选城市 : 多伦多 | 温哥华
2024年03月29日 星期五 04:12:22
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聚焦大温

加央行放宽按揭压测 3年来首次

加拿大按揭压力测试中所使用的利率自2016年以来首次下降,令到要成为业主,稍为容易一些。 根据加拿大央行的最新数据,按揭压力测试使用的利率从5.34厘降至5.19厘,这是自2018年5月以来一直被锁定。该利率是加拿大6大银行基本提供的5年固定利率。在市场上,也有其他提供按揭的机构,提供的5年期固定利率低至2.47厘。 随着之前加拿大央行提高其主要利率,以及债券收益率走高,在2017年和2018年所使用的按揭压力测试利率数度提高。 但是,由于全球许多中央银行都希望放宽政策,因此贷款条件发生了显著变化。本国影响5年期固定按揭利率的方向的5年期债券收益率,今年已经下跌。根据满银利时证券(BMO Nesbitt Burns)最近一份研究报告,这些抵押贷款利率大幅下挫约70个基点。 新的按揭压力测试使用利率对置业人士可以购买的房屋产生实际影响。根据RateSpy.com的计算,对于那些支付20%首期,并且每年收入5万元的人来说,较低的利率将使他们能够买到价格大约高4,000元的房子。 对于那些每年收入10万元,同样首付的人来说,他们可以买到价值高8,300元的房子(这是以没有其他债务和30年摊还来计算)。 综合报道

终止卖买合约原因 律师指有商榷余地

  商业律师谢国星

赚最低时薪打工仔 大温区租屋「不可能」

  ■报告指出,温哥华市的平均「租金工资」最高。星报资料图片

6月份全国房价 按月上升0.8%

  ■加拿大房价6月份攀升0.8%。网上图片  周四公布的加拿大国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)显示,受季节性因素影响,今年6月份全国房屋价格较5月攀升0.8%,但增幅低于过去21年的平均水平。 据《环球邮报》报道,该综合指数衡量的是独立屋住宅重复销售额的变化。今年5月份上升0.5%,是自2018年8月以来首次录得增长。但5月和6月的升幅均低于过去21年的平均水平,其中6月的21年平均升幅为1.2%。 国家银行高级经济师皮森诺特(Marc Pinsonneault)指,过去两个月的数据不能作为市场元气的标志。如果去除季节性压力,该综合指数5月份则下降0.4%,6月份下降0.5%。6月份的同比年增长率为0.5%,是自2009年11月以来的最低水平。 6月份部分加西市场录得房价下跌或持平,其中温哥华连续11个月未出现增长,卡加利在过去12个月中有11个月房价下滑,爱民顿价格则持平。皮森诺特认为,这些数据显示市场疲软,与这些大城市重复销售的其他指标相一致。 加东的多伦多、咸美顿和渥太华连续第三个月录得房价增长,而满地可的0.8%增幅是过去15个月以来第13次指数上扬。 ...

加人投诉金融服务 长者遭欺诈居首位

加拿大银行服务及投资申诉专员办事处(Ombudsman for Banking Services and Investments,简称OBSI) 昨天发布报告,首次对于本国长者在使用银行及金融服务时,所面对的困难及投诉最集中的问题展开研究。报告指长者投诉比例高于在全国人口所占比例,安省投诉的百分比也远高于本省人口占全国人口的比例。 OBSI是一个全国独立的非牟利机构,旨在协助解决消费者与本国银行和其他金融服务业者之间产生的纠纷。OBSI接受消费者就金融服务方面的咨询及投诉,对会员机构展开独立调查,如果确认为金融机构的问题,OBSI会建议向消费者提供补偿(最高金额为35万元)。该机构考察了2017及2018两年期间所收到的来自本国长者(以60岁以上的人士来定义 )投诉情况,希望找出这一群体在使用银行和金融服务时所面对的特定困难。研究结果于昨天集结成报告发表。 投诉人中男性多于女性 报告指在OBSI所接到的投诉个案中,60岁以上的投诉人占38%。而这一年龄段的人口占加国总人口不到三分一,显示长者投诉的情况较一般人口更为普遍。 投诉人中男性多于女性,特别是已婚人士。投诉者半数以上人士家庭年收入低于6万元。占总数三分一的投诉人仍未退休。大多数投诉人生活在都市(53%)及城郊(27%)。来自安省的投诉占到全部投诉的52%,相比之下安省的长者人口占全国长者总人口约38%。 报告指欺诈(fraud)在长者对银行服务投诉中占第一位。信用卡是所有银行产品中被投诉最多的一种。信用卡退款则是所有结合银行产品和服务中投诉最多的一种。在70岁以上的投诉者中,账户中的金钱丢失或损失也是一个主要的投诉原因。 在投资方面,报告指长者一般比年轻加拿大人投诉更多,主要问题集中于互惠基金和一般股票。 投诉焦点主要集中在他们在考虑投资时,没有从金融服务人员那里得到适当的建议。其中没有被推荐适合的金融投资产品及没有披露收取的费用,是长者在投资方面投诉最多的问题。 报告中采取一些个案研究,来说明长者投诉最为集中的问题,包括被推荐投资了高风险金融产品,未被告知收取费用的数额。一些长者发现他们的投资产品不能出售,从而打乱了他们的金融安排及危机应对。一些人更陷入投资骗局。还有一些因联合账户或授权他人(POA)而产生的问题。 报告指长者在获取和使用金融服务时,面对比年轻国民更多的障碍,包括信息障碍、情感及社会障碍、身体障碍及经济障碍等。此外,长者往往面对更多沟通困难。比如他们面对冗长的披露文件时,感到其中包含信息量过大,不得不花费更多时间和精力去理解。 报告指长者总体而言接触新技术较少,不似年轻国民那样享受其便利。即使长者使用诸如网上银行这样需要新技术的服务,也可能在安全设置等方面面对更多挑战,不如年轻国民那样懂得自我保护。 本报综合报道

SFU游说运联兴建缆车 接驳上下本拿比山

  ■SFU网页上的缆车模拟图。SFU

西捷性骚扰集体诉讼 加法院拒撤控呈请

  ■刘易斯期望她的经历能让更多女性鼓起勇气,向职场性骚扰说「不」。资料图片

开斗货车失控碰撞 司机重伤

  ■车祸发生后,肇事开斗货车跌下河堤。CTV

列市委会开绿灯 建机场新输油管

温哥华机场燃油设施公司(Vancouver Airport Fuel Facilities Corporation,简称VAFFC),计划投资1.5亿元修建新飞机燃油输油管道(Jet Fuel Pipeline),将燃油从列治文东南部的油仓库,输送到机场。在周一(7月15日)举行的市议会委员会会议上,市议员就该项目在市内的施工开放路权(right of way)进行表决,虽然有四位议员反对,但结果以些微票数获通过。 根据区报《列治文新闻》(Richmond News)报道,在周一的会议上,多数市议员同意给予VAFFC在列市的道路通行权,以修建新管道取代已经有52年的老化管道。并同意更新位于威廉斯路(Williams Rd.)路段的码头设施服务协议,包括新增一道350米长的新河堤等。 根据项目规划图,YVR新的飞机燃油管道从Riverport的新建仓库开始,再从威廉斯路西行至5号路(No.5 Road),之后往北的西敏公路(Westminster Hwy.),再西行至蚬壳路(Shell Road),然后往北穿过桥港路(Bridgeport Road)抵达机场,贯穿整个列治文市。 项目已获联邦省府批准 项目已经获得所有联邦和省府部门的批准,环境评估也已经在2013年完成。市议员戴嘉露(Carol Day)、沃尔夫(Michael Wolfe)、 格林(Kelly Greene)和史蒂夫斯(Harold Steves)在会上投了反对票。戴嘉露对这一结果表示极度失望。她说,如果市府反对,计划将会交回省府审批,届时有望让省府够推翻之前的决定。虽然项目针对燃油泄漏设立了20亿元的保险,但她强调,如果基建不到位,无论有多少保险也不能避免菲沙河水域遭破坏,造成永久影响。 ...

枫树岭汽车坠河堤 2人受伤送院

枫树岭周四早上发生严重交通意外,两人受伤送院。 事发时,一部黑色万事达(Mazda)汽车于夏里逊街(Harrison St.)附近Haney Bypass坠下河堤,车内一对男女受伤,其中男伤者要由直升机送院。 暂时未知是谁驾驶汽车,警方也没有透露车祸详情。 意外的关系,Haney Bypass西行线一度全线封闭,东行线也只是提供单线行车。 警方在周四下午将现场解封。 综合报道

不满素里市长作风 两月内三议员退党

  ■亨杜尔宣布退出素里安全联盟。CTV

边境局阻截登机来加 去年逾7千人破纪录

据《星报》报道,因加拿大边境服务局(Canada Border Services Agency,简称CBSA)加大力度,去年阻止登上航机来加的人数破纪录地达到7,208人,接年增加1.5倍。 根据一项针对CBSA的法庭文件,仅2018年,就有7,208名旅客因「不当纪录」(improperly documented),被航空公司在CBSA海外机构的建议下「拒载」,包括很多来自免签国的游客。而在2017年,被阻截登机人数仅有2,873人,2016年则为2,769人。 去年,被遣返的乘客中有1,860人来自罗马尼亚,另有1,767人来自墨西哥,1,080人来自印度,此外还有匈牙利的275人和伊朗的164人。这是遭遣返最多的5个国家。其中,罗马尼亚、墨西哥以及匈牙利都是免签国。 2012年向航空公司发新指引 自2012年以来,边境执法官员在向商业航空公司发出新指引,旨在拦截那些他们认为将会永久留在加拿大,或在没有适当签证的情况下,在加拿大求学或工作的人,尽管这些人来自免签证入境加拿大的国家。 CBSA发言人盖勃伊斯(Judith Gadbois-St-Cyr)在回答《星报》记者问题时指出,由于2011和2012年的非法入境者增加,因此该局起草了新的指引。 盖勃伊斯表示,边境服务局在必要时不断调整其运作流程,以履行其职责,提供以国家和公众安全为优先的综合边境服务,同时满足符合要求的人员和包括动植物在内的货物自由流动。 虽然CBSA在海外部署的联络官只能提供建议,最后的决定由航空公司作出,但航空公司是不允许将缺乏适当文件的乘客,载送到加拿大的。如果航空公司被发现将有不当纪录的外国人接载到加拿大,将被处以每人最高3,200元的罚款,并承担额外运送及医疗费用等。与CBSA达成协议的航空公司则可能适度减少「管理费」。截至6月,共有56家商业航空公司与联邦政府签订类似协议。 过去5年中,CBSA因商业航空公司携带不当纪录乘客而收取的「管理费」超过300万元。 乘客无法知道被拒登机原因 航空乘客权益组织(Air Passenger Rights)创办人卢卡奇(Gabor Lukacs)一直批评CBSA的做法,认为其未能为「建议」提供内部审查或补救程序,且「建议」并没有法律效力,因此不能由法院审查。 卢卡奇认为,免签国与非免签国之间存在巨大差异,免签国乘客只能在入境口岸检查时,才知道能否入境。而边境官员将涉嫌欺诈的人与他们相信可能留在加拿大提出难民申请的人混为一谈,这两者是不一样的。 2012年,随着CBSA新指引的推出,共有5,440名旅加乘客被拒登机。从那时起,每年被拒旅客逐年下降,2015年达到2,286人,当时加拿大推出了电子旅行授权计划,旨在筛查来自免签证国家的旅客。 约克大学奥斯古德(Osgoode)法学院助理教授雷哈格(Sean Rehaag)指责CBSA的做法,令乘客不明白为何自己不能登机,如果他们想向航空公司投诉,航空公司就会称这不是他们的决定,只是加拿大政府的建议,但政府又会说这是航空公司决定,没人会为此承担责任。 本报综合报道

社区获联邦7千多万 应付毒祸及滥药危机

  ■泰勒宣布拨款协助资助不足社区,对抗毒品供应以及鸦片类药物危机。 资料图片

高港议会一致挺市长 促城镇联盟拒华赞助

  今年UBCM周年大会将于9月底在温哥华会议中心举行。CBC 高贵林港市议会日前表决通过,支持市长韦斯特(Brad West),争取禁止卑诗城镇联盟(Union of B.C. Municipalities,简称UBCM)继续接受中国政府赞助。 ■高贵林港市议会日前表决通过,支持市长韦斯特(图)反对UBCM举办中领馆酒会。高港市府 高贵林港市议会在周二(7月16日)举行的一个特别会议上,以一致票数通过,向UBCM提交上述决议。 今年6月,高港市长韦斯特表示关注UBCM接受中总领馆赞助6,000元,在9月举行的周年大会期间,举办中国交流酒会,认为在目前加中两国出现外交及贸易问题的情况下,政客不应该参与有关活动。 不过,UBCM主席辛格(Arjun Singh)上周表明,酒会将会如期举行。自从2012年以来,中领馆每年都会赞助UBCM举办有关招待会。 ...

被指拿被捕加人宣传 保守党广告惹家属不满

联邦保守党上周播放了一段以遭中国拘捕的两名加拿大人的视频广告来攻击总理杜鲁多的施政,但其中一个拘捕者的家人向保守党表示不满,希望能删除他的名字和照片。保守党现在已收回该视频重新剪辑。 CBC报道,保守党的竞选广告要表达自由党整体外交政策失误的纪录,其中提到康明凯(Michael Kovrig)和斯帕弗(Michael Spavor)遭中国拘捕,称杜鲁多「没有努力谈判让中国释放两名被囚禁的加拿大人,他们在不人道的条件下被关押」。该视频包含在一封募捐的电子邮件。其中写道:「如果你喜欢这个视频,请考虑捐款,帮助我们播放这个视频,让更多加拿大人看到」。 保守党通讯主管汉恩(Cory Hann)表示,该党正在重新剪辑该段视频。「其中一个家庭要求他们儿子的照片和名字不要被使用,我们尊重家人意见,所以我们重新制作了没有任何照片或名字的视频」。 汉恩续道,「我们认为重要的是要关注这个问题,仍有加拿大公民在中国被扣为人质,希望政府采取行动让他们获释。」一位消息人士告诉CBC,是康明凯的家人提出不满。 CBC询问康明凯的妹妹波莎(Ariana Botha)关于保守党募款活动中使用她哥哥的照片时,她回答说「不再是问题」,意指照片已遭删除。当被问及她的家人是否要求删除照片时,她说:「对不起,没有评论。」 综合报道

渥京推出中文指引介绍联邦难民体制

为令加国华裔社群更清晰了解加拿大的难民系统,以及重新安置与寻求庇护的难民之间的分别,联邦移民、难民及公民部发出中文指引,详细介绍加拿大的难民体制是如何运作。 移民部指,加拿大难民计划的宗旨在于挽救生命,以及给予那些流离失所和遭到迫害的人士提供保护。难民和移民是不同的。移民可以自愿选择永久定居在另一个国家,而难民则由于迫害,战争或者暴力而不得已逃离家园。 保护难民和难民体制的运作方面,移民部称,提供难民庇护是加国人道主义重要的部分,也是国民引以为荣的传统。本国通过两种方式给予需要保护的人士提供援助,分别是重新安置计划 (Resettlement Program)——对像是身在境外而被担保来到加拿大接受重新安置的难民;以及加拿大境内庇护计划 (In-Canada Asylum Program)——适用于在加拿大境内提交避难申请的人士。 申请人须通过健康和安全筛查 重新安置计划是本国依靠联合国难民组织、私人赞助团体,以及其他特定推荐机构来挑选需要重新安置的难民。个人不可以直接申请,来加国接受重新安置的每一个申请都需要接受评估,包括必须通过体检以及安全和犯罪评估。此外,境内庇护计划的申请在某程度上受控于国际公约。这些公约的其中一项主要原则,是加国不会让申请人再次陷入危险或遭受迫害的困境。 所有庇护申请人必须接受健康和安全筛查,符合条件的庇护申请将被提交到移民及难民局进行独立评估。评估人会依据申请人呈交的具体事实和相应的加拿大难民法进行裁决。 被裁决认定需要保护的人士可以留在本国生活;不符合资格的会被迅速遣送出境。有关详情,可浏览联邦移民、难民及公民部网站。 本报讯

政党委派候选人成风 智库抨不利民主发展

  ■研究报告指,政党直接委任候选人的比例愈来愈高,情况令人担忧。CBC资料图片