地产投资

本报记者报道 随着温哥华的柏文价格屡创新高，本年初至今，一直以每个月2.2％的速度上涨，而有近5%更是短期内就转手；有房地产经纪认为，投机行为正在升温。 卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)副教授达维多夫(Thomas Davidoff)，与大温区地产经纪萨雷特斯基（Steve Saretsky）合作研究数据表明，2017年出售的柏文当中，有近5％是在不到一年的时间内转手，比上一年的3.3％有所上升。同时，近11％的柏文在购买后两年内被转手，而在2016年，只有约7.5%是在两年内易手（见附表）。 每月以2.2％速度涨价 萨雷特斯基在他的博客Vancity Condo Guide刊登了调查结果，他表示，2016年底温哥华独立屋价格降温，而柏文市场开始火爆。独立屋的转手率从8.1％下降到4.46％，下跌将近一半。 他说：「温哥华的柏文价格，在2017年一直以每月2.2％的速度上涨，这样的价格走势，是在鼓励人们进行市场投机，我认为这是上涨原因之一。今年以来柏文市场的交易一直很活跃，最新数据显示，5月份挂牌上市的柏文，95％的成功售出。」 萨雷特斯基表示，这种价格走势吸引了更多的潜在房地产投机。

■ 省府去年推出的海外买家税被指存在漏洞，导致楼市迅速回升。资料图片 卑诗省政府去年推出海外买家税后，楼市一度冷却，但至今年再次升温。有分析家批评，政府在推行前未有周详考虑，以致措施存在漏洞。 菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)主席萨霍塔(Gopal Sahota)，近日在素里贸易局（Surrey Board of Trade）周年大会发表演说时指出，省府向大温区海外买家征收额外15%的物业转让税(PTT)做法，存在很多漏洞。 他补充说，其中一个严重问题是，海外买家可以轻易地透过在本地的亲友，代为购买房屋，从而成功避过缴付税款。 海外买家通过本地亲友买屋 萨霍塔表示，省府去年8月推出这项楼市「辣招」后，无疑令到地产市场一度降温。不过，至今年3月，楼市再度炽热起来。他认为，政府当初未有经过周详分析就推出有关措施，令到效应短暂。 他又指，目前菲沙河谷区楼价正明显上升，特别是素里市独立屋，挂牌至成交的平均时间仅需24天。同时，素里整体独立屋平均价格已升至约100万元，其中南素里的屋价更涨至150万元。 本报记者

■美丽的海景和山景尽收眼底。Sotheby's ■西格尔夫妇该间大屋开价6,300万元出售。Sotheby's ■慈善家西格尔。互联网 ■屋内有一个室内泳池。Sotheby's ■大屋室内设计漂亮。Sotheby's   本报记者 92岁亿万富翁及大慈善家西格尔（Joe Segal），将他与妻子位于温哥华西区格雷岬（Point Grey）的豪宅放盘，开价6,300万元，若大屋成功售出，或创下大温住宅物业的纪录。 根据加拿大苏富比国际地产（Sotheby's International Realty Canada）形容，该间面积约2.2万平方呎的大屋，坐落于十分私密的1.28英亩的土地上，俯瞰美丽怡人的英吉利湾（English Bay）和北岸群山美景。 该幢大屋设有两个大厅，如举行私人聚会或活动，可招呼多达100个宾客，还有5个睡房、12个洗手间、一部电梯、一个室内泳池、一个可停泊6部汽车的车房及一个有独立出入口的套间。此外，整间大屋充满经典风格，包括灵感来自法国凡尔赛的美丽花园。 加拿大苏富比国际地产现未有把该间大屋放上俗称电脑盘的MLS，也未有公开该间大屋的地址，不过物业纪录显示，该间大屋位于贝尔蒙特路（ Belmont Ave.）4743号。根据对上一次即2016年7月1日的物业估价，该间大屋的价值逾4,000万元。 西格尔是白手兴家的亿万富翁。14岁时，父亲与世长辞，西格尔被迫辍学，开始谋生，骑着自行车挨家逐户售卖冰鲜鱼，其后西格尔的生意愈做愈大。 西格尔是大慈善家，不时捐款，例如在2010年，他与妻子捐款1,200万元予温哥华综合医院暨卑诗大学医院基金会（VGH & UBC Hospital Foundation），兴建西格尔家庭健康中心（Joseph and Rosalie Segal Family Health Centre），帮助有精神健康和滥药问题的人士。

■ 位于卑诗体育馆(BC Place) 前的万国广场地段。 图文：本报记者冯瑞熊 世博原址最后土地面积11亩含千五住宅 新加坡富豪黄鸿年所拥有温哥华福溪旁的一幅「万国广场」(Plaza of Nations)土地，近日已向温市政府申请改变土地用途，希望把该幅11英亩陆地以及2英亩「水地」(Water Lot，水浸着的土地)，发展为设有大型溜冰场及托儿中心的商业住宅项目「世博花园」，投资额预算20亿元，建成后将有1,500个住宅单位。 黄鸿年周二在温市与媒体代表见面时透露，这幅土地是他在28年前买下，到现在才发展并非纯粹为赚钱，期望为温哥华作出贡献，并且延续1986年温哥华世博(Expo)精神，所以新项目命名世博花园。 狮城「花园城市」概念源自温哥华 声称把温哥华视为第二个家的黄鸿年，周二以万国广场董事长身分，在温哥华一酒楼向中文传媒介绍世博花园大计。同时出席的，还有黄鸿年全资拥有加拿大都会地产公司总裁朱又霖、该公司高级副总裁朱大盛(Daisen Gee-Wing)、公关公司Pace Group董事合伙人斯托(Norman Stowe)，以及前温哥华市议员黎拔佳。 黄鸿年表示，万国广场地段是1986年温哥华世界博览会卑诗展馆，他在1989年以4,000万元向香港富豪李嘉诚买回来。他说当时未想过发展该地，只是喜欢这城市，准备退休后来温哥华。他表示，已故新加坡首任总理李光耀50年前到温哥华参加英联邦会议时，发现温市是这么美丽和绿化，打算把新加坡变成温哥华；今天新加坡获誉为「花园城市」，最初概念就源自温市。 另外黄鸿年提到，李嘉诚虽然做生意那么成功，但为人依然谦虚，更把三分一财产拿出来做慈善事业。黄鸿年强调在温市盖房子不是想赚钱，而是希望回馈社区居民。他强调，「世博花园」计划是个地标式项目，希望推广绿化及节能概念，也为温哥华作出贡献。 斯托指出，万国广场一地是86世博原址尚未发展的最后一幅土地，隔了这么多年，现在拿出来发展，将可以延续31年前这件盛事的精神及愿景，整个温哥华应该感到兴奋。 料2019年动工 盼延续世博精神 朱又霖称，今次这个发展项目中文称为世博花园，除了要延续86世博精神，也纪念当年李光耀总理希望把「温哥华」带到新加坡，令新加城成为今天的花园城市。 ■ 世博花园中央留有空间，不致遮挡卑诗体育馆。最前方是福溪。受访者提供 朱大盛指出，这幅地1996年曾经申请改变土地用途，获批兴建68万平方呎商业面积，包括一家酒店，但基于当时经济情况，发展计划搁置。到了去年，温市府开始草拟福溪东北发展计划，包括拆除佐治街架空天桥（Georgia Viaduct），令他们觉得是发展该地的好时机，就向市府申请改变用途。 他表示，今次申请包括在该地兴建140万平方呎住宅面积，35万平方呎商业面积，加上一个溜冰场或社区中心，一个容纳69人的托儿中心，以及一个户外广场等。他指整个设计由华裔建筑师郑景明规划，估计投资额20亿元，有关公听会在今年底至明年初举行。一旦建筑许可证获批，料2019年即可动工。

■ 卑诗省度假屋物业价格持续攀升。图为阳光海岸一幢湖畔度假屋。 Global 电视图片 据皇家地产代理公司(Royal LePage)周二公布的最新报告指出，随着卑诗省住宅市场回复畅旺，休闲度假物业的价格及销量均持续上升，其中度假热点奥卡纳根河谷区（Okanagan Valley）的湖畔度假屋，平均价格更升至210万元（见附表）。 据皇家地产的休闲度假屋市场报告指出，省政府去年8月在大温区推出的海外买家税，仅能对楼市带来短暂的冷却作用。 5月份度假物业综合价格(aggregate price)升至59.5万元。加西区经理莫里斯（Jim Morris）指出，卑诗省一直是休闲度假的热门地点。消费者信心恢复强劲，推动休闲度假物业需求增加，加上供应量短缺，正带动全省多个地区的度假物业价格不断攀升。 奥卡纳根河谷价格高达210万 其中温哥华岛的度假屋需求增幅最明显。而奥卡纳根河谷（Okanagan Valley）的休闲度假物业更录得最高价格，高达210万元，其次是克兰布鲁克（Cranbrook）、海湾群岛（Gulf Islands）以及阳光海岸（Sunshine Coast），也是度假首选地点，令到当地度假物业需求炽热。 报告同时指出，卑诗省休闲度假屋买家中，约10%为海外买家。据皇家地产一项研究发现，美国买家较去年增多，其中一个原因是加国汇率下跌。 皇家地产报告预测，卑诗省度假物业交投在今年将持续活跃。特别是价格较廉宜的度假式小屋。本报记者

■有地产报告指蜜月湖是中年人的抢购目标。 Royal LePage 综合报道 地产公司Royal LePage发表报告指，多伦多房地产市道近期开始降温，但度假屋在供应相对少和需求持续大的情况下，销量和售价都是继续向上。 Royal LePage房地产服务行政总裁萨默斯（Kevin Somers）说，度假屋买家的财力比一般购买自住居所的人更雄厚，因此安省很多地方的度假屋销量和售价都普遍向上：“他们较少受到自住居所市场影响，只是受到供求带动。” 报告在5月合共访问了51名本国地产经纪和代理，当中63%表示度假屋今年春季的售价和销量都有增长。萨默斯称，由于度假屋数目紧张，买家又主要属于投资客而不是首次置业人士，因此度假屋受欢迎情况相信会维持。 资料显示，安省度假屋平均售价为41.3万元，其中中部度假胜地蜜月湖（Muskoka）更是中年人的抢购目标，今年春季的平均售价高达150万元，显示距离多伦多地区两三小时车程的度假屋也非常受欢迎。有六成受访经纪和代理表示，36岁至51岁人士是度假屋主要买家，但有四成称52岁至70岁买家的数目较多，77%受访者称外国买家仅占5%或以下。 资料来源：星报

■基斯曼特认为现时年轻专业人士要与其他人争买住所。 星报资料图片   ■规划师基斯曼特。 星报   综合报道 多伦多首席规划师基斯曼特（Jennifer Keesmaat）扬言，市内独立屋即将绝迹，首次置业人士未必能够再以独立屋为“上车”目标，要改买分契式大厦（Condo）单位。 基斯曼特在多伦多地区商会（Toronto Region Board of Trade）一个活动上，分享她与子女讨论买房的内容，她说自己在市郊一间半英亩的独立屋长大，现时与子女同住的独立屋却像“邮票般小”，因此建议子女将来置业时先考虑分契式大厦单位，因为购买三间睡房连后院独立屋的传统观念，不再是市内家庭的“上车首选”。 多伦多的独立屋价格，现时可算是贵得令人却步，虽然兴建中的独立屋数目也不多，但基斯曼特认为独立屋数目减少，反而有助舒缓人类对环境带来的影响。 多伦多地区商会最近一项调查显示，81%有意置业人士不想购买分契式大厦单位，69%想买一间有至少三间睡房的独立屋，然而2011年至2016年在多伦多兴建的住宅单位中，有83%属于中密度和高密度公寓。 基斯曼特说，公共交通方便和生活设施齐全的完善社区数目并不足够，学校和公园应该设于人口最密集社区，分契式大厦应提供游泳池、工艺室和多媒体室给青少年使用：“年轻专业人士现时身处入门级职位，收取入门级薪金，有些更要做兼职，他们想买的住所，也是市内其他资金争相抢购的目标。” 资料来源：星报

■ 与去年创新高纪录比较，卑诗省今年房屋销量预料回落一成。资料图片 根据卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)最新公布的房地产市场分析报告预测，卑诗省房屋销售量在今年将会较去年减少约一成，至于屋价则估计会微跌1 %，其中大温区会回落3.6%，跌至100万元以下的水平，但到了2018年则可望会回升(见附表)。 BCREA周一发表的2017年次季预测报告指出，渥京及省政府去年推出的楼市「辣招」所产生的部分效应，已经被市场消化，以致今年春季的房屋需求显著回升。 预料明年价量齐回升 报告预测，卑诗省今年透过电脑盘(MLS)售出的房屋估计有10.1万个单位，比去年创新高纪录的11.22万个单位，减少10%。至于大温区，2017年房销量估计会减少10.7%，至仅3.65万个单位。到了2018年，销售量可望回升5.2%，至约3.84万个单位。 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)表示，卑诗省经济增长连续第4年录得超于趋势预期表现。就业持续增长、消费者信心强劲，加上由其他省份移居至本省的人数上升，均成为楼市的主要推动力。 他补充说，除此之外，千禧世代陆续开始计划置业安居，令到柏文等分契式房屋的需求明显增加。 房屋价格方面，BCREA报告预测，2017年卑诗省平均价格将会微跌1.1%，至68.35万元，至2018年则会回升5.2%，至约71.91万元。至于大温区，今年成交房屋平均价格预测会下调3.6%，由去年101.7万元，下跌至约98万元。但预料在明年将回升4.2%。本报记者

星岛环球网消息：据美国《侨报》报道，当地时间19日，洛杉矶华人律师邓洪介绍说，来自中国的任先生(化名)欲在美国买房，原以为跨境兑换美元天衣无缝，却没想到最终“赔了夫人又折兵”。 任先生通过上网，选好了一栋在美国南加州的房子。他需要支付30万美元的房款，可他手里只有人民币现金。 就在任先生急着用钱的时候，有人出主意说可以尝试在美国找朋友，“你把等值的人民币存入朋友在中国的银行账号，然后你在美国开立一个美元账号，让朋友把30万美元存入你的美元账号，这样就可以规避携带大量现金入境美国，被海关查出后所引起的麻烦。” 任先生觉得这个主意不错，于是，他在微信群里寻找美国“朋友”帮忙，一位家住洛杉矶的美国华人梅先生(化名)表示愿意合作，但条件是汇率要比市场价高一些。任先生觉得对方的要求并不过分，但为了慎重起见，任先生没有一次性兑换30万美元，而是分3次进行，一次10万美元。 6月15日，任按照双方商定好的汇率，先把69万人民币存入梅先生的中国账号，然后凭借存款收据，到洛杉矶和梅先生交易。两人在洛杉矶某酒店见面后，梅先生如约交给他10万美元。 当任先生开车去银行，准备把第一笔交易存入自己的美元账户，可几辆警车拦住了他的去路。一名便衣警察到驾驶座位前，要求他打开存放10万美元的后备箱。 任先生只能乖乖地打开后备箱，眼睁睁地看着警方把10万美元没收。一名探员给他一张收据，要求他按照上面的地址，在指定的时间，到警局“说清楚美元的来路”，除非他能证明这10万美元是干净的，否则这笔钱将被美国政府没收，他还可能因为涉嫌“洗钱罪”被检方起诉。

■ 温东这幢迷你屋，造价4.5万元。 CBC电视图片 为了在房价高昂的温哥华住下来，温市东区的市民格兰菲尔德夫妇找人帮忙建了一座迷你屋，又租了朋友的后院。房子虽小，两人却也过得其乐融融。但是住下还不到一年，他们的朋友就收到温市府的通知，要求他们在今年8月1日以前搬走。因为房子虽小，仍然超过相关规定标准。 加拿大广播公司（CBC）报道说，这对夫妇造这个小窝花了4.5万元。虽然面积只有220平方呎，却也算「五脏俱全」，有客厅、厨房、卫生间，一张加大双人床则放在顶层。 高房价下的「创造性方式」 据格兰菲尔德说，这是一种在高房价的温哥华生活的「创造性方式」。他认为，市政府的规定也应该作出适应现实的改变。 好消息是，温哥华有一些区域是可以租给迷你屋或者露营车。现在距离温市府规定的搬家最后期限还有一个多月，格兰菲尔德夫妇已经开始寻找另一个安身之处。资料来源：加拿大国际广播电台（RCI）

■ 有经济分析师估计，多伦多与温哥华楼价可能下调40%。资料图片 卑诗省温哥华及安省多伦多的楼房市场的趋势，继续受到关注。有经济学家估计，多伦多与温哥华的房屋市场可能出现大幅调整，这可能会损害加拿大的国内生产总值，影响经济增长，并拖低楼房价格高达四成。 经济研究顾问中心「资本经济」（Capital Economics）分析师马丹尼（David Madani）周一向商业新闻网络（Business News Network）表示，他认为加国房屋市场在5年里会调整20至40%。 过去几年，温哥华和多伦多楼房市场炽热，不过专家早已发出警告，该两个市场的楼房价格可能出现调整。以上周为例，经济合作和发展组织（The Organization for Economic Co-operation and Development）发表报告，呼吁加拿大联邦政府采取新措施，减少多伦多和温哥华房价和房贷负债水平过高带来的风险。该组织续道，房市回落，尤其是多伦多和温哥华房市价格回落的可能，可能会威胁到加国的金融稳定。 马丹尼指出，尽管大温房屋上月销售量较4月时上升22.8%，这也许是一个「假象」，因为上月销量比去年同期减少，而且销售量与新屋挂牌量的比率正在下跌，显示价格正在下滑。还有，温哥华房屋市场仍然被高估，他怀疑近月房屋销量上升能否长期持续下去。 至于多伦多，房屋市场出现冷却较为明显，上月房屋销量比去年同期下跌20.3%，其中独立屋销量减少26.3%，柏文销量下跌6.4%。 本报记者

■ 温南甘比走廊在2041年人口将增加一倍。 图文：本报记者冯瑞熊 为舒解温哥华紧张的房屋供应，温哥华市府拟在温南甘比走廊(Cambie Corridor)第三期发展计划中，兴建11,500间新住宅，包括出租房屋、城市屋以及排屋等，其中超过4,000间（约35%）更是可负担房屋包括社会房屋及与住客收入挂钩的出租单位。 温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)表示，甘比走廊第三期计划是希望将该区靠近公共交通设施的低密度住宅，转变成较高密度的住宅，目标是在2041年，令该区居住人口增加一倍。 罗品信联同温市规划、城市设计及可持续性(温哥华南)规划副主任海德（Susan Haid），周一在甘比走廊的渥列治中心外召开记者会，宣布正草拟甘比走廊第三期计划，并表示在本周举办两次开放日，向公众解释及讨论该项计划，该计划报告将于今年年底递交市议会讨论。 ■ 罗品信（左）与海德召开记者会。 罗品信表示，在2011年已经批准的甘比走廊第一期及第二期发展计划，主要是在甘比走廊沿加拿大线以及干道（arteries)，兴建10,000间新屋。他说由于市内大量缺乏可负担房屋以及出租房屋，故此现时第三期将是温市有史以来最进取的尝试，目标是兴建11,500间新屋，当中尽量是出租及可负担性房屋，更会将该区内低密度的独立屋，改变为孖屋或排屋，令更多人可以搬入居住。他说在提高居住密度的同时，也会增加学校、公园等社区设施，也令住宅靠近公共交通。 把独立屋转为密度较高住宅 罗品信称，这将是同类计划的首次，就是与联邦与省政府合作，专注兴建市价以下的出租房屋，让在温市工作的人可以负担得起。 海德表示，温哥华有很多独立屋，以及高至中层的柏文，但缺乏两者之间的房屋。过去两年，不少声音要求她们在沿加拿大线区域兴建更多房屋，所以在甘比走廊第三期发展计划，特地在甘比走廊的「边缘」(Shoulder)区，将一些独立屋，转为密度较高的住宅；又预留10幅由2至4英亩土地，兴建可负担及出租房屋，以及社区设施包括托儿及长者护理中心；另外设立渥列治市镇中心(Oakridge Municipal Town Centre )，令该区可以成为一个理想居住的地点。 海德表示，早前公布在甘比走廊夹57街以及在女皇公园(Queen Elizabeth Park)对出的两个「未来潜在」(Future Potential)加拿大线车站，虽未列入第三期发展计划内，但仍是未来发展的项目。 市府本周四及周六两天，在渥列治中心礼堂(Oakridge Centre Auditorium)，为第三期发展计划举办两次开放日，欢迎市民到场参加，详情可以登入http://vancouver. ca/home-property-development/cambie-corridor-plan.aspx查询。另外，市府又在本周六，在温东希尔科斯特中心（Hillcrest Centre）温哥华冰壶会(Vancouver...

6月13日，凤凰国际Imarkets编译自Zerohedge，在没看到如下数据的时候，很多人问美国的房子那里最贵，大家想当然的会人为啥纽约、加州等经济发达且充满了富豪的地方。但是看到下面数据时，则一目了然。最贵的地方是夏威夷和华盛顿。 根据美国Overflow Data网站的数据，我们可以看到，美国的版图上，50个州中房价中值最贵的是度假胜地夏威夷（HI）和美国首都华盛顿(DC)，房价中值分别是56.7万美元和55.1万美元。 上图颜色越升，价格越贵，单位是千美元 根据图片，的确显示了东西海岸两岸的价格略高于中部地区，具体如加州房价中值为44.9万美元，马萨诸塞州房价中值35.2万美元，中部地带的房价中值不超过20万美元。 不过，这么对比城市、和乡村的房价应该是不公平的，作为城市房子大幅多余洛杉矶的华盛顿，因此公数量上获得优势，实际上，加州房子仍然很贵。 但整张图表显示的的一个信号就是，美国公共人群还是大部分可以负担得起他们的房子。

银行房贷市场“草木皆兵”，近日对于是否真有20家银行停贷的事实，该数据发布机构和业内专家怼起来了，过程还是十分精彩。 第一回合 近期由于MPA考核等因素，银行房贷额度吃紧，不少银行开始上调房贷利率。6月10日《证券时报》援引融360监测数据称，目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，并预计未来时间会有新增银行暂停房贷业务。 融360分析师认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。 不过，融360也表示，在目前政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。 6月12日，《北京商报》文章引述业内人士观点称，“20家银行停贷”数据不具代表性，银行不可能大面积停贷。 中原地产首席分析师张大伟认为，20多家银行停贷数据并非由银行证实，而且这20家机构是银行总行还是分行并不明确。事实是部分银行的支行因为业务布局和信贷额度不宽裕，这20家银行一直就很少开展房贷业务。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，银行房贷业务不可能完全收紧。即使一些大银行有收紧，也只是针对部分城市部分网点进行。所以“20家银行停贷” 的消息只代表个别银行的做法，不具备代表性，不代表所有商业银行房贷的走向。 同时还有分析人士表示，“20家银行停贷”的数据本身需要质疑，同时也应防范有些机构借此炒作，引发市场恐慌。 第二回合 显然上述质疑对融360品牌形象来说有很大影响。6月12日晚间，融360接受再次《证券时报》采访后，公布了20家停贷银行名单。如下： 停贷银行中，北京有东亚和包商银行，深圳有平安、华润和广州银行，天津有中德和兴业银行，重庆有平安和渣打银行，杭州有平安银行，宁波有宁波银行，青岛有渣打银行，哈尔滨有浦发银行，石家庄有东亚银行，济南有恒丰银行，珠海有华润银行，大连有吉林、盛京、渣打和花旗银行。 如果去除重复的银行，可以说全国共有12个城市的14家银行停贷。以中小银行为主，还有很多是不知名的小银行及外资行！ 同时融360解释称，该统计样本是截至5月31日，全国35个城市的533家银行（分支行）中，暂停房贷业务的有20家银行。 对此，中原地产首席分析师张大伟则指出，融360统计数据中的停贷银行因为业务布局和信贷额度不宽裕，一直就很少开展房贷业务。“这些银行并不被普通购房人所熟知，一般购房人通常买房贷款都会选择几大知名银行，当然也不排除部分购房人因个别银行贷款利率低于大行而选择它。”

在现在繁忙的生活中，找时间去豪宅中度假是困难的，特别是豪宅距离你有11小时的飞行距离，甚至对于中国最富有的夫妇来说也是不容易的，因此中国电子商务亿万富翁刘强东（Richard Liu）和他年轻的妻子章泽天决定卖掉在悉尼The Rocks的豪宅。 据Domain网站报道，两年前，中国电商巨头京东的创始人兼董事长刘强东，花费1620万澳元在悉尼购买了一套三层楼的顶层公寓，现在该公寓挂牌1800万澳元出售。 2015年10月，这对富豪夫妇在悉尼举行婚礼，在婚礼前6个月，刘强东为章泽天买下了这套顶层公寓。据福布斯的富豪排行榜，刘强东目前排名中国富豪榜第16位，年仅23岁的章泽天可以说是中国最年轻的女性富豪。 在悉尼拥有一个“避风港”被许多中国亿万富翁看做是必备的，对于43岁的刘强东也不例外。 但是据了解，事实上章泽天只在这处豪宅中住过一两个晚上。该顶层公寓拥有开阔的视野，内部有正式和非正式的大理石客厅及餐厅、电梯及两处超过600平米的屋顶平台。目前由房产中介公司Ray White Residential Sydney的经纪人Michael Lowdon负责出售。 来源：今日悉尼公众号

■ UDI邀请麦卡尼尔（左）、辛普森（中）和布朗（右）作为主讲嘉宾。 由于今届卑诗省政府出现少数政府局面，加上外界关于打压房价的传闻层出不穷，包括省新民主党(NDP)拟推2%投机税、银行收紧贷款等，令大温地产市场的前景存在变数。不过，地产商和营销公司都对本地楼市充满信心，认为长期来看，楼价仍会持续上涨，原因就是大温住宅数量，远不能满足人口增长的需求。 非牟利组织、城市发展研究所（Urban Development Institue，简称：UDI）周四在温市中心一酒店举行午餐会，邀请嘉宾包括住宅地产服务公司MLA Canada共同主席麦卡尼尔（Cameron McNeil）、Bosa Property高级副总裁辛普森（Daryl Simpson），以及第五大道地产营销公司（Fifth Aven Real Estate Marketing Ltd.）行政总裁布朗（W. Scott Brown）。 布朗接受《星岛日报》记者访问时表示，本省政治方面出现不明朗局面，不过，即使有不利房地产的政策出台，短期内对楼市造成波动后，市场最终仍会走向平稳，然后稳步上升，主要原因还是房源供不应求所致。 麦卡尼尔也指出，对楼市的未来感到乐观。市场除了有投资需求，但多数还是最基本的住房需要。数据显示，未来10年，大温人口至少增多40万人，目前各市府发出的建筑牌照数量和速度，远远无法满足人口增长对住房的需求。 发展商促市府加快让新楼盘推出 当被问及，有报道指目前不少楼盘都拿到海外销售​​，导致本地供应量不足。对此，辛普森承认：「我们的确需要一些透明度，有关在海外销售的楼盘。」但他说，相信这只是一小部分的现象，多数海外买家都是由地产经纪带来。 此外，本报记者询问指，有许多市民投诉楼花预售市场混乱，开发商都把好的户型留给尊贵客人，也让这些客人提前写合同购买，等待真正公开销售时，很多户型都已售完，甚至还未开售就已遭内部消化。对此布朗表示，营销商确实会采取类似策略，在楼花市场，开发商的立场是要确保销售愈多愈好，从而可以获得银行贷款，从市府拿到动工许可牌照。 麦卡尼尔指出，买不到的人总会有抱怨，但归根究柢，还是房源不够。市府加快审批程序，多发牌照，更多的楼盘进入市面，市民就有更多的选择。图文：本报记者张誉

■ 满地可银行（BMO）行政总裁邓伟信（Bill Downe）综合报道   满地可银行（BMO）行政总裁邓伟信（Bill Downe）认为，即使物业市场价格出现调整，楼市是可以「基本上自我复原」的。他昨日在加拿大多伦多俱乐部发表演说后表示︰「我从事银行界与楼按业务近40年，见证了楼价飙升的时期，而市场往往会修正。」 邓伟信指出当楼价跌时，有意置业者会较长时间居住在现址按兵不动及偿还欠款，让市场自行修复︰「这 正是美国出现危机后所发生的情况，加国的情形虽然不同，但市场修正的结果将会是一样。」 经济合作暨发展组织（OECD）与国际货币基金组织（IMF）最近呼吁加国政府采取更多措施，以控制如多伦多和温哥华等城市急升的楼价，然而邓伟信建议政策制订者应该审慎，在采取进一步行动前，应先观望安省政府采取向海外买家征收额外15%税款等措施的影响。   邓伟信认为︰「如果要舒缓如多伦多等挤迫地方对房屋的需求，可能需要靠供应来解决，到目前为止当局采取的措施仍然在渗透进入市场系统的阶段，我有信心措施会见成效解决。」 邓伟信指如果房屋供应不足，便要针对供求失衡问题，兴建更多可负担的房屋。 综合报道/资料来源︰加通社  

根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新数据显示，本国5月经季节调整年率化新屋动工量为194,663个，低于4月的213,498个，亦是连续第二个月下跌，跌幅也较预期大。多伦多的5月独立屋新屋动工量按月跌幅更达44%，是去年9月以来首次下跌。温哥华的5月独立屋新屋动工量达4,881间，按月上升6%。 据路透社报道，本国3月新屋动工量创下历史新高后，市场人士已预期上月新屋动工数目只会减少至20,500个。数据显示，全国市区新屋动工量下跌10.2%，至178,518间；市区多户型新屋动工量跌10.8%，至118,694间；市区独立屋新屋动工跌8.9%至59,824间。 CMHC在声明中说：「这与二手市场放盘数目上升的情况相符，随买家选择增加，新屋需求自然减少。」 对于多伦多独立屋动工量明显下跌，满地可银行资本市场（BMO Capital Markets）宏观策略师莱瑟斯（Benjamin Reitzes）说：「如果跌幅持续数月减弱亦不用感到惊讶，因为房地产市场正在消化新政策的转变。」 安省推辣招后放盘量增加 安省政府4月公布16项冷却房地产市场的新措施，包括向外国人买家征收15%税，以及扩大税金控制。 5月新措施生效后，即使放盘数量上升，多伦多房屋销售仍按月急跌20.3%。莱瑟斯又表示：「过去两个月，我们看到房屋供应上升，买家选择增加，也压抑了新屋动工情况。」资料来源：加通社

■ 大温长者房屋短缺，租金则不断攀升。网上图片 据加拿大按揭及房屋公司(CMHC4)公布的最新研究发现，大温地区长者房屋空置率不足5%，租金则不断攀升，平均月租达3,600元，附有家居及护理服务的更高达差不多7,000元。 CMHC报告显示，本省长者房屋单位的出租空置率，由两年前的10%，减少至目前的4.7%。至于大温区则由一年前的9%，下降至今年的仅4.6%。大温目前共有7,586个私营长者出租房屋单位。 CMHC指出，整个卑诗省去年仅增加500个私营「可独立生活」长者房屋单位，其中占半数位于奥卡纳根（Okanagan）。 同时，研究结果显示，本省长者租客平均年龄为82岁，平均缴付租金为3,009元，相等于一般柏文单位租金（1,099元)的差不多3倍。其中大温区长者屋租金更达3,600元，较一年前攀升了9%。长者房屋租金并不包括在省租屋条例规管范围。 CMHC指出，大温区入住长者房屋的租客中，约占五分一须要医疗及家居服务协助，这类单位的租金更超过6,900元。 长者房屋发展公司Element Lifestyle Retirement Inc.通讯部副总裁Candy Ho表示，由于申请批文程序冗长，令到发展商不愿意兴建新长者房屋。以Element在甘比街(Cambie St.)的新长者房屋Opal为例，申请发展批文程序须要5年时间。本报记者

■ 巴尔莫拉尔酒店房间严重破烂，环境极度恶劣。 CTV电视图片 温哥华市中心东端廉租酒店巴尔莫拉尔酒店（Balmoral Hotel）东主，正向受市府搬迁令影响的150个租客提供赔偿。不过，租客正质疑对方会否借此把他们永久赶走。 根据加拿大电视台（CTV）报道，萨霍塔家族（Sahota）向150个租客提出的赔偿方案，内容包括：免缴6月份租金、搬迁费津贴、代付有线电视及电话费，以及租金回扣。其中居住了5年或以下的租客，将会获得最多约950元的两个月租金退款，而5年至10年或以上的租客，则会获退回最多1,425元的3个月租金。 不过，租客统筹人佩德森（Wendy Pederson）表示，他们首先要详细了解对方提供的赔偿文件细则，以免日后成为放弃追讨赔偿权，或是同意永久迁离的凭据。因此，他们决定暂时不会接受及签署任何文件。代表萨霍塔家族的大温物业管理公司强调，有关赔偿建议仅是作为租客解决目前景况的一点补贴。省新民主党（NDP）房屋评论员尹大卫（David Eby）表示，省政府应该协助安置巴尔莫拉尔酒店租客。温哥华市政府以酒店有倒塌风险为理由，已向150个租客发出搬迁令，须于6月12日或之前迁离。本报记者