地产情报

【星岛都市网】2023年12月大多区的住宅销售量较2022年增长了11.5％，预计2024年将出现反弹。 多伦多地区房地产局(Toronto Region Real Estate Board, TRREB)表示，由于去年高利率的影响，很多买家被迫退出市场。 2023年12月的住宅销售量3444套，而年度总数达65,982套，较2022年下降了12.1％。 新上市房源与2022年12月相比，下降了6.6％，由4161套减少到3886套。平均房价则为1,084,692元，较2022年同月上涨了3.2％。 首席市场分析师表示，去年买卖房产的人受益于更多的选择，很多人能够谈到更低的售价。 他预计2024年利率下降可能导致市场供应紧张，进一步推高价格。 （图：加通社）T10

【星岛都市网】借贷成本不断飙升，加上经济的不确定性，导致大多区的许多潜在购房者在2023年保持观望。但有分析师表示，如果加拿大央行今年按照预期降息，多伦多2024年房屋销售或不会出现低迷情况。 多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席市场分析师Jason Mercer指，如果人们相信利率将会下降，会看到市场出现明显的波动，甚至降息的猜测也会对市场产生影响，当降息时会有第一批人购买房屋。 根据TREBB最新数据，与2022年11月相比，2023年11月大多区房屋销售量下降6%，与10月相比下降8.7%。除春季期间，销售短暂激增之外，2023年大部分时间销售额都徘徊在20年来低点。 11月多伦多平均房价为1,082,179元，年比基本持平。2022年2月，在加拿大央行首次加息前，多伦多所有房产类型的房屋平均价格达到1,334,062元高峰。 12月，加拿大央行在十次升息后连续第三次宣布，将主要利率维持在5%，作为对抗通膨的一部分，分析师预计央行将于2024年开始降息，但对具体时间的预测不一。 多伦多地区房地产委员会（TRREB）主席Paul Baron上月发新闻稿指，通货膨胀和借贷成本上升对负担能力造成影响，认为情况似乎即将缓解。 Re/Max最近一份报告显示，随着利率开始下降和更多买家重返市场，大多区的房屋销售到2024年将增加10%以上。 根据Royal LePage市场调查预测，2024年大多伦多地区的房价预计将上涨6%。报告指出，上半年价格将相对不变，但下半年将有所回升2024 年，预计利率将会下降。预测今年独立屋价格将上涨 7%；公寓价格将上涨 5%。 Re/Max Realtron Realty经纪Cameron Forbes承认，要吸引买家重返市场可能需要更多的努力。认为短期内不会恢复百分之二利率，但不久的将来后，房主将会见到利率下降。预测要等到今年第四季，市场活动才会大幅回升。 （图：加通社）T11  

【星岛都市网】一名多伦多青年不堪大多区昂贵的租金和楼价，在士嘉堡Bluffer’s Park购买船屋居住。 该名青年曾在船上环游世界。她从温哥华出发，用整整一个学年环游世界后到达魁北克市。在Queen’s University毕业后，这名青年也曾在加勒比海和美国东岸的游艇上做了三年服务员。 她表示当时很震惊，不知道多伦多原来有船屋。这三艘船屋是开放式设计，包括客厅上的阁楼床。船屋用金属浮桥保持漂浮，也没有引擎方便维护。这间房屋约625 平方英尺，比市面上的出租单位小。他多次参观后用34万元买下这艘船屋。 这位青年在2020年11月搬家，很快就面临冬天的维护问题，包括水管和排水管结冰。她在管道上装上热感追踪器监察温度，也发现海浪被冰块堵塞。后来她装上水下风扇，不断吹动海浪防止结冰。但有时她会亲自拿起斧头打碎结冰，也会用室内暖气和火炉保持船内舒适。 邻居也教这名青年很多船上的知识。其他居民会提醒他一年中不同的水位和温度，冬天邻居也会聚集在码头上聊天喝酒。 夏天来临后情况有改善。她把皮艇绑在甲板后，每天都在日出下划艇。她可以划船到公园喝野餐，只需18分钟就能到联合火车站。 但居住在船屋的价钱也不便宜。水电、保险和码头费用的支出比租住房屋更贵，码头费用每月约为875元。   （图：资料图片）T12

【星岛都市网】2023 年元旦起，外国人买房禁令正式上路，这项为期 2 年的法律禁止非公民、非永久居民和外国控制公司购买加拿大房产作为投资。不过在 5 月份又放宽了，持工签者或一些特定情况留学生等也可以买房。综观实施一年后的政策，很多人都说：没有效果。 CBC 报道，上个月末副总理方慧兰 (Chrystia Freeland) 表示，该禁令“正在发挥作用”，但保守党党领博励治 (Pierre Poilievre) 表示，政府的政策非但没有帮助人们负担得起住房，反而“让问题变得更糟”。 加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 表示，尚无法获得 2023 年加拿大住房统计数据来确定该禁令的效果。 《禁止非加拿大人购买住宅房产法》旨在禁止非公民、非永久居民和外国控制公司购买加拿大房产作为投资，但批评者表示，该禁令没有太多豁免条款。 卑诗省房地产协会首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示，该禁令的影响都是短暂的。“外国买家禁令比经济政策或住房政策更具政治性。”他说。 2016年，卑诗省引入投机和空置税，安省于次年紧随其后。卑诗大学尚德商学院副教授大卫杜夫 (Thomas Davidoff) 和博士生郑克凌 (Keling...

【星岛都市网】由于市场预计央行明年将降息，一些固定抵押贷款利率已降至数月以来的最低水平。但由于经济存在不确定性，新买家和需要续约的房主仍然面临一些艰难的决定。 2022年初以来，在加拿大央行加息的背景下，加拿大房贷利率一路飙升。然而，自 5 月份以来，一些贷款机构首次提供利率低于 5% 的五年期固定抵押贷款。 这是美联储上周宣布2024年将三次降息带来的反应，债券收益率下降，这也可能意味着加拿大央行的降息。 “预计 2024 年就业人数将增加，我们已经看到通货膨胀率降至 3.1%，” 渥太华抵押贷款经纪人 Frank Napolitano 告诉 CTV 新闻。 “因此，债券市场已将预期转向 2024 年利率下降。” 不断攀升的抵押贷款利率挤压了房主的生存空间，并成为购房者的障碍。 渥太华居民大卫·斯皮克曼(David Speakman)已经为买房等待了两年，但尽管固定抵押贷款利率下降，他表示他仍然计划获得浮动利率，预计还会进一步降息。 “我的感觉是，在不久的将来，可变利率将比固定利率下降得更快，而且我的抵押贷款期限可能有一半以上将低于固定利率，所以从长远来看，我会省点钱，”他说。 大多数抵押贷款经纪人预计利率将会下降，但不会降至疫情期间 1.39% 的低点。 “我建议所有加拿大人继续储蓄。即使利率再下降四分之一、半个百分点，甚至百分之一，对于许多加拿大人来说仍然是非常难以承受的。” Ratesdotca 的抵押贷款和房地产专家 Victor Tran...

【星岛都市网】多伦多地产经纪Christopher Bibby表示，大多区房地产市场供过于求，万锦市以北30公里，一房公寓仍然受到买家欢迎。在12日的时间里，有10名访客参观该单位，收到两份报价。但没有一个出价符合要价，最终成交价比标价低29,900元。 Bibby表示，当时万锦市有27套房屋出售，但在这27套中，有23套是一睡房加一书房，一房公寓的房源并不多。 这次出售的单位是大楼内唯一待出售的单位，自5月以来就没有任何交易，供应水平在某些情况下同比增长六成。即使报价低于预期，卖家仍然很高兴收到两个报价，Bibby认为买家在不被冲昏头或陷入竞争的情况下保持谨慎。 拥有24年历史的单位设有U型厨房，卧室和正房都靠窗，单位包括储物柜和停车场。每月管理费461元，包括水费、暖气费、礼宾费和健身设施。 Bibby表示，单位的地理优越，位于7号高速公路夹Leslie街，并靠近407高速公路及DVP公路，单位坐向南，会有较多自然光照入屋内。 （图：theglobeandmail）T11

【星岛都市网】联邦政府今日宣布，未来将为密西沙加市拨款1亿1300万元，未来3年兴建超过超过3000个房屋单位。密市最近通过动议，令市政府合资格获得联邦拨款。 联邦多名国会议员宣布这项拨款。联邦小企业部长Rechie Valdez表示，拨款能令密市在3年增加3000个单位，10年内兴建超过3万5000个单位。 拨款来自联邦政府的“加快兴建房屋基金”（HAF）。密市早前通过一项动议，容许在低密度地区兴建有4个单位的房屋。通过动议后，密市政府能合资格获得联邦政府的房屋拨款。 密市市长康宝丽承诺，密市到2026年批出1万3000个单位的建筑许可证。   （图：CP24）T12

【星岛都市网】卑诗省列治文市的一处空置房屋未经业主同意就被欺诈性出售，导致4名房地产经纪和一家相关地产经纪公司遭受超过30万元的纪律处罚及费用。 据CTV报道，卑诗金融服务管理局（BC Financial Services Authority，BCFSA）周三（13日）通告，列治文一处空置房屋遭人假冒屋主出售，参与2019年出售的荣盛地产（Pacific Evergreen Realty）代理和管理经纪人并未参与骗局，但“他们在交易的多个环节未能采取合理措施”。 BCFSA表示，该诈骗案至少有两名男子参与其中。其中一人冒充房屋业主，并使用假驾驶证取得经过公证的授权书，而第二人则冒充律师进行出售。 法庭文件显示，该案还引发了民事诉讼和刑事指控，真正的屋主是一位中国女商人，她于事发4年后仍在努力夺回房产。 BCFSA于本周发布的同意令显示，代理假冒卖家的Pacific Evergreen经纪李晓梅（Tracy Xiaomei Li，译音）和代理买家的杨伟（David Chian Wei Yang，译音），均承认在该笔交易中有不当行为。 为此，李须支付10万元罚款外加7,000元执行费用，而杨则被罚款5万元并5,000元执行费用。两人将受到加强监督。 两人主管、管理经纪人Lok Chi Annie Fong和Lo-Ming Lee均须为不当行为分别承担55,000元罚款和费用，而经纪公司则须支付30,000元的罚款和费用。 BCFSA合规与执行副总裁范德尔(Jonathan Vandall)在一份书面声明中表示，处罚彰显责任人未能履行其核心职责的严重程度，包括了解他们的客户义务，以及有责任以合理的谨慎和技能诚实行事。 BCFSA指，在该案中，李晓梅没有仔细查证卖家的身份或授权书，甚至透过回溯披露文件和费用协议的日期，来掩盖交易的时间表。 至于杨伟，则是没有采取适当的措施来调查交易的可疑情况，也没有把危险信号告知买家。 今年夏天，该房屋的原始业主袁友（Yuan You，译音）提交了一份修改后的民事索赔通知，陈述据称发生在其位于科尔贝克路（Colbeck Road）房产的情况及许多细节。 李晓梅、杨伟及荣盛地产均被列为被告，尽管索赔称自袁于2020年首次提起诉讼以来，他们已以未公开的方式达成庭外和解。 袁友指控相关个人及公司存在欺诈、共谋、不当得利和疏忽行为。她提请卑诗最高法院（BC Supreme Court）法官裁定，自己才是该房屋的登记所有者，并撤销当前业主的所有权。 袁声称，自己是一名目前居住在中国的女商人。房产记录显示，她于2004年以783,177元的价格购买了这套5间卧室、6间浴室的房屋。 袁的索赔声称，一群被列为被告的男子“制定了一项非法计划，通过欺诈性地剥夺卑诗省的非居民财产所有者的财产来损害他们。” 报告续指，欺诈同谋者瞄准空置或只是有人定期居住的房屋，并且没有对可能使销售复杂化的所有权提出指控。袁声称这些人会闯入他们锁定的房屋，确认里面没有人居住。 袁指控理查德·欧文·叶尔塔齐(Richard Irvin Yeltatzie）冒充她，并让一名公证人为基兰·保罗·叶尔塔齐(Kieran Paul...

【星岛都市网】记者黄忆欣报道：世代交替，不少正处于中壮年X世代的温哥华居民，承袭了与上一代充满回忆的家，现在需要在同一地点打造属于自己梦想中的居所。 JHA建筑师事务所(John Henshaw Architect Inc.)首席室内设计师赵玲玲(Joy Chao)，再度与团队合作客制化业主需求，于温市西区原地重新建造令人惊叹具前瞻性的独立屋，杰出的作品可作为正计划翻新旧屋者的参考。 JHA这个特殊的案例坐落在温哥华西区一块陡峭的地段上，业主是一对50多岁夫妇，女主人是第三代华裔，两人均为从事能源工程的专业人士。他们希望将旧屋翻新，为往后生活打造适合颐养天年的家。 赵玲玲说，房屋所在地点有其优点也必有缺点，例如此案例得天独厚位于小丘上，拥有一望无际的美丽景致，然而其地势前低后高，驾车自后巷驶入车库，前后的高度落差大。业主夫妇俩都热爱运动，目前都乐于骑单车，但有鉴于往后晚年生活，又预早特别规划无障碍通道，便于日后行动。 为了增强房屋的可及性和功能性，此案最特别之处乃安装了两部玻璃升降梯，第一部将巷道车库连接到主屋的底层，第二部则提供通往主屋各楼层的通道。 根据最新的温哥华市建筑法规，赵玲玲特意设计了宽敞的走廊和开放式客厅和餐厅，增加出入的方便性和舒适性。此外，整幢房屋的落地窗，可以欣赏到该地段令人惊叹的景观，远山绿荫，增强了其露台和户外空间的吸引力。 赵玲玲表示，由于业主本身是能源专业，此屋改造时也特别注重节能保温，例如传统玻璃只有两层，但此屋的玻璃设计有三层。 其他材质方面考虑耐用、优雅，营造出永恒的美感，尤其是厨房，展示了精致的欧洲木纹，与时尚的餐台协调搭配。台面采用注入天然矿物质的复合材料制成，具有卫生、无缝设计、耐化学物质、耐霜冻、耐火等卓越品质，同时也易于修复，确保美观持久。 赵玲玲擅长以照明为整体室内设计划龙点睛，此屋整个空间都采用嵌入式(隐藏式) LED照明，并提供灵活的亮度控制。她说：“对于老年人的需求来说，照明尤其重要，他们可能需要更高水准的照明以获得更护眼的能见度。” (图：John Henshaw Architects) V02

【星岛都市网】尽管新增房源增加，由于高昂的借款成本和不确定的经济环境，大多区的11月住宅销售与2022年相比下降了6%，上个月销售量4,236套比10月的4,640套下降了8.7％。 这是由于市场的不可负担性以及目前高利率环境造成。TRREB主席Paul Baron表示，随着越来越多的专家预测在2024年上半年加拿大银行进行降息，将有助于缓解现有房主和希望买楼者的负担。 新房源在11月份较去年同月增加了16.5％，达到10,545套，平均房价达1,082,179元，与2022年11月相比基本持平。 （图：加通社）T10  

【星岛都市网】在多伦多，住一个月酒店听起来似乎很贵，但实际上可能比租房还便宜。 多伦多酒店Don Valley Hotel and Suites位于北约克Eglinton Avenue East的DVP附近，提供的月租房间价格为2000加元，比多伦多10月份一房单位的平均租金大约低600加元。 毋须信用审查，什么都不用做！酒店总经理Kevin Porter周四在接受多伦多 CTV 新闻台采访时说：“你进来，今天付钱，再付 500 元（可退还）押金。” 房间本身很简单：一张床、一间浴室、一个微波炉和一个冰箱。房间没有厨房，但可以使用健身室、室内和室外游泳池。此外，还提供免费无线网络连接、停车位和有线电视。 Porter表示，酒店350 个房间中，有60个是为这项目预留的，自 COVID-19 大流行开始以来，他就一直在执行这一项目。现在，其中的18间已有客人下榻。 多伦多都会大学酒店与旅游学教授Wayne Smith指出，虽然这种交易对某些人来说很有意义，但对承租人和企业来说确实存在一些风险。“你们签订租约的方式不一样，但这对酒店来说也是一种风险，因为你有可能没有像房东那样进行审查。 今天在Ajax，杜鲁多（Justin Trudeau）与大多伦多地区的租房客坐在一起，讨论了他们对经济适用房的需求，同时承认对租房者来说没有“放诸四海而皆准”的解决方案。 根据 Rentals.ca 和 Urbanation 本月早些时候发布的报告，多伦多10月份的单位平均要价租金同比下降了 0.8%，降至 2,908 加元。 报告称，这一下降标志该市自...

【星岛都市网】安省房地产新规则周五生效，旨在为买家和卖家提供更清晰的信息和更多的选择，新规包括卖家可选择使用公开招标程序、改进经纪人和经纪公司的信息披露，以及避免多重代理冲突的方法。 公开招标容许卖家选择向潜在买家披露已提交的投标价格，而这在以前是被禁止的。 包括安省绿党党领斯古瑞勒(Mike Schreiner)在内的一些人一直提倡公开竞价，认为这是减少房地产领域过度竞价现象、帮助降低房价的一种方式。 联邦自由党也在 2021 年的竞选活动中承诺结束“暗标”，因为该党表示，不知道其他出价最终会推高房价。 然而，安省房地产委员会（Real Estate Council of Ontario）登记员Joseph Richer表示，关于暗标如何影响房价的研究很少，他补充说，有一些迹象表明，澳洲的公开拍卖会给房价带来了上涨压力。 他还说，强制实行公开竞价可能会给卖家带来负面影响。“请记住，在每一笔交易中，都有一个买方和一个卖方，无论你对其中一方规定了什么，都可能会损害另一方的利益。” Richer 说，可选性为卖家提供了更多选择。“我们预计市场不会出现大的波动。在某些交易中，它可能会对某些方面有所帮助。”他举例说，在寻找买家方面遇到困难的卖家可能希望让他们的经纪人披露出价，以吸引更多买家。 安省Kanata的Innovation Realty Ltd.总裁Randy Oickle指出，在目前的市场上，这一选择对大多数卖家来说似乎并不那么有吸引力，但房地产经纪人很可能会找到一些用武之地。“（可能）会有一些新的商业模式出现，试图利用新的可能性。” 他说，他希望看到围绕公开招标过程的一些规则。“事实上，没有一种使用公开招标的框架，我认为可能会带来挑战。”Oickle 说总体而言，他认为该法案中的改动相当大。 法律中其他值得注意的部分包括选择指定代表的能力。 以前，如果买方和卖方的经纪人在同一家经纪公司工作，那么考虑到潜在的利益冲突，他们将属于多重代表的情况。在这种情况下，经纪人一般只能充当协调人，在为客户提供建议方面受到限制，包括什么是好的价格。 Richer 说，通过指定特定的中介，新规则下的买卖双方将摆脱多重代理，中介可以更积极地代表他们进行宣传。“这样一来，如果我雇用你，你现在就可以继续自由地为我辩护，提供服务，并利用你的所有经验为我出谋划策，而在多重代理制度下，你是被禁止这样做的。” 这些更新是该法案第二阶段的变化，还包括修订的道德规范、RECO 的新执法工具，以及潜在客户在同意让代理人代表他们之前应收到的该机构提供的信息指南。 (图：加通社)T10  

【星岛都市网】加拿大道明银行（TD Bank）经济学家预计，加拿大房价的下滑幅度将超出先前的预期，多出一倍，其中新房源激增是罪魁祸首之一。  TD经济学家桑西(Rishi Sondhi)目前预测，从2023年第三季到明年初，全国平均房价将下降10%。 这标志着该降幅远超道明银行9月的预测，该行当时预测同期房价将下跌约5%。 桑西表示，正如TD所预期的那样，在过去的两次政策制定会议上，加拿大央行将基准利率稳定在5%。 此次修正主要基于支撑按揭利率的债券殖利率在9月和10月攀升数据。 借款人想要获得利率高于6%的按揭资格，需要通过利率高于8%的“压力测试”。 另一个罪魁祸首是涌入安省和卑诗省房地产市场的新房源激增。 桑西指，在安省，10月份销量与新挂牌房屋比率从5月的63%骤降至39%。“条件非常支持买家，”这位经济学家表示。 据悉，安省新上市卖盘数量异常高企的原因之一，似乎是多伦多和汉密尔顿的一些公寓投资者正在退出市场。待售公寓单位攀升表明，杠杆过高的投资者不愿再持有自己的房产。 与此同时，整个市场的潜在买家都在观望，以防价格进一步下跌。 “如果你可以等待并获得更好的价格，为甚么现在还要购买？”桑迪指出。 但即使全国房价平均下降10%，仍比新冠大流行之前高出15%。 不过，桑迪警告说，经济成长疲软或利率高于预期可能会令预测进一步恶化。 他表示，虽然失业率已从去年创下的历史低点上升，但就业市场继续混乱，并补充，消费者更担心前景，因而支出将会放缓。 从好的方面来看，强劲的人口增长应该会提振住房需求，并且未来几个月上市的房源数量可能会比TD目前预测的要少，这反过来又会导致下降幅度有所缩窄。 在2023年即将结束之际，桑迪并不认为情况会发生任何戏剧性的变化。 根据加拿大统计局的最新数据，消费者似乎已经失去动力。与去年同期相比，10月通膨率降至3.1%，较9月3.8%的年增率有所放缓。 加拿大皇家银行经济学家范恩(Claire Fan)表示，有迹象显示消费者正在控制支出，加上劳动市场摇摇欲坠，显示未来几个月通膨将继续放缓。 她称加拿大央行不会认为有再次升息的必要，但会在2024年下半年谨慎转向降息。 加拿大国家银行（National Bank of Canada）经济学家金恩(Daren King)预测，由于市场面临当前相对较高的利率水准和不利的经济背景等挑战，房价将继续下滑。 金恩指出，Teranet-National Bank综合指数在连续5个月上涨后，10月下跌了0.4%。 经过季节调整后，构成该指数的11个大都会市场中有7个处于正值区域。降幅最大的是多伦多，下降了1.6%，爱民顿、温哥华和渥太华-加蒂诺也出现负值。 房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)在土地登记处记录价格后，对其进行跟踪，这意味着该数字落后于地产局的数字。 图：资料图片 V6

【星岛都市网】安省正在正式准备更新该省房地产服务行业的管理规则，以教育购房者和卖房者，并加强消费者在与经纪公司、经纪人和销售人员洽谈时的信心。 新规则将于2023 年 12 月 1 日生效，允许经纪公司披露竞争报价的细节，从而为消费者在房地产交易过程中提供更多选择。 这些新规则还包括更新的《职业道德规范》，以加强与诚信、利益冲突和防止欺诈相关的职业义务。 安省公共和商业服务厅厅长Todd McCarthy说：“购买、租赁和出售房地产是个人或企业所做的最大、最重要的决定之一，因此，房地产经纪公司、经纪人和销售人员的规则必须反映现代商业惯例，以促进房地产市场的繁荣与活力。我们希望确保安省居民在参与房地产交易时感到有权有势、信息灵通，并确保该行业的专业人士被视为值得信赖、道德高尚。” 根据《2020 年房地产服务信任法》（TRESA）引入的立法和监管改革将允许房地产经纪公司在卖方的指示下披露竞争报价的细节，但不包括个人或身分信息。 这些变化还为安省房地产委员会（RECO）提供了新的权力和工具，以更好地追究不遵守规则的注册者的责任。 安省房地产委员会首席执行官 Michael Beard 表示：TRESA Phase 2代表了安省房地产行业自 20 世纪 90 年代以来在消费者保护措施方面发生的最重大变化。“购买或出售房屋的安省人现在可以更清楚地了解自己的权利，以及房地产经纪人和经纪公司对他们应尽的义务”。 法规更新的消息是在多伦多加拿大联邦法院提起集体诉讼之后发布的，该诉讼指控 GTA 房地产行业的房地产经纪人操纵佣金价。 该诉讼于 2021 年以Mark Sunderland的名义提起，此前这位多伦多居民在 2020 年...

【星岛都市网】Re/Max Canada在周二发布的一份最新报告中表示，大多伦多地区的房价预计明年将再次下跌3%。据悉，2023年的平均售价下降了5.9%。 虽然预计房价会下跌，但房屋销售量预计会激增。据接受该报告调查的经纪人和代理商表示，预计明年大多伦多地区的房屋销售将增长10%以上。而2023年的销售额则下降了13.5%。 RE/MAX Realtron Realty Inc.首席执行官兼总经理/经纪人Cameron Forbes在一份书面声明中表示:“与全国其他地区不同，通货膨胀和利率环境对大多伦多地区的房主影响最大，预计这种情况将持续到2024年。” “这迫使许多买家和卖家在2023年下半年采取‘观望’的态度。鉴于此，随着预期利率趋于稳定和下降，销售活动将会增加。” 加拿大央行过去两年的一系列加息导致许多现有和潜在房主的借贷成本飙升，导致一段时间的销售活动低迷。一些专家预测，央行最早可能在2024年第二季度开始降息。 报告指出，虽然多伦多通常是“卖方市场”，但预计明年将过渡到“买方/平衡市场”。 报告称:“GTA市场预计将在2024年实现平衡，但预计在一年中的某些时候也会有利于买家。” “考虑到今年的利率环境和生活成本，2023年的房地产市场状况有所波动。由于最近暂停加息，许多市场正在稳定下来，安大略省的几个地区(61%)预计到2024年将保持当前市场状况不变。” Re/Max预测，2024年全国平均房价将上涨0.5%。 Re/Max Canada总裁Christopher Alexander在一份书面声明中表示:“今年秋天，我们在全国各地经历的市场放缓，可能是2024年活跃的早期指标，这反映在明年的价格温和上涨和销售前景，以及全国几个地区的情况平衡上。” 根据多伦多地区房地产委员会的数据，大多伦多地区所有房地产类型的房屋平均价格在2022年2月达到了$1,334,062的峰值。 10月份的最新数据显示，大多伦多地区的平均房价较前12个月上涨 3.5%，目前为 $1,125,928。 https://www.cp24.com/news/gta-home-prices-expected-to-drop-in-2024-re-max-report-1.6663932 图片：加通社 编译：YUAN

【星岛都市网】加拿大第二大银行预测，由于两个省份的住房供应激增，到2024 年初房价可能下跌高达10%。 道明银行此前的预测是，到明年年初，平均房价将比第三季度的水平下降约 5%。 “安省的销售与新上市房屋的比率SNLR已从 5 月份的 63% 降至 10 月份的 39%，” 该银行的经济学家在最新的预测中写道。 “供应量的突然激增很大程度上是该比率恶化的原因，而销售的长期下降则加剧了这一趋势。” 根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据，销售与新挂牌房屋数量比率 SNLR表示特定市场中现有房屋销售数量除以进入市场的新挂牌房屋数量。 SNLR 用于评估房地产市场可能出现的过热或过冷情况。较低的比率表明市场买家的意愿较低，而较高的比率表明卖家有优势。 上周，加拿大房地产协会 (CREA) 报告称，10 月份全国 SNLR 从 4 月份的历史最高点 67.9%...

【星岛都市网】据CTV报道，一对已经订婚的夫妇Joe Jennison和Alicia Murrell在过去的一年半的时间里，经历了过山车式的大起大落。 这对夫妇在安省Guelph寻找新建房计划购买他们的第一套房子。然而他们在开发商Fusion Homes的两次“抽选”中都没有被成功选中。 “当他们推出独立屋时，我们尝试订购但没有得到，然后我们试图订他们的半独立，也不行，”Murrell说。“最终，我们终于买到了他们的联排别墅，对此我们非常兴奋。” 这对夫妇表示，在Sora at The Glade的开发项目中，他们第一套房子的完工将是他们人生中的一个重要时刻。 “我们当时想 ‘就是这样，我们做到了。我们有了自己的房子。’我们都超级兴奋，”詹尼森说。 激励机制致房子贬值20万 这对夫妇说，他们与Fusion Homes的关系在完工后不久就开始恶化。 “可能是在几个月后，他们开始推出激励措施，因为他们没有卖掉所有房子，”Jennison说。 “不是什么大事，不过这也不错，”Jennison继续说。“所以我们联系了我们的销售小姐，问她:‘我们能享受到这种奖励吗?’她说:‘不，对不起，我们不支持任何回溯，这是为新客户准备的。’这很糟糕，但这并不是最令人绝望的。” 据这对夫妇说，当他们准备搬进新家的时候，开放商给出的奖励已经达到了10万，同时他们还提供了大约10万的免费升级服务。 他们说这些项目使他们的房子贬值了20万。 Jennison说:“事实上，我们根本没有得到任何东西，而是跺着脚，沮丧地说，‘我们也想要这个。’ 但问题在于，我们还没看一眼新房，他们就已经让我们的房子贬值了。” 激增的入住费用 Jennison和 Murrell仍然愿意完成这笔交易，但他们说，他们又受到了另一个重磅炸弹般的打击，那就是入住费用。 “那天我正在上班，之后收到了律师的电子邮件，上面写着:‘嘿，我需要六张约6600元的远期支票。’” 入住费是新建社区独有的。它实际上是在向开发商支付租金，直到有足够的单位被出售组建一个共管公寓公司。 最初的入住费是每月3250元，但在搬进来的前两天，Jennison被告知费用已经涨到了5423元。 此外，物业管理费也从309元涨到了517元。Jennison说，算上税，每月大约需要6600元。 Jennison和 Murrell 表示，更令人困惑的是，他们没有办法知道入住费要交多久。 Murrell 说:“我们可能要支付两年，但这里面没有一分钱用于偿还抵押贷款。因此，我们计算了一下，六个月的支票就有大约4万元打了水漂。” 在这一点上，这对夫妇说他们非常想退出交易，但这不是一个简单的过程。 损失14万首付但松了口气 正如房地产律师Stefan Avramovic解释的那样，一旦合同签署，房屋建筑商就掌握了大部分权力。 “如果你试图放弃交易，也会有很多法律后果。如果你放弃一笔交易，不仅会失去你的首付，而且如果房产的售价低于签约时候的价格——例如，假设你以90万的价格购买了房产，但它以70万的价格出售——你也可能陷入价格下跌的困境。” 经过谈判，Murrell 和 Jennison同意放弃14.1万元的首付，他们说Fusion Homes也同意不采取法律行动。 Murrell说，最初他们感觉如释重负。 “让人难过的是，我们损失了14万却如释重负，”Murrell说。“当我们收到那封电子邮件时，我很高兴，我想，‘好吧，我们出局了，他们保留了我们的首付，我太高兴了。’” 这种感觉后来变成了沮丧和怨恨。 “这是一颗难以下咽的苦果，因为Fusion带走了我们所有存款，他们可以转售房子，赚更多的钱，”Jennison说。 这对夫妇表示，他们并不是指责Fusion做了任何违法的事情，但他们表示，他们期望更好。 Murrell说:“只是处理这种情况的方式，这表明他们真的不在乎，他们真的只是想要钱。” Jennison说，他希望他们的故事能帮助其他人完成购房过程。 他的建议是找一个好的律师。 他说:“如果你把文件交给他们的一两天后，你的律师还没有给你打电话，那你就应该主动联系他们，或者解雇那个律师换一个新的，因为他们应该准确的告诉你文件每一页的含义。” 在过去的几周里，CTV新闻多次联系Fusion Homes，但没有收到回复。 https://kitchener.ctvnews.ca/ontario-couple-walks-away-from-140k-after-dispute-with-developer-1.6656706 编译：YUAN 图片：CTV视频截图

【星岛都市网】由加拿大统计局提供的新报告显示，2021 年，父母为业主的加拿大人拥有房屋的可能性是父母非业主的加拿大人的两倍。 报告主题为“加拿大房地产市场上的父母和孩子：父母拥有房产是否会增加成年子女拥有住房的可能性？”，结果发现父母通过礼物、遗产、社会资本和教育投资等这些财富，可以让成年子女更容易负担首付或偿还抵押贷款。 调查结果发布之际，独立屋和公寓价格近年来急剧上涨，甚至在许多城市也很难找到负担得起的租金。 财富孕育财富 随着越来越多的千禧一代和 Z 世代加拿大人因房价过高而被挤出住房市场，加拿大统计局的研究人员迈克尔·米尔达马迪 (Michael Mirdamadi) 和艾莎·哈立德 (Aisha Khalid) 研究了新兴的“继承文化”如何影响房地产市场，其可能正在努力将财产所有权集中在具有代际财富的家庭中。 迈克尔和艾莎使用加拿大住房统计计划的行政数据，重点关注 20 世纪 90 年代出生的纳税人。他们发现，2021 年，有房者的成年子女的住房拥有率为 17.4%，而无房者的成年子女的住房拥有率为 8.1%。 父母拥有多处房产的成年子女成为房主的可能性几乎是非房主成年子女的三倍，住房拥有率为 23.8%。 此外，拥有多处房产的90后出生者中，有52.8%的人的父母也拥有多处房产，而拥有多处房产的人中，只有10%的人的父母是非房主。 父母之间的纽带研究发现，年收入 8 万元或以下的成年子女的住房拥有率最高。 如果父母是房主，1990年至1992年出生的这一收入阶层的人拥有住房的可能性是其两倍，而同一时期出生的收入超过8万元的人拥有住房的可能性仅比1990年至1992年出生的人高出20%。同一收入阶层的父母也不是房主。 研究人员还发现，拥有多套房产的成年子女的平均收入高于非房主和单套房主的成年子女。 “世袭资本主义”的回归？ 除了仔细研究住房数据外，迈克尔和艾莎还分析了数十项加拿大现有住房研究的结果，发现对没有代际财富的加拿大人能否拥有住房的担忧普遍存在，而且日益严重。 民意调查从四月开始，大多数没有住房的加拿大人声称他们已经放弃了住房所有权，并且“现在只有富人才能拥有住房”。 他们还强调了加拿大帝国商业银行最近的一项分析，该分析指出加拿大对父母支持的依赖日益增长，尤其是在较大的房地产市场。 该报告显示，从 2015 年到 2021 年，首次购房者收到家人经济礼物的比例从...

【星岛都市网】根据加拿大统计局对“父母银行”（Bank of Mom and Dad）影响的最新分析出炉，事实证明，有产父母的子女，拥有住房的可能性是那些在房地产市场上没有代际利益者的两倍。 加拿大统计局周一（20日）发布报告，考察了20世纪90年代出生国人的住房拥有率，并对拥有住房和没有住房者的父母群体展开比较。总体而言，这十年出生的加拿大人的住房拥有率为15.5%，尽管其中年龄越大者这一比例就相对会更高。 统计局发现，在这群人中，截至2021年，非房主的成年子女房屋拥有率为8.1%。但那些父母为房主的人，他们拥有房屋的比例则升至17.4%。 如果父母拥有众多房产，他们的孩子拥有一幢房子的机率就会上升到23.1%，几乎是无房产父母的孩子机率的3倍。 统计局的报告没有考虑经济礼物是否是成年子女购房的一部分，但确实引用了单独的研究，表明代际财富转移，对提供购房资金的重要性日益突出。 报告还发现，收入对于研究对象发挥重要作用：非业主的平均收入为36,000元，而拥有房产者的平均收入为65,000元。统计局并发现，父母拥有一处或多处房产与子女收入相对较高之间，存在相关性。 其中，在加拿大最昂贵的住房市场安省和卑诗省，拥有住房的父母对成年子女拥有住房的影响程度最大。 报告称：“这可能表明，在房产价值较高的房地产市场中，拥有房产需要更高的收入，父母的房产所有权或财富，对成年子女拥有房产，发挥着更大的作用。” “住房所有权的不平等似乎会在几代人之间重现，因为父母的财产所有权会给孩子带来巨大的经济优势。” 如今，加拿大人在生活成本不断上涨的情况下努力存钱买房，因此父母拥有住房及财富，在买房中扮演的角色成为关注焦点。 联邦住房部长弗雷泽（Sean Fraser）周一表示，虽然许多加拿大人无需拥有房屋也能过上富足的生活，但那些选择成为业主的人不应受到父母房地产投资组合的限制。 他在众议院对记者说：“对我来说最重要的一件事是，你在加拿大取得成功的能力不应该取决于你父母的银行账户里有多少钱。” 财长方慧兰(Chrystia Freeland)去年表示，负担不起住房是“世代不公”的反映。 此后，自由党政府推出了一些措施，例如设立新的免税账户以节省购买首套住房的费用，并努力增加可用住房存量，以解决住房负担能力问题。 自由党将于周二公布联邦政府秋季财政更新报告，方慧兰表示住房和负担能力将是报告的关键议题。 图：加通社 V6

【星岛都市网】约克区Newmarket城镇地税将增加近3%，预计理事会将在12月11日会议上通过2.99%的加息。 增长将使普通业主每年税单增加72元，意味到2024年，Newmarket业主平均税单将增加至2,478元。地税法案包括城镇、约克区和教育部分。 Newmarket 2024年的税收增幅为3.75%，且学校董事会没有增加税收。Newmarket 2024年预算中没有提出增加或削减服务的建议。明年服务费和收费将平均增加3.7%。 Newmarket每增加百分之一的税收，当年财政收入就会增加70万元。Newmarket预算用于支付多项服务费用，例如道路、公共图书馆、娱乐项目以及中央约克消防局。 （图：Metroland）T11