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2024年03月29日 星期五 00:35:31
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地产情报

大多伦多2月份房价升27.7% 下半年预计市场转温和

【加拿大都市网】大多伦多地区楼市持续畅旺,楼价于2月份录得27.7%按年升幅,但成交量下跌16.8%,供应量亦减少逾6%;分析员预测,加息于短期内不会令楼价作出调整,预期下半年楼价的上升步伐会转较温和。 多伦多地产局表示,大多伦多地区的2月份物业成交价按年上升27.7%,由2021年2月份的平均1,044,957元,至2022年2月份升至1,334,544元。 但2月份物业成交量则按年下跌16.8%,由去年同期的10,929宗,下跌9,097宗;新供应量亦由去年同期15,146间,下跌至今年的14,147间。 地产局表示,2月份楼价大幅上升,主要原因是需求大于供应,令竞价战持续出现,抢高楼价。 地产局预期,大多伦多地区的2022年整体物业成交量会较2021年少,因为有不少准买家已于2021年或2022年初,在加拿大中央银行进一步加息前入市。 央行于周三(2日)宣布调高利率四分一厘,令基准利率调高至0.5厘;而加国的最优惠利率亦由周四(3日)开始同步调高至2.7厘,对浮息按揭利率直接造成影响。 多伦多地产局表示,加息令楼市有“缓和作用”,但会被大量新移民及持续供不应求所抵销,故预期楼价短期内不会作出调整。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,由于市场上的待售物业数量仍然异常地少,故此,估计楼价的上升步伐速度需要一段时间才能有所放缓。 Mercer表示,由于借贷成本上升,可能会导致部分准买家暂时却步,估计到2022年下半年,大多伦多地区的楼价上升步伐才转较温和。 地产局表示,大多伦多地区2月份独立屋平均楼价1,797,203元,按年升31%;416地区独立屋平均楼价2,073,989元,升23%;905地区平均楼价1,727,963元,升32.9%。 2月份柏文平均楼价799,966元,升24.6%;416地区平均楼价822,090元,升21.5%;905地区平均楼价756,146元,升34.2%。 2月份镇屋平均楼价1,121,641元,升30.5%,416地区平均楼价1,131,809元,升22.8%;905地区平均楼价1,119,026元,升32.3%。 2月份半独立屋平均楼价1,358,415元,升29.6%;416地区平均楼价1,499,489元,升14%;905地区平均楼价1,282,386元,升37.5% (加通社资料图) T02

卑诗房屋局花2.21亿买9物业,审计报告称出价合理

【加拿大都市网】卑诗审计总长(Auditor General)周二公布审计报告指出,卑诗房屋局(BC Housing)疫情期间花费2.21亿元,为经历或面临无家可归风险的人,采购的维多利亚和温哥华的9处社会住房物业,其购买价格低于市场估计价值,没有出价过高,并且遵循了所有规定,所以报告予以肯定。 2021年末,审计总长办公室开始审核卑诗房屋局使用省府授予的资金收购了9处房产,5处位于温哥华,4处位于维多利亚。 卑诗省审计总长皮克普(Michael Pickup)周二表示,卑诗房屋局在采购这些房产时遵守了所有相关的政策,在评估房产的价值和状况时也进行了尽职调查,在疫情的紧急情况下也没有为收购支付过高的费用,购买价格都在评估市场价值的5%至10%的可接受误差范围内,当然,这并非基于卑诗物业估价处(BC Assessment)所给出的较低的价值。 9个物业收购的总成本为2.21亿美元,其中包括与产权转让相关的税费,而这约占卑诗房屋局为无家可归者购买房产所花费的总额的一半。 买酒店安置无家可归者 卑诗房屋局的政策要求资本价值为3,500万元或以上的项目,需要获得公营机构委员会(Crown corporation’s board of commissioners)的批准。审计办公室确定该委员会批准了以5,660万元收购位于固兰湖街(Granville St.)1176号、拥有110间客房的约翰逊酒店(Howard Johnson Hotel),和位于喜士定东街(East Hastings Street)403号、拥有195间客房的帕特里夏酒店(Patricia Hotel)。其他七处房产的购买价格低于3,500万元,因此不需要委员会批准。随后的其他步骤包括省财政委员会(Treasury Board)和卑诗房屋局执行委员会的批准。 皮克普表示,2020年,利用省府提供的疫情期间特别资金,房屋局以1.1亿元收购了四家酒店,共399个房间,这主要是为了重新安置居住在市中心东端奥本海默公园(Oppenheimer Park)营地的261人,以及居住在维多利亚图帕兹公园(Topaz Park)和潘多拉路(Pandora Ave.)营地的344人。这些酒店最初是由卑诗房屋局临时租用的,然后才决定收购这些物业以供永久使用。 在政府资助下,卑诗房屋局在2021年以1.11亿元收购了另外五家酒店,总容量为411个房间。卑诗房屋局打算最终将其中许多房产,重新开发为永久性可负担房屋和支援住房。 在2020年至2021年期间,卑诗房屋局共花费了4.03亿元购买房产,以解决无家可归问题,其资金来源包括其自身的资本预算,和省府分配的资金。使用政府专项资金收购的九处房产占总数的55%。 卑诗房屋局的预算多年来一直在波动,但总体呈上升趋势,2017年的年度预算为11.4亿元,2018年为7.82亿元,2019年为12.5亿元,2020年为13亿元,2021年为16亿元。 (星岛记者王学文报道)  

大多伦多地区无房出售 供需严重失衡正在推高房价

【加拿大都市网】多年来,房地产专家一直在大声疾呼多伦多及其周边地区面临严重的住房短缺问题。这种供需失衡正在推高房价,并被认为是住房危机的一个关键因素,而警告只会越来越响。 建筑业和土地开发协会(BILD)的一份最新报告强调了该地区的问题有多严重。BILD引用了阿尔特斯集团(Altus Group)的数据,揭示了住房市场竞争最激烈的类别--独户住房(包括独立式、联体式和半独立式住宅以及联排别墅)的供应已经变得多么紧张。 大多伦多地区(GTA)人口超过六百万,有很多人和房子,而且该地区大部分地区都建有大面积的独户住房,人们可能认为市场上有成千上万的房子。 但实际情况却恰恰相反,新的报告显示,1月份独户住房的剩余库存降至历史最低点,只有550套。也就是说,一个容纳数百万人的地区只有几百套房子可供选择。 这个令人挠头的低数字仅为2019年1月疫情前上独户住房的10%,远远低于2000年至2009年期间的平均1.5万套。 与此同时,同期市场上有8333套共管公寓(condo)上市,这一数字仍被认为非常低,根据过去一年的平均销售情况,这代表不到3个月的库存,而健康市场的典型库存为9-12个月。 除了独户住房存量低得危险之外,今年1月实际上是整个房地产市场19年来成交最多的一个月,共有2853套混合类型的房屋售出,同比增长18%,比十年平均水平高出47%。 不过,这些售出的单位大部分还是在其他市场内,1月份售出了2274套低、中、高层建筑、叠层联排别墅和LOFT公寓。这标志着比2017年的上一个高点增加了40%。 相比之下,1月份只有579套独户住房出售,比十年平均水平低33%。(都市网Rick编译,图片来源星岛资料图) (ref:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/02/there-are-basically-no-houses-available-toronto-and-its-big-problem/)

【VR虛擬遙距看房】系列 – 97

疫情下,留在家中,利用手机扫瞄以下楼盘QR码,便可进入VR虚拟实景,实现全天候家中看房之旅。” ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~   *备注:售价或许有变,资料来源截至2月22日MLS电脑网上放盘。 來源 : 星島地產 逢星期四随星岛日报附送 广告查询 : 604-909-7226 点击即看电子版  ⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓

大温首个房地产直播平台 两大地产界KOL带你沉浸式体验大温地区豪宅

2020年的一场疫情席卷了世界各地。受疫情影响,人们习惯了足不出户,工作生活都在网络上的方式,直播成了连接外界的窗口。直播上课,直播卖货、直播健身,直播卖房… 一场未经预演的“全民直播”,迅速且广泛地普及开来;自始,房产直播逐渐成为直播界里的新趋势。一方面,线下看房虽受影响,但购房需求并没有被阻断。另外,从疫情开始到现在,VR 视频看房,再到线上买卖房,大众对于线上购房的接受度越来越高。基于这些趋势,房产直播领域迎来了春天。流量时代,选对了平台,房产直播也能专业而且有趣。 在这里给大家推荐一个大温本地的房地产直播平台: “温家灯火-HomePlus” 它是大温首个房地产直播平台,专注聚焦大温地区房产信息的垂直类媒体,两大地产界KOL带你沉浸式体验大温地区豪宅。温家灯火-HomePlus 目前累计直播 7场、观看量 40万+、点赞量10万+,成功转化成交 25套楼花,和 1套温西豪宅! 扫码关注直播间 不迷路 扫码加入微信客服 进福利群 疫情期间受场地规模或入场人数等限制,现场传播力度往往受限。温家灯火以专业直播团队,进行现场高清直播,即时网上传递现场情感氛围。每次都针对豪宅特点,进行量身定制方案、设计海报与撰写直播脚本。 通过顶级房产经纪+专业主播的搭档组合,直播讲解豪宅专业知识,即时评论、红包抽奖等互动不断,并由直播福利群进行深度扩散。以现场走动和聊天的形式,展示豪宅优势和区域特点;直播期间,通过不停的抽奖形式,拉动粉丝参与积极性。每场都由顶级地产经纪 Layla yang (杨雷) 和人气主播 Edward Zhang (张杨) 亲自为你直播。他们房产知识功底深厚,善于从自身感触出发,解说豪宅优势。 Layla 自带粉丝流量,在直播互动中,用生动的形式将豪宅优势深扎网友内心,全方位讲解成功 “种草”。 是的,无论是直播营销,还是平台创新、客户服务,温家灯火从来都是不断提高进阶,和顾客保持紧密相。而且,关注直播间,还能领取现金红包和赢得大奖!直播让大家不断地看到了新的可能。正如温家灯火的口号:做好每一场直播,我们是认真的!如果有房产需要销售,请即联络温家灯火,也许下一场直播就在你家! 如果想了解更多温家灯火相关信息,添加下方直播间二维码和微信客服,我们一起感受美好生活。 扫码关注直播间不迷路 扫码添加微信客服进福利群   此內容由客戶提供  

大多伦多地区房价25年间涨了多少?房产公司出报告分地区详谈

【加拿大都市网】1996年,大多伦多地区住宅的平均价格还不到20万加元。 25年后,大多伦多地区随处可见超过200万以上的房,平均价格现在是1,095,475元。 加拿大Re/Max地产的一份最新报告详细介绍了持续的房地产繁荣,该报告研究了大多伦多八个地区过去25年的销售情况。 该报告发现,在过去25年中,大多伦多地区的房价每年平均上涨了7%,轻松超过了通货膨胀率。 但是,价格的加速是不同的,取决于你住在大多伦多的什么地方。 在约克区,平均房价在过去25年里上涨了875%,达到近130万元,而多伦多市中心的房价则上涨了300%,从平均27.7万元上涨到110万元以上。 杜咸区的房价在过去25年中上涨了507%,皮尔区的房价上涨了496%,荷顿区的房价上涨了447%。 随同报告一起发布的新闻稿中表示,大多伦多地区的住房市场在25年期间的表现是非常出色的。特别是考虑到25年间有2000年的科技泡沫崩溃,911事件,SARS,2008年的大衰退,安省的公平住房计划和持续的疫情。 报告表示,在过去25年里,新建筑一直是GTA地区销售和价格上涨的重要因素,但报告指出,皮尔区和约克区现在可建房土地几乎没有了,预计开发商的重点将在未来几年内从独立屋转向高密度住宅。 报告指出,公寓现在占了密西沙加所有销售的一半左右。 在整个大多伦多地区,公寓占所有销售量的近36%。 Re/Max地产的报告将整个大多伦多地区的房价上涨主要归因于人口增长、低利率和土地供应减少。 报告说,2021年整个大多伦多地区的住宅销售与1996年相比增长了118%。虽然它指出,在之前的25年期间(1971年至1996年),销售上升了326%。 过去25年的大多伦多房地产价格一览: 多伦多东区--上涨452.9%,达到1,095,475元 多伦多西区--上涨468.4%,达到997,195元 多伦多中部--上涨301.3%,达到$1,000,478元 杜咸地区--上涨507.6%,达到925,710元 皮尔区--上涨495.9%,达到1,052,438元 荷顿区--上涨446.8%,达到1,232,967元 约克区--上升874.9%,达到1,291,217元 杜弗林区(Dufferin Country)--上涨334.5%,达803,822元 (都市网Rick编译,图片来源加通社) (ref:https://www.cp24.com/news/gta-home-prices-have-surged-453-per-cent-over-the-last-25-years-a-new-report-shows-which-communities-have-been-most-impacted-1.5792583)

29个报价!成交比要价高51万!让你看看多伦多房子有多抢手!

【加拿大都市网】多伦多房子现在有多抢手?这套近期最便宜的独立屋以近80万的价格上市时,情况就变得很清楚了。 这幢房子位于多伦多East Danforth社区,是一座两层楼的房子,有三间卧室和一个卫生间。它上市时的要价是79.9万元,成为当时多伦多价格最低的独立屋。仅仅几天后,它就以131.1万元的价格售出。比要价高出了51.2万元。 挂牌经纪人肯·麦克唐纳(Ken McDonald)表示,那个报价之夜,来自全省各地的报价达到了惊人的29份。 麦克唐纳表示,有来自奥沙瓦的人联系他,报价者从北部到西端。房子不仅仅是本地区的人感兴趣,而是超过了地区。 虽然挂牌时有意将价格定得很低,但麦克唐纳表示,他没有料到最终价格会这么高,最初预计的销售价格在110万至120万元之间。 麦克唐纳说:“很难预测未来,行动是什么,或者其他人会做什么,这很难。但有一点——我们反复听到这种说法——我们没有足够的房源。而在这个特殊的星期,几乎没有挂牌出售的房屋,如果有另一套房子以合理的价格出售,它就会分出利益,所以也算是走运了。” 房子所在的地块相对较窄,只有21英尺宽,但它确实向后延伸了100英尺,给了房子一个相当大的后院--这在多伦多是个卖点。 可以预见的是,作为多伦多市场上最便宜的房子,它需要一些修缮和现代化改造。房源图片显示了大量的老式墙纸、地毯、磨损的硬木、复古的瓷砖和一个未完工的地下室。(都市网Rick编译,图片来源RE/MAX Hallmark Realty Ltd.挂牌图) (ref:https://dailyhive.com/toronto/cheapest-detached-house-toronto-sold)

【组图】安省还有低于70万的房子? 四房三厅的舒适小屋…

【加拿大都市网】如果你对所有的维多利亚式建筑情有独钟,并想在安大略省投资一栋可以成家立业的房子,那看这里就对了。 这个位于安大略省Stratford市205 Birmingham St.的房产,是一个四房三厅的住宅,提供了高达2840平方英尺的精美生活空间。 该住宅位于一个安静的社区,距离Stratford的标志性城市中心有10分钟的步行路程。 内部装修巧妙地保持了房屋的原始美感,但又加入了现代元素。 楼上的浴室有一个步入式淋浴间和一个爪足浴缸,非常适合泡澡。 该住宅主楼和现代的壁炉将使您在冬季保持舒适的风格。 如果你是一个在家工作的人,或者只是喜欢在家里有一个安静的地方,那么这个带窗户的办公室将为你服务。 当然,每个家庭都应该有一个让你想做饭的厨房,而这个厨房就有这样的特点。 它还设有一个阳光房,你可以在夏天的时候招待客人。 有什么比一个有窗台的阁楼卧室更好呢?你可以在雨天或者雪天在这里享受浪漫的天气。 价格:699,000元 地址: 205 Birmingham St., Stratford, ON   编译:森森 图源:Geoffrey Cheney | RE/MAX 参考链接:https://www.narcity.com/toronto/this-adorable-ontario-home-for-sale-has-14-rooms-is-under-700k-photos

【VR虛擬遙距看房】系列 – 96

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加拿大全国房租比去年上涨3% 租房者负担越来越重

【加拿大都市网】加拿大租户正面临着负担压力,全国的租金都在攀升,温哥华和多伦多的租金涨得尤其高。 加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)周五发布的年度租赁市场报告的结果显示,在研究的37个地区,两居室房屋的平均租金去年增加到1167元,比2020年的1128元上升了3%。2019年平均租金是1080元。 CMHC的首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)将租金的上涨归因于供需不平衡,并表示上涨也受到各城市在COVID-19疫情恢复速度的影响。 杜根表示,温哥华和大多伦多地区正面临着最严重的负担性挑战,这些城市保持着两居室公寓的最高平均月租金。温哥华的租金上涨了2.4%,达到1824元,而大多伦多地区的租金上涨了1.5%,达到1666元。 杜根说:“当你看看低收入家庭,负担得起的租金和低收入家庭数量之间的不匹配变得更糟。” 去年在多伦多和温哥华,只有0.2%的出租房是收入最低的20%的人负担得起的。 CMHC和杜根发现,在温哥华租一套两室一厅公寓的人,必须每月工作198个小时,才能将月租金保持在其总收入的30%,即负担得起的门槛。 在多伦多,每月需要工作178.3小时,比去年增加了7.6小时。 杜根说:“如果他们想把租金占收入的比例降低到30%,他们就必须有超过全职工作的时间,或者需要第二个租户和他们一起住,才能负担得起租金。” “当你面对收入最低的那20%时,这种不匹配就更大了,所以这是我们担心的问题。” 为了将月租金保持在总收入的30%,所需的工作时间逐年增加,有时甚至比多伦多所经历的情况更加戏剧性。 在安省Peterborough市,两居室单位的平均月租金为1316元,去年实现这一目标需要160.5小时,比2020年的123.8小时增加了36.7小时。 在安省温莎市,两居室的平均租金上涨了5%以上,达到1154元,CMHC估计需要137.8小时,比2020年的119.2小时增加了18.6小时。 杜根说,如果人们继续倾向于郊区和农村市场,这种激增可能会持续下去,因为供应需要时间来跟上。 杜根说:“我敢肯定,这些小社区城市的规划者并没有一个包括疫情在内的五年计划。” 在另一端,蒙特利尔的租金水平最低,平均月租金为932元,将月租金保持在总收入的30%需要105.8小时。 除了对租金可负担性的考察,CMHC还提供了一个关于空置率的调查。 去年加拿大全国空置率为3.1%,而2020年为3.2%,2019年为2.2%。 在CMHC分析的37个市场中,有21个市场的空置率下降,包括温哥华、卡尔加里、维多利亚和哈利法克斯,但有三个地方的空置率上升:大多伦多地区、温尼伯和Abbotsford-Mission。 其余13个地区,包括蒙特利尔,其空置率保持稳定。 蒙特利尔的空置率是全国整体空置率稳定的关键因素之一,因为魁省城市的租赁市场约占加拿大全国租赁市场的30%。 多伦多占有全国约15%的市场,而温哥华有5%。(加通社,都市网Rick编译,图片来源加通社)  

多伦多租两居室公寓,年收入要超过十万才没压力

【加拿大都市报】在多伦多租房子无疑比买房便宜。不过即使租房,很多人,尤其是刚参加工作的年轻人也难以负担。根据《环球邮报》的分析文章,想要在多伦多租两居室公寓,年薪要超过十万才没有压力。 《环球邮报》的一项分析显示,想要在多伦多租一套两居室的公寓,您需要六位数的收入。 文章称:“随着加拿大的平均房价在 1 月份达到创纪录的 748,450 加元,许多加拿大人可能会发现,购买与租房相比,租房更合适。……但把市场租金与租客的收入之间相比较,许多人也会发现难以负担” 该报使用来自rentals.ca的租金价格数据,以及各种省级公用事业服务(仅水电和供暖),计算出加拿大11个主要城市的居民每年需要多少租金才能负担得起一居室和两居室单位。 结果以两种不同的方式细分——第一种是根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的定义,一个人的家庭年收入必须达到多少才能负担得起。  “在加拿大,如果住房成本低于家庭税前收入的 30%,则被认为住房是‘负担得起的’,”CMHC 的网站显示。 根据《环球邮报》的计算,在平均租金为 2,715 加元的情况下,租房者需要 118,000 加元的税前年薪才能在多伦多租一套两居室公寓。 这仅略高于多伦多平均税前家庭收入 109,480 加元(2018 年数据)。 对于一居室的出租,所需的家庭收入约为 90,000 加元。 如果收入不足9万,想在多伦多租一套平均价值 2,013 加元的一居室公寓,人们就得节省食物、衣服、储蓄、娱乐、旅行和其他基本费用的开支。 该分析还包括按另一条一般规则细分的所需收入,“建议租户应确保其固定成本——包括但不限于租金和水电费——不超过其税后收入的 55%。” 按照这个标准,一个人每年需要赚大约 64,000 加元才能负担一居室的租金,或者86,000 加元的收入来租两居室的房屋,外加水电费、租房保险、手机、宽带互联网和每月10加元的流媒体服务费。 无论您如何分解,作为租房者住在多伦多都不便宜,而且随着租房市场从早期的疫情价格暴跌中恢复过来,成本将继续上涨。 相比之下,其他省份的大城市就比多伦多要便宜多了,比如萨省的里贾纳,那里的两居室租房者只需要赚到...

加拿大全国新屋动工量一月份减少3%

(■■CMHC报告指1月份单月新屋动工量,较12月减少3%。星报资料图片) 全国的1月份新屋兴建量走势(6个月移动平均数),承接去年底的回复,再从12月的261,352间减少至254,133间。而经过季节性调整(Seasonally Adjusted Annual Rate,SAAR)的数字,1月份的单月新屋动工量为230,754间,较12月的238,405间减少3%。 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)表示,虽然新屋动工量接连两个月下滑,但6个月的走势和单月份的数量,仍然属于历史上的高水平。 他说,上个月市区的独立屋兴建量增加,但多家庭住宅(Multi-family)却下降。全国只有满地可、多伦多和温哥华,由于独立屋和多家庭住宅均有所增加,推动这3个城市的新屋兴建量走势上升。 报告指出,经过季节性调整(Seasonally Adjusted Annualized Rate,SAAR)的数字,1月份的单月新屋动工量为230,754间,较12月的238,405间减少3%。市区的新屋下跌5%至204,428间。多家庭住宅减少9%至144,332间;独立屋则增加7%至60,096间。郊区经季节性调整后大约有26,326间。 加拿大按揭及房屋公司指出,以6个月的平均值计算新屋动工量走势,可以对全国房地产市场有一个较全面的认知;如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场,可能会被个别月份的多单位物业(Multi-unit)的增减而误导。星岛记者报道

加拿大房产供应处于历史低位 安省房价指数升幅超30%

(■■安省1月份的综合屋价指数,升幅超过30%。星报资料图片) 全国1月份房屋销售量,在新放盘和供应量仍处于历史低位之际,依然再有单月份升1.0%的成绩。虽然成交量较去年1月的高峰减少10.7%,但平均屋价则上升21%至748,450元。 加拿大地产商会(CREA)表示,房地产市场从去年春季的屡创新高到夏季的回缓,在过去4个月趋向平稳。上月份的市道相当分歧,销售量增加和减少的市场各占一半;卡加利、大温哥华和渥太华的市道畅旺,但温尼辟、满地可、菲沙河谷和咸美顿-伯灵顿的成交量却下滑。 报告指出,1月份的销售量比去年同期下跌10.7%,是承接去年下半年的市况;但仍然是1月份的第2高位。 商会主席Cliff Stevenson指出,上月的新挂牌相当平淡,相信要到天气回暖才会有更多新盘出现。不过,问题是市场上的供应是否会再如去年春季的情况,被大量买家所淹没,又或是过去两年潜水的卖家放盘。 安省综合屋价指数升逾30% 商会首席经济师Shaun Cathcart指出,目前最理想的情况,是有大量卖家在春季放盘,将重现去年春季的市况,有大量房屋成交,令很多泄气的买家能够置业。更多挂牌将可以降低抢 Offer的情况,稍为冷却屋价的升势。 报告指出,由于大多伦多地区占了全国超过一半的新挂牌数量减少,令1月的新放盘数量较12月下跌11%。销售量略升而新盘出现双位数字的减少,导致销售与新放盘比率,从12月的78.7%大幅上升至89.7%的有纪录以来第2高位,仅稍低于去年1月的90.2%最高纪录。全国长期平均的销售与新放盘比率为55%。 全国待售房屋的库存量,维持去年12月的1.6个月历史最低水平。长期平均应该有稍多于5个月的库存量。 综合屋价指数(HPI)在过去一年,以28%的升幅创新高。卑诗省除温哥华仍低于全国平均外,其他地区的升幅均较高。亚省维持个位数字的升幅。安省1月份的升幅超过30%,大多伦多地区也直追全省的平均水平,个别地区有25%至40%的增长;但渥太华比去年同期只是升了16%。大满地可地区的升幅略超过20%,魁北克城则只有大约10%的升幅。 全国1月份的平均屋价为748,450元,比去年同期升21%;撇除楼市最活跃和屋价最高的大温哥华地区和大多伦多地区,全国平均楼价可降低接近160,000元。星岛记者报道

加拿大上月平均房价同比上涨21%,大多大温严重拉高房价

【加拿大都市网】加拿大房地产协会周二表示,1月份房屋销售较上年同期下降,但随着平均价格攀升至新纪录,该月的销售额仍达到一月份销售额第二高的记录。 加拿大上月房市成交量1月历史第二高 加拿大上个月共有33,166套房屋成交,比 2021 年 1 月的 37,137 套下降了 10.7%。 经季节性调整后,1 月份的房屋销售量为55,043 套,比 12 月份的 54,482 套增长了1%。 房地产经纪人和经济学家将上月房市的表现归因于千禧一代对房屋的高需求,他们急于在价格进一步攀升之前购买他们的第一套房产。此外,疫情放松后,大量涌入的新移民,以及热衷于利用较低利率的投资者也是促使成交量攀升的重要原因。。 TD Economics 的经济学家 Rishi Sondhi 在给投资者的一份报告中表示:“供应很难跟上如此高涨的需求背景。” CREA也指出,全国目前都缺乏新房源。新房源从 12 月的 69,196 套下降 11%...

买房还有希望? 这5个地区是在GTA买房最实惠的地方…

【加拿大都市网】你是否已经放弃了多伦多的房地产市场,而把目光转向了整个GTA地区?那么,这些地方是你的机会。 根据Zoocasa一月份的报告,Brock、Oshawa、Orangeville、Essa和Scugog是目前GTA地区购买独立屋最实惠的地方。 特别是Brock,由于其平均房价为774,500加元,比多伦多便宜很多。 然而,这个城市低廉的房价伴随着一个问题:距离因素。 Brock位于多伦多地区最远的北部,几乎与西姆科湖接壤。在交通状况良好的情况下,你可以在一个多小时的时间内开车到达Union车站。 第二个最便宜的选择是Oshawa,但是这里的住宅的价格就不低了,平均约为964,097加元。但是,这里去往GTA其他地方会方便不少,特别是对于任何希望通勤到多伦多的人来说。 该市还为那些希望投资公寓的人提供了最实惠的选择,平均售价为381,795元。 Oshawa的规模要大得多,联系也更紧密。拥有170,071的人口,你会发现比起Orangeville和Brock,这里的设施会更完善。并且,在不堵车的情况下,你可以在45分钟内开车到达市中心。 其余三个城市的平均房价如下: Orangeville:$967,753 Essa:$988,938 Scugog:$994,326   编译:森森 图源:Toronto Star 参考链接:https://www.narcity.com/toronto/these-5-spots-are-the-most-affordable-places-to-buy-a-home-in-the-gta

50万就能买下安省百年前省督庄园?点进来看详情!

【加拿大都市网】现时很少人有能力在多伦多购买一幢独立屋,更何况座落于市中心的庄园。但现在只需低于一间普通公寓的价钱,你就可以住在历史悠久和庄严的“省督庄园”(Governor’s Manor)。本周一个新上市的单位,位于“里赛(Leaside)与罗斯代尔(Rosedale),独立且历史悠久的省督庄园”,在1920年代兴建,最终改建成共管式联排别墅。 该建筑在1986年获《安省古蹟法》指定为遗留产物,以英格兰都铎风格、围绕着一个广阔的庭院建成,座落于罗斯代尔的东北面、督宪桥(Governor’s Bridge)社区里的德忌利士坊(Douglas Crescent)67至93号。根据《East York 1924-1997: Toronto's Garden of Eden》作者Alan Redway,该房产由Enstace G. Bird设计并因其建筑而获纳入遗产登记,“两层高的主栋和侧翼在1926年以都铎风格围绕一个广阔的庭院建成,庭院、富有特式的磗头以及半木结构、面对着庭院的外墙,构成在这区内一个都铎形式建筑的独特例子”。而庭院现在亦有一个由景观设计师Kent Ford设计并得奖的花园。 整个庄园由10座联排别墅和20个较小的单位组成,而其中一个单位现正待售。该公寓单位有两个睡房,富有地下室的氛围,共1,000平方英呎,有停车位和很多贮存的位置。 厨房和用餐区域为开放式概念。 睡房则形容为“寛敞”。 屋内只有一个浴室。 售楼清单上亦提到十分接近TTC、尼士别公园(Nesbitt Park)、当河谷大道(Don Valley Parkway)、一所中学及一所小学。虽然洗衣设施不在套房内,但清单上指是位于单位的同一层。 包含一个泊车位,对某些买家来说可能是十分理想甚至必须的额外优点。 对于一些喜欢市中心有保安的高层公寓的人而言,这个相对上较大的单位可能会看似太简单或陈旧,但无疑是充满着历史感。如果你对1920年代十分有兴趣,又想以较低的价格拥有一个较大的地方,并本人有不俗的室内设计技巧去改造房屋的话,对你而言这单位将会是接近完美。 【资料图片】T11

多伦多演员的公寓不足18平米,却设施齐全,是怎样设计的?

【加拿大都市网】伯恩斯(Wayne Burns)是Nova Scotia的一名演员兼电影制作人。2014年毕业后,他来到多伦多,在一间电影厂工作。在多伦多,他在Parkdale找到了一间公寓,每月的房租只需要630加币,不过面积只有184平方尺(约17.2平米)。 伯恩斯表示,自己的工作收入不稳定,所以公寓的可负担性很重要。 他最初在客厅里放了一张Queen Size的床。将他的物品存放在床底下的浴缸里; 将衣服挂在暴露的管道系统上; 并将他 1980 年代的唱片宝藏塞进一个行李箱,用壁架展示一些黑胶唱片。 当疫情来袭时,伯恩斯一天中的大部分时间都被困在他的小房间里,而他的床在房间中间占据了太多空间。 所以他清除了一些物品,重新开始布置房间。 他首先以 400块钱的价格卖掉了他的全部唱片收藏,并以 700加元(原价 4,500 加元)从 Facebook Marketplace 抢到了一张沙发床。 在房间的入口,伯恩斯每天在站立式办公桌上工作几个小时。 平时不工作时,办公桌就被推到厨房冰箱和水槽之间。 公寓的厨房只有38平方尺,存储空间极小,但并不妨碍伯恩斯做饭。房间的空调被放置在冰箱上面。 厨房的刀具架是固定在墙上,因为台面是在没有空间了。对此伯恩斯表示喜欢把刀具放在外面,很有电影《美国病人》的感觉。 伯恩斯用900块钱的价格,从一家买了一个几乎可以存放所有东西的镜子橱柜。橱柜旁边,伯恩斯用一个透明的有机玻璃电视架子把电视架高。有机玻璃控制台清晰,视觉上不占用空间,是他从北约克的一家商店买的。 电视机下面,放置的是伯恩斯祖父的行李箱。这个行李箱翻新后感觉很高大上,平时存放伯恩斯的床上用品。 由于房间狭小,整体采用了白色调,给人一种宽阔的感觉。 这个房间的设计,是由专业设计师帮忙,价格是每平方尺1.5加币。 虽然设计巧妙,但伯恩斯承认自己曾向离开多伦多,到哈利法克斯去生活,至少那里的住宅面积要大很多,不过两年前他回家探亲时,他的妈妈鼓励他继续留在多伦多,最求自己的梦想。 (Shawn, 资讯来源:TorontoLife)    

【VR虛擬遙距看房】系列 – 95

疫情下,留在家中,利用手机扫瞄以下楼盘QR码,便可进入VR虚拟实景,实现全天候家中看房之旅。” ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~   *备注:售价或许有变,资料来源截至2月8日MLS电脑网上放盘。 來源 : 星島地產 逢星期四随星岛日报附送 广告查询 : 604-909-7226 点击即看电子版  ⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓

多伦多房价飞涨难以负担 白领逃离都市拥抱小镇生活

(■■科灵伍德是滨临乔治亚湾的小镇。Town of Collingwood网站图片) 多伦多市及其近邻地区近年来房价飞涨,越来越难以负担。在疫情导致人们可以远程办公的情况下,离开多伦多前往更远的小城镇置业安居的人越来越多,这些地区不仅房价可负担,接近大自然的生活品质,也足以吸引许多人逃离都市。最近因这种趋势而火爆的小镇,是安省的科灵伍德(Collingwood)和沃萨加湖滩(Wasaga Beach)。 在多伦多市中心居住了8年、从事都市规划工作的诺兰(Julie Nolan)接受CBC采访时表示,她曾经希望在多伦多买房,但是房价的提升速度远远快过她的收入。同时她渴望更多户外运动,但是却生活在都市的钢筋水泥和建筑工地塔吊车的森林中。 生活变得越来越磨心,大都市失去了对她的吸引力,令她感到是时候逃离。“感觉在多伦多生活,到任何你想去的地方,都要花费至少1小时在路上。交通成为噩梦,做任何事、去任何地方都要花好多钱。在多伦多很难有足够的积蓄。我想做的事是什么?我自己在哪里?” 小城镇情调有很大吸引力 她在科灵伍德找到了答案,于2019年由多伦多搬到这里,找到一份新的工作,以及可以负担的房屋。现时她可以把工余时间花在滑雪和划船这些户外运动上,且感到小城镇的文化令人激动。“这是我一生当中做的最好的决定。我爱这里的生活。” 科灵伍德是一个濒临乔治亚湾(Georgian Bay)的安省小镇,距多伦多有2.5小时的车程。根据加拿大最近一次人口普查,它是安省几个近年来人口增长超过两位数的城镇之一。由2016年至2021年,其人口增加了13.8%,达到24,811人。与之隔离的蓝山市(Blue Mountain)同期人口增加了33.7%。 科灵伍德市长桑德森(Brian Saunderson)表示,预测并准备过该市人口的增加,但没有想到是以这样“极端”的方式。“我们所看到的是需求的猛增,我相信这很大程度上是因疫情带来。疫情改变了人们工作的方式,以及人们关于生活、雄心及想在哪里居住的想法。”他表示:“人们可以远程工作,在科灵伍德及其周边地区,你可以做所有喜欢的事,我想这对人们有很大吸引力。” 较小型都市吸引不少新居民 加拿大统计局将“较小型都市中心”定义为人口在1万人至10万人的社区。科灵伍德与安省的沃萨加湖滩、卑诗省的史戈米殊(Squamish)及亚省的坎摩尔(Canmore),都被统计局列为近年全国发展最快的小型都市兼观光目的地。这些小城临近自然、大水域或是滑雪度假村等户外体育运动资源。它们地处大城市以外,但又与大城市足够近,可以让居民花费合理可接受的时间往返于大城市。 沃萨加湖滩市同期人口增加了20%,达到24,862人。人口普查显示,增加的人口主要是由安省其他地区迁入。市长比福奇(Nina Bifolchi)表示,可以肯定有许多人是来自于大多伦多地区。 “你能在一个地方找到部分所需要的东西,已经有很大吸引力。在我们这里你可以找到所有需要的东西。我们有美丽的湖滨,附近有滑雪坡道。一所新的小学即将兴建。因此我们肯定会吸引家庭搬到这里居住。” 她表示虽然沃萨加湖滩希望保持一种小城的情调,但也在为人口增长而扩大城市建设。去年该市批出有史以来最多的建筑许可,目前还有计划建造新的图书馆和冰球场。该市正由一个季节性观光城变成四季居住的社区。同样,科灵伍德市也在扩建老年医院和水处理工厂。 星岛综合报道

安省还有这个价位的豪宅?仅仅72万元 有11个房间…

【加拿大都市网】在安省找到一个售价低于100万元的豪宅式住宅,在今天的房地产市场中听起来似乎是一项不可能完成的任务。 这座位于安大略省罗文港海湾街1104号的房产不仅历史悠久,建于1877年,而且还是一座拥有11个装修房间的大庄园,售价仅为72万元。 这座经过修复的双砖世纪住宅提供了正宗的维多利亚时代的氛围和现代的风格。 这座房子不仅内部和外部看起来非常棒,而且它还位于步行距离内的罗文港,这是一个充满葡萄酒厂和啤酒厂的湖边小镇。 Peter R. Hogeterp | RE/MAX 该住宅完美地结合了其原始的砖块建筑和翻新的木质装饰。 Peter R. Hogeterp | RE/MAX 浴室浴缸和砖块看起来就像一个中世纪的梦想。 Peter R. Hogeterp | RE/MAX 这个巨大的房子有五间卧室和五间浴室,总共有2800平方英尺的生活空间。 该住宅还配有独立的附加设施,使其成为一个真正的娱乐空间。 Peter R. Hogeterp | RE/MAX 价格:719,900元 地址: 1104 Bay St., Port Rowan, ON 华丽的双砖和新装修的世纪住宅,其特点是空间足够大,适合家庭居住。   编译:森森 图源:Peter R....