地产

【星岛都市网】多伦多一栋建成两年的共管公寓大楼因其面积小、价格过高、户型奇葩而受到网友们的吐槽。许多人认为这显示了多伦多的房地产市场已经变得多么糟糕。 虽然居民们似乎对主要面向投资者且建造速度尽可能快、成本尽可能低的新大楼不抱太大期望，但位于159 Wellesley St. E的159 SW Condos的一些房间布局还是让很多网友吐槽。 据悉，该公寓楼的某些两居室单元的房间布局在社交媒体上引起了关注，关于这些极其狭窄空间的视频在网上疯传。 就有一些户型莫名其妙地把两间卧室和一间浴室塞进了不到500平方英尺的空间——原本这种面积通常是留给较小的单身公寓的。 在一个获得数十万点击量的TikTok视频中，某个户型的卧室似乎看起来连一张床都放不下，更不用说可能需要的其他家具了。 “这些新的两居室就是个笑话，”一位当地房地产代表在视频中写道。 🤣🤣🤣 Another Toronto special where the couch faces the stove & bedroom designed for a sleeping bag. Toronto isn’t building homes...

【星岛都市网】一份新报告称，2月份加拿大租赁单位的平均要价为每月2,193加元，同比上涨10.5%，是自2023年9月以来最快的年度增长。 Rentals.ca 和 Urbanation 周一发布的数据显示，2 月份一居室单元的平均每月成本为 1,920元，比 2023 年同月上涨 12.9%。Urbanation 分析了前者网络上的月度房源。两居室的价格为2,293元，同比上涨11.3%。 报告称，与两年前（即加拿大央行开始加息之前）相比，加拿大的租金要价总体上涨了 21%，即平均每月上涨 384元。 艾伯塔省保持了租金增长最快省份的地位，上个月总平均要价每年上涨 20％，达到 1,708 元。 卑诗省和安省2月份增长最慢，年增长率分别为 1.3% 和 1%。但这些省份仍然是加拿大租房者最昂贵的省份，卑诗省的平均租金总额为 2,481 元，安省为 2,431 元。 传统的专用出租公寓 2 月份的同比价格增长最快，上涨...

【星岛都市网】位于央街的多伦多星报大厦旧址上一幢超高公寓大楼正在建设中，并很快将成为加拿大最高的建筑。 据blogto报道，Pinnacle Developments 的旗舰项目Pinnacle One Yonge 开发项目很快将成为一栋绝对庞然大物的公寓大楼的所在地，该大楼高达 105 层，将永久地重新改变多伦多的天际线。 Hariri Pontarini 设计的庞大开发项目已经在天际线上增添了一座新塔楼，而第二座塔楼SkyTower正在迅速拔地而起。这座塔将比多伦多或加拿大其他任何地方建造的任何建筑物都要高。 SkyTower在2023年底获得了将大楼高度增加至105层的批准，超过了The One在同年早些时候获得的91层批准。 2023年底，SkyTower大楼获批，Pinnacle One Yonge综合体中另一座92层塔楼的建设也获得了批准，这意味着在未来几个月内这将打破多项记录。 SkyTower大楼将成为加拿大最高的整体建筑，也是加拿大第一座超过 100 层的建筑，并将成为加拿大最高住宅的所在地。这座塔楼将近345米高，并成为世界第10高的纯住宅建筑 —— 只有像迪拜、芝加哥和纽约等城市拥有更高的住宅型大楼。 在加拿大，虽然加拿大国家塔（CN Tower）和安省、曼省的三座拉线电视发射塔比SkyTower的总高度更高，但这些都不算建筑物。 该塔现在的进展高度已接近20 层，已经完成了较大的下层楼板的混凝土成型，很快要建设上面细长的塔楼楼板。该建筑幕墙玻璃覆层的安装现已进展到七楼。 由于表面积较小且楼层布局重复，预计这些楼层的上升速度将比较低楼层快得多，未来几个月内可以看到令人兴奋的上升。 一旦工程完成，该塔将在附近增加近 1,000 个新公寓单元，同时永久改变多伦多明信片上的天际线景色。 （言西早 图：Hariri Pontarini Architects） https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/03/construction-1-yonge-toronto/

【星岛都市网】Equifax Canada 表示，去年第四季安省和卑诗省拖欠贷款和信用卡的情况越来越严重。 相较去年，安省拖欠贷款率较去年同期上升135.2%，卑诗省的拖欠比例上升62.2%。 调查机构表示，结果显示两省面临财务压力的房主越来越多，同时会拖欠信用卡还款。而拖欠贷款的房主主要是36岁或以下。 至于两省以外的地区，调查发现拖欠抵押的比例上升速度较慢，但仍远低于疫情前。 去年第四季全国抵押贷款拖欠率年增52.3%，逾期90天以上的非抵押贷款拖欠率上升28.9%。 Equifax Canada补充，高息环境下，自2020 年起锁定历史低利率的消费者可能难以维持每月供款。 （图：CP24）T12  

【星岛都市网】大多区房地产委员会（Greater Toronto home sales and listings ）表示，2月份大多区房屋销售及挂牌量较去年同期上升，但调整后的销量较上月下跌。 委员会表示，2月销量较去年增加17.9%达5607套。如果计算2月29日的因素，则增长12.3%。 董事会主席Jennifer Pearce在声明中表示，人口增长、经济复苏以及暂停加息推动房屋买卖增长。她认为与去年同期相比，房屋销售活动明显复苏。 2 月新上市房屋数量较去年同期增加 33.5%，达 11,396 套。而平均售价比去年上涨 1.1%，达到 111 万元，与 1 月的涨幅类似。 首席市场分析师 Jason Mercer 表示，虽然 2 月的环比趋势有所偏离，但董事会预计随着时间的推移，需求将进一步增加。 （图：加通社）T12  

【星岛综合报道】多伦多现时租赁情况令人恐惧，Facebook Marketplace 或Kijiji 等网站上经常出现的一系列可疑的、有时甚至令人震惊的房子。 Kijiji最近一则广告引起热议，宣传一间共用房间内有三张床，每人570元，而该房子很近央街和Eglinton。帖文中表示：“租金便宜且可以从事兼职工作，成为国际学生的最佳住宿。”并指出未来的租户将需要每月支付 570 元。 而租客可使用公用设施、附近亦有TTC站，以及邻近有不少餐厅，但网民仍然提出质疑，“太不安全了，万一发生火警，租客如何及时撤离？”而另一位用户则质疑为什么一些业主坚持“在一个房间里塞满床，完全没有步行空间”。 （图：Kijiji）T11

Pexels图 示例图片 欢天喜地的买了自己的房子，却发现不能自住，还要付着天价账单！太憋屈了！ 据《纽约邮报》报道，一对夫妇花 200 万美元买下了自己的梦想家园，希望能和残疾儿子一起居住，但现在这对夫妇却没想到让别人过上了奢华的生活—偷房族（squatter，擅自占据他人领地）把这所房子变成了自己的天堂。 苏珊娜-兰达（Susana Landa）和约瑟夫-兰达（Joseph Landa）夫妇均现年 68 岁，他们设想在这栋位于纽约皇后区的三居室别墅中安享晚年，他们花了 200 万美元购买了这栋别墅。 但他们不知道的是，另一居民弗洛雷斯（Brett Flores）却将此房占为己有，让合法业主陷入痛苦之中。 法庭文件显示，32 岁的弗洛雷斯曾是前房主的看护人，每周能赚到 3000 美元，直到房主于 2023 年 1 月去世。 现在，弗洛雷斯说他拥有前房主颁发的 "许可证”，对这栋住宅有居住权。 苏珊娜对纽约时报说："我们简直不敢相信。” 该房产占地面积超过 3100 平方英尺，拥有一个大门厅、三个壁炉和一个翻新过的大厨房。 主套房的浴室设有浴缸和雨淋花洒，室外设施包括一个宽阔的庭院和一个私人屋顶露台。 本来兰达一家有很多期待，但现在弗洛雷斯篡夺了他们的家，在里面过起了自己的生活，这让一家人的喜悦一下子变成了绝望。 在房产交易结束几个月后，兰达一家仍然被锁在门外。 对于兰达夫妇来说，这个家不仅仅是一个房子。对于他们患有唐氏综合症、需要特殊照顾的儿子亚历克斯来说，这是一个必需品。 他患有唐氏综合症，需要特殊照顾。这座房屋靠近亲戚，确保了他们的安心，未来亚历克斯在家人身边也会很安全。 苏珊娜告诉媒体：”我只想知道，明天我死了，他就在他哥哥身边。” 约瑟夫补充说："这已经成为一场噩梦，一场彻头彻尾的噩梦。” 尽管没有任何正式的租赁协议或租房安排，弗洛雷斯还是利用纽约的 "擅自占地者权利法"在这处房产中占据了一席之地。"擅自占地者权利法 "保护在住宅中合法居住连续 30...

【星岛都市网】联邦机构周四宣布，加拿大抵押贷款和住房公司已终止首次购房者激励措施。 根据 CMHC 的网站，新申请或重新提交申请的截止日期是东部时间2024年3月21日午夜。 该计划于 2019 年推出，旨在通过让政府获得房产的部分所有权来帮助首次购房者减少每月的抵押贷款付款。 有资格享受这个政策的，必须是首次购房者，年收入不能超过12万（如果购买的房屋位于多伦多、温哥华或维多利亚，则为15万），并需要支付最低首付款。此外，总借款金额不得超过家庭年收入的4倍。 如果符合这些标准，就可以向加拿大政府申请5％或10％的激励金。激励金不具有利息，不需要持续还款。可以随时全额偿还激励金，无需支付因提前还清的罚款。 购买现有房屋，可以获得5％的激励金额； 购买新建房屋，可以获得5％或10％的激励金额。 购买新建或现有的移动屋，可以获得5％的激励金额。 房主必须在25年后或房产出售时偿还奖励，所欠金额会根据房产价值的变化进行调整。 点此查看官网 据政府网站，申请这项福利有以下几个步骤： 1、了解该计划；计算可购买的房屋最高价格以及可以获得的激励金额；查看计划；找房。 2、确定资格；联系贷款人/抵押贷款专业人士；查看计划要求并确保符合条件；自我评估。 3、申请激励金；查看具体信息并选择适合自己的激励措施；打印并签署申请文件，将其交给贷款人；贷款人提交申请；告知律师；拨打1-800号码进行激活。 相关阅读：加拿大政府要给首次买房者发福利！快看你能否申请 如果你的申请是在截止日期或之前提交的，但由于申请错误而被拒绝，抵押贷款公司有责任修改并重新提交你的申请。 3月21日之后重新提交的申请必须进行审核，且审核请求必须在东部时间2024年3月25日午夜之前提交。 CMHC指出，如果你的申请——无论是新提交的还是重新提交的——在截止日期之前提交，都将“迅速”得到处理。 2024年3月31日之后，将不再批准新的首次购房者激励。 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】因为利率不断攀高，过去一年银行界存在严重的负摊销抵押贷款 (negative amortization mortgages)不断膨胀，但最新数据显示，负摊销的情况连续第二个季度降温，目前全国还有高达940亿元的负摊销房贷额，仍处在危险信号中。 正常来说，房贷户每月支付一部分利息和本金，其借款规模随着时间会降低，但央行不断升息，情况出现了变化。 为了让房贷户能持续付款，有些加拿大银行允许负摊销(negative amortization)贷款，也就是允许借款人每月支付一个最低限度的款项，若款项不足以负担当月利息，差额将自动计入贷款本金。 因此，贷款本金可能不降反升，无形中让原始贷款期限不断拉长。 根据本周发布的银行财务表，截至1月31日的第一财季，全国负摊销按揭贷款总额940亿元，这比去年10月31日公布的第四季1,100亿元和7月31 日的第三季度1,300亿元都低。 负摊销贷款的下降，表明借款人每月已能承担更高的还款额，以支付利息成本，或已出售房产并解除了贷款。 根据银行财报，满地可银行(BMO)第一季的抵押贷款负摊销额为230亿元，占其加拿大住宅贷款总额的15%。去年第四季为300亿元；第三季为328亿元。 道明银行(TD)第一季的抵押贷款负摊销额为330亿元，占加国住宅贷款总额的13%。相较之下，第四季374亿元；第三季为457亿元。 加拿大帝国商业银行(CIBC)第一季的负摊销额为381亿元，占其加拿大住宅抵押贷款账面的14%。第四季为430亿元；第三季为498亿元。 加拿大皇家银行(RBC)不允许负摊销贷款。 丰业银行(Bank of Nova Scotia)的浮动利率产品大部分没有固定的每月还款额，因此随着利率上升，还款金额也会随之增加。 贷款摊销年限超过30年的银行客户比例一直在下降。BMO第一季摊销期较长的借款人比例为25%，而第四季为27%。同期，道明银行的比例从21%降至19%。CIBC的比例从24%下降至22%。RBC则从23%降至 21%。 (图：加通社资料图片) V02  

【星岛都市网】安省政府宣布多伦多市达成省府住房目标，将奖励市政府1.14亿元。 省长福特今午宣布，多伦多市去年新建31,​​656套住房，成功达成2023年的住房目标，更较原定目标多出51%。 根据省政府网站显示，多伦多市早前超过福特政府在2022年设下的住屋目标。当时省政府要求多伦多市在2031年前落成28万5千套住宅。 每年达到年度目标 80% 的城市将有资格获得该省“建设更快基金（Building Faster Fund）”的一部分资金。 超出目标的城市还有资格获得额外的资金奖金。 福特表示，多伦多成功证明可以成功达到房屋目标。而省府将在未来数星期奖励其他达到建房目标的城市。 安省共有 12 个城市超过了住房目标，另外 7 个城市也有望实现目标。 资金将透过申请程序提供给所有城市，用于住房基础设施建设。 （图：CP24）T12  

【星岛都市网】2024年度报税季到了，不论是“新移民”亦或“老华侨”，在加拿大生活一段时间后，都会收到不同的报税文件，例如由雇主发出的T4，或者由银行发出的T5等文件。在安省执业的会计师提醒，如税务居民认为有文件遗漏，可到CRA帐户自行下载。 对于新移民来说，到底应该自行报税，还是寻找专业会计师协助呢？一名安省执业会计师接受《星岛网》咨询时表示，税务居民应视乎个人的收入项目而定，如果只有普通雇员收入，没有其他投资，会计师建议可自行处理；相反，若为自雇人士，及有薪金以外的收入，如股票、海外物业、海外投资等收益，则建议聘请会计师协助处理。 会计师提醒切勿逃税，尤其新抵加、未来想申请永久居留权（PR）的人士，他坦言逃税是犯法行为，一旦被发现，甚至有可能影响申请永久居留权（PR）的结果。除了影响自身外，会计师提到逃税也对其他市民不公平，因大家享有一样的福利，但却比其他人缴更少的税。 会计师续指，如果忘记报税，税局会提醒居民补交并向税务居民收取利息，提醒报税是居民的权利及责任，即使上年没有收入或没有收到由雇主发出的T4，也可报税以获其他福利。 何人需要报税？ 2023年内在加拿大境内逗留超过183天人士 或 2023年期间成为加拿大居民。 居民定义包括但不限于： 在加拿大置业或租楼； 家人身处加拿大； 持有驾驶执照； 拥有加拿大银行账户。 六大报税步骤： 1. 除T4（雇员收入报税表）外，若有投资或海外资产，须等候T3及T5文件。 2. 自行或聘请会计师填写及递交T1（私人报税表）。 自行报税：可使用坊间报税工具，如：TurboTax、Wealthsimple Tax等 或 聘请会计师协助报税。 3. 递交T1（私人报税表）前，须核对所有资料正确无误。 4. 若要补交税，须于4月30日前补交。 补交税项方法： 以网上银行向CRA转帐，须确保Payee选项正确，付款帐户号码与税务居民SIN号码一致。Payee选项可按此查阅 邮寄支票； 委托会计师到银行缴交； 于CRA帐户内付款，只限Interac Debit、Visa Debit及Debit Mastercard。 5. 第一次报税的税务居民需要先报税，然后再到CRA网站注册帐户；如税务居民已经有CRA帐户，则毋须注册。 6. 递交数日后会收到由税局发出的电邮或邮寄确认。   自雇人士报税注意事项： 部份公司会为自雇人士或自由工作者（Freelance）提供T4A，详细列明收入，自雇人士可依照T4A填写T2125，以申报自雇期间的开支。 若公司没有提供T4A，自雇人士须自行填写T2125中的收入及开支。 十大报税项目： 住房补贴 若税务居民有一处自住或租住的主要住所，均可申请住房补贴，此项可直接填上T1（私人报税表）Ontario Energy and Property Tax Credit（OEPTC）项目中。 - 自住物业的业主可用地税单申请； - 租客则可用业主提供的租金收据申请，若物业内为两人以月租2,000元合租，则每人填写月租1,000元。 银行利息报税 税务居民会收到由银行发出的T5，会计师提到有时全年利息较少时，银行未必会发出T5，但强调即使没有收到T5，不论该年收取多少金额的利息，仍然需要申报。 学费补贴 安省学生会收到一份关于2023年度的学费明细文件T2202，按照T2202细项填写至T1。 多伦多房屋空置税 多伦多空置税适用于2023年度空置超过6个月的物业，但若干情况可获豁免，如：主要居住者去世，或者须到长期护理院居住超过半年等等。如物业须进行维修或装修，须向市府官员报告，以免被收取空置税。 税务居民可在多伦多网站上自行申报空置税。 医疗开支 保存2023年全年所有医疗开支收据，填上T1（私人报税表）。 股票收益或亏损 税务居民会收到由银行发出的T5008文件，若交易股票的银行于加拿大境外，税务居民则须自行填写T5008。即使上年投资股票亏损，亦可申报亏损，税局会按情况，于下个税季抵销收益。 捐款（须提供收据作证明） 此项可直接填上T1（私人报税表）。 托儿服务（须提供收据作证明） 此项可直接填上T1（私人报税表）。 加拿大境外资产 若境外资产多于10万加元，税务居民须填写海外收入核实声明文件T1135。如果是新抵加人士，第一年报税时可获豁免，第二年起需要申报。 加拿大海外收入 如果税务居民于2023年度，身处加拿大时曾收取海外工作收入，均须向税务居申报。税务居民可在T1（私人报税表）上填写海外工作收入，以加币申报海外工作收入，一般而言，金额应使用工作当天加拿大央行汇率计算。 其他福利： 免税储蓄账户（Tax-Free Savings Account） 税务居民可将税后收入以免税储蓄账户作储蓄或者投资，即使投资或储蓄后总值增加，或当提取资金时，亦毋须扣税。 2024年免税储蓄账户的储蓄金额由去年的6,500元上调至7,000元，如果去年税务居民没有供款6,500元，今年的供款额会累积至6,500元+7,000元，共13,500元。 累积供款额由税务居民抵加年度开始累计，如税务居民于2021年抵加，今年才开通免税储蓄账户，可获6,000元+6,000元+6,500元+7,000元=25,500元供款额。 首次置业储蓄账户（First Home Savings...

【星岛都市网】多伦多的食品通胀达到历史高点，消费者很难想像以前在超市的价格有多低。 Reddit上有人分享了Loblaws 在2019年6月的传单，可以看到几年前的物品有多优惠，现在很难见到这样的低价。 传单上宣传了大量的优惠产品，包括草莓仅售3.49元，冷冻汉堡、排骨或鸡翅仅售10元，牛油仅售2.99元，24罐装可口可乐仅售6.47元，西瓜仅售3.49元，还包括1.75元一磅的玉米、两包糖仅售3元和不到8元的猪排的优惠。 这些价格在网上迅速引起不同的反应，因为如今超市中类似的商品价格已经翻倍。 “令人悲伤的是，价格永远会越来越贵，一旦人们习惯了支付某个价格，就不会降价。”一个人写道。 “2.99元的牛油？现在是5.99元，还是特价。”另一个评论写道。 大多数回应者对牛油的价格感到震惊，说近年来他们找不到比6元更便宜的。“牛油那么便宜真是疯狂，几天前我花了近8元买的。” 上个月在多伦多的Reddit上流传着Food Basics的 2009年和2020年传单，其中2.99元有11磅西瓜，两袋薯片仅售5元，甚至新鲜鸡肉仅售99分。 “西瓜太疯狂了。我见过西瓜卖10元以上。三四年前每个西瓜只要2.88元。荒谬，真的让人深思。”有人评论道。 （图：Reddit）T10

【星岛都市网】加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 称，加拿大 1 月新屋开工量较 12 月下降了 10%，因为城市屋等多单元住宅的建造量减少。 CMHC 周四表示，1 月新屋开工量为 223,589 套，比 12 月减少 25,379 套。早前有经济学家曾预测增幅将会增加。 道明银行经济学家 Marc Ercolao 在一份报告中写道：“毫无疑问，加拿大需要加快住房建设步伐，以防止住房负担能力持续恶化。” 他预测房地产市场会温和回升，“加拿大央行的降息前景可能会在未来几个月内为现有房屋销售增加一些动力，从而可能令新房建设量增加一点。” 新屋开工量下降的另一个原因是城市地区新房建设放缓，下降了 11%。 城市多单元住宅的建设量下降了 14%，但城市独立住宅的新建量略有上升，增加了 0.08%。 多伦多的新屋开工量和其他城市有巨大差异，因为在多单元住宅建设增加的推动下，多伦多出现了新屋开工量增长了 179%。但其他城市多单元开工量多有下降，其中蒙特利尔下降 28%，温哥华下降...

【星岛都市网】加拿大1月的平均租金达到2,196元，比去年同期上涨10%，在租赁危机不断加深的情况下再创历史新高。 根据Rentals.ca和市场研究公司Urbanation周三(14日)发布的数据，与2020年1月(即疫情封锁开始前两个月)相比，加拿大平均租金上升20%(即每月增加373元)。 去年，由于住房供应难以跟上需求，租金价格飙升，导致全国房屋空置率创下加拿大按揭及房屋公司(CMHC)自1988年开始追踪该数据以来的最低纪录。 尽管全国范围内的租金价格整体上涨，但不同地区的情况有所不同。 虽然温哥华仍然是加拿大租金最贵的城市，但温哥华1月租金与去年同期相比下降3%。 与此同时，埃德蒙顿的租金增长最快，租赁专用和共管公寓租金平均为1,479元，比去年同期增长了17.1%。卡加利的租金自去年以来上涨了12.8%，平均为2,047元。 一卧房单位的租金成本也持续攀升，1月年增率为12.6%。 温哥华的一房单位平均租金最高，达到2,683元；卑诗省本拿比市紧随其后，平均2,551元；其次是多伦多的2,511元。萨斯卡通是一房租金最便宜的城市，平均花费1,192元。 在阿省、卑诗省、安省和魁省这4个省份，1月与室友合住的居住空间平均租金也是按年上涨18.5%，达到1,010元。 CMHC在上月的一份报告中表示，在2023年10月的前两周进行年度调查时，专用出租公寓的空置率为1.5%。这一数字低于一年前的1.9%，当时全国空置率是20多年来最低。 (图：加通社资料图片) V02

【星岛都市网】根据租赁平台Zumper最新的报告，尽管2023年多伦多的租赁需求超过供应，但由于利率下降和新建设项目的开发，今年租金价格暴涨情况可能会缓解。 平台上个月分析了数十万条租赁列表，发现尽管预计2024年租金将增长，但多伦多出现了下降的情况，包括一居室和两居室的租金。 尽管多伦多仍然是价格第二高的城市，仅次于温哥华，但一居室的平均租金下降了2%至2,450元。两居室下降了0.9%至3,200元，这是连续第三个月下降。 研究指出：“租金最贵的前三名城市温哥华、多伦多和本拿比，月租金保持稳定或下降。多伦多和本拿比是一居室月租金下降最多的城市，都下降了2%。” 报告显示，全国一居室租金价格的年增长率7.9%，已连续第五个月放缓。 Kingston是加拿大一居室月租金增长最快的城市之一，上个月上升了5.8%，成为第11位高租金地区。 研究总结道：“尽管2024年租金增长可能不会像去年那样大幅上涨，但整体而言仍然会上升。随着利率开始下降，房屋购买将增加，应该会在租赁市场的需求方面有缓解。新的建设正在进行中，不过需要一些时间才能将新供应转化为实质缓解，可能要到年底才会实现。” （图：Toronto Hydro）T10

【星岛都市网】由于房租一直涨价，一些大专院校现在正在寻找有空房的老年房东，为学生提供实惠的住处。 多伦多Humber和Sheridan学院最近与SpacesShared网站合作，让有多余空房的老人和需要房子的学生合作，学生可以帮老人处理一些小事情，比如倒垃圾、铲雪或其他家务作为交换，获得租金折扣。 校方表示会宣传这个网站，发传单，还会办说明会。学生在网站上注册后，SpacesShared的团队会进行背景检查，找到合适的老人房东，每月会定期检查，确保安排顺利。 Humber学院去年6月与这家公司合作，Sheridan学院则去年底开始参与。 Humber学院的学务主任Ian Crookshank表示，学生的住房需求各不相同，提供更多选择是很重要的。他认为这种合作可以在相对短时间内增加学生的住房选择。 有成千上万的老年人想留在家中，但可能需要一些帮助或额外收入。老年人选择留在家中，而不是卖房，这也导致住房供应不足。 SpacesShared的创始人兼首席执行官Rylan Kinnon表示，平台希望利用加拿大数百万空置卧室解决学生租房的困难。 （图：cp24）T10

【星岛都市网】加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)最近的一份报告称，加拿大正在看到房地产市场回暖的“早期迹象”，多伦多的房价可能会在今年春天触底。 在上周发布的报告中，加拿大皇家银行表示，1月份是全国主要市场住宅交易量连续第二个月增长。 经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)撰写的这份报告写道:“……这表明始于2022年春季的经济低迷可能已经结束。” “自去年11月以来，固定抵押贷款利率的下降为购房者打开了大门。越来越多的人预计加拿大央行的下一步行动将是降息，这暂时提振了(低迷的)信心。” 霍格接着指出，在利率进一步下降(可能在2024年下半年)之前，预计不会出现更“强劲”和“持续”的复苏。 报告指出，加拿大尚未出现任何因借贷成本上升而导致卖家数量“激增”的早期迹象。 “如果说有什么不同的话，那就是新上市房屋数量疲软，导致供需状况收紧。有一种风险是，抵押贷款续期付款的冲击可能引发一波不良销售浪潮。”报告称。 虽然加拿大大多数主要市场的房价都在下跌，但卡尔加里的房价却逆势而上，保持了“上行轨迹”。 加拿大皇家银行预测，到2024年，全国房价将下跌1%，阿尔伯塔省上涨2.2%，安大略省下跌2%。 霍格认为，多伦多地区的房地产市场可能正在出现转机。 “最近固定抵押贷款利率的下降可能正是一些买家在等待达成交易的时机。或者是异常温和的天气让他们有了春天般的乐观情绪。” 该报告很快指出，“负担能力过高的状况”可能会让买家远离市场，直到利率、房地产价值或两者都“更有意义”地下跌。 “就目前而言，价格继续走低，”报告继续写道。 根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据，多伦多所有房地产类型的房屋平均售价在2022年2月达到1334062加元的峰值，然后在当年晚些时候降至1037542加元的低点。 自那以来，除了去年春天出现的一波热潮外，房价基本保持稳定。 该报告指出，自去年7月以来，多伦多房价已连续6个月下跌，总计下跌8.4万加元，跌幅为7.2%。 报告称:“如果近期的供需紧张状况持续下去，这种趋势可能不会持续太久。我们预计价格将在今年春季触底，并在2024年下半年逐步回升。” https://toronto.ctvnews.ca/housing-prices-expected-to-hit-bottom-in-toronto-this-spring-rbc-report-1.6765420 编译：YUAN 图片：星岛资料图

【星岛都市网】在加拿大租房子还是买按揭月供的房子比较便宜？一份最新的市场报告对此进行了探讨，但有专家就表示，事情并没有那么简单。 据CTV报道，房地产网站Zoocasa分析了全国26个市场，根据既定标准了解这些地区的租房或买房的负担能力问题。 这份周二（6日）发布的报告称：“在租金上涨和按揭利率下降的背景下，加拿大人想知道今年是买房子还是租房的一年。” 租房和买房的比较 为了比较租房和买房的成本，Zoocasa做出了一些假设，以确保其报告的一致性。 该房地产机构表示，它使用了Rentals.ca的12月份挂牌平均租金价格，亦即这些价格是基于新租约的。使用一房和两房单位的平均租金价格。计算按揭时假设首付为20%，并且25年内固定的5年利率为4.84%。 每个城市取其2023年12月的平均房屋销售基准价，以及收集数据时的最佳利率计算按揭月供。 按揭金额是基于5年期固定按揭利率，并不反映当前利率。Zoocasa发言人在一封电邮中表示，潜在买家的实际按揭利率将取决于他们的财务状况。 研究中使用的价值不包括水电费和地税等额外费用。 生活成本较低的市场 根据分析，Zoocasa发现了一个买房比租房更便宜的市场。 曼省城市温尼伯去年12月的平均租金为每月1,526元，而根据平均住房成本计算的按揭金额为每月1,521元。 报告指出：“虽然这是我们名单上唯一平均按揭付款低于平均租金的市场，但（萨省）利斋拿(Regina)和魁北克市非常接近。” 魁北克市的租金和按揭付款之间的差距为54元，利斋拿为62元。 报告称，利斋拿的房主还受益于所分析市场中每月最低的按揭付款。 阿省埃德蒙顿的平均房价为40万元，被认为是第二实惠的按揭市场，若是当月利率开始新按揭的买家，12月份的平均每月付款为1,697元。 相比之下，该市新租约的月租金约为1,444元。 报告指出，哈利法克斯（Halifax）、蒙特利尔和萨斯卡通（Saskatoon）的每月按揭和租金之间的差距也相对较小，这些城市的按揭付款比租金高出500元。 但在加拿大的大多数市场，如温哥华、多伦多、卑诗省素里、安省伯灵顿（Burlington）和阿省卡尔加里，租房都比支付按揭便宜。 Zoocasa指出，与房屋所有权相关的较高成本会影响租房市场，因为房东通常需要提高租金来支付其出租房产的按揭。随着租金成本上升，能够离开租赁市场成为房主的人越来越少。 首付存在障碍 虽然该报告旨在为潜在的租屋者和买家提供参考，但一位专家警告说，对于大多数加拿大人来说，买或租的问题并不那么简单。 渥太华大学住房研究员惠茨曼(Carolyn Whitzman)周三接受CTV采访时表示：“在安省，年轻人平均需要22年才能攒够20%的住房付款。”“如果你已经拥有一套房子并且正在支付按揭，那很好，但很多人都陷入租房困境。” 惠茨曼说，Zoocasa的报告提出了在加拿大一些城市拥有房屋而不是租房子的理由，但这些数字只反映了部分情况。 她说，“房价需要下降约60%，实际上需要下降到加拿大全国房价的三分之一左右”，大多数人才能买得起房子。 惠茨曼指，该报告假设加拿大人可以支付20%的首付，在他们想要的城市购买一套房子，但对于年轻的加拿大人来说情况并非如此，他们往往在房价上涨时也在以更高昂的代价租房子。 “旧模式的前提是，当你是租房者时，你会存钱来支付首付。”“一直以来，人们都对住房阶梯有这样的假设，即你从年轻时租房上升到在某个时候买房，但这个阶梯已经被打破了。” 惠茨曼从在她31岁的儿子身上看到了这个问题，他正在渥太华付房租，想要买房，但无法交首付，因为他的财务状况与生活成本息息相关。 惠茨曼表示，她无法想像房价会降至她认为可以承受水平的“简单场景”。 她说，许多人购买房屋作为投资，以便在退休或换小房时兑现。但要实现这一目标，须取决于在出售时能否找到成本更低的住房。 “整个系统是在20世纪70年代初建立的，当时的想法是你不需要有一个真正好的养老金计划，因为你所需要做的就是存钱，并在适当的时候卖掉你的房子，”她说。 但由于多种因素综合作用，包括人们的寿命更长以及在租赁市场停留的时间更长，该系统不起作用了。 “现行制度既不能帮助老年人，也不能帮助年轻人，”她说。 图： V6

【星岛都市网】多伦多市新一份预算案预料增加9.5%地税。有市民不满在全民高地税的情况下，多伦多岛上的居民地税只有坊间三分一。 多伦多16区区域议员Jon Burnside本星期提出动议，抗议多伦多岛民可以享受有利的税收状况，能使用市政服务和全年渡轮，但只需支付不到三分之一的地税。 Jon Burnside呼吁应在多市推行公平税收，并应重新考虑多伦多岛的低地税政策。 他表示多伦多岛上的房屋所有权与城市其他地方不同。居民拥有房屋但不拥有土地，土地是从市政府租来的。由于税款仅基于房屋价值，故此地税较坊间低。多伦多岛的屋主每年支付约1530元地税，而Flemingdon Park的租客每年需支付4320元地税。 但他补充，岛上提供学校、公园维护、消防、警察等服务的成本大约是其他地区的三倍，造成严重不公，也令其他地区的人需纳税补助岛民。 部分网友表示同意。有网友批评岛民比其他市民消耗更多资源，供应也更加昂贵，应该缴纳更多地税。 但也有网友表示，岛上居民大部分是长期租约无法出售房屋，不应与坊间地税相提并论。 相关议案已转交市议会审议。 T12

【星岛都市网】在过去的几年里，ICE公寓因火灾、血腥的走廊和猖狂的诈骗活动而声名狼藉。有一位房地产经纪人表示，在多伦多还有一座更糟糕的建筑物。 房地产经纪人在社交媒体视频中表示，位于Jarvis St的一座公寓大楼被称为“多伦多市中心最差的公寓”。视频后来在TikTok和YouTube上都被删除了。 这座看起来像是一座普通的市中心高层建筑。该房地产经纪人说：“我去过一次，永远不会再去了。装潢，布局，一切都很糟糕。”他说，不仅仅是建筑设计的问题。该区域有很多盗窃和犯罪活动，包括停车场和储物柜。 Google评论中此建筑总体评分为2.5星，超过一半的评论为两星及以下。大多数人都感到不满，并列举了一长串的投诉，证实了该房地产经纪人的说法。 一位评论说：“我们支付很多公用事业费。迄今为止最糟糕的是HVAC全天候关闭，每月还要付389元。”另一人说：“这座大楼才几年历史，已经开始散架，充满了细菌。” 还有人表示和妻子在电梯中被困了两个多小时，敲门并尖叫寻求帮助，但呼叫按钮无法正常工作。一位租户说：“大楼充满了蟑螂，它们在走廊上，在墙上，通过管道进入你的家。” 又有一人抱怨说：“在这里住了差不多一年了。经常会有火灾警报......过去6个星期，每周一次。”另一人说：“为什么我们要在上午8点连续一周测试火灾警报？一天搞定，不要通过扬声器大声喊叫。” 一位租户在Reddit上发帖，称这里比ICE公寓还糟，六个月没有热水，建筑结构导致包裹被偷，当地无家可归的人口多次闯入，管理和工作人员漠不关心。她警告人们要远离这里，即使价格低廉。Reddit上的其他人对哪座建筑更糟分歧较大，但都一致同意这两座建筑是榜单的前两名。 （图：星岛资料图）T10