地产情报

【加拿大都市网】根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）的数据，二月加拿大平均住宅价格达到破纪录的816,720元高位。 这个代表全国10万地产经纪人的组织周二表示，今年2月是有史以来房屋销售第二繁忙的月份，仅次于去年创下的历史最高纪录。 二月份，约有58,209套房屋易手，下半月新挂牌房屋数量激增，这表明3月的强劲销售势头可能会延续下去。 816,720元的平均售价也较去年水平上涨了20%。 CREA表示，平均售价可能具有误导性，因为它受到了多伦多和温哥华等热门市场销售情况的影响。该机构指出，如果将这两个城市从数据库中剔除，平均房价就会下降17.8万元以上，这也就是为何CREA编制第二个数据，即房价指数（House Price Index），以根据正在销售的房屋数量和类型进行调整及对比。 不过，这一指标也在以最快的速度增长，自去年以来增长了29%，仅在2月份，该指数就增长了3.5%，也是有记录以来的最大单月涨幅。 疫情对加拿大房地产市场产生了有违直觉的影响。2020年3月和4月，买家对疫情来带的不确定因素的反应是捂紧钱包，销量和价格增长放缓至谷底。但在此后两年的时间里，市场一直在疯狂上涨，借贷成本处于创纪录低点，也推动了迄今为止永不满足的住房需求。 如果低利率是推动物价上涨的主要因素，那么随着加拿大央行本月两年来首次加息，市场可能会多少受到一些影响。经纪学家表示，今年可能还会有多达6次加息，这将使得央行利率升至2%。 满地可银行（BMO）经济学家卡西奇（Robert Kavcic）表示，这就是为什么未来几个月房地产市场的情况会更加明朗。他表示，目前对价格上涨的预期，以及锁定低利率的最后努力，提振了购房需求。但市场情绪可能会在短时间内发生变化，市场一旦感觉到价格疲软，就可能很快恢复平衡。  V33 图 pixabay

【加拿大都市网】住宅租金将不再便宜，且对租金持续出现上升应不要感到惊讶。 Rentals.ca委托Bullpen Research & Consulting进行的全国租金调查显示，多伦多的住宅租金于2021年2月录得20％跌幅，之后持续反弹，至今已回升16％。 报告指出，2022年2月份，多伦多的一房单位，每月平均租金2,044元，2房单位平均租金2,778元；若以全国计算，一房单位平均租金1,580元，2房单位平均租金1,934元。 Bullpen Research & Consulting总裁Ben Myers表示，一房单位的平均租金跑输其他单位。2房、3房及4房单位的平均租金，已超越2020年2月份的水平。尤其温哥华、多伦多市中心等住宅租金升幅最显著，且带动全国租金向上。 报告指出，多伦多的公寓每平方呎租金为3.66元，公寓单位平均每方呎租金3.38元。 另外，卑诗省是全国最高租金的省份，排第2的是安省；租金最便宜的是纽芬兰省。 以下是2022年2月主要城市租金表现： （图片：urbanized / Rentals.ca） T02

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【加拿大都市网】万锦市广场向市政府提交新计划申请，将现时的商业广场改建成高密度的高楼公寓大楼及提供零售、商业空间，市政府已正式向公众收集意见是否允许将这黄金地段改建成高密度的多栋高层商住大厦。 万锦市居民或许已经开始习惯经由万锦市中心地带突然大量兴建建筑物的发展计划，其中包括万锦市中心区域，覆蓋红河(Rogue River)以南、407号公路以北，于坚尼地路(Kennedy Road)及窝顿大道(Warden Avenue)之间。 但如果位于窝顿大道和7号公路东北角，即万锦市政府及于人村中学对面，包括一间No Frills超级市场、紫爵金宴中式酒楼、云吞栈、满记甜品、TD银行及麦当劳快餐店在内的万锦市广场(Markham Town Square)，所提出的新方案获批的话，位于7号公路南边的高楼将会被复制过来，亦是该市所谓万锦住宅区发展区域的一部分。 位于市中心以北的住宅区，大约以南部的红河、北部的苹果溪大道(Apple Creek Boulevard)、西部的洛狄路(Rodick Road)为边界，7号公路以南一条东西方向的路段围绕着万锦市广场。由于公寓大楼的兴起，该住宅区已经有明显的致密化，但万锦市广场仍希望创造更高的密度。 万锦市官员收到一份来自Unionville Square Shopping Centres Ltd.的正式申请，重新发展这片占地16英亩的商业广场，而现时的商店将要让位予多达10座的高楼，当中最高为48、40及30层，亦是最靠近窝顿大道夹7号公路交界。虽然大部分的建议空间会打算建造住宅公寓，但也会包括很多零售及商业空间，尤其是“第一阶段”的部分，即现时设有麦当劳快餐厅的位置，计划沿7号公路提供1,666个住宅单位以及61,709平方英尺的零售空间。   计划实现前有很多障碍需要克服，包括由市议会要求的部分作分区修正，以及一系列居民公开听证会。而计划内容亦与万锦市现正进行中的一些更为广泛的规划倡议背道而驰，包括最近提出、会为更广泛区域带来巨变的住宅区示范计划(Uptown Demonstration Plan)。 这个高密度住宅区计划会在未来数年将成为一个十分严格将的项目，对万锦中心改建计划的公众意见收集程序亦已经开始。 (图片：GoogleMaps)  T07  

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（■■位于煤港的海滨顶层公寓，公开售价为4,900万元。 MacDonald Realty） 温哥华的顶层复式公寓单位，一般拥有高楼底天花板，景观优美，现已成为全国最昂贵的公寓房源。 其中一个位于煤港（Coal Harbour）的海滨顶层公寓，公开售价为4,900万元，被房地产经纪称为“最佳之中的最佳”。 该单位是Three Harbour Green大楼的最顶层单位。经纪指该单位，占地13,000平方英尺，是西岸最大面积的公寓单位，被认为是全国最大的豪华海滨顶层复式公寓。 位于瑟洛街（Thurlow St.）277号的四房五浴室住宅单位，北岸山脉、海洋和城市天际线一览无遗，更能观赏狮门大桥（Lions Gate Bridge）和史丹利公园（Stanley Park）等地标性建设。 根据销售资料，公寓由发展商ASPAC打造，并由室内设计公司House of Bohn的国际知名设计师 Karin Bohn精心设计。设计元素包括由玛瑙和大理石制成的瓷砖地板、单位使用实心橡木、和一个10英尺高的石制煖炉。 单位建于2012年，并于2016年重新设计，包含一个阳台和两个屋顶露台。配备一个可停泊7架车的私人车库和3个高度安全的储藏室。 1千万元豪宅数量增218% 楼价高企一直是温哥华重要的住房问题，省府推出了不同政策压抑楼价，例如外国买家税和新推出的冷静期措施等。 根据苏富比国际地产公司（Sotheby's International Realty）1月份的报告指出，去年挂牌价超过400万元的房屋销售额增长了171%。房价超过1,000万元的超豪华房源，销售额增长幅度更大。与2020年相比，该类别的房产数量在2021年增218%。 苏富比表示，对于价格相对较低的房屋，包括所有售价高于100万元的房产，与2020年相比，2021年的价格仍有所增长。在温哥华，这类别的销售额增长了145%。星岛综合报道

【加拿大都市网】大多伦多地区楼市持续畅旺，楼价于2月份录得27.7％按年升幅，但成交量下跌16.8％，供应量亦减少逾6％；分析员预测，加息于短期内不会令楼价作出调整，预期下半年楼价的上升步伐会转较温和。 多伦多地产局表示，大多伦多地区的2月份物业成交价按年上升27.7％，由2021年2月份的平均1,044,957元，至2022年2月份升至1,334,544元。 但2月份物业成交量则按年下跌16.8％，由去年同期的10,929宗，下跌9,097宗；新供应量亦由去年同期15,146间，下跌至今年的14,147间。 地产局表示，2月份楼价大幅上升，主要原因是需求大于供应，令竞价战持续出现，抢高楼价。 地产局预期，大多伦多地区的2022年整体物业成交量会较2021年少，因为有不少准买家已于2021年或2022年初，在加拿大中央银行进一步加息前入市。 央行于周三（2日）宣布调高利率四分一厘，令基准利率调高至0.5厘；而加国的最优惠利率亦由周四（3日）开始同步调高至2.7厘，对浮息按揭利率直接造成影响。 多伦多地产局表示，加息令楼市有“缓和作用”，但会被大量新移民及持续供不应求所抵销，故预期楼价短期内不会作出调整。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，由于市场上的待售物业数量仍然异常地少，故此，估计楼价的上升步伐速度需要一段时间才能有所放缓。 Mercer表示，由于借贷成本上升，可能会导致部分准买家暂时却步，估计到2022年下半年，大多伦多地区的楼价上升步伐才转较温和。 地产局表示，大多伦多地区2月份独立屋平均楼价1,797,203元，按年升31％；416地区独立屋平均楼价2,073,989元，升23％；905地区平均楼价1,727,963元，升32.9％。 2月份柏文平均楼价799,966元，升24.6％；416地区平均楼价822,090元，升21.5％；905地区平均楼价756,146元，升34.2％。 2月份镇屋平均楼价1,121,641元，升30.5％，416地区平均楼价1,131,809元，升22.8％；905地区平均楼价1,119,026元，升32.3％。 2月份半独立屋平均楼价1,358,415元，升29.6％；416地区平均楼价1,499,489元，升14％；905地区平均楼价1,282,386元，升37.5％ （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】卑诗审计总长（Auditor General）周二公布审计报告指出，卑诗房屋局（BC Housing）疫情期间花费2.21亿元，为经历或面临无家可归风险的人，采购的维多利亚和温哥华的9处社会住房物业，其购买价格低于市场估计价值，没有出价过高，并且遵循了所有规定，所以报告予以肯定。 2021年末，审计总长办公室开始审核卑诗房屋局使用省府授予的资金收购了9处房产，5处位于温哥华，4处位于维多利亚。 卑诗省审计总长皮克普（Michael Pickup）周二表示，卑诗房屋局在采购这些房产时遵守了所有相关的政策，在评估房产的价值和状况时也进行了尽职调查，在疫情的紧急情况下也没有为收购支付过高的费用，购买价格都在评估市场价值的5%至10%的可接受误差范围内，当然，这并非基于卑诗物业估价处（BC Assessment）所给出的较低的价值。 9个物业收购的总成本为2.21亿美元，其中包括与产权转让相关的税费，而这约占卑诗房屋局为无家可归者购买房产所花费的总额的一半。 买酒店安置无家可归者 卑诗房屋局的政策要求资本价值为3,500万元或以上的项目，需要获得公营机构委员会（Crown corporation’s board of commissioners）的批准。审计办公室确定该委员会批准了以5,660万元收购位于固兰湖街（Granville St.）1176号、拥有110间客房的约翰逊酒店（Howard Johnson Hotel），和位于喜士定东街(East Hastings Street)403号、拥有195间客房的帕特里夏酒店（Patricia Hotel）。其他七处房产的购买价格低于3,500万元，因此不需要委员会批准。随后的其他步骤包括省财政委员会（Treasury Board）和卑诗房屋局执行委员会的批准。 皮克普表示，2020年，利用省府提供的疫情期间特别资金，房屋局以1.1亿元收购了四家酒店，共399个房间，这主要是为了重新安置居住在市中心东端奥本海默公园（Oppenheimer Park）营地的261人，以及居住在维多利亚图帕兹公园（Topaz Park）和潘多拉路（Pandora Ave.）营地的344人。这些酒店最初是由卑诗房屋局临时租用的，然后才决定收购这些物业以供永久使用。 在政府资助下，卑诗房屋局在2021年以1.11亿元收购了另外五家酒店，总容量为411个房间。卑诗房屋局打算最终将其中许多房产，重新开发为永久性可负担房屋和支援住房。 在2020年至2021年期间，卑诗房屋局共花费了4.03亿元购买房产，以解决无家可归问题，其资金来源包括其自身的资本预算，和省府分配的资金。使用政府专项资金收购的九处房产占总数的55%。 卑诗房屋局的预算多年来一直在波动，但总体呈上升趋势，2017年的年度预算为11.4亿元，2018年为7.82亿元，2019年为12.5亿元，2020年为13亿元，2021年为16亿元。 （星岛记者王学文报道）  

【加拿大都市网】多年来，房地产专家一直在大声疾呼多伦多及其周边地区面临严重的住房短缺问题。这种供需失衡正在推高房价，并被认为是住房危机的一个关键因素，而警告只会越来越响。 建筑业和土地开发协会（BILD）的一份最新报告强调了该地区的问题有多严重。BILD引用了阿尔特斯集团(Altus Group)的数据，揭示了住房市场竞争最激烈的类别--独户住房(包括独立式、联体式和半独立式住宅以及联排别墅)的供应已经变得多么紧张。 大多伦多地区（GTA）人口超过六百万，有很多人和房子，而且该地区大部分地区都建有大面积的独户住房，人们可能认为市场上有成千上万的房子。 但实际情况却恰恰相反，新的报告显示，1月份独户住房的剩余库存降至历史最低点，只有550套。也就是说，一个容纳数百万人的地区只有几百套房子可供选择。 这个令人挠头的低数字仅为2019年1月疫情前上独户住房的10%，远远低于2000年至2009年期间的平均1.5万套。 与此同时，同期市场上有8333套共管公寓(condo)上市，这一数字仍被认为非常低，根据过去一年的平均销售情况，这代表不到3个月的库存，而健康市场的典型库存为9-12个月。 除了独户住房存量低得危险之外，今年1月实际上是整个房地产市场19年来成交最多的一个月，共有2853套混合类型的房屋售出，同比增长18%，比十年平均水平高出47%。 不过，这些售出的单位大部分还是在其他市场内，1月份售出了2274套低、中、高层建筑、叠层联排别墅和LOFT公寓。这标志着比2017年的上一个高点增加了40%。 相比之下，1月份只有579套独户住房出售，比十年平均水平低33%。(都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) (ref:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/02/there-are-basically-no-houses-available-toronto-and-its-big-problem/)

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2020年的一场疫情席卷了世界各地。受疫情影响，人们习惯了足不出户，工作生活都在网络上的方式，直播成了连接外界的窗口。直播上课，直播卖货、直播健身，直播卖房… 一场未经预演的“全民直播”，迅速且广泛地普及开来；自始，房产直播逐渐成为直播界里的新趋势。一方面，线下看房虽受影响，但购房需求并没有被阻断。另外，从疫情开始到现在，VR 视频看房，再到线上买卖房，大众对于线上购房的接受度越来越高。基于这些趋势，房产直播领域迎来了春天。流量时代，选对了平台，房产直播也能专业而且有趣。 在这里给大家推荐一个大温本地的房地产直播平台： “温家灯火-HomePlus” 它是大温首个房地产直播平台，专注聚焦大温地区房产信息的垂直类媒体，两大地产界KOL带你沉浸式体验大温地区豪宅。温家灯火-HomePlus 目前累计直播 7场、观看量 40万+、点赞量10万+，成功转化成交 25套楼花，和 1套温西豪宅！ 扫码关注直播间 不迷路 扫码加入微信客服 进福利群 疫情期间受场地规模或入场人数等限制，现场传播力度往往受限。温家灯火以专业直播团队，进行现场高清直播，即时网上传递现场情感氛围。每次都针对豪宅特点，进行量身定制方案、设计海报与撰写直播脚本。 通过顶级房产经纪+专业主播的搭档组合，直播讲解豪宅专业知识，即时评论、红包抽奖等互动不断，并由直播福利群进行深度扩散。以现场走动和聊天的形式，展示豪宅优势和区域特点；直播期间，通过不停的抽奖形式，拉动粉丝参与积极性。每场都由顶级地产经纪 Layla yang （杨雷） 和人气主播 Edward Zhang （张杨） 亲自为你直播。他们房产知识功底深厚，善于从自身感触出发，解说豪宅优势。 Layla 自带粉丝流量，在直播互动中，用生动的形式将豪宅优势深扎网友内心，全方位讲解成功 “种草”。 是的，无论是直播营销，还是平台创新、客户服务，温家灯火从来都是不断提高进阶，和顾客保持紧密相。而且，关注直播间，还能领取现金红包和赢得大奖！直播让大家不断地看到了新的可能。正如温家灯火的口号：做好每一场直播，我们是认真的！如果有房产需要销售，请即联络温家灯火，也许下一场直播就在你家！ 如果想了解更多温家灯火相关信息，添加下方直播间二维码和微信客服，我们一起感受美好生活。 扫码关注直播间不迷路 扫码添加微信客服进福利群   此內容由客戶提供  

【加拿大都市网】1996年，大多伦多地区住宅的平均价格还不到20万加元。 25年后，大多伦多地区随处可见超过200万以上的房，平均价格现在是1,095,475元。 加拿大Re/Max地产的一份最新报告详细介绍了持续的房地产繁荣，该报告研究了大多伦多八个地区过去25年的销售情况。 该报告发现，在过去25年中，大多伦多地区的房价每年平均上涨了7%，轻松超过了通货膨胀率。 但是，价格的加速是不同的，取决于你住在大多伦多的什么地方。 在约克区，平均房价在过去25年里上涨了875%，达到近130万元，而多伦多市中心的房价则上涨了300%，从平均27.7万元上涨到110万元以上。 杜咸区的房价在过去25年中上涨了507%，皮尔区的房价上涨了496%，荷顿区的房价上涨了447%。 随同报告一起发布的新闻稿中表示，大多伦多地区的住房市场在25年期间的表现是非常出色的。特别是考虑到25年间有2000年的科技泡沫崩溃，911事件，SARS，2008年的大衰退，安省的公平住房计划和持续的疫情。 报告表示，在过去25年里，新建筑一直是GTA地区销售和价格上涨的重要因素，但报告指出，皮尔区和约克区现在可建房土地几乎没有了，预计开发商的重点将在未来几年内从独立屋转向高密度住宅。 报告指出，公寓现在占了密西沙加所有销售的一半左右。 在整个大多伦多地区，公寓占所有销售量的近36%。 Re/Max地产的报告将整个大多伦多地区的房价上涨主要归因于人口增长、低利率和土地供应减少。 报告说，2021年整个大多伦多地区的住宅销售与1996年相比增长了118%。虽然它指出，在之前的25年期间（1971年至1996年），销售上升了326%。 过去25年的大多伦多房地产价格一览： 多伦多东区--上涨452.9%，达到1,095,475元 多伦多西区--上涨468.4%，达到997,195元 多伦多中部--上涨301.3%，达到$1,000,478元 杜咸地区--上涨507.6%，达到925,710元 皮尔区--上涨495.9%，达到1,052,438元 荷顿区--上涨446.8%，达到1,232,967元 约克区--上升874.9%，达到1,291,217元 杜弗林区(Dufferin Country)--上涨334.5%，达803,822元 (都市网Rick编译，图片来源加通社) (ref:https://www.cp24.com/news/gta-home-prices-have-surged-453-per-cent-over-the-last-25-years-a-new-report-shows-which-communities-have-been-most-impacted-1.5792583)

【加拿大都市网】多伦多房子现在有多抢手？这套近期最便宜的独立屋以近80万的价格上市时，情况就变得很清楚了。 这幢房子位于多伦多East Danforth社区，是一座两层楼的房子，有三间卧室和一个卫生间。它上市时的要价是79.9万元，成为当时多伦多价格最低的独立屋。仅仅几天后，它就以131.1万元的价格售出。比要价高出了51.2万元。 挂牌经纪人肯·麦克唐纳(Ken McDonald)表示，那个报价之夜，来自全省各地的报价达到了惊人的29份。 麦克唐纳表示，有来自奥沙瓦的人联系他，报价者从北部到西端。房子不仅仅是本地区的人感兴趣，而是超过了地区。 虽然挂牌时有意将价格定得很低，但麦克唐纳表示，他没有料到最终价格会这么高，最初预计的销售价格在110万至120万元之间。 麦克唐纳说:“很难预测未来，行动是什么，或者其他人会做什么，这很难。但有一点——我们反复听到这种说法——我们没有足够的房源。而在这个特殊的星期，几乎没有挂牌出售的房屋，如果有另一套房子以合理的价格出售，它就会分出利益，所以也算是走运了。” 房子所在的地块相对较窄，只有21英尺宽，但它确实向后延伸了100英尺，给了房子一个相当大的后院--这在多伦多是个卖点。 可以预见的是，作为多伦多市场上最便宜的房子，它需要一些修缮和现代化改造。房源图片显示了大量的老式墙纸、地毯、磨损的硬木、复古的瓷砖和一个未完工的地下室。(都市网Rick编译，图片来源RE/MAX Hallmark Realty Ltd.挂牌图) (ref:https://dailyhive.com/toronto/cheapest-detached-house-toronto-sold)

【加拿大都市网】如果你对所有的维多利亚式建筑情有独钟，并想在安大略省投资一栋可以成家立业的房子，那看这里就对了。 这个位于安大略省Stratford市205 Birmingham St.的房产，是一个四房三厅的住宅，提供了高达2840平方英尺的精美生活空间。 该住宅位于一个安静的社区，距离Stratford的标志性城市中心有10分钟的步行路程。 内部装修巧妙地保持了房屋的原始美感，但又加入了现代元素。 楼上的浴室有一个步入式淋浴间和一个爪足浴缸，非常适合泡澡。 该住宅主楼和现代的壁炉将使您在冬季保持舒适的风格。 如果你是一个在家工作的人，或者只是喜欢在家里有一个安静的地方，那么这个带窗户的办公室将为你服务。 当然，每个家庭都应该有一个让你想做饭的厨房，而这个厨房就有这样的特点。 它还设有一个阳光房，你可以在夏天的时候招待客人。 有什么比一个有窗台的阁楼卧室更好呢？你可以在雨天或者雪天在这里享受浪漫的天气。 价格：699,000元 地址: 205 Birmingham St., Stratford, ON   编译：森森 图源：Geoffrey Cheney | RE/MAX 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/this-adorable-ontario-home-for-sale-has-14-rooms-is-under-700k-photos

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【加拿大都市网】加拿大租户正面临着负担压力，全国的租金都在攀升，温哥华和多伦多的租金涨得尤其高。 加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)周五发布的年度租赁市场报告的结果显示，在研究的37个地区，两居室房屋的平均租金去年增加到1167元，比2020年的1128元上升了3%。2019年平均租金是1080元。 CMHC的首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)将租金的上涨归因于供需不平衡，并表示上涨也受到各城市在COVID-19疫情恢复速度的影响。 杜根表示，温哥华和大多伦多地区正面临着最严重的负担性挑战，这些城市保持着两居室公寓的最高平均月租金。温哥华的租金上涨了2.4%，达到1824元，而大多伦多地区的租金上涨了1.5%，达到1666元。 杜根说:“当你看看低收入家庭，负担得起的租金和低收入家庭数量之间的不匹配变得更糟。” 去年在多伦多和温哥华，只有0.2%的出租房是收入最低的20%的人负担得起的。 CMHC和杜根发现，在温哥华租一套两室一厅公寓的人，必须每月工作198个小时，才能将月租金保持在其总收入的30%，即负担得起的门槛。 在多伦多，每月需要工作178.3小时，比去年增加了7.6小时。 杜根说:“如果他们想把租金占收入的比例降低到30%，他们就必须有超过全职工作的时间，或者需要第二个租户和他们一起住，才能负担得起租金。” “当你面对收入最低的那20%时，这种不匹配就更大了，所以这是我们担心的问题。” 为了将月租金保持在总收入的30%，所需的工作时间逐年增加，有时甚至比多伦多所经历的情况更加戏剧性。 在安省Peterborough市，两居室单位的平均月租金为1316元，去年实现这一目标需要160.5小时，比2020年的123.8小时增加了36.7小时。 在安省温莎市，两居室的平均租金上涨了5%以上，达到1154元，CMHC估计需要137.8小时，比2020年的119.2小时增加了18.6小时。 杜根说，如果人们继续倾向于郊区和农村市场，这种激增可能会持续下去，因为供应需要时间来跟上。 杜根说:“我敢肯定，这些小社区城市的规划者并没有一个包括疫情在内的五年计划。” 在另一端，蒙特利尔的租金水平最低，平均月租金为932元，将月租金保持在总收入的30%需要105.8小时。 除了对租金可负担性的考察，CMHC还提供了一个关于空置率的调查。 去年加拿大全国空置率为3.1%，而2020年为3.2%，2019年为2.2%。 在CMHC分析的37个市场中，有21个市场的空置率下降，包括温哥华、卡尔加里、维多利亚和哈利法克斯，但有三个地方的空置率上升：大多伦多地区、温尼伯和Abbotsford-Mission。 其余13个地区，包括蒙特利尔，其空置率保持稳定。 蒙特利尔的空置率是全国整体空置率稳定的关键因素之一，因为魁省城市的租赁市场约占加拿大全国租赁市场的30%。 多伦多占有全国约15%的市场，而温哥华有5%。(加通社，都市网Rick编译，图片来源加通社)  

【加拿大都市报】在多伦多租房子无疑比买房便宜。不过即使租房，很多人，尤其是刚参加工作的年轻人也难以负担。根据《环球邮报》的分析文章，想要在多伦多租两居室公寓，年薪要超过十万才没有压力。 《环球邮报》的一项分析显示，想要在多伦多租一套两居室的公寓，您需要六位数的收入。 文章称：“随着加拿大的平均房价在 1 月份达到创纪录的 748,450 加元，许多加拿大人可能会发现，购买与租房相比，租房更合适。……但把市场租金与租客的收入之间相比较，许多人也会发现难以负担” 该报使用来自rentals.ca的租金价格数据，以及各种省级公用事业服务（仅水电和供暖），计算出加拿大11个主要城市的居民每年需要多少租金才能负担得起一居室和两居室单位。 结果以两种不同的方式细分——第一种是根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的定义，一个人的家庭年收入必须达到多少才能负担得起。  “在加拿大，如果住房成本低于家庭税前收入的 30%，则被认为住房是‘负担得起的’，”CMHC 的网站显示。 根据《环球邮报》的计算，在平均租金为 2,715 加元的情况下，租房者需要 118,000 加元的税前年薪才能在多伦多租一套两居室公寓。 这仅略高于多伦多平均税前家庭收入 109,480 加元（2018 年数据）。 对于一居室的出租，所需的家庭收入约为 90,000 加元。 如果收入不足9万，想在多伦多租一套平均价值 2,013 加元的一居室公寓，人们就得节省食物、衣服、储蓄、娱乐、旅行和其他基本费用的开支。 该分析还包括按另一条一般规则细分的所需收入，“建议租户应确保其固定成本——包括但不限于租金和水电费——不超过其税后收入的 55%。” 按照这个标准，一个人每年需要赚大约 64,000 加元才能负担一居室的租金，或者86,000 加元的收入来租两居室的房屋，外加水电费、租房保险、手机、宽带互联网和每月10加元的流媒体服务费。 无论您如何分解，作为租房者住在多伦多都不便宜，而且随着租房市场从早期的疫情价格暴跌中恢复过来，成本将继续上涨。 相比之下，其他省份的大城市就比多伦多要便宜多了，比如萨省的里贾纳，那里的两居室租房者只需要赚到...

(■■CMHC报告指1月份单月新屋动工量，较12月减少3%。星报资料图片) 全国的1月份新屋兴建量走势（6个月移动平均数），承接去年底的回复，再从12月的261,352间减少至254,133间。而经过季节性调整（Seasonally Adjusted Annual Rate，SAAR）的数字，1月份的单月新屋动工量为230,754间，较12月的238,405间减少3%。 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，虽然新屋动工量接连两个月下滑，但6个月的走势和单月份的数量，仍然属于历史上的高水平。 他说，上个月市区的独立屋兴建量增加，但多家庭住宅（Multi-family）却下降。全国只有满地可、多伦多和温哥华，由于独立屋和多家庭住宅均有所增加，推动这3个城市的新屋兴建量走势上升。 报告指出，经过季节性调整（Seasonally Adjusted Annualized Rate，SAAR）的数字，1月份的单月新屋动工量为230,754间，较12月的238,405间减少3%。市区的新屋下跌5%至204,428间。多家庭住宅减少9%至144,332间；独立屋则增加7%至60,096间。郊区经季节性调整后大约有26,326间。 加拿大按揭及房屋公司指出，以6个月的平均值计算新屋动工量走势，可以对全国房地产市场有一个较全面的认知；如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场，可能会被个别月份的多单位物业（Multi-unit）的增减而误导。星岛记者报道

（■■安省1月份的综合屋价指数，升幅超过30%。星报资料图片） 全国1月份房屋销售量，在新放盘和供应量仍处于历史低位之际，依然再有单月份升1.0%的成绩。虽然成交量较去年1月的高峰减少10.7%，但平均屋价则上升21%至748,450元。 加拿大地产商会（CREA）表示，房地产市场从去年春季的屡创新高到夏季的回缓，在过去4个月趋向平稳。上月份的市道相当分歧，销售量增加和减少的市场各占一半；卡加利、大温哥华和渥太华的市道畅旺，但温尼辟、满地可、菲沙河谷和咸美顿-伯灵顿的成交量却下滑。 报告指出，1月份的销售量比去年同期下跌10.7%，是承接去年下半年的市况；但仍然是1月份的第2高位。 商会主席Cliff Stevenson指出，上月的新挂牌相当平淡，相信要到天气回暖才会有更多新盘出现。不过，问题是市场上的供应是否会再如去年春季的情况，被大量买家所淹没，又或是过去两年潜水的卖家放盘。 安省综合屋价指数升逾30% 商会首席经济师Shaun Cathcart指出，目前最理想的情况，是有大量卖家在春季放盘，将重现去年春季的市况，有大量房屋成交，令很多泄气的买家能够置业。更多挂牌将可以降低抢 Offer的情况，稍为冷却屋价的升势。 报告指出，由于大多伦多地区占了全国超过一半的新挂牌数量减少，令1月的新放盘数量较12月下跌11%。销售量略升而新盘出现双位数字的减少，导致销售与新放盘比率，从12月的78.7%大幅上升至89.7%的有纪录以来第2高位，仅稍低于去年1月的90.2%最高纪录。全国长期平均的销售与新放盘比率为55%。 全国待售房屋的库存量，维持去年12月的1.6个月历史最低水平。长期平均应该有稍多于5个月的库存量。 综合屋价指数（HPI）在过去一年，以28%的升幅创新高。卑诗省除温哥华仍低于全国平均外，其他地区的升幅均较高。亚省维持个位数字的升幅。安省1月份的升幅超过30%，大多伦多地区也直追全省的平均水平，个别地区有25%至40%的增长；但渥太华比去年同期只是升了16%。大满地可地区的升幅略超过20%，魁北克城则只有大约10%的升幅。 全国1月份的平均屋价为748,450元，比去年同期升21%；撇除楼市最活跃和屋价最高的大温哥华地区和大多伦多地区，全国平均楼价可降低接近160,000元。星岛记者报道

【加拿大都市网】加拿大房地产协会周二表示，1月份房屋销售较上年同期下降，但随着平均价格攀升至新纪录，该月的销售额仍达到一月份销售额第二高的记录。 加拿大上月房市成交量1月历史第二高 加拿大上个月共有33,166套房屋成交，比 2021 年 1 月的 37,137 套下降了 10.7%。 经季节性调整后，1 月份的房屋销售量为55,043 套，比 12 月份的 54,482 套增长了1%。 房地产经纪人和经济学家将上月房市的表现归因于千禧一代对房屋的高需求，他们急于在价格进一步攀升之前购买他们的第一套房产。此外，疫情放松后，大量涌入的新移民，以及热衷于利用较低利率的投资者也是促使成交量攀升的重要原因。。 TD Economics 的经济学家 Rishi Sondhi 在给投资者的一份报告中表示：“供应很难跟上如此高涨的需求背景。” CREA也指出，全国目前都缺乏新房源。新房源从 12 月的 69,196 套下降 11%...