地产投资

【加拿大都市网】一座屋龄17年的豪宅位于温哥华南区海岸大道上，目前正在考虑进行重建。这个地段一向以超豪华豪宅群而闻名，但该地块的拟议计划不是建造更大的豪宅，而是建造多户住宅综合体。 Daily Hive报道，1890 Southwest Marine Drive 地块面积一英亩，目前的豪宅依然美轮美奂，不过建商有意重新开发成4栋新的3层联排别墅建筑 - 围绕一个庭院配置 - 共有 28 个安全的市场出租房屋。这包括7个一居室单元、5个两居室单元和 16 个三居室或四居室单元。 (以上是现有位于 1890 Southwest Marine Drive 的豪宅模样。) 重建计划的总建筑面积为 31,600 平方英尺，地下一层可容纳 24 个停车位和 68...

【加拿大都市网】一对安省夫妇们在没有验房的情况下买了新房子，结果搬进新房子后不久就发现了一场“灾难”，厨房里长出了蘑菇，屋顶上的沥青碎片如雨点般剥落，马桶陷入腐烂的地基。 Meaghan Darrach 和她的丈夫去年 8 月在大多伦多以东的Grafton以略高于 $500,000 的价格无条件（no conditions）购买了他们的房子。 “我们遇到了另外两个竞标，”达拉赫说。当时，市场“疯狂”，她说他们已经看了大约 20 套其他房子。这是他们第三次抢offer。 “当时每个人都在竞价。如果你想买到它，就必须省去验房，无条件才能抢到。”她说。 夫妇两人查看房子后，他们最终选择跳过验房。   这幢独户住宅有四间卧室、一个车库和大大的院子。28岁的Darrach和她30 岁的丈夫即将有孩子，这样的房子正是这个家庭所需要的。 房子是在1987年左右建造的，但他们没有预料到他们入住后，在“建筑区”住了一年多，而且工程还在增加。 首先，是厨房地板，他们在洗碗机漏水后把它换掉了。然后，干墙开始在角落裂开，地基开始腐烂。  达拉赫说，她不知道修好整栋房子需要多长时间，也不知道要花多少钱。 安省房屋检查员协会主席 Leigh Gate 表示，在过去一年半的时间里，房地产市场上买家之间的激烈竞争迫使许多人选择了与这对安大略省夫妇相同的做法。 “为了让报价更具吸引力，买家会尽可能多地省略条件，”他说。 根据房屋的位置和大小，全省房屋检查的费用各不相同，Leigh Gate表示，通常费用在 450 至 650 元之间。 （言西早 图Darrach、CP24） https://www.cp24.com/news/house-becomes-disaster-for-ontario-couple-after-skipping-home-inspection-1.6075257

【加拿大都市网】央行开始加息以来，地产继续放缓，平均售价自二月份以来下降超过20%。 8 月份加拿大房屋的平均售价为637,673加元，自二月份以来下跌了22%。虽然从峰值回落，但8月的平均售价比上个月的629,971元略有上涨。 加拿大房地产协会周四表示，自加拿大银行三月份开始加息以来，在MLS 系统上出售的房屋数量现已连续六个月下降。 与去年同期相比，房屋销售量下降了24%。 自二月份创下历史新高价816,720 元以来，平均售价已下跌近20万元。 （言西早 图星报）

【加拿大都市网】多伦多地产局表示，8 月份的销售额较去年同比下降34%，但比7月份增长了近15%，因为有买家重返市场以抓住从高位回落的价格。 地产局今天（9月2日）表示，8月的销售额为5,627幢，而去年8月为8,549幢，2022年7月为4,900幢。 近几个月来不断攀升的利率和抵押贷款利率抑制了房屋销售并开始对价格构成压力，终结了竞购战并鼓励潜在买家坐在场外等待更大的价格下跌。 最近几周冒险进入市场的人发现，价格已经低于冬季月份的疯狂价格，但仍高于一年甚至一个月前的价格。 与去年同期相比，房价指数上涨了8.9%，所有房屋类型的平均售价合计上涨0.9%至$1,079,500。然而，该指数与7月份相比有所下降。 经季节性调整后的平均售价为$1,130,463，环比上涨约 2%，但比过去12 个月的最高平均价格时的$1,285,129下降约12%。 多伦多地产局表示，平均价格的月度增长以及指数的下跌表明，8 月份售出的更昂贵的房屋类型所占的份额更大。 上个月的新房源总数为 10,537 套，比去年 8 月的 10,615 套下降了不到 1%。 地产局还利用其月度房地产报告呼吁改变政策。希望金融机构监督办公室考虑取消对希望续签时获得最佳利率的现有抵押贷款持有人的压力测试，而不是强迫他们留在现有贷方以避免压力测试。 此外，允许延长抵押贷款续签的还款期将有助于当前房主应对通货膨胀环境中急剧上升的日常成本。 （言西早 图加通社）

【加拿大都市网】总理杜鲁多周二宣布，联邦政府将通过为经济适用房创新基金（Affordable Housing Innovation Fund）的先租后买计划（rent-to-own program）和启动快速住房计划（Rapid Housing Initiative）的第三阶段等项目提供额外资金，建造17,000套新房。 政府宣布的3个项目提供总计20亿元资金，以创建数千个新单元，其中许多将被指定为负担得起的单元。20亿元包括先前在预算案中已公布的资金。 联邦政府计划建造10,800套新房，其中6,000套将被指定为经济适用房，作为经济适用房创新基金的一部分。 与此同时，该基金的5年期先租后买计划的申请现已开放。该项目将允许有兴趣开发的住房供应商申请政府资助。 此外，快速住房计划的第三阶段，将建造4,500个经济适用房单元，部分专门用于妇女和面临无家可归风险的人。 杜鲁多称，解决住房危机没有灵丹妙药，但此项宣布可以再迈进一步，提供更多公平的机会。 对于联邦政府的辛宣布，新民主党党团主席关慧贞发表声明回应表示欢迎，但强调政府仍然有很多工作需要做，才能改变房屋的负担问题。 关慧贞说：“加拿大人正在支付著高昂的租金，又或正在挣扎寻求可负担的安身之所。新民主党一直致力督促自由党政府必须解决房屋危机，以及为人民提供协助。总理今日所宣布的正是新民主党与自由党早前签订信任及供应协议的成果。” 关慧贞表示，加拿大可负担房屋缺乏的问题始于自由党政府在1993年取消了联邦的可负担房屋计划，之后的自由党和保守党政府都未善尽责任，导致全国失去了50万个公共房屋单位，造成今日的危机。 图：加通社 v01

【加拿大都市网】加拿大楼市继续量价齐跌，7月份平均房价按年跌5％，交投则录得按年下跌29.3％。 加拿大地产商会公布，加国住宅物业7月份平均成交价为629,971元，较2021年同月下跌5％。 全国住宅物业成交量按年下跌29.3％，按月下跌5.3％，这是连续第5个月成交量按月下跌；至于7月份的新放盘量，也有5.3％按月跌幅。 地产商会表示，全国有3/4市场于7月份记录交投下跌，当中包括大多伦多地区、大温哥华地区、菲沙河谷、卡尔加里及埃德蒙顿。 加拿大地产商会主席Jill Oudil表示，7月份是数个月以来一直观察所得的趋势延续；他表示，过去房价持续高位的地区，交投逐步下跌，成交价也缓慢地向下。 但Oudil表示，强劲需求似乎没有消失，部分准买家只处于观望状态，观看借贷成本及房价会出现什么变化。 加拿大地产商会高级经济分析员Shaun Cathcart表示，7月份新放盘量下跌，幅度与成交量同步，反映市场上不少准备放盘的业主，也等待市场作出什么变化才行动。 Cathcart表示，预期未来数月，剩余的加息（大约1%）周期将会完结，而5年期定息按揭亦已经有所反映；至于今年楼市已经出现急促调整，如果持续出现稳定迹象，大幅调整的市况将会属短暂性。 由于7月份成交量与新放盘量均录得5.3％按月跌幅，交投与新放盘的比率可保持在51.7％水平不变。 地产商会表示，截至7月底止，全国物业库存量为3.4个月，仍属于低位；但较2022年初创下的1.7个月历史低位有所上升。 （图片：加拿大地产商会 / 星报资料图） T02

【加拿大都市网】金融机构Desjardins预测，到2023年底，加拿大全国平均楼价，会由2022年2月录得的高位，回落接近25％。 Desjardins公布的最新楼市前景报告，预测加拿大全国楼价会出现大幅调整，以及修订之前提出下跌15％的预测。 Desjardins表示，认为楼市前景恶化的原因，包括楼市数据疲弱，及货币政策较之前预期更激进。 加拿大中央银行于7月份将政策利率调高1厘，从而推高按揭利率，且预期2022年底前会进一步加息。 报告指出，加拿大全国平均楼价于2022年2月录得创纪录高位的816,720元后，之后3个月均录得4％以上跌幅。 Desjardins表示，即使预期楼价会作出调整，但预计到2023年底，全国楼价仍然高于疫情爆发前的水平。 报告指出，预期楼价出现最大幅度调整的省份，包括纽宾士域省、新斯高沙省及爱德华王子岛。 报告称：“虽然我们不想减少一些加拿大人面对的困难，但这种调整，正好协助加拿大楼市回复一些理智”。 报告指出，即将到来的经济放缓，会对通胀造成纾缓作用，且足以令央行开始逆转加息；故此，Desjardins预计，加拿大楼市于2023年底时会企稳。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】消息指，欲购房的国民将可通过新的首次购房储蓄账户(First Home Savings Account，简称FHSA)，在享受税收减免的同时，利用新的方式作储蓄。 据加拿大特许专业会计师协会（Chartered Professional Accountants of Canada，简称CPA）报道，FHSA计划于2023年推出，届时年满18岁，且在开户当年或前4年内没有房产的加国居民，将可开设FHSA户口。 FHSA的每年最高免税存款额度为8,000元，终身供款上限为40,000元。且与免税储蓄账户(Tax Free Savings Account，简称TFSA)和注册退休储蓄计划(Registered Retirement Savings Plan，简称RRSP)等其他储蓄工具不同，未使用的供款空间不能结转到下一年，且有关户口一旦开设，必须在15年后关闭。 户口持有人如欲取款以进行符合条件的购房活动，将毋须纳税。而任何未用于购房的资金，均可转移至RRSP或注册退休收入基金(Registered Retirement Income Fund，简称RRIF)，免罚款和延税之余，也不影响纳税人的供款空间；唯用于其他目的的提款则将被抽税。 功能与RRSP和TFSA相似 另一方面，目前在RRSP中持有的资金，也可转入FHSA，但会受后者的供款限制约束。虽然纳税人不可获额外免税，但有关转款将允许免税提款。CPA副总裁波尔（Bruce Ball）表示，此一规定给予储户很大的灵活性。“假设FHSA规则是按官宣的方式制定，而储户现时有8,000元用于来年的供款，而其RRSP又有在免税额内的存款空间，则该储户现在则可将该8,000元存入RRSP，待开始FHSA时在再将有关金额作免税转款。” 波尔又表示，，FHSA的主要优势在于，供款和取款都与税收相关，其功能与RRSP和TFSA相似。与RRSP一样，FHSA的供款可以免税，这意味着如果储户每年供款8,000元，其应税收入将减少相同的金额。而且，与TFSA一样，如果用于购买符合条件的房屋，包括任何资本收益或所得收入在内的提款也将免税。 而FHSA与现有购房者计划(Home Buyer’s Plan，简称HBP)之间的区别，则是后者虽允许首次购房者从RRSP中免税提取的金额，高达35,000元，但从储户第一次自RRSP中提取资金的第二年开始，提款总金额必须在15年内偿还；错过的HBP付款将被计为收入，且永久失去RRSP供款空间。 此外，偿还给RRSP的金额也终将被征税。因此相比之下，FHSA则提供了更多免税优势。 与RRSP相似不相容 FHSA可由父母供款 大温地产局(Greater Vancouver Real Estate...

【加拿大都市网】物业交投淡静，楼价回软，但租务市场表现活跃，租金持续上升，第二季多伦多的一房住宅单位租金升幅超两成，二房单位租金也按年上升超15％。 多伦多地产局公布，第二季多伦多一房住宅单位平均租金2,269元，较去年同期上升20.2％；二房单位租金按年上升15.3％，至平均2,979元；至于楼面面积较小，没有睡房的单位，第二季平均租金达1,829元，按年上升25％。 多伦多地产局表示，预期未来数月，租务市场会进一步紧张，因为利率持续向上，阻碍准买家置业，但随着区域经济发展蓬勃，大多伦多地区的人口不断增长，物业需求会转向租务市场。 根据多伦多地产局的数据指出，第二季出租物业的放盘量减少30％，导致部分单位出现争盘的情况。 大多伦多地区的出租单位空置率也十分低，其中，多伦多的出租单位空置率约1.9％，其他大多伦多地区的出租单位空置率则介于0.3％至0.9％。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，租客争盘情况持续上升，导致租金向上；他表示，租盘供应继续成为大多伦多地区面对的主要问题，且预期短期内会变得更加明显，因为有越来越多人转向租屋居住。 （图片：CP24） T02

【加拿大都市网】全国房屋价格升势放缓，国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）上月的年增长，从5月份统计以来的18.3%，回缓至16.73%。 全国11个主要城市过去12个月的指数在哈利法克斯升30.90%的带动下均有增长，汉密尔顿也升25.15%，维多利亚和多伦多也分别有19.70%的升幅。其他不纳入指数的20个市镇，以布兰普顿的30.2%最高，莱斯布里奇（Lethbridge）依然增加最少，只有5.9%。 埃德蒙顿和维多利亚现负增长 报告指出，6月份经季节性调整后的单月屋指数升幅，从5月份的1.5%减慢至1.0%；埃德蒙顿和维多利亚更分别出现0.5%和0.4%的负增长。魁北克城和蒙特利尔上月的升势强劲，各有2.5%和2.2%的增长。 其他20个不纳入指数的主要地产市场，经季节性调整后三河城（Trois-Rivieres）单月升4.7%，湿比利也升3.8%，舍布鲁克（Sherbrooke）升3.4%，蒙克顿（Moncton）升3.1%。莱斯布里奇和奥沙华分别跌0.3%。 星岛记者报道  

■■密市住宅物业明年可能增加地税5.7%。资料图片   【加拿大都市网】密市预算委员会已开始就2023年的财政预算进行商讨，从目前所得资料来看，密市的住宅物业业主，明年有可能要面对5.7%的地税增幅。 密市2023年预算案的细节，开始浮出水面，包括预计会增加多少地税及其原因。在物业税收方面，预算案建议将城市部分的住宅物业税增加3.5%，商业物业税增加2.2%。不过，这还未包括密市的雨水处理收费(预计明年将增加2.7%)，以及皮尔区部分的住宅物业税(可能在2023年增加2.1%)。 预计的地税增长，将为明年密市要面对的额外1亿多元运营开支提供资金。该市2022年获市议会通过的运营预算，较2021年增加了4.3%。而明年的运营预算，则较2022年增加了9.9%。 密市财务总监杰克逊(Jeff Jackson)承认，这一增幅“比我们以往的要高得多”，但也并非史无前例。他告诉市预算委员会，皮尔区的运营预算也曾在1992年飙升了12.4%。 面临开支增加收入减少 预算的大部分增加，有助于支付MiWay巴士更高的柴油价格，还有建筑物的天然气和电力，以及员工补偿。他指出，截至今年上半年，密市的预计赤字约为6,640万元，这很大程度上是由于皮尔逊机场的代缴税款(Payments in Lieu of Taxes)计划减少了2,580万元。该计划向市府的付费公式，是以每位乘客计算，而不是物业税。另外，MiWay公交的收入，预计也将低于历史水平，只有2,300万元。 为了弥补明年预计的预算缺口，该市希望使用安省和联邦政府提供的3,580万元疫情安全重启资助(COVID-19 Safe Restart Funding)，并从该市的财政储备中，提取2,550万元，以及从安省汽油税收中分配500万元。 杰克逊表示，希望各个上级政府能提供更多资金，从而减少从城市储备或汽油税中转移资金。额外的钱也将有助于将汽油税支出，维持用于与交通相关项目。 作为密市一大收入来源的MiWay，近来乘客量大幅上升，已回复至2019年大流行前水平的86%。2021年6月左右，MiWay的载客量是2019年水平的46%。星岛记者报道

【加拿大都市网】随着楼价于6月连续第四个月下跌，大多伦多地区房地产市场继续走软，根据多伦多房地产商会（TRREB）最新数据，北约克豪宅区The Bridle Path于5至6月平均楼价下跌近30%，而Annex地区价格则上涨近24%。 房地产专家表示，大多伦多地区房价波动是由于楼盘不足，即使该市部分地区的需求仍然很高，预计下周加拿大央行将再加息，让潜在买家等待入市时机。 6月所有独立屋和公寓平均售价为115万，低于2月高峰133万和5月平均价格121万。多伦多地产经纪Cameron Forbes向星报表示楼价达到平衡，本月楼价比2月高峰下降近15%，随着利率上升与下降，成本几乎相互抵消。 销售额亦大幅下跌41%，但房地产专家预计随着最初加息冲击消退，市场活动将在秋季趋于平稳，地产公司Royal LePage首席运营官约列夫斯基（Karen Yolevski）认为无论市场动态如何，能够居住在舒适并配套设施充足的地方，令人向往，随着人们重返工作岗位及重新开放移民计划，市中心仍然有吸引力。 The Annex—Yonge—St. Clair区域 包括Yorkville、South Hill、Summerhill、Wychwood Park、Deer Park和Casa Loma在内的Clair地区6月份房价涨幅最中，上涨近24%，6月平均售价上涨至210万，比5月的170万上涨近24%。TRREB首席市场分析员Jason Mercer表示，6月份该地区独立屋销售份额远高于5月份，意味相对于公寓，更昂贵的房屋贡献更大份额。 而高档中层建筑豪华公寓也吸引买家，根据TRREB数据，从5到6月，公寓价格上涨14%以上，多伦多地产代理Cailey Heaps表示精品公寓会比其他公寓价格更高。   St. Andrews—Bridle Path—York Mills区域 据TRREB报告称，从5到6月，平均楼价下降近30%，从310万降至220万。该地区在4至6月下跌 22%之后继续受打击，因联邦政府禁止外国人买楼的影响，该地区房地产专家指买家正在寻找长期投资，解释因Bridle Path地区买家类型更丰富，可以花时间寻找和出售他们的房产。 6月份有18次买卖，比5月份29次下降37.9%，房价下降28.2%。   Lawrence West区域 Bedford Park、Lawrence Manor、North Toronto、Forest Hill...

【加拿大都市网】自5月以来，蒙特利尔一名女子的一头卷发在机场被搜查了3次。她因此向加拿大航空运输安全局提出投诉，称这种体验是侵犯性的。 随着大多数流行病限制的解除，作家克里斯蒂娜·罗德里格斯（Christine Rodriguez）最近经常出差工作，定期进出机场参加节日和媒体活动。 但随着航空旅行的回归，让她有了不愉快的经历：在不到两个月的时间里，罗德里格斯的头发被机场安检人员搜查了3次。 第三次发生在大约两周前，在多伦多毕晓普机场。 罗德里格斯在接受 CBC 新闻采访时说：“我真的很沮丧，因为这不是随机的。我每次旅行时都会发生这种情况。” 具有混合种族背景的罗德里格斯经常将棕色头发的皇冠扎成马尾辫。她说，即使当她在安检门解开马尾辫并甩掉头发时，特工也表示他们必须亲自检查她的头发。 罗德里格斯在ins上写到：这是CATSA 在一个多月内第三次在机场安检处检查我的非洲头发。 我无计可施。 我是唯一一个发生这种情况的人。 我会让你想想为什么会这样。 我很愤怒。 这是侵入性和羞辱性的。 搜查发生在加拿大三个不同的机场，是在她进入安检门的身体扫描机后进行的。 第一次是在 5 月 20 日，罗德里格斯说她认为这个请求是个玩笑，但还是同意了，因为进行搜索的特工是一名黑人女性。 第二次是在六月，第三次是在那之后的两周。她说，检查让我开始感觉像“身体上的违规”。 在美国，有几起关于卷发的黑人女性类似经历的报道。 根据美国公民自由联盟 (ACLU) 的说法，2015 年，北加州的美国公民自由联盟 (ACLU) 提出的投诉促使美国运输安全管理局 (TSA) 进行敏感性培训，“特别强调黑人女性旅客的头发轻拍” 。 然而，即使在那之后，美国调查性新闻非营利组织 ProPublica 发现搜查仍然频繁发生。 ProPublica...

【加拿大都市网】安省的物业租金升幅，2023年将可调高超一倍，至2.5％，这是安省过去近10年以来最高租金升幅指引。 2020年开始实施的租金冻结措施，目的是协助租客渡过疫情，当时的措施，仅容许房东在租户续租时加租1.2％。 对上一次容许安省房东加租2.5％，可追溯至2013年。 安省市政事务与房屋厅长克拉克（Steve Clark）表示，随着安省家庭面对生活成本上升，政府正透过将租金指引调高，但限制在通胀率以下的2.5％，为绝大多数租户提供稳定的租金开支。 加幅定于2.5％，是基于安省的消费物价指数作计算。 如果安省的租金加幅符合通胀水平，2023年的加幅应为5.3％；但省府表示，设定租金加幅上限，是要保护租户，免受租金上升的影响。 房东若要加租，必须在续租前至少90天，以书面方式提出通知，而提出加租的时间，须由签租约日起计相隔12个月。 2023年的租金加幅，是适用于2023年1月至12月31日的租约。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】大多伦多地区的住宅租金不断向上，5月份更录得过去3年以来最大升幅，其中，多伦多的公寓租金升幅最显著，接近20％。 根据Bullpen Research and Consulting及TorontoRentals.com的报告指出，由于物业供应持续紧张，但需求激增，导致5月份大多伦多地区的租金有16.5％按年升幅，至平均2,327加元；2021年5月份的平均租金为1,998加元。 以下是大多伦多地区平均租金按月表现： 但多伦多的公寓，5月份平均租金升幅最显著，按年上升19.8％，至平均2,438加元。 其次是Burlington，5月份平均租金上升至2,233加元，按年升幅达18.3％；排第3最高升幅的是怡陶碧谷，平均租金为2,263加元，按年上升17％。 其他城市方面，北约克5月份平均租金为2,102加元，按年上升10.2％；士嘉堡平均租金1,850加元，按年上升2.5％；万锦市平均租金1,993加元，按年上升3％；密西沙加平均租金2,224加元，按年上升12.9％；宾顿平均租金1,950加元，按年上升4.4％；奥克维尔平均租金2,299加元，按年上升11.2％；奥沙华平均租金1,807加元，按年上升12.4％；东约克平均租金1,898加元，按年上升8％；约克社区平均租金2,083加元，按年上升12.2％。 唯一租金下跌的地区为旺市，5月份平均租金2,072加元，按年下跌6.6％。 以下是不同物业的租金表现： 报告指出，5月份大多伦多地区的平均租金，与疫情爆发前的2020年2月份作比较，仅低大约45加元。 （图片：CityNews / TorontoRentals.com） T02

【加拿大都市网】多伦多市中城一幢低密度住宅大厦的部分租户，团结起来对抗新业主；主要原因，是该批租户认为，新业主以翻新为名，想驱逐所有租户搬离大厦。 位于Bansley大道1号A，楼高4层，共拥有20个单位的低密度住宅大厦，多名租户由2月开始收到业主的驱逐通知书，要求租户在6月30日前搬离大厦。 该幢大厦的租户，不少已居住了15至20年，由于租金管制规定，租户每月仅须支付低于1,300元的租金。 大厦的新租客Hilary Moore表示，他也收到驱逐通知，但他没有计划搬离。 Moore表示：“我坚持本身的立场，租客已经联合向业主致信，表示骚扰了他们的生活”。 该幢大厦由Michael Klein及Shaya Klein，通过Bansley Apartments Inc.持有；Bansley物业经理对事情不予置评。 Moore表示，租户所担心的是，如果他们被迫迁出，难以到其他地方找到能够负担得起的物业居住。 该幢大厦的大部分租户，是属于经济脆弱的社群，且大部分人的母语并非英语的移民。 该幢大厦的长期租客──单身母亲Azucena Bravo表示：“我们正努力抗争，我们所有人都在一起，我希望我们能做点事，这样，他们就可以让我们留在这里”。 Bravo与7岁儿子一起居住在该幢大厦，每月缴交的租金为1,150元。 根据纪录，该幢大厦于1月18日被Bansley Apartments Inc.以430万元购入。 Moore表示，部分租客在大厦转手前已经搬出，目前只有大约一半单位有租客居住。 该大厦转手后的大约一周，物业经理与承包商，已开始为大厦进行装修。 Bansley Apartments Inc.于2月份向所有租户发出驱逐令，信中表示，该公司计划进行大规模翻新，涉及大范围的工作，这对居民造成不安全。 Bansley Apartments Inc.愿意向租户提供4,000至5,000元，作为永久终止租约的赔偿。 通知信中指出，工程须用时8至10个月。 根据住宅租赁法，如果业主需要清空物业来进行装修，业主有权申请终止租约。 但法律同时贼予租客在物业装修完成后，以相同的租金，租回相同单位的权利。 每月缴交900元租金的Moore，获得一次过4,000元终止租约费用；但她拒绝迁出，并表示大厦的翻新并非“广泛的”。 Moore表示，知道有1名租客，接受了5,000元后已搬走。 Moore表示，拒绝迁出的租客，曾提出到业主与租户委员会投诉，但至今仍没有详细计划。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】利率趋升，令按揭供楼开支大增，有专家建议，业主应该将按揭年期拉长，以及控制每月开支，令到利率上升周期内，财务可以不太受困。 汽油、天然气、食品、杂货及其他产品的价格都不断上升，已经加重家庭负担，再加上利率不断向上，令需要供楼的人士百上加斤。 有专家表示，即使面对高利率，如果可以，将供楼年期拉长，从而降低每月供楼开支，但必须注意的是，这样做，最终要支付更长的利息期。 丰业银行按揭体验董事Mike Rocha表示，现阶段需要续按的业主，可能要面对4%以上的按揭利息，这对部分人而言，是一项冲击。 通过延长供楼年期，例如25年按揭，已供楼5年，即尚有20年按揭还款期，如果将还款期还原至25年，由于本金已有所降低，故每月供楼开支也有所减少。 但Rocha表示，如果要将还款期延长且超出原先的年期，过程会有点复杂。 他表示，业主必须合资格，而信用也会被银行重新检查，这全部取决于提供按揭的一方。 根据Ratehub.ca的数据，2017年7月份，加国5年期定息按揭的利率平均为2.24%，但目前已上升至4.5%以上。 以道明银行的网页显示，目前的5年期定息按揭利率为5.261%。 加拿大中央银行上周公布的金融系统评估中指出，利率上升，意味家庭开支预算会收紧。 央行假设，如果在2020年至2021年期间签订5年期浮息或定息按揭，到2025年至2026年期间续按时，利息中位数会上升到4.4%至4.5%；每月按揭开支中位数会增加大约420元。 但渥太华按揭经纪Kelly Wilson表示，即使现今利率高于近年的水平，但从长远看，仍然属于很低。 她表示：“我在21岁首次置业时，按揭利率是8.3%”。 Wilson表示，拖长还款期，意味要支付更长的利息期，现在应该将腾出的资金，偿还其他更昂贵的债务或作为退休储蓄，这可能会获得支付利息的更高回报。 Rocha则表示，如果计划进行再融资，不妨利用并进行一些债务整合。 （加通社资料图） T02

根据一项调查指出，有四分一业主表示，如果利率进一步上升，将不得不出售物业。 加拿大宏利银行进行的一项与债务有关的调查指出，有18％受访业主表示，已经处于没有能力供楼的阶段，故此，如果利率进一步上升，不得不将物业出售。 该项调查在4月14日至20日期间进行。 调查发现，有超过五分一加拿大人，预期利率会进一步上升，这将对按揭、债务及财务状况产生“重大负面影响”。 加拿大中央银行正以加息来压抑高通胀；加国通胀现正处于6.8％的31年以来高位。 央行于6月1日宣布将基准利率调高半厘，至1.5厘后；加国银行随即跟随央行的步伐，于6月2日将最优惠利率调高至3.7厘。 调查亦发现，有三分二加拿大人认为，难以在现居住社区有能力拥有物业。 另外，近1半受访者指出，债务正影响心理健康；近50％受访者则表示，难以应付突如其来的开支。 （加通社资料图） T02

多伦多西中城区，成为5月份多伦多市楼价按月跌幅最大的区域，主要原因，是该区的置业人士十分依赖按揭。 介乎St. Clair大道西至Eglinton大道西，以及介乎Dufferin街至Yonge街的西中城区，5月份录得的平均楼价为1,771,800元，较4月份的平均逾177万元，按月下跌31.15％。 至于包括Roncesvalles-High Park-Swansea在内的西多伦多Lakeshore地区，5月份录得平均楼价1,316,200元，较4月份录得的平均170万元，按月下跌21.36％。 多伦多地产经纪Danielle Demerino表示，以上2个地区的楼价出现明显回落，最主要原因，是选择该区置业的人士，一般十分依赖按揭或贷款。 Demerino表示：“随着按揭利率上升，置业人士的成本增加，供楼负担能力下降，楼价必须下调来适应市场所需”。 她表示，由2021年秋季至2022年2月，以上2区的楼价上升近20％；但她强调，楼价升势已不能持续，且更在短时间内由高位明显回落。 根据多伦多地产局最近发表的报告指出，由于利率趋升，5月份平均楼价已由2月份的高峰133万元，推低12.1万元，至121万元；即使5月份楼价仍录得按年9.4％升幅，但5月份已是连续第3个月录得按月下跌，相对4月份更录得3％跌幅。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】加拿大央行警告说，那些在2020 年或 2021 年获得房屋贷款的人应该在贷款续约时为更高的利率做好准备，抵押贷款还款可能在5年内增加30%。 加拿大央行周四表示，高房价和与之相关的债务负担是加拿大经济的主要脆弱点，并警告在大流行期间买房的人，即使抵押贷款利率略微上涨，其影响也可能是巨大的。 中央银行在其金融体系审查中表示，尽管该国的金融体系强大并且很好地经受住了大流行，但由于与日益昂贵的房地产市场相关的债务水平升高，经济仍然脆弱。 加拿大央行行长麦克勒姆（Tiff Macklem） 6月9日表示：“在大流行期间，加拿大人竭力买房。 而这些家庭很容易受到更高的利率和房价下跌的影响。” 大约三分之二的加拿大人现在是房东，其中大约一半完全拥有自己的房屋，而其余的人则有某种抵押贷款债务。 提高贷款利率放缓了房地产市场 大流行期间，房价平均上涨了约50%。 2022 年 3 月，央行开始将基准贷款利率从年初的 0.25% 提高到现在的1.5%，对房地产市场的影响几乎是立竿见影，销量和平均售价都在放缓。 作为分析金融体系面对各种冲击时弹性的一部分，央行研究了更高的利率和房屋价格下跌可能带来的影响，计算了近期房主的抵押贷款在五年内到期时可能发生的情况。 假设在2025年和2026 年，五年内浮动利率贷款的成本将达到4.4%，而固定利率贷款的成本将略高于 4.5%。这两种情况都比目前市场上的情况高出大约两个百分点。 抵押贷款成本可能上涨 30% 在这种情况下，在2020年或2021年获得抵押贷款的140万加拿大人的每月成本中位数将上涨420 元，大约为30%。 固定利率借款的影响会稍微小一些，因为他们的还款额将从平均每月1260元增加到每月1560元，增幅为24%。 浮动利率借款更容易受到影响，典型月供从现在的每月1650元到续约时2370元，增加了44%。 “如果那些负债累累的家庭失去工作，他们可能需要大幅减少支出以继续偿还抵押贷款，”麦克莱姆说。 “这不是我们期望发生的……但它是一个需要密切观察和谨慎管理的漏洞。” （言西早 图加通社） https://www.cbc.ca/news/business/bank-of-canada-financial-system-review-1.6482832