地产

■ 有地产界人士指本地房屋成交下跌，但屋价未出现大跌幅。星报资料图片  地产公司Re/Max昨日公布加国两大房屋市场-温哥华及大多伦多地区，在今年1至7月份的表现，显示本国豪宅市场似乎仍受两省政府冷却楼市措施影响，不仅售价超过300万元的豪宅出现成交量下跌趋势，连售价100至200万元的房屋相比去年同期，成交量跌幅颇严重。 据调查报告显示，今年1至7月期间，温哥华逾300万元豪宅成交量较去年同期下跌40%，此类豪宅转手宗数，由去年同期838宗下跌至今年的499宗。大多伦多区此类豪宅，成交则下跌14%，转手宗数由去年1至7月份的860宗，下跌至今年同期的738宗。 至于大多伦多地区100至200万元的房屋，成交量较去年1至7月份下跌26%，但在温哥华此类价格房屋成交量仅下跌10%。 大多区及温哥华地区200至300万元房屋成交额，相比去年同期则分别下跌16%及27%。 是次楼市走向调查的Re/Max安省及大西洋省份地区总监亚历山大（Christopher Alexander）形容，结果显示欲入市购置房屋的准买家，至今仍受省府冷却楼市的辣招影响，对楼市继续处于观望态度。 买家青睐大多区周边城市 不过亚历山大表示纵使本地房屋成交下跌，但房屋价格似乎没出现大跌幅，显示卖家对自己所持物业质素甚有信心，认为买家观望实属市场正常反应，卖家并未因而出现恐慌性抛售。 虽然大多区整体百万豪宅成交下跌，不过大多区边缘位置的城市，百万豪宅则有价有市。据调查结果显示，奥克维尔市（Oakville）300万元以上豪宅，去年1至7月期间，销售量只有15幢，但今年同期则有24宗成交，显示买家对大多区周边城市深感兴趣。本报记者

■ 温市公寓平均呎价约1,170加元，为全球第6高。资料图片  本报记者报道 根据一项全球地产研究结果显示，温哥华市中心的公寓价格，属于全国第六高（附表一），至于独立屋价格则排第八(附表二)。 而香港其中3个地区，无论是公寓还是独立屋，平均呎价均占据前三位。 据加拿大地产公司Century 21周三发表的全球楼市报告，分析了全球29个国家共75个城市或地区的房地产数据。温市公寓平均呎价为1,172.80元(加元，下同)，为全球第六高。毫无疑问，香港则是全球楼价最贵的城市，其中港岛公寓平均呎价2,330.81元，高居榜首；仅次其后的九龙区，平均呎价1,911.20元；新界区平均呎价1,804.59元，名列全球第三位。 独立屋方面，温市独立屋的平均呎价为824.47元，名列全球第八位。而九龙区独立屋的平均呎价则高达3,570.23元，成为全球独立屋屋价最高的地区；第二高的香港岛，平均呎价为3,254.71元，新界区独立屋平均呎价1,327.50元，名列第三。 香港3地区包办最贵独立屋前三名 香港是整体楼价最高的城市。以独立屋为例，九龙区的屋价是北京的3.5倍。北京独立屋平均呎价为1,005.31元，屋价是全球第四贵。 报告同时指，新加坡楼价近年急速攀升，其中公寓平均呎价达1,038.78元，为全球第八高，而独立屋平均呎价则为921.48元，在全球独立屋屋价排名榜上，名列第七。

■ 联邦政府于今秋公布全国住房策略。星报资料图片  联邦政府官员近期连番暗示，今秋将会公布全国住房策略，而相关官员现正修例，尝试改变目前住房津贴“跟屋不跟人”的做法，把津贴直接交予受助人，好处是让部分受助人不会因特别原因离家而得不到房屋津贴，譬如面对家暴的妇女便不会因为恐怕丧失津贴而不敢分居。 据加拿大按揭及住房公司（CMHC）行政总裁西多尔（Evan Siddall）表示，公司目前正与各省和地区合作，研究在可负担住屋供不应求的地区上，如何发放有关津贴，但又不推高租金。 西多尔认为，全国住房政策的重点放在增加供应，包括兴建新单位和翻新现有单位。 在多伦多和温哥华等供应紧绌的地区，需求高企令买房和租房成本上升，导致低收入住户进一步受压，因此确保“跟人不跟屋”的住房福利不会进一步推高租金和房价至为关键，否则福利将不能惠及任何人。 西多尔建议可以“规定津贴只适用于指定地区”，以避免租金和房价在部分地区进一步被推高。 CMHC人员表示，个别供应较充裕的市场，可应付这种“跟人不跟屋”的津贴所带动的需求，同时不推高市场价格。 西多尔指，由于每个市场的情况不同，因此要设计适用于不同地区的“跟人不跟屋”津贴十分棘手。他又认为增加可负担房屋的供应，同时能有助减贫及改善民众整体健康情况。资料来源：加通社

■ 温市中心西端土地供应稀缺，成为地产商热门投资地点。网上图片 香港上市公司嘉年华国际26日宣布，斥资2.45亿加元（约15.5亿港元），收购一项位于加拿大温哥华的地产项目。该项目位于温市中心西端(West End)，地皮面积约4.16万平方呎，并连同建筑物的可销售永久业权。 嘉年华国际称，上述交易的代价是参考了附近相若物业的市值、独立估值师的评估，再经公平磋商而订出。至于购买该项物业所需款项，将由该集团借款及内部资源拨付。根据购买协议，该集团应付最高金额将不会超过3亿加元。嘉年华国际的新闻稿未有说明该地产项目的地址。 此外，收购上述项目的交易，还有待完成若干先决条件后方可落实。买卖双方计划在今年12月11日进行交易，而在双方同意之下，也可以另订日期。 嘉年华国际主要从事主题休闲及消费业务，包括开发及经营各种一体化大型旅游综合项目，如主题公园、酒店、购物及休闲设施等。该集团董事会认为，收购上述温哥华物业，有助加强物业发展业务及提升集团于物业市场的地位。此外，收购符合集团发展全球物业市场的策略，通过在不同国家投资，还可以分散外币及流动性风险。所收购的物业位于温市中心，该地区土地资源极为稀缺，有巨大发展潜力，交易符合整体股东利益。本报讯

卑诗省政府约一年前向大温区海外买家征收额外15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT），引致独立屋销售量一度急跌44%。有分析指出，海外买家税对西温、列治文及温西等地区独立屋市场所发挥的效应，至今仍未减退。 据《温哥华商业》(BIV)报道，在省府去年8月2日实施海外买家税之前，西温、列市及温西都是海外买家喜爱的热门房地产市场。 PTT实施经过一年之后，这些地区的独立屋销量依然低于2016年水平。根据大温地产局（REBGV）公布，其中西温及列治文市的独立屋屋价，更比一年前下调，而温西则未有任何明显上落。 今年8月，西温易手独立屋仅52幢，低于去年同期录得的72幢，而基准价格则下跌6.3%，是跌幅最大的大温地区。有地产经纪指，豪宅的跌幅尤为明显。 RE/MAX西温地产经纪艾勒斯(Brent Eilers)指出，价格高昂的豪宅跌幅更高达两至三成。 温西独立屋销售降42% 以位于西温拉西特路（Russet Way）一个有观景的独立屋为例，去年挂牌出售时的叫价为460万元，最近的易手价格下跌至280万元。 省政府研究结果显示，在未实施海外买家税之前，海外买家占列市房屋交易的一成。今年8月，列市独立屋的基准价格比一年前回落了0.9%。在新税推出前，列市独立屋屋价在12个月内一度录得43%的升幅。 至于温西区，踏入2017年至今，独立屋成交量比去年同期减少了42%。 8月份基准价平均下跌13.5万，跌至350万元。 Macdonald Realty Ltd.高级物业顾问咸美顿(Neil Hamilton)分析，过去几年，中国大陆买家一直是推高温西区地产市场的主要动力来源。近期中国政府收紧法例控制资金外流，对大温区豪宅市场造成冲击。本报记者

Vancouver House(图) 大温柏文市场近日火速升温，温哥华市中心一幢豪华柏文大厦几个楼花单位有意求售，其中一面积400呎的单位就叫价62万元，每平方呎售价超过1,500元。 这座被大家誉为将会成为温市一个新地标、外型呈「扭纹」状的豪华柏文大厦Vancouver House(图)，位于固兰湖街桥（Granville Street Bridge）北端，预计于2019年春季竣工。 据温市地产经纪萨雷特克（Steve Saretzky）的网站Vancity Condo Guide显示，Vancouver House位于3楼、面积400呎的一个一房单位楼花，正以62万元出售，平均呎价为1,550元。温市柏文8月份平均呎价约为1,000元。 Vancouver House另一个楼花，较早时以相若呎价易手。该个位于36楼的单位设有3个睡房及4个卫生间，总面积差不多2,100平方呎，最终以320万元转手，每平方呎价为1,470元。 Vancouver House楼高151米，将会成为温市第5高的摩天大厦，仅次于香格里拉（Shangri-La，201米)、特朗普国际酒店大厦(Trump International Hotel and Tower，188米)、Telus Garden Residential Tower(167米)，以及Private Residences at Hotel Georgia(158米)。本报记者

地产发展商决定取消温西柏文发展项目「Langara West」。网上图片 本报记者报道 温哥华西区甘比街(Cambie St.)走廊一个柏文发展项目，发展商较早前表示，由于迟迟未获得市政府发出建筑许可证，因此决定把该项目取消。现时超过三分一的楼花买家正透过一间律师行，指发展商违反合约。 在2014年3月时，地产发展商Vivagrand Developments，以1,250万元购入位于甘比街(Cambie St.)夹西59街(W. 59Th Ave)的一幅土地，该处原本是红鹤酒家及两幢独立屋的所在地。该个名为「Langara West」的柏文项目约两年前开始预售，当时的楼花呎价由700至900元不等，并预计于2019年7月竣工。 称迟迟未获建筑许可证故取消 不过，今年4月，该发展商发信予买家，表示一直未获得市府发出的发展或建筑许可证，该公司给予买家选择可以自行放弃，或继续履行双方签署的合约。但到了8月中旬，发展商再次致函各买家，指由于迟迟未获市府批出建筑许可证，加上建筑成本上涨及金融机构停止提供资金等多个因素，令到他们最后决定放弃该个发展项目，该幅土地将会出售，而该项目的71个买家将会获得退还全数订金，另加相等于订金50%的补偿。以订金49,390元计算，订金及赔偿总金额为74,085元。 赔偿金不足以在同区「入市」 然而，据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，该项目有不少楼花买家认为，近两年，柏文价格上涨，坐落于甘比街走廊的价格已上升不少，现时每平方呎大约要1,200元至1,400元之间，比他们在购买楼花时的每平方呎700至900呎，上升了数百元一平方呎，若以当时他们买楼花的钱，现在根本无法在同区「入市」。 在该项目71个买家中，已有大约25个买家委托律师行Jenkins Marzban Logan，准备向发展商发出立场声明，指发展商违反合约。 疑违市场推广法 或要赔差价 此外，该群买家亦认为发展商违反了卑诗省的地产开发市场推广法。 另有地产律师指出，假如当年一个买家以75万元购入一个两睡房单位楼花，但是现在同类单位则要95万元，发展商就可能被要求赔偿差价20万元。 根据网上资料显示，该发展商为总部设于中国广州的祥利集团（Xiang Li，译音），在北美洲的子公司。 卑诗大学(UBC)城市经济及地产中心副教授萨默维尔(Tsur Somerville)认为，冗长的批出许可证程序，难以作为取消大型项目的借口。

  ▲旁边的壁炉上挂了一个药师佛像，这个没有问题，但其壁炉上的福禄寿三星像则摆错位。 伍师傅最近到温哥华列治文山市一个住宅看风水，女宅主患上癌症，希望伍师傅能为她的住宅摆风水，能够令她克服病痛。 男女宅主都是五行属火，住宅坐西北向东南，门开东门，房屋本身坐向是没有问题的，同时财运亦十分好。但该住宅的问题并非是财而是健康，而房屋有几个煞位，都是男女宅主经常出入及使用的。 首先住宅大门地方为五鬼位，伍师傅在大门先将现在的灰色地毯改铺红地毯以化之，并在楼梯旁的墙上挂一幅多水的画。因为财位不在大门，所以用多水画在大门截著入屋内的财气。 ▲男女宅主都是五行属火，住宅座西北向东南，门开东门，屋本身坐向是没有问题的，同时财运亦十分好。 上楼后，一直入内是住宅客厅，客厅在屋的正北位，是桃花位所在，同时又是病位，煞位破了桃花，损健康。客厅有两张椅，分别向西及向北，向西的坐向没有问题，但女宅主时常坐向北的椅子，就有问题了，向北是水位，水克火，克了女宅主。 ▲家庭厅在前面中央位置，是住宅正财位所在。 伍师傅请宅主将沙发椅移至向南，向南为火位，火夹火是可以的；又在客厅的最北角摆一棵大树，树上面挂一对葫芦。客厅的壁炉上挂了一个药师佛像，这个没有问题，但其壁炉上的福禄寿三星像则攞错位。伍师傅称，禄星代表财，一定要放在中间；福星代表福份及儿孙，寿星代表健康及长寿，至于寿星及福星应该放在禄星的左或右，就要视乎寿星而定。如果寿星手持的手杖在左手，就一定要放在禄星左边。如果寿星手持的手杖在右手，就一定要放在禄星右边，因为手杖不能触及财神。同时三个福禄寿的眼神，一定是互相聚焦一点，谓之三星相汇。 ▲住宅的餐厅是五黄大煞位所在，五黄大煞可以引起宅内的人大病，包括癌症。所以如果长期在五黄大煞位生活，一定要懂得如何化解。伍师傅在餐厅最角落位置，挂一个五柱银色大风铃以破五黄大煞。 ▲厨房是长寿位兼偏财位，是不错的，但灶位在西南，为土位，土不能生火。 厨房是长寿位兼偏财位，是不错的，但灶位在西南，为土位，土不能生火，所以应在灶两边放一盆植物，以木来助旺生火，加强本宅生财能力。灶与冰箱之间的夹角放一对貔貅夹钱瓮对正窗，食著偏财。 ▲ 早餐房是绝命煞及事非位所在，伍师傅在此处窗与墙夹角位放一个插了九枝大红花的花樽，一来用花解绝命煞，同时亦解事非。 家庭厅在前面中央位置，是住宅正财位所在，在沙发椅旁放一个几上面落一个大钱瓮正对大门，食著主财位；同时在电视机旁有一条柱冲正沙发，是一柱冲心之局，在柱前放一个花樽插很多大花，以分化柱冲。 ▲主人房在二楼，是五黄大煞位，亦是女宅主为什么患上癌症的主因 女宅主在此位置睡了六年，再加上床对正墙角，又有角冲，加重麻烦。伍师傅首先用木条包圆墙角，又请男女宅主换位睡；再在窗上挂一个五条粗柱的银色风铃。

■ Chevron在温市中心乔治亚街一个已售出的油站。 CBC电视图片  有商业地产经纪指出，随着温哥华地价不断攀升，油公司把辖下油站地皮出售已是大势所趋，市内人口密集地区的油站无可避免地不断减少。不过，温哥华旅游局(Tourism Vancouver)表示，来温市旅游的游客大多是徒步，因此暂时未收到有游客找不到油站的投诉。 Colliers International加西市场资讯经理斯科特(Curtis Scott)表示，由于油站多设于主要十字路口的角落，所以它的资本机会成本会逐年递增，这是很合理。他指出，油公司出售这些地皮，从地产业的角度，是把资本解封，这是一个难得的机会。 雪佛龙月初宣布出售5油站 今个月初，油公司雪佛龙(Chevron)证实将关闭及出售温市另外5个油站。加拿大Chevron发言人布赖恩向Postmedia记者证实，这些油站的位置包括甘比街(Cambie St.)夹西16街(W 16th St.)以及渥街(Oak St.)夹西41街(W 41st St.)等。 雪佛龙在加国的发言人表示，其中两个油站已停止运作，其余3个正在放售，亦将于未来4至6星期内停止营运，但日后在温市仍会有17个油站经营。 对于市中心区可能没有油站，温市发言人以电邮表示，温哥华市内仍有不少油站，不少均在市中心区一公里范围内，无论市民及游客仍可以得到油站的服务。 温哥华旅游局发言人塞申斯(Amber Sessions)称，大部分来温哥华的游客都是徒步，据统计显示，商务旅客大多不会租车。至于来度假的游客，租车也是到市外地点例如威斯勒(Whistler)或奥卡纳根（Okanagan）。她表示，在市场推广时，都会推介在温市旅游不需要驾车，就算要驾车，也有GPS科技可以帮助旅客很容易找到油站的位置。本报记者

■ 受到大温区地产市场带动，素里等菲沙河谷区楼市近年明显升温。 网上图片  菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB)最新发表的数据显示，今年6月份易手柏文单位创下历来单月最高纪录。数据指出，该区房地产市场近年明显升温，是大温楼市所产生的“涟漪效应”。 今年6月的30天内，菲沙河谷区转手公寓单位达683个，占整体房销的27%。同时，6月份的公寓销量，更较一年前增加了13.1%，比今年5月上升12.2%。 其中素里市在6月份易手的公寓单位有345个，其后是阿波斯福（Abbotsford），售出149个单位，以及兰里（Langley）的121个单位。 至于在今年7月，菲沙河谷区易手的公寓单位有544个，也是连续第12个月，多户房屋单位销量超越独立屋。 菲沙河谷柏文基准价约34.1万 据FVREB主席萨霍塔(Gopal Sahota)指出，目前菲沙河谷区的公寓基准价格(benchmark price)约为34.1万元，低于大温区的61.6万元，差不多一半。他分析，菲沙河谷区的房地产市场近年不断升温，特别是公寓等多户房屋单位，这是大温区所产生的一种“涟漪效应”。 同时，根据FVREB统计数字显示，两年前，菲沙河谷区公寓单位，由挂牌至售出的平均日数为66天。到了今年7月，公寓单位在售出前的挂牌时间大幅缩减至仅16天。 两年价格升约10万元 此外，由2007年至2015年，菲沙河谷区的公寓单位基准价格一直维持平稳，徘徊在20万至21.5万元之间。可是，近两年，该区的公寓价格急升了约10万元。本报记者

■ 这是存放名车的柏文。Global电视图片  大温不少市民为寻找安乐窝而费煞思量，不过列治文有新的柏文单位供名车存放之用。有列治文市议员对此感到无奈。 Hungerford Properties最近展开一个发展项目，名为Trove，该公司形容为“名车的生活品味柏文”。整幢柏文有45个单位，由1,000平方呎至2,500平方呎，费用为60万元或以上，业主可以为自己的名车设计摆放位置，也可以从该公司提供的4个室内设计中选择其一，部分包括意大利家具，厨房和起居室，甚至游戏台。还有，两部汽车电梯。此外，单位内的设备，许多都跟一般的柏文无异，例如浴室。 该柏文的网页更声称，有地方可以存放船只和名贵艺术品。 Hungerford Properties的合伙人亨格福特(Michael Hungerford)表示，早在一两年前，该公司就留意到大温没有存放名车的地方，于是有上述构思。他又称，这在其他城市很成功，而该柏文于本月初开售的两个星期内，已售出八成。 亨格福特指出，该等单位更可用作车主聚会之用。 市议员认为导致社会分离 列治文市议员戴嘉露(Carol Day)表示，建造这种柏文无疑使社会分离。她说：“这是个排除(exclusion)他人的可悲例子。” 而另一位列治文市议员史蒂夫斯(Harold Steves)则表示，他了解列市有人正为可负担房屋而挣扎，但只要那些发展计划符合市府附例，他们也没什么可以做。本报记者

■ 有预测在柏文强大需求下，大温哥华百万元以上豪宅未来数月将重拾动力。 资料图片  本报记者冯瑞熊报道 有国际地产公司分析加国四个大都会：卑诗温哥华、安省多伦多、亚省卡加利及魁省满地可的百万元以上豪宅市场，指由于本国经济动力强劲以及消费者对楼市的信心增强，为这四个城市的豪宅市场带来正面作用，其中大温哥华在柏文市场的强大需求下，豪宅市场未来数月将重新得到动力；卡加利则在经济逐步复苏下，豪宅市场也会稳步发展。 据加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)发表对本国四个城市豪宅市场的最新展望，预期满地可将成为豪宅市场热点，无论是销售以及价格都有增长。 料满地可成豪宅市场热点 大多伦多方面，由于今年4月推出“公平房屋计划”（Fair Housing Plan)，包括向非居民征收投机税后，令豪宅由有纪录高峰回落，但在强劲经济基础下，将有助市场健康发展；温哥华则在柏文强大需求的支持下，百万元以上豪宅未来数月将重拾动力；至于卡加利，该市从衰退中开始复元，豪宅市场也会稳步发展。 加拿大苏富比国际地产行政总裁轩达臣（Brad Henderson，图），接受《星岛日报》记者电话访问时称，大温哥华在去年推出向外国买家征收额外15%的物业转让税(PTT)，但经过数月已被消化，现时楼市已转趋活跃。 大温柏文价不断涨 推动豪宅价升 加上新建柏文价格不断上涨，推动百万元以上的豪宅价格向上升。 大多伦多方面，豪宅楼价较早时急升了一段时间，有消费者担心可能是过热，加上其他原因，市场活动因而缓慢下来。由于消费者已重拾信心，轩达臣相信，大多伦多豪宅会再趋活跃。 至于满地可，轩达臣指当地楼价没有大多伦多或温哥华那么高，需求与供应均平衡，市场处于健康发展，近日更见到不少买家对满地可某些地区的房屋以及柏文感到兴趣。 他又指出，卡加利楼市现正在复苏，价格也稳步上升。

■ 卑诗省8月份房屋销情维持平稳，但是大温地区的销售则按年上升21.3%。资料图片  本报记者报道 根据卑诗地产协会(BCREA)周四发表的最新报告显示，8月份本省房屋销售量较去年同期录得温和升幅，平均屋价则有约两成的按年增长，其中大温区平均屋价更升至98万元的高位(见附表)，涨幅达17.9%。不过，分析指出，目前楼市仍然保持稳定，但随着利率上升，未来几个月的市况可能会出现变化。 该份报告指出，卑诗省在8月份透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目，达9,162个单位，比去年同期微升2.4%。其中大温区易手房屋则有3,097个单位，较一年前增加21.3%。 在成交额方面，全省上月房屋销售总额达到62亿元，比去年同期上涨了22%。至于大温区方面，今年8月份房屋成交总值达30亿元，比一年前急升了43%。 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)分析，经季节调整后，卑诗省8月份的房销量基本上与7月份相同。他补充说，目前房屋需求强劲的主要原因是本省经济继续有良好表现。 利率升 入秋市道或放缓 不过，随着房屋价格攀升，加上按揭利率逐步上调，缪尔预测，本省房地产市场在踏入秋季后会有所放缓。 屋价方面，今年8月份，卑诗省平均屋价为678,186元，较去年同月的上升19.1%，其中大温平均屋价由去年8月的833,065元，增加至今年8月的982,454元，升幅达17.9%。 BCREA报告显示，2017年1月至8月，卑诗省易手房屋涉及金额累计达518亿元，比2016年同期回落了15.9%。至于房销总量则有73,267个单位，比一年前减少15.0%。平均屋价则为706,839元，按年微跌1.1%。

■ 房屋可负担问题，仍是温哥华面对的其中一个重要问题。网上图片  根据最新数据，大温家庭入息中位数约为7.2万元，落后于加国不少大城市，但是大温多个城市的平均屋价却超过100万元。有学者指，这反映大温居民的收入与屋价出现严重脱节。 加拿大统计局周三公布人口普查数据，在2015年，大温家庭入息中位数为72,662元，位列全国大都会地区第十五位，落后国内多个大城市，只是略高于全国家庭收入中位数的70,336元。尽管加拿大统计局要到10月较后时间才公布本国城市的平均住屋费用，不过西门菲沙大学城市项目主任甄瑞谦表示，根据近年本国房地产的趋势，相信大温家庭入息中位数与平均屋价之间的差距会很大，任何在温市居住，年收入少过6.5万元的家庭，都会遇到很大挑战。 学者倡制订社会政策 收窄差距 在温哥华，2015年家庭入息中位数为65,327元，平均屋价则逾140万元；然而在亚省卡加利，家庭入息中位数达99,583元，平均屋价为46万元。从中可见温市家庭收入中位数与屋价的差距之大，难怪有一些大温市民表示，置业对于他们来说是遥不可及(见附表)。 甄瑞谦表示，大温楼价以至生活开支水平都高过国内其他城市，当局需要从规划以及社会政策入手，收窄家庭收入与生活开支差距。其中，政府有需要投放资源在教育上，装备好学生面对未来的新型经济，同时要吸引商业投资。不过这些工作都会因楼价高企，而面对很大压力。 甄瑞谦续道，政府改善公共运输服务，减低居民在交通方面的开支，也是舒缓居民生活开支压力的方法。他又称，假如大温不能解决房屋可负担问题，一些有才能的工人可能不会前来大温，而一些家庭更可能会离开大温。本报记者

  多数卫矛Eunoumus 是常绿树，冬天也不落叶。所以中文名又叫冬青卫矛。还有个中文名叫大叶黄杨，因为与黄杨木一样，很适合做围篱。在所有小灌木中，卫矛可能是最常见的。因为它好种，叶子又漂亮，几乎没麻烦，所以在公家的花圃中，几乎是最常见的了。   卫矛的原产地多数在在东亚一带，以中国、日本等地为主。其俗名为Spindle tree，但学名被用开后，比俗名更受欢迎。过去常见的卫矛多数是纯绿色，现在最受欢迎的则是绿夹金黄色，叫做Euonymus Emerald Gold；及绿色夹白色的，叫做EuonymusGaiety。至于花纹可以很不同，近来有将叶子变成较长形，花纹也呈长形状。这些叶子在刚生出来时最漂 亮，较老的叶子颜色较澹。   浆果鲜艳吸引雀鸟   卫矛也会开花，但花非常小，白色或粉色圆球形，聚生中央。内有橙色种子，很吸引鸟类。但植株很多部分是对人类有毒，因此修剪后应洗手。   到了秋天，花朵就会变成种子，多数是很美丽的浆果，颜色多是双色，由粉红色、紫红色、到乳白色，包住橘红色鲜艳的浆果，而且数量多，一方面美丽，一方面也吸引雀鸟。   其实卫矛也是最多样化的植物，可以培植成灌木，可以爬墙，可以做覆地植物，也可以填补花圃的任何空隙，还可以修剪成任何形状。虽然一般卫矛都很矮小，不超 过3呎，但是若不修剪，枝可以长得很长，很快就掩盖一片地方，因此又可以做为覆地植物Groundcovers。另外有藤类的一种，俗名叫做winter creeper (Euonymus fortunei)，多数是全绿色叶子，这一类可以长到很长，如果种在墙边及有支架，可以盖满整面墙。事实是，这一类卫矛的枝会在经过的地面生出根，据为地盘，所以在很多地方被认为是过分蔓延的植物，甚至禁止种植。     每年需修剪   由于卫矛可塑性很强，很多人用来做围篱，或是修剪成不同形状的动物，也有时被做成单主干的小树standard tree。   卫矛种类繁多，一种秋天时叶子变成血红色俗名叫Burning Bush的，其实也是卫茅的一种，学名是Euonymus alatus。这一类属于落叶乔木，冬天无叶。   卫矛非常粗生，能容忍都市环境，也十分耐旱，但就需要阳光，不可以全荫。此外不能容忍排水差的土壤，所以种时洞要挖得大，同时多加肥沃土壤，最好多加堆肥土，动物堆肥manure等好的土壤。   种卫矛的一个必须功夫是修剪，因为不修剪有可能生得太长，太散。为了使卫矛生得浓密，必须每年修剪。最多可以剪去三分之一长度。如是作为围篱，亦都要定期修剪。     预防病虫害   虽然卫矛很粗生，但有些品种较易生白粉病Powdery Mildew。最好不要在傍晚浇水，也避免将水浇在叶子上。平时要清理地面的枯叶，同时避免将植株种得太近，太密。也有时卫矛的叶子会出现小小的白点，有可能是生了介壳虫Scales。如果发生，必须将有虫的叶子剪去销毁。为预防，可以在早春时喷休眠油Dormant Oil 及Lime Sulfur，而在出现有病的叶子时，可以喷Horticultural Oil 或是Neem Oil。

本报记者报道 根据城市发展研究所(Urban Development Institute，简称UDI)最新发表的一份房屋报告指出，大温区可即时入伙的全新多户房屋单位跌至近乎零（见附表)。报告建议政府须加快审批房屋兴建步伐，从而增加供应量。 据UDI周二公布的2017年第2季“市场状况研究报告”同时显示，截至2017年6月为止，大温区可即时入住的全新柏文单位仅有31个。 UDI主席麦克马林(Anne McMullin)指出，无论是全新或二手的多户房屋（即城市屋及柏文），买家都感到没有太多选择。事实上，不少研究已证实，受到土地用途政策限制，加上审批延迟，是导致房屋供应短缺的主要原因。 她更提到，最近就有发展商因政府延迟批出建筑许可证，结果决定取消温市西区一项柏文发展项目。UDI建议政府，放宽独立屋区的更改土地用途政策，鼓励兴建多户房屋，并且加快房屋建筑申请的审批程序。 楼市若调整 不会严重冲击就业市场 另一方面，加拿大信贷评级机构DBRS周二指出，尽管房地产市场近年不断推动卑诗省及安省的职位增长，但就是楼市出现调整，估计也不会对就业市场构成严重冲击。 DBRS报告显示，过去10年以来，炽热的房地产市场为卑诗省及安省，带来大量建造业及其他相关的职位，占整体创职的约28%，比率超于其他省份。 分析指出，由于上述两省经济增长强劲，人口也在稳步增加。因此，即使楼市出现急剧的调整，其他经济活动也足以在就业市场发挥补充作用。不过，DBRS分析员海特(Michael Heydt)称，一旦房地产市场出现明显调整，家庭财富、消费者意欲及投资等，都会存在风险。 他补充说，卑诗省及安省受楼市带动的相关就业增长步伐速度，未有像1996至2006年期间美国出现金融危机前那样快速。

■多市对多层共管大厦的需求强劲令楼花销售畅旺，因而促使更多新屋动工。资料图片 ■过去8个月的新屋兴建量都超过20万间。资料图片 本报记者   全国今年8月份的新屋兴建量为219,447间，较7月份217,339间增加2,108间，这是将季节性调整因素计算在内的连续第6个月新屋动工量上升。全国城市独立屋兴建量减少3.2%至61,906间，镇屋和多层共管大厦则上升2.7%至145,618间。 加拿大按揭及住房公司（CMHC）首席经济师杜根（Bob Dugan）指出，过去8个月以来的新屋兴建量都超过20万，反映市场对新屋需求维持强劲，与消费者信心达到10年来最高的情况一致。 报告显示，大多伦多地区8月份新屋动工量比7月多8%，虽然低层住宅（Low Rise）兴建仍保持强势，但带动上月新屋兴建量的主要是多层共管大厦，经季节性因素调整后迫近36,000间。多伦多市场上对多层共管大厦的支持令楼花销售畅旺，因而促使更多新屋动工。 京士顿几乎倍增 过去数年多层共管大厦楼花热卖，将确保多伦多高层住宅兴建量在短期的未来维持强势。 安省京士顿市的新屋动工量比去年同期几乎增加一倍，独立屋和共他类型房屋都有所增加。多层共管大厦的兴建量更是十多年来的第二高，原因是人口老化和学生需求增加。 西岸大温哥华地区的新屋兴建量8月保持稳定，继续超出历史平均水平。发展商着眼于在市郊兴建可负担的较高密度多单位住宅。就业率上升、移民和低利息是市场上的利好因素。 卑诗省基隆拿市8月份新屋兴建量显著增加是由于大量出租公寓大厦动工，今年已经兴建1,366个出租单位，是当地有史以来8个月内的最高纪录。基隆拿市近两年的住宅空置率不足1%，刺激出租公寓大厦的兴建。 魁省三河市的新屋动工量上升主要是当地兴建不少老人屋，人口老化将促使当地未来有占相当比率多层大厦新屋兴建。

■ 中国投资者除了对高球场有兴趣外，也喜欢在罗伯茨角购买码头。网上图片 本报记者报道 过去，不少加拿大人例如卑诗省民喜欢南下到美国华盛顿州罗伯茨角(Point Roberts)，购买渡假屋和乳制品，以及为汽车加油。最近，风景秀丽的罗伯茨角多了一群中国投资者，他们在罗伯茨角大举扫入码头、高球场及海旁物业作发展住宅。 罗伯茨角坐落于温哥华以南的杜华逊半岛(Tsawwassen Peninsula)南端。据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，居住在罗伯茨角25年，并拥有加美双重国籍的商人诺尔斯(Wayne Knowles)相信，中国买家可能成为罗伯茨角的经济救星。 ■ 近来有中国投资者在罗伯茨角购买高球场。网上图片 同样地拥有加美双重国籍的地产经纪拉斯克(Paul Rusk)称，当地的地产价格基本上变动不大，而海旁或有景物业的价格略为上涨。最近销售的房屋包括，建于1993年的3,420平方呎房屋，价格为649,500美元；可俯瞰乔治亚海峡(Strait of Georgia)的海旁房屋，建于1995年，室内面积1,833平方呎，价格118万美元。 加人队前教练影星也在当地置业 近年成为罗伯茨角居民的名人包括N H L温哥华加人队(Canucks)前教头托特里拉(John Tortorella)和演员萨克霍夫(Katee Sackhoff)。此外，诺尔斯指出，在罗伯茨角投资的新浪潮，其实早在5年前开始，经一个在温哥华居住的中国律师朋友介绍，让他联络北京商人朱高(Gao Zhu，译音)。 朱高后来购入占地25公顷的Seabright Farm的51%拥有权，而朱高是北京富豪、中国动向有限公司董事长陈义红的朋友。有一次，陈义红探访朱高，跟着便喜欢了罗伯茨角，两人更在2015年5月以2,700万美元购入罗伯茨角码头，陈义红占其中90%。 陈义红自己也购买了两间房屋及一幅2.5公顷海旁物业。由于陈义红很出名，所以他在罗伯茨角买屋的举动，立即吸引了不少其他中国投资者跟风。 只有1,300个居民 在今年7月，居住在列治文3年的罗姓女子(CoCo Luo，译音)与两个皆来自中国的地产发展商，合资450万美元购入罗伯茨角高球场。然而，商人与居民的角度往往并不一样。罗伯茨角纳税人协会主席罗宾斯(Mark Robbins)指出，1,300个居民享受当地的宁静。罗宾斯又指出，这并不表示当地居民对中国投资者心存负面情绪。他指出，从未听闻有居民对中国投资者发出抱怨的声音。

据CBC报导，今年8月，加拿大房地产市场开始小幅上涨，这与之前经济学家对市场看衰的预期相反。 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）周一公布的数据显示，经季节因素调整，8月加拿大所有地区的房屋开工率为223,232套，高于7月的221,974套，其中自2003年以来最活跃的安省做出了96,000套的贡献，为全国最多。此前市场那个观察人士一直预计，8月份房屋开工率将达到216,000套。 另外，多伦多的公寓年增长率为36,000套，CMHC表示，在过去几年里，前所未有的公寓镂花高水平销售确保了公寓类住房在短期内保持强劲势头。 TD高级经济学家迈克尔（Michael Dolega）表示，8月份的报告显示，加拿大房地产市场在经历了第二季度的震荡，以及安省政府监管的变化，政策的更改和利率的调整之后，仍相当强劲。“未来几个月，加拿大的住房市场将开始保持相对健康，但随着利率上升的影响，房价将开始下降……”他说。 迈克尔预测：下个月或下下个月，房屋开工将接近目前的水平，但在2018年初会达到20万的趋势，并在之后的一年下降。 C02