大城小事

【星岛都市网】根据最近统计局公布的通货膨胀数据显示，食品通货膨胀的情况放缓了，但对消费者来说，面临的却是另一种物价压力，因为同样价格，买到的东西变少了。有专家提醒消费者注意成分，因厂商可能降级使用了次级品。 3 月食品杂货通胀同比仅上涨 1.9%，低于 2 月的 2.4%，也远低于 2022 年末和 2023 年初 11.4% 的高峰值。 不过上超市采访东西可以留神一下，很多商品的包装都变小了。 最新的例子是许多家庭常食用的卡夫沙拉酱 (Kraft dressing)。新的、更薄的瓶子现已上架，容量从原来的 475 毫升降至 425 毫升。 卑诗大学 (UBC) 食品与研究经济学硕士课程主任怀斯曼 (Kelleen Wiseman) 表示，这并不令她感到惊讶，消费者在过去一年来可能也麻木了。 她说：“我们知道价格的驱动因素与成分和固定成本有关。当我们谈论固定成本时，谈论的是租金、劳动力、整体管理费用，这些成本一直保持在一定水平，提供这些服务的人正在意识到，这些成本对他们来说不会下降，所以他们进行调整。” 她也发现，不仅仅是产品的量改变了，它的包装方式也不同了。“我知道一些食品加工商从玻璃瓶转向金属罐，使用了更廉价的容器。 ” 她说，理解公司面临成本上升的问题，但批评他们在改变产品时缺乏诚信。“这里的关键要素之一是透明度。...

【星岛都市网】税务专家建议，学生也应该报税获得更多的减免和福利。 H&R Block 高级税务专家 Yannick Lemay 表示，只要学生报税就能自动获得减免和福利，当中包括商品服务税减免和碳退税。 报税后如年满19岁，即2006 年 4 月 1 日之前出生的人将自动获得这些税收减免。据加拿大税务局称，GST/HST 退税适用于低收入或中等收入的人，而碳退税则不基于收入。 Halifax的税务部门老板 Joel Gillis 表示，消费退税和碳退税在税务界是独一无二的。 学费是学生应该每年报税的另一个原因。学费的税务减免很大，但往往被学生忽略。 “我每天都会看到这种情况，我们遇到的许多学生，他们攻读四年制学位，但他们不一定会申请，因为他们不想，或者他们忘记了，”他说。 “而且他们不需要学费减税，所以他们不在乎。” 而这些学生离开学校开始工作后，这些毕业生就想申请学费减免。但大多数人没有四年的资料，提交报税能留下相关记录。 （图：CP24）T12  

【星岛都市网】偷车个案不断上升，专家建议市民在车上安装专业追踪设备降低保费。 专家表示，安装追踪设备和在车库停车等措施有助于降低保险成本。保费比较网站Ratehub.ca 的保险副总裁 Matt Hands 表示，决定保险费用的因素有很多，包括驾驶历史、车辆类型和地点等。 但他补充说，随着汽车失窃案的增加，一些车主可能会面临保险附加费。 Honda CR-V、Dodge RAM 1500系列和福特汽车F150，是2022年偷窃率最高的头三位。 保险欺诈预防组织及车保经纪公司表示，最近部分保险公司拒绝为失窃率高的汽车投保，而其他公司则会收取较高的保费。 加新社访问业界代表，指车主可以考虑安装一种称为标签系统的追踪装置，及采取其他措施降低保费。 加拿大保险局战略副总裁麦金蒂表示，装置有助寻回失窃车辆，并降低被偷车的风险。 一个追踪装置大约400加元，车主需自行承担费用。部分保险公司愿意提供折扣或报销部分费用，折扣一成到三成不等。 有车保经纪公司建议，有意买新车的市民可避免购买失窃率较高的车型。 （图：加通社）T12

【星岛都市网】Loblaw正准备以No Name 品牌推出低价手机计划，未来几周国民能在全国的所有 No Frills 门市购买预先付费的手机 SIM 卡。 No Name Mobile 手机计划由PC Mobile 运营商供应。PC Mobile自2005年起营运，使用Bell网络。 No Name Mobile 的网站称其方案仅包括 4G，没有5G服务。 No Name Mobile 提供四种套餐，价格与 PC Mobile 相同，但每月数据增加...

【星岛都市网】破产公司MNP Ltd表示，随着不久将来有机会降息，部分加拿大人对债务前景感到乐观。 根据最新报告，该破产公司的消费者债务指数在连续12个月低迷后，今年第一季显著反弹。超过四分之一的加拿大人认为目前的债务状况比一年前好。 而41%的加拿大家庭担心目前债务水准，较上季略为减少。 MNP 主席 Grant Bazian 在新闻稿中表示，尽管消费者信心上升，但随着更多抵押贷款续约的临近和生活成本的持续上升，加拿大家庭仍然感受到了压力。 他表示部分家庭甚至因为费用高昂无法参加社交活动。 市场预计加拿大央行将在今年起下调主要利率。现时央行的利率是多年内的最高水平。 随着加拿大人的抵押贷款需要续约，每月房屋还款额大幅增加，而租金成本也随之攀升。 MNP 表示，在COVID-19 大流行开始四年后，三分之一的加拿大人表示，与大流行之前相比，他们的财务状况更糟，尤其是收入较低的人和35-54 岁的人。 （图：加通社）T12  

【星岛都市网】一位行业分析师警告称，最近多伦多地区油价的飙升，可能只是今年春季加油站价格上涨的“开始”。 加拿大可负担能源协会主席Dan McTeague表示，仅在过去一周，安省南部的汽油价格每升就上涨了$0.12。根据他的网站，目前大多伦多地区的平均汽油价格约为每升$1.59。 McTeague周一告诉CP24:“从现在到5月24日周末或是7月1日，可能还会再涨$0.20，看起来现在只是刚刚开始。” 他说，虽然有“很多因素”决定油价，但有三件事将保证未来几个月价格上涨。 他说:“油价每桶将上涨$7到$8。这将使每升汽油上涨$0.10。” “我们知道，4月中旬，将从冬季混合汽油转向夏季混合汽油。炼油商生产这种特殊混合物的成本确实更高。” 他补充说，联邦碳税的增加也将使汽油价格每升上涨$0.372。 他表示:“所有这些因素都意味着，$0.20的上涨肯定在意料之中，但可能会更高。” “去年夏天，我们在美国墨西哥湾沿岸没有看到飓风活动。我们没有看到任何不寻常的炼油厂问题或可能对供应产生不利影响的因素。这个问题实际上是关于供给和需求的。供应无法满足激增的需求，尤其是在美国。” En-Pro预计3月19日（周二）凌晨12:01，大多伦多大部分加油站的平均价格保持不变为158.9分/升。 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛综合报道】加拿大标准“五年期固定利率”计划的销量远远超过任何其他贷款。随后因COVID-19，浮动利率跌破固定利率，借贷人纷纷转至可变利率贷款计划。 根据加拿大统计局的最新数据，如今只有不到七分之一的抵押贷款人选择五年期固定贷款，造成这种情况的原因有五个： 对大多数人来说，即使是全国最低五年期固定利率——4.64%（有保险）和4.99%（无保险），还款额也“感觉”太高，无法锁定长期利率。 经济学家的预测和加拿大央行的指导意见让借款人得出结论，利率已经见顶，因此人们希望在可变期限或短期内降低利率。 三年期固定利率计划成为更好选择，它可以在通货膨胀再次加剧时提供保护，并为想要在最优惠利率下降时重置利率的借款人提供较短的期限，所有这些期限都不超过五年。 过往案例表明，大约五分之四的五年期固定利率表现不如变数和短期固定利率。 由于以罚款形式计算，因此五年期罚款相当痛苦。 但仍然有人选择五年期固定利率，出于以下三个主要原因： 一：确定性，因人们无法保证到2029 年，通货膨胀和利率都会下降并保持在较低水平。五年固定利率可以提供许多人渴望的舒适可预测性，而且利率目前是加拿大最低的。 二：大部分借款人在自己的房子里居住五年以上，因此五年期抵押贷款很有吸引力。顺带一提，如果在五年内违反规定，都可能面临巨额提前还款罚款。 三：更容易获得批准。由于政府的“压力测试”，大多数借款人必须证明他们有能力以高于实际利率的利率还款。因此，获得较低的五年期固定抵押贷款资格更容易，因为“合格利率”也较低。 那么，五年期固定利率什么时候会再次流行呢？ 贷款人希望五年期固定利率能够再次流行，一方面五年期固定利率通常更有利可图。借款人对贷款人的承诺时间更长，贷款人有更多低成本的五年期融资来源（例如证券化），并且在合约到期之前破坏抵押贷款时，罚款往往更高。 （图：加通社）T11  

【星岛都市网】联邦政府将于下月增加联邦最低工资。 联邦政府宣布，4月1日期将把全国的联邦工人最低工资提高到每小时17.3加元，以追上通胀步伐。 相关调整适用于实习生及未成年工作者。 65分的增幅是根据加拿大上一日历年的消费者物价指数（CPI）计算，2023年CPI全年平均增幅约为3.9%。 该工资专门针对联邦监管行业的工人，与各省和地区规定的最低工资无关。 然而，如果一个省政府规定了更高的最低工资标准，那么该省的工人就会得到更高的工资。 截至 3 月 13 日，唯一准备将最低工资提高 1.3 加元以上是育空地区。 安省在2023年将最低工资上调为16.55加元。福特政府承诺将于10月再次进行调整。 而根据安省生活工资网络 2023 年的分析，在安省获得宜居生活，每小时时薪应为25加元或以上。 这是通过考虑食品、租金、交通、服装和鞋类、医疗费用、儿童保育、网路和手机费用等成本来计算的。   T12

【星岛都市网】加拿大税务局（CRA）出台新规定，意味着许多加拿大人今年可能须为“简易信托”（bare trust）提交纳税申报表。这对你来说可能意味着什么？ ● 新规则说了什么？ 根据税务局网站公布的信息，除非满足特定条件，否则所有信托都必须提交T3信托所得税（T3 Trust Income Tax）和资讯申报表（Information Return）。此外，简易信托现在可能需要提交T3申报表（T3 return）。 ● 什么是简易信托？ 与正式信托不同，简易信托是一种非正式的安排，可能就像在账户或契约中添加姓名一样简单。父母为孩子共同签署按揭贷款、为年幼的孩子开设银行账户，或是成年子女共同拥有父母的银行账户，都属此类例子。 ● 谁必须提交T3？ 受托人须提交T3，在上述范例中，共同签署按揭贷款或为未成年子女开设账户的父母，或共同拥有父母账户的成年子女必须提交申请。然而，一些资产低于50,000元的信托可能不需要提交文件。 ● 需要什么？ CRA页面详细介绍了所需的资讯。简易信托可能不需要像其他更正式类型的信托那样多的信息。如果这是提交信托申报表的第一年，可能需要信托文件的副本。 ● 如何辨识简易信托 CRA要求每个信托都有一个名称，通常只是受益人列表，末尾带有“信托”一词。它还需要一个CRA信托号码，类似于社会保险号码——在这种情况下是信托而不是个人。 CRA表示，获得号码的最简单方法是透过今年在“我的账户”税务页面中新增的“信托账户注册”选项。 ● 不提交有处罚吗？ 逾期提交可能会导致每天25元的罚款，最高可达2,500元。T3申报表提交截止日期是在年底后90天内，因此对于2023纳税年度，简易信托的申报表提交截止日期于4月2日。 CRA表示，将免除逾期申报的罚款，但仅限于2023纳税年度。对于突然面临这种新的、陌生的申报表形式的人来说，这是个好消息。 图：加通社 V6

【星岛都市网】Equifax Canada 表示，去年第四季安省和卑诗省拖欠贷款和信用卡的情况越来越严重。 相较去年，安省拖欠贷款率较去年同期上升135.2%，卑诗省的拖欠比例上升62.2%。 调查机构表示，结果显示两省面临财务压力的房主越来越多，同时会拖欠信用卡还款。而拖欠贷款的房主主要是36岁或以下。 至于两省以外的地区，调查发现拖欠抵押的比例上升速度较慢，但仍远低于疫情前。 去年第四季全国抵押贷款拖欠率年增52.3%，逾期90天以上的非抵押贷款拖欠率上升28.9%。 Equifax Canada补充，高息环境下，自2020 年起锁定历史低利率的消费者可能难以维持每月供款。 （图：CP24）T12  

【星岛都市网】2024年度报税季到了，不论是“新移民”亦或“老华侨”，在加拿大生活一段时间后，都会收到不同的报税文件，例如由雇主发出的T4，或者由银行发出的T5等文件。在安省执业的会计师提醒，如税务居民认为有文件遗漏，可到CRA帐户自行下载。 对于新移民来说，到底应该自行报税，还是寻找专业会计师协助呢？一名安省执业会计师接受《星岛网》咨询时表示，税务居民应视乎个人的收入项目而定，如果只有普通雇员收入，没有其他投资，会计师建议可自行处理；相反，若为自雇人士，及有薪金以外的收入，如股票、海外物业、海外投资等收益，则建议聘请会计师协助处理。 会计师提醒切勿逃税，尤其新抵加、未来想申请永久居留权（PR）的人士，他坦言逃税是犯法行为，一旦被发现，甚至有可能影响申请永久居留权（PR）的结果。除了影响自身外，会计师提到逃税也对其他市民不公平，因大家享有一样的福利，但却比其他人缴更少的税。 会计师续指，如果忘记报税，税局会提醒居民补交并向税务居民收取利息，提醒报税是居民的权利及责任，即使上年没有收入或没有收到由雇主发出的T4，也可报税以获其他福利。 何人需要报税？ 2023年内在加拿大境内逗留超过183天人士 或 2023年期间成为加拿大居民。 居民定义包括但不限于： 在加拿大置业或租楼； 家人身处加拿大； 持有驾驶执照； 拥有加拿大银行账户。 六大报税步骤： 1. 除T4（雇员收入报税表）外，若有投资或海外资产，须等候T3及T5文件。 2. 自行或聘请会计师填写及递交T1（私人报税表）。 自行报税：可使用坊间报税工具，如：TurboTax、Wealthsimple Tax等 或 聘请会计师协助报税。 3. 递交T1（私人报税表）前，须核对所有资料正确无误。 4. 若要补交税，须于4月30日前补交。 补交税项方法： 以网上银行向CRA转帐，须确保Payee选项正确，付款帐户号码与税务居民SIN号码一致。Payee选项可按此查阅 邮寄支票； 委托会计师到银行缴交； 于CRA帐户内付款，只限Interac Debit、Visa Debit及Debit Mastercard。 5. 第一次报税的税务居民需要先报税，然后再到CRA网站注册帐户；如税务居民已经有CRA帐户，则毋须注册。 6. 递交数日后会收到由税局发出的电邮或邮寄确认。   自雇人士报税注意事项： 部份公司会为自雇人士或自由工作者（Freelance）提供T4A，详细列明收入，自雇人士可依照T4A填写T2125，以申报自雇期间的开支。 若公司没有提供T4A，自雇人士须自行填写T2125中的收入及开支。 十大报税项目： 住房补贴 若税务居民有一处自住或租住的主要住所，均可申请住房补贴，此项可直接填上T1（私人报税表）Ontario Energy and Property Tax Credit（OEPTC）项目中。 - 自住物业的业主可用地税单申请； - 租客则可用业主提供的租金收据申请，若物业内为两人以月租2,000元合租，则每人填写月租1,000元。 银行利息报税 税务居民会收到由银行发出的T5，会计师提到有时全年利息较少时，银行未必会发出T5，但强调即使没有收到T5，不论该年收取多少金额的利息，仍然需要申报。 学费补贴 安省学生会收到一份关于2023年度的学费明细文件T2202，按照T2202细项填写至T1。 多伦多房屋空置税 多伦多空置税适用于2023年度空置超过6个月的物业，但若干情况可获豁免，如：主要居住者去世，或者须到长期护理院居住超过半年等等。如物业须进行维修或装修，须向市府官员报告，以免被收取空置税。 税务居民可在多伦多网站上自行申报空置税。 医疗开支 保存2023年全年所有医疗开支收据，填上T1（私人报税表）。 股票收益或亏损 税务居民会收到由银行发出的T5008文件，若交易股票的银行于加拿大境外，税务居民则须自行填写T5008。即使上年投资股票亏损，亦可申报亏损，税局会按情况，于下个税季抵销收益。 捐款（须提供收据作证明） 此项可直接填上T1（私人报税表）。 托儿服务（须提供收据作证明） 此项可直接填上T1（私人报税表）。 加拿大境外资产 若境外资产多于10万加元，税务居民须填写海外收入核实声明文件T1135。如果是新抵加人士，第一年报税时可获豁免，第二年起需要申报。 加拿大海外收入 如果税务居民于2023年度，身处加拿大时曾收取海外工作收入，均须向税务居申报。税务居民可在T1（私人报税表）上填写海外工作收入，以加币申报海外工作收入，一般而言，金额应使用工作当天加拿大央行汇率计算。 其他福利： 免税储蓄账户（Tax-Free Savings Account） 税务居民可将税后收入以免税储蓄账户作储蓄或者投资，即使投资或储蓄后总值增加，或当提取资金时，亦毋须扣税。 2024年免税储蓄账户的储蓄金额由去年的6,500元上调至7,000元，如果去年税务居民没有供款6,500元，今年的供款额会累积至6,500元+7,000元，共13,500元。 累积供款额由税务居民抵加年度开始累计，如税务居民于2021年抵加，今年才开通免税储蓄账户，可获6,000元+6,000元+6,500元+7,000元=25,500元供款额。 首次置业储蓄账户（First Home Savings...

【星岛都市网】多伦多的食品通胀达到历史高点，消费者很难想像以前在超市的价格有多低。 Reddit上有人分享了Loblaws 在2019年6月的传单，可以看到几年前的物品有多优惠，现在很难见到这样的低价。 传单上宣传了大量的优惠产品，包括草莓仅售3.49元，冷冻汉堡、排骨或鸡翅仅售10元，牛油仅售2.99元，24罐装可口可乐仅售6.47元，西瓜仅售3.49元，还包括1.75元一磅的玉米、两包糖仅售3元和不到8元的猪排的优惠。 这些价格在网上迅速引起不同的反应，因为如今超市中类似的商品价格已经翻倍。 “令人悲伤的是，价格永远会越来越贵，一旦人们习惯了支付某个价格，就不会降价。”一个人写道。 “2.99元的牛油？现在是5.99元，还是特价。”另一个评论写道。 大多数回应者对牛油的价格感到震惊，说近年来他们找不到比6元更便宜的。“牛油那么便宜真是疯狂，几天前我花了近8元买的。” 上个月在多伦多的Reddit上流传着Food Basics的 2009年和2020年传单，其中2.99元有11磅西瓜，两袋薯片仅售5元，甚至新鲜鸡肉仅售99分。 “西瓜太疯狂了。我见过西瓜卖10元以上。三四年前每个西瓜只要2.88元。荒谬，真的让人深思。”有人评论道。 （图：Reddit）T10

【星岛都市网】博伊斯(Evan Boyce)在多伦多一家Value Village商店浏览商品时，发现了一些令他意想不到的东西：一个待售的二手花瓶标价为 8.99元，然后他意识到贴在花瓶底下原有Dollarama的标价只需3元。 30岁的博伊斯在一家可再生能源公司工作，他说：“价格是全新的3倍……这太荒谬了，对吧？说实话，这感觉就像是在敲诈。” 据加拿大广播公司(CBC)报道，多年来，许多加拿大人一直依赖Value Village以比其他零售商更便宜的价格购买二手货。它是加拿大最大、最受欢迎的旧货连锁店之一，现在，有顾客指控该公司对其商品进行大幅加价。 Value Village的可疑定价个案已经累积好几个月了。 在卑诗省库特尼(Courtenay)，有消费者发现Value Village童鞋售价为6.49元，而原来Dollarama标签写着3元。温尼伯一家分店的一本旧书售价是之前零售店标价的两倍。 博伊斯说出许多顾客的共同疑问：“他们店里的大部分东西都是靠捐赠的，为甚么标价这么高？” 消费者最近也批评了非营利组织Goodwill和 Salvation Army定价的做法。 库存均来自二手捐赠 Value Village是母公司Savers Value Village旗下的营利事业。美国私募股权公司Ares Management是该公司的大股东，并在去年帮助该公司上市。 其商业模式非常简单：其所有库存均来自二手捐赠，其中一些是由Big Brothers Big Sisters和肾脏基金会等非营利合作伙伴收集的。Value Village向这些合作伙伴支付统一的商品费用，该公司称每年价值数百万元。 Value Village然后出售这些商品以获取利润。该公司目前在美国和加拿大拥有300多家门市，2023年销售额达15亿美元。 顾客有被欺骗的感觉 Value Village品牌可能会因最近遭顾客强烈抵制而受到影响。多伦多城市大学(Toronto Metropolitan University)行销学教授菲尔普(Matthew Philp)解释说，消费者在心理上将零售商分为某些类别，他们预期旧货店会比一般商店便宜，在那里出售的二手物品会因为使用过而打折。 菲尔普表示，像这样有问题的定价可能让顾客流失。他说：“这有点打破了我们所知道的事实，也打破了我们认为世界应该如何运作的看法，这令人震惊。” 各企业都有不同的、复杂的定价策略，很少有违反规则的加价情况。但菲尔普表示，企业可以谨慎行事，因为感觉被零售商欺骗的顾客不太可能再光顾。“下次购买时我们会更加谨慎。” 买家当心 随着Youtube和 TikTok上的旧货店淘货影片激增，旧货店的受欢迎程度似乎正在飙升，消费者也正努力以更永续的方式购物。 生活成本飙升，许多人也试图省钱。卑诗省个人理财专家泰勒(Kerry Taylor)表示：“这为二手货市场带来了更多流量。我们都想以更少的钱找到更酷的东西。” 但泰勒表示，在这种环境下，消费者更加重视价格，也许可以在网上进行更多研究或“货比三家”。  Value...

【星岛都市网】民意调查机构里德 (Angus Reid) 的一项新调查显示，许多加拿大人“缺乏财务缓冲”，该调查发现，大多数 55 岁以下的受访者无法应对超过 1,000 元的意外开支。 CTV 报道，里德调查称：“随着这段高利率时期的住房成本持续上升，租房者和抵押贷款持有者感到被挤压。” 同一年龄层的受访者中有一半担心失去工作，加剧了这种财务担忧。 35 岁至 54 岁的女性最明显地表示她们无法管理任何计划外的账单，四分之一的女性表示她们在经济上“已经捉襟见肘”。 40% 的人告诉调查者，他们没有向免税储蓄帐户 (TFSA) 或注册退休储蓄计划 (RRSP) 缴款，因为“他们没有足够的存款”。 较高的利率给抵押贷款持有者带来了压力，29% 的人表示，250 元的意外开支“会令其破产”。 信用咨询协会 (Credit Counseling Society) 是一家为负债累累的加拿大人提供财务建议的非营利组织，其行销总监洛克 (John...

【星岛都市网】加拿大的食品价格贵到离谱，连其他国家的人都惊讶。 一位墨西哥男子看到有人在加拿大Costco购买基本食品，像是鸡蛋、肉、一些蔬菜、意大利面和面包，花了170元。 他震惊地说：“为什么没人告诉我加拿大的价格这么疯狂？”他在墨西哥的一家超市买了差不多一样数量的东西，结果仅为982墨西哥比索（约76元）。 他把视频发布在 Reddit 上，评论者们就缺失的信息发表看法。 一位评论者说：“这并不是一个有意义的比较。墨西哥的生活成本要低得多，而且那里的农产品全年都可以本地种植。” 另一位评论者指出视频中缺少的一个重要背景是“墨西哥普通人的平均收入明显低于加拿大”。 根据经济合作与发展组织（OECD）的Better Life Index，墨西哥每户家庭人均可支配收入约合$21,790元。 相比之下，在加拿大每户家庭人均可支配收入约合$46,104。 另一位 Reddit 用户指出视频没有考虑到“加拿大与墨西哥在政府监管和监督方面的区别”。 “这不仅仅是食品行业，基本上任何可能存在潜在健康和安全风险的行业都面临着相当多的政府监督和监管，这会增加商品进口和国内生产的成本。”他说。 根据最新的消费者价格指数报告，加拿大的年通货膨胀率从12月的3.1%上升到3.4%，与2022年同期相比，食品价格上涨了4.7%。 Grocery prices Mexico vs Canada byu/150c_vapour inloblawsisoutofcontrol   （图：Reddit）T10

本报记者张文慈 有地产专家指，温哥华的品牌效应对中国移民有强大吸引力，长远来看，独立屋需求不会减少。 大温哥华地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）前西部总裁杨兴琳周三接受《星岛日报》访问时说，温哥华过去几年一度是全球最适合居住的城市，这为富有中国移民提供梦寐以求的生活方式及声望，甚至超过香港、新加坡、悉尼等一些国际都市。 杨兴琳表示，许多财力丰厚的中国移民，尤其会选择购入独立屋或豪宅，毕竟温哥华这个品牌，对他们有着强大吸引力。他说：「在大温房价高涨下，本地出生居民光靠收入，很难实现在温哥华买到独立屋的梦想，更凸显来自中国或亚洲新移民的购买力。」因此，按统计数据便得出新移民名下独立屋的价值，高于土生土长国民的同类物业。 中国富豪与温市关系紧密 不过，杨兴琳表示，大温房市目前逐渐进入买家市场，许多新移民购买豪宅的能力也在减弱，反而考虑购入柏文的比例会较高。 此外，卑诗省华人地产专业协会会长谭清华接受《星岛日报》记者访问时也表示，新移民的独立屋平均价值比本地出生居民高，主因是中国富有移民喜爱居住西温或温西，而非郊区独立屋，自然平均价值高出82万多。 谭清华称，由于华裔业主在中国没有房屋所在地的土地所有权，买到的只是房子的使用权，自然来温后喜爱购入别墅式的独立屋，认为就算贵一点也是值得。 他指，大温独立屋依然是吸引有钱人和投资者的地方，除中国买家外，也获来自其他国家的移民青睐。 谭清华补充，由于省府目前对海外买家额外征收20%物业转让税，或者会使大温独立屋需求暂时放缓，销量出现下跌。但长远来看，温哥华仍将继续吸引外来投资，尤其是中国的投资者或有钱人，因为长久以来他们与温哥华之间，已经建立坚固的联系。

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作者：小星 加拿大小天王Justin Bieber最近真是喜事不断！ 7月7日，24岁的Justin Bieber和21岁的模特女友Hailey Baldwin宣布订婚。 8月17日，Justin Bieber的父亲和二婚妻子Chelsey Bieber的小公主出生，Justin高兴的宣布又当哥哥咯。详情请戳此阅读（贾斯汀比伯又双叒叕当哥哥了！老爸浪漫史的drama程度也不输呀） 前日，媒体又曝出，Justin Bieber最近豪掷5百万加币买下了安省南部一幢湖畔豪宅。 豪宅位于安省南部小镇剑桥（Cambridge），距离他的家乡Stratford有65公里距离。总面积达101英亩（acre），包含一间骑马场，房屋主体超过9000平方英呎，背靠Puslinch湖。被当地居民称为“世外桃源”。 看了图片小编只想说： 有钱真好 豪宅的俯拍远景👇Puslinch湖面宁静 近景👇 室内设计👇 大气的餐厅👇 别人家的后院👇 你没看错，椭圆形的是赛马场👇 据知情人，Justin Bieber和Hailey Baldwin很快就会迁入新居。 当地居民Claire Allison称：“这是绝佳的住处。超级安静。任何人都能感到放松。我为他感到高兴。” 但也有居民担忧明星会打破当地生活的宁静。Cyndy Haddlesey很担心人们会蜂拥而至，这对一向平静的湖水也不是件好事。 Bieber的粉丝之一Ashley MacDonald就称自己将和朋友一起去那里度假。“到时候我会给我朋友发信息，没事我们就去爱豆家附近逛逛！” -------我是广告------- -------我是广告------- 这个豪宅之前是由Cliff Rego地产公司发布的。根据这间房屋此前的广告显示，房屋内有一个电影厅，一间健身房，游戏室，还能欣赏“美到窒息”的湖边落日。周边是池塘和散步道，以及一个骑马场。 再看一些地产公司之前发布的图片，不过Justin Bieber在住进来之前肯定会再重新设计装饰一番。 别人家的后院👇 别人家的“游泳池”👇 当然小编最羡慕的，还是别人家的“宠物”👇 不过小编想说，安省小镇的房价还是良心啊，要换在多伦多，5M是万万不可能买到这样的房子咯~ 还记得新晋王妃梅根·马克在多伦多的房子吗？这所紫罗兰的小房子当时开价130万加元，还被评价卖便宜了呢 和天王的豪宅相比，王妃的房子显得紧凑小巧很多。不得不说王妃品味一流，内部装修非常摩登呀~随便看几张图，都是简约又时尚。 房子位于多伦多Seaton Village，之前这里经常有狗仔队和英国的安保人员出现，邻居们已经习以为常。

▲专家建议，消费者在购物前必须了解清楚不同店铺的退款或换货规定。星报 加国不少消费者对零售店铺的退款或换货规例感到混淆。专门处理消费者投诉的《多伦多星报》（Toronto Star）专栏作家罗斯曼（Ellen Roseman）指出，消费者在购买货品时，等同与零售商签订合约，须要遵守一些规定。在加国，零售店有责任为顾客更换本身是破损的货品，但在货品并无损耗的情况下，店铺则有权自行厘定相关规定，包括拒绝退款或换货。 有消费者表示，最近购买了两对凉鞋，后来发现其中一对在穿着时感到不舒服，返回鞋店退货时，发现该对凉鞋刚巧在减价促销。结果，店员仅愿意给予减价后价格的90元店铺记账款项（credit），而非购买时所缴付的110元原价。 罗斯曼指出，尽管看来并不公平，但该间鞋店却没有违法。根据加国大多数省份的货品销售法例，在货品出现破损或有问题时，零售店铺必须为顾客提供退款或更换货品。不过，假若是顾客本身改变主意，而货品本身并无任何问题时，店铺则有权自行制定退款或换货等相关规条。 罗斯曼说，今年较早时接获多个读者对平价货品连锁店集团Dollarama的投诉，不满其“货物出门，恕不退还”的不退款政策欠缺弹性。 Dollarama发言人拉德曼洛维（Lyla Radmanovich）强调，若是产品有破损，消费者可以联络位于满地可的总部，免费长途电话1-888-755-1006，或登入网址www.dollarama.com/ about_us/contact-us。 罗斯曼透露，几个读者后来告诉她，提供购物单据和破损货品照片等资料后，获得该公司给予面值10元的礼物卡。 近年越来越多人喜欢透过网上购物。有消费者以170元，从Cookstore.ca购买了一个厨用刀座，但后来发现货品并不合用。可是，根据该公司规定，只接受顾客退回包装盒未开启的货品。 罗斯曼指出，购物网站的退款或退货规例，往往比实体零售店铺更为严格。 因此，消费者在网购前，必须详细阅读相关资料，然后才决定是否购买。她建议，消费者在光顾店铺前，应该清楚了解每个零售商的退款或退货条款，从而避免事后有问题出现。 星报专栏作家︰ Ellen Roseman

伍子明大师最近为一家舞蹈学院看风水，宅主五行属木，所以学院以向东及北最适宜。 该校坐西向东，门开东门，宅向是正常旺到宅主。宅主是教舞蹈的，最要留意是宅子的文昌位。学院进门就是文昌位，伍师傅表示，只要将学院各风水位置安排好，宅主的生意经营应该是可以风生水起的。 首先将学院接待位放在宅子的东北角，这是宅子的长寿位，将接待处放在此处，能令到很多学生继续留在校内学舞，减少学院流失，还可以带来更多的新学生。 在接待处后墙挂电视机，接待员面向南而坐。 伍师傅在大门两边的墙上各挂一幅大海大湖的画，以助旺人气。门对正的墙挂学院的招牌。 再入东南位是宅子桃花位，兼五黄大煞。在窗边天花板吊一个五柱银色风铃，先解五黄大煞。 宅子财位并非在入门，所以伍师傅要在大门两侧各挂一幅水画，以水画来助旺宅子的生财能力。 经过宅子接待处，由走廊再入内是学院的更衣室及厕所。而宅子病位就在厕所内，对宅子风水局并没有任何影响。 伍师傅在厕所的天花板内收藏一对葫芦，以解决病位尚存的负面影响。伍师傅特别强调对宅子病位如此小心处理，是因为舞蹈学院十分顾忌病位，病位会影响导师及学生在学舞时发生意外，例如扭伤或跌倒等。 宅子再入是教舞的大舞池，为一个三面都有落地大玻璃镜面的大空间。亦是宅子创作位，恰巧有助导师教跳舞。同时在舞池南面位置中是宅子偏财位，在两面镜夹位的柱上做一个架，架上放一个钱瓮，由一对貔貅夹着，对正舞池的入门。 伍师傅特别强调，宅主选择这个铺位作为舞蹈学院，在风水角度来看，真是一个首选。 而后局正西位是宅子正财位，师傅吩附宅主在此墙上做一个架，架上放一个大钱瓮，正对大前门，架上并挂一幅山水画来截着财气。