选城市 : 多伦多 | 温哥华
2022年06月28日 星期二 04:40:34
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编辑推荐

地產會提出五柱方案 希望有助解決住房難負擔問題

卑诗房屋协会提出多项建议,解决目前房屋可负担问题。资料图片 卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association,简称BCREA)周三发表报告,建议透过增加房屋供应、提高物业转让税(PTT)门鉴,以及协助置业者和租屋者等措施,来改善目前住房可负担的问题。 五柱方案要点 (资料来源:BCREA) 确保物业转让税反映市场现况 协助置业者、业主及租屋者 鼓励兴建更多出租房屋单位 提高城市密度资 地区政府改善审批程序 卑诗地产协会公布名为「五柱方案」(five-pillar approach)的一个房屋可负担计划,帮助租屋者和置业人士面对住房开支挑战。报告建议政府,确保PTT能够反映市场现况。根据卑诗地产协会指出,卑诗省是PTT税率最高的加国省份,因此建议调整本地首次置业人士的豁免门槛,把房价的头20万元需缴2%PTT的门槛调整至52.5万元。 卑诗地产协会认为,政府应该协助置业人士、业主及租屋者,其中建议调高「置业者计划」(Home Buyers' Plan)中的注册退休储蓄(RRSP)提取限额。上述报告更建议,推动兴建更多出租房屋单位,包括透过政府与商界和非牟利机构合作,以及修订联邦税制,从而鼓励投资。 此外, 政府可运用PTT收入,在低密度地区的公车系统沿线,兴建更多3睡房等一类面积较大的房屋单位,并且透过宣传教育,加强公众对社区新发展项目的接受程度。建筑者协会支持建议在地区政府方面, 卑诗地产协会建议修改发展审批程序,尽量缩减建筑批文申请所需时间。 卑诗地产协会行政总裁莱恩(Robert Laing)指出,有关建议主要是针对通胀问题。他补充说,随着房地产市场的急剧变化,政府推出的住房项目必须准确地反映市场和经济现状。因此,他们建议调整PTT门槛和置业者计划的规定。加拿大房屋建筑者协会(Canadian Home Builders'Association)行政总裁穆迪(Neil Moody),对卑诗地产协会的建议表示支持,认为建议有助业界兴建更多可负担房屋单位。

圖書館樓上建廉租屋 設施齊備惠及21個單親媽媽家庭

■ 廉租柏文共3 层,拥有21 个单位。 图文:本报记者熊维瑛 温哥华东区新建成的公共图书馆周三亮相。图书馆楼上为新建的3层可负担柏文单位,提供给21个温市低收入单身母亲家庭,入住家庭每月只需支付约占月入30%的租金。 周三上午,包括温市市长罗品信(Gregor Robertson)在内近百人参加新图书馆落成典礼。新图书馆位于喜士定东街(E.Hastings St.)夹希特利街(Heatley St.),该图书馆是温市第一个以原住民名字命名的公共建筑。 ■罗品信表示,市府将提供更多土地兴建可负担住房。 该可负担住房项目由大温女青年会(YWCA Metro Vancouver)耗资1,002万元,在市府土地上建成。罗品信说:「温哥华现在亟需可负担住房,市府将继续敦促省府拨款,并动用市府可用的土地,为市民提供更多可负担房屋。」 租金为月入30% 191人轮候 新建柏文共3层,总面积为4,500平方呎,其中两卧房及三卧房的单位各10个,另有一个4卧房单位。 ■柏文单位设施齐全,配有公共休闲室。 柏文环境佳,部分房间为海景房,大楼配有公共洗衣房、室内公共休闲室、儿童玩乐区和一个户外花园。据大温女青年会住房服务及暴力预防副主席鲁伯特(Lisa Rupert)介绍,该柏文面向温市低收入单身母亲家庭,尤其侧重于原住民和伤障人士家庭,孩子需未满19岁,或者是24岁以下的大学生。 ■新建柏文还设有儿童玩乐区及户外花园。 租金因不同家庭而异,对于有收入且不需要接受福利援助的家庭,租金为收入的30%;对于接受收入援助的家庭,租金将为援助中的住所费用部分。 有需要的家庭可以通过大温女青年会申请入住。优良的环境和低廉的租金让该柏文单位供不应求,现有的21个单位已经全部租出,预计所有租客将在本月底入住,还有191人在轮候名单上。 大温女青年会还将为住户提供早期及法律教育,以及暴力预防和托儿等方面的服务和资讯。鲁伯特说:「现在最大的问题就是需求量太大而房源太少,我们正努力建造更多的可负担住房以满足有需要的家庭,帮助他们的子女走向成功,不再重蹈贫穷的覆辙。」

樓花炒翻天 經紀向買家收取高達15萬入場費

  低层房屋楼花紧俏,一有风吹草动就会引起人们蜂拥而至(本报资料图片) 大多伦多地区及周边小镇的房地产市场持续火热。随著可开发土地的减少,在一屋难求的当下,新开盘售卖的楼花都被无数双眼睛盯着。独立屋和镇屋的楼花一期往往就那么几十个单位,上百甚至上千人蜂拥而上,彻夜排队和乌龙排队的事件层出不穷。这种门庭若市的情况下,想买楼的人怎样才能确保买得到,于是,“入场费”(买筹)浮出水面。 都市报记者 文琪 提起“入场费”,可能很多人都会想,就是买房之前的“诚意金”吧?写一张支票用作定金,确保买者有诚意购买房屋,根据以往的惯例,定金是作为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回。但如今在多伦多房屋销售中所说的“入场费”,则与定金有所不同,一方面,它确实是“定金”,保証客人必须履行合约,另一方面,它也是佣金,是作为买家给予买家经纪帮他买到房子的酬劳。 入场费是低层楼花买卖潜规则    根据《都市地产》记者对部分买家发出询问获知,现在的入场费,起点1万元,并根据房价的不同,有2万元、3万元,最高是10多万元。而这笔钱通常还不能算作你购房的首付款或者定金,而是纯付给提供这个买房资源给你的人的“提成”费。这些收取入场费的经纪号称握有开发商内部的独家资源,能让你优先挑选到心仪的户型。 近日在本地一个中文网站,随著一则网友大姐付了3万现金给经纪作为“入场费”购买镇屋楼花的帖子被热议,《都市地产》记者对火热楼市里支付现金入场费的情况进行了调查。记者根据网上的宣传信息,以普通买家的身份联系上这位号称自己手里有3个列治文山市天文台楼盘“内部”独立屋楼花资源的经纪,记者致电询问该入场费是否可以算作定金,经纪称“入场费是给我们的,而且必须拿现金。这是房价以外的钱,要交额外的15万。”该经纪感觉到记者的惊讶,他称,“你没有买过楼花,肯定舍不得。你不懂行情,所以这个盘不适合你。钱如果都去到了你的定金和首付款里,我赚什么,我为什么要帮你。” 不过该经纪又安慰记者道:“有便宜的独立屋和镇屋楼盘,只要2万的入场费,你可以考虑一下。” 收15万现金不给收据 记者接着询问,这么大一笔入场费,以现金形式缴纳,总要有什么收据和凭証吧。该经纪斩钉截铁地称:“没有任何书面証明。哪怕2万入场费也不提供任何証明。总买楼花的人都是心里有数的,是有这个信任的”。对于记者表示将15万元现金交给一个陌生人不安全,该经纪回应称“你接受不了,有人接受得了”。记者追问:“如果你拿钱跑了怎么办”,经纪回应称,“入场当天早上给入场费,可以有一个人一直在我身边跟着,直到顺利买完楼花为止。” 对于为何要收取这么高的“入场费”,该经纪声称“开发商内部我有人,我可以让你到里面优先在开盘前选户型。但是开发商里面的人,那些个经理可不是白给你这个机会的。我们就是中间人,我们帮他们收钱。你给我的这个钱最后不是到了开发商口袋里,而是到里面某个人的口袋里去了。” 被问及15万这个价格有没有得讲,该经纪回应称“你要是找我买公寓就不用入场费了,你找我买50万的柏文我还可以返5,000元给你。这就是现在市场里的一个供求关系,独立屋就是抢手。15万的入场费这个价格没得商量。” 记者随后查看了收取15万入场费的天文台独立屋的市场价格,均价在200万左右。而经纪提出的只要2万入场费的Kleinburg楼盘,市场价在150万左右。对于为何价格相差不算太多的两个楼盘,入场费却相差7倍之多,经纪则表示,这纯是市场供求关系。“比如说一个房子出来有500个人想买和有10个人想买,是不一样的。天文台有上千人登记,就是这么火。这和房子本身的价格没有关系。” 该经纪还对记者说,“你这么想是根本买不上的。我们是常年做楼花,有办公室的,你就得相信我们,才能买得到。你一直怀疑我们,买不上。” 记者问及作为持牌地产经纪这样收取大量现金难道不违法吗,该经纪则回应道,“这叫反向佣金。就是从客人手上抽佣金,就是合法的。我又不抢你钱,是你要给我的。让我带你去买,这没什么不合法。” 对此,加中地产商会(CCRPA)会长袁浩彬在接受《都市地产》记者专访时回应称,“地产经纪收钱的正常流程是,银行本票或支票都是要写给律师信托账户的,这样钱才会有保障。如果是现金交易,给到地产经纪个人那里,去向如此不清晰,就有疑问存在了。” 权作新盘售楼处的帐篷里挤满排队选房的人(星报资料图片) RECO:处理客户资金“三原则” 安省房地产监管委员会(RECO)法规监管部副司法官Kelvin Kucey在接受《加拿大都市报》专访时,对部分房地产从业人员向民众收取“入场费”的做法作出相关回应,并表示RECO将会对此进行调查。 Kelvin Kucey对本报记者表示,关于经纪人或销售人员如何处理他们从客户那里收到的钱,RECO有非常具体的规则。 首先,法律要求双方拥有一份书面文件,说明资金的用途以及他们会如何处理这笔钱。特别是一定要写明这些资金是否会转为物业定金(deposit)。如果不进行购买,资金是否会退还给消费者,以及启动退还资金所需的步骤和条件。支付该笔资金的人,有权要求房地产销售人员提供他们收到的任何一笔资金的相关收据,以及这笔钱将会如何使用的详细说明的副本。 第二,个人经纪或销售人员收到的任何资金都必须转交给其经纪公司(brokerage)。在使用资金前,经纪公司必须将该笔资金保存在信托账户中。 第三,房地产销售人员不得在未获卖方同意的情况下,试图收取任何形式的“入场费”。 Kelvin Kucey特别强调:如果经纪人或销售人员在不符合如上所有三点要求的情况下收取某种购房的“入场费”,则违反法律。 暗收“入场费”涉违法 对于记者所提供的网上几个买家付出“入场费”的例子,Kelvin Kucey明确表示那些收取“入场费”的经纪已经违反了RECO的相关法规。“我们非常担心,注册的房地产销售人员或经纪人可能会以收取现金的方式接受‘入场费’,而不提供任何类型的証明文件。我们要很认真的对待这个问题”。 Kelvin Kucey进一步称,遇到这种情况,任何买家都应拒绝向地产经纪提供付款,并立即联系RECO提交投诉并指明相关的参与人员。“我们会对此类投诉进行调查。如果有不当行为,我们会适当地惩罚个人。大家的投诉能够帮助我们更好地保护消费者,这也是我们工作的一部分。所以对于任何遇到这种收取“入场费”又不提供凭証的消费者来说,汇报相关情况给我们是至关重要的。” 公众可以登录http://www.reco.on.ca/file-a-complaint-form/ 填写投诉表格。 Kelvin Kucey称,RECO管理房地产经纪人和销售人员,建筑商则由安省新屋保险公司(Tarion)规管。如果消费者知道或者怀疑建筑商的雇员在接受这种“入场费”,也应该立即联系Tarion反应相关情况。 同时,RECO也与其他执法机构共同协作,包括警察和其他监管机构。如果有共同涉及房地产销售人员和建筑商的案件,RECO将与Tarion共享信息,以保障消费者的利益。  业内对潜规则扰乱市场反感 加中地产商会(CCRPA)会长袁浩彬称,他个人非常不支持地产经纪收取“入门费”的作法。“现在一房难求,很多地产经纪会用各种方法做生意,甚至不择手段,但我认为优秀地产经纪的专业操守是不会允许他这样去做的。就我个人而言,我是绝对不会这样去工作。” 袁浩彬认为在房地产市场火热的情况下,华人买房胆子大,出手快,但法律意识薄弱。“华人对房产的投资一直是很热衷。客户可能并不完全了解加拿大的法律法规以及如何保护好自己的合法权益。拿一大笔现金给经纪又没有任何合约,一旦发生什么问题后果不堪设想。” 由于现在房地产市场太过火热,很多独立屋和镇屋的建筑商已经不愁卖房。“现在卖公寓楼花还好,经纪有佣金拿。紧俏的独立屋楼花自然就不会给地产经纪佣金。但建筑商带头搞内部销售,地产经纪跟风用其他途径赚钱,令不合法行为有增长空间。” 袁浩彬呼吁大家多关注RECO的法律法规,在适当的时候学会维权和投诉。“我们常说主流的人死板规矩多,但每一行都必须有自己的游戏规则。中国人遇到问题不愿惹麻烦,不告、不说,看到不好的现象也不理。其实现在很多地产经纪的行为已经违法了,但华人客户可能因为语言问题和法律意识不强,纵容了经纪这样的作法,让他们有恃无恐。” (独家稿件,请勿转载,违者追究法律责任)  

加拿大流了300年的大河一夜之間竟然消失了!4天之後徹底變成一灘沙土..

在加拿大的西北部,有一条叫做Slims River的河。虽然不出名但也默默的流淌了300多年....但是某一天周围的居民惊奇的发现:这条河居然在一夜之内消失了! 伊利诺伊大学的地质学家詹姆斯-贝斯(James Best)表示,3年前看见的Slims河还是水流湍急,而且水位很深。但现在“我们去了需要监测的Slims河流域,却发现河床基本上都已经干涸。此前的三角洲地区已经变成了一滩沙土。这翻天覆地的景观变化实在是太不可思议了。”    (曾经的Slims River) 消失的Slims河,数百年来都承接来自育空地区 Kaskawulsh冰川的河水。但贝斯的团队发现,去年的5月26日至29日,冰川流出的河水忽然转向Kaskawulsh河,使Slims河的水位由3公尺急降至仅及脚掌。 华盛顿大学塔科马校区的教授丹•舒加(Dan Shugar)表示,根据水位表数据,这种改变似乎是在2016年5月26日一天内完成的。而这个突如其来的转变,直接导致了Slims河在4天之内完全消失。    而在研究之后科学家们发现 这个看似是大自然奇观的一幕 绝大部分却是因人类而起... Slims河发源于加拿大最大的Kaskawulsh冰川,300多年来均以该冰川融水为水源并向北奔流,最后汇入白令海。但由于全球变暖日益严重,Kaskawulsh冰川开始大面积消融。    自1956-2007年间,Kaskawulsh冰川仅消退了600-700米,但在2016年冰川消退突然加速,在剧烈的融水脉冲下,形成了一条新的小支流。 这个小支流将融水引流到南部的阿尔塞克河(Alsek river),但因其陡峭的梯度导致融水无法流向北部。于是融水改道,全部流向南部的阿尔塞克河和Kaskawulsh河。    据悉,这种河水突然改道有一个专业的名词,叫做河流袭夺。这种现象极为罕见,几万年才会出现一次,而且从未在现代发生过。 舒加尔说:“我们只在几千年前的地质记录中看到过如此惊人的河流袭夺事件,这还是第一次在现实中看到。”    (图为Kaskawulsh冰川融水流向。浅橙色:2016年以前;深橙色:2016年以后) 经计算后“河川袭夺”因自然变数而出现的机率只有0.5%,换句话说这次河流突然消失事件99.5%因为人为气候变化而造成。 生态破坏骨牌效应 研究团队指,Slims河的断流将造成生态破坏骨牌效应。威斯康辛大学地质学家 Rachel Headley在论文中表示:“虽然育空地区人口稀少,但是河流袭夺在未来可能会对该区域城镇、村庄和生态系统造成灾难性的破坏。” 由于Slims河流干涸,克鲁瓦尼国家公园的羊群为吃草,只能冒险进入合法狩猎区,有被猎杀的危险。在河流干涸之后,当地陆地景观瞬间发生了改变,植物生长情况发生改变,动物也随之迁徙,走出了克卢恩国家公园进入非保护区,有被猎杀的危险。河床的沉积物被风扬起,造成空气雾霾,原本清新的空气中也弥漫着沙尘。此外湖泊的化学结构被破坏,鱼群也随之改变。    曾经这样山清水秀的美景,从此以后彻底的消失了,变成了荒漠般的模样。    而这还只是一个开始 俄亥俄州立大学古生物气象学家朗尼·汤普森(Lonnie Thompson)预测随着全球性冰川后退将观察到更多的河流袭夺事件,这个本来万年都难得一见的事,未来可能会变得常见。 目前由于气候变化已经导致了很多生存地的缺失,世界最古老树种狐尾松频临灭绝,研究人员也发现他们研究的976个动植物物种有超过450个已经灭绝。    在保持了两千多年相对平稳的温度后,现在的地球正在因为温室气体而发「低烧」,特别是二十世纪后期,比过去四百年的任何一个时期都更热。科学家研究报告表明,人类应为近年来全球气候变暖负责。 对于我们来说,以下10件事情可能只是举手之劳 10.买可循环再利用的东西 9.少用或不用加热器和空调 8.换用节能灯(CFL)灯泡 7.开始骑自行车 6.利用最新技术优势来减少全球变暖 5.控制热水的使用 4.节约用电用水 3.植树 2.从公用事业公司寻求帮助 1.鼓动他人合作,共同减少全球变暖 但是却可以在无形中保护我们居住着热爱着的星球。

多倫多正式開徵海外買家稅!究竟哪些人要交?

今天一大早省长韦恩联同安省财政厅厅长苏善民(Charles Sousa)及安省房屋事务厅长巴拉德(Chris Ballard)一起公布了多项控制大多区房价的措施,明天就生效! 1.征收15%的“非居民投机税” 韦恩表示,这个新税称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。如果房屋买家不是加拿大公民,也非永久居民,没有住在安省,也非加拿大公司,购房之后必须交15%的税,这项新政策将立即开始实施。 这意味着,从2017年4月21日起,中国买家想要在加拿大买房的话,100万加币的房子,要多付15万给政府...200万的房子,多付30万....300万的房子,多付45万.... 不过,韦恩也表示如果上述买家在买房之后一定时间内身份有变化 (比如在安省的留学生或者持毕业工签工作的人,申请到了枫叶卡),那么所交的税可以返还。 征税对象不包括加拿大公民和永久居民,但包括外国公司或外国实体(foreign entity)以及应纳税受托人(taxable trustees)。 以下几种情况可以豁免NRST: 1)已经被安省省提名项目OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)正式接受的申请人士; 2)已经取得难民身份的人士; 3)本人为外国人,但是是加拿大公民和永久居民的配偶,或是上述1)或2)的配偶。 不过,以上四类人的外国人配偶如果与另外一名外国人一起买房,则不能豁免NRST。还有,如果涉及到的第三方为外国人,也不能豁免NRST。 (大金马蹄地区:用黑线圈起来的区域) Toronto Star表示,有消息来源声称“非居民投机税”的实施范围为以GTA为核心的所谓大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe):西起滑铁卢(Waterloo),东至彼得堡(Peterborough),北起巴里(Barrie),南至尼亚加拉半岛(Niagara Peninsula)直到加美边境。 韦恩强调,现在正是参考温哥华向海外买家征税的时机:「与早年相比,多市目前的炒楼情况与温哥华较接近。假如我们聆听经济师的说法,聆听想置业的省民心声,实在很快会明白情况已经失控,而我们必须采取措施。」 2.扩大住宅租金管制范围  韦恩今天在宣布对海外买家征收15%的非居民投机税的同时,宣布住宅租金管制措施(Residential Tenancies Act)的适用范围扩大到1991年之后落成的建筑物。省内各类出租物业的年涨幅不得超过2.5%。 省议会将修法,取消针对1991年之后所建房屋的豁免权,对所有出租屋“一视同仁”,即实施统一政策,以免房东乱涨租金。 根据1997年制定的 Residential Tenancies...

既可增值又可賺錢?專業詳解屋頂太陽能板

屋主想把自住物业价值提升,可以将房屋装修,可以把地库完成,也有人会将前后园弄得美轮美奂。然而,如果短期内不打算出售房屋,增值了的项目也不过供私人享受而已。到底有没有一种可一边增值一边赚钱的房屋投资项目?是有的,就是在屋顶安装太阳能能发电板,再将电力卖给政府,平均每年的利润回报率,可以高达14%。 每年回报高达14% 每度电购买价为 38.4 仙安省政府于2009年推出microFIT项目,鼓励省民利用自住物业投资可再生清洁能源,以应对安省绿色能源法案(Green Energy Act)之下,停止省内所有煤电生产引致的电力供应缺口。根据计划,业主在自家屋顶安装最大功率10千瓦(kwh)的太阳能发电板,并与政府签署为期20年的合约,之后以每度电38.4仙(2015年价格)的价格,将电力出售予电力公司。承办工程的公司会在房屋外安装第二个电表,电表一端连接户外电网,另一端连接太阳能系统,所发的电会直接输到电网,电表纪录太阳能系统每月向电网所产电力度数,政府便根据电表的资料,给屋主发出买电费的支票。 估计每年稳赚逾 2300 元 在安省提供太阳能发电系统设计、安装及维修服务的一帆太阳能公司发言人杨凡表示,目前多伦多的电价是每千瓦8仙(非高峰期)至16.1仙(高峰期),以省内一户普通住家平均每年用电12,000千瓦、每千瓦15仙来计算,大约每年要缴交1,800元电费。但参与microFIT计划的住户,每年产电量平均约10,000千瓦,即年赚3840元。由于与电力公司有20年电力回购合约,不用担心有电无人买的问题,扣除了最初一笔大约3万元的太阳能板安装费后,摊分计算每年仍可稳赚2,300多元。 20 年卖电收入超过 8.6 万 杨凡刚刚替旺市一间独立屋完成了太阳能板安装建议书,该屋的东南面及西南面屋顶,合共安装39块太阳能板,最大产电量是9,945度。整项工程连工包料的费用,税前要32,719元。根据比较保守的计算,系统的第一年可产生11,574千瓦电量,若每度电卖38.4仙,首年收入便有4,444元。由于太阳能板的效能会逐年递减,之后的收入会逐年减少大约11元。然而,到了第八年,卖电收入已可抵销最初投资的安装成本,甚至开始有盈馀。总计20年的卖电收入,合共有86,777元,扣除成本后的总盈馀,有54,058元,平均每年的投资回报率达13.26%。 太阳能板寿命长达 40 年 此外,由于太阳能板的寿命可长达40年,首20年合约期完结后,第二个20年便可进入安省Net-metering(净用电量计费)计划,屋主可将太阳能板的产电量赚取电费扣减额,从而节省电费开支。在上述个案中,屋主的第二个20年,便可获得合共72,645元电费扣减额。 有一点值得留意的是,microFIT项目的电力回购价格每年略有不同。安省的独立电力系统营运机构(Independent Electricity System Operator,IESO),每年都会重新审视来年的买电价格,但从过往几年的趋势来看,价格是越来越低的。在2010年,电力公司购买的太阳能产电价是每度电80.2仙。到了2013年,收购价已降至39.6仙,并维持至2014年。今年1月开始,再下降至38.4仙。基于双方签有20年合约,电力公司会按照签署合约该年的订价锁死20年,令屋主有稳定的投资回报保障。 按签署合约当年锁死订价 此外,政府的电力回购是有额度的,2015年的额度是50兆瓦(mw),即相当于5,000户住宅式太阳能发电系统。限制的原因之一是,政府回购太阳能电力的补贴金额,资金实际是来自对安省消费电价的上调,如果不限制额度,补贴金额过多,便会道致消费电价上涨幅度过大,影响民生及经济。第二,本地的电网承载能力是有限制的,由于太阳能系统的产电量是直接回送到本地电网,如果某一电网区域的太阳能系统过多,在发电高峰期(例如阳光普照的中午),回送电网的电量便会供过于求,对电网构成危害。 不过,本年度至今,全安省新增的太阳能系统,只占了额度的6成,显示民众仍有不少「上车空间」。民众仍有不少「上车空间」杨凡续说,省府正考虑逐步以Net-metering计划取代microFIT,因为政府不可能长期性地以高价从民间购电,而且价格厘定还会受不同政策所影响,之后两年会否继续维持今年的买电价格,属未知之数。 由于安装太阳能系统的整项工程,由评估、申请microFIT、申请建筑许可、接驳电网、安装、检查、签订合约等,前后需时约3个月,因此,有心赚这笔钱的屋主,应尽快行动。 什么类型房屋适合安装太阳能系统 : 对于安装了太阳能板的屋主来说,有太阳就是有钱赚的日子。不过,并非所有屋主都可获得14%回报率。纵使大家都是10千瓦的太阳能系统,只要房屋坐向不同,屋顶斜度不同,屋旁多了一棵大树等,产电量便会受到影响。 相关新闻:电费飙升屋主叫苦 安装太阳能板3年增加逾2倍 (独家稿件,谢绝任何形式转载。违者必究法律责任)

加國華人最愛的阿拉斯加帝王蟹,上桌前原來經歷了這麼驚心動魄的事!

在加拿大久居的人对阿拉斯加帝王蟹都不陌生。每逢过年过节红白喜事,加拿大华人的餐桌上总是少不了皇帝蟹的身影。而捕捞皇帝蟹这份工作,一年只需要做5天就能赚到10万美元!听起来像是一份好差事... 但是,很少有人知道,捕捞皇帝蟹被称为全世界最危险的工作....他们的工伤死亡率是普通工人的50倍。在捕蟹季节,白令海峡上平均每7天便会有1名捕蟹人丧生。 每年10月份至11月份,都会有260多艘渔船聚集在阿拉斯加的荷兰港,准备去追逐海洋赠予人类的重大奖赏―――帝王蟹。 为了保护有限的海洋资源,阿拉斯加州政府规定了捕蟹期,生物学家也根据帝王蟹的生长情况设定了捕捞限额。虽说政府给出的捕蟹期有两个月的时间,但实际的捕蟹期却很短,因为每条渔船都是加班加点地工作,往往只要5天时间,就能完成捕捞限额。 在出海捕蟹的前一天晚上,渔民们会不约而同地聚集在当地的酒吧里,举行传统的送别会。人们开怀畅饮,狂歌热舞,即使烂醉如泥,也没有人去干涉,因为大家的心里都清楚,今晚也许是这些男人最后一次把酒言欢了。 一场与大海之间的搏斗 白令海捕蟹季节在每年的冬天,这个季节气候十分寒冷,并且经常会出现北极圈风暴,海浪十分汹涌。在捕蟹季节,海面上的温度会降到-5℃至-10℃。由于长时间在寒风中辛苦劳作,渔民们很容易患上手部痉挛症。 严寒气候所带来的另一个危险是,冰冷的海水加上极低的气温,很快便会给捕蟹船挂上厚厚的冰层,大大加重船的负载,极易导致捕蟹船倾覆。一旦船体挂上了厚厚的冰层,负责海上救护工作的海岸警卫队就成了渔民们唯一的希望。 为了赶在捕蟹季节结束之前再次出海,渔民们必须尽快将船装满。因此,在捕蟹季节,捕蟹人往往一天要工作21个小时,有时甚至是连轴转。 极度的疲劳加上寒冷的气候,使渔民们的反应逐渐变得迟钝,在颠簸打滑的甲板上开始站立不稳。船员因为大浪冲击在船上摔倒或撞到物品受伤就是家常便饭,在最糟糕的意外事故中,有80%以上丧生的人是被异常凶猛的海水卷落下船,溺水而死。 从走上捕蟹船的那一刻开始,渔民们便时刻都处于危险当中。捕捞开始后,渔民们必须爬上高高叠放在甲板上的捕蟹笼,解开绳索,将它们放入大海中。 当装满螃蟹的捕蟹笼被提上船时,渔民们在满怀喜悦的同时,也面临着巨大的危险。他们可能不仅要经受时速高达128公里的狂风以及12米高巨浪的吹打,而且还时刻处于被摇摆着的、重达318千克的钢制捕蟹笼猛击的危险之中。 几乎每一个阿拉斯加捕蟹人回到岸上时身上都带着伤:压伤的手和手指,以及折断的肋骨、胳膊和腿。 高风险的同时,当然也会有高回报:在捕蟹季节,平均每艘捕蟹船可以捕获大约20吨的螃蟹,在一艘满载而归的渔船上5天之内,每位渔民可以赚到高达10万美元。 尽管可能一年只需要出1到2次海就能赚到很多钱…但由于随时可能命悬一线,所以这笔钱并不是很多人愿意拿命去换。 在我们继续当着没心没肺的吃货,在餐桌上吃着帝王蟹四吃套餐的时候。能知道这只螃蟹,是经历了怎样惊心动魄的过程,才来到餐桌上,也是件挺好的事情。 (图片来源:渔膳房) 以后再吃帝王蟹的时候,一定会心怀敬畏。也希望那些在海上与大自然搏斗的勇敢的渔民,每次,都能够平安返航! 图片信息来源:CSM Photos' Blog A PHOTOGRAPHIC JOURNAL OF MY EXPERIENCES AS A FREELANCE PHOTOGRAPHER…( 原创稿件,谢绝转载。违者追究法律责任!)

世界上最老的老人走了!沒有任何病痛活到了117歲,長壽秘訣竟然是…

全球年纪最长的意大利女人瑞莫拉诺(Emma Morano)4月15日去世,享年117岁。她生于1899年11月29日,曾是1900年以前出生的唯一在世人瑞。长寿秘诀是每天吃三个鸡蛋,早晨两个生鸡蛋、中午一个摊鸡蛋,100年来千篇一律,雷打不动。    意大利北部城市韦尔巴尔(verbania)市长15日表示,她有着不平凡的一生, 我们将永远怀念她勇往直前的力量。美国洛杉矶的老人医学研究组织专门研究莫拉诺的长寿秘诀。 到115岁时她一直生活自理。随后,她在家接受了一名哥伦比亚裔的护士的护理。据说她20岁时,查出患有贫血症。从此以后她就遵循医生的嘱托,每天早晨吃2个生鸡蛋,中午吃一个摊鸡蛋。据不完全统计,她一生共消费了10万个鸡蛋。    她的医生说,莫拉诺吃很少的蔬菜和水果。这种饮食习惯本会伤了她的肝脏,但她却没有任何病痛的活到了117岁。 她的一生经历了11个梵蒂冈教宗、三代意大利皇帝和12届意大利总统。她的护士说,其实她还有一个长寿秘诀就是开朗。风趣的莫拉诺经常逗得护士开怀大笑。最后这名世界最年长的老人在自己的椅子上,失去呼吸。去世时没有痛苦,仿佛慢慢的消失。

揭秘權力獵手郭文貴:四次出國逃亡 從結盟到反目

2017年4月19日,中国外交部网站证实,中国政府已经要求国际刑警组织对潜逃美国的郭文贵发出“红色通缉令”。郭文贵是何方神圣?究竟犯了什么罪? 郭文贵围猎高官记:从结盟到反目     以扳倒刘志华、夺回盘古大观为开端,郭文贵和以马建为代表的少数国家强力部门官员结成攫财同盟。一个潘多拉盒子由此打开,郭文贵用它裹挟了越来越多的公权力为其牟取不正当利益,上演了多场对财富和公权力的围猎 自2014年8月,48岁的郭文贵已经在海外漂泊半年多时间了。这应该是他人生中第四次出国流亡。 根据财新记者的调查,郭文贵的第一次流亡在1999年前后。很多跟他有过接触的人说,那一次是为了躲债,他惟一的弟弟还被债主追杀砍死。但或许郭文贵还有更鲜为人知的理由。 第二次确实是为了躲债。2005年,郭文贵正处人生低谷,分别位于奥运村和亚运村区域的两个金光闪闪的地产项目因缺钱而濒临易手绝境。他花光了所有借款,在一位帮他筹钱的朋友被警方逮捕后,郭文贵选择逃离。好在第二年,郭文贵就开始了否极泰来的转折,一次至关重要的结盟让他从此无役不胜。 到了第三次出国避祸,就只是策略性的了。越多的胜利也意味着越多的敌人——包括昔日的朋友。2012年,敌人一起涌来,郭文贵暂避锋芒,之后大杀四方,将敌人送进了监狱和更漫长的流亡之路。 这一年年底的十八大改变了很多东西,包括让郭文贵如鱼得水的昔日游戏规则。但即使身在海外,郭文贵并未收手,太多的胜利蒙蔽了郭文贵,也蒙蔽了他围猎的那些掌握国家安全和政法力量的盟友们。 2014年12月19日凌晨,七八名外省警察突袭北京大学东门附近的博雅国际酒店。与郭文贵反目成仇争夺方正证券的前北大方正CEO李友仓皇逃走。同为枭雄的李友反戈一击,在末路逃亡中写信举报。2015年1月7日,郭文贵最重要的盟友之一、时任国家安全部副部长马建落马。 一个在特殊身份保护伞下不为人知的狐假虎威、虎狐勾结逼迫商业对手就范,为其失败的资本运作输血的模式,也由此曝出冰山一角。 结交市委书记 郭文贵是山东聊城莘县人,农家孩子出身,家里有兄弟姐妹八个,郭文贵行七,只是初中毕业。据传其父早年曾“闯过关东”,后携妻子返乡,所以郭文贵也能讲一口东北话。 河南省会郑州是郭文贵起家之地,这里既是郭氏打通政商关系的演练场,也是郭文贵日后发迹的大本营。可能是为了凸显与郑州的特殊关系,郭文贵在国内常用的一张身份证显示,他是河南省郑州市中原区人,出生于1967年2月2日。此外,郭文贵还有香港身份和多个英文名,其中一个获得证实的香港身份名为郭浩云。不过相关公司中的简历上显示,郭浩云(郭文贵)出生于1968年10月5日,1987年-1989年,为黑龙江政府职员;1989年-1992年,黑龙江林药联营公司郑州分公司主任;1992年-1993年,河南大老板家具厂董事长。 以此推算,郭文贵在20岁左右开始外出谋生,后来到河南郑州进入商界。林药联营公司与大老板家具厂,均不必细考。郭文贵真正的起家,始于1993年9月,香港女商人夏平以香港爱莲国际集团有限公司代表的名义,与郭文贵合资成立郑州裕达置业有限公司(后变更为河南裕达置业有限公司,下称裕达置业),郭文贵任副董事长兼总经理。此后经过一系列安排,整个公司主要归属郭文贵,更由其掌控。 有了港商的站台和合资公司背景,裕达置业成立第二年,就拿下郑州市政府小区拆迁改造工程,并以此新建裕达国贸大厦。至1999年建成的裕达国贸大厦,紧邻郑州市委市政府,地理位置优越,高202.1米,共45层,是当时郑州第一高楼。郭文贵也因此被河南政商两界认识。 结交权贵与郭文贵的早期创业相依相伴。早在1995年,裕达国贸大厦开工前后,时年27岁的郭文贵已是河南省委常委、郑州市委书记王有杰的座上宾。1999年大厦建成后,郭-王利益链也臻于完善——这年11月,香港兆泽投资有限公司收购了裕达置业,王有杰的儿子王锴被任命为公司董事。而香港兆泽的老板郭浩云,正是郭文贵香港身份证上的新名字。 王有杰认为郭文贵“讲义气、可以信任”,还曾通过儿子王锴,将数百万元人民币和美元转移至裕达置业存放。据称,当时是因为王家发生了“盗窃案”。 2005年,已转任河南省人大常委会副主任的王有杰被中央纪委调查,2007年1月以受贿和巨额财产来源不明罪被湖北省荆州市中级人民法院判处死刑,缓刑二年执行。王有杰的判决书显示,其担任郑州市委书记期间,与郑州多位房地产商交厚,利用职务之便为他人承揽工程、收购国有资产、征用土地、工程开发等方面谋取利益。不过,“积极配合调查”的郭文贵,并未在王有杰案中受到指控。 无米之炊 终究是财务上缺乏底气,裕达国贸大厦的建设对郭文贵并不容易。工程初期预算16亿元,但实际建设中远超这一预算,总投资达26亿元。裕达国贸大厦建成后,郭文贵并未结清各种债务。据媒体报道,裕达置业当时的总负债超过14亿元。 仅工程款一项,就使郭文贵陷入诉讼泥潭。中国建筑第二工程局(下称中建二局)于1995年承建裕达国贸大厦,1997年6月大厦完工,总造价为2.4612亿元。但直到1999年6月,裕达方面仅支付了8975万元。1999年5月27日,中建二局就裕达置业拖欠工程款纠纷起诉至河南高级人民法院。一审判决后,裕达置业上诉至最高人民法院。最高法于2002年8月23日做出终审判决,要求裕达公司于终审判决生效后15日内,向中建二局支付工程欠款、垫支的材料款等合计3129万元。 郭文贵的开发资金主要来自土地抵押的银行贷款。在工程建设中,他还将楼层分层抵押换取贷款。他一度已经陷入债务危机,靠工行郑州分行给他发放新贷款救了一命。财新记者获悉,郭文贵曾累计以裕达国贸大厦66676.04平方米房产作为抵押,获取中国工商银行28笔贷款,合计5.88亿元,这一房产面积接近裕达国贸大厦总面积的三分之一。此外,郭文贵还进行民间借贷,其弟郭文奇就是在被债主追债中身死。 事实上,郭文贵的第一桶金从何而来也并不清楚。有一种说法是,郭文贵早期曾有6000万美元是截胡了菲律宾政府追缴的贪污高官赃款,此事一度东窗事发。“当时郭文贵跑到美国躲起来,都想把裕达大厦给卖了,还在纽约见了买家,但最后没有谈成。”一位知情人士向财新记者回忆。 摩根中心大翻转 2002年左右,郭文贵开始进军北京房地产市场。在此之前,郭文贵已有踏足首都的铺垫。1998年,他就与拥有广泛人脉的知名演员、山东同乡朱时茂合资成立北京文茂投资顾问有限公司,后更名为北京摩根投资有限公司(下称摩根投资)。2002年1月8日,郭文贵在北京的另一家重要公司——北京政泉置业有限公司(下称政泉置业)成立。 在郑州官司缠身的郭文贵,在京城再次展现了“拿地才能”。他控制的摩根投资和政泉置业,拿到了朝阳区大屯乡的两个地块,分别开始建设摩根中心和金泉广场两个商业地产项目。 其中,摩根中心为朝阳区大屯乡的一块狭长地块,马路对面就是奥林匹克公园,距国家游泳中心(“水立方”)仅180米,距2008奥运会主会场国家体育场(“鸟巢”)也仅有500米,处于黄金地段。在郭文贵入手之前,该地块曾经过了多次转让,甚至出现过“一地两卖”的纠纷,是北京开发商争夺的重点。 据2006年《商务周刊》杂志的报道,2002年,摩根投资通过协议出让的方式接盘该地块,并与北京市国土局分别在2002年9月10日和12月13日签署了摩根中心一、二期土地出让合同。根据合同,摩根投资获得该地块共需出资约3.6亿元,核算下来,每建筑平方米的土地成本不足860元。摩根投资当时交付了15%的土地出让金,计5400万元,剩余85%的出让金须在180天内缴纳。 按照最初的规划,摩根中心项目总建筑面积426730平方米,其规划的北京摩根中心A楼为高档办公楼,建筑面积约14万平方米,地上39层,是北京亚奥区域的最高建筑;B楼为19层超五星级酒店,建筑面积约5万平方米,内设200余套豪华客房及总统套房;C楼为三幢高19层的公寓,定位为176套顶级公寓,建筑面积约23万平方米。 建设过程很不顺利。2003年奥林匹克公园总体规划方案确定之后,摩根中心的白色长条造型和3倍于“水立方”的体量被认为“十分刺眼”。北京市规委提出修改设计规划,摩根投资多次修改方案后才得以通过。 但设计更改后,原建筑面积在42.67万平方米的基础上缩减了1万平方米。摩根投资据此向国土局要求降低大约1200万元土地出让金,却未获答复。此事随后被搁置。 资金并不丰厚的摩根投资,与建筑承包商北京建工集团也争执不断,致使工程开工不久,即于2003年11月一度停工。这个“北京第一烂尾楼”,更引来多方觊觎。 2004年, 国土资源部下发有关“停止经营性土地使用权协议出让”的规定,要求各地在2004年8月31日前将历史遗留的协议出让问题处理完毕,从当年8月31日起,将收回开发企业手中闲置两年以上的土地,史称“831大限”。文件颁布后,摩根投资先后派人、发函与北京市国土局协商,愿意按照原来合同交纳全部土地出让金。这一要求遭到拒绝,理由是摩根投资与施工单位在工程款上有仲裁纠纷。 一年后的2005年10月,北京市国土局以未在约定的期限付清全部地价款为由,宣布收回摩根中心等七宗土地的国有土地使用权。此时,摩根中心项目的公寓和酒店主体结构建筑已经基本完工。 2006年1月5日,摩根投资向朝阳区法院提起诉讼,请求撤销《关于解除国有土地使用权出让合同的通知》。此案被舆论称为“北京第一土地回收官司”。摩根投资最终败诉。2006年1月13日,北京市国土局联手其他部门,亦取消摩根中心的立项、规划、建设和施工等许可证,摩根投资失去了对摩根中心的开发权。 据称,期间摩根投资为挽回局面曾多方努力,郭文贵也找到当时主管城市规划、土地审批的北京市副市长刘志华,希望政府改变决定。刘志华态度强硬,拒绝了这一要求。 2006年5月22日,摩根中心以“朝阳区大屯北顶村项目”的名义重新进入土地市场招标。北京市土地储备中心的信息显示,招标底价为9.91亿元,包括地价和地上建筑价值。最终,北京首创集团与广西阳光股份有限公司组成的联合体以17.6亿元将其收入囊中,并更名为“辉煌中心”。 但仅半个月后,风云突变。2006年6月9日,刘志华被中央纪委“双规”。6月16日,接手摩根中心的首创董事长刘晓光,在首都机场被中央纪委工作人员以“协助调查”的名义带走;不久,北京奥运工程副总指挥金焱也被“双规”。 人们很快得知,刘志华落马是摩根投资被逼到墙角后导演的一幕复仇剧。郭文贵举报刘志华“权色交易”,收受外商巨额贿赂,插手重点项目,非法为公司做贷款担保及批地黑幕等诸多问题。“扳倒”这位主抓“一号工程”奥运会建设的副市长的,是一盘长达60分钟的录像带。 尽管属于“自卫反击”,北京政商圈仍然第一次见识了郭文贵一剑封喉的狠辣。多位知情人士告诉财新记者,刘志华被偷拍,即为郭文贵动用特殊手段所为。这盘录像带经由相关部门特殊渠道,直接递进中南海,高层领导震怒,当天晚上即召开会议,责成中央纪委火速查办刘志华。调查结果也表明,5月22日的重新招标,实际在刘志华的操纵下,变成刘的一名情妇借首创集团旗号对摩根中心项目的豪夺。 事态再度逆转。2006年9月5日,北京市政府做出了将摩根中心地块再次收回的决定,首创置业和阳光股份组成的投标联盟放弃摩根中心地块。随后,郭文贵以3.6亿元原价重新拿回摩根中心的所有权,仅补缴了85%的土地出让金。 收复失地 2006年摩根中心的失而复得,显然是一个转折点。此后的郭文贵在商场上气势凌厉,继续令人吃惊地收复失地。 其中之一就是金泉广场。金泉广场是郭文贵与摩根中心同步操作的另一个北京项目。郭文贵早在2002年1月8日就获得了该地块,项目规划建筑面积为85.6万平方米,被称为亚奥商圈最大的商业项目。但郭文贵在金泉广场项目上决策错误,首先开发了6万多平方米的商业街。由于周边商业氛围尚未形成,商铺销售情况并不乐观,也导致计划中的二期住宅和三期写字楼、公寓无力开发。2004年底,整个工程处于停滞。 2005年秋,已经因摩根项目不堪重负的郭文贵,决定在金泉广场项目上引进央企保利集团的子公司保利(北京)房地产开发公司(下称北京保利)。当年10月,就在北京国土局宣布收回摩根项目的阴影下,摩根投资与北京保利签订协议,由后者入主金泉广场。 按协议,北京保利为郭文贵提供8亿元资金,其中5亿元用于金泉广场的后续开发,3亿元提供给摩根投资。作为交换,郭文贵将自己控制的政泉置业两家股东所持合计80%政泉置业股权转让给北京保利,并承诺北京保利可从金泉项目销售中获得不低于27%的回报。 北京保利入主金泉广场之后的2006年4月,项目开始预售,价格大涨,且销售相当顺利。然而,郭文贵后悔了。在当年摩根中心凯旋之后,他也向北京保利提出回购金泉广场项目。这当然遭到了拒绝。2007年5月10日,郭文贵向北京市第二中级人民法院起诉北京保利,要求回购其持有的政泉置业80%股权,诉讼标的金额为4000万元。 此后的内情无从知晓,但郭文贵与北京保利的纠纷以和解结束。2008年5月,北京保利退出金泉广场项目,在政泉置业的股权也如约退回原股东北京金浩和北京浩云,北京保利对政泉置业的8亿元投资款及相应收益合计人民币13.71亿元,由郭文贵的北京盘古氏投资有限公司(下称盘古投资)承担,盘古投资以其拥有的盘古大观(即原摩根中心)A座写字楼整栋房产预售给北京保利进行抵付。 此时的郭文贵已经不仅能在北京妙手翻盘,在河南,他也获得机会轻松处置当年欠下的巨债隐患。 2005年6月,中国工商银行向各大资产管理公司剥离7000亿元的不良资产余额。其中裕达置业的28笔贷款共计6.01亿元的债务本息(含5.88亿元的贷款本金),被工行河南省分行营业部作为“可疑类资产”剥离至中国长城资产管理公司。 2007年11月12日,中国长城资产管理公司郑州办事处发布公告,拟通过河南省产权交易中心对其持有的裕达置业债权本息合计7.17亿元,以2.73亿元的价格进行公开转让,但无人问津。 郭文贵最终还是保住了自己的资产。若干年后,他曾经的合作伙伴和敌人曲龙,在一份致有关部门的狱中揭发材料中,曾提及郭文贵如何逃废这笔债务:“后经过领导批示,转为不良资产,郭文贵以1亿元的价格,从资产公司回购债权。”财新记者采访的多名认识郭文贵的人士均曾听他谈及此事,但未能联系上长城资产管理公司郑州办事处核实。 对郭文贵来说,2006年确实是一个转运年。在那之前,和中国大地上遍布的官商勾结故事一样,郭文贵在郑州与当时的市委书记王有杰关系密切,但还没有让他达到无往不胜的程度;作为一个外乡人,郭文贵在北京拿到了两个地处黄金地段的开发项目,却难逃“怀璧其罪”的劫数。但之后的郭文贵已非当年吴下阿蒙,他不仅在摩根中心事件中显示了特殊实力和狠辣风格,也逐步认识了一些新的“贵人”,有了更多不一样的关系,其中就包括2006年升任国家安全部副部长的马建。 事后看,一个潘多拉盒子正是从2006年打开。郭文贵裹挟了越来越多的权力,借助国家机器的力量介入财富争夺。 华泰争夺战 2008年,天津环渤海集团有限公司(下称天津环渤海)的一次内部纷争,郭文贵以“捞人”的角色介入,却登堂入室,通过隐秘操作获取了天津环渤海下属天津华泰控股集团股份有限公司(下称天津华泰)的所有权,并从中套现4亿元现金,以及一系列的其他资产。在此过程中,郭文贵利用强力国家机器“借刀杀人”的场景多次出现。 2008年初,北京银邦伟业投资有限公司(下称银邦伟业)在整合公司资产过程中,发现自己持有60%股份的北京凌云投资管理有限公司(下称北京凌云)已经更名为北京世纪泰和投资有限公司(下称世纪泰和),而银邦伟业在北京凌云拥有的股权在这次变更中不翼而飞。 按照股权结构,银邦伟业控股北京凌云(世纪泰和),北京凌云控股天津华泰,三者都是天津环渤海控制的公司,其中最重要的资产是天津华泰持有的“津滨发展”(000897.SZ)1.8亿股可流通A股,2006年时候的市值约5亿元。 之所以采用这样的结构,天津环渤海董事局主席郑介甫告诉财新记者,2006年前后,天津环渤海旗下的几家公司上市之后,为规避关联交易问题,加上一些项目资金链紧张,有一些银行负债,为规避1.8亿股津滨发展股票被拿走,他特意把天津华泰拿到集团体外,由集团董事赵云安代持并担任董事长。但不幸的是,这个特意设置的股权结构网恰恰被赵云安利用。 2009年北京市海淀区人民法院的一份民事判决书显示,2006年10月16日,世纪泰和董事长赵云安使用虚假银邦伟业公司公章,模仿银邦伟业原法人代表吴熙恩的签名,将银邦伟业持有的世纪泰和40%和20%股权转让给两名自然人。之后又转至其弟弟赵克安担任法人代表的北京和达创新科技有限公司(下称和达创新),和达创新再收购了天津华泰一些小股东手中的11%股份,和达创新透过世纪泰和及自持,合计对天津华泰控股达到73.2%,赵氏兄弟成为天津华泰最大的股东。 实际上,此时的银邦伟业已经被郑介甫质押给了河南焦作商人谢建升。谢建升和郑介甫均告诉财新记者,当时郑介甫在购买俄罗斯“基辅号”航空母舰后,需要向对方支付1600万美元的中介费,但资金不足,故向谢建升借款1100万美元。2006年8月1日,谢建升以焦作凯莱大酒店有限公司的名义与郑介甫签订了1100万美元的借款合同。合同商定,以天津华泰的股份质押给焦作凯莱大酒店,期限为3-5年。具体操作方式,是将持有“津滨发展”股票的天津华泰放在北京凌云名下,而将控股北京凌云的银邦伟业质押给谢建升。 谢建升告诉财新记者,之所以要这样的结构,是因为银邦伟业是个较为干净的公司,没有太多的债权和债务。在借款完成后,他就将银邦伟业等公司的印章收缴。 2007年三季度,股市牛市出现,津滨发展每股涨到23元,天津华泰市值达到近30亿元的高峰。天津华泰多次以不同价格减持了大约7000万股的“津滨发展”的股票,共计套现10亿元左右,这些套现资金都落入了赵云安的控制之中。 2008年6月,郑介甫向天津市公安局报案,以涉嫌挪用资金罪将赵云安抓获。此后,赵云安私下转到福建宁德的一笔2亿元的资金也被追回。 多个消息源告诉财新记者,赵云安被抓后,其家属多处活动,并联系了盘古投资的副董事长虞晓峰。虞晓峰和赵云安是同学,曾受赵云安推荐,于2006年11月至2008年9月间担任过天津华泰的董事。 财新记者获得了承德市公安局2011年4月-11月对郭文贵、虞晓峰、赵云安等人的数份询问笔录。其中虞晓峰和赵云安的笔录显示,2008年6月,虞晓峰将赵云安案告知郭文贵,郭文贵设法将其“捞”出。赵云安取保候审后,为表感谢,同意由郭文贵下属的政泉置业,收购赵克安旗下和达创新的所有股份,主要资产是其控股的天津华泰,股票套现加现金资产约4亿元,还有一些其他债权和固定资产;赵云安则拿走了2500万股津滨发展股票加上1000多万元资金。 在笔录中,郭文贵称,当时赵云安给交易对价的估值是3亿元,但鉴于华泰的债权债务需要进一步调查,内部股东存在纷争,所以政泉置业暂时并不支付对价款,待公司价值、资产确定后再支付,但最多不超过3亿元。 合伙人反目 不过,郭文贵最终并未支付任何费用。此事件后来经历了更多的曲折,郭文贵与多年的商业伙伴曲龙反目成仇。 据郭文贵在笔录中称,当时刚和北京保利终止合作,政泉置业处于交接过渡期,不方便接收和达创新,所以安排曲龙和郭汉桥代持,等到弄清和达创新的资产、政泉置业完成过渡的时候,两人须再将和达创新的股份转回政泉置业。此外,因债务纠纷发生诉讼,政泉置业的账户被冻结,无法直接转账。郭文贵分得的天津华泰账上4亿元现金也转至曲龙的中垠投资有限公司(下称中垠公司)走账,再以政泉置业出具支付令的形式,将钱直接划拨到政泉指定的债权单位。 这套安排中的两人,郭汉桥为郭文贵的投资顾问,而更值得注意的是曲龙,与郭文贵曾经是“不分彼此的兄弟”。 曲龙1970年出生,黑龙江肇东人,1992年在黑龙江省交通厅驻京办事处工作,1996年下海经商。财新记者获悉,郭、曲两人相识于1998年前后,郭文贵到国外避事,其宝马汽车由侄子放在曲龙的汽车修理厂中修理,两年间欠下曲龙巨额修车款。郭文贵回国后一次性结清欠款,两人由此关系密切起来。 2005年左右,郭文贵的盘古大观建设急需资金,曲龙帮助郭文贵在湖南融资1亿多元,但郭迟迟还不上欠款。曲龙被债主逼债,于2005年3月以涉嫌合同诈骗被湖南公安刑事拘留,2005年6月逮捕,后经家人多方筹措,在支付了一定款项后,于2005年9月取保候审。曲龙家属告诉财新记者,曲被抓后,郭文贵即出国躲避,待曲龙取保后才回国,并多番安慰曲龙,“许诺两人以后均分公司利润,因此合作继续了下去”。 郭文贵在2006年6月扳倒刘志华后,自觉不方便再出面运营盘古大观等项目,便让曲龙出头帮忙操办盘古大观和政泉公司,以盘古大观为主。2008年5月,曲龙被任命为政泉置业的执行董事,代行董事长的权力,年底分红不低于500万元。 但两人的亲密关系未能长期持续下去。和达创新和天津华泰的归属,或是二人决裂的主要原因之一。郭文贵指责曲龙利用担任政泉置业执行董事的便利条件,通过伪造签名、制造虚假股权转让协议、变更公司名称地址等方式,将和达创新和天津华泰占为己有,并更名为源润控股;曲龙矢口否认,称和达创新和天津华泰是因为郭文贵无法支付对价款而转让给他,并且要求郭文贵归还天津华泰的4亿元现金。 不过,直至2009年12月,曲龙的中垠公司还曾出面,帮助郭文贵购买石家庄商业银行所持有的6.81%民族证券股份。据此可推知两人决裂当在此后的2010年。这一年,曲龙向国家安全部纪委、中央纪委实名举报郭文贵收购民族证券过程中侵吞巨额国有资产的问题,并接受了媒体采访。 2011年3月31日,曲龙驾驶的轿车在北京东四环的颂江南大酒楼窑洼湖店院内遭多车围堵,曲龙被砸开车窗后带走。据曲龙家属介绍,经警方和其调查,执行人员为安全部某处处长高辉、河北承德市公安局以及郭文贵手下等相关人员,共计10余人,以“涉嫌非法持枪”将曲龙带至承德市公安局。 此时间节点,正是在曲龙举报郭文贵侵吞民族证券国有资产之后不久。曲龙被带走的第二天,2011年4月1日,郭文贵顺利办理了民族证券控股权的受让手续。 2011年5月6日,以涉嫌“非法持枪”被抓的曲龙被以涉嫌“职务侵占”批捕。2012年,河北省承德市围场满族蒙古族自治县人民法院和承德市中级人民法院一审和二审以职务侵占8.55亿元,判处曲龙15年有期徒刑。 逼退各路对手 在郭文贵与曲龙反目之际,发现抵押物不翼而飞的谢建升走上了漫漫维权路。2009年,谢建升在得知天津华泰被转给郭文贵的消息后,前往澳大利亚找到了郑介甫,郑介甫将原来质押的银邦伟业转给谢建升。 谢建升告诉财新记者,他回国后查看原本属于银邦伟业的天津华泰相关账目,发现公司已被掏空。 谢建升曾先后找到郑介甫、赵云安、郭文贵和曲龙等人讨要,但谈判无果,甚至爆发冲突。2012年8月,谢建升以合同诈骗向焦作市公安局报案,并获得公安部对案件办理的批示。焦作市公安局成立专案组,赵云安被抓捕归案,郑介甫遭监视居住,郭文贵则第三次逃往海外。 但事后看,这只是郭文贵的避其锋芒之策。他与马建建立的联盟已经围猎了越来越多的权力,以至于郭文贵可以身在国外,遥控指挥对敌人的剿杀。 在赵云安供认不讳、犯罪证据确凿的情况下,赵云安仍被取保候审。谢建升向财新记者讲述了他的调查所知:时任安全部副部长马建指派安全部某处处长高辉到焦作,以赵云安是国家特勤人员的理由,希望取保候审,但遭到焦作市公安局的拒绝,后又通过河南省检察院批示赵云安不予批捕,赵云安得以缴纳保证金释放。2012年7月,焦作市公安局再次接到国安部发函,称赵云安是国家特勤人员,责令焦作市公安局撤案。 此后,谢建升多次上访,并在2014年3月中央第八巡视组进驻河南时,将此案向巡视组反映。谢建升告诉财新记者,案件在2014年6月重新启动。赵云安被再次抓获时,正在河北保定服刑的曲龙也通过司法途径押解至河南。但河北省监狱管理局有高层赶到焦作,以曲龙在监狱中被发现涉及其他案件为由,要求将其调回河北。遭拒后,河北方面再赴焦作,以国家安全部和河北政法委联合办案为名要人。2014年9月12日,曲龙被押解回河北。 而后,事件发生戏剧性逆转。9月30日,负责谢建升案的专案组组长、焦作市公安局副局长王绍政涉嫌受贿遭到调查,谢建升也因涉嫌行贿王绍政遭到通缉,不得不逃往海外。 财新记者在焦作采访期间,曾就谢建升一案询问焦作市公安局,该局宣传科科长以先了解情况为由拒绝了财新记者的采访;之后财新记者多次拨打相关科室电话,始终无人接听。 天津华泰相关利益人也遭遇到各自不同的命运。郑介甫以涉嫌职务侵占的罪名被郑州市公安局通缉,通缉解除后又被焦作市公安局通缉;天津环渤海董事局副主席李明炯被承德警方以“私藏危险爆炸物”带至承德,后以“涉嫌职务侵占”被监视居住。目前郑介甫、谢建升分别避居澳大利亚和加拿大,赵云安、曲龙入狱。郭文贵逼退了各路对手。 拿下民主证券 在开发房地产之外,郭文贵还将目光放至现金流更为充裕的金融机构。 2009年12月,政泉置业以2.91亿元受让石家庄商业银行持有的民族证券6.81%的股份,交易的市净率为2.75倍。 当时石家庄商业银行为民族证券第四大股东,2009年12月在北京产权交易所公开挂牌出让上述股权。但具有优先受让权的首都机场、东方集团等其他股东均未参与摘牌。2010年6月13日,中国证监会批复了这一交易,政泉置业方浮出水面。 由于政泉置业陷入财务危机,并涉及多起诉讼,收购民族证券的前期工作以曲龙控制的中垠发展有限公司的名义进行洽谈。郭文贵以此为跳板,一年后,又取得了民族证券大股东首都机场集团持有的61.25%股份。 2008年4月出台的《证券公司监督管理条例》要求“一参一控”原则,即一家机构或受同一实际控制人控制的多家机构,参股证券公司的数量不得超过两家,其中控股的数量不得超过一家。简言之,一家机构最多只能控股一家证券公司外加参股一家证券公司,并要求在2010年12月31日前达标。 此时民族证券的第一大股东首都机场还控制有金元证券。2010年春节前后,在首都机场集团董事长张志忠提出的以金元证券为主、吸收合并民族证券的整改方案被拒绝后,张志忠辞去相关职务,后被刑拘。2010年12月,首都机场宣布转让61.25%的民族证券国有股权。2011年1月13日,这笔股权于北京产权交易所挂牌,挂牌价为16亿元。 这一价格被认为是“白菜价”。挂牌通告显示,评估基准日为2010年6月30日,民族证券净资产账面价值17.81亿元,评估值为25.04亿元。当时即有媒体指出,未上市券商股权转让市场中,普遍的转让价为市净率的2-3倍。如果按一年前政泉置业受让石家庄商业银行手中民族证券股权时的2.75倍市净率计算,首都机场手中的民族证券股权应该值30亿元。 但是,首都机场对竞买者设下高门槛,即由三家以上国有独资企业(非金融机构)组成联合受让体,每家企业实收资本不低于500亿元,2009年末净资产不低于2000亿元。这基本是一个无法满足的条件。 民族证券挂牌期满,无人摘牌。具有优先受让权的五家股东中,只有郭文贵的政泉置业提交了受让申请。经过证监会批准,政泉置业一跃成为民族证券第一大股东,合计持股68.07%。后郭文贵通过增资,将股比提升至84.41%。 然而,在郭文贵逐步入手民族证券的过程中,被已成水火的昔日兄弟曲龙举报。曲龙称,自己控制的中垠投资有限公司是北交所十大优秀会员之一,在向北交所汇报情况后,北交所推迟了郭文贵取得首都机场所持股份的进度。 后来,身陷囹圄的曲龙曾再度写出举报信称,“2009年至2011年,郭文贵伙同国家安全部等部门个别工作人员,以国家安全工作需要为名,多次开具安全部公函,要求民航总局、首都机场集团将首都机场股份公司持有的民族证券股权低价转让给政泉置业。而在收购过程中,为避免正常收购竞争和溢价,郭文贵以同样手段,借助安全部副部长马建的力量,以国家安全部的名义,由河北政法委协调河北银监局,将石家庄商业银行持有的民族证券股权以协议形式低价收归政泉置业。之后,郭文贵还伙同安全部等部门工作人员,向北京国资委、北京产权交易所出具安全部公函,马建以安全部名义亲自出面协调,要求北交所设置排他性条件,使得政泉公司成为惟一受让人郭文贵与少数国家权力机关工作人员,内外勾结,致使优良的数十亿国有资产流失。” 曲龙在这一举报信中还表示,他向安全部纪委等相关部门实名举报之后,“郭文贵却在第一时间致电我,明确告知其完全知晓我实名举报之事,恐吓我‘你敢告我,找死,倒数时日吧!’这一不合常规的情况,令我极端震惊。” 一位熟悉民族证券的业内人士也向财新记者证实,在首都机场股权转让以及后续增资中,确实有安全部官员上门找到民族证券的主要股东,“他们态度很好,出示了身份和介绍信,称郭文贵的公司是他们的合作伙伴,希望关照,价格低一些,以后不会亏待你们这些股东。” 致命的合并 郭文贵前后出资18.91亿元,控制了民族证券八成多的股份。但民族证券仍属业内小券商,现金流有限。政泉的债务危机始终没有真正得到舒缓,尽管曾开出了高达约25%的投资回报率,并提供地产项目的抵押,却少有金融机构敢与之合作。 2013年春,急需盘活资产的郭文贵与同由河南起家的李友决定,开展另一单更为重大的资本运作:将民族证券与李友执掌的北大方正旗下上市公司方正证券(601901.SH)合并。 2014年7月21日,合并方案获得证监会批准,8月初合并正式完成,合并后的方正证券第一大股东北大方正只有30%的股权,第二大股东政泉控股占股21.86%,以2014年12月方正证券的股价估计,郭文贵的持股市值达到200亿元。 李友上世纪90年代曾经在河南省审计部门工作,彼时即与在河南做地产项目并屡屡拖欠银行贷款的郭文贵相识,并曾替郭介绍过工行的关系,也因此觉得自己与“只会盖房子的郭老七”不乏交情。两人几乎同时到北京发展,李友完成了从资本高手到成功企业家的蜕变,郭文贵则因刘志华等案,在商界人人敬而远之,惯以特殊身份与背景恐吓对手或利益相争的合作伙伴,动辄翻脸,动用“手段”达到目的。精明的李友选择与郭文贵合作,原本就是各有所图,同床异梦,详情则需等李友、马建案情公布才能捋清。 一位与郭文贵有生意交集的人士向财新记者透露,在重组民族证券过程中,郭文贵与李友一度好得蜜里调油,郭文贵将马建介绍给李友,三个人常常聚会。2013年5月,郭文贵无钱增资民族证券,通过方正集团旗下的方正东亚信托融资,绝大部分资金用于增资,抵押物是郭文贵政泉控股的地产项目及民族证券股权。2013年10月,方正东亚信托向上海银行北京分行转让了这笔49亿元、利率13%、为期两年的债权。 此外,政泉控股还在平安信托、中诚信托各有25亿元的债务,而信托公司背后又是一些商业银行。根据方正集团向北大校方汇报的情况,政泉控股在方正的债务是80亿元,实际抵押给方正集团的资产加股票约250亿元。 两家证券公司在法律上合并完成后,政泉控股即提出要在方正证券董事会中占据5席,并要求六大部门中的三个总经理职位,方正方面一口回绝:“四个董事席位可以给你,经营权就别想了。”遭到回绝的政泉控股此时意识到,自己所有的股票和资产基本都被抵押给了方正,还失去了对昔日钱袋子民族证券的控制权,郭文贵翻脸,对李友说:“这是你下套让我钻。” 此后双方决裂,开始陷入由暗到明的口水仗乃至公开举报,政泉方面曾提出用过桥资金解除抵押,以盘活被质押的部分股票和资产,但方正集团不配合。对于郭文贵和李友的合作,一位知情人的评价是:“刺猬和刺猬怎么可能交朋友?”早在民族证券与方正证券重组前,有熟悉郭文贵的人士断言,郭文贵肯定会把李友赶走并控制公司,“李友根本不是郭文贵的对手”。 但李友并未束手就擒。一位接近北大方正的人士告诉财新记者,从2014年12月19日凌晨逃离北大博雅酒店,到今年1月4日被带走期间,李友曾给有关部门写信,举报郭文贵和马建。“李友把钱直接打到马建家人的账户上,证据确凿。马建被查之后,他家人也有被带走的。” 2015年1月16日,官方通报了国家安全部副部长马建被调查的消息。消息人士称,马建最迟在1月7日就被带走。 财新记者获悉,继马建之后,其弟弟马龙、前任秘书亦被调查,马龙在一家金融投资机构当副总。马建已被查出有6套别墅,6名情妇和两个私生子,其中两名情妇亦为安全系统官员。在马建落马前后,安全部还有至少两名局级干部被带走。据称,有关部门调查发现,马建亲自掌握的一个处,居然拥有国内经济犯罪大案要案的办案及动用技术手段授权。在郭文贵、马建的内外交攻下,安全力量被窃用为官商勾结的利器。该处有多名干部遭到调查。 魔鬼盟约 郭文贵所围猎的官员中,包括一些“与安全部门有关系”的特殊人员,这增加了他本人的神秘性,也为其商业活动提供极大便利。 有举报称,郭文贵长期以来依靠他控制的河南裕达国贸酒店、北京盘古七星酒店接触领导官员,利用酒店内的高档娱乐设施、奢侈品和色情从业者进行拉拢腐蚀,并用隐秘的音像设备摄录领导干部的不光彩一面,以此要挟。 郭文贵喜欢四合院,经常向朋友炫耀自己位于北京后海银锭桥附近的四合院,装修豪华,石材专门从意大利进口。一份评估资料显示,这套3000平方米的四合院2010年时的评估价值为7亿元。院子平时戒备森严,有20多个保镖,出入车辆都是防弹车。郭文贵在此招待高层级的显贵。 很多人还被他请去参观盘古大观顶层的空中四合院。盘古大观公寓、酒店和商业三座楼的顶部,都加建了两层坡屋顶复合式四合院,共12组。 北京市规划委2010年2月22日公布的信息显示,这些四合院是未经规划许可而擅自修建的违章建筑,共增加违法建筑面积11297.62平方米,但经事后“运作”,也未让拆除。坊间传言,多位与郭文贵熟悉的领导、商人在盘古大观拥有可鸟瞰奥运村的空中四合院。据悉,某官员的女婿、一位投资界的知名人士就买了一套四合院,但抱怨不能过户。 多位接近郭文贵的知情者告诉财新记者,郭文贵总是笑脸迎人,但城府太深,乍见之下往往给人留下友善的好印象,下手却十分老辣无情。 “圆脸、大耳朵,很有佛相,也经常对人说自己信佛,还说会气功。”一位与郭文贵有过商业合作的“老江湖”称,“但他说的话不可信,连自己的出生地都能编出不同的地方来。” “老江湖”的说法还包括:郭文贵经常给人偷录,所以也防范别人偷录自己;很少离开自己的盘古七星酒店和四合院,即便参加公开活动,也提前通知不允许拍照,加之搞定了一些互联网公司的大佬,很长一段时间,网上极少能搜索到他的信息,更难找到他的照片。 郭文贵不是不知道“魔鬼盟约”的险恶。在2006年“初尝禁果”反败为胜后,一位记者曾经采访过郭文贵,郭文贵称,自己去中纪委,兜里随时揣着准备自杀的毒药。当时他曾慨叹:“做记者还可以凭良心,商人就像坐台小姐。永远不要经商。” 但他自己已经走得越来越远。 如果从河南裕达国贸大厦算起,郭文贵在20年间构建了数百亿元的庞大资产,虽然这些资产缺乏流动性和足够的现金收益。他在2014年的胡润百富中国富豪榜中以155亿元的个人资产,从2013年的第323名(58亿元身家)飙升至第74位。 目前,郭文贵已很长一段时间没有音信。这会是他最后一次流亡吗?(原刊于《财新周刊》作者:于宁、刘冉、崔先康)

在加拿大當”人民公僕”超賺!安省2016年12.3萬公務員年入10萬+

在多伦多当个公务员,收入真的还是很可观。安省今年发布的年薪超过10万元的公务员名单,人数超过12.3万人,比去年增加了7%。 名单前十位中,有6人是多伦多地区医院的高管,此外还有多伦多大学资产管理公司主席William Moriarty,安省退休金委员会行政副总裁Jill Pepall,安省电力局首席核官员Glenn Jager。安省发电公司总裁Jeff Lyash名列第一,年收入116万。    根据加拿大央行的通胀计算,1996年的十万年薪,相当于2016年的$144,090元。今年名单上超过这个数字的人有22,311人。早前有争议称,阳光名单的门槛应该随通胀提高。 但是省长韦恩拒绝了这一提议。她说:“十万仍是很大一笔钱,所以不会改变这一标准。人们有权知道谁赚了这么多年薪。” 韦恩去年收入$208,974,保守党领道Patrick Brown去年收入 $180,886,新民主党领道 Andrea Horwath 年收入$158,158。所有的国会议员自2008年以来工资没有变动。    多伦多市长庄德利的年薪是$184,666.04元,TTC行政总裁Andy Byford的年薪是 $339,913.43元。此外上榜的华人也不少,光是长者长期护理中心颐康中心(Yee Hong)就有19人上榜。

經紀揭秘多倫多今年的春季樓市什麼樣?下20個offer才買到房很尋常…

春季素来都是大多区物业成交量较多的季度,但大多区近年物业价格“高处未算高”。根据多伦多地产商会(TREB)的数字,今年3月大多区所有住宅物业(包括公寓、镇屋、半独立屋和独立屋)的平均价格是916,567元,较去年同期高228,556元,按年升幅为接近33%。 包括买家、卖家或者是作为监管者的政府,作为这个物业市场大时代的不同持份者,心态也会随着改变,不少地产经纪均认为,今年春季买家仍然会在多次竞价战中互相争夺理想安乐窝。 有地产经纪表示,买家可以预期疯狂的物业竞价将会持续,每个放盘物业都会有多人竞价,而大部份成交价都会高于放盘价。地产网站Condos.ca的Andrew Harrild表示:“这个春季将会是前所未有的繁忙,除非放盘数目显著增加,同时买家人数大幅下降,否则现况不会改变。” 他不鼓励买家为追价而过度借贷,但也会让客户知道为要胜出竞价战就要不惜一切,否则只会得到不停出价却空手而回的结果。 4月首周挂牌按年升62% 地产公司TheRedPin的Tarik Gidamy则说,大部分买家最少需要出价5次方能成功竞投到物业,但要出价20次也很常见。他预期买家今季会继续面对失望和感到泄气:“消费者的心态不会变,因为春季本来就应该是盘源增多的时候。我认为供应与需求之间会出现大角力,市场气氛将会变得更加紧张。” Royal LePage湖滩区(The Beaches)经纪Desmond Brown表示,若买家打算先观望监管机构如何应对过热的市场而暂停出价一个月,将不会影响他们的购买能力,但若把购房计划推迟一年,则是另一回事。他最近劝告从澳洲前来希望租房的客人入市,称他们若再等一年,将永远无法“上车”。    大多区仍是一个卖家市场,但多伦多地产商会公布的上月挂牌重售房屋数量上升。根据李斯利维尔区(Leslieville)地产代理Realosophy表示,4月首周的挂牌重售房屋数字较去年同期上升62%,已经是连续三周录得挂牌重售房屋数量上升。 Realosophy总裁John Pasalis表示,这个趋势“肯定有点令人感到吃惊”,而他认为政府近期有关考虑要冷却楼市的言论,可能会使一些业主出售物业。 他指出房产市场传统上在春季交投活跃,但升势如此也确是急剧:“在交投畅旺的春季,通常会有11,000个完全拥有地权的物业挂牌出售,如挂牌量以现时的势头继续,到本月底可能会有16,000个完全拥有地权的物业挂牌出售,但无人会知道势头会否持续。” Re/Max地产代理Peter Kiriazopoulos表示,万锦史托维尔(Markham-Stouffville)地区房产价格最近急升,可能已经影响了卖家的心态。 他指出,区内的单家庭(single-family)独立屋很受欢迎,但在过去10至14日部分挂牌放售的独立屋无人竞价,但业主未有以挂牌价出售,反而把物业的挂牌价调高后挂牌。

真正的麻煩不是房價,而是35歲以後你還能幹嘛?

星岛环球网消息:最近到处都在说房价,主流声音就是房价太高了买不起怎么办好迷茫好绝望。 其实中国人有几个是真没房住的?相对于房价来说房租便宜得很,买不起总租得起吧。实在租不起了回老家也总有你能住的房子。 如果单纯只论‌‌“住‌‌”或只论‌‌“房子‌‌”,对于现在的中国人来说真不是个问题。 真正的问题是:当你不再年轻了,你还能做什么? 今年传闻华为裁掉了一大批34以上的老员工,引起职场族尤其是一线城市的白领们大恐慌。 在华为那种狼窝里能熬到34岁的人尚且如此,我们这些还没修炼成狼就已人到中年的人该怎么办? 不管是公务员事业单位招考还是私企招聘,多数都会注明‌‌“35岁以下‌‌”,一些中小企业甚至要求30岁以下。那么35岁以上的体制外人都去哪了? 我几年前开始就经常思考这个问题,当然也没想出个结果。或许会有不知天高地厚的年轻人说:如果你工作了十几年还没有掌握一些让自己不可替代的能力,被淘汰就是活该。 这话听起来正确得像真理一样,我只希望说这话的人自己到了35岁的时候真的能够成为无法被年轻人代替的人。 这世界上哪有那么多的不可代替?有肯定是有的,但绝大多数人所从事的工作真不需要十年的经验积累。 如果你做的事情年轻人能做到80%甚至只是60%,而他要的薪水只有你的一半不到,你觉得老板会怎么选择? 人到中年,身体机能开始退化了,你怎么跟那些二十来岁的毛头小伙子拼加班拼熬夜? 就算你身体是铁打的,你要不要照顾家庭?要不要陪伴孩子? 大家同在一个公司,人家加班你不加班,老板看了会怎么想?换了你是老板你会怎么想? 你会仅仅因为同情或旧情而允许一个工作量比别人少拿钱还比别人多的人存在吗? 其实代入NBA的情况就明白了,奥尼尔、邓肯、加内特、司机、科比等超巨能打到40岁左右自己不想打了才退休,而绝大多数普通球员不到35岁就打不上球了。 三十二三岁以后即使还能拿到合同的一般都是低薪老将合同,像科比司机那样职业末年还能拿高薪的,那是人家之前为球队贡献了太多,这样的人在整个联盟能有几个? 我老婆刚毕业的时候,去了一家十几个人的润滑油销售公司做文员。 那家公司是一家港资公司的子公司,总经理30多岁,一个月工资加销售提成大概有一万多块,在2006年的广州,在当时的我们看来是非常令人羡慕的高薪。 他的生活确实也过得不错,有房有车还有闲钱弄点收藏,但我老婆(那时还是女朋友)说他有时会在公司闲聊时感叹没有事业。 女友当时毕竟年轻,说X总您明明是事业有成啊怎么会没有事业? 那总说:男人得自己创业,才算是有自己的事业。当时我们都不理解这话,后来人过三十以后,慢慢地发现,自己所在的公司里真的没有‌‌“老‌‌”员工了,自己的同学朋友也一个个不再打工了。 至于当初女友公司的那个X总,在大约2009年的时候,公司解散,他得到了十几万的赔偿,后来也不知道做什么去了。 这样的现象绝非个例,且让我一个个数来: 我二十六七岁的时候,在一家传统行业的上市公司品牌部混着。 第一任部门经理是我所亲见过的最多才多艺的人,这位老哥精通摄影、书法、围棋、国际象棋、平面设计、网页制作、咖啡调制、古籍文献,文字功底深厚,文言和古体诗词都写得有模有样(能让我觉得有模有样的,可不是所谓高考文言作文那种水平)。 此人思维缜密,智商很高,有次一个同事在网上做了套智商测试题,在群里发给我们,几个人里就以他得分最高。 某次上面某大领导不知发什么神经一时兴起交代要写个行业分析报告,他不到一个星期就交出一份洋洋洒洒四万多字节的WORD,我不信邪逐段复制去百度谷歌,发现竟然真是原创。 然后对理论物理也颇有研究(当然是业余意义上的),发现上帝粒子的那次,他半夜全程看直播,还即兴填词一阙。 此人的工作态度更是令我汗颜,自称跟老婆孩子约法三章上班时间没有紧急事件不准打他电话,平时随便一个小破活动都如临大敌再三排练,所有文字材料的遣词用句要求简直比人民日报社论还严格,一篇例行公事的豆腐块都要一校二校三校。 这位老哥走后,空降的部门领导和他同龄,但风格截然不同。 新来的老哥对什么经史子集琴棋书画一窍不通,胜在路子野气魄大,能跟各路老板、媒体人、广告人之类谈笑风生,曾操盘过某跟曼联队有关的颇有影响的热门事件,在业内也算有点知名度。 这两位老哥进公司的时候都是40岁左右,加起来做了两年,先后离开。 前一任回老家开了个咖啡馆,后一任确实路子野,玩起了创业,这四年来我所知道的他已经搞了四个项目,前三个都失败了,目前这个也没看出来有啥成功的苗头。 要说眼光和嗅觉他确实不错,13年搞手游,14年搞在线教育,都是所谓风口上的行业。但即使再怎么在风口上的行业,照样是一将功成万骨枯。 后来我在一家互联网公司做小主管,下面有两个员工,其中一个近四十岁,是负责跑市场商务合作的,一看就是那种职场老油条,精明滑头,态度谦和谨慎,我对他也很客气。 后来得知他在南山区(深圳房价最高的区)有两套房,不由肃然起敬。 后来我们先后离开了那家公司,接下来两年里听说他又换了几次工作,终于不再打工,跟我说养老去了。他是早早享受到房价红利完成了资本积累的人,说养老是真有养老的条件。而现在那些连房都买不起的人,以后怎么养老? 我同学,建筑设计专业的,自称中国每个大城市都有他设计的房子,三年前混到税前街薪的水平,辞职,和老婆开了家卖玉石的店,生意不错,说能跟得上深圳房价的涨幅。 我同学,市政设计专业的,毕业后一路颇顺,是同学中第一个在一线买房的人。去年底辞职,自己在家乡那个五线小城市开了个小公司,目前尚未打开局面。 我同学,在地产营销圈内混得风生水起,几年就做到了深圳某知名开发商的总监级职位。 后来辞职创业,一直在朋友圈发他的创业内容,最近一条我有印象的是过年前发了一条说今年暂时不发资金,送给团队一副对联鼓励一下,对联的内容无非是鸡汤鸡血一类。 太多太多这样的例子,总结起来,在我的小学中学大学同学中,如今还在私企打工的,已经是少数派。 当年我们大学毕业时,想的都是找个好工作,觉得上班挣钱做白领是理所当然的事。如今只过去十年,已经没几个所谓的白领了。他们都去哪了? 李中堂提倡的‌‌“大众创业‌‌”在虎扑似乎一向是被批判被嘲笑的,但事实上在中国,一直都是大众创业,不管你是开个小点还是摆个小摊,不需要谁来提倡,到35岁或者更早一些时候,你就会发现,真的没法再打工了,就算自己还想打工也没人要了。 自古写字楼如青楼,不许楼里见白头。 而那些年轻时打了鸡血以熬夜通宵为荣的白领们,恐怕到不了应当白头的年龄,就已经白发苍苍了吧? 别再想着房价了,好好想想35岁以后你还能干嘛,还能去哪吧。 互动:不知道你是否已过了35岁的关卡。如果你已经过了,说说你现在是怎么做的;如果你尚年轻,也许可以谈谈你打算怎么去面对……来源:新华每日电讯

李丞責風水八卦:世界巨變之年 領袖們遇上麻煩事

朴槿惠下台 玄学顾问☆李丞责 文字整理☆梁文威 设计☆吴俊彪 2017年即将进入四月,农农鸡年亦只是过了两个月,可是世界各国,都有不同程度的问题发生,不少现任领道或前任领道人,更是遇上各种麻烦事。 李丞责师傅在《鸡缘巧合2017生肖运程》书中就指出,这个二○一七年,是世界巨变的一年,大大小小的烦恼事,不如意事都会在西历二月至八月、九月,一浪接一浪地出现。 南韩台湾出事 近月来,南韩前总统朴槿惠被弹劾落台,台湾前总统马英九被起诉,香港前特首曾荫权罪成入狱,就连巴西总统府亦传出闹鬼,总统一家要搬离。 李丞责师傅就指出,2017年全世界的命运都出现极负面的现象,当中发生很多的各类问题,会令世界上所有的人,心情如跌落谷底,十分沮丧。 “从天星的布局中,可预知有两段时间是最为麻烦,一个是新年过后没多久,世界各地会有很多麻烦事出现。另一段时间,是在西历6月11日至8月15日之内,世间有不少事,尤其是人为搞出来的,给予世人很大的压力和挑战。” 明争暗斗之年 2017年是世界巨变的一年,是人类拳来脚往三分天下的一年,世人将会无一幸免,大人与小孩齐齐卷入漩涡。只是在这明争暗斗的日子,在你死我活之间,世人仍要为生活日夜奔波。 “这个鸡年存在很多个三分,是无数个的三分,从星宫显示的神煞分布,全世界上至国与国、地区与地区,下至社区内都随时随地看见两方面的人在争执,而第三方的人要闪避当前的风头火势。 国际关系危机 “例如中国的南海与钓鱼台的岛屿纷争,有人进行霸占或封锁地区,则惯常路经该区的船只,就要更改航道转往其他地点。世界上其他地区同样要面对这种困境,海陆空交通亦是。纵使是一处过往与世无争的宁静山区的居民,亦会因为冲突事故发生,出入也要另择山径而行。” 丁酉年紫微斗数是“巨门星化忌”,国际间的大星盘显示,巨门星进入田宅宫,煞星涌至,这代表一种暗伏的是非欺诈。 2017年是全球面对的巨大转变年,所有大大小小的烦恼事,不如意事都会在西历2月至8月,甚至是9月,一浪接一浪地出现。要在出门远行、进行国际投资或股市交易的话,都要格外小心,因为超级巨浪已经出现。 个人方面,若感觉有不对劲的事物,不正常地出现在自己的公事或私事层面上,就必须及早作出防范。 巴西总统府闹鬼 马英九被起诉   4.曾荫权入狱

被詛咒的莊園:中國商人收購紅酒莊園後父子殞命

3年前,富商一家三口在法国喜滋滋收购了红酒庄后,富商与儿子乘上直升机视察那片已经属于自己的园地。 突然,直升机坠毁,双双遇难!只剩不敢坐直升机的富商妻子…… 这个故事是否有些耳熟?这就是发生在云南省工商联副主席、昆明柏联国际(集团)有限公司总裁郝某一家身上的真实故事。当年,这一意外颇为轰动。 然而,死者已逝,但生者的“战争”这时候才开始……为了郝琳生前创造的上百亿资产,其年近90岁的老父亲与昆明柏联集团打起了巨额争产官司,儿媳刘湘云作为第三人参加诉讼。 今天早上,这场“世纪官司”正在昆明中院开庭审理,涉及遗产争夺200亿左右。这起“世纪争产官司”的潮起潮落还得从几年前出现的中国人抢购红酒庄园潮说起,据法国中文报纸《欧洲时报》报道,2008年以来,中国人在波尔多地区收购了30来座酒庄,中国人如今拥有的酒庄数量已名列第二。明星赵薇也是那个时候购买的红酒庄园。 郝琳一家与红酒庄园的缘分,则是因2012年10月的一次考察活动而起。当时,利布尔纳市市长布松率领的政府代表团下榻柏联精品酒店后,邀请集团总裁郝琳、董事长刘湘云夫妇到利布尔纳市投资,并计划在酒庄区域内建设柏联精品酒店,发展高端定制旅游服务,形成完善的休闲度假产业。 很快,两个月后的12月20日,郝琳一家三口即在波尔多附近的大河酒庄签订了收购协议。据说,签订的收购协议标的估计高达3000万欧元,是现今中国企业家收购波尔多酒庄交易中的最高的金额。不过他们或许不知道,这个红酒庄园即将成为一个“被诅咒的庄园”。有消息称,2002年,这个庄园的前任庄主杰恩·勒普伦斯,在完成酒庄转让后在城堡附近因飞机失事而去世的。 郝琳一家不会想到,这一次看似完满的收购合作,竟然会让他们和第二任庄园主一起,续写了这一事故,将这座庄园真正推向“诅咒”。 坠机前数小时,郝琳夫妇刚代表柏联集团完成了收购法国知名葡萄酒庄“大河城堡”的交易,高兴地召开记者会,并和酒庄原主人格雷瓜尔夫妇在酒庄合影庆祝交易成功。 晚餐过后,格雷瓜尔邀请郝琳搭乘直升机视察酒庄,于是,郝琳和12岁的儿子、原酒庄主人、一名翻译乘直升机视察占地65公顷的葡萄园。 临登机前,刘湘云表示“害怕直升机”,而没有随行。紧接着就发生了飞机失事事故。其余3人的尸体先后寻获,但是郝琳的遗体一直到2014年2月14日,才在多尔多涅河的河岸上被发现。此后,法国司法部门公布的调查结果是:事故原因系飞行员操作失误,并非机械故障。坠机主要原因是飞行高度过低。  丈夫和儿子突然丧生,丈夫的遗体还没能及时被找到,这样的打击对于一个女人来说何其沉重? 然而,刘湘云所表现出来的却是一种超常人的、无比坚强的意志力。事后多年,人们并没有看到柏联集团因此受到多大的影响。 柏联集团负责人屈强说,在事故发生后,刘湘云仍每天召集集团国内管理层进行电话会议,由其本人主持。在会议上,刘湘云不但要对公司的一些大事进行决定,也要保证国内外信息的通畅。(柏联集团负责人屈强接受采访) 同时,刘湘云在波尔多大河酒庄为丈夫和儿子举行了祈福仪式。这是一个怎样的奇女子?屈强说,也正是因为刘湘云表现出来坚强意志力,才能带领云南柏联集团继续正常运作。昆明最繁华的商业区南屏街坐落着的地标建筑柏联广场大厦,就是这个出生于湖南、6岁就到云南来的刘湘云和丈夫郝琳创立的柏联集团。刘湘云任董事长,郝琳任总裁。多年来以“夫妻档”征战商界。 2010年接受媒体采访时,郝琳曾表示,“我们总体上来说就是一个夫妻档,一定要很好、很默契地配合,否则下面的人会无所适从,没办法做事”。 对于两人在工作上的分工,他们自己介绍柏联集团正常的管理、运作、规范,包括财务主要由郝琳负责,刘湘云则主要负责公司内部文化理念、文化包装及媒体宣传。 “他管钱,我不管钱。我对数字没概念,但我会赚钱”刘湘云则这么笑着介绍。 实际上,刘湘云对自己赚钱的头脑是非常自信的。位于昆明和重庆的两个柏联精品酒店都加入了全球小型豪华酒店组织(SLH),经常有中东、欧美的客人到柏联精品酒店来度假,都是住4天以上,酒店房价在4000元人民币/晚以上。 但是,商场上的叱咤风云,却不能避免一场家庭内部的血雨腥风。 郝琳和儿子事故丧生后,郝琳的父亲近90岁的郝某某与刘湘云就郝琳所遗留的巨额遗产的分割问题发生纠纷。 双方仅就将郝琳及其儿子的死亡证明返还给郝某某的问题,就发生多次纠纷,最后闹致公堂,经法院调解,才使得郝某某拿回自己儿子及孙子的死亡证明。 接下来,就遗产分割问题,刘湘云曾多次向郝某某提供多份遗产分割方案。 据相关人士称,刘湘云给公公数千万元,放弃柏联集团所属公司股权的继承,并表示希望通过此方案,让公公放弃其所应继承的郝琳遗留的股权,但均被公公拒绝。 因为他们所争夺的遗产涉及金额高达200亿左右。 柏联集团的主要资产在云南,昆明市区拥有第一黄金商圈的柏联广场,业内人士估算价值上100亿;柏联集团在阳宗海有温泉别墅酒店,价值在20多个亿,柏联集团在腾冲和顺古城的酒店,价值也在5亿以上。除此之外,柏联集团在重庆有五星级酒店,在法国有酒庄。(柏联集团产业很多) 郝某某表示:“这个东西不是说我在乎多少,我儿子不在了,人死而不能复生,你给我再多的钱有什么意思,还能带到骨灰盒里啦?关键是要合情、合理、合法嘛。她(刘湘云)如果公平、公正地来做这件事情,让不让是我的权利,她好好地处理,我说不要都可以,但是她要这样,那我是绝对不可能同意她的,我们从来没有逼迫过她要怎样处理,现在闹到这个地步,是她逼着我们不得不起诉的,所以才有了这场官司。” “不怕,我理直气壮的,无所谓到昆明中院,还是省高院,到最高法院,我也不怕,到哪里都奉陪到底!”目前,郝某某已经委托云南凌云律师事务所的两名律师依法对柏联集团有限公司提起诉讼,请求确认其股东资格。并已经向昆明市中级人民法院、香港法院、英国法院提起股东资格确认之诉。据悉,为解决遗产纠纷,刘湘云先后聘请广东、北京等省外大律师,经过2年多谈判,还是未能达成一致意见,最后刘湘云委托上海的祝律师出庭应诉。 今天早上,这一“世纪争产案”在昆明中院开庭审理。郝琳父亲聘请昆明本地律师,刘湘云聘请的则是上海律师。 而围绕这场“世纪争产案”,坊间也是流言四起,有人说刘湘云转移遗产,才引发郝琳不满;有人认为柏联集团在云南的发展多依靠“主外”的刘湘云,有人则认为他们事业的启动资金来自郝琳…… 不过,这一切都是传言,孰是孰非,这笔巨额遗产最终会如何分配,今早的庭审仅是开始…… 法庭上,双方争议最大是郝某某是否能继承柏联集团的股东资格,原告认为,郝琳是郝某某儿子,儿子去世,继续是理所当然,合理合法。 而被告和刘湘云的代理人认为,柏联集团的股东是法人股东,郝某某不能继承,不能确认为股东,当然郝某某对遗产继承的身份没意见,但要确定郝琳生前的财产范围,双方对遗产继续没争议,对具体金额争论太大,而原告一直要求确认郝某某是股东资格后,才愿意调解,但被告和刘湘云则坚决反对股东资格作为前提,对于继承多少金额,双方协商解决才是出路。 从这场理不清的遗产官司,再回头看刘湘云和郝琳夫妇以往种种,难免唏嘘……“提到柏联集团,给人的第一感觉就是起家早和低调,再有就是若隐若现的政府背景。”一位昆明房产圈人士表示。 的确,成立于1995年的柏联集团,第一次在昆明有较大影响力的动作是1998年接手昆明的第一个旧改项目——三市街街区旧城改造。那是昆明的首个旧城改造项目,没人敢接手,但刚刚成立3年的柏联集团出手了,也因此成就了柏联集团此后的辉煌。...

達美航空宣布:給主動讓位者1萬美元補償!

几天前美联航暴力将乘客拖下飞机的事 激起了全球人民的怒火 第二天股票下跌3%,市值蒸发8亿美元 此外 在美联航事件后,其他航空公司在看好戏的同时也吸取了教训,纷纷宣布调高主动放弃机位的赔偿金额。    其中达美航空(Delta)更是狠下血本,对因机位超卖而须让出机位的乘客,把赔偿额加码至1万美元。    达美(Delta)航空公司发言人表示,过去如果发生超额预订的情况,公司主管的处理权限是,对于主动让出机位的乘客,提供最高1,350美元的补偿。 而在美联航事件之后,达美航空决定授权主管提供乘客高达9,950美元的补偿。另外,登机门工作人员被容许可以提供旅客的补偿金额,也由800美元提高到2,000美元。    而且 达美航空还真不是随口说说       据《每日邮报》报道,上周末因天气恶劣,达美航空要取消将近3000趟航班,情况混乱,也打乱了很多乘客的行程,一些乘客甚至滞留在机场几天才获安排上机。 为了要乘客让出机位,达美航空向布卢姆(Begley Bloom)一家三口共赔偿1万1000美元,以换取他们从纽约飞往佛罗里达的机票。    来自纽约的布卢姆表示,“我每次都会偷偷嘲笑那些愿意放弃机位以换取礼券的乘客,因为那不是我的作风。” 但上星期五由于飞机误点外加超售,在有60多名候补乘客在排队等待机位。机场的工作人员开始送出价值900美元的礼券,来换取机票。布卢姆一家共有三张星期五起飞的机票,不过并不急着出发。 于是经过她先生讨价还价后,达美航空愿意为每张机票支付他们价值1350美元(约1891新元)的礼券。在确保星期六会有机位后,他们就决定先回家,星期六再回机场坐飞机。    没想到,到了星期六,达美航空的班机再次严重误点。于是布卢姆一家再一次接受赔偿,放弃了机票。这次每张机票获得了1300美元的赔偿,此外,航空公司也为他们支付45美元的午餐费和50美元的路费,并安排他们在星期天坐飞机。    到了星期天,他们再回到机场。不过由于还是有很多人在排队等候机位,于是布卢姆一家干脆取消了飞往佛罗里达探亲的计划,完全放弃他们的机票。 为了换取他们星期天的机票,达美航空给他们共赔偿3000美元,此外,还以机票的原价全额退款。把前后三天的赔偿额加起来,布卢姆一家从达美航空共获得1万1000美元。    布卢姆写道:”在这种情况下赚到那么多钱,令我有点内疚。不过,其他乘客却说,我们那样做可以把机位让出给有需要的乘客。其实很多乘客也向我们道谢。“    据政府的资料显示,在北美机位超卖是很常见的事情,达美航空也常出现机位超卖的情况,去年约有13万名达美乘客愿意放弃机位。 但是在美国各家航空公司中,达美航空去年自愿让座乘客的人数最多,部分原因是这家公司的补偿金更高。 即使达美大幅提高补偿金,增加的成本与其收入相比仍然是一笔划算的买卖。假设达美向去年每一名被强行要求让座的乘客支付9950美元,总支出为1200万美元,但达美去年的收入近44亿美元... 话不多说了 赔偿1万1千美金 VS 暴力拖乘客下飞机 @美联航你自己好好反思吧

加國每年4.5萬兒童失蹤 誰有權啟動安珀警報?

【加拿大都市网】上周五清晨,几乎每个多伦多市民都忽然被“安珀警报”(AMBER Alert)所惊动。清晨6点左右,在Jane Street和Lawrence Avenue 街附近,一名4岁的亚裔女童被母亲安置在车内,然后转身入屋拿东西,再出门时发现汽车连同孩子不见了,孩子母亲报警后,警方在早上7点30分发出安珀警报。全城寻找失踪的女孩子,两小时后女孩在Rosemount Avenue 夹 Weston Road附近的车里被发现,此地离女孩的家不到2公里。事件令全城民众既担忧又惊喜,并且惊动了美加各地,甚至在中国大陆的媒体都在第一时间报道,信息传递之快,功劳归于“安珀警报”。 本报记者 文琪 上周五多伦多警方发出“安珀警报”后,全城总动员将相关信息传递出去,像高速公路电子牌、社交软件、手机短讯、脸书页面、乃至华裔移民所熟知的网站和微信,同时还加入电台、电视都在插播警报信息,彷佛全城民众都成为警方的“眼线”,找寻警方所描述的失踪儿童和车辆,事件令民众加深认识安珀警报,一个可以全民参与,通过媒体、网络和无线通讯,协助执法机构找寻被绑架或失踪儿童的警报系统。 Amanda Pick 加国每年4.5万儿童失踪 加拿大失踪儿童协会(MCSC Missing Children Society of Canada)首席执行官Amanda Pick在接受《加拿大都市报》专访时称,安珀警报系统的出现完全改变了失踪儿童的找寻方式。“在很早的时候,张贴海报是最主要的传播失踪儿童信息的途径之一。在电子通讯发达起来以后,就变成了网络张贴。但安珀警报系统能让无数我们看不到的民众在短时间内共同加入到找寻丢失儿童的队伍中来,这无疑是很大的进步。” 2012年,加拿大失踪儿童协会研发了自己的找寻失踪儿童的手机软件Code Search。Amanda表示,目前,加拿大失踪儿童协会已经与加拿大微软、黑莓以及谷歌展开了搜索平台的合作。“他们帮助我们开发和升级我们现有的搜索平台,当越来越多的人加入,平台难以负担的时候,我们有全世界一流的技术公司保驾护航,这是我们近年来很大的进步。” 同时,加拿大失踪儿童协会有自己的内部调查团队,由曾有帮助失踪儿童回家经验的前执法人员组成。他们与市、省、国家和国际执法机构合作,支持和推动失踪儿童的找寻工作。同时,协会还为失踪儿童的家庭提供免费的法律咨询。 加拿大失踪儿童协会是一个非盈利组织,所有的服务和帮助全部免费。Amanda表示,即便还没有得到联邦政府的拨款,但每年政府会为协会提供一定的补助金,但大部分开销依赖社会捐赠。Amanda鼓励大家多多“捐赠”。她指出,在协会的工作范围内,捐赠不仅仅是指钱财的捐赠,更可以“捐赠”出自己的社交网络新闻提示栏(news feed)的权限。这意味着,有任何失踪儿童的信息,加拿大失踪儿童协会有权在你的个人页面自动发布相关信息,让你社交媒体上的所有朋友和关注人都可以看到,用以更快的传播安珀警报或任何形式的丢失儿童警报。如向捐赠你的社交媒体新闻提示,可以登录https://mcsc.ca/search-program/most-valuable-network/ 操作。希望了解更多信息可以登录https://mcsc.ca/help-us/get-involved/ 查询。 根据加拿大失踪儿童协会提供的数据,每年在加拿大有45,000儿童因为不同的原因失踪。其中有约30,000名是被诱拐的弱势孩童。尽管有些是离家出走,但他们仍处在潜在的危险中。在这45,000儿童中,大约有150名儿童是被绑架,但平均只有6名失踪儿童满足可以开启安珀警报的标准。Amanda表示,剩下的那些没有办法使用安珀警报找寻的孩子的家庭,更需要加拿大失踪儿童协会提供帮助和资源扩散信息。2014年,加拿大警察局长理事会(Canadian association of Chiefs...

房子賣掉 經紀廣告還能引用房子照片嗎?

▲一旦房屋已被卖出,未经买家书面同意,卖方经纪不得在广告中作任何引用 (星报资料图片)  作者:Joe Richer 【加拿大都市网】 Q:我购买了一间屋,已搬了进去,可房子的照片仍在卖家经纪的网站内出现。我能否要求对方移除? A:首先恭喜你买到新屋,购房是很复杂的过程,你已成功地通过了,有了属于自己的天地当然会感兴奋。 现提供一点背景资料,安省地产监管委员会(Ontario Real Estate Council,RECO)有一些法例要求所有地产专业人士必须遵从,包括房地产广告法例。执行这些法例以确保地产广告准确无误,为买家提供他们需要的资讯,也有一些法例是保护相关的买家及卖家的隐私。 当一间屋放盘销售时,地产专业人士会经卖家批准后,将该房屋放在多重放盘系统(Multiple Listing Service,MLS)或其它网站上进行推广,一般而言,推销广告会包含所售房屋的照片。当该房屋已售出时,经纪公司会通告房产的状况,并会用已售出(sold)的标签表示房子已经下市。 不过,一旦该房屋的业权已转移到新业主,也就是你的身上时,在未经你书面同意下,卖家经纪不能在广告中作任何引用,包括在他们的网站或任何其它地方登载房屋照片。 如果广告包含售价、交吉日期及其它有关交易的详细资料,无论在广告期间由谁拥有该物业业权,地产经纪均需要在刊登前获得买卖双方的书面同意。 如果你并没有给予书面同意又或不再希望那些相片仍被放在网上,第一步是要求你的经纪与卖家经纪沟通,由他们移除那些相片。 如果事情仍未解决,你的经纪可以联系负责放盘的地产公司持牌人,他们有责任监管地产公司聘请的销售员及地产经纪。 如果问题仍然存在,你可以与RECO接触,交由他们为你处理。

砍了自家院子的樹,萬錦華裔女子被控9項罪名!

觉得自家院子里的树碍事,所以就自作主张的砍掉了。 这件听起来似乎没有那么严重的事,却惹了大麻烦:家住渔人村的一名华裔女子,就因为擅自砍了院子里的3棵树这事,被控9项罪名,面临最高30万加币的罚款。    被万锦市政府告上法庭的华裔居民吴嘉玲(Jialing Wu,音译)是51 Gainsville Avenue (原本号码为47号)的户主。这个物业位于渔人村(Unionville)房价飞涨的地区,有许多业主选择推倒老屋重建。 而这栋惹了麻烦的独立屋处于小路尽头,另一边是公园。插在门前的告示牌显示,业主正在申请改建该物业,包括增加房屋覆盖率(lot coverage)和房屋高度,及减少前院面积。    (被砍伐之前的树 Google Map) 户主吴嘉玲没有申请就擅自砍掉了家门口的3棵大树,因此遭到了邻居投诉。市府随后控告业主违反树木保护附例(Tree Preservation By-Law)和道路占用附例(Road Occupancy By-Law)等9项罪名。因为万锦市府目前对无许可砍树的罚款为每棵树500至100,000元,故吴嘉玲还将面临最高30万元的罚款。    (树被砍伐之后) 但即使如此,附近邻居依然觉得不够。之后联名提交了一份请愿书,要求市府修订2008年的树木保护附例。他们认为,万锦目前对无许可砍树的罚款额度根本无法阻止砍树行为。    (前任Unionville居民协会主席) 这起案件于2月9日开庭,检控官Chris Bendick建议吴嘉玲不要轻易认罪,应该和律师好好研究一下,吴嘉玲要求延后审讯一个月获法官批准。之后吴嘉玲聘请了律师David Goodman。3月30日David Goodman代表吴嘉玲出庭后,将于5月中旬再提堂。 自家院子里的树不能随便砍 在多伦多,政府希望把绿化率从过去17%提高到未来30%,自然对树木保护有严格的法规,其它周边城市也是如此。虽说是自家的树木,但砍起来也要看看市政府的脸色,高度超过1.4米以上、或者直径30厘米以上规格的大树,砍之前一定要先申请才行,加拿大这个自由世界并不随意。    砍自家的树木需要什么手续? 多伦多的树木无论私有还是市属,都受法例保护。私人物业内直径在30厘米以上,或者高度在1.4米以上的树木,都在市政府附例保护之列。 直径30厘米的树木其周长通常为92.4厘米,测量树干的位置必须要在距离地面1.4米以上未经许可损坏或者砍树都是违法行为,损坏或砍伐每棵树会导致500到10万元不等的罚款。 砍树之前需要提交一份申请表,上面有物业业主的许可、园艺家的评估、园艺计划书、树木保护计划、小区规划图、最近的勘查图、申请费等。无建筑工程相关的砍树申请费为100元,有建筑相关的则需要300元。 砍伐死树则不需要申请,但需要园艺师的评估备案。如果私家物业位于多伦多市河谷保护区域(Ravine Protection Areas)内,无论树木直径多大,都受法律保护。    万锦市在2008年6月24日通过了《树木保护附例》,屋主要砍伐直径在20厘米以上或者高度在1.37米以上树木之前,需要向市政府提出申请。申请处理时间在30天以内,违者罚款在500到10万之间。 规则详情请浏览网址:http://www.markham.ca/wps/portal/Markham/MunicipalGovernment/Bylaws/TreePreservationBylaw/treepreservationbylaw。    整个申请手续大约需时一个月,在列治文山需要45天,获得的许可证有效期为12个月。 当市府的都市森林部门Urban Forestry收到申请之后,会派人到现场视察并进行评估,之后会根据树况,和对邻居和社区的影响再作出决定。有时候该会在申请者的社区贴一张告示,通知邻里有关砍树事宜,同时收集他们的意见作为参考。    一旦申请被批准,你就会收到一份文件:Undertaking and Release。屋主要找一个见证人签好名字,再寄回Urban Forestry。之后,就要等他们正式发出许可证了。屋主必须拿到许可证才可以动工砍树。 值得一提的是,虽然你砍了树,但你也必须种回一棵新树,并要通知市府,他们会派人到场视察。 乱砍乱伐的代价大 2007年,温哥华一名华裔梁姓(Paulo Leung)地产经纪,在灰岬(Point Grey)把三间毗连房子共72棵树砍掉,结果按每棵树罚款2850元计算,共被罚20万5000元,成为罚款最多的砍树个案。 2009年,温哥华西一名屋主未获批准就砍掉23棵大树,结果给Google街景车拍到而揭发出来,被控罪。    2016年,多伦多知名饶舌歌手Drake兴建中的Bridle Path区豪宅,早前传出有多棵大树因扩建被砍伐。市政府派出林业人员彻底调查,以了解这些被砍伐的树木是否违反市政条例。   有时候我们已经习惯了郁郁葱葱的多伦多。 但就像市政府在官网上提到的一样,作为城市的居民有责任和义务保护我们的绿色资源。 只有这样强大的保护和一个个看似奇葩的规定,才能拥有我们熟悉的一整个城市的绿意。

都市報特稿:走進加拿大臨終關懷中心

Rhonda的母亲Heather身体状况每况愈下时, Rhonda和Jay在中心举行了婚礼 【加拿大都市网】一场简单的婚礼,在一个有落地窗,可以看到树林和雪的房子里进行着。然而所有的人都流泪了。因为这里是临终关怀中心。这场婚礼的女主人为了让已患癌症晚期的母亲能够参与和见证到自己的幸福,放心地离去,在这里举行了她的婚礼。音乐治疗师弹奏了她母亲最爱的音乐,所有人笑中带泪。这是临终关怀工作中无数个悲情时刻里,最温暖又让人难以忘怀的时刻之一。 本报记者 文琪 说到临终关怀,可能很多人都觉得很陌生。在哪里接受这种服务,有什么样的服务提供,要花多少钱?在生命最后的阶段,在被宣判能活于人世不久后,我们应该怎样面对这样的境况;我们的家人要如何承受即将到来的分别?在加拿大,临终关怀有着完善的运营系统,省政府正在致力于建设更多的临终关怀病床,让生命即将结束的人们能够在最后的日子里,过得有尊严,有意义;同时也帮助他们的家人度过这一生中必修的悲哀课题。 给生命的终点洒满阳光 当《加拿大都市报》记者第一次走进位于基奇纳(Kitchener)的Innisfree House,推开大门迎面而来的是宽敞、明亮、充满艺术温馨氛围的大厅和义工奶奶温和的笑容。很难想像,这里是送人最后一程的地方:临终关怀中心。 就在记者落座在沙发上等候受访者时,一位义工推着一个面带病容、瘦弱但一看就是精心打扮过穿戴的妇人走进大厅一侧的厨房,与厨房的工作人员愉快地攀谈。他们谈及这位女士刚刚做好的精致盘发,不时传出爽朗的笑声。这个画面丝毫不会让人感受到他们在共同面对我们终其一生难以逃避的话题,死亡。而这里所有的服务包括理发和做指甲对病患全部免费。 Innisfree House 发展部经理Margot Vanderlaan带领记者参观了这个去年7月刚刚落成的临终关怀中心。两间阳光房有大大的落地窗,窗外一片初春的绿色,生机勃勃。一位病人正在阳光房一角的沙发上织著毛衣,她看上去就像一个普通家庭里午后闲暇的母亲,平静又从容。另一间宽大的病房里,除了病床比较特别外,其他家具的陈列都和普通家庭差不多,有衣橱、冰箱、电视,音乐治疗师和护士正在陪伴一位卧床的老人,床边还有两位她白发苍苍的朋友。Margot 说,“我们中心所有员工都不穿制服,希望给病患在家而不是在医疗环境的感觉。这里所有的设计都是拥有很宽的大门,确保不能行动的病人,即使躺在床上也能有人推着他们去花园享受阳光和大自然。” Margot梳着齐耳的银灰色短发,看得出她脸上岁月的痕迹。未等记者开口,她主动提起,自己的父亲正是在这家临终关怀中心离世。“一直到我的父亲入住前,我对临终关怀没有任何概念。我不知道有这样一个地方,可以让病人最后的生命时光如此的享受,得到如此多的关爱,有尊严地离开,同时让家人得到宽慰和帮助走出痛苦。我父亲离开后我开始在这里做义工,最后成为了正式的员工。我希望把我的经历分享给更多人,让他们了解临终关怀中心并不是一个只有终结的地方。” 安省善终服务中心(HPCO)的首席执行官Rick Firth 在接受《加拿大都市报》专访时称,“在生命的最后,身体上、心理上、精神上,以及社交方面,病人都是痛苦的。他们需要全方位的支持。而仅仅有家人照顾他们是不够的。看护他们的家人也承受着非常大的压力。我们希望他们的家人由看护者变为探访者,有更多的时间、高质量地陪伴病人。” Innisfree House 的执行董事Kim Robinson在接受专访时表示,由于床位的紧张,常年都有很多临终病患在等候名单上。但是等候名单的顺序并不能保证就是入住中心的顺序,“我们的住院护理经理与医生以及社区护理服务中心(CCAC)的团队合作,评估各方意见,最后确定谁入住空床,会根据情况让最需要的病人优先入住。” Hospice Toronto工作人员合影 全省44所中心供不应求 加拿大临终关怀协会(CHPCA)2014年发布的简报显示,34%的加拿大人不知道临终关怀服务都对哪些人开放及有哪些服务方式。在加拿大每年去世的人中,只有16%至30%的人接受了临终关怀服务。 在安省,临终关怀主要有三种形式。一种是医院里的临终关怀中心(palliative-care unit),为已经无法医治、但需要医疗器械辅助不能回家的病人,提供缓解痛苦的临终服务;第二种是基于社区展开的上门临终关怀服务(at-home hospice care),由志愿者、社工、医护人员等为有需要的病人定期提供到家的上门服务,针对疾病无法治疗,但又不需要大量医院医疗护理的晚期病人,在他们生命的最后阶段提供基本的生活和医疗帮助,同时减轻家庭成员的护理和心理负担;第三种是类似Innisfree House这样有“家的感觉”的住家类型临终关怀中心,通常提供给生命期限不超过3个月的病人,有24小时的值班护士和义工,提供全方位临终关怀照顾以及家属心理疏道,所有这些服务都不需要患者和家属付费。 根据安省善终服务中心(HPCO)提供给《加拿大都市报》的2014年的统计数据显示,70%至80%的加拿大人希望能在自己的家里去世,但现实是67%的加拿大人最后在医院离世。政府需要为每个医院里的临终病床每天支出630至770元,并承担全部费用;住家类型的临终中心每个病床平均每天的花费则在460元,政府承担56%的花销,其余由社会捐赠;而上门临终关怀服务平均每天花费100元。使用医院急诊病床的花费更高达每天1,100元。根据安省的一项研究显示,在2002年至2005年间,死于癌症的人中有84%的人在生命最后两个月使用了急诊服务;另外有40%的人在临终前两周使用了急诊服务。 Robinson称,“人们应该更多地了解临终关怀服务,省府也应该重新考虑他们拨款的方向。与其投入更多钱在医院,如果在未来建设更多住家临终关怀病床,人们少去了医院的临终关怀中心和急诊室,必然会为政府在医疗方面节省很多开支。” 对此Rick Firth回应称,在2014年至2015年间,住家临终关怀中心为省府省去了近2,300万的开销。早在2005年,安省只有5个住家临终关怀中心,全部是由社会各界捐赠建成的。但是十几年后,安省现在已经有44个住家临终关怀中心了。并且省府在2016年的春季预算案中宣布了将在未来把住家临终关怀中心的拨款增加到承担他们60%的运营费用。同时,有20,000人将会在家得到上门临终关怀服务。 Robinson表示,Lisaard House和Innisfree House是同一家慈善机构的两个临终关怀中心。Lisaard House位于剑桥市,有6张床位接待癌症晚期病人。Innisfree House位于基奇纳市,有10张床位接待其他疾病的终末期患者。“政府支持的资金只能负担我们不到一半的日常开销。 除此之外,我们每年需要为两个中心筹款至少150万元才能维持日常运营。这是我们每年最重要的工作。” 对于慈善类的临终关怀中心面对的财政压力,Rick Firth称,...

終於忍不了加拿大鵝了!加拿大人決定全民反抗!

春天来了 加拿大的霸主--加拿大鹅们 也开始出门活动了 就像多伦多一到冬天满城都是加拿大鹅羽绒服一样,多伦多一到春天满城就都是真的加拿大鹅。而多伦多市民们已经生活在这些鸟中霸王龙的阴影下好多好多年了...    每年春天快来的时候,南飞的加拿大鹅会陆续返回加拿大,在水边筑巢,生一大堆小小鹅。这段时间也是野鹅最具攻击性的时刻,看谁都不太顺眼。    动不动就成群结队的过马路,你还得让它们先走,反正如果不让,后果真的很严重。    之前在渥太华,就有一名叫Kerry Surman的女子在骑自行车的时候,看见两只成年的加拿大鹅带着几只小鹅横过自行车道。她想着可以抢在大鹅之前通过,就没停车。结果大鹅瞪了她一眼,突然飞起来,把她暴打了一顿。    最后把她打到右眼眶划了道大口子,颧骨破裂,还掉了牙,住了五天院才回家。    加拿大滑铁卢大学甚至为加拿大鹅专门设计一个在线小工具,用于记录鹅出没地点来帮助学生计划安全的步行路线... 反正,实在打不过的话,你还是可以跑... 而且被加拿大鹅攻击的时候,报警是没有用的。反正警察也拿它们没有办法。之前也发生过加拿大鹅严重撞伤警察的事。 据省警警长Kerry Schmidt说,受伤的警员当时沿着400号公路附近的11号高速公路南行线骑摩托车。结果一只加拿大鹅突然飞入摩托车行列,警察闪避不及,与这只加拿大鹅撞过正着,摔成重伤。    据说最近远在英国的剑桥大学国王学院(King's College)也深受一大群加拿大鹅的困扰。越繁殖越多的鹅不仅阻碍交通,打人,还在整个校园里到处留鹅粪。 于是学院提出了3个赶走加拿大鹅的设想: 方案一:搞几个用纸板做的狼,放在大学的各个地点,用来吓跑四处乱窜的鹅... 方案二:向政府申请,逮只鹅杀了丢在它们常去的草坪上,吓走其他的鹅。(杀鹅给鹅看...) 方案三:去互联网上搜集一些鹅被掐死时候的惨叫声,然后每隔一段时间放给它们听,鹅群自然就被吓得跑光了...    但最终这些方案还是通通被否决了。剑桥大学只能继续看着这些嚣张的鹅干瞪眼,每天还得跟在它们屁股后面清理它们的便便。 而地球另一边的加拿大 也对加拿大鹅开展了整治行动 美国农业部野生动物中心2002年的一份报告指出:加拿大鹅对人类生存环境已经构成威胁。在Fort Collins(科罗拉多州)的调查中发现,加拿大鹅粪便中有25%含有大肠杆菌。如果一个人在公园里散步1英里的话,就有可能踩上野鹅粪便,鞋上就会沾染大肠杆菌。在纽约、华盛顿和加利福尼亚的研究,也得出同样的结论。    除此之外,一旦加拿大鹅选择在你家后院周围驻巢,它每年都会来同一个地方,而且它的子女也会来这里筑巢。繁殖期的加拿大鹅不仅攻击性强,而且对私人物业造成的破坏也比较大。 加拿大的整治加拿大鹅行动 1、改善草坪 加拿大野生动物服务局呼吁市民在自己独立屋的院子里安装低矮护栏,尤其是靠近水边的草,最好留得长一些,或者种一些粗枝的灌木。因为大鹅带领小鹅需要徒步行进,当无法跨越障碍时,大鹅不会留下任何一只小鹅,因此会知难而退。 2、放录音吓它们 加拿大也会播放录音来恐吓加拿大鹅。短期的手段包括使用噪音发生器、频闪灯、播放驱鸟声音(比如鹅被掐死时候的惨叫声)...但是这些手段用过一段时间之后,加拿大鹅就会很快会适应这些骚扰,业主就需要求助于专业的野生动物服务中心人员了。    3、获得许可使用枪支 加拿大允许用枪支对付加拿大鹅,不过使用枪支需要先获得加拿大野生动物服务中心得许可,同时也需要依照当地《附例》。被批准后,才能使用以鸣枪的驱散野鹅。申请者须证明在使用其他手段皆无效,不得已才出此下策。 4、获得许可让鹅蛋绝育 这种手段同样需要获得加拿大野生动物服务中心许可。如果野鹅已经在私人物业筑巢,等最后一个鹅蛋产下十天之内,趁成年加拿大鹅不在的时候,可以用无毒的植物油或者矿物油涂抹在鹅蛋壳上,或者拿起每个鹅蛋使劲摇晃,让其蛋黄蛋清混合在一起,失去孵化能力。这样母鹅会继续孵蛋,但是过了孵化期依然没有结果,它以后就不会再回来筑巢了。    不过 即使加拿大已经采取措施来控制加拿大鹅的数量,但这些措施都更像是被欺凌到忍无可忍的时候才偶尔发生一次的奋起反抗。加拿大鹅还是继续在多伦多过着想吃就吃,想拉就拉,想打人就打人的生活。    想想看,如果未来的夏天 路边的草坪上再也看不到加拿大鹅了 多伦多的夏天似乎是少了些什么 所以加拿大人也就继续在遍地的鹅粪中 过着熟悉的生活了。 反正无法分离的关系 都充满着相爱相杀