选城市 : 多伦多 | 温哥华
2024年03月29日 星期五 03:06:54
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地产

樓價高漲不賴非居民買家 他們僅佔全國樓市交易4.8%

本报记者 根据周二发表的最新一份全国房地产研究报告显示,非居民买家占整体市场的小部分,其中大温区的相关比率只有4.8%,多伦多区则占3.4%。大温地区以列治文和高贵林的非居民业主最多,达百分之20。 加拿大统计局(Statistics Canada)与加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,简称CMHC)联合发表的这份报告,首次提供有关非居民业主数据。Dominion Lending Centres首席经济学家库珀(Sherry Cooper)表示,很多人认为,过去3年楼价高涨是由于非居民入市,事实上,他们占全国楼房交易不足5%。 大温区各个城市,非居民业主在温哥华市占7.6%,仅次其后是列治文,占7.5%,西温占6.2%,而本拿比及高贵林,则分别占5%及4.7%。 同时,统计局报告指出,不同房屋类别,非居民买家的比率也有明显的差异。其中柏文方面,非居民业主在大温区占约7.9%,而大多区则占7.2%。至于单户房屋类别,非居民业主在大温区比率则仅有3.2%,而大多区的相关比率更只有2.1%。 新建公寓1/5业主是非居民 不过,非居民显然特别钟情于新建的柏文物业。其中在列治文市和高贵林,2016年或以后落成的公寓单位中,占超过五分一的业主是非居民,而温市的相关比率则为19.1%。 不过,上述报告数据显示,非居民购买的楼房价格,一般较本地居民为高。在温市,非居民拥有的公寓单位价格,平均为93.06万元,超于本地居民拥有的公寓物业25.6%。在多市,非居民业主持有的公寓单位价格,平均为43.9万元,较本地居民的高出7.6%。 单户房屋方面,在温市,由非居民拥有的独立屋平均价格为230万元,远高于居民持有的房屋价格(160万元)。其中A分区(卑诗大学)的两者差距最明显,非居民拥有的独立屋平均价格约为800万元,而本地居民持有的独立屋平均屋价则为530万元。 至于在多市,非居民拥有的独立屋屋价平均为94.41万元,而本地居民拥有的房屋价格则为84.06万元,两者差距为10.35万元,即前者独立屋物业较后者的高出12.3%。

如何買賣遺產房?交易三大特點必知

资料图 作者:Mark Xiao 肖郎 RE/MAX运亨地产 先说明一点,遗产房是EstateHouse,不是遗址房 Heritage House。顾名思义,遗产房就是业主去世,遗留下来,委托律师或者其他遗产托管人来出售的房子。买家买了遗产房后,可以像任何二手房一样装修、翻建。遗址房则不 同,对买家后来的改建或者翻新有很多限制。  遗产房是指业主因去世或其它原因不再继续居住在原有居所,从而此居所,不作任何装修装饰,进入房产买卖市场 这类物业。通常遗产房建设年代较早,大多建设于上世纪50 年代左右,房主为第一任业主或虽不是第一任业主但居住时间相当长久。该类遗产房套型以Bungalow为主,有普通、 后复式、侧复式、多层等格局。有较大的占地,面积一般在1500-4000平方尺左右。有的配备车库,有的没有车库,或后建的独立车库(车棚)。 遗产房通常外形较旧,屋面瓦片年久,金属扶栏锈蚀。内部多有老式家具装饰画,厨卫皆为 旧式装修,地下室一般不装修或简单部分装修,设备多为老 式低效配备。配电箱皆用熔断器而不是空气开关。有时可见轮椅或住宅楼梯升降椅等老人常用的设备。 遗产房交易通常有三大特点  首先是卖方要求交接过户时间短。通常要求15天 30天或45天交接过户(closing)时间,甚至是立刻 (Immediate),即可随时过户入住。  第二,卖家有时会是资产处理公司或其它组织。如果房 主有遗嘱要求处理房产后再分配给继承人,则会有资产处理 公司参与,如果房主有遗言赠与教会或慈善组织,则教会等 会成为卖家。另外,若是资产处理公司、教会等作为卖家, 卖家通常自己提供验房报告和要求买家下Offer时随附汇票 (Money Order)。  最后,卖家通常采用「as is」条款,即现有状态出售。 即使开关失灵、水管漏水、下水堵塞、电器锈蚀,皆不做任 何更新修补替换。 另外有相当部分的遗产房交易不统一时间收Offer,随时可能接受Offer。有些物业甚至在Open...

藍山百萬豪宅銷量翻倍 高端滑雪場度假屋有市有價

在经济低迷时,被视为奢侈品的度假屋物业市道,必定备受冲击。 好像加国多个滑雪胜地的度假屋物业 市场,受2008年全球金融海啸影响, 房价与销量均严重受挫将近10年。 不过,今年这个现象已见舒缓, 全加拿大多个顶级滑雪度假物业市场掉头回升, 甚至再现红火。 加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)发表了一份名为《2017 Top-Tier Ski Real Estate Report》的报告,分析了全国顶级滑雪度假村物业市场的成交量 与成交价格。从数据中发现,今年头10个月,这些地区的滑雪度 假物业市道已呈现复苏之象,相信是受惠于本国强劲的经济、婴 儿潮一代的生活方式趋势转变、加元汇价低、消费者信心上涨 等因素。 该公司行政总裁Brad Henderson指出,加国很多 滑雪度假村物业市场都受2008至2009年的全球经 济危机拖累,至少5年后市况才见回稳。然 而,近年的复苏步伐急速攀升,消费者 需求锐增,令市场重现一片光明。...

報告稱經濟勁需求增 大溫屋價明年料升6%

■ RE/MAX报告显示,国民置业意欲维持强劲,明年屋价可望录得2.5%升幅。网上图片  本报记者报道 加拿大地产代理公司RE/MAX周四发表2018年楼市展望报告,预测受到新按揭措施影响,明年上半年市况将略见放缓,而全国整体屋价可望录得2.5%的升幅。同时,公寓等多户房屋的需求持续增加,推动大温区屋价明年将上调6%。 该报告指出,国民购买房屋意欲仍强劲,特别是千禧代逐渐进入置业安居阶段,带动全国2018年屋价攀升多2.5%。根据RE/MAX委托市场调查公司Leger展开的民意调查发现,半数(48%)国民打算未来5年内购置房屋。 大温平均屋价估计明年达109万 大温区方面,RE/MAX报告指出,公寓需求继续高于供应量,预测该区明年房屋价格将上调6%,平均价格为109.3万元。同时,今年大温区公寓单位价格可望录得16%的增幅,由2016年的55.4万元,攀升至2017年的64.4万元。 另一家地产代理公司皇家地产(Royal LePage)本周三发表的另一份研究报告,则预测大温区2018年屋价将上调5.2%。RE/MAX及皇家地产公布的最新报告不约而同地指出,经济强劲等有利因素推动房屋需求持续增加,带动大温区楼价继续升势。 至于亚省卡加利及爱民顿,RE/MAX报告显示,今年屋价同样地可望录得温和升幅,其中卡加利的平均屋价,估计由2016年的47.8万元,上调约2%至2017年的48.8万元。 而省会区爱民顿,2017年的平均房屋价格,可望录得5%的按年升幅,由去年的35.8万元增至今年的37.6万元。

安省最新福利:你家裝修政府出錢!最高幫你出$20,000!

■安省绿色基金早前为合资格家庭,免费提供并安装室内智能温度调控器。星报资料图片 安省环境和气候变化厅昨天宣布 省府将推出名为“绿色家居装修项目” 简单来说, 就是你家装修政府出钱 最多帮你出$20,000!   安省环境厅长巴拉德(Chris Ballard)表示,将通过“安省绿色基金”(Green Ontario Fund,GreenON),向省内家庭低碳及节能装修工程的支出,提供退款补偿(rebates): 装全新窗户的家庭将最多可获$5,000 安装绝缘系统的家庭最多可获$7,200 安装全新地热系统的家庭最多可获$20,000 8周内将收到退款支票 根据安省省府官网:独立屋、半独立屋或镇屋的业主或租客,均可以申请装修补助。只需要满足以下条件: 1)工程必须由“安省绿色基金”认可、由在官方网站上列出的参与建筑商完成 2)租客如果要进行装修工程,须取得业主的书面同意。 此外,装修商将协助业主申请政府退款补助,代表业主向绿色基金提交退款申请表格。业主需要确认工程已经完成,提交有关的付费证明,然后在4至8周内获得退款支票。 如何申请? 安省绿色基金网站(网址:https://greenon.ca/)提供搜索功能,你只要输入你住址的邮编,就可以搜索到住家附近“安省绿色基金”认可的建筑装修商名单和联系方式。 安省绿色基金表示将不断把新认可装修公司加进名单,并会很快把一些与RONA、Lowe’s 及Home Depot关联的承包商加入认可名单。 如果民众在自己住家所在的区域难以找到合资格的装修商,可以通过“安省绿色基金”网站查询,或提醒自己熟悉的建筑商与基金联络,登记成为认可装修商。 安省绿色基金提醒消费者保护自己的权益,提防上门推销或招揽生意的装修公司。如果没有当事人许可,任何公司都不能上门推销。但只要是居民自己选择了在其网站上列名、认可的合资格的装修公司,完成了有关工程,就可以取得退款补助。 此外,装修公司若希望成为合资格认可承建商,可以透过安省绿色基金网站GreenON.ca/contractor-signup登记申请,申请者必须达到基金会制定的资格要求,并参加与低碳装修有关的培训。 还可以免费上门帮你安装"黑科技" 此外,安省绿色基金今年较早前已推出一个绿色家居安装项目GreenON Installations,为登记的合资格家庭,免费提供并安装室内智能温度调控器,以及对家居设施的节能情况进行免费评估。 申请攻略:安省政府将免费上门帮你安装"黑科技"!不仅节约电费,还能让你家里四季如春! 这一项目现已截止登记,安装工作也已展开。希望参与的民众可以在明年再开放登记时申请。民众可以透在网址https://www.greenon.ca/subion注册登记,以便获得最新资讯。 减少温室气体人人有责 这项政府出钱给你装修的好事,目的是为了降低或阻止温室气体排放,保护生态环境。省府指目前安省四分之一的温室气体是通过建筑物产生。省府提出目标到2020年将温室气体排放,比1990年减少15%。到2030年减少37%,到2050年减少80%。 这笔政府补贴基金的来源,是安省“碳排放及交易计划”(cap-and-trade plan)所收取的碳税,也就是从你平常交的税里攒下来的,完全的实践了取之于民用之于民这事。 除了在资金和财务上资助安省家庭外,绿色基金还设立家居节能免费电话咨询热GreenON Support,号码是1-888-728-8444,有节能专家透过电话向民众提供指导和解答。民众也可以透过网站GreenON.ca获得更多详细信息。

省府出手打擊樓房炒賣 賀謹:明年2月出辣招

■ 贺谨表示,明年2月财政预算案会推出针对房屋需求的税务条例。网上图片  本报记者报道 住屋依然是卑诗省其中一个主要民生问题。上台近6个月的卑诗新民主党(NDP)省政府虽然没有明言解决本省房屋可负担问题的计划,不过省长贺谨(John Horgan)承诺,明年2月公布的财政预算案会有针对房屋需求的税务条例。 省新民主党在今年省选时表示过,假如该党赢得省选上台执政的话,会引入2%的房屋投机税,堵塞漏洞,令投机者无法逃避相关税项及隐藏身分。贺谨周三虽然没有证实该税项会在明年2月出台,但他强调必须要打击和阻止此种投机炒卖,而省府会在明年2月尽一切所能去做到这一点。 省选时曾承诺引入2%投机税 在此之前,省府表示正研究多项税务改革。 对于省府被指在解决房屋可负担问题的步伐缓慢之际,贺谨立刻作出辩护,他说相信省民明白,楼房市场复杂,解决问题不易,也不能一蹴而就。 贺谨续道,本省的投机和洗黑钱问题严重,以洗黑钱问题为例,有人透过赌场清洗一袋袋黑钱,要解决问题,并非如挥动魔法棒,在一夜之间即可。 此外,贺谨称,省府亦欲与城镇政府及发展商合作,兴建更多适合家庭的两睡房和三睡房楼房。 省府已推出数项解决房屋问题的政策,包括6,600万元组合屋,在温哥华为有需要人士提供住房,以及堵塞租赁规管漏洞,令业主不得大幅加租。

加國園藝:多肉植物怎麼養?(下)

厚叶(又叫多肉植物Succ ulent plants)植物属于仙人掌科,范围非常广,形式也很多,由常见的芦荟Aloe、龙舌兰Agave、玉树Jade Plant(华人叫发财树),到较少见的大戟Euphorbia,特色是叶子及茎都很粗厚,会储蓄水分,所以可以很久不用浇水,与仙人掌的性质很像。 厚叶植物的种植法与仙人掌也相似,因为根部很小,盆栽时最怕用大盆。盆也是越小越好,而且不要深,排水孔要大。土壤也是与仙人掌土相似,可以买仙人掌的植土,或是自己加沙土及大粒沙砾,帮助排水。 下面依英文字母,介绍一些常见的多肉植物: Echeveria石金莲 石金莲又叫观音莲,外形很像莲花掌,不过较易照顾。原产地在墨西哥,多数是矮生植物,但在热带可以生得很高大。在墨西哥、厄瓜多尔等地,我都见过6尺高有 树干的金莲花。其实所谓的花是叶子,排列像玫瑰。一般是绿色,较受欢迎的还有金黄色、粉色边,及深红、紫红等颜色。如果种得好会开花,有些花茎长达数寸, 花是粉红或红色。  种石金莲最重要是土壤排水要好,光照也很重要。目前在北方也有户外栽植种,是最易种的植物之一,耐旱也耐寒。是匐地种,俗名叫Hens & Chicks,因为很会繁殖,大花生小花,因此被叫做母鸡带小鸡。繁殖非常容易,通常自己会生出子株offset,剪下来插入土中就可以繁殖。此外将叶片插入土里也可以繁殖。 Euphorbia cactus Euphorbia大戟,是很大的一个家族,外形可以完全不像。有些像树,有些像草,多数像树型的仙人掌。多数是颜色美丽,或是有较大的花。中文俗名叫虎刺梅,或是大花麒麟,看是那一类。 很多种原产地在美国西南一带,特别是亚历桑那州。很适合沙漠地区。美丽的颜色是为了吸引昆虫及鸟类栖息,传授花粉。种植方式与仙人掌差不多。视其聚水能力是否强,来决定浇水的频繁与否。是否开花,以决定是否要很多光照。 做为盆栽受欢迎的不多。很多种的大戟具毒性,不要让儿童及猫狗接触。   Rat Tail Cactus 鼠尾仙人掌 这一类也是会垂吊型,因此适合吊盆。外形很像仙人掌,但较少刺而多绒毛。最受欢迎之处是会开鲜艳的花朵,红、粉、紫,甚至黄色都有。 因为性质很像仙人掌,可以按仙人掌的方式照顾。为要其开花,就需要足够光照,最好是向东、南及西的窗口。冬天气温应当较低,但也需要光照。而自3月起到8月间,应当施轻量的开花肥(磷及钾较高的肥料。) Sansevieria trifasciata 虎尾兰 虎尾兰的英文俗名叫做蛇兰Snake Plant,及岳母的舌头Mother-in-Law’s Tongue,来源于叶子长形。可能是最容易种的盆栽,对于水、光都不渴求。见到很多餐馆开张后不久,所有盆栽都死了,只剩虎尾兰,就是这原因。 其实细心种,虎尾兰也会开花,所以不应当太虐待。记得表土干了就浇水,春夏之际施几次肥,此外给些光照,就可以龙生虎勐,给室内添些生气。也经常见到变色 叶子的虎尾兰,包括金色边的。还见过矮种dwarf种,只有三四吋高,叶子较宽。适合桌子上摆的盆栽。 Senecio Senecio有很多种,这里只介绍其中较受欢迎的Senecio rowleyanus佛珠吊兰,俗称String of Pearls,因为外形就像一串珠子。做为吊盆盆栽,很受受欢迎。最长可以下垂超过3呎。 有一类叶子像珠子一样,还有些像是椭圆形的吊坠,都很美丽。由于叶子聚水,小心不要多浇水。虽是吊盆,还是要照多肉植物的方式种植,就是接近仙人掌的种植方式,但可以多用些有机土:园艺店出售的消过毒的堆肥土、泥苔土等。除非根太挤迫,否则无须太勤于换土。 所有的厚肉植物都很易繁殖,只要将叶子或茎插入湿土中,保持潮湿及适当温度,摄氏17度以上,很快生根。 Kalanchoe 家乐花/伽蓝菜 Kalanchoe一般叫做伽蓝菜,是英文名的音译。中文名也叫家乐花、长寿花、寿星花,取其好意头。这植物属于景天Sedum科,叶子也是厚厚的,因此耐旱,最怕盆土中有积水。 原产地在非洲的马达加斯加,因此在寒带只能盆栽。由于植株小,即使热带都很少地栽。盆土中最好带些沙土sands,帮助排水。盆底的洞一定要大,而且不能阻塞。平时浇水一定要等盆土表面摸著干才再浇水,冬天更要等土壤表面下一公分干了才浇水,而且注意不要将水浇到叶子上。 伽蓝菜的花有红色、橙黄、橘色等,需要多光才会开花。不过花期长达几个月,因此很受欢迎。如果你能在花谢后剪去开花的茎,花季就会长达半年以上。是很好的送礼花。 冬天时记得减温、减光,春天时可以换盆,但不要换大盆,太大盆容易烂根。  景天Sedum,Stonecrop  景天在花圃中经常被忽视,因为极易种,耐旱又不在乎土壤,对于阳光也不坚持。但其实景天叶子好看,也会开花,目前花园品种中最受欢迎是Autumn Joy,因为秋天开花,是少有的晚秋开花植物。 景天因为叶子储水,所以非常耐旱。景天一般不高,也适合石头花园,只因根部不多,在夹缝中都可以生长,非常适合都市人种植。 景天中有些非常细小,有细茎、细叶及非常小的花,更适合石头花园。所以又叫做stonecrop。   室内盆栽如果发现有虫害,可以用棉花沾些酒精rubbing alcohol (药店有售) 擦拭生虫部分,严重的可以使用Insecticide...

樓花買家前路雙重難 如何安排規避風險?

压测风险高 不定因素多 联邦政府监管加拿大银行的专责机构 “加拿大金融机构监理办公室”(The Office of the Superintendent of Financial Institutions, 简称OSFI)于2017年10月17日公布房屋贷款审批过程中新的压力测试(Stress Test)规定。房屋贷款专家王红雨认为,该项政策对于已经买了楼花、但尚未交割产权、又没有做出财务安排的买家影响较大,处于这类情况的买家可以在年底之前与银行商洽申请“楼花按揭贷款”(builder capped rate mortgage),以控制未来的不确定因素。  根据联邦法规,由2018年1月1日起,对于无需购买贷款违约保险(mortgage insurance)的房贷申请,也要强制接受压力测试,借此确保贷款者可承受加息风险。王红雨解释说,压力测试的另一个名称是“最低审批利率”(minimum qualifying rate)。银行未来要以加拿大中央银行公布的5年贷款基准利息率(five-year benchmark rate,目前约为4.89%),或是以银行批出的实际贷款利率(contract mortgage rate)再加上2%,两者比较之后取数值更大的一个作为“最低审批利率”,用以计算和决定最终批出的贷款金额。 银行根据贷款者的还款能力决定借出多少金额。不言而喻,用以计算贷款金额的利率值越高,表示贷款者未来的利息负担越重,在收入不变的情况下借款人能负担的贷款总金额就会越少。王红雨表示根据自己计算,25年摊还贷款的情况下,用于计算贷款金额的利率每增加1个百分点,在同等收入的情况下贷款的总金额将减少10%。在明年1月1日之后,政府将银行审批贷款金额的“最低审批利率”强制性定得更高,势必造成在同等还款能力的情况下,买家能由银行借出的贷款金额更少。 楼花买家面临双重风险 接下来的问题是,所有买家在明年1月1日之后都会面对压力测试,为什么楼花的买家受到的影响和冲击会大过其它买家?简而言之,这是因为楼花买家接受压力测试时,使用的最低审批利率数值比一般现房买家更高。原因是楼花的交接期限很长,其买家在申请楼花贷款时无法像现房买家那样,与银行洽商出一个优惠之后的实际贷款利率,或称折扣利率,因而只能以数值更高的银行“挂牌利率”(posted rate) 为基础接受压力测试,能获得的贷款额也更少。 王红雨解释说,现房买家如果在贷款批出之后90天内可以完成交易(closing),可以获得银行的折扣利率,即挂牌利率经过优惠之后的实际贷款利率。新政策生效之后,银行会以折扣利率加上2%对买家进行压力测试。举例而言,如果一个现房买家可以由银行拿到3年固定3.1%的折扣利率,加上2%之后为5.1%。在新压力政策生效之前,银行目前用央行5年基准利率,目前为4.89%,来计算贷款额度。即使在新政策生效之后,用以计算贷款金额的利率为5.1%,与生效之前的4.89%相比增加有限,受到的冲击相对较小。 相比之下楼花贷款申请人,通常需要锁定利率的时间超过90天,这种情况下申请时不会获得批准更优惠的折扣利率。他们只能以银行的挂牌利率加上2%来计算其贷款数额。举例而言,假使某大银行今天公布的挂牌利率是3年固定利率3.89%,4年4.24%,5年4.99%,那麽在1月1日之后依据新的联邦规定,贷款申请人接受压力测试时,在不能获得优惠的情况之下,只能在上述挂牌利率基础上分别加上2%,即5.89%、6.24%和6.99%,分别与央行公布的目前5年基准利率4.89%来做出比较,取两者中数值更大的,最终会以5.89%、6.24%和6.99%来计算其可以获批的贷款金额。 新政之后对于楼花买家而言将面对的一个风险是,当初签约买楼时买家可能计算过自己有资格由银行取得多少贷款。但是到1月1日压力测试实施之后,由于计算贷款金额的利率大幅提高,买家发现自己拿不到预想的那麽多贷款了。到底差额有多大,要看几年之后楼花交接之时的利率水平。根据前文提到的计算,在25年还款期的情况下,用于计算贷款金额的利率每提高1%,由银行获批的贷款总额将会缩水10%。 预先安排规避风险 王红雨表示,已经签订楼花买卖合同的买家,没有机会再对自己的购房计划做出调整,只能采取可能的补救措施,提前做好自己的财务安排。对于目前打算购买楼花的买家,更建议应先到银行做好有关的财务安排。他指今次变化清楚表示,政府的房屋贷款政策并非一成不变,对于交接周期较长的楼花买家,在做出有关决定时都要做好心理准备。 他进一步指出,买楼花本身就是一种挑战...

卑詩房市量價齊升 大溫成交額多44%

■ 经济表现强劲,继续带动卑诗省房地产市场需求增加。资料图片  本报记者报道 根据卑诗地产协会(BCREA)发表的最新报告显示,经济强劲继续推动房地产市场需求上升,卑诗省11月份房屋成交量较去年上涨两成,成交总额比一年前更急升了近四成,而楼价则按年上调15.5%(见附表),其中大温区录得相若的升幅,而成交总值更按年录得44%涨幅。 根据卑诗地产协会资料,卑诗省在11月份透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目,达7,731个单位,比去年同期增加了20.4%。其中大温区易手房屋则有2,831个单位,较一年前上升了25.5%。 在成交额方面,全省上月房屋销售总额达到55.9亿元,比起去年同期攀升了39.1%。 至于大温区方面,今年11月份房屋成交总值达29.1亿元,按年录得44%的升幅。 就业强劲 千禧代上车 推动楼市 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)指出,今年11月份是卑诗省房销量连续第3个月超过9,000个单位。他补充说,就业增长强劲、薪酬上升及人口模式改变等有利因素,继续带动楼房需求持续增加。 BCREA报告显示,过去12个月以来,卑诗就业增长了3.8%,新增职位超过9万个。 同期全省时薪则增加了5.7%,至26.82元。同时,千禧代人士逐渐进入置业组织新家庭的阶段,而一些买家则趁著政府收紧按揭房贷前入市。 今年11月份,卑诗省平均屋价为72.3万元,较去年同月上升15.5%,其中大温平均屋价由去年11月的89.5万元,增加至今年11月的102.7万元,攀升14.7%。

溫地稅加幅突漲至4.24% 兩派議員議事廳激烈爭吵

■ 温哥华市议会投票通过2018年预算,将物业税增幅由原订3.9%,增到4.24%。  图文:本报记者张文慈 温哥华市议会周二投票通过2018年预算,把物业税加幅由原订的3.9%增至4.24%,额外多征的245万元税收,以解决住房危机,及提供资助向华社道歉项目。不过,支持及反对派议员一度爆发激烈口角。 约整体加税75%,将支付正在进行的城市服务和固定成本,如工资、能源、租金和维护。以市内单户房屋估价中位数为182.3万元计算,单户房屋业主明年要多缴94元物业税。至于多户房屋方面,以估值中位数60.9万元计算,业主明年须要缴付多32元物业税。 伟景温哥华(Vision Vancouver)市议员雷健华一早提出修正案,在原订物业税加幅下,另外增税0.34%,这部分税款将用于包括拨110万元应对10年房屋策略,及资助55万元华社道歉项目等(见附表)。 雷健华动议多加0.34% 欧伟治谴责 不过,这个修正案立即遭到温市无党派协会(NPA)市议员欧伟治(George Affleck)的强烈谴责,他说没有理由,这些项目根本未列入原来的预算。他甚至在中午休息时,也与雷健华激烈对骂。欧伟治说:“这是百分百的政治考量,完全是为明年市选,就是想继续执政,但你们到该下台的时候了。” 雷健华则反驳说:“难道你们不关注住房危机?不打算向华社道歉吗?不能说一套,又做一套。”他强调,去年NPA议员也曾临时要求追加预算。他说,这些资助提案并没有在公听会上讨论,因为10年房屋策略仅刚在上个月才批准的。 会上,NPA市议员郑慧兰(Melissa De Genova)也大肆批评,并提出临时动议,要求延后表决,结果以7比4票遭否决。经过冗长讨论,下午三时左右,市议会最终以7比4票通过物业税增幅4.24%的明年预算。市府营运预算为14.05亿元,而资本预算则为4.26亿元。 NPA市议员贝廉立(Hector Bremner)也说,目前本拿比拥有超额盈余,等于每个市民存有近3,000元,而每个温市民却等于负债400元,显然是管理不善的后果。 温市常设财务委员会主席、市议员夏德昭(Heather Deal)说:“年度财政预算中,大约7成物业税增幅,为支付市政员工薪水,因为市府与市政员工订有集体协议,确保员工薪水符合生活所需。”温市过去5年的物业税平均加幅为2.3%,整体税率仍属各个大温区城镇的中等水平。大温今年平均物业税为3,803元,而温市仅3,486元。

Hudson股東:房地產資產價值遠高於估值

综合报道 加拿大零售商Hudson's Bay(TSX:HBC)的股东投资管理机构Land & Building称,Hudson's Bay的房地产资产价值远高于公司目前的市场估值。 据路透社报道,以美国行动派投资者李特(Jonathan Litt)为首的Land & Building,截至今年7月持有Hudson's Bay的5%股权,并一直要求Hudson's Bay释放物业资产价值,提升下滑的股价。李特在致Hudson's Bay其他股东的信件中写道:“我们注意到Hudson's Bay的世界级物业资产的价值为每股31元,但现时股价却是10元。Hudson's Bay的第三季业绩令人失望,这个情况让我们有更多理由去检讨及评估公司,将其视为房地产公司。” Hudson's Bay正面对网上购物流行的冲击,曾宣布裁员希望扭转经营状况。公司早前以8.5亿美元出售纽约Lord & Taylor旗舰店,并以9亿元放售温哥华的店铺。李特表示,Hudson's Bay的房地产和资本交易可能为集团带来超过30亿元现金储备,将有助其进行私有化交易。

家政女王黛比:卧房自製奢華夢

亲爱的Debbie: 我的孩子长大了,我现正重新装修他们其中一个房间,已它变成客房,我正寻找一些意念,想令它变得有点与别不同,时尚、 舒适,也许带点奢华感,又不过火。我喜欢你的DIY项目,你有什么建议给我吗? 卡特里娜 亲爱的卡特里娜: 现在,是时候对你认为什么是奢华发一下梦,我觉得这是正确的方向。如果你的目标是一间别致、诱人和色调丰富的客房,寻找含有这种迷人风格的材料和颜色。你可以透过结合闪耀的金属、玻璃,以及有触感和浓艳色彩的布料,营造奢华感。奢华的风格具有磁性,会真的吸引你,让你感到受宠爱和很特别。这对于客房是很合适的。 我最喜欢的项目之一,是制作床头板。 我多年来做了许多,利用旧门、胶合板和裁 剪成尺寸的中密度纤维板(MDF)、海报和布料。当我想为这里展示的可爱睡房营造 精致的风格时,我选择制造巨型的床头板,用上令人着迷的天鹅绒,框架有闪烁的细 节,镀上金属叶子。 我由包裹画布的画框开始。艺术品用品店可根据你的尺寸制造画框,又或者你可以使用木材店的木料制造你自己的画框。 在帆布喷上粘合剂,再贴上一、两层纤维填料。裁剪一块足够可以翻转到框架后方的天 鹅绒。拉天鹅绒翻过画框,钉在画框背部。 要在框架做装饰,你需要框架模边(呈条型 的模边,背后被裁出L型内边,以便嵌入画 作)。裁剪适合你床头板大小的模边。在画框上涂胶水,确保它进入所有凹槽。当胶水呈黏手的手感时,贴上叶子,用软毛刷把它 弄平。让它干一小时,然后刷掉任何松散的叶子。将框架安装到床头板上,并像图画般挂在墙上。 寻找与床头板颜色和感觉相近的羽绒被或床罩,例如丝,缎和超光滑的棉布。紫灰 色的墙壁与薰衣草色的大床,是恬静优雅的 配搭。这是一个很好的机会,你可以决定自 己房间的设计。 黛比 亲爱的Debbie: 我对四散的地毯有点烦恼。它们会滑 走,因此很危险,而且总是很凌乱。但是, 把你的脚放在一些温暖的东西上,感觉很好。我可以做些什么? 杜格拉斯 亲爱的杜格拉斯: 你说的不错。小地毯在木地板或瓷砖地 面上特别滑。在你当地的家居用品店或互联网寻找防滑地毯胶贴,贴在地毯背面。把地毯的一、两端,放在大床、沙发等厚重家俱 下,也是有帮助的。如果你仍有地毯滑走的 问题,买一张较大的地毯。 黛比

買家熱搶公寓城市屋 40個獨立屋主賠錢賣

■ 周位于列市的一幢独立屋,目前以低于年半前买入价约四分一放售。图为列市政府大楼。  网上图片  本报记者报道 根据来自卑诗省地产界人士透露,目前,大温哥华地区约有40幢独立屋的业主,正以低于买入价“蚀让”物业,其中列治文市一幢独立屋约年半前以220万元购入,业主目前以168万元放售,跌价近两成半(见附表)。 网络传媒ThinkPol接获一个地产界业内人士指出,低陆平原区现在挂牌放售的单户房屋中,约有40幢的叫价,低于业主昔日购入的价格。 ThinkPol分析数据后发现,上述“蚀让”物业主要集中在列市、本拿比、西温、北温、高贵林、高贵林港及温哥华东区等多个大温地区。 其中位于列市Bellflower Drive的一幢独立屋,占地超过7,000平方呎,设有4房3厕,业主于2016年4月以220万元购入,现在则以168万元挂牌放售,亏蚀约24%。据卑诗物业估价处(BC Assessment)资料显示,对上一个业主于2015年11月以135万元购入,约5个月后转售,账面获利85万元。 列市一独立屋叫价大跌1/4 另一个位于本拿比百老汇街(Broadway)的独立屋物业,目前叫价128.8万元,业主于2016年3月以146万元买入,跌价12%。 此外,列市另一幢位于Jaskow Drive的物业,业主刚于今年5月以190万元买入,现在以169.9万元挂牌出售,亏蚀约11%。 在温东区,位于东51街(51st Ave.)的一幢独立屋,业主去年6月以194.5万元买入,目前以178.5万元叫价放售,跌价约8%。 有分析指,有炒家预测2018年大温楼市会出现一个明显的调整,有业主愿意以差不多25%的差价放盘,意味着这批炒家估计明年楼价跌幅,可能超过这个幅度。

今日起房東加租有新上限 不得超50%

■ 贺柏特(前右二)宣布保障租客措施。CTV电视图片  本报记者 卑诗省府周六宣布一项保障房屋租客的措施,即房东今后不得以同区物业租金上升为由,大幅加租高达50%或以上。这项新规定周一(12月10日)起生效。 截至目前,一些业主以同区物业租金相对较贵为由,向那些已签长期租约的租客,提出不合理的加租要求。据一些温市租客称,他们面对高达73%的加租幅度。在2018年,卑诗省法定每年加租上限为4%。 据了解,由于大温一些社区住屋空置率接近零,部分业主使用《房屋租户规定》(Residential Tenancy Regulation)所容许的所谓“地理租金增加”(geographical rent increase),大幅调整现有长期租客的屋租。  温哥华-西端(Vancouver-West End)选区省议员贺柏特(Spencer Chandra Herbert),周六代表省市政事务及房屋厅长罗品珍(Selina Robinson),在温市宣布上述新措施。 贺柏特说:“由于现行法例的漏洞,租客面对大幅加租的威胁,这是任何租客的噩梦。自2008年以来,我一直致力改变这种不公平情况,使到更多租客可以安居乐业。本人很高兴今日省府为150万租客带来这个好消息。”

冬季房屋保養清單,句句在理

易管家专栏 易家 www.ibutler.ca 室外篇 花园关水:关闭花园喷淋系统,将室外所有水龙头,管道中的水排空,防止冬季管道冻裂。此外,残留在管道中的水,还会在冬季反复冻融,降低管道和配件的使用寿命,造成高额的维修更换费用。 修剪树枝:修剪靠近电线,外墙,屋顶以及烟囱的灌木和树枝。 清理花园:给草坪施肥;将枯败的植物、落叶、杂草清理干净;为室外植物和树木做好过冬准备。 检查外墙是否有裂缝:检查并修理外墙的裂缝,在入冬前,做好门、窗的密封工作。 检查并清理屋顶:需要每年检查屋顶是否已开始损坏,并清洗所有的青苔和树叶。 清理排水槽:每年落叶结束后,要清理排水槽,防止堵塞。否则,雨水会在屋簷流出,甚至流入屋内。此外,被落叶树枝堵塞的排水槽,还有可能道致房屋木材腐烂和虫蛀。 室内篇 更换风暖炉滤网:建议每个季度做一次,积满灰尘的滤网,不仅影响健康,还会降低热效率,减少制暖系统的寿命。 清洁暖风风道:清理风道中堆积的灰尘,霉菌,建筑垃圾,昆虫及小动物以及各种有害物质。每2-3年做一次风道清洁,降低家人过敏几率。 壁炉及烟囱:入冬前,确保壁炉和烟囱的清洁和安全检查。特别注意,砖头和水泥上的裂缝都是造成火灾的隐患。 清洁地毯窗帘:冬季,室内空气流通较差,应注意清洁地毯和窗帘,预防呼吸道疾病。 检查报警器:如果报警器红灯闪烁,表明电力不足,请及时更换电池,进入冬季,房屋密闭,应定期测试,看报警器是否工作正常,防止火灾隐患。 检查门窗的密封:秋冬季节,房屋内有大量的热量通过门窗的缝隙流失,从而造成很大的能源浪费。检查整栋房子门窗是否密封,及时维修和更换。

大溫公寓估價明年預計漲30%

■ 大温公寓估计预计涨30%。网上图片 本报记者 无论是业主,还是首次置业人士,都关心物业的最新估价。资料显示,卑诗省明年的物业估价有上升趋势。 明年初业主收到由卑诗物业估价处发出的物业估价单,是以今年7月1日的物业价值作为依据。根据初步数字,本省的柏文尤其是大温,估价将大幅上升。预料低陆平原、菲沙河谷、温哥华岛及奥卡纳根(Okanagan)的柏文估价,会上升高达30%。 预料大温的工业及商业类物业的估价将上升逾35%。至于独立屋方面,预料估价增幅较为平稳,大部分估价的升幅会少于20%。其中列治文、温哥华、北岸及本拿比,估价基本是持平至上升5%不等。

溫西公寓出售計劃 發展商最終購得關鍵8成業權

■ 去年9月,Bel-Ayre Villa的其中一对夫妇业主,表明反对出售大楼。BIV提供  本报记者报道 大温一个地产发展商证实,成功收购温哥华西区一幢公寓大楼逾八成单位的业权。该幢物业今年较早时因程序出现问题,导致与另一买家的收购计划告吹。 据Cressey Development Group副总裁拉玛(Hani Lammam),日前向《温哥华商业》(BIV)杂志证实,已于12月4日与Bel-Ayre Villa公寓大楼36个单位的其中29个单位业主,达成最后收购协议。换言之,Cressey取得了关键的超过八成单位业权。 新法例:8成业主同意可申审批 根据卑诗省旧有法例规定,如果共管物业(Strata Property)要整体出售,必须首先获得全体业主的一致同意,法庭才能够审批是否同意解散“共管物业法团”(Strata Corporation)。不过,政府去年通过新法例,只要有八成业主同意,就可以向法院提出最后审批申请。 今年1月,邻近西10街(W. 10Th Ave.)夹布拉德街(Burrard St.)的Bel-Ayre Villa业主举行投票,结果以30比6,即83.33%通过,以1,900万元售予发展商BCIMC Realty。可是,有业主入禀法院,反对出售,卑诗最高法院于今年9月推翻有关投票结果,理由是涉及物业权益的计划文件,未有在业主投票前提供,违反相关规定。 拉玛表示,少数业主不应该“控制绝大多数的命运”。Cressey下一个目标,是与余下6个单位的业主达成收购协议。

伍子明風水:現代化軟件公司 放獅子聚財氣

伍师傅首先在大门外的左边挂一个大的公司招牌。因为大门口对正是接待处,大招牌可以引动来气直入接待处的位置。 伍子明最近应邀为一间高科技电脑软件公司摆风水局,他强调一间现代化的软件公司仍然要摆好风水局,以配合公司的营运及发展。 由于该公司内所有陈设都是机密,东主不让他拍照,所以只有公司外面的照片及其手绘的布局图。公司请他看风水的原因是东主搬入这座办公大楼后,感觉自己及公司员工工作精神不足,生意亦无突破,于是聘请伍师傅来摆个风水局,以便扭转乾坤。 男东主五行属金,办公大楼坐北向南。幸而办公室门开西南,西南为土,土能生金,所以是可以的。如果门开正南,就克正男东主。伍师傅称公司没有安置财位,难怪生意没有进展,因此他首先在大门外的左边挂一个大的公司招牌。大门口对正是接待处,大招牌可以引动来气直入接待处的位置。 该公司进门东面的墙是财位,伍师傅请东主在此墙挂一幅山水画,画里面藏一个放有几张50元加币不封口的红包。这个作用如钱瓮一样,有聚财作用。该公司是一间高科技产业,不能在财位摆放一个钱瓮,太碍眼了,因此用隐藏方法摆了财位。 该公司西南角的小会议室是绝命煞,在此放一棵大树来聚财气。而该公司偏财位在茶水房,唯一方法是在窗户边放一对狮子,伍师傅特别指出西化公司不能放貔貅,免得客人问公司员工这是什么动物,而放狮子与放貔貅在风水上作用是一样的。而该公司的病煞及桃花位在大楼外面。 中央位是会议室,亦是该公司事非位,伍师傅教东主尽量向东西而坐,不要向北而坐。同时在室内摆九枝红花以解事非。 由于该公司内所有陈设都是机密,东主不让他拍照,所以只有公司外面的照片及其手绘的布局图。 会议室后面有一个大型的办公室,是电脑系统所在,亦是该公司的大脑中心。这正是今次风水局的靠山,由于人强马壮,靠山十足。 办公室东北角是创作位,伍师傅建议用此位置作实验室。并放公司三个主要负责人的办公室。东北是创作位,作为市场总监办公室,中间房现正是东主的办公室,但东主五行不能南北向,伍师傅建议给公司行政总监作为办公室。但再向南是营业总监办公室。 再南是该公司天医位,给人力资源部作为办公室。伍师傅将东主的办公室搬到该公司最东南角,这是文昌位,对东主经营公司的构想有益,并要背东向西坐,令到东主背后有足够的靠山。伍师傅又在他的办公室内放四枝大竹,助旺其文昌位。

加國園藝:多肉植物怎麼養?(上)

很多人喜欢将几种多肉植物同时种在Bird Bath中 厚叶(又叫多肉植物)植物属于仙人掌科,范围非常广,形式也很多,由常见的芦荟Aloe、龙舌兰Agave、玉树Jade Plant(华人叫发财树),到较少见的Euphorbia,特色是叶子及茎都很粗厚,会储蓄水分,所以可以很久不用浇水,与仙人掌的性质很像。 在干旱地区,特别是热带,不仅政府鼓励大家种厚叶植物,居民自己都喜欢种这一类植物,因为可以很久都不浇水。土壤也不讲究,最好是用堆肥土,然后添加很多沙质土。 厚叶植物的种植法与仙人掌也相似,因为根部很小,盆栽时最怕用大盆。盆也是越小越好,而且不要深,排水孔要大。土壤也是与仙人掌土相似,可以买仙人掌的植土,或是自己加沙土及大粒沙砾,帮助排水。 因为多肉植物生长很慢,根部又细小,因此很多人喜欢将几种多肉植物同时种在浅盆——碟子dish容器中。或是种在一个Bird Bath中,不过用bird bath一类的浅盆做盆时,必须有足够排水孔,即使原盆没有,也要自己挖足够的排水孔。 下面依英文字母,介绍一些常见的多肉植物:   Aeonium 莲花掌 中文又叫不朽花,景天科。原产地在西班牙及西非一带。莲花掌这名来源是因为叶片像玫瑰一样,圆型排列很美丽。真正的花反而很小,不出色。而最近经常见到深红色甚至近黑色的紫色,很像玫瑰。最受欢迎也是这一种,因此被叫做黑法师。因为是热带植物,在北方多数是盆栽。 很适合地中海一样的地方,因此无须过分干旱。不过也要预防盆土过分潮湿,要等盆土表面干了才能再浇水。因为根部细小,无须太大的盆。 Agave 龙舌兰 龙舌兰在亚洲热带区常见,像野生植物。叶子很粗很长,像有厚厚的肉。叶边经常有尖刺,而叶尖的刺更是尖硬,早期原住民都用来做针。至于叶子也可以抽丝做线和绳子,而龙舌兰的汁更被用来做饮料,墨西哥等地著名的龙舌兰酒Tequila就是用它做的。 我在美国亚历桑那州,墨西哥及厄瓜多等地都见到龙舌兰抽出十多尺长的茎,十多簇花开在枝顶。也在巴哈马见到龙舌兰开巨大的紫红色花。但在北方,龙舌兰只能种在室内,最多只有一尺长的叶子。不过新的变种有杂色叶子,黄绿间隔,非常美丽。    Aloe 芦荟 芦荟Aloe Vera是大家都熟悉的植物。原产地在非洲及地中海一带。外形与龙舌兰很像,但没有那麽硬,刺也没那麽尖锐。芦荟对于中医及北美原住民都很有用。家中种一 盆芦荟非常有用,无论是被虫咬或是皮肤痕痒、日灼、割伤,或是因热的脚肿,涂上芦荟叶子汁,都有即时效果。 虽然芦荟叶子可以吃,但并不是所有种类都可以吃。最好是购买时先问过。  芦荟很好种,最好用瓦盆,偏沙质的盆栽土。土面下一公分干了才再浇水,以避免烂根。冬天时更要减到土下两公分干了再浇水。(种芦荟失败的最多原因,是过于频繁浇水。)芦荟需要光照,向东、西的窗口都适宜,如是向南窗口,最好有一尺距离。 芦荟很会繁殖,如果你见到植物过分份紧密,就是该分株及换盆的时候,一株可以分成两盆再植。有时见到子株生出,也可以割开另植。但记得要用尽可能小尺寸的 盆,以免太多土壤,容易积水及烂根。(为增加排水性,底层应放一至两寸的碎石、鹅卵石pebbles,再放盆土进去。)    Christmas Cactus 蟹爪兰 蟹爪兰(圣诞仙人掌),经常在圣诞节期间开花。叫仙人掌原因来自厚厚的肉质叶,可以聚水,因此不需要太多水。蟹爪兰很好种,如果种不成功,极大多数原因是浇水过于频繁,道致土壤总是湿的,最易烂根。 蟹爪兰需要放在室内多光的位置。如果光不够,花朵数目会减少。最重要就是盆的排水要好,盆的排水孔要够大,而土壤中最好加约三分之一沙土sand,或是用仙人掌的植土,配合一般植土混合使用。蟹爪兰的根很细小,因此不要选太大的盆,也不需经常换盆。最好是用瓦盆,因为透气。 花谢后可以稍为修剪一次,目的在于鼓励新枝的生长。随便将几根较长的枝剪去少许,修剪部分明年就会生出两个枝,也就是开花部位会增加。  Crassula 玉树 Crassula ovata 一般指Jade Plant,玉树,华人又称发财树。原产地在南非,叶子椭圆形,像一颗颗玉石。玉树喜欢较肥沃土壤,所以可以在仙人掌植料中添加一些堆肥土 compost。不过玉树和其它多肉植物一样,不可以多浇水,一定要等土面感觉干的时候,才浇下一次水。冬天时注意不要距暖气口太近,夏天时也不要靠近冷气口。 玉树需要光照叶子才会亮丽,而且会开白色小花。春夏时可以施平均肥。玉树的繁殖非常容易,只要一片叶子,或是一枝短枝,插入盆土中,保持土的潮湿,及一定温度(17度以上),很快就会生根。  多肉植物非常好繁殖,玉树的繁殖可以用叶子,可以用茎。只用几片叶子,种入小盆中,保持潮湿及高温,不久就生根成株。  作者袁晓辉:媒体人、作家、园艺爱好者。(http://www.ritagiang.com/)