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自从加拿大政府推出免税账户以后，给予投资者的福利是显而易见的。TFSA的投资开始于2009年，只要当年满足18周岁的加拿大税务居民就可以办理。目前每年的额度是5,500加元，总额度累积已经达到了52,000加元。TFSA跟传统的RRSP不同，TFSA支取现金时不会被记为当年的收入；更不会影响其它社会福利的领取额度，对于步入退休阶段的投资者优惠多多。 不过，随着联邦政府囊中羞涩，加拿大税局的税务稽查日益趋紧。本周公布的数据显示，加拿大税务局通过严查加拿大人近五年来TFSA免税账户的投资，追回7,500万加元税款，税局特别关注的是频繁交易来获利的TFSA投资人。 根据加拿大税务局的说法，这次的7,500万追回税款中，20%的TFSA账户操作被界定为生意收入，主要是频繁的日间交易Day Trading。从税局的角度出发，认为这种交易属于职业的投资者，依靠交易作为营生。而税局设计免税账户TFSA的初衷，还是为那些长期稳定投资的收入免税。 这些被审查的账户共同特点是资金超过允许额度的数倍，税局从这些账户中抽查1%的样本进行审计，然后根据以下特征决定是否罚款：买卖股票证券的频率，持有证券时间长短；持有证券的类别，是否为正常分红股票，还是投机性股票；账户持有人相关的证券知识，账户资金是否为借贷资金。 可见，如果TFSA的投资涉及到贷款或是用杠杆资金操作，附加上频繁的日间交易，马上会引起税务局的注意，非常容易被界定为Business income，从而不能获得免税。由此看来，TFSA免税账户投资什么标的资产，如何投资，不仅涉及投资回报，还可能因此被税局审计追查失去免税功能。 TFSA的投资，如果仅仅是被动收入的话，投资GIC定期存款比较适合，但是随着央行的货币宽松政策，一方面造就房地产的牛市，另外一方面却最大限度的牺牲了存款人的利益。因此，很多人而言都不喜欢GIC这个选择。 一些朋友在免税账户里投资中，选择 ETF的投资，为什么ETF会获得一部分投资者的喜爱呢？首先，投资者觉得 ETF每天都能够交易买卖。其次，ETF必须非常 SEXY，能够满足人们的特殊爱好， 特别是能提供那种驰骋沙场，攻城拔寨的刺激，因此杠杆 ETF是最流行的。现在市场上流行的 ETF大多带有杠杆乘数（两倍或者三倍），它的回报率比一般非杠杆的 ETF对市场走势的反应更为敏感。 杠杆指数ETF往往会被分为看涨型或看跌型基金。看涨类的 ETF基金可能会实现相当于道琼斯工业平均指数或标准普尔 500指数每日回报的 2倍或是 3倍。看跌类的 ETF基金可以在每日市场指数下跌的时候盈利两倍或是三倍；这意味着如果方向做反了，它的损失会是市场的双倍甚至三倍。 ETF的这些特征，短期交易并且带有杠杆，如果用在免税账户里，是要被税局所关注的。当然，税局只是关注那些赚钱的！ 这无疑提醒一些偏好ETF的投资者，需要重新审视TFSA投资策略和产品选择。根据税局的数据显示，只有0.1%的TFSA账户可以翻几倍甚至十几倍，因此，我们可以看出，利用短期交易和杠杆投资获得高收益的仅仅是极少数人。 根据数据的审计数据，除了因为频繁交易被罚款，剩下TFSA的罚款是因为投资超额 Over contribution ，按照税务局的条例：超额供款免税账户每个月会被征收超额部分1%的罚金，罚金将会被累积直到将超额部分取出来为止。所以，如果发现自己的免税账户已经供超，应该立即取出来。 关于这点，其实普通人有许多“冤案”，举个例子，如果一个投资者在TD有一个免税账户希望能够转到RBC，不熟悉规则的朋友往往会把在TD的资金提现，然后在RBC银行再开一个免税账户。这样就存在一个重复供款的一个问题，使得资金被双倍计算从而超过应有额度。 杨凡 加拿大证券学院院士/特许金融规划师 文中提及产品和建议只作参考，不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力，并与专业投资人士商榷为准。

你想过有一天你会遇见一个人 一边玩着魔术，一边玩着音乐剧，没事还能再来一段脱口秀吗？ 这个听起来挺不靠谱的事，听起来挺不靠谱的一个人，你下周六还真能在多伦多遇见。 这个在加拿大长大的北京人，是多伦多不靠谱音乐沙龙的创始人张科民 关于此人的谣传有很多” 有人说他曾经上终南山拜访任法融道长求道，得其墨宝“道”字一副，带回北京第一天就被请来赏字的客人给撕了。他顿时开悟，明白了“道”的真正意义。 有人说他曾带美国魔术师Penn & Teller走遍中国多个城市与村庄为寻找魔术的起源，但全程除了带他们在北京“历家菜”吃了一顿中餐之外，其余时间每天只给两位大师吃些从加拿大多伦多空运过来的罐头。 有人说他曾为了修炼长生不老”走火入魔”，一年不食人间烟火，按时辰打坐站桩，养成了与古树神交的习惯。 还有人说他曾经与魔术男神大卫科波菲尔过招近景纸牌，在交手的瞬间顿时感悟到了“真魔术”而就此退隐江湖改行做了音乐剧导演和编剧。 在魔幻和现实中行走” 这位不靠谱先生出生于一个音乐世家，父母都是音乐人，外公是被誉为“中国交响乐之父”、为中国普及交响乐做出过巨大贡献的李德伦先生。 但自从13岁那年，第一次接触到魔术之后，张科民就一头扎进了魔术里。时常也在各种大小场合小露一手，比如在杭州的西湖国际魔术交流大会，纽约西村的华盛顿与佩里工作室，多伦多文化中心的乔治维斯汀音乐厅和北京的老书虫，保利大厦和各种其他支持他组织的“不靠谱沙龙”的场地…… 原本有些闷的场合，玩几个魔术，气氛立刻就活跃起来，人们就变得十分开心。在地铁上，他也会拿出牌来，替自己和别人打发旅途无聊的时光。行走在魔幻与现实之间，他笑称只有1.616252×10-35 m的距离。 而出生于艺术世家的他，玩音乐也玩到了相当高的水平。钢琴、音乐剧等方面都有很深的造诣，钢琴10级，小提琴8级。大学学的又是美术专业。他的多才多艺完全颠覆了古话“术业有专攻”的旧论。 在央视的“我爱满堂彩”节目里，张科民表演了他的“倒弹钢琴”绝技，仰面躺在琴凳上，双臂翻转倒弹钢琴，艺惊四座。 音乐+魔术，这两件加在一起并不靠谱的事，被他玩的有声有色。 下周六，你能现场听这最会玩魔术的音乐人扯淡了！ 时间：Saturday July 15th 2017 7pm, 地址: Infiniti Strings 音飞琴行 351 Ferrier St., Unit 1 (Warden/Steeles) Markham，ON L3R 5Z2 电话：905-513-3777 Tickets: 门票：成人$20，学生$15，12岁及以下儿童$10 座位有限，敬请提前订票！ 订票网站: www.canadaticketbox.com

由EKOS Research 民意调查公司于今年6月做的民意调查结果显示，加拿大人不论地域及收入情况，普遍认为目前的房价对他们而言难以负担。在温哥华、多伦多及卡加利等房价高企的大都会地区，认为房价难以负担的民众比例更达到或超过9成。 据EKOS民调显示，全加范围内，每5名国民中就有两人认为本国的房屋价格难以负担。持有这种观点的国民遍及各个收入阶层。 近4成中产难负担住房 在那些自认为属于“贫穷的或是劳工阶层的”受访者中，有大约一半的人相信他们所居住地区的房屋价格超出其负担能力。在那些认为自己处于“中产”或是“上层”（middle or upper class）的受访者中，分别有38%及37%的人持有同样观点。 如果以地域而言，在大都市高房价地区生活的民众对此感觉更加强烈。在温哥华，只有2%的受访者认为当地的房价是“可以负担的”。在卡加利和满地可，认为当地房价可以负担的受访者比例分别为11%和22%。在多伦多，认为本地房价尚可以负担的受访者比例仅有6%。 EKOS Research 民意公司于今年6 月1日至19日以电话形式访问了5,658名国民。上述调查结果的正负误差率为1.3%。该公司总裁格雷夫斯（Frank Graves）表示，调查结果显示在加拿大部分地区，房价难以负担的问题在不同地域、不同社会阶层都达到了危机的程度。这一发现令人不安。 最便宜单位也花费半数收入 杜鲁多政府曾经承诺推出全国房屋保障计划，协助加拿大人找到及负担得起适合他们居住的房屋。这也是更大范围的减贫计划的一部分。政府希望将无家可归者的数量减半，并帮助那些将收入的三分之一以上用于住房、仍达不到所需的住宅需要和标准的“核心住房需求者”（core housing need）摆脱困境。 卡加利大学公共政策学院近期所做的研究也呼应了EKOS的最新民调。该学院研究指在卡加利、温哥华及多伦多，低收入家庭即使是居住于当地最便宜的公寓单 位，也要花去其收入的一半以上。而且由于各地的收入水平、物价消费水平不一样，要制定一个全国统一的房屋保障计划并不容易。 加拿大城市联盟（The Federation of Canadian Municipalities）则敦促联邦政府优先拨款维修现有的可负担住房并兴建更多这类房屋单位，同时向居住于都市区的新移民和原住民提供直接的住房补贴。 综合报道 全球生活开支排行榜 多市第119位列中段 最新一份调查全球生活费用的报告显示，温哥华仍然是加拿大生活开支最高的城市，在全球城市排名107位，多伦多则紧随其后，生活开支全国排名第二，在全球排名119位。报告显示，温哥华生活开支超越多伦多主要是基于租金上涨所致。 该份由人力资源顾问机构美世（Mercer）发表的2017年《生活开支调查》（2017 Cost of Living Survey）报告，调查全球209个城市的食品、交通、住屋、衣服、家庭用品及娱乐等200项费用。 温哥华今年在全球的排名较去年上升35位至107位，继续是加拿大生活开支最高的城市；紧随其后的是多伦多，排第119位；满地可及卡加利分别排名第129及143；而渥太华是本国开支最低的大城市，排名第152。 美世合伙人弗罗斯特（Gordon...

华人一向重视子女教育，买房往往先看物业是否在“名校区”，在房价连级跳的今日，家长们对“名校区”的追求仍然孜孜不倦。一年一度搜寻学区房的季节又到了，今年的态势又是如何？ 在大多伦多地区，华人对学区房的偏好众所周知，这大概与华人 “孟母三迁” 的传统有关，华人历来重视对后代的教育培养，讲究环境对青少年的影响，所以在作出置业决定时，所属学区的学校好不好，占了很大的考虑比重。为了住进名校区，华人家长可以去得好尽，落重本加价30万元抢offer绝不手软。也有年轻夫妇还未有子女，已未雨绸缪买定学区房等孩子出世。当然，挟著名校区光环的物业，卖价随时高出一至两成也绝不为奇。 Re/Max 调查：八成买家看学区 每次有学校排名出炉，除了家长和学校紧张，相信地产经纪与正在物色学区房的买家亦同样关心。无他，学校排名高，附近一带的物业，会被看高一线，价格亦随之水涨船高。地产公司Re/Max早前进行了一项市场调查，发现超过8成买家，都想在物色心仪物业前，获得更多有关学校的资讯。 “购房过程中，有很多因素会影响是否购买某一间特定房屋的决定，例如与上班地点的距离、整体开支、社区文化、有否有绿色空间等。但透过这项调查，发现到原来能否获得高质素教育，才是国民在购买住屋时的关键性决定因素，当中以千禧一代与其正在成长的家庭更为重视。”Re/Max发言人Christopher Alexander说。 的而且确，学校与楼房之间，有着不可分割的关系，有好学校的社区，住屋的抢手程度与楼房价格，都会比没有好学校的社区更胜一畴。地产经纪孙子厚(John Sun)表示，很大部份住宅买家，都认为学区好重要，更是物业保值的重要因素，这一心态在华人买家中尤其明显。 “华人较关注学区问题，每个客户都会问，除非是已退休的。在好学区中买屋，抢offer的人多数是30至50岁之间。置业人士都会先看校区，再决定住的位置，因为很多人着重下一代教育更甚于着重自己。” 4至6月是寻学区房高峰 地产经纪吴汉昌(Dennis Ng)指出，买家追捧学区房，是一年12个月都有的现象，但以季节性来看，每年4至6月是家长买家四出搜寻学区房的高峰期。 “因为从看房到倾好offer，再到搬屋，都要一至两个月时间，搬屋后可能还要装修和执整，一切办妥当回复正常生活，刚好过完暑假，孩子可以在9月开学上新学校。客户群当中，有很多都非常注重学校排名、专门找学区房的客人。他们在抢offer时都好进取，比市价多出十几万元来抢也愿意。” 不过，地产经纪樊丽玲(Crystal Fan)认为，好多家长甚至早于2至3月期间已出动抢购学区房，所以该两个月也是抢offer最疯狂的时段，只要物业位处好学区，卖家收到十几张offer屡见不鲜。 抢offer加价数十万也情愿 “为了孩子的教育，家长会尽最大能力，不管多大代价，都要志在必得，而且他们也是有实际的迫切需要，所以其他买家好难跟这些家长抢。好像今年初，有家长愿意加价30万元去抢。” 她解释，如果家长是冲著一间好中学而搬进该社区，孩子由9年级读到12年级，即这间屋至少住上4年，如果该区中小学都好，甚至会是长达12年的事，所以绝对是一项长线投资。而从长线来看，几年后房价总会升的，所以就算今天抢高了价，反正是为了自住和孩子读书，回报是肯定有的。相反，一段短线投资者的着眼点，可能是明年楼市会否继续升？可否赚回今天抢高了的几十万元？ 孙子厚续说，由于客户都紧张校区问题，所有地产经纪都不敢怠慢，熟悉不同社区的中小学资料，了解学校排名的最新动态，那些社区有高排名的中小学，都是他们的“必修科”。 追捧名校不惜代价 “有些买家会跟学校买屋，只要是前三十名的都好。为何万锦于人村、烈市富豪山庄的房价贵？其实就是名校效应。多年前万锦市Kennedy夹16街开发时，楼花价好便宜，但现在已升到呯呯声，大受追捧，就是因为该社区有一间杜鲁多中学。” 樊丽玲坦言，万锦与烈市的中小学都非常好，排名100位以内的比比皆是，但有些家长只追求名列前茅的学校，可谓赴汤蹈火，誓要进驻名校区。她举例，几年前有一位家长，为了让孩子入读排名最好的小学，不惜一切要搬进该校区，遂将原来居住的独立屋卖掉，但由于该区屋价较贵，卖屋的钱只够在该区买镇屋，宁愿“大屋搬小屋”也在所不计。 孙子厚指出，在北约克的名校效应也非常明显，尤其东惠柳弟(Willowdale East)与西惠柳弟(Willowdale West)的分别。虽然两个小区只是一条央街之隔，但东面的房价，可以比西面的房价高出两成。 “虽然西惠柳弟有坟场，但学校才是影响房价的原因。西面的学校，最好的才排名100几，差的排名400几，但东面则有大名鼎鼎的Earl Haig中学。以房价来看，如果是条件相若的翻建屋，东面的值380万元，但西面的可能只是320万元，价格相差20%，这就是学校的威力了。” 买家中学名校排优先 我们常说的好学区，其实也有中学与小学之分，有时一个拥有高排名中学的校区内，未必也有高排名的小学，相反亦然。不过，吴汉昌与樊丽玲都同意，吼准校区房的买家，还是以好的中学为购房指标，因为家长心态都认为，中学的好坏，足以影响将来入读大学的机会。 “家长会先物色一间中学，并锁定在中学校区的范围内，先找最好的小学，然后在该小学的校区内搜寻住房。如果在这区抢不到，便退而求其次，找区内第二好的小学校区再抢房。”樊丽玲说。 学校排行榜知多少 现在家长们关心的中学、小学排名，大多是以加拿大著名智库菲莎研究所（Fraser Institute）公布的学校排行榜为参考。 菲莎研究所是一个独立的加拿大公共政策研究和教育机构，被称作加拿大的智库，总部设在温哥华，。菲莎不接受政府经费，完全来源于企业和个人的捐赠，由此得以确保它的独立性。 该机构做出的排名主要依据其实是公众都可以查得到的数据，例如某个省全省范围内的考试平均分数。但并不是所有的学校都被包括在排行榜上，Fraser Institute 有可能无法从省教育厅获得足够的信息数据，无法给某个学校定出排行。因此，一些学校不在排行榜上，并不意味着这些学校的教育质量不合格。 就安省的中学、小学排行来说，通常参考的是学生的EQAO（Education Quality and Accountability Office）考试成绩，排名只是考察学生的学术能力，学术能力的依据仅限于数学和英语的测试成绩，而且小学只有第三班及第六班，中学只有第九班学生参加这个考试。 我们可以通过排名来比较同一类型学校的差异，也可以通过同一所学校几年来连续排名的变化，来跟踪学校生源和教育质量的变化，但很多考试分数之外的学生能力和不同学校的其它教育教学特色是无法从排名中窥探到的。

文 / 本报记者 文琪 大多伦多地区疯涨的物业价格，将越来越多的房地产投资者挤到周边更容易负担、价格相对低廉的小镇。北至锡姆科湖（Lake Simcoe）周边，东至奥沙华（Oshawa），向西延伸更加把投资目光放置到滑铁卢（Waterloo）和哈密尔顿（Hamilton）。小镇人口较少，物业的性价比较高，驾车来往于大多伦多地区也比较方便。然而，小镇物业虽然有价格上的优势，但若非自住，而是用于出租投资，实则有许多不便。 《都市地产》在接连报道有关房东、租客的纷争案例后，近日又收获新的故事线索。日前有地产经纪向本报记者表示，接到一位张姓女士的咨询电话，称自己在大多伦多地区周边的凯西克（Keswick）和滑铁卢等地，分别投资了几套独立屋。本以为是回报较好的长远投资，没想到却在出租的过程中遭遇了种种始料未及。 小镇抗拒租客 邻里关系蒙阴影 张女士在两个月前交接了一套位于凯西克的半独立屋。该房屋位于西人传统老社区，房龄较高，社区周边安静，人员稳定，环境优雅。拿到钥匙后，她前去查看物业，恰巧遇到半独立屋另外一半的邻居。邻居热情地打招呼欢迎她搬到该社区，闲聊中并询问张女士是不是马上要搬过来自住，张女士夫妇回答并非以此为自住房，而是打算用于出租。没想到邻居听到后立马神情大变，显得异常紧张。邻居当即表示，该条街区没有人出租房屋，他们不欢迎租客，整个小镇都是如此。还称“都是你们这些炒房客把我们的房价炒上来”之类让张女士颇为尴尬的说辞。张女士原本期待的睦邻关系就此划上句号，与邻居不欢而散。 该套半独立屋空置期间，张女士曾接到邻居电话，称有看上去游手好闲的年轻人在她家门口抽烟，要求张女士赶紧过去查看一下自家物业有没有受到什么影响。张女士接到消息后非常紧张，立即与丈夫驱车两小时赶到了小镇。到达后张女士发现自家半独立屋的大门上被抹了垃圾、前院还被扔了鸡蛋。张女士无奈又害怕，收拾现场之余决定在家门前安装摄像头，希望以此警告闹事者不要再骚扰。然而过了不久，邻居又向市府举报张女士家不剪草不打理园艺。市府随即给张女士发出了整改通知单。筋疲力尽的张女士此时依然没有找可以委托和信赖的地产经纪放盘招租，自己又无法常常往返于小镇整理园艺打理房屋，很多地产经纪都因小镇偏远而拒绝接手她的租盘。 自行放租 租约欠钱惹纷争 无奈之下，张女士开始自己打广告招租。终于在6月初的一天，一家来自叙利亚的难民家庭要求访问物业，有意租住。张女士连忙又驾车数小时赶到小镇向租客展示物业，她很意外，叙利亚背景的租客带著民间专门负责安置难民的义工地产经纪一起登门。他们还携带著3个月租金的现金以示诚意，因为目前难民家庭的银行户口连支票都还没来得及申请出来。张女士房屋空置已久租房心切，于是立刻接受offer草草自行办理了租约手续。 本以为有租客入住和打理房屋，终于可以舒口气，不料租客入住后，因为房屋年龄较大、部分设施相对陈旧，煤气炉有三个口全坏了。由于租客一家本就不熟悉加拿大的生活，他们竟冒险划火柴试图点著炉子，依然未果。同时，家中的淋浴花洒也坏了，急需维修。张女士离出租物业较远，来往多有不便，找寻维修师傅又因地域原因常常被拒。因为张女士自己打理出租合同，很多房屋细节没有和租客签订。租客临时又不同意支付热水炉（Hot Water Tank）的租金，张女士与租客纷争不断。因为种种纠纷，租客和她的关系开始紧张起来。 有意卖房 市道低迷损收益 根据向本报透露故事线索的地产经纪称，张女士小镇物业的邻居，本来就对她家把房屋出租颇为不满，自从得知租客是刚刚抵达加拿大不久的难民后，更是言语不善。因为张女士的半独立屋与邻居家共享大面积墙体，邻居趁张女士不在时对租客说，“两套半独立屋中间共享的这面墙内全都是死老鼠”。这位地产经纪向《都市地产》记者透露，根据穆斯林的宗教信仰，非常不愿意听到“尸体”一类的言辞，租客因此被吓得够呛。张女士推断这是邻居故意为难租客一家，企图把租客吓走。果然没过多久，租客决定不再租房，要求退款搬走。 邻居还趁机动员张女士把房子卖掉。可是张女士认为房子才刚买几个月，4月政府出台管制房市的各种政策刚刚产生影响，现在的房地产市场很不稳定，怕此时卖屋市场波动亏太多钱。张女士找到向本报爆料的地产经纪询问，应该怎么跟租客计算退款。该经纪考虑到难民租客生活不易，因此建议按天结算，完成退组手续。但因为小镇遥远，该地产经纪也没有接受张女士的出租业务。 该地产经纪对记者表示，房东与房客之间的故事各种各样。“房东投资买房出租给没有房子的人，给别人一个家，这是一件美好的事，投资无罪。但加拿大不是属于某个族裔的家园，属于出生、定居、工作、留学、避难和旅游在这里的每个遵纪守法的人，提倡平等，坚决反对种族歧视。 华人房东应更用心地去招租、管理和保养物业，投资物业前应该考虑到关于投资的方方面面，想到如果需要自己管理房屋可能会面对的各种问题。比如地域原因，虽然房价低，但是各方面的成本都会因为地域远而有所增高。由于某些房东运气不佳、缺乏管理物业的知识、不会处理琐碎的事务，最后导致耗费大量时间、精力和金钱。” 至于“难缠”的邻居，该经纪则表示很多社区的居民愿意维护社区安定和稳定无可厚非。“我们很难在购买物业前就对邻居有一个彻底的了解。但是社区居民有维护整个社区整洁、安全的责任。如果我是社区的老居民，可能也会反感区内的人频繁流动。但是不能歧视、欺凌。出租令更多孩童有机会在优质社区长大成人并接受良好教育，这也是社会资源的最合理搭配。一条街如果都是退休、半退休的人家，那学校不就招不到适龄儿童来上学了？难道叙利亚难民就应该挤在廉租屋内生活？很多难民都是我们的政府经过层层筛选给予加拿大身份的，应该给这些从战火中逃离出来的人重新开始生活的机会。” 相互谅解 主动示好常互动 多伦多成功法律公司法律顾问（paralegal）陶晓钧针对该案件评论，民居房屋就是给大家居住用的，本意上不是让大家拿来出租的。“所以居民不欢迎租客也有他们的道理。大家应该互相理解。尽管原则上出租房没什么不对，但其实出租房应该在市政厅登记为business，按business去收税。但这中间始终是有一个空间的，大家不去登记只是整套物业出租政府也没有追究。但这不等于政府完全认可这样的做法，每个区的市政规定都不一样。小镇、偏远地区，不认同把居住房出租也是可以理解的。” 陶晓钧进一步表示，建议房东在购买新屋后，多与邻居互动，主动向邻居示好，主动联络。“给租客和邻居赠送一些价值不算昂贵的小礼物，逢节日时多一些问候，也是可以增强邻里关系、租客房东关系的办法。尤其是居住半独立屋，要和邻居分享一面墙壁，每天生活挨得很近。妥善处理人际关系意味着要带有个人修养的去做事。遇到棘手的邻居时，要用一定的人际关系手腕去面对这类人。”  

每年夏季，位于温市中心Howe Street及Robson Street交界的洛逊广场（Robson Square）有多项免费跳舞活动，欢迎一众舞林盟主及新手参加。活动风雨不改。 其中每周星期天下午举行的Sunday Afternoon Salsa，深受民众欢迎。此活动今年已踏入第11届，大家可免费学跳莎莎舞及观赏专业舞者表演，沉醉于热闹的气氛之中。另外，今年更增设After Party，晚上7时至9时半，大会选来与莎莎截然不同的音乐和舞蹈主题，包括Hustle、WestCoast Swing及Kizomba，让大家体验各种舞蹈文化的乐趣。 日期：7月9日-8月13日，逢星期天下午3:00 查询点击这里！

■ 加西中国书法协会去年联展的盛况。左为刘渭贤老师。受访者提供  加西中国书法协会第六届会员联展将于本周六（7月8日）下午2时在本拿比丽晶广场二楼中信中心举行开幕仪式，名作家阿浓应邀与该会荣誉顾问及创会会长刘渭贤、会长杜振华主持剪彩及致词。 阿浓刘渭贤杜振华剪彩 联展将由7月7日至7月19日（星期日休息）举行，此次展出包括刘渭贤老师及逾40位学生潜心创作的60多幅书法作品，创作形式也是丰富多彩，欢迎各界及书法爱好者莅临参观赐教。 此次联展旨在与温哥华书法学者及爱好者进行艺术交流，推动中国传统书法艺术创作的发展，也给温哥华的书法艺术爱好者带来一次优雅的视觉盛宴。 加西中国书法协会已成立6年，该会有几个特点，会员多、活动多；老、中、青都有，但中、青辈占不少，格外有生气。本报讯

不少本地民众都喜欢在凉风送爽的夏日夜晚，于大自然享受文艺气息。已举办至第77届的Theatre Under The Stars，今年于史丹利公园Malkin Bowl的星空下献上两出精采音乐剧，包括最受欢迎的迪士尼动画之一《Mary Poppins》，以及百老汇音乐剧《The Drowsy Chaperone》。两出戏风格截然不同，加上精采大型的舞蹈编排，极尽视听之娱，将可吸引不同的观众。 Theatre Under The Stars演出是以专业表演者与业余演员合作方式，每年吸引数以百计的业余者前往试镜，被取录的都是精英中的精英。每年的演出都吸引数万名观众入场。 日期：7月7日至8月19日 地点：史丹利公园Malkin Bowl 票价：$20-$49 详情点击这里！

■ 温哥华士达孔拿篮球俱乐部，与汕头大学球队在比赛前拍照留念。受访者提供  7月2日(星期日)，作为加拿大150周年国庆庆祝活动的一部分，温哥华士达孔拿篮球俱乐部（VSBC）为了欢迎汕头大学（STU）变形金刚男子队，在温哥华唐人街士达孔拿社区中心举行了一场成人男子友谊赛。 STU是第一次访问温哥华，这也是他们西岸篮球巡回赛的第一站，过后他们会前往美国加州。在一个挤满了人的球场里，双方球员为观众展示了惊人的技巧和整体运动精神；比赛之后，双方也建立了新友谊。除了友谊赛，STU球员也到温哥华各地观光，在这次访问中留下美好的回忆。本报讯

■ 在英国，5月份低于挂牌价格售出的住宅比例上升到77%。资料图片 英媒称，专家表示，英国楼市正处于价格崩盘边缘，情况之糟糕可能堪比1990年代的那场房地产灾难。他们还警告说，房价可能会暴跌近40%。 据英国《太阳报》网站报道，这使人担心，我们是否会看到「负资产」现象回归。所谓负资产指的是住房价格下跌到低于抵押贷款金额的情况。据《邮报》报道，1990年代大约100万人遭遇负资产影响。伦敦经济学院经济地理学教授切希尔说：「我们将面临住房价格的一次重大调整。我认为我们看到一些调整可能即将开始的迹象。」 英国楼市在1989年崩溃时，房价骤跌了37%。全国地产代理商协会最新发布的资料显示，5月份低于挂牌价格售出的住宅比例上升到77%。切希尔说，居民实际收入下降也可能引发房价下跌。 英国5 月份的通货膨胀率跃升至2.9%，因而英国家庭开支压力进一步增大。然而楼市的动荡也不全是坏消息，因为住房价格下跌给首次购房者带来一丝希望，他们可能很快向「有房族」迈出重要的第一步。不过据报道，英国房价本周出现回升，一举扭转了之前几个月的颓势。资料显示，6月份英国全国范围的房价平均上涨了约1.1%-这是四个月来首次上涨。 欧盟技术劳工将大举离英 另据报道，英国与欧盟的脱欧谈判才刚起步，但英国恐已先尝到脱欧带来的人才外流苦果。 《金融时报》称，英国确定脱欧后，大批来自其他欧盟国家的技术劳工，打算出走离开英国，此外有意赴英求职的欧盟劳工人数，10年来首见下滑。 主张外来技术移民涌入，恐打坏国内薪资水准和公共服务品质，是英国脱欧派能在去年公投高奏凯歌的一大关键，但公投结果对英国的冲击，已扩及社会经济面。跨国法律事务所Baker McKenzie上月调查发现，入列富时250指数（FTSE 250 Index）企业所聘雇的欧盟技术劳工，有一半以上可能在脱欧协商结束前就离开英国。 英国脱欧冲击到的，可不限已在英国工作的欧盟国家劳工。据英国国家统计局（ONS）资料，截至去年9月的1年内，想来英国谋职的欧盟公民人数出现下滑，为10年来首见。 伦敦大学学院（UCL）经济学教授杜斯特曼（Christian Dustmann）指出：「截至目前我观察到的迹象皆显示，对欧洲其他地方的人而言，英国这个国家变得没什么吸引力不说，还充满不确定性。」

■《复合大师》由贾乃亮领衔主演。网上图片 当代都市爱情喜剧《复合大师》由俞白眉总监制，陈畅、于中中执导，贾乃亮、王晓晨、代乐乐领衔主演，邓超以投资者身分亲情出演，阎妮、陈赫等友情出演。该剧是俞白眉团队创作《分手大师》之后的全新力作，因此也充满了「俞式喜剧」的风格，同时也由于多位明星的鼎力加持。 ■ 以邓超为主导的「分手大师团队」与贾乃亮所带领的「复合大师团队」一路唱反调。网上图片 ■ 代乐乐属于「分手大师团队」。网上图片 在电视剧《复合大师》里，邓超饰演的「分手大师」梅远贵重出江湖，迎战贾乃亮饰演的「复合大师」李断，两大阵营即将展开花式较量。贾乃亮饰演的李断是一名高情商、高智商的复合大师，专门处理各种情感问题，立志成全天下有情人，并自信地向邓超立下战书：我一定会击垮你！所以，在该剧中，以邓超、代乐乐为主导的「分手大师团队」与贾乃亮、王晓晨所带领的「复合大师团队」一路唱反调，两方阵营针尖对麦芒，明争暗斗可谓是火花四溅。 ■ 陈赫在剧中也有精彩戏份。网上图片 同时，在这部剧中，阎妮、陈赫、谢楠等人也在不同的故事中担纲了重要角色，奉献了精彩的表演，将会为观众们展现不同的爱情故事，同时也给「复合大师团队」或多或少的添加了阻力和机遇。各位影视大咖们的同台演绎精彩纷呈的故事单元，老少恋、跨国恋、购物狂、隐婚等现实爱情故事让人生百态、嬉笑怒骂都跃然屏上。而最终「复合大师」和「分手大师」两方到底孰胜孰败？全明星团战暑期第一炮即将打响，届时，观众们可在电视荧幕上一探究竟。 现实主义题材剧《复合大师》由邓超、贾乃亮等一众主创的倾情演绎以及喜剧化的呈现方式，情节逗趣不断，笑泪齐飞，是这部剧能够得到观众青睐的几大因素。同时，《复合大师》也关注现代人感情状态，以「分手」「前任」等能戳到观众心里痛点的主题词，解析了不同的典型爱情故事和主人公在爱情中的心理 状态，直面当下现实的爱情婚姻观，专治感情生活中的各种「不甘心」。 除了有邓超的助阵，《复合大师》还吸引了「金鹰」「飞天」双料视后阎妮、「话剧女王」代乐乐、新生代实力派女演员王晓晨等众星的加持。阎妮在剧中饰演烘焙网红女主播顾小意，就在感情中遇到了极大的问题。外人看起来她的家庭幸福美满，其实背后丈夫却患有「人冷感症」，俩人的感情只剩下了精心算计和僵硬冷漠。 张超：化身贾乃亮助理 变低情商理工男 在播出的《复合大师》里，张超不惧外形挑战喜剧，在剧中饰演「分手工作室」菜鸟职员余光，把一个高智商、低情商的理工男形象刻画的入木三分，令人捧腹不已。 ■ 张超把一个高智商、低情商的理工男形象刻画的入木三分。网上图片 余光在剧中是一位高智商、低情商的耿直理工男，在「分手工作室」恪尽职守，上知天文下知地理，把公司制度倒背如流，始终把公司的利益放在第一位，采取各种手段帮助客户「分手」。耿直的他除了自己严格遵守制度外，更是时刻监督老板贺周一（代乐乐饰），做任何事都要以公司的利益为先。 据新浪娱乐报道，在追求心目中的女神周末（王晓晨饰）时，余光每次相处必然大谈科学文学，即使送女神向日葵，也要从植物科系聊到梵古名作《向日葵》，令周末好笑的同时又感觉「头疼」，「每次约会总有考试的感觉」。对于心心念念的女神周末，却始终无法打动她的芳心。据悉，张超曾在《复合大师》 主题发布会上表示，「在剧中，周一、周末他都没放过」。由此看来，张超和姐妹花周一周末之前都有情感线，在这场兜兜转转的爱情追逐中，发生了许多啼笑皆非的故事。 「耿直」的余光最后将情归何处，还待后续剧集揭晓。 王晓晨：化身贾乃亮助理 由邓超任出品人兼亲情出演，俞白眉总监制，陈畅、于中中导演联合指导，王晓晨、贾乃亮等内地演员连袂主演的治愈系都市情感剧《复合大师》日前播出。在近日上映的剧集中可以看出，此次王晓晨在剧中职业设置的形象百变，在造型的闪变中引发对故事看点的美好想像。 ■ 王晓晨饰演「周末」一角，是剧中的灵魂人物。网上图片 据新浪娱乐报道，此前，总监制俞白眉曾透露，电视剧《复合大师》为《分手大师》的续集篇，《复合大师》延续了《分手大师》的喜剧色彩，又加入了不一样的情感元素，温暖治愈风格清晰、类型明朗。在《复合大师》这部剧中，王晓晨饰演「周末」一角，是剧中的灵魂人物，因为追星事件偶然和李断（贾乃 亮饰）结识，并尽一切办法混入复合事务所，化身为李断的超级助理，和李断一起为「复合大师团队」添砖加瓦，专治各种感情问题的不甘心，看王晓晨如何治愈各种爱情的疑难杂症。 据悉，王晓晨目前正在和钟汉良拍摄新剧《幸福的理由》，另一部由王晓晨主演的电视剧《我的！体育老师》也即将与大家见面。

经过长达一年多的等待，C-6加拿大新公民和入籍法案终于在6月19号通过御准，正式成为法律。但需要注意的是，C-6法案中的某些措施在御准通过当天即可生效，而另一些内容预计要到今年秋天才会生效。相比过去保守党推出的C-24法案，新入籍法能够使加拿大永久居民和他们的家人更快速地成为加拿大公民，并且在获得公民身份后能够享受同其他公民一样的权利和应有的尊严。 目前已经生效的新措施中大家比较关心的包括以下几点。首先，拥有双重国籍的加拿大公民将不再被政策性地视为二等公民。过去C-6法案中规定的二等公民如有重大犯罪或参与恐怖活动情形者将被取消公民身份的措施被彻底取消。另外，与C-6不同的是，新入籍的公民也没有继续居住在加拿大的绝对义务，加拿大人理应有权利决定和安排自己的长居地。18岁以下的儿童也可以以独立的身份递交申请，而不必像以前那样必须随父母一起入籍。这保障了未成年加拿大永久居民的入籍权利，即便未成年人的父母被查出有犯罪记录等剥夺他们入籍权利的情况，孩子们也不必受到牵连。 在新入籍法中，申请人在加拿大的居住时间从过去的六年内住满四年修改至五年住满三年，其中有4年的每一年需要住满183天这一要求也被彻底取消，这也就意味着申请人能够更有弹性地选择和安排适合自己的居住地。另外，申请人在成为永久居民前的居住时间（例如以学签，工签等有效身份在加拿大居住）也可以折半算在入籍申请所要求的时间内，但是最长只能算作365天。这也就意味着，对于大部分留学生们来说，在获得加拿大永久居民身份后，他们只需要连续居住两年就可以申请入籍了。 在语言考试这一方面，强制申请人提交语言成绩的年龄区间从过去的14岁至64岁改为18至54岁。这对于以投资移民方式移民加拿大的中年人来说是一项重大利好。然而比较遗憾的一点是，以上大家比较关心的对于居住时间和入籍申请人语言考试的相关要求要到今年秋天才可能生效。 新入籍法中同时也对过去没有明文规定的一些模糊地带做出了确切的法律条文。例如在过去，没有条款明确的标示被判社区服务等轻微判决的正在服刑的人员是否有权利入籍，并且他们在社区服务之间的居住历史是否能够被计算在居住时间要求内。如今的C-6法案明文规定目前正在服轻微刑的人员将被禁止申请入籍。

■ 网上图片 预计三星电子第二季获利将创下纪录最高，并首次超过英特尔成为全球按营收计最大的半导体厂商。在供应增长有限的情况下，对智能手机和服务器资料处理能力的要求大为提高，带动了行业超级周期。三星电子正从英特尔手中夺下全球半导体业市场份额的头把交椅，这是1991年以来首次。 「从第二季开始，三星市场份额将占到最大，因近期资料中心以及对固态硬碟的需求增加，」NH Investment & Securities分析师Peter Lee在给客户的报告中称。 根据汤森路透访问18名分析师得到的预估均值，三星4-6月当季营业利润预计较上年同期跳增67%，达到13.1万亿韩圜（约114亿美元）的新高。 此外盖乐世S8智能手机热销可能对业绩带来额外提振，帮助三星继续力压苹果领跑全球智能手机制造业。盖乐世S8的表现让那些因为去年盖乐世Note7电池起火事件而感到紧张的投资者重获信心。 三星股价4日收于235万韩元（约合2040美元），接近历史高位。继2016年全年大涨43%后，今年迄今 继续上涨30%。

■ 苦瓜这一清热解暑的食材，与各类瓜果蔬菜或肉类随意搭配，便能做成一道风味各异的美食菜肴。资料图片 本报讯 夏天是吃苦瓜的季节。民众在吃苦瓜这件事上动了不少脑筋，把苦瓜吃出了花样来，有的配搭水果，有的则搭配海鲜，而广东人最喜欢用苦瓜来煲汤。无论做甚么菜，苦瓜的那一点苦，都成了绝好的调味料，为炎炎夏日带来了一丝清凉。 苦瓜作汤羹是最简单不过的苦瓜吃法。家庭吃法不过是将苦瓜加一些瘦肉煲汤，殊不知，如果在苦瓜里加 上水果，味道也是绝好的。 凤梨苦瓜汤就是台北一带流行的苦瓜吃法。 《广州日报》报道，苦瓜要选择新鲜的品种，广东本土的苦瓜品种丰富，选择多样，皆可成为入汤的好选择。先花三四个小时炖好老鸡猪骨汤，再加入新鲜凤梨和苦瓜炖上3个小时即可。凤梨与苦瓜味道相互融合，凤梨清甜，苦瓜清苦，不油不腻，确是夏日的开胃靓汤。 夏至前后一段时间，是各地乡村盛产苦瓜的旺季，在广东河源、梅州等客家地区，当地客家人用苦瓜这一 清热解暑的食材，与各类瓜果蔬菜或肉类随意搭配，便能做成一道风味各异的客家美食菜肴，其中苦瓜清炒油豆腐就是客家乡村较为常见的一种地道美食。 据河源市区世纪豪廷大酒店中餐厨师李文辉介绍，苦瓜在当地客家地区又被叫作凉瓜﹐是夏季比较受欢迎的一种时令蔬菜。河源客家人喜欢吃苦瓜，但又担心吃苦瓜时其有苦涩的味道，于是便想出与油炸后的豆腐进行清炒搭配，这样一来，这道菜不但能去除苦瓜的苦味，还能带来一丝油炸豆腐的清香和爽滑的味道。 苦瓜清炒油豆腐的制作方法非常简单，首先需将油炸的豆腐用清水冲洗一遍，沥干水分备用。之后将洗净 的苦瓜去瓤后切成薄片，放入油锅与蒜蓉爆炒，待苦瓜片炒至熟软后，再将油豆腐倒入翻炒3分钟，并淋上少许清水加锅盖略煮熟透，而后将少许食盐与生抽、生粉拌匀，淋入锅中炒熟的苦瓜与油豆腐，翻炒一会即成一道客家美食。 苦瓜清炒油豆腐很适合夏至前后食用，不仅清热解毒、生津消暑，而且还能去除苦瓜中的「苦」味，更加适合孩子食用。

■ 豆豉属于发酵食品，除营养丰富外，还有多种保健功效。夏天做一道豆豉炒苦瓜的菜，其香气除了可以使人增加食欲，还能起到解表除烦的功效。网上图片 本报讯 豆豉属于发酵食品，含有蛋白质、钙、磷、铁、钴、硒、钼、硫胺素、核黄素、尼克酸等，营养极 其丰富。豆豉有多种保健功效，经常吃不仅有助于开胃消食、祛风散寒，还能预防脑血栓及老年痴呆症，而且能提高肝脏的解毒能力。 早在春秋战国时期，文献中就有对豆豉的记载，东汉开始用作药物。明代李时珍在《本草纲目》中对豆豉的功效记载最为详细：「黑豆性平，作豉则温，既蒸暑，故能升能散。得葱则发汗，得盐则能吐，得酒则治风，得蒜则止血，炒熟则能止汗……」即豆豉可以开胃消食、祛风散寒、治疗水土不服等。近年来研究 发现，豆豉中钴的含量是小麦的40倍，对预防冠心病有良好的作用。此外，豆豉还能改善大脑的血流量，有效预防脑血栓的形成。豆豉为黄豆或黑豆泡透蒸熟或煮熟而成，有咸淡两种。目前川、粤、湘菜用的都是黑豆豉，比较干瘦，香味浓郁，味咸而略苦。黑豆豉最宜炒菜，如豆豉炒青椒腊肉、豉油炒空心菜、豉油焖鱼、豆豉炒牡蛎等。黄豆豉则保持了豆子的原色和原形，除了咸味几乎没有别的味道，可以直接食用，或加辣、加香油制成其他豆豉食品。 豆豉虽好，但老人不能多吃，每日以少于50克为宜。豆豉在加工过程中会加入很多盐分，如果菜肴中已加入豆豉，则应减少用盐量，以免摄入盐分过多。 豆豉含有丰富的蛋白质(20%)﹐脂肪(7%)和碳水化合物(25%)，且含有人体所需的多种氨基酸，还含有多种矿物质和维生素等营养物质。 豆豉还以其特有的香气使人增加食欲，促进吸收。研究发现，吃豆豉有助于消化、增强脑力、提高肝脏解毒能力等效果。还能促进体内新陈代谢，清除血中毒素，起净化血液作用。此外，豆豉还含有大量能溶解血栓的尿激酶，含大量B族维生素和抗菌素，可预防老年痴呆症。 豆豉含有人体所需多种氨基酸和多种矿物质及维生素，常食豆豉具有改善胃肠道菌群、助消化、预防疾病、延缓衰老、增强脑力降低血压、消除疲劳减轻病痛、预防癌症和提高肝脏解毒之功能。 专家指出，当空气特别闷热，总感觉心口烦闷、食欲不振，干什么都没多少耐心时，可以试试这个除烦方：用淡豆豉5至15克，煎汤服用。这个方子简单好做，而且也有较好的食疗保健作用。 中医认为，淡豆豉性味辛、甘、微苦、寒，入肺、胃经，有解表除烦、宣发郁热的功效，临床上可用于感冒、寒热头痛、烦燥胸闷、虚烦不眠等，此外还具有健脾胃、助消化的功效。凡外感表证，无论风寒、风热均可应用。淡豆豉在临床上应用很广泛。治疗风热感冒的银翘散里面就有淡豆豉，对于发热、头痛、咽痛、咳黄痰的感冒患者来说，用银翘散治疗，效果比较好。 有时单独煎淡豆豉药效比较弱，还会与其他解表药配伍使用。有些人在生活中感到莫名的烦闷，如果伴有舌尖发红，无论是外感导致的烦闷，还是内热积聚所生的郁闷，都可以用淡豆豉15克，加上栀子8克煎水，这个方剂就是张仲景发明的泄热除烦的栀子豉汤。 需提醒的是，淡豆豉因对胃有一定的刺激，胃虚易呕的人应慎服；此外，淡豆豉效力较弱，较适于发病初期、症状不严重的情况下服用。但对于身体免疫力较差的人，如果症状没有缓解应及时就医。 夏日烦闷，可多吃「苦」，来份豆豉生爆苦瓜。做法如下。 食材：苦瓜、盐、蒜、豆豉、朝天椒。 做法： 1、豆豉剁碎，大蒜拍破去皮切碎，朝天椒切小段； 2、苦瓜洗净，去籽，斜切成薄片，用少许盐抓匀腌片刻； 3、大火加热锅中的油，油热后放入豆豉、蒜末和朝天椒爆香，下苦瓜片，翻炒约1分钟即可出锅。

■ 大家有机会在岛上看到大蓝苍鹭。 撰文/ 摄 影：谢斐 素里本德区域公园对面的巴恩斯顿岛（Barnston Island），也是一个很特别的菲沙河小岛屿，位于匹特草原（Pitt Meadows）和素里（Surrey）市之间的菲沙河上。市民可以游览本德区域公园同时顺道前往岛上游览，一日连游两地。由本德区域公园入口（104th avenue）步行至巴恩斯顿岛的渡轮码头，只有550 米，都是几分钟路程。有些游人开车至渡轮码头旁的空地停车场泊车，然后乘搭渡轮往小岛。虽然还有部分司机把车驶往岛上，但因为小岛只有一条环岛公路，又没有公众停车场，不能泊车，始终较少数。于是很多游人只骑单车前往岛上游玩，纯粹享受单车乐，又或者环岛漫步。 ■ 岛上的民居，摆放了小艇和度假露营车屋。 记者则建议如果打算两地连游，最好先将车停泊于本德区域公园内停车场，游毕公园后步行或骑单车往巴恩斯顿岛游览。游完岛屿后返回公园野餐，因为本德区域公园始终设施比较完善，台椅多，又有食水供应。 ■ 在短短五分钟的渡轮上，记者竟然拍摄到一幅美丽的雪山河水照片，超美。 其实乘坐渡轮往对岸巴恩斯顿岛只需5分钟，横渡短短Parsons Channel河道便抵达，而且是免费的。1827年，当时以Hudson's Bay Company 公司文员巴恩斯顿（George Barnston）命名。全岛面积只得1,400 英亩，目前人口约140 人，还有Katzie 原住民保留区，牛羊农场，成为城市中的一片宁静小海岛。小岛人少车少，早已是户外骑单车胜地。 ■ 假日不少家庭都专程乘坐免费渡轮到巴恩斯顿岛上骑单车。 现在每逢周末及假期，小岛都吸引大批市民、游客和一众单车爱好者，或全家一拥而来享受单车乐。 环岛游全程10公里 目前岛上只有一条主要的环岛公路，全长10 公里，非常平坦，岛屿东面和西面都有观景区及休息区，分别是东端的Mann Point 和西端的Robert Point Rest...

■ 贺谨领导NDP省府要洗刷不善理财污名，在制订经济政策或推动大型基建项目时，亟需时刻以省民的福祉为依归。 资料图片  撰文：廖长仁 经过16年沉潜后调整竞选策略，卑诗新民主党（NDP）获绿党支持下重掌省政。在目前形势下，新的省府属于少数政府，恐难以完成4年任期。再坐进权力宝座，对NDP就是个洗脱当年“散财童子”不良形象的机会。回顾NDP在1990年代执政十年，经济数字虽不亮丽，却非如政敌所描绘般差劲，但建造快速渡轮项目严重失误事件，说明权力欠缺制约，且更成为该党理财不善的铁证。今天获得选民委托管治省政，NDP真要汲取教训，推动经济项目时力免理念先行，须做足功课，审慎评估，严格监督过程确保不浪费公帑，进而做到比前朝自由党政府更好，一洗颓名。 省NDP刚宣布委任温哥华市议员麦杰士（Geoff Meggs），担任候任省长贺谨（John Horgan）的幕僚长。《温哥华太阳报》有评论认为，这项人事安排难免让人觉得，NDP的执政方针，尤其在房屋可负担程度与运输这两大议题上，或将与温市府一贯中间偏左的做法，亦步亦趋。 宜公平回顾各届省府成绩 过去每次省选中，不善理财往往成为NDP的软肋。平心而论，NDP在1990年代执政的经济成绩单并不特别难看。 卑诗商业议会（Business Council of British Columbia）所做的报告，把卑诗NDP在1990年代执政十年数据，对照1980年代社信党（Social Credit）和2000年代卑诗自由党的经济数据，显示三党互有长短。 上述报告显示，在国民生产总值（GDP）方面，社信党执政十年平均增长是2.12％、NDP为2.72％、自由党有2.36％。出口增长方面，卑诗出口到其他省份的商品和服务，在30年内基本维持不变，但以1990年代增长最强劲，2000年代最弱。创造就业上，社信党十年平均是1.91%、NDP为2.17%、自由党有1.58%。在失业率方面，社信党十年平均是11.48%、NDP为8.87%、自由党有6.63%。对比加拿大统计局数字，省NDP当家的十年中，1992年乃本省失业高峰期，失业率达10.1%；到2001年自由党政府开始执政时期，下调至7.7%。 纵观经济数据，省NDP在90年代执政十年间，两度出现超过4%（1993年4.5%、2000年4.6%）的经济增长，只有一年低过2%（1998年，1.3%），其余均在2%至4%之间，成绩中规中矩。NDP执政前半段时间，经济增长较理想，基本上与加国整体经济状况吻合，甚至超越全国。不过在最后4年卑诗经济明显追不上全国（见附表），虽然当中包含一些外在因素，但也反映NDP经济政策效果欠佳，成了该党被抨管理无方的证据，其中简嘉年（Glen Clark）出任省长时推动快速渡轮计划，更被视为“铁证如山”。 1996年省长简嘉年计划在本省建造3艘快速渡轮，每艘7,000万元，整个计划原预算2.1亿元，却最终严重超支至4.6亿元。渡轮原打算往返温哥华与温哥华岛之间，但由于新船耗油量太大、频频出现机械故障，以及行驶时引起巨大波浪，决定停驶，渡轮放置在干坞多年；到2001年自由党上台后，于2003年以巨大折让价1,940万元把3艘快速渡轮售给以北温为基地的华盛顿海洋集团公司（Washington Marine Group），后转售予阿联酋（UAE）一买家。此事被形容为省NDP当年经济计划“坚离地”的事件。 草率推行计划 徒然浪费公帑 在二战期间，卑诗省造船业一度非常兴旺，不过到了上世纪90年代，因为材料费用激增，劳资纠纷频繁以及亚洲造船厂竞争剧烈等因素，整个行业濒临死亡。在业界和工会压力下，卑诗NDP匆匆上马。卑诗审计总长(Auditor General)就计划所做的调查报告指出，NDP推动该计划前，根本没有充分研究导致卑诗造船业衰落因素；没有按程序完成风险评估；在未有完成设计规范和选择承包商之前，即已批准财政预算和建造时间表。 ■ 简嘉年时期草率上马快速渡轮计划，成了省NDP的政治负资产。网上图片  展开大型基建计划，必须有详细业务规划，确保不致因逾期而引起额外开支。简嘉年领导的省府，在快速渡轮的业务规划尚未完成前已批准动工，导致诸多管理失误，项目迟了3年才完成。 当年卑诗渡轮（BC Ferry）最初建议租赁类似的渡轮，在沿海水域试验；可NDP政府为著不阻碍计划，决定放弃测试程序，结果出现“有船用不着”的可笑局面。 市场研究、风险分析、业务规划，以及绩效管理，都是推动大型基建计划的基本动作。绕过了这些基本程序的原因，是当年简嘉年政府急于回应业界和工会的压力，以一厢情愿的心态轻率推动造船计划，严重损害党的形象事小，浪费公帑事大。当年省NDP政府如此行事方式，形象地说明了奥地利经济学者海耶克（Friedrich August von Hayek）的名言：通往地狱之路，都是由善意铺成的。 新省府紧记不能绕过基本程序 汲取过往教训，贺谨领导的NDP省府要洗刷不善理财污名，在制订经济政策或推动大型基建项目时，有三个“必须坚持”：第一、不轻易受业界和工会压力左右判断； 第二、推出计划前先从事严谨的市场研究和风险分析；第三、项目展开过程要推动严格的绩效管理。新的省府不要再向个别压力团体及行业组织的利益倾斜，选民是要求政府照顾最大多数人的最大利益。这样以省民福祉作为制订政策的唯一依归，今天的NDP才算是洗心革面。

■ 温市空置税造成部分拥有空置房屋的业主“恐慌”。图为温市中心煤港夜景。本报记者  有物业经理表示，有一些温哥华业主为了回避市政府征收的房屋空置税(Empty Homes Tax)，赶着把物业出租、出售或找寻其他解决方法。 据加拿大广播公司(CBC)报道，Re/Max Crest Realty的法兹利(Cameron Fazli)表示，多了许多担心该税项的业主来电。法兹利称，该群业主不肯定自己应该怎样做，故此致电该公司，希望得到建议和解决方法，其中不少业主表示，考虑把物业租出或出售。 业界指“这犹如一场恐慌” 法兹利续道，其中一个女子在温市拥有3个空置物业，其中一个正在招租，另一个稍后亦会放租，至于第三个则打算放盘出售。 法兹利指出，其他一些业主则在计算实际要花多少税款在自己的物业上，也有业主看看能否找家人住进自己的物业半年或以上，以避开空置税，“这犹如一场恐慌”。据温市府规定，如果一年之内空置时间超过6个月，就要在下一年缴付相当于物业估值1%的房屋空置税。 法兹利认为，这可能令到温哥华房屋市场上多了租盘，也可能多了一些挂牌出售的房屋，不过这并不代表无论是出租或出售房屋，价格会减低。本报记者

■ 温哥华市长罗品信，星期三公布监管短租市场计划。  图文：本报记者张文慈 温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)，周三公布监管短期租房市场计划。根据计划，业主须以49元购买年度营业执照，市府也将向Airbnb等公司，收取每笔最高3%的交易税，预计下周通过相关附例，明年4月实施。 罗品信昨日在记者会上说：“房屋首先应该是供家庭居住，而非作企业经营。为确保温哥华有足够的长租单位，须要有效管理短租市场。估计监管短期出租附例通过后，可为本地长租市场重新注入1,000个单位，同时也将使最多70%短租单位合法化。” ■ 温哥华拥有大约5,100个Airbnb业主。图为市中心柏文。 他表示：“通过管理短期出租，市府正在保护长期出租单位数量，目前出租房屋的空置率为0.8％，确保符合许多在温哥华生活和工作人士的需求。” 业主另须缴一次过申请费54元 温市府牌照事务总监霍姆(Kathryn Holm)透露，拟定附例的主要内容包括Airbnb业主须取得营业执照并支付年度许可证费用，包括每年49元，以及一次过的申请费54元。 短租附例主要内容 ● 业主须取得营业执照并支付年费49元，另加一次性申请费54元 ● 业主须遵守建筑安全、社区融合、广告及预房要求 ● 不允许第二住宅、第二套间、后巷房屋(laneway house)等非主要住宅经营 ● 业主须在市府短租网站上列出营业执照号码，网站只会列出有效营业执照的业主 资料来源：温市府 ■ 温市政府牌照事务总监霍姆（图右） 霍姆说，未来将全面监管Airbnb及网上旅游网站Expedia及其他租房网站，估计Airbnb及Expedia约占9成业务。她说：“温市今年收到150宗短租投诉，去年收到144宗投诉，它们大多与泊车、垃圾或噪音有关。透过市府立例监管，相关投诉可望减少。” 她表示，市内所有短租交易，市府都会向Airbnb等网站征收类似酒店税的3%税项，而这些税款都将用于建设可负担住房。市议会下周将对提案展开讨论，最快于明年4月实施。 温市府强调，一旦这项市府附例通过，将开始严格执法，对于那些不守法业主，未来不排除告上法院。目前温市府规定，房屋或柏文业主不得进行少于一个月的出租，除非属于合法民宿。 Airbnb称欢迎市府新政策 此外，Airbnb公司的公共政策经理达格（Alex Dagg）在一份声明中表示，欢迎市府相关举措：“Airbnb已经与市府合作，并且分享了有关的全面数据。我们将会研究市府的监管计划，并向市议会作出回应。” 达格又表示：“温哥华绝大多数Airbnb业主，都通过分享住宅来帮助支付生活账单。” 根据Airbnb统计数据，温哥华约有5,100个Airbnb业主，其中80％与租客分享他们的住所。 Airbnb同时声称，它们为整个温市社区，每年创造了超过4亿元的经济活动。

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