地产

【星岛都市网】加拿大监管相对宽松的小型按揭机构，在疫情的房地产繁荣时期以高利率提供按揭，但现在因为生活成本飙升导致一些房主违约，显示压力增加的迹象。 据CTV报道，加拿大2兆元的按揭贷款市场，是由加拿大皇家银行和道明银行等“六大”主要银行主导。 但对于许多无法通过严格的按揭资格测试的加拿大人来说，私人贷款机构提供的短期按揭一直是另一个选项，代价是利率比大银行高出几个百分点。 这类贷款机构中的一个子类——私人按揭机构(MICs)——在过去3年中如雨后春笋般涌现，在2022年房地产市场繁荣顶峰时，创纪录的低借贷成本推高了按揭需求，并进行了风险较高的交易。 但随着过去一年加拿大房地产市场疲软，生活成本和利率上升，许多MICs贷款人难以支付月供，被迫低价出售房产，以弥补违约和房价下跌的损失。 加拿大另类按揭贷款人协会（Canadian Alternative Mortgage Lenders Association）主席科勒（Dean Koeller）表示：“考虑到我们的市场正在适应新常态，另类按揭基金今天遇到一些压力是合理的。” 加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）的数据显示，2023年第三季度，私人机构有近1%的按揭出现拖欠，而全行业的拖欠率为0.15%。 数据显示，2023年第一季私人按揭机构新发放的按揭市场份额，从2021年的5.3%跃升至8%，而大银行贷款的份额则从62%下降至53.8%。 多伦多商业按揭经纪公司LandBank Advisors向路透社提供的数据，也反映了私人按揭机构面临的一些压力。 LandBank Advisors研究了2020年至2024年1月期间发放的1,000多份按揭，发现在加拿大最大的房地产市场大多伦多地区，因违约而被迫出售房屋的购房者中，约90%从私人机构获得按揭。 在90%的强制出售房产中，有一半以上是MICs按揭。 2024年迄今为止，大多伦多地区共登记了约50宗此类强制出售，而2023年为558宗，2020年为92宗。 为了因应2022年3月以来的利率上升，监管大型银行的金融机构监理办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI）去年指示它们持有更多资本以弥补贷款违约。 但受省级政府监管的私人按揭机构面临的监管就较少，而且与主要银行不同，它们不要求客户接受联邦强制的按揭测试，以确保即使利率上升也能付款。 不直接监管私人按揭机构的金融机构监管办公室负责人劳特利奇（Peter Routledge）本月表示，“不受监管的贷款突然激增”将是一个问题，但到目前为止，该行业的成长方式还没有引起人们的担忧。 负责监管按揭经纪公司的金融服务规管局(Financial Services Regulatory Authority，FSRA)已开始出手，保护消费者免受负担不起的高额按揭的影响，并对按揭经纪公司发布了新的指导方针和更严格的许可要求。 LandBank Advisors的Jonathan Gibson表示：“MICs陷入困境，或者变得越来越挑剔。” 但产业高层表示，一些资本充足、经验更丰富的私人按揭机构，则从中看到了并购机会。 图：加通社 V6  

【星岛都市网】多伦多的房主必须在本月底之前提交他们2023年的房屋入住状况，否则将面临未申报罚款！ 去年多市向房主们发送了空置税的申报通知信，今年不少网友称并没有发放任何通知。提醒房主们不要忘记申报！ 多伦多市的空置房屋税(VHT)向一年中空置房产超过6个月的业主征收。2023年的税率为1%，这意味着多伦多当前评估价值(CVA)为100万加元房产的空置税费用将为10,000加元。 这是该市空置税实施的第二年，它的目标是通过阻止业主空置住宅物业来增加该市的住房数量。多伦多市的所有住宅业主都必须每年申报其房产的状况，即使业主自己居住。 经议会 10 月批准后，2024年纳税年度及其后每年的税率将为 3%（即价值100万加元的房屋空置税费用将为 30,000 加元。） 然而，尽管大多数人不必缴纳税款，但多伦多市政表示，每位房主必须在2月29日之前申报其房屋入住情况，否则将支付$21.24的费用。 房主可以在城市门户网站在线申报。 该市表示，将向宣布、被视为或被确定为空置的住宅发送“空置房屋税评估通知”。没有申报的房子也将被视为空置，并将在3月底收到通知。 任何逾期未缴的空置税，在拖欠税款的第一天及其后每个月的第一天，均须按1.25%的利率征收利息，直至税款或费用付清为止。 虚假申报入住状况或未按要求提供资料，除须缴纳税款外，最高可处罚款10,000加元。 市政府表示:“不同意VHT评估的业主可以从4月初开始通过在线门户网站提出投诉。” 该市表示，没有电脑的业主可以授权他人代表他们在网上提交申请。 申报网站：https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/ 申报流程： 第一步：点击页面右上角的Submit Declaration（在线申报） 第二步：打勾同意房屋空置税申报条款，以及税收声明，开始申报（proceed）。 第三步：物业申报页面，你需要填报税单或地税账单上21位的评税号码（assessment roll number）及客户编号（customer number），系统确认无误开始申报。 今年未收到税单的房主找出去年税单上的号码填写即可。 申报时，需要填写业主身份，电话和电子邮件（选填）。 如果以非业主身份填写申报，需要填写业主信息和申报者信息。 如果该物业不是业主的自住房，需要选择住户的具体情况，如是指定的人士或租客等，需要填写租客信息。 如果你的住宅属于豁免空置税的情况，还需要提交相关的支持资料。 六种情况豁免空置税，注意每种情况都需要提交相应的文件支持： 1、业主去世：提供死亡证书副本。 2、维修或装修：空置物业正在进行维修或装修，并满足以下所有条件: A)因维修和翻新而妨碍空置物业居住和正常使用; B) 所有必要的维修和翻新许可证已经签发; C) 城市首席建筑官员认为维修或翻新正在积极进行，没有不必要的延误。 说明维修工程的类型，提供维修和翻新相关的建筑许可证副本。 3、住户住院或住长期护理院：医疗保健机构信纸签署的证明。 4、法定所有权转移：需要提供土地转让契约副本。 5、主要住所位于大多伦多地区以外的空置房产所有者，在纳税年度内至少有六个月的时间用于就业目的：需要提供大多伦多地区以外的居住证明，以及雇主公司信纸签署的信或雇佣合同。 6、法院命令：有效的法院命令，禁止在纳税年度的至少六个月内占用空置的财产：需提供法庭令副本。 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】博伊斯(Evan Boyce)在多伦多一家Value Village商店浏览商品时，发现了一些令他意想不到的东西：一个待售的二手花瓶标价为 8.99元，然后他意识到贴在花瓶底下原有Dollarama的标价只需3元。 30岁的博伊斯在一家可再生能源公司工作，他说：“价格是全新的3倍……这太荒谬了，对吧？说实话，这感觉就像是在敲诈。” 据加拿大广播公司(CBC)报道，多年来，许多加拿大人一直依赖Value Village以比其他零售商更便宜的价格购买二手货。它是加拿大最大、最受欢迎的旧货连锁店之一，现在，有顾客指控该公司对其商品进行大幅加价。 Value Village的可疑定价个案已经累积好几个月了。 在卑诗省库特尼(Courtenay)，有消费者发现Value Village童鞋售价为6.49元，而原来Dollarama标签写着3元。温尼伯一家分店的一本旧书售价是之前零售店标价的两倍。 博伊斯说出许多顾客的共同疑问：“他们店里的大部分东西都是靠捐赠的，为甚么标价这么高？” 消费者最近也批评了非营利组织Goodwill和 Salvation Army定价的做法。 库存均来自二手捐赠 Value Village是母公司Savers Value Village旗下的营利事业。美国私募股权公司Ares Management是该公司的大股东，并在去年帮助该公司上市。 其商业模式非常简单：其所有库存均来自二手捐赠，其中一些是由Big Brothers Big Sisters和肾脏基金会等非营利合作伙伴收集的。Value Village向这些合作伙伴支付统一的商品费用，该公司称每年价值数百万元。 Value Village然后出售这些商品以获取利润。该公司目前在美国和加拿大拥有300多家门市，2023年销售额达15亿美元。 顾客有被欺骗的感觉 Value Village品牌可能会因最近遭顾客强烈抵制而受到影响。多伦多城市大学(Toronto Metropolitan University)行销学教授菲尔普(Matthew Philp)解释说，消费者在心理上将零售商分为某些类别，他们预期旧货店会比一般商店便宜，在那里出售的二手物品会因为使用过而打折。 菲尔普表示，像这样有问题的定价可能让顾客流失。他说：“这有点打破了我们所知道的事实，也打破了我们认为世界应该如何运作的看法，这令人震惊。” 各企业都有不同的、复杂的定价策略，很少有违反规则的加价情况。但菲尔普表示，企业可以谨慎行事，因为感觉被零售商欺骗的顾客不太可能再光顾。“下次购买时我们会更加谨慎。” 买家当心 随着Youtube和 TikTok上的旧货店淘货影片激增，旧货店的受欢迎程度似乎正在飙升，消费者也正努力以更永续的方式购物。 生活成本飙升，许多人也试图省钱。卑诗省个人理财专家泰勒(Kerry Taylor)表示：“这为二手货市场带来了更多流量。我们都想以更少的钱找到更酷的东西。” 但泰勒表示，在这种环境下，消费者更加重视价格，也许可以在网上进行更多研究或“货比三家”。  Value...

【星岛都市网】民意调查机构里德 (Angus Reid) 的一项新调查显示，许多加拿大人“缺乏财务缓冲”，该调查发现，大多数 55 岁以下的受访者无法应对超过 1,000 元的意外开支。 CTV 报道，里德调查称：“随着这段高利率时期的住房成本持续上升，租房者和抵押贷款持有者感到被挤压。” 同一年龄层的受访者中有一半担心失去工作，加剧了这种财务担忧。 35 岁至 54 岁的女性最明显地表示她们无法管理任何计划外的账单，四分之一的女性表示她们在经济上“已经捉襟见肘”。 40% 的人告诉调查者，他们没有向免税储蓄帐户 (TFSA) 或注册退休储蓄计划 (RRSP) 缴款，因为“他们没有足够的存款”。 较高的利率给抵押贷款持有者带来了压力，29% 的人表示，250 元的意外开支“会令其破产”。 信用咨询协会 (Credit Counseling Society) 是一家为负债累累的加拿大人提供财务建议的非营利组织，其行销总监洛克 (John...

【星岛都市网】加拿大的食品价格贵到离谱，连其他国家的人都惊讶。 一位墨西哥男子看到有人在加拿大Costco购买基本食品，像是鸡蛋、肉、一些蔬菜、意大利面和面包，花了170元。 他震惊地说：“为什么没人告诉我加拿大的价格这么疯狂？”他在墨西哥的一家超市买了差不多一样数量的东西，结果仅为982墨西哥比索（约76元）。 他把视频发布在 Reddit 上，评论者们就缺失的信息发表看法。 一位评论者说：“这并不是一个有意义的比较。墨西哥的生活成本要低得多，而且那里的农产品全年都可以本地种植。” 另一位评论者指出视频中缺少的一个重要背景是“墨西哥普通人的平均收入明显低于加拿大”。 根据经济合作与发展组织（OECD）的Better Life Index，墨西哥每户家庭人均可支配收入约合$21,790元。 相比之下，在加拿大每户家庭人均可支配收入约合$46,104。 另一位 Reddit 用户指出视频没有考虑到“加拿大与墨西哥在政府监管和监督方面的区别”。 “这不仅仅是食品行业，基本上任何可能存在潜在健康和安全风险的行业都面临着相当多的政府监督和监管，这会增加商品进口和国内生产的成本。”他说。 根据最新的消费者价格指数报告，加拿大的年通货膨胀率从12月的3.1%上升到3.4%，与2022年同期相比，食品价格上涨了4.7%。 Grocery prices Mexico vs Canada byu/150c_vapour inloblawsisoutofcontrol   （图：Reddit）T10

【星岛都市网】周一，一间位于密西沙加的三居室房屋以近100万的价格卖出，共吸引了85份报价。 这座两层楼的半独立房屋位于3479 Longleaf Crt.，挂牌价为74.9万，最终卖出价为99.99万。挂牌经纪人Bregman 承认这是故意低价挂牌，价格接近2017年的售价。 据 Bregman 估算，这座三居室房屋的售价比市值约为93万的市场价高了七到十个百分点。 代表中标的年轻夫妇 Channing Prater 表示，客户寻找了三个星期。 “房屋标价为74.9万，我告诉客户，显然不会以这个价格成交。” Prater 对类似房屋进行了实际价值评估，该地区只有约16个半独立房产。 “市场库存较低，我知道会有多人出价，但没人预料到会有85份。” 多伦多房地产经纪 Desmond Brown 表示他从未见过一个房产收到85份报价。他说：“这是一种策略。没有规定不能低价挂牌。” Bregman 表示，大约80%的报价相差甚远，最终选择的报价中没有包含其他条件，同意了卖方期望的成交日期，而且他们立即递交了支票。 （图：cp24）T10

【星岛都市网】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周三(31日)报告指出，加拿大租赁空置率在2023年触及1.5%的新低，与此同时，全国平均租金创下新高。 该空置率数据是自1988年CMHC开始记录该指标以来的最低记录，这反映了全国范围内可用单位占出租物业数量的百分比。 较低的空置率通常意味着租户之间的竞争更加激烈，并且单位所有者提高费率的动机更大。 CMHC周三发布的新闻稿称：“尽管加国大多数城市的租金供应有所增加，但这还不足以跟上需求压力的增长。” 该公司表示，较高的抵押贷款利率使许多人无法拥有住房，这意味着更多的人留在租赁市场。 加拿大平均房租上涨 报告称，两室公寓的租金价格“急剧”上涨，达到8%。 这使得加拿大全国租户平均每月为此类型住宿单位支付1,359元，增幅超过了通货膨胀(4.7%)和工资增长(5%)。 CMHC表示，要达到可负担房租，租金应低于租户月收入的30%。 低收入租房者在寻找负担得起的房价时面临着激烈的竞争。在一些城市，要找到这些住宿单位几乎是不可能的。 据CMHC的数据，在温哥华、渥太华和多伦多，收入最低20%的人可以负担得起承租公寓的比例为“零”。 在埃德蒙顿，这些单位占总空间量的12.7%。在卡尔加里，只有3.1%的公寓价格是低收入租房者认为可以负担得起的。 蒙特利尔在这方面则例外，18.1%的公寓可供应低收入者负担得起的价格；然而，其中许多单位要不是单身公寓，要不就是一居室单位，对于家庭来说，空间可能太小。 (图：加通社资料图片) V02

【星岛都市网】多伦多市长邹至蕙执行委员会今（30日）批准对多伦多住宅物业的外国买家征税的提议。此举意味着外国买家必须以所购买房产的价值缴纳10%税，该法案将于2025年1月1日生效，尚待市议会批准。 相关阅读：多伦多拟征市级外国买家税！税率为10% 明年生效！ 执行委员会建议对住宅购买价格征收10%税率，再加上其他土地转让税相关影响，预计将有效遏制房地产投机，此举出台之际，各级政府都在努力让现有居民更容易找到并负担得起住房。 今年初，多伦多市议会投票决定提高空置房屋税，以阻止业主将房产空置。 早在2017年，安省就对安省的住宅物业征收25%非居民投机税(NRST)。 虽然这项税收的目的是阻止外国投资者对多伦多房地产市场的投机行为，但市政府工作人员估计，该税收可以在第一年为这座资金短缺的城市带来高达1500万元的收入，他们估计，如果联邦政府将针对外国买家的禁令延长到今年以后，收入将接近 960 万元。 Mortgageoutlet.ca的抵押贷款经理人Elan Weintraub认为，税收不会对改善市场产生太大作用。“外国买家只占市场的一小部分。 我认为这根本不会产生影响，”他说，认为降低开发费用将有助于增加住房供应。 市长邹至蕙预计将于本周提交财政预算，其中可能包括对大多数业主加税高达16.5%，不过邹表示仍在听取居民的意见，来确定财政预算案税率。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】在多伦多价格高昂的房地产市场上，要想找到一个经济实惠的安家之所，无异于大海捞针，越来越多震惊的房源信息充斥着租房网站。 不过，GTA 地区的准租户们似乎已经见怪不怪了，杂乱无章的储藏室当成卧室，厨房中间甚至楼梯顶上放床，房东们不断吸引资金紧张的租房者。 最新的“恐怖租房”非士嘉堡一间500元租金的卧室莫属，最近它在Facebook上发出了广告，图片特别刺眼。 虽然这间卧室毗邻餐馆和学校，但它也有许多明显的缺点，很快就削弱了其诱人的价位。其照片也在 Reddit 上流传开来，积累了数百条评论和反应。 “加拿大的贫民可谓是囊中羞涩，在安省士嘉堡，你花 500 元就能住上这样的房子。你将得到一间位于冰冷地窖/监狱牢房中的卧室，但至少床、床头柜和台灯等家具一应俱全。您还可以获得这扇可爱的窗户，为您带来充足的自然光。” “看起来就像恐怖电影的开头，想象一下花钱住在那个地牢里吧。” 虽受抨击，但也有人理直气壮地指出，只求经济实惠的人不会太挑剔。 “可悲的是，会有人租下它的。” （图：facebook）T10

【星岛都市网】多伦多市长邹至蕙Olivia Chow表示，正减少针对多住宅物业的增税，以防止业主将成本转嫁给租户。 目前提议的多住宅税率上涨为 6%，其中财产税上涨 4.5%，城市建设基金上涨 1.5%，城市建设基金是一项支持资本项目的税收。 邹将于本周四提交财政预算，当中包括将住宅房产税增加10.5%及城市建设基金增加 1.5%，加税是由于城市服务长期支出，而造成18亿元财政赤字。 邹今（29日）发表演说时表示，她正在降低税率，这样租户就不会支付大幅增加的费用。邹提到，为业主不会将大幅上涨的税金转嫁到租客身上，多住宅税率的上涨必须低于一定的门槛，金额需要为3.75%或更少，“业主不能以此为借口提高租金。” 地铁租户协会联合会执行董事Geordie Dent表示，很高兴看到市长考虑到租户的需求。“我认为市长真的在努力确保他们不必通过让这些增税措施通过，我再次认为这真的很棒。我认为过去几年没有考虑过这种考虑，所以我们真的很感激。” 现时市政府仍在等待联邦政府拨款2.5亿加元，以支持多伦多庇护所体系中的难民。 如果联邦政府不提供这笔资金，市预算委员会将需要额外征收 6% 的联邦影响税。 预计市议会将于 2 月 14 日审查邹至蕙的财政预算案并予以批准。 （图：City News）T11

【星岛都市网】著名承包商和电视节目主持人Mike Holmes的诚信正受到质疑，因为他与一个建设得非常糟糕的精品住宅社区有关系，现在该社区有多所房屋因质量问题被拆除。 现年60岁的Mike Holmes来自安省，他以名人身份代言了安省Meaford市的新TerraceWood社区，因此该社区的许多广告上都有他的脸。 然而，居民们很快发现，这些“Mike Holmes认可的房屋”是粗制滥造的。从一开始就存在各种各样的问题，从霉菌到严重的结构问题等。霉菌问题尤其可笑，因为Holmes曾明确表示，项目背后的建筑商使用了“防霉防潮的墙壁”。 开发商Third Line Homes最终被提起了法律诉讼，理由是由于该公司和其他相关方的“错误和疏忽”，导致购房者不得不面对一次“噩梦”般的体验。 本周，名人Mike Holmes和Third Line Homes开发商再次成为该省的头条新闻，因为与其相关的三栋不到十年前建造的TerraceWood社区房屋突然被拆除。 在安省的Meaford市，一辆推土机正在摧毁一座现代化的房子。他位于Georgian Bay风景如画的社区。这所房子只住了两年，曾经高耸的天花板、大窗户和后院露台现在变成了一堆碎玻璃和木头。 “这很痛苦，”住在街尾的Fayard Johnson说。“看到我邻居的房子被拆了，真的很惊讶。” Fayard隔壁邻居的另一所房子也计划将被拆除。 Tarion：拆除比修复更合理 第三方消费者保护机构Tarion周一对CBC新闻表示:“考虑到所发现的缺陷的性质，拆除比修复更合理。”该机构正式谴责了这些房屋。 Tarion在2021年对该项目的相关方提起了800万的诉讼，指控14套TerraceWood房屋存在缺陷。 Tarion是由安省政府成立的，旨在帮助确保在保修期内发现的新房缺陷得到修复——即使建筑商违背了保修义务。 Tarion在诉讼中称，这14栋TerraceWood房屋的建造存在缺陷，比如屋顶安装不当、漏水和重大结构问题，引发了“严重的安全问题”。开发商未能修复缺陷，因此Tarion一直在支付所有的维修费用。 该诉讼针对与该项目相关的十多个相关方，包括Third Line Homes开发商、检查房屋的市政府以及Mike Holmes的公司。他们在辩护陈述中否认有任何不当行为。  该案尚未开庭审理。 明星代言被爆内幕  Holmes参与这项投资尤其具有讽刺意味，因为他长期在HGTV上播出的同名节目《Holmes在家》(Holmes on Homes)的明确使命是“揭露建筑行业糟糕的、不合标准的工艺”。 在TerraceWood的广告中，这位明星声称自己在该开发项目中购买了房子，并表示Third Line Homes开发商“以创新、诚信和对正确的承诺建造”。 Tarion负责管理和执行该省的《新房屋担保计划法案》(New Homes Warranties Plan Act)。该机构在针对TerraceWood利益相关者的诉讼中表示，总共有14栋房屋存在缺陷，这意味着很可能最终会有更多房屋需要被铲平。 而根据CBC的调查，名人Holmes在这个项目中的作用也不仅仅是推广——土地登记文件显示，Holmes的一家公司向开发商提供了总计39万的私人抵押贷款，以帮助该公司购买开发用地。 一些房主表示，他们对以“纠正错误”为座右铭的Holmes并没有回到TerraceWood社区来帮助纠正这件事感到失望。 Fayard说:“这个社区受到了干扰。”他的TerraceWood房子最近没有被拆除，而是进行了大修。 他说:“如果Holmes过来看一看，然后说，‘这就是问题所在，这就是我能帮上忙的地方，’我想这应该是一件正直的事情。”“毕竟，这是Holmes认可的房子。” Fayard还表示，名人Holmes与该项目的关系影响了他购买TerraceWood房屋的决定。 他说:“你会觉得，如果它能得到Holmes的认可，那么你很可能可以把钱投入其中。” 2016年，在施工期间，Holmes还在Fayard施工期间的家门口拍了一张宣传照，并竖起了他标志性的“大拇指”。 但是，根据Tarion的诉讼，Fayard的房子也是有缺陷的。  他说，他和妻子不得不在2022年搬出去住了一年多，以便进行重大的结构维修，比如更换支撑二楼的一根尺寸错误的横梁。 “我们被告知房屋有危险。事实上，当他们做支撑的时候，我们不能在任何时候进入房子。” 邻居Andrea Hart和Myles Johnson也不得不搬出他们的房子——整整一年——因为房子正在进行维修，包括结构修复。 那是在2022年。他们现在回到房子里了。但在这对夫妇第一次拿到新家钥匙的六年后，它仍在维修中。CBC最近去采访这对夫妇时，他们正在更换房子的外墙。 “它没有安装正确。我们已经厌倦了，我们只是想看到它完成。” 这对夫妇也表示，名人Holmes的支持是他们购买TerraceWood的主要原因。 “你可能会认为，买一套Holmes认可的住房不会有任何问题。” 房主受尽折磨 CBC...

【星岛都市网】据星报报道，多伦多市政府正面临房东的一系列诉讼，他们称市政不应该允许房客未经许可就在Airbnb上出租房产。 每宗诉讼都指控称，租户试图通过将公寓变成短期租赁而获利，这违反了他们的租赁协议。市政府在向租户发放短期租赁许可证方面存在疏忽。在其中两起案件中，Airbnb的房源据称还违反了共管公寓管理委员会的规定。其中一起诉讼要求赔偿160万加元。 这些诉讼凸显了一些批评人士所说的多伦多实施了3年的短期租赁条例的一个缺点——在向租户发放许可证之前，不需要房东的同意。这些案件还引发了人们对该市执行细则的整体能力的质疑。 多伦多星报最近的一项调查显示，该市的执法力度存在差距，该市试图限制Airbnb和其他短租平台的使用，以最大限度地提高传统租赁市场的住房供应。 这些诉讼的指控都没有得到证实，也没有任何被告(包括Airbnb和租户)提交辩护声明。 该市拒绝回答有关任何案件的问题，并已提出动议，要求驳回第一起诉讼。 该市在动议中表示:“在发布短期租赁登记之前，该市的规章制度并不要求确认申请人的财产所有权，也不要求他们是否已获得业主的授权租用房产。” Airbnb拒绝对这些诉讼发表评论，但发言人Matt McNama在一封电子邮件中写道，多伦多市政府负责处理和批准短租登记。 “我们鼓励所有房东遵守当地法律，包括共管公寓管理委员会制定的规定，”他补充说。 其他加拿大城市短租要求房东同意 与多伦多不同的是，渥太华和温哥华明确要求在向租户发放短期租赁许可证之前获得业主的书面许可。在美国纽约市，市政府在发放许可证时必须通知房东，如果一栋建筑不允许短期租赁，业主也可以要求将其列入禁止名单。 与此同时，在多伦多，遵守规定的责任落在了登记短租单位的人身上。 该市在其网站上表示，申请短期租赁许可证的租户“应该意识到自己在《住宅租赁法》(Residential tenancy Act)下的责任”，该法案要求租户在将租赁单元转租给另一个人之前，必须征得房东的同意。 当多伦多在2017年制定其章程时，市议会投票否决了一项要求申请短期租赁许可证的租户获得房东“书面授权”的动议。 现任省议员、前市议员Kristyn Wong-Tam是当时支持该动议的少数议员之一。 “我认为这是绝对合理的，”Wong-Tam在最近的一次采访中说，并补充说，租户在对租赁范围之外的房产做任何事情时，都要寻求书面许可，这是一种‘标准的操作方式’。” 诉讼指控市政府疏忽 自2021年起生效的短期租赁条例适用于连续28天以下的租赁，只允许房主或租户出租他们的主要住宅，且他们必须在那里居住至少半年。 多伦多大约有8000套住房登记在册。该市表示，约三分之一的房屋是由自认租户注册的。该市去年12月的数据显示，在市中心10座短期租金最高的建筑中，租户占了登记人数的近一半。 《星报》最近对短期租赁条例的调查发现，一些物业管理公司正在指导投资物业业主如何伪造自住住所，以逃避条例。 Allison Rasquinha是起诉多伦多市政府的房东之一。她在索赔声明中称，她房客的男友（未在租约中）于 2022 年 7 月获得了该市的短期租赁许可证，并且该房产在 2022 年 7 月至 2023 年 4 月期间至少出租了 30 次。 她在接受采访时表示，即使是对申请人或房产进行粗略的背景调查，也应该引起市政府的警惕。 “（申请人）不是业主，也不是租户。大楼里不允许这样做，”她说。“这里没有什么可以开绿灯的。” Rasquinha在 6 月份提起诉讼，她表示，她向多伦多市政府和 Airbnb 都提出了投诉，市政府花了近两个月的时间才吊销了许可证。 另外两起诉讼均于上个月提起，每起诉讼均要求赔偿...

【星岛都市网】Leon's Furniture Ltd.今（29日）宣布，对其多伦多总部周围区域进行重新规划已获得批准，以便建造4,000套新住宅。总部位于城市北部 400 号夹401 号高速公路交汇处旁，占地40英亩土地，除了兴建4,000套住宅外，还将包括新的旗舰零售店和公司总部。 Leon’s指，住宅将包括联排别墅、中高层建筑和社区空间。 Leon’s Furniture行政总裁Michael Walsh发新闻稿表示，是次兴建计划为多伦多市和公司创造前所未有的机会。提高兴建密度可满足城市内对住房的巨大需求，同时为股东创造可观的价值。 Leon's下一步将与多伦多市完成“二级计划”，预计于 2025 年中期完成。 （图：Leon's Furniture Ltd.）T11

【星岛都市网】万锦市市长薜家平今（29日）宣布，今年住宅物业税增加2.99%，平均每个住宅要多付40元。 当中2.29%属于营运预算，其余0.7%为基建投资，另外，水费也增加3.5%。 薜家平表示，万锦市保持连续19年，在大多伦多地区最低的地税加幅。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】据星报报道，多伦多市政可能很快就会对外国购房者征收新税。该市称这一政策将有助于遏制房地产投机行为，这种投机行为已将本地人挤出市场。但专家认为，这对缓解住房危机不会有太大作用。 多伦多星报报道称，在一份将于下周二提交给市长邹至蕙的执行委员会的报告中，市政府工作人员提议引入“市级非居民投机税”，最初的税率将定为房价的10%。 它将适用于在多伦多市购买住宅物业的外国公民和公司，并于2025年1月1日生效。 工作人员表示，其目标是通过阻止非加拿大人从市场上购买房屋，特别是那些打算将房产作为投资的人，以此来保障多伦多的住房供应，提高人们的负担能力。该政策将效仿安大略省政府在2017年推出的外国买家税。 市长发言人昨日（23日）表示，市长将支持城市税“作为遏制房地产投机的众多政策工具之一，同时为多市创造新的收入”。 工作人员估计，到2025年，它可以为市政当局带来高达1500万的收入。 然而，这将取决于加拿大总理杜鲁多领导的自由党政府在2023年实施的为期两年的联邦购房禁令是否会被延长。 工作人员估计，如果禁令延长到2025年，新的城市税明年仍将产生约960万的收入。该市表示，这是因为联邦政策对一些买家有豁免，包括购买50万或以下房屋的国际学生，豁免的外国工人，外交人员和逃离国际危机的人。 加拿大政策选择中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)高级研究员Ricardo Tranjan表示，市政外国买家税将是朝着建立“一个抑制房地产投机的强有力监管框架”迈出的“重要一步”。 但他和其他专家警告说，新税本身对那些被排除在市场之外的多伦多人几乎没有帮助，因为非加拿大人只占多伦多购房的一小部分。 根据该市的报告，2022年该市只有533笔住宅交易需要缴纳房产税。多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)报告称，那一年的房屋销售量接近2.8万套。 该委员会首席市场分析师Jason Mercer也认为，新税将触及房地产危机的“边缘”。他说，政府集中精力增加新住房供应会更有效。 “毫无疑问，我们从多伦多市和周边大多伦多地区的人口增长中受益，”所以该市应该确保有足够的住房来满足新来者的需求，他说。 Tranjan说，对没有投票权的外国买家征税对政客来说是“唾手可得的果实”，但对拥有多处投资房产的人征收更高的税会更有效，他说这是危机的一个更大的驱动因素。 他还质疑为什么该市打算将新税定为10%，而更高的省级税(目前定为25%)自2018年以来仅使符合条件的外国买家交易减少了约40%。 “为什么是10%？为什么不更激进一点呢?” 该报告称，多市将考虑提高税率，这取决于该税在遏制投机方面的效果。 自7月上任以来，邹至蕙领导的市议会批准了一系列旨在改革该市高价住房市场的新税收措施，包括提高房屋空置税，以及对价值300万及以上的房屋征收更高的土地转让税率。 9月，在对该市长期财务计划进行投票时，市议会要求工作人员研究对该市的外国购房者征税。 加上现有的市级和省级土地转让税以及省级外国买家税，新措施将为外国买家购买50万的房屋增加近18.8万。如果是购买一套价值350万的房子，这个数字将上升到近140万。 与省税一样，市税也不适用于根据安大略省移民提名计划获得提名、享有难民保护、与加拿大公民、永久居民结婚或其配偶属于其他豁免类别之一的外国人。 同时在购房后四年内成为永久居民的外国买家也将获得回扣。 ref：https://www.thestar.com/news/gta/toronto-considers-new-tax-on-foreign-home-buyers/article_04859efa-ba1e-11ee-96b7-97139c5054e3.html 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】加拿大皇家银行（RBC）一份最新报告显示，多伦多房地产市场可能已经“从沉睡中醒来”，转售活动增加须持续数月才能导致价格反弹。 经济学家Robert Hogue及Rachel Battaglia本周发布报告，报告显示，去年12月大多区房屋销售量增加21%，高于11月近15年来的低点。 但专家指，去年年末活跃的销售活动对改变价格疲软的趋势没有作用，大多区的房价指数比上月下降1.3%。加拿大皇家银行表示，去年大多伦多地区的房价几乎没有变化，房价指数仅比去年同期下降0.4%。 报告预计疲软状态将持续到今年上半年，此后随着降息，市场复苏将会增强。加拿大央行将在年中左右转向，在今年下半年将政策利率削减100个基点，然后在2025年进一步削减100个基点。认为经济活动转向和供需状况已经收紧，认为价格复苏都将受负担能力问题限制。 根据多伦多地区房地产局的数据，多伦多所有房产类型的房屋平均售价在2022年2月达到高峰1,334,062元，随后跌至1,037,542元低点。 去年春天销售量爆发后，价格基本上保持稳定。Hogue和 Battaglia 在报告中表示，12月份卖家减价出售及抵押贷款下降，刺激更多买家入市，但仍不足以大幅提升价格。 上月，房地产经纪公司 Royal LePage 预测到2024年底，多伦多楼价将上涨6%。 当时，Royal LePage行政总裁Phil Sopher接受访问时指，相信市场上有大量“被压抑的需求”，当央行降息便会吸引买家入市。 Sopher认为加拿大央行的小幅降息将吸引买家入市，是次为加拿大和安省房地产市场25年来持续时间最长的放缓，强调大衰退也只有 9 个月，但现时已持续两年。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】由于法庭拖延，一些面临驱逐的租户向房东索要数千甚至数万元现金补偿，有些人认为这是利用安省的政策漏洞，房东和租客委员会积压的其他人则认为是公平的补偿。 佩玛·泽拉说，在她的房客拒绝离开她拥有的房子后，她考虑破产。 当泽拉和她的丈夫需要搬回多伦多东区的房子时，她说房客告诉他们，即使租约到期，他也不会离开，停止支付租金，并很快试图“达成协议” ，要求支付 50,000 元以腾出房产。  “当他第一次说‘不’时，我简直难以想象”他不会离开。我想： '这是我的房子。 怎么有人能做到这一点？'"泽拉说道。  “当他向我要钱时，我想：‘你怎么敢？’” 泽拉和她丈夫所处的情况被称为“现金换钥匙”，这是合法的，租户寻求或房东提供资金让租户在约定的时间和平离开。  但律师助理和房东表示，一些租户利用安大略省房东和租户委员会（该委员会负责解决房东和租户之间的纠纷）的长期拖延，提出了比以往更高的现金换钥匙要求。  2020年，为了省钱，泽拉和她的丈夫决定将房子出租并与家人住在一起，同时泽拉完成了硕士课程。  他们以每月 2,100 元的价格出租了这套三居室的房子，租期为两年。  2022 年初，他们需要搬回来，因为她的项目结束了，他们无法再与家人住在一起。 Zela 表示，他们一直等到租约到期，并给予了所需的 60 天期限。通知租户搬出。 “只是想活下去” “这种事发生实在是太错误了，而且感觉没有任何责任。我们是努力工作的人，只是为了生存。”泽拉说道。 在租客拒绝搬出后，泽拉向房东和租客委员会提出驱逐令。那是2022年6月，但泽拉很快发现她可能需要等待一年才能获得听证会。  她说，与此同时，她的房客停止支付租金和水电费。虽然他后来搬走了，虽然泽拉最终也没有支付他要求的金额，但租客现在欠她 4 万多元。她不确定自己是否能看到这笔钱。  “我觉得这个系统出了问题，因为如果我们的系统正常工作，就不会给像他这样的人玩游戏的空间。因为他们知道没有责任，所以他们可以逃脱惩罚。” 该租户拒绝置评。 乔迪·登特（Geordie Dent）是多伦多都会租户联合会的执行董事。他表示，肯定有很多的租户利用房东和租户委员会的延误作为杠杆来获得更好的现金交易。但他也表示，多伦多的租金从未如此之高，因此，如果租户被迫搬家，考虑到当今的租赁市场，他们应该得到公平的补偿。 2023 年，全国平均租金再上涨 11%，多伦多仍然是全国最昂贵的城市之一。 根据 Rentals.ca 的数据，一居室公寓的平均价格为每月 2,594 元。 作为一名房客，登特也发现自己别无选择，不得不搬出居住的地方。 “我被要求离开这处房产，当你被驱逐时，那简直是地狱。不知道会发生什么的不确定性，令人沮丧，压力很大，而且代价高昂。” 登特说，他在自己的单位里只住了一年，房东就说他需要搬进去。 “我和大多数租户都在寻找稳定的住所。被告知必须搬家是极其困难的。我不得不支付更多的租金，搬家会产生很多费用。” 登特说，租户支付租金后也享有一些权利。 抵押贷款成本增加 然而，泽拉表示，她发现自己所处的情况让她考虑破产，甚至卖掉房子，因为在没有租金的情况下，她承担的抵押贷款成本不断增加，而她的家人在等待贷款时被迫租一套自己的公寓。 “没有地方可以去寻求正义。我感到孤立无援，但我也不敢相信这种事会发生在加拿大。”她说。 没有人能确切地说出有多少笔现金换钥匙的交易，因为这些交易是在法庭之外解决的。  但一些律师助理表示，他们的业务正在蓬勃发展，过去几年现金换钥匙的需求猛增，要求从两个月的租金和搬家费到数万元不等。 多伦多 Stonegate Legal Services...

【星岛都市网】根据Rentals.ca报告，多伦多的平均公寓租金连续第三个月下降。 根据1月报告，多伦多公寓的平均总要价较去年同期仅上涨2.1%，平均租金为2,832元。 11月份，租金年减2.4%至2,913元，为2021年8月以来租金成本首次放缓。 报告列出加拿大租房成本最高的城市名单中，多伦多排名第二，仅次于温哥华。 过去两年，加拿大各地的租金要价总共上涨22%，平均每月上涨390元。 尽管放缓，多伦多在Rentals.ca去年1月全国租金排名中仍位居第三，温哥华和本拿比分列第一和第二位。 其余的前十名均来自安省，包括密西沙加、北约克、伯灵顿、士嘉堡、宾顿、Guelph和渥太华。 报告发现，目前多伦多一室的平均价格为2,536元；两室平均价格为3,345元；三室平均价格为3,843元。 加拿大四个中小型公寓租金最高的市场均位于卑诗省，其次为烈治文山，平均租金为2,782元。其余租金最高的25个中小型市场大部分位于大多区。 （图：Rentals.ca）T11

【星岛都市网】一栋宾顿独立屋在挂牌多次后，终于以亏损64万的价格卖出。地产专家说，这反映了多伦多郊区房地产市场的现状。 据CP24报道，这栋两层独立屋位于27 Jacksonville Drive。2022年1月，这栋住宅的买入价是230万。2024年1月5日，这栋住宅以170万的价格售出。 多伦多地产经纪Desmond Brown说，疫情初期，房源奇缺，价格完全失控，一些情况下高度受操纵。 他说，“我们知道，疫情期间房价太疯狂，当情况稳定下来或出现转机时，多伦多郊区的房价会受到打击。” 这栋独立屋事实上亏损程度还好过宾顿的总体房地产市场。 2022年1月和2023年12月期间，宾顿独立屋售价下跌30%。相比之下，上述位于Jacksonville Drive的独立屋价格下跌25%。 多伦多城市大学（Toronto Metropolitan University）城市分析研究所研究主任Murtaza Haider说，一栋位于密市的独立屋情况类似。 该栋位于1099 Caldwell Avenue的独立屋上月售出，亏损80万元。这栋独立屋在2021年春天买入时价格为260万元，高出挂牌价40万元。 一年以后的2022年春天，这栋住宅首次以340万元的价格挂牌出售。此后，这栋住宅挂牌十余次，一路减价，直到2023年12月，才以180万的价格售出。 Haider说，房价早在2022年5/6月间，就开始一路下跌，宾顿和密市的情况没有区别。 Brown说，房地产是一个长线游戏。如果人们买入两年就要卖出，那么他们是会亏钱的。 （图：CP24）T04

【星岛都市网】尽管目前借贷成本高、房价不断上涨、生活成本也居高不下、经济环境又不确定，但加拿大人似乎还是对买房充满兴趣。 多伦多房地产经纪公司 Wahi 针对加拿大民意调查社区 Angus Reid Forum 成员进行的一项最新调查显示，18% 的 18 岁及以上的加拿大人表示他们考虑在 2024 年购买房屋。 18 岁至 34 岁之间的年轻加拿大人最想买房，24% 的人表示有兴趣，35 至 54 岁想买房的比例 22%，55 岁及以上想买房的比例 11%。 阿省的受访者最多表示想考虑买房(25%)，其次是卑诗省(21%)、安大略省(19%)、曼省(同样19%)、萨省(16%) 和魁北克省(12%) 和大西洋省份...