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2018年12月16日 星期日 19:39:09
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地产情报

审批严利率升楼价贵 向私人机构按揭激增

■ 利率升、房价涨及房贷资格更加严格,令申请房贷多转到私人机构。星报 星岛日报综合报道 最新贷款和房地产数据报告显示,更高的利率和更严格的贷款标准,正在推动多伦多地区的房主向私人借贷的现象激增。 据《多伦多星报》消息,由多伦多的地产交易网站Realosophy和房地产数据提供商Teranet本周发布的报告显示,今年第二季度二按(refinancing)抵押贷款的20%,是由私人放贷提供的资金,比2016年第一季度增加67%。 由于利率上升、房价上涨以及房贷资格更加严格,在多伦多购房和偿还抵押贷款的难度越来越大。新规则要求借款人证明他们可以以更高的利率供房贷、具备申请新的抵押贷款资格,及可把二按或将房贷转到新的银行。 融资安排比传统贷款机构风险高 报告称,这些变化促使私人贷款机构变得兴盛,他们愿意承担比传统贷款机构更高风险的融资安排。反过来,他们收取更高的利率。私人放贷方借出的抵押贷款份额,已经从2016年占12%的低点,上升至2018年第二季度的20%。 Realosophy公司总裁John Pasalis在一封电子邮件中表示,大多数放贷人都是抵押贷款经纪人,他们已经设立了抵押贷款投资公司以筹集放贷资金。 报告还称,第二季度私人抵押贷款放贷总额,从2016年第一季度的9.2亿元跃升至15亿元。在此期间,几乎有一半的私人借贷活动,是经过将独立屋屋主进行二按;其次就是共管柏文的再融资。 另外,被称为X世代的30多岁和40多岁的人,是转向私人放贷的最大消费群体,占所有交易的42%。 报告也显示,这一增长趋势的部分驱动力,可能是由希望对现有房屋进行重大改造,而不是搬到更大房屋的业主推动的。私人放贷方通常比银行更愿意提供建设融资。

大温楼市进入买家市场 预售比例不足4成

■ 最新房地产报告指出,大温地区预售住宅交易已进入买家市场。网上图片 星岛日报综合报道 根据周四发表的最近一份房地产市场报告指出,今年9月份,大温哥华区预售住宅单位售出比率不足四成。分析指,大温区楼花买卖已经进入了买家市场。 由房地产市场推广公司MLA Canada发表的分析报告显示,2018年9月,大温区推出的预售住宅单位只有688个,较对上一个月减少33.78%,比起一年前则下降了25.94%。 楼花供应量减少同时,市场吸纳率却在缩减。9月份预售住宅单位供应与售出比率只有38%,较对上一个月下跌了13.63%,比一年前更下跌了52.5%,也是大温区过去多年录得的新低纪录。分析指出,一般来说,吸纳率低于40%属买家市场。 MLA Canada报告预测,10月份公开发售的预售住宅单位,将会达2,086个,比9月份增加203%,较去年同月份则上升13.49%,也是自从今年2月份录得的最高水平。

高档公寓需求强劲 温市成交量升6%

■ 尽管百万以上独立屋市场放缓,公寓却深受千禧代和婴儿潮欢迎。CTV 星岛日报综合报道 安省自去年4月起也跟随卑诗省,针对外国买家推出15%海外买家税。据加国房地产经纪公司最新报告显示,税收立竿见影,多伦多今年豪宅销售数量与价格呈现明显下滑,100万至200万元的独立屋销售量较一年前减少35%。不过本国高档公寓走势强劲,温市该类住宅销售上升6%。 据CTV报道,房地产经纪公司Re/Max周二发布的年度报告显示,在多伦多100万至200万元的独立屋销售量比一年前减少35%,200万至300万元的独立屋销售量下降50%。同时,在多伦多售价超过300万元的房屋销售量下降了44%,卑诗省温哥华则下降约45%。 Re/Max认为,安省引入的外国买家税、财产税和针对300万以上豪宅征收的学校税多管齐下,对冷却豪宅购买卓有成效。Re/Max安省业务副总裁兼区域总监亚历山大(Christopher Alexander)称,政府实施的新规对豪宅购买者造成压力,由于种种迹象表明房市有所降温,豪宅业主也犹豫不决。 百万公寓销售升2% 不过,亚历山大注意到,尽管多伦多豪宅销售市场不景气,但柏文市场走势仍强劲,千禧一代和婴儿潮一代是主要购买力。 千禧代使用父母财产购买住房,而婴儿潮一代则大屋换细屋,把独立屋换成附带豪华设施的高档柏文。 报告还表示,在多伦多价格处于100万至200万元之间的公寓销售额与去年同比增长2%;亚省卡加利升3%;卑诗省维多利亚升19%,温市升6%。 此外,多伦多今年至目前售出公寓最高售价为1,150万元,比去年的800万元为高。

三分一置业者担心不够条件申请按揭

星岛日报记者/网上图片 加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 公布年度按揭消费者调查报告,当中显示有37%受访者在购买楼房时,表示感到关注或不确定。他们首要关注的是可负担问题,超过一半的人担忧购房所支付的金钱过多,有三分一忧心利率上升及申请按揭资格。 在今年4月,加拿大按揭及房屋公司在网上进行问卷调查,以便了解国民在申请、更新或再借贷时,他们的消费行为、态度及预期。是次约有4,000人回应,对象为过去12个月申请按揭的消费者。 当中有86%的受访者是更新按揭,15%是再借贷的按揭;有16%是购买房屋时需要申请按揭,其中9%是首次置业者,其余是再次买楼房。该调查对比其他因素如所属地区、上班地点距离及整体楼房的情况,有众多首次置业者表示,在购买楼房时,价钱和可负担是最要的因素。 八成相信房屋是良好投资 报告要点如下: ● 85%首次置业者说购买楼房是他们花费最多的项目;有76%表示有信心可以应付未来的按揭供款。 ● 60%首次置业者及69%再次购买者指,一旦出现财政问题,他们有足够的资产如投资或其他物业来支付所需。 ● 约有50%的置业者同意,使用更多的科技来安排下次的按揭程序会感到较为舒适。支持这个说法的受访者大部分同意,与按揭专家面对面洽谈及完成按揭甚为重要。 ● 有52%的置业者留意到最新的按揭申请资格规例。每5名首次置业者中约有1人指,有关规定影响他们购买的决定,大部分人要减少非必要开支,购买价钱较廉宜的楼房,或动用储蓄来支付首期。 ● 消费者在购买楼房及作出按揭决定显示具有信心,有80%置业者相信拥有房屋是良好的长期财务投资,有66%的人士相信他们的房屋在未来12个月将会升值。 ● 置业者对按揭专家所提供的意见一般都感到满意,他们想知道更多有关利率、可供选择的按揭、现行及长期按揭政策,按揭或购买房屋费用,以至于管理按揭工具等资料。 ● 有22%首次置业者是加拿大的新移民;接近50%的首次置业者是年届25至34岁的千禧代,相比2017年的60%有下跌趋势。

温哥华租金持续攀升 一睡房租金2100

星岛日报综合报道/资料图片 根据最新公布的一份租屋报告显示,温哥华市租金持续攀升,10月份一睡房单位租金,较对上一个月上涨2.4%,至2,100元。同时,安省多伦多市仍高踞首位,一睡房单位月租高达2,230元,比一年前上涨了一成五(见附表)。 两房单位租金全国最贵 北美租屋网站PadMapper周二发表的最新房屋租金数字,2018年10月份,温哥华一房单位的平均租金,较2017年同月则回落了0.9%,并且仅次于多市。多市一睡房单位租金比对上一个月再升1.4%,比一年前则录得14.9%的升幅。 另一个大温城市本拿比,10月份一睡房单位租金为1,580元,比9月份下调4.2%,比去年同期则减少了0.6%。 两房单位方面,10月份在温市租住一个两房单位的月租平均高达3,330元,为全国之冠,较9月份上调3.1%,比起一年前则上升4.1%。 仅次于温市是多伦多,10月份两房单位租金平均为2,830元,比对上一个月攀升0.4%,较一年前则上涨了16%。仅次其后是本拿比,两房单位租金为2,300元,较9月份上升1.8%,比去年同期上升3.1%。 至于卑诗省府会维多利亚市,房屋租金则维持平稳,10月份一房单位平均租金为1,250元,较9月份上调了3.3%,比去年10月份同样上升了3.3%。两房单位租金平均为1,490元,维持8月份水平,较一年前则回落4.5%。c

大温楼市需求仍强劲 买家会有更多选择

■ 费雷里认为,大温楼市买家需求将变得更有选择性。 图文:星岛日报记者李群 城市发展研究所(Urban Development Institute,简称UDI),周二举办年度楼市展望午餐会,受邀发表主题演讲的房地产业分析师、城市分析(Urban Analytics)组织分析师费雷里(Michael Ferreira)认为,可预见未来楼市需求仍将强劲,但买家会有更多选择。楼价上涨将相对温和,交通捷运沿线及大型购物中心附近等地方,需求将较为强劲。 约850人参加了周二在温市中心举行的年度楼市展望午餐会,与会者多为本地房地产及建筑业界人士。费雷里引用今年9月大温地产局(REBGV)公布的最新大温楼市数据说,就售出与放盘房屋比例统计,柏文及城市屋分别为17.6%及14%,均较去年9月的比例大幅下降,显示这两个市场买卖已较为平衡。虽然成交量降低,但同期柏文及城市屋的售价,却分别增加了7.5%及6.5%。 费雷里总体并不担心大温楼市会出现大幅度回调,但他认为房地产业界及消费者都要了解,针对价格上涨的不利及有利因素。 应考虑新一代买家需要 不利因素包括,去年联邦收紧按揭标准并设立房贷压力测试。一般而言,按揭利率上涨0.25%,买房者购买力就要降低20%,这对首次置业的年轻人最为不利。例如,原本可贷款77.5万元买房者,经压力测试只能贷款65万元。 其他不利因素包括,中国政府严控资金外流,令本地楼市重要的海外买家有心无力;卑诗市镇选举过后的执政不确定性,因为很多候选人表示反对楼市过度发展;卑诗选举制度公投及省新民主党(NDP)政府政策影响等。 而利因素方面,则有楼市特别是柏文销售势头良好,今年第三季度较第二季度销售增长5%。卑诗整体就业形势良好,也继续吸引海外及外省移民,海外留学生也持续增加,今年1至8月有13.9万人到本省求学,而去年全年数字为15.2万人。 费雷里建议本地发展商,应以买家的需求为首要因素开发楼盘,且考虑新一代买家需要。交通便利及临近购物中心楼盘,市场需求仍会强劲。不过,不符合市场需求的楼盘开发将面对困难,费雷里估计有些楼盘开发计划会停止。

卑诗省府引入法案 制订房屋投机空置两税法案

■ 卑诗省财政厅长詹嘉路(中),今年2月公布财政预算案时,已提出开征投机税及雇主医疗税。Global 星岛日报综合报道 卑诗省政府周二正式引入房屋投机税(speculation tax)和房屋空置税,以及配合取消医疗保险计划(MSP)保费的雇主医疗税(employer health tax,简称EHT)等多项法案。省财政厅长詹嘉路(Carole James)强调,投机税和空置税将会有助楼市降温,而医疗税则将会减轻一般省民的生活开支负担。 根据省政府周二推出的法案,投机税税率将会分为相等于物业估价的0.5%、1%及2%等三个税率。其中海外买家及所谓“太空家庭”(satellite families),则要缴付最高的2%税率。 詹嘉路重申,省府冀望藉开征新税,改善本省的房屋可负担程度,这也是作为一个省政府应有的责任。 多种情况可获豁免 卑诗房地产协会和城市发展研究所,均欢迎引入投机税时所提供的豁免。其中房地产协会指,病患者、离婚、分居、物业正在发展或翻新,以及业主立案法团禁止把单位出租的情况下,均可获豁免缴交投机税。不过,反对党自由党党领韦勤信(Andrew Wilkinson)批评,投机税不单无助缓解住房危机,更会扼杀建筑业工作机会,以及打击投资者信心。 另一方面,卑诗省政府周二推出EHT法案,以弥补由于取消MSP保费所带来的库房收入损失。 根据今年2月公布的省财政预算案指出,省府将于2019年1月起向本省雇主征收EHT,每年雇员全体工资超过50万元的雇主,将要缴付相等于员工薪酬1.95%的税款,而全年员工薪资总额少于50万元的小企业则获豁免。

今年第三季度 公寓继续领涨大温楼市

■ 2018年第三季度,公寓价格领涨大温楼市。资料图片 星岛日报记者李群报道 皇家地产公司(Royal LePage)公布的最新大温楼市统计数据显示,今年第三季度与去年同期相比,大温楼价总体增幅放缓,独立屋成交量萎缩较为明显,但公寓市场则持续畅旺。就房屋中间价格(median price)而言,大温楼价总体上涨3.9%,但公寓涨幅则高达9.5%(详见附表)。专家预估,大温总体楼价未来3个月将上涨1.5%。   皇家地产公司Sterling Realty总经理赖雅尔(Randy Ryalls)周一在接受《星岛日报》记者访问时,分析了导致目前市场状况的原因。他认为,联邦政府修改相关法规,收紧楼市按揭标准,抑制了买家的购买能力。 卑诗房地产市场在今年的第三季度继续此前趋势,即楼市交易量降低、待售库存房屋增加,这在独立屋市场显得更为突出。此外,很多卖家的心态尚未跟随市场改变而做出调整,他们仍期待卖出好价格,使得很多房屋挂牌很久也无法卖出。 专家:第四季料再涨1.5% 目前市场状况对买家十分有利,他们不但有更多的选择,而且购买房屋时也有更多时间从容选择,不必像以往般与其他买家抢购。 赖雅尔说:“大温地区公寓持续增值,只是上涨幅度有所减缓。同其他房屋类别相比,公寓仍将是相对较容易负担的房屋,已收紧的楼市按揭标准将继续降低市场的购买能力。在各类房屋中,平均价格最低的公寓,将继续受到市场买家的关注。” 他指出,虽然市场成交量出现萎缩,但定价能充分反映目前市场状况的房屋,仍将有买家承接。赖雅尔预估,未来3个月即到今年年底,大温地区楼价总体将上涨1.5%,达到约129万元。赖雅尔指出,公寓市场的价格较难预估,但其涨幅明显仍将继续领先于独立屋。 温多两市炒楼被高估 “辣招”打压无助抑房价 根据最新发表的一份房地产研究报告指出,遏止炒卖活动措施不会令到温哥华及多伦多的楼价明显下调,主要原因是这两个城市的炒卖活动并不如外间估计般严重。 传媒集团彭博(Bloomberg)收集来自土地与物业登记公司Teranet Inc.数据,然后进行分析,结果发现,由今年4月至6月期间,温市售出的公寓单位中,只占3.4%对上一次交易是在不足一年前。同时,这类短期内两度易手的住宅交易,在过去12个月内,占了整体销售的仅2.9%。事实上,自从10年录得6%的最高峰期以来,短炒住宅交易的比率一直稳步下降。 多市房地产市场也出现像温市一类的情况。一年内两度易手的住宅成交个案,由全球金融危机前的5%,减少至今年第2季的仅占1.7%。 Teranet数据显示,温市公寓炒卖活动曾经在2016年3月出现高峰期。当时,一年内两度易手的公寓买卖个案,占了整体公寓交易的大概5%。炒卖活动更大幅推高楼价,平均每个月录得高达5%的升幅。令到省政府最后决定推出楼市“辣招”,向海外买家征收额外15%的物业转让税。分析指出,温市房屋价格急升,个中原因是供应增长缓慢,未能配合人口快速增长的速度。除此之外,炒卖获利并非外间估计般丰厚,因为涉及多方面的成本,包括:律师费、地产经纪佣金,以及相关政府税项等。

9月全省房销跌逾三成 大温屋价逆势微升1.6%

■ 卑诗省9月份房销量较去年同期再跌超过三成。资料图片 星岛日报综合报道 根据卑诗地产协会(BCREA)发表的最新报告显示,楼市持续放缓,9月份房屋成交量较去年同期再跌超过三成,房屋价格则保持稳定,按年微跌1.1%,其中大温区则录得1.6%的温和升幅(见附表)。 据BCREA指出,卑诗省在9月份透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目,仅有5,573个单位,比去年同期回落了33.2%。其中大温区录得更明显跌幅,上个月易手房屋只有1,634个单位,较一年前的2,881个单位,急跌43.3%。 大温9月成交按年大跌42.4% 在成交额方面,全省上月房屋销售总额为38.2亿元,比去年同期录得的57.9亿元,减少34%。至于大温区方面,今年9月份房屋成交总值为16.8亿元,比一年前大跌42.4%。 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)分析,卑诗省房销步伐持续放缓。按揭压力测试及利率温和上调,继续影响买家的购置能力。 屋价方面,今年9月份,卑诗省平均屋价为685,749元,较去年同月的微跌1.1%,其中大温区平均屋价由去年9月的1,013,421元,增加至今年9月的1,029,401元,微升1.6%。 今年首9个月,卑诗省房屋销售量累计为63,251个单位,比去年同期减少22.5%,总成交额为450亿元,比一年前回落21.3%。至于易手房屋平均价格则按年微升1.5%,至716,096元。大温区方面,今年首9个月易手房屋共有20,329个单位,按年下跌29%,累计总值约214亿元,比一年前减少27.3%,平均屋价则录得2.4%的温和升幅,至1,050,945元。

全国9月新屋开建数量创19个月新低

■ 资料显示,全国在9月份的新屋开建量有所以减少,是19个月来新低。星报资料图片 星岛日报记者 全国新屋开建量在9月份录得19个月以来的最低位,有207,768幢新屋动工,较8月份减少6,198幢。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)指出,这情况反映出过去6个月的平均趋势,最近的5个月中,有4个月的新屋开建量下降。独立屋和多户住宅的开建量均减少,令住宅楼宇的新屋开建量由2017年的高位,恢复至接近长期平均水平。   大温哥华地区的独立屋和多户住宅的新项目均有所下降。9月份的建筑项目集中在素里市(Surrey),占新屋开建量四分之一。区内对房屋的需求仍然强劲,令大温地区今年头9个月的新屋开建量,与去年同期的高位持平。 多市多户房屋开建增 基隆拿市的独立屋和多户住宅的开建量齐齐下跌。今年头9个月的新屋开建量从去年同期的高位回落,但仍大幅超出过去10年的平均水平。多伦多的新屋开建量增加,是由于独立屋所减少的数量被多户住宅大幅盖过;尤其是半独立屋的开建量最多。这些较高密度住宅,相对的可负担程度继续吸引买家。 安省圣嘉芙莲-尼亚加拉地区的新屋开建量是4个月以来首次上升,主要是柏文单位增加。独立屋仍然走低,是7年来的单月份最低位。更平衡的二手市场和高房屋贷款成本,令相对高昂的独立屋需求减弱。 宾福特市的独立屋开建量,是今年以来首次下降。由于当地以独立屋为主,令总开建量减少;但今年的独立屋开建量,已经超过以往10年的每年新独立屋开建的数量。 魁省今年第三季的新屋开建量开始下降,但仍比去年头9个月略高,主要是大满地可地区的出租公寓增加。

穆迪称房价短期调整 巴里市或首当其冲

综合报道 根据穆迪分析(Moody's Analytics)昨日发布最新房地产市场预测报告显示,安省的巴里市(Barrie)和沙省的利斋拿市(Regina),将意想不到的成为加拿大房价短期调整最有可能的地方。 据《金融邮报》(Financial Post)报道,根据穆迪公司研究部门的报告称:“最大幅度的市场调查将出现在最近房价下跌,估值过高和预计收入增长放缓的大都市地区。”巴里和利斋拿则是首当其冲。 穆迪分析是独立于评级机构穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)而独立运营的研究机构,它根据年初至今的数据,对未来一年的单户住宅价格走势进行预测。 料5年内不会出现重大短期调整 整体而言,该报告预计加拿大房地产市场相当稳定,未来5年不会出现重大短期调整。在房价上涨的市场中,预计涨幅继续放缓,并可能被收入的提高所抵销。 报告称:“家庭收入中位数增长,将很有可能在未来几年跟上甚至超过房价增长,从而提高住房的可负担性。” 该机构预测,到2020年利率上升,可能会使抵押贷款利率从当前的5年期利率4.4%回升至6%左右。但该报告得出的结论是,没有“显著”的房价下跌,可以降低抵押贷款债务在此期间恶化的风险。 报告中强调的下行风险是,更高的贷款利率可能与贷款政策的收紧及贷款压力测试相结合,可能会导致多伦多和温哥华这样的地区房价全面调整,以及销售额明显下降。 该报告还指出了加拿大房地产市场,已经出现的一些区域差异。例如,亚省、沙省和大西洋省份的抵押贷款拖欠率,显著高于全国平均水平。卑诗省和安省的收入增加,则使得这些省份的拖欠率大大降低。 多市温市单户屋估值水平非常高 报告称,多伦多和温哥华的单户住宅在估值方面,仍然处于非常高的水平。然而,自2016年中期以来,第一次限购政策出台后,这种情况已经明显改善。 穆迪分析又表示,加拿大房地产市场基本展望面临的风险是,银行业监管机构OSFI今年推出的借款人压力测试可能“过于强势”。新的压力测试可能导致抵押贷款严重重组,因为潜在买家会从银行转向信用合作社和其他不受OSFI监管的非银行抵押贷款机构。此举将不能有效控制房价,更会使负债恶化。

9月大温楼市进入买家市场 独立屋量价齐跌

■ 9月份大温区房销量继续下跌,楼价也见放缓。资料图片 星岛日报综合报道 大温地产局(REBGV)周二公布最新报告指出,9月份住宅物业成交量较一年前再跌逾四成。屋价则较一年前上调1.8%,西温及温西等地区屋价录得轻微跌幅 (见附表)。独立屋在9月份的基准价格,则比一年前下跌4.5%。 ■ 大温主要地区9月住宅物业基准价 据REBGV报告显示,2018年9月,包括独立屋、连幢屋和公寓的各类住宅物业易手数量,共计1,595个单位,较2017年同期大跌43.5%,比对上一个月则回落了17.3%。至于与10年平均比较,9月份房销量则减少36.1%。 REBGV新选出总裁史密斯(Ashley Smith)分析,房屋销售量下降,导致挂牌房屋存量上升,以至大温屋价出现放缓,特别是独立屋类别。 9月份各类住宅物业楼盘共计有13,084个单位,比去年同期增加了38.2%。至于新挂牌物业则有5,279个单位,比一年前微跌1.8%。 屋价方面,2018年9月,大温所有住宅物业的电脑盘房屋价格指数(HPI)综合基准价格(composite benchmark price)为107.06万元,较一年前上升2.2%。 公寓价格按年升7.4% 其中公寓价格录得7.4%的按年升幅,基准价格达68.73万元。连幢屋屋价比一年攀升6.4%,为83.76万元。至于独立屋在9月份的基准价格,则比一年前下跌4.5%,达154.09万元。 另外,菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,简称FVREB)周二公布9月份数据,显示房屋销售量创下今年单月最低纪录。 9月份整体仅有1,035个单位成交,比一年前下挫36.1%。 其中376宗属于独立屋类别,而公寓及连幢屋则分别有274宗及250宗。 菲沙河谷独立屋基准价格接近99万,较去年同期上升1.1%,但较8月份下跌2%,公寓基准价格是$43.8万,较去年同期上升22.5%,较8月份就减少1%,城市屋基准价格为54.6万,仍较去年9月增加9.5%。

大温地区9月住宅供应持续增加 需求低迷令房价下跌

 (CTV图片)大温哥华地产局于10月2日星期二公布,区内9月份住宅供应持续增加,但因需求仍低迷仍,令房价下跌。报告指,9月份住宅成交为1,595间,较2017年同期大幅减少43.5%,亦较8月份下跌17.3%,上月的住宅成交量较过去10年平均低36.1%;而各类住宅新放盘量是5,279间,分别较2017年同期和本年8月下跌1.8%和增加36%,目前有13,084间住宅放售。报告显示,9月份住宅指标价为$107.06万元,分别较2017年同期和过去3个月上升2.2%和下跌3.1%,其中独立屋指标价是$154.09万元,分别较2017年同期和过去3个月下跌4.5%和3.4%;柏交指标价为$68.73万,分别较2017年同期和过去3个月上升7.4%和减少3.1%;相连屋指标价是$83.76万元,分别较2017年同期和过去3个月上升6.4%和下跌2%。V06

百万元住宅销量锐减 大温楼市进买家市场

■ 有报告分析,大温楼市已进入买家市场。 资料图片 星岛日报综合报道 根据地产公司加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)周三发表的最新一份报告指出,受到省政府引入多项新措施影响,大温地区物业市道已进入买家市场,其中100万元以上住宅的销售量,更较一年前减少四分一。 苏富比行政总裁亨德森(Brad Henderson)指出,卑诗省房地产市场弥漫着的紧张气氛越来越明显。受到省政府引入的新政策措施,包括增加海外买家税、额外的物业转让税,以及提出的投机税等,令到买家推测楼价可能有进一步下调机会,从而采取观望态度。 根据苏富比报告显示,在今年7月及8月份,大温地区100万元或以上住宅物业成交量仅有453个单位,比去年同期下跌了24%。其中400万元或以上豪宅的跌幅更为明显,按年减少33%,只有31宗成交。 独立屋方面,7月及8月,大温地区100万元以上住宅销售量,只有213间,比去年同期下跌了27%,而400万元或以上更只有24间成交,按年减少38%。 大多伦多豪宅销量升34% 至于豪华柏文单位的销情则略为理想,今年7月及8月,100万元或以上公寓的成交量有163个单位,比去年同期减少21%,而400万元以上的豪华公寓则有5个单位成交,与去年同期相若。相对地,大多伦多地区的贵价物业市场同期则录得升幅,其中100万元或以上住宅物业,比一年前上升了差不多两成(19%),其中400万元或以更录得近三成五(34%)的升幅。 亨德森分析,海外买家税对大温楼市造成的冲击特别严重。他指出,事实上,自2018年3月引入控制楼房市场的措施后,买家和卖家均取观望态度,留意市场反应。 

协平世博倾力打造 素里创新智能城市

■ 素里市中心的Park George是协平世博重心之作。(网上图片) 素里市发展一日千里,预计人口增幅不断上升,除了市政府投放110亿元用于城市建设改造工程, 包括斥资兴建轻铁,加上创新大道(Innovation Boulevard)为政府、投资者及私人企业的合作搭建平台,从而将医疗设备、数据化健康医疗和独立生活住宅集结一起,现时已有不少科技公司进驻,业务包括虚拟货币、AI人工智能医学、人体工学科技、医学工程等高端技术。 协平世博在大温的建筑也配合该区发展,并以新推楼盘Park George作为中心点,将周边的教育科研区、商业金融区及健康医疗科技区,打造全新素里智能城市,成就铁三角的中心地段,并于上周五在协平世博销售中心举行发布会,介绍素里未来如何成就智能城市,素里市市长 Linda Hepner、创新大道行政总裁Louise Turner及科研公司代表等也有出席今次发布会。 作为加拿大西部的科研城市,全球触目。目前已有18,000间企业及并以及每年3,000间创新企业进驻素里市。协平世博高级销售副主席Grant Murray表示:“回想三十五年前的矽谷及十年前阿马逊在西雅图的发展,不难发现素里具备一个成熟科技中心的条件。” 除了科研之外,西门菲沙大学素里校园的成功亦为其他大学开先例,在温哥华东部不单成功拓展校园,而且还成立不同研究中心,为加国科技、医疗等带来新景象,素里市将来大有机会成为高等教育及人才集中地。 协平世博在房地产发展多年,一直走在科技前线,早在20年前就成为第一家为住宅大厦配备光纤的发展商,为住户提供优质而稳定的网络服务,10年前也是首个为地下停车场搭配充电车位的发展商。凭着前瞻发展思维和多元化年轻专才的支持,新的住宅规划和设计理念亦应运而生。除了生活便利这些当前因素外,住宅虽以最新科技作为卖点,但面对科技发展突飞猛进,以及创新大道生活圈的创科人才,锐意配合未来城市的特质,体现全方位链接的概念,生活工作零距离。 Park George由两栋楼高39及36层的大厦组成,接连周边的生活百货、公园及校园外,一体化的设计在大楼中充分体现,新增设的24小时开放的“校园工作休息室” ,内设半私人工作及会议室、私人视频会议间等,更直通户外烧烤露台、瑜珈室及娱乐休闲厅,室内设有水疗中心、游泳池,所有公共区域覆盖无线网络、无线充电板,令用户无论身在何地也能实时连接,为素里市成为加拿大科研智能城市做好准备。

北温建18层商住大厦 市府进账1,700万

■ 北温市议会日前表决,通过一个地产发展项目。网上图片 星岛日报综合报道 北温市议会日前以大比数通过,在市中心区兴建一幢18层高的商住混合式大厦,提供超过150个公寓单位,并且可以为市府带来1,700万元进账。 北温市议会周一晚以6比1通过一个房地产发展项目。根据由地产发展商Millennium Northmount Properties提出的发展计划,介乎朗斯戴尔(Lonsdale Ave.)与圣乔治大道(St. George Ave.)之间的一段东13街(East 13th St.),将会兴建一幢18层高的大厦,楼高187呎,可提供162个住宅单位。 上述项目更包括设有170个住宅用停车位,以及16个访客车位。同时,全新高厦地面将会设有7间商铺,总面积达18,331平方呎。2楼及3楼则用作办公室,总面积为31,718平方呎。 有关发展位置目前为医疗大厦Northmount Medical Building,以及卑诗保险公司(ICBC)大楼。 原本反对、但在周一晚改为投以赞成票的市议员巴克(Rod Clark)指出,公众咨询结果显示,大多数均支持该个发展项目,相信将会有助朗斯戴尔中区(Central Lonsdale)打造成一个充满活力和交通便利的社区。

温市议会通过20亿房屋计划 改善大温房屋可负担性

■ 温市可负担房屋供应量,一直令人关注。CBC 星岛日报综合报道 温哥华市议会周二通过20亿元房屋计划,期望改善市内房屋的可负担性。根据温哥华市府发布的新闻稿所述,市府将成立温哥华可负担房屋捐赠基金(Vancouver Affordable Housing Endowment Fund ,简称VAHEF),以满足温市居民对可负担房屋的需求。 VAHEF将从市府现有的房屋资助项目中获得资金,并享有土地使用方面的政策优惠,也会与联邦及省府,以及社区组织合作,保留和提高目前的可负担房屋存量。 温哥华市长罗品信表示,温市兴建的社会房屋(social housing)及租赁房屋数目,比加国其他城市都要多。他又指出,VAHEF在未来将有助创设更多的可负担房屋。 市府职员明夏提交报告 温市府规划、城市设计及可持续发展总经理凯利(Gil Kelley)称,从长远来看,VAHEF不但有助增加可负担房屋的供应量,也可以为多元背景的居民,提供合适的可负担房屋,符合市府的温哥华住房策略(Housing Vancouver Strategy)所制定的目标。 VAHEF将整合所有的非市场住房资产,目前这些资产由市府的资本基金(Capital Fund)和房屋资助基金(Property Endowment Fund)管理。 市府职员将制定VAHEF的实施战略,并在2019年夏季向市议会提交报告。

商业房地产市场 第二季成交减金额涨

星岛日报综合报道/网上图片 与近几年相比,低陆平原商业房地产市场在今年第二季的交易量持续减少,但整体成交金额则上升。 大温地产局(REBGV)商业物业报告《Commercial Edge》数字显示,今年第二季度低陆平原商业房地产销售量为569宗,比去年第二季的680宗减少了16.3%(见附表)。 ■ 低陆平原第二季商业房地产成交宗数 以金额计,今年第二季,低陆平原商业房地产销售总额为40.47亿元,较去年同期的35.7亿元增长13.4%。 所有类别交易宗数均跌 REBGV主席穆尔(Phil Moore)表示,与大温近几个月的住宅市场类似,低陆平原商业市场中所有类别的交易都出现减少,主要原因包括利率上升、零售活动减少及其他经济因素。 若以类别来分,今年第二季录得217宗商业用地成交,比去年同季的260宗减少16.5%。今年第二季的商业土地成交总值22.87亿元,较去年第二季的18.36亿元增加了24.6%。 至于办公室和零售物业方面,今年第二季低陆平原有192宗成交,比去年同期的240宗下降20%,而今年第二季的成交总额8.13亿元,比去年同季的10.13亿元,减少19.7%。 此外,低陆平原今年第二季录得126宗工业用地成交量,比去年第二季的135宗交易量下跌6.7%;今年第二季总成交额3.87亿元,较去年第二季的3.13亿元增长23.9%。 多户公寓土地方面,去年第二季低陆平原共有34宗多户公寓土地售出,比去年第二季的45宗下跌24.4%,而成交总额由去年第二季的4.08亿元,增至今年同季的5.59亿元,增幅37%。

8月份房销跌3成半 大温屋价按年升2.9%

■ 有专家分析,当局收紧按揭规例对卑诗省楼市需求影响,正在逐渐消减。资料图片 星岛日报综合报道   根据卑诗地产协会(BCREA)发表的最新报告显示,8月份楼市持续降温,房屋成交量较去年下跌两成五,价格则微跌1.2%,但大温区楼价则出现温和升幅,按年上升2.9%(见附表)。 ■ 卑诗省主要地区平均屋价 不过,有专家指出,联邦政府收紧按揭措施所带来的影响,正在逐渐消减。 专家指收紧按揭影响渐减 BCREA指出,卑诗省在8月份透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目,仅有6,743个单位,比去年同期回落了26.4%。其中大温区占1,961个单位,较一年前的3,097个单位,大跌36.7%。 在成交额方面,全省上月房屋销售总额为45.2亿元,比去年同期录得的62.1亿元,减少了27.3%。 至于大温区方面,今年8月份房屋成交总值约为19.8亿元,比一年前回落34.8%。 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)分析,本省房地产市场的最新数据,显示收紧按揭规例对楼房需求的影响,正逐步减退。 他补充说,目前卑诗省地产市场发展走势,与安省及亚省较早时的市况相若,即按揭规例带来的影响差不多已经减退,随之就是房销量会上升。 屋价方面,今年8月份,卑诗省平均屋价为669,776元,较去年同月的678,159元,微跌1.2%。 至于大温平均屋价,则由去年8月的982,454元,上升2.9%,至今年同月的1,011,395元。 截至8月份为止,今年卑诗省房屋销量累计有57,674个单位,较一年前减少21.3%,平均房屋价格则上调1.7%,至719,064元。

大温地区房价高 温西屋价和居民收入落差近40万

■ 调查显示,温哥华西区独立屋的房价,与居民收入相差近40万元。资料图片   星岛日报综合报道 有报告显示,大温多数地区房价昂贵,与当地居民的平均收入之间存在巨大落差。据调查研究结果发现,无论在大温任何一个地区,赚取平均收入水平的居民根本无法负担住房开支。 据News1130报道,房屋交易网站Zoocasa近期对大温各地区房价,以及购房所需的最低收入水平展开了调查。据Zoocasa执行编辑格雷厄姆(Penelope Graham)表示,调查显示,这两种数据几乎在大温所有地区均无法持平,尤其是在一些房价最为昂贵的地区,差价可达数十万元。 大温公寓价格水平50万元左右 调查数据显示,目前大温地区房价最难以负担的地区为温西,在该区购买和拥有独立屋所需要的年收入平均为45万元,目前该地区收入中位数水平仅为6.5万元,两者落差达38.5万元。 此外,大温地区其余4个独立屋价格居于前列位置的地区还有西温、列治文、北温,以及本拿比南区(见附表)。 ■ 大温部分地区独立屋房价可负担水平 ■ 大温部分地区公寓售价可负担水平   相对来说,大温独立屋房价最容易负担地区是枫树岭,该地区购房所需的年薪水平,与居民收入中位数相差只有3.5万元。大温另外几个独立屋房价最为亲民的地区,还有北素里、北三角洲、拉德纳以及高贵林港。 此外,格雷厄姆还表示,大温地区的柏文价格水平大多在50万元左右,与数百万元的独立屋相比更容易负担。 报告显示,有7个地区的住宅可以考虑,包括枫树岭、北三角洲、拉德纳、高贵林港以及北素里等,独立屋仍有100万元以下。据Zoocasa的调查研究表明,大温没有任何地区的独立屋,为本地平均居民可负担起的。

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