地产

▲门另一面住宅正南为起居室，是偏财位，因为凡是从事买卖交易行业的，在风水上其职业是正中带偏,因此偏财位对女宅主十分重要。 ▲主人房最大的问题是床尾冲镜。  ▲餐厅内是住宅绝命煞位，伍师傅请宅主在酒吧枱旁放一盆大植物以解之。 ▲住宅桃花位在厨房，其灶在东北，东北为土，土不能生火，因此生财力不足。 ▲家庭厅，住宅创作位所在。在角落又是煞位，加上住宅靠山不足。在家庭厅最后面的墙挂一幅大山的画，助旺住宅靠山。 ▲住宅进门是正财位，现在大门的颜色不对，住宅来气为土，一定要土引土入，所以大门一定要改油成米色。 伍子明师傅为一个住在纽玛市的属木女士的家宅看风水。她的职业是从事房地产按揭贷款，最近离婚了，希望能够继续找到一段新的姻缘。 她的住宅是坐东北向西南，门亦开在西南。西南向对女宅主为木土对克，但木克土为财，所以女宅主仍然赚到钱，祇是钱来处不易，赚钱有些困难。 住宅进门是正财位，现在大门的颜色不对，住宅来气为土，一定要土引土入，所以大门一定要改油成米色，并在门后面的墙挂一幅山水画，来聚集财气。同时地毡亦改为米色或是咖啡色，以增强土气入屋。在风水学上，这个局名为同气相求。又在门后放一张玄关枱上面放半满钱的猪仔钱瓮，用来聚集财气。 门另一面住宅正南为起居室，是偏财位，因为凡是从事买卖交易行业的，在风水上其职业是正中带偏，因此偏财位对女宅主是十分重要的，一定要摆好偏财局。在窗同墙中间夹角，放一张咖啡枱，上面一对貔貅夹著一个半满钱的钱瓮，对正起居室的门口，以吸纳偏财。伍师傅特别强调，凡是摆设貔貅不能对墙，有窗对窗，无窗对门。在此因为咖啡枱与窗平排，所以祗有对门。 餐厅内是住宅绝命煞位，伍师傅请宅主在酒吧枱旁放一盆大植物以解之；并要她面西北背东南坐，以吸纳木气。 再进是家庭厅，住宅创作位所在。在角落又是煞位，加上住宅靠山不足。在家庭厅最后面的墙挂一幅大山的画，助旺本宅靠山；在旁边短墙的空间放一个铜铃，压著6个银币，女皇头向上。 住宅桃花位在厨房，其灶在东北，东北为土，土不能生火，因此生财力不足。在灶两面各放一盆植物，助旺火气。又在灶和洗涤盆两者夹角的住宅桃花位的位置。女宅主想再有第二春，桃花位对她是否再有姻缘，是十分重要，所以伍师傅在此摆一个奇门局，来助旺女宅主的桃花，等她早日找到一个如意郎君。奇门局是用一枝柱型玻璃容器，里面五份之一放海盐，中间放一个加拿大两元硬币，女皇头向上，再放在另一个有水的容器中。 主人房最大的问题是床尾冲镜，但床的位置一面是窗，另一面是门，不能移动。于是在梳妆枱大镜之前放一盆大花束，以隔开床尾冲镜；又在床头柜上放一个三至四吋的粉红色水晶球。伍师傅解释主人房正在厨房之上，楼下摆了一个奇门局引动住宅桃花，于是在主人房用水晶球来接桃花。  

▲木条做的堆肥箱。可以见到木条中有空隙，以增加空气流通。 ▲compost accelerator ▲商店出售的堆肥箱，其中滚筒式堆肥箱，随时滚动，加速分解速度，也很适合公寓房厨余使用，可以放在露台 ▲示范堆肥箱，可以看到左边是已经变成泥土的堆肥，右边是刚放入的废物。这样三阶段轮流使用，永远都不缺空间。当然要院子够大。 秋天是最适宜堆肥的日子，大家都扫了不少落叶，秋天又是修剪树枝的季节，加上菜园中的残枝败叶也是一大堆，这时就是开始堆肥的时候了。 堆肥 compost 这名词听起来似乎很乡土、甚至很脏。其实却是今天园艺界最时髦的名词。好像你不堆肥、就称不上真懂园艺。 堆肥其实是最利己利人的一项工作。首先它可以将不要的废物变成最有营养的肥沃土壤。其次可以将垃圾份量减少大半。何况各地市政府越来越倾向于停止收集庭园垃圾，变成每一家每一户都要自己解决这些废物，因此更要堆肥了。 堆肥初哥可以由装置堆肥箱开始。近年来市政府都在推广堆肥，出售各种形式的堆肥箱—塑胶的、木造的不一而足。本来一个在建材店售八、九十元的堆肥箱，市政府只收不到一半价钱，你可以向你所属的市政府打听什么地方可以领到。 可以放入堆肥箱的东西包括草屑、树枝、落叶、以及拔除的野草。此外厨房废弃物也是极好的材料：蔬菜叶、果皮、蛋壳、茶叶渣、咖啡渣、过时的面包等。总之所 有不是肉类、非奶类的食物都可以放入。原因是我们不希望因此引来苍蝇、虫蚁及小动物。此外也不会因此有异味。事实是，没有肉类和乳类，堆肥箱是绝无异味、 绝对干净的。此外也不要将有病的叶子、或已经开花的野草放进去，以免将来做成的堆肥土中有太多杂草种。  堆肥时唯一原则是：分层摆放。也就是最好将不同的材料间格摆放，以增加空气流通，这也是为什么堆肥箱都有空隙给空气进入。如果不时翻动一下就更好，可以增加堆肥速度。此外若是将树枝菜叶稍为剪短，以及不时洒一些水、丢一些泥土进去，都可以增加“废物变土壤”的速度。 通常在一年之后，打开堆肥箱下的洞口，就有黑色的肥沃土壤出现。这样的堆肥土十分干净，甚至有消毒作用。我试过在堆肥箱中翻开泥土时，见到中间部分热到冒烟，据说堆肥内部的温度可以高到华氏一百度以上。 通常一间普通的庭院，一个堆肥箱是不够的。许多人是两个同时使用：一个放新的废物、一个是已成品供使用。更多的人自己做大型堆肥箱、或是在矮树下堆肥。还 有人将落叶放在黑色塑胶袋中(袋上戳一些洞孔)，大半年后就成为肥沃的黑色土壤。总之用些想像力，堆肥方式绝不止一种。 如果你的堆肥箱不是很大，希望堆肥过程快速进行，可以买compost accelerator帮忙，这种东西可以帮助各种有机物快速分解。包装上面说可以在20-40天内见效，我试过也很有效。虽然一盒要十多元，但每次用一小把，可以用很久。 自制堆肥箱 如果要自制堆肥箱，最简便的方式是买木条来做。将木条订成一个宽3到4尺，高3到4尺的四方型的框架，置放于适当地点后，将四个角落固定，钉入地下。上面 再用木条做一个盖。唯一要求是盖子能打开及关上。以便于放入堆肥物，及防止小动物进去。如果你有两个这样的框架，就无须做门，因为一个堆放堆肥物，一个堆 好的可以取土出来用。但如果你只能做一个，就必须在下面做一个小门，以便在堆肥土做成后，打开门取土来用。至于做盖，做门，五金店都有工具。 自制漏网，可以将刚制成的堆肥土过滤，成为真正的黑金。 堆肥茶 堆肥土是黑金，是最有营养的土，也是最好质地的土。但其实还可以用堆肥土做肥料，就是俗称堆肥茶compost tea的液体肥料。 Compost Tea 堆肥茶是堆肥土的附属品，被很多有机农人当做是肥料代用品。自己做，既不花钱，比化肥更健康安全，植物更易吸收，从而有更大效果。所以只要自己做堆肥，就不妨再做堆肥茶。 堆肥土被称做是黑金，堆肥茶就被叫做是liquid gold 液体黄金。但其实做起来非常简单，就是将堆肥土泡水就成。 第一步，选用做了一段日子的堆肥土，因为较久的堆肥土里较多有益微生物。 第二步，选用一个大盆或桶，要五加仑以上，将堆肥土装约三分之一。 第三步，再在桶内装满水，(也不要装太满，以免以后难处理)。最好是选用天然雨水、井水，若都没有才用自来水。 第四步，期间要不时搅动。如果下雨，要加盖。浸约3-4天后，用纱布，麻布或是粗网的纱窗布，将桶内的液体筛过。渣滓部分当堆肥土再用，就是回到堆肥箱，而筛过的液体就是compost tea了。若没有堆肥土，也可以使用买回来的粪土Manure (动物堆肥土)，用上面的方式制作。 堆肥茶的好处除了是有机肥，更被认为是活的肥料，原因是堆肥茶中除了养料，还含有各种生物及酵素，包括有益的线虫nematodes、奥米巴虫等，用来做肥料可以促进土壤分解养分的作用，使得植物更能吸收。 这堆肥茶可以植接浇在土面当肥料，可以当盆栽肥料。有时做成的堆肥茶对于较小的植物嫌浓，还可以再兑水才用。此外也可以直接浇在(喷在)叶子上，帮助消除及对抗叶子的病害。不过喷叶时最好也是先兑些水，以免太浓，大约像一杯清茶的颜色就适当了。 当使用堆肥茶做喷剂时，可以加少量肥皂水dish-washing liquid，这样较易附着在叶面。大约一公升水中加八分之一茶匙，就是几滴就够了。 注意事项 如果你的堆肥箱内放了太多厨余，又或是淋了太多积雨水，有可能产生沼气。沼气发出的气味是有毒的，因此在翻动堆肥箱时，为免意外最好戴上口罩。不过一般的堆肥箱是不会有沼气的，这里说的是万一的情况。 作者袁晓辉：媒体人、作家、园艺爱好者。（http://www.ritagiang.com/）  

■ 市场供应量仍然短缺，推动卑诗省屋价继续攀升。加通社  本报记者报道 大温楼价飙逾两成 平均107万 根据卑诗地产协会(BCREA)发表的最新报告显示，本省房地产市场表现持续强劲，10月份房销量及价格，均较去年攀升近两成，其中大温区楼价更录得逾两成的升幅，平均约达107.5万元(见附表)。 卑诗地产协会指出，卑诗省在10月份透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目，达8,677个单位，比去年同期上升了19.3%。 大温房销升34.5% 其中大温区易手房屋则有3,073个单位，较一年前的2,284个单位，上涨了34.5%。 在成交额方面，全省上月房屋销售总额达到62.5亿元，比去年10月份急升了41.6%。至于大温区方面，今年6月份房屋成交总值达33亿元，比一年前攀升了62.2%。 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)分析，市场继续缺乏供应，而楼房需求持续强劲，导致楼价持续上扬。 供应少 需求增 楼价续扬 卑诗省在今年10月份的挂牌房屋共有27,987个单位，较去年同期减少5.1%，但比过去5年则回落了49%。 同时，售出房屋的数量与挂牌求售房屋的比例，则由2016年10月份的24.7%，上升至上个月的31%。缪尔指出，本省地产市场仍然算是维持平衡。 今年10月份，卑诗省平均屋价为720,129元，较去年同月上升18.7%，其中大温平均屋价由去年10月的891,705元，增加至今年10月的1,074,834元，攀升20.5%。 今年头10月房销量同比跌一成 至10月份为止，全省住宅成交量累计90,290个单位，按年减少10.7%，其中大温区今年首10个月房销总量为31,704个单位，比去年同期下跌了14%。 屋价方面，今年首10个月，卑诗省平均屋价为706,881元，比一年前微升1.4%，而大温区首10个月平均屋价则约为1,030,830元，按年上升0.3%。

■ 邻近UBC校园的租户，近七成难以负担日益高昂租金。图为UBC附近高层柏文林立。资料图片  本报记者张文慈报道 在卑诗省，不仅温哥华市的租金高涨到难以负担的程度，如今连许多其他城市，同样有租客为著每月缴付租金而烦恼。温市的卑诗大学（UBC）附近地区，近七成租客居住在租金难以负担的单位，在西温则接近六成，就连温岛多个城市也超过五成。有本地学者认为，温岛部分城市因为长者聚居，长者收入低关系，益发反映交租困难程度。要解决整体问题，恐需开始考虑适度调高物业税，好让更多单位投入租务市场，舒缓租住单位的供需矛盾。 据加拿大广播公司（CBC）报道，租金高涨问题，已由温哥华地区蔓延全省。人口普查数据显示，卑诗最难负担租金的10个城市，仅两个在大温地区，几乎逾半的租客难以负担单位租金（见附表一）。   西温月租中位数逾3,000元 在温哥华市，虽有44％的租户不能负担租金，但却非最难负担的首10个城市之一。按加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的定义，居住成本低于家庭税前收入的30％，才叫做可负担的居所。这也是加拿大统计局(Statistics Canada)用来衡量本国不同地区家庭房屋负担能力的标准。 统计显示，卑诗大学（UBC）校园及附近地区的大温A选区（Electoral Area A），为全省租金最难以负担的地区，有三分二租户去年为交租烦恼。 至于西温的租户，也同样面临高昂的住房成本；在那里，租金中位数（median rent）每个月超过3,000元。 根据统计局的一份地图，显示出2016年大温地区的租金中位数情况，较深紫色意味要交的租金数额更高（见地图）。 内陆温岛多个城市同样面临困境 然而，卑诗内陆克雷斯顿（Creston）、盐泉岛（Salt Spring Island）以及温岛城市帕克斯维尔（Parksville）、夸利坎滩(Qualicum Beach)等城市的租客，也同样面临困境。在这些地区的住房一般比大温地区便宜，但居民收入也较低。 有居住在温哥华岛阿伯尼港（Port Alberni）的租客，就讲述她挨贵租的苦况，抱怨租金高达她月入的四分三左右。 温市亟需第二套间投入租务市场 另外，除威斯勒（Whistler）以外，大温10个城市的业主和租客，同样也承受难以负担的住房贷款或租金压力。根据统计显示，几乎超过3成业主、6成租客都难以负担（见附表二）。 研究温哥华短期出租物业影响的研究员萨瓦茨基（Karen Sawatzky）说，人口普查数据显示，它们须倚赖第二套间（Secondary Suites）来填补出租单位的库存：“我们真的需要更加重视，在小型社区以及像温哥华这样的大型社区里，提出长期租赁住房来源的思路。”

■ 公寓等多户房屋成为带动大温新屋动工的主力。图为温哥华市中心。加通社 本报记者冯瑞熊 有专门研究大温房屋市场的学者表示，去年8月省府实施海外买家物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)后，不单未能解决大温地区房屋可负担性问题，更连中价及低价市场的可负担性也转差。他指在未来2至3年，每年约有2万个公寓单位陆续落成进入市场，有可能令公寓价格出现明显的调整(correction)。 卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)称，不能判定中价及低价市场的可负担性转差，与PTT的关系，有可能是部分豪宅市场的外国投资者，在PTT实施后，未有离场而转到中低价市场，但这不是很容易去证实。 海外买家物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)对大温地区房屋可负责性问题，他认为是没有帮助，但究竟两者的关系是怎样，他指这是一个很难回答的问题。 建议向没交税或工作人士征税 要解决房屋可负担性问题，达维多夫指长远来说，不外是征税与增加房屋供应两方面。对于征税，他一直建议向没有在本地交税或工作，不论是其么国籍的人征税，所以温市推出的住宅空置税（Empty Homes Tax），对解决房屋可负担性应该是有帮助。另外，他认为应该兴建更多不同类形的可负担房屋，包括入住较大家庭的城市屋及公寓，而城填政府也应该加快速度，容许居住密度提高而不是禁止它。 达维多夫称，房屋价格上升会引起两种关虑：一是令负担不起的中产阶层搬离该区；另一个市民付出高于房屋的价值，导致房屋价格有可能下泻。他指出，未来2至3年，每年约有2万个公寓单位将进入市场，有可能令公寓价格出现明显调整。

▲环境适当时莲花掌会长成小灌木，这是我在厄瓜多尔首都Quito见到的两株莲花掌，较高的有10呎以上 莲花掌与上期介绍的莲花座、石金莲一样，都是近来非常热门的厚肉植物。而莲花掌更因为有较高的枝茎，可以当作小灌木，作用就更广泛。 莲花掌属于景天科植物Crassulaceae，与景天Sedum、玉树Jade Plant、家乐花 Kalanchoe (迦蓝菜)、石莲花Echeveria等都是同一家族。 但莲花掌外型就比较美丽，有一个像是花朵一样的顶部，但这花朵其实是顶端的叶子，呈现好像玫瑰一样的大花。因为是叶子，所以颜色以绿色为主，不过近来流行 黑色(深紫红色)、深蓝色、甚至黑色的花瓣，而且越来越大朵，是其受欢迎的原因。而一般植物的花朵很少是绿色或是接近黑色的深紫红色，所以莲花掌绝对是与 众不同的植物。不过深色花朵很容易在沾到水后留下印记，影响外观。如果是盆栽，就不妨用布抹拭，同时浇水时尽量不要将水浇到叶子上。 莲花掌是热带植物，在9-11区才能户外地栽。原产地在西班牙的加纳利岛、东非洲及北非的摩洛哥一带。喜欢地中海一带稍偏干旱的气候，同时不太冷也不太 热。虽然是热带植物，却不喜欢过分干热的气候。户外种植需要种在阳光充足的地方，不过在过分炎热干旱的地区，最好有少许遮荫。在过分干热时，叶子会自然卷曲，以免散发水分。等下过一场雨后，就会自己散开恢复正常。 其实英文Aeonium很容易跟另一个英文字Anemone弄溷。Anemone自己也有两个意思，一是指植物的银莲花，一是指海里的植物海葵。 种植 户外种植需要种在充分阳光的地方，只有在过分炎热干旱的地区，最好有少许遮荫。 因为是厚肉植物，根部非常细小，因此只需要很少土壤，最主要是排水要好。就是在一般土壤中，加些粗砂土及细粒的碎石，就像种仙人掌的土壤一样。即使是盆栽，都只要很小的盆及很少的土。太多土可能导致有积水，根部就容易腐烂，很容易夭折。 不过莲花掌也需要养分，因此土壤中可以有些有机土。当原来的土壤养分尽失，可以每两三年换一次土，这时也可以用一般盆栽土，再加些仙人掌土，或是加些粗砂土。 浇水也要参照仙人掌植物的浇水方式，一定要等表面的土很干了再浇水。而盆就需要很大的排水孔，这排水孔要非常通畅。 如果要在室内盆栽，一定要选择最多光的窗口，如果有温室就最好。此外通风要好，不要放在距冷气或暖气机太近的地方。 莲花掌的生长季在冬天及早春，这时可以施肥，最好是比照说明书上指示的减半使用，宁可少，不要多。不过即使不施肥，对莲花掌的生长也不会有太大影响。 莲花掌的枝茎不是很硬挺，所以不宜让它生长得太高，特别是盆栽时。一般都会在枝茎太高时修剪，而剪下的部分很容易用来繁殖。事实是，莲花掌在过高时，枝茎会自然软垂，这时就必须修剪。而且莲花掌的枝茎会生出细细的像绒毛的根部，如果触碰到地面，还会自然生出新植株。 莲花掌在花谢后也会自然夭折，这时地面的基部有可能已经生出子株，就会取代母株，延续生命。 一般而言，除非浇水太频繁，或是过分潮湿，莲花掌很少病虫害。万一发现有螨虫spider mites，或是介壳虫，可以使用有机杀虫剂楝树油 Neem Oil，或是insecticidal soap，都是有机除虫剂。 莲花掌很适合与其它厚肉植物同植，包括前面说过的石金莲、景天、芦荟等。 种类 最常见的莲花掌属于Aeonium arboreum，就是常见的绿色“花朵”，及深紫色“花朵”的品种。这一类通常都有一呎以上的枝茎，在适当环境，可以成长成小灌木一样的植物。 这类植物很容易由经由枝茎繁殖，随时都可以剪下一段枝茎，以扦插方式繁殖。 莲花掌中目前最受欢迎的是Aeonium kiwi，又叫做Kiwi Aeonium，因为颜色变化很多，多数有鲜红色的边缘，组合成像花朵一样的大花。这一种莲花掌一般都很矮小，甚至无茎。目前经常看见种在花圃边缘，或是盆栽。也有人将这类莲花掌归类为石金莲。 莲花掌还有较少见的种类，如：aeonium haworthii、aeonium decorum、aeonium decorum、aeonium tabuliforme等，如果你种的莲花掌在这里见不到，可以试试寻找上述的种类，查阅图片是否与你的相似。 作者袁晓辉：媒体人、作家、园艺爱好者。（http://www.ritagiang.com/）    

▲这间豪宅不计地库，面积达到一万二千呎，加上地库达到一万八千呎。 伍子明师傅最近为一个家庭所住的豪宅看风水，宅主是经营钢铁起家，请伍师傅来看风水是当全家搬到豪宅居住时，其财源似乎有所阻碍，赚不到钱。因此希望伍师傅能够帮助他决定是否将这座豪宅出售，或是摆一个风水局扭转财运。 伍师傅建议他们先用风水局解决，不要急着搬家。 这间豪宅不计地库，面积达一万二千呎。加上地库达一万八千呎。男宅主属金，女宅主属土，住宅坐北向南，大门开正南，正南为火位，宅主五行属金，被坐向克到正。在大门两边墙分别挂两幅山水画，以水来减低火气，用山聚回火，成为火生土，土生金之局。 伍大师特别强调，一间豪宅如果住人太少，及室内装修颜色太深都不是很好。而这间豪宅是一间开放式房屋，祇有四个人居住，所以出现很多风水上的问题。 ▲厨房在住宅东北角，是创作位，厨房的灶位在东墙，为木生火旺，但缺点是与冼涤盆正对，在风水上是水火对冲。 ▲正南房间是男宅主书房，男宅主背南向北而坐，为之水泄金气。经营最怕就是泄气。 ▲住宅最西北是主人房，虽然主人房面积十分大，但床只可以头西脚东睡，因为东墙是火炉，南墙为冲门，北墙为窗。 住宅进门东墙是住宅财位，放一张玄关枱，前面放半满钱猪仔钱瓮对正大门，后面放发财树。先布置好前局，安装了财位。 住宅还有一个不好的地方，大门进屋内一直通到后面落地大玻璃窗，在风水上是十分容易漏财气的住宅。不能聚财。同时直冲到底的中央地方是住宅事非位，宅主是商人，太多事非表示要损财。在这个位置放九枝红花以解之。更在后窗位置的地面放八粒石春，同时安排男女宅主及家中各人的坐向。 厨房在住宅东北角，是创作位，厨房的灶位在东墙，为木生火旺，但缺点是与冼涤盆正对，在风水上是水火对冲，伤了人事，营商变成客源受到影响。这个灶位两边恰巧有两个空间，伍师傅在这每一个空间中，放一盆植物，取其水生木，木生火方法。 女宅主的书房在住宅正东位，是健康位及五黄大煞。女宅主常用，由于房间是坐南向北，形成子五冲，因为北位属鼠，其太太属马，马人向水位在风水学上称子五冲。影响到女宅主情緖不安，及健康有问题。再加上书房有两扉门，开南门，并非北门，大门冲正书枱。伍师傅将书枱转成坐北向南。另一方面这间书房太暗，阳气不足，所以不能用挂风铃解之，在书枱后角放一个铜铃压着六个钱币来解五黄大煞。 正南房间是男宅主书房，男宅主背南向北而坐，为之水泄金气。经营最怕就是泄气。但本房布置不能改变书枱方向，因为涉及很大工程。伍师傅请男宅主书枱正对的电视机枱横放四盆植物，取其水生木，木生火道理。 住宅最西北是主人房，虽然主人房面积十分大，但床只可以头西脚东睡，因为东墙是火炉，南墙为冲门，北墙为窗。伍师傅给宅主两个方向，一是火炉的墙改油为红色，但男宅主并不想。于是火炉南面放九枝红花，将木气改为火。由于女宅主想再有多一个孩子，但床错向，所以一直无法怀孕，伍师傅在火炉北墙角放一盆真玉树，再在床头两边各放一个三至五吋的粉红色水晶球。南墙挂一幅大婴儿海报。  

2016年8月2日， 温哥华政府宣布 海外买家买房要多交15%的海外买家税 从而引起了不小的风波 整个温哥华的房屋交易量瞬间暴跌... 过了1年，在温哥华房市渐渐缓过来的时候，市长Gregor Robertson今天又放了一个大招：温哥华所有住宅物业业主须申报其物业的用途，到明年2月2日，没有申报的业主将被视为拥有空置屋，必须缴纳房屋空置税（Vacant Home Tax），外加$250的罚款。 市长Gregor Robertson表示，本周开始温哥华市府将向全市超过18万住宅物业业主，发出提前物业税通知。 业主收到信件后，可直接上网申报物业用途，网页链接为：http://vancouver.ca/home-property-development/declare-property-status.aspx?utm_campaign=eht-declare&utm_medium=Vanity&utm_source=eht-declare_Vanity。 市民若需要帮助，可拨打311查询电话，或在工作时间前去温哥华市府由市政员工协助完成，温哥华市所有图书馆也将为市民提供技术及信息服务。 如果住宅物业不是业主的主要住宅，而且一年内有超过6个月的时间因未出租而空置，温哥华市府将以该物业2017年物业估价值的1%征收空屋税。而且此后每年均以业主最新物业估价值，按1%收税。 如何界定物业是否空置？ Gregor Robertson称，温哥华市府将聘请核查员对疑似虚假申报的物业进行检查。市政府的工作人员将查看水务局、水电局等资料，剖析相关数据，来确保这些房屋的真实情况。虚假申报的业主将被罚款1万加元。 Gregor Robertson同时也表示，市府对一些处于特殊状况的房屋（如等候开发许可状态或者遗产认定状态的房屋...）给予空屋税豁免，市民可浏览上述市府网页了解详情。 曾多次向省府提出征收房屋空置税的Gregor Robertso认为，“毫无疑问，温市房屋可负担性危机迫在眉睫，去年(大温独立屋)房价上升37%，出租空置率是0.6%，这是不利经济，也令市民特别是家庭及年轻人难在市内觅得居所。” Gregor Robertso称：“房屋主要用途是居住，若有人把房屋作商业用途拿来挣钱，那就应该付出相应的税款。” 多伦多也曾打算征收空置税 今年4月初，多伦多也曾拟向市内大约65000套空置房征收空置税。市长庄德利表示，市内有65,000间空置房屋，有些投资者任由物业空置，坐等楼价上升。 多伦多的房屋政策需要照顾到中等家庭有能力买屋，低收入人士也可以负担得起租金，以及首次置业者的需要。征收空置税可能可以解决多伦多“房荒”的问题，不过这个提议最后也不了了之。 温哥华市长Gregor Robertso在发布会最后指出，绝大多数温哥华业主不会被征空屋税，这个税款主要针对不自住也不出租，拿来坐等升值的房屋。 希望该政策能刺激业主出租房屋以缓解温哥华租房难 状况。不过，也有华裔地产经纪认为，空屋税对现有楼市影响应该不大。

■ 大温区公寓等多户房屋市场，仍然炽热。资料图片  本报记者 根据卑诗地产协会(BCREA)最新公布的一份报告预测，明年大温区多户房屋落成数量，可望较平均上升五成，而公寓建筑期则由温市市中心的35.7个月，至素里的12.5个月(见附表)。 BCREA周二发表的上述报告分析，随着发展商越来越多兴建公寓等多户房屋项目，令到建筑时间延长。 越来越多发展商兴建公寓 2016年，大温新建多户房屋数量达2.27万个单位，较对上一年攀升了40%。上述报告估计，今年新建多户房屋约有1.97万个单位。至2018年，多户房屋新建数量则会再增多1.9万个单位。 同时，BCREA报告引用加拿大按揭及房屋公司(CMHC)资料显示，大温区公寓由动工至完成，整体所需建筑时间超过20个月，而不同地区的公寓建筑期也有明显差异，其中温市市中心估计需时近3年(35.7个月)，其次是温市东南区（26.5个月)、固兰湖南/渥街区(South Granville/Oak)(24.8个月)、北本拿比(21.9个月)，而列治文则须时21个月。 不过，在素里市，全新公寓项目的建筑时间仅须约一年（12.5个月)，而温市基斯兰奴／格雷岬区（Kitsilano/Point Grey）和三角洲，也只须14.2个月，至于兰里（Langley）柏文建筑也仅须要14.3个月的时间。 报告指出，由于大部分仍在兴建中的多户房屋单位已经售出，随着明年多个项目竣工，新业主陆续入伙，可望有助大温区出租房屋供应量的增加。

■ 睡房最好予人舒适宁静感，电视机、游戏机等物品应该移离。 不论房市淡旺，放盘卖屋前，屋主总想装修一下房屋内外，以增加吸引力。事实上，若屋主不想大费周章，又要找装修师傅，又要花费太多金钱与时间做大型装修的话，就算只靠自己，加上一些装饰（staging）技巧，同样可令室内有种焕然一新的感觉。 不过，一栋房屋那么多地方，确实有点茫无头绪，无从入手。这时候，不妨逐个逐个空间来处理，再细看哪里需要翻新、清理、清洁的，或加装饰品的…… ◆ 客厅 ◆ ● 摆放在家具上的装饰品，应留意对称，可令人看得更「顺眼」 ● 利用灯光为室内增加明亮感，设计新颖的灯饰，美观又实用 ● 将壁炉的污渍擦净，使火焰显得更光亮，也可换上新的壁炉帘 ● 移走部分不必要的家具，只留下基本需要的，可使空间更宽敞 ● 家具颜色选浅色的，可营造光洁明亮感 ● 配件装饰则可选颜色鲜艳的，如沙发背垫、小毛毯等，用以点缀空间 ● 去除「个人化」在卖屋时非常重要，客厅最常摆放的相架，应收起来   ◆ 饭厅 ◆ ● 玻璃制的餐桌台面及金属制的椅框，应彻底抹净表面的油脂、水渍、手指印等 ● 在餐桌上放一套漂亮的碗碟及餐具，也可放几只晶莹通透的酒杯 ● 如不放餐具，可摆放一两件装饰品，如插满鲜花的花瓶、盛满新鲜水果的果盘、精致的蜡烛及烛台等 ● 布置上不用过于正式，但也不可太过随便，宜取其平衡   ◆ 厨房 ◆ ● 厨房工作台上的物品一概拿走，清除厨房里的多余杂物，以增加空间感 ● 想点缀一下工作台，可摆放插满鲜花的花瓶、盛满水果的果盘、造型漂亮的调味料、高贵的套装茶杯等 ● 将厨柜及抽屉里的物品数量减至最少，收起多余碗碟、餐具、煮食用具、水杯等，只留下一套漂亮及配衬的套装碗碟 ● 换上时款的厨柜门把，若厨柜因老旧而脱色，可刷一层新的油漆 ● 若厨房电器已显得残旧，款式过时，不妨考虑换一套新的，特别是不锈钢厨房电器 ●...

■ 华埠行动小组和唐人街关注组成员，知道奇化街建高厦项目遭否决后，高声欢呼。 图文：本报记者张文慈 温市发展许可委员会（Development Permit Board，简称DPB）周一以2比1票，否决备受争议的华埠高厦发展项目“105 Keefer”，到场旁听的华埠行动小组(Chinatown Action Group)及唐人街关注组成员，高声欢呼，并希望市府未来争取在该地皮兴建百分百廉租单位。不过，发展商Beedie Living代表则拒绝表示意见。 由4人组成的DPB下午5时开会后不久，成员之一的温市府工程部总经理布罗沃尔尼(Jerry Dobrovolny)就提出动议，强调这是一个艰难的决定，但毕竟该项目位在华埠重要公共空间，附近又是中山公园及华工纪念碑，希望申请方重新考虑计划，所以他必须提出反对动议，否决市府职员所做的批准建议。 规划师称尊重居民反对意见 温市首席规划师凯利（Gil Kelley）也表示，虽然该建筑方案符合华埠历史区域HA-1A地区的建筑准则，但必须尊重区内居民表达的反对意见，继续与市府讨论后，提出可接受的建筑计划，他必须支持反对动议。 在DPB会议主席Andrea Law主持表决下，最终以以2比1票否决。温市府市政副经理莫切尔（Paul Mochrie）则未投票支持动议。 到场旁听的华埠行动小组、唐人街关注组超过30名市民在会场外高声欢呼。华埠行动小组发言人刘成皿、唐人街关注组发言人梁泳诗相继说：“今天是新的一天。我们非常高兴，DPB终于停止Beedie的发展项目，反而保护了低收入居民。但是，这只是第一步。我们要求未来建百分百低收入廉租单位和免费的社区空间。” 前官员指发展商或提法律挑战 不过，发展商Beedie Living副总裁拉菲（Houtan Rafii）在会后则拒绝接受采访，随即离开现场。这是Beedie在过去4年的第5次提出申请，修正项目已由120呎下调至90呎，新大楼将有9层，提供111个住宅单位、零售商店、文化设施和三层地下停车场。其中长者文娱中心保证以市场价格一半，租出至少10年。但就取消原本计划的廉租单位。 发展商曾与卑诗房屋局（BC Housing）及市府讨论由政府购买地皮或换地，但未达成协议。根据申请书，Beedie Living指这项发展不会阻挡中山公园庭院的视线，高厦阴影也不会遮住华工纪念碑。 据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，一位前市府规划主任说，DPB否决这项建筑方案，是前所未有的，或可能最终招致发展商的法律挑战。 在2005年一个案件中，温哥华市府被一名房地产业主起诉，结果原告胜诉。当时一家石油公司在其所拥有的加油站附近，计划修建一条街道，但遭市府反对，法院后来裁定市府所订条件太过分。

■ 温哥华人也越来越多要应对寒冬的居住问题。网上图片 虽然今年秋天不冷，但冬天马上到来。对于生活在寒冷气候下的房主，日照时间的减少，标志着开始准备迎接下雪的日子、和未来的寒冷的夜晚。   《纽约时报》3日Ronda Kaysen报道，像汽车一样，住房需要经常的调整；加热系统需要维护，烟囱需要清扫，窗户缝隙需要堵塞。您得将之列为重要的待办事项，每年固定的处理他们。如果忽略这些杂事，也许在某个寒冷的夜晚，您就得支付一大笔修理费、或者得买一个新炉子。很多事情可以让事情变得很糟；忘记清理的排水管，会冻出冰块，损坏房屋；而门窗的漏缝会让暖气账单飙升。锅炉、恒温器，都可能得检查。   从屋顶到地下室，再到后院，以下是列给您的清单。 一，检查外观。寻找壁板或油漆剥落处的裂缝，检查窗台状况，检查屋顶掉落或损坏的屋瓦，趁着还不太冷时先解决问题。暴雨过后可以在房屋周围散步，寻找可能无法正常排水的迹象。 二、检查排水沟和落水管。屋顶的落水管阻塞会导致屋顶泄漏，或导致寒冷的天气里的冰坝。不要太早做这项工作，应在大约在最后一片叶子落下时清理完毕，否则几星期后可能得重新清理。清理屋顶排水时得小心阶梯，据统计，仅在2013年发生的梯子事故，就让17.6万到医院就诊。如果聘请专业人员，这项工作的花费约150美元。 三，整理花园。到11月，该修剪您的灌木和树篱，不要让树枝上的冰雪有机会损坏你的墙壁、或让水进入你的家。如果房屋被树木遮掩，清扫叶子的战斗可能会让你感到无穷无尽，而草坪上的树叶则可能会造成霉菌、或窒息你的草地。您可以耙起大部分的树叶用来覆盖花坛。树叶也可以用来堆肥。 四，天井与院子。倒空陶瓷盆里的土壤，将它们存放在车库或地下室，以防止在寒冷的气候下破裂。排空洒水管内的残水，并收纳储存。关闭喷水灭火系统，并打电话给游泳池维修公司，关闭你的游泳池。应该在大太阳的好天气遮盖庭院家具，否则防水布下面残留的湿气可能伤害这些家具。 五，储备柴火。如果准备在冬天用壁炉取暖，可以在秋季订购木柴，将其松散地堆放在托盘上以保持水分，用塑料篷布覆盖，或将木材存放在一个没有加热的车库里，但是不要在房子里储存一周以上的材料，因为这种木材会吸引昆虫。 六，准备应对大雪天。如果住在会下雪的地方，而家里有吹雪机，请启动它，运行几分钟，确保没问题；如果没有吹雪机，现在是购买的最佳时机。如果有便携式发电机，也请检查一下，现在也是考虑购买的时机。此外，准备好手电筒、新电池、急救包、食物、水和便携式收音机等应急套件。   必要的检修清单: 一，检查门窗。如果有窗式空调机，可以拆下来存放到明年夏天，但要小心以免受伤。也可以把它们留在原地，但得加强绝缘、避免缝隙。检查门窗是否有缝，为了避免冷空气渗入，得添加防风雨的填缝剂。 二，烟雾报警。据消防管理局的数据，5个家庭意外死亡中，有3个缺乏有效的烟雾报警器。确保你家的烟雾警报器能够正常工作，每年换一次烟雾探测器的电池，或者每次你更换时钟的电池时就一起更换。更换任何超过10年的探测器。此外，干衣机每年约引起高达2,900起家庭火灾，而未清理干净的排气口往往是其原因。 三，烟囱。当开启暖气，烟雾和危险气体也可能通过你的烟囱进入你的房子，肮脏的烟囱也可能影响空气质量、甚至造成火灾。 四，加热系统。在寒冷的天气到来之前，可以先打电话给一个水管工或一个炉子 维修公司，来检查锅炉。 五，管道。在非常寒冷的夜晚，打开水槽下方的橱柜，让暖空气进入。如果担心冻结的管道，可以让缓慢的热水通过它们。当寒冷的天气到来，就不是节省能源开支的时候了，您得抵得住关闭温度调节器来省钱的冲动，如此才能保持温暖的管道。   把这些维护工作当成一件享受，你会借此更认识你所居住的房子。当你享受照顾自己的房子，房子以会照顾你。

■ 有地产经纪预料大温楼价将趋于冷却。网上图片。 本报记者 过去几年，大温不少省民表示，楼价之高，他们实在遥不可及，若这情况持续，恐怕他们无法置业。现有地产经纪认为，温哥华的楼房价格会趋于冷却。 PTT或增至30% Sutton Group-West Coast地产公司经纪及Vancity Condo Guide撰写人萨雷兹基(Steve Saretsky)表示，楼房市场的调整绝不是一下子就会有翻天覆地的改变，而是慢慢进行的，不过当然有可能大变也说不定，例如一旦省府作出宣布，向购买大温住宅房屋的海外买家所征收的物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)，不再是目前的15%，而是30%时，就会造成钜大的心理影响。 萨雷兹基又称，楼房价格可能不是下降，而是楼价不再增加。

■ 素里最具房地产投资潜力，位列十大城镇的榜首，是为投资首选。网上图片。 本报记者 在许多人心目中，卑诗省的“第一大城市”是温哥华，素里是“第二大城市”，不过最新公布的一份报告指出，在未来5年，本省素里市将成为最具房地产投资潜力，位列十大城镇的榜首，是为投资首选。 该报告指，推动素里成为投资首选的原因包括，邻近主要交通运输及贸易路线、去年商业增长6%，以及相对温哥华等城市，房屋可负担程度较高。 撰写该报告的地产投资网络(Real Estate Investment Network)高级分析员坎贝尔(Don Campbel)表示，从人口增长、工职增长及运输网络发展的因素来看，素里潜力很大，故此在未来5年被看好，表现会优于本省其他城市。 至于紧随素里的是阿波斯福(Abbotsford)及二埠，至于第四至第十依次序是维多利亚(Victoria)、甘碌、基隆拿(Kelowna)、芝里华克(Chilliwack)、三联市(高贵林、高贵林港及满地宝)、本拿比及温哥华(见附表)。

■ 物业占地14英亩，四周树木参天。网上图片  本报记者 坐落于北温深湾(Deep Cove)苍翠树林的一幢占地14英亩住宅物业，最近以3,620万元放售，是北温有史以来挂牌价格最高的住宅物业。卖家的地产代理称，现时已有来自本地及海外的买家表示有兴趣。 室内面积9,000平方呎 该三个相邻土地位于印第安人河路(Indian River Cres.)2250号，加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)日前代卖家挂牌，叫价3,620万元。根据资料，该幢于1980年代兴建的度身订造房屋，面积广达9,000平方呎，还有一个独立的宾客房屋、一个温室、一个谷仓、一个足够容纳12匹马的牧场、一个池塘和灵感来自日本的美丽花园。 该主要居所采用天然材料，包括石和冷杉，设有4个睡房、5个浴室、6个壁炉、一个私人健身室和偌大厨房。根据上一个物业估价，该3幅土地的地价为1,146.7万元。去年，该家族把房屋所在的5.6英亩物业，以2,500万元挂牌，不过其后没有出售。 据区报《温哥华信使》(Vancouver Courier)报道，地产代理米切尔(Steve Mitchell)表示，截至目前为止，北温售出的最昂贵房屋通常是1,200万元左右，然而该等房屋主要是海滨物业，占地多数少于三分一英亩。 724万首期 月供14万 米切尔续道，今次这幢物业不但漂亮和宽大，而且私隐度高，同时距离温哥华只有大约20分钟车程，非常方便。 以3,620万元售价计算，若支付了首期20%，即724万元，余下款项做按揭，25年期每月要供138,392元。 米切尔称，要知道在温哥华帜热的市场，占地半亩土地的房屋起码要2,500万元。

**出自《经典至当代：Cullman及Kravis室内设计巡礼》一书的其中一景，图为一个南方住宅的客厅，当中的设计将传统的家具与现代艺术互相结合。 文/Debbie 不论房子大小，当要计划进行装潢时，首先要想像一下有什么使你最起劲呢？当今世上，周遭充满启发，透过网上世界、杂志及装潢专门书籍等，由传统风韵至新兴潮流，一切不同的风格，均一一展示于我们面前。而旅游则为你带来洞见，令你了解什么能使你愉悦，令你身心舒畅，甚至让你了解到什么是需要避免的。不错，选择是无穷无尽的，但你度过人生的法门，应能助你道向正确的方向，能让你的脸上挂上笑容的就是对的东西。 对我来说，老房子、古建筑均让我感到惬意。古建筑经历岁月的洗礼而屹立至今，那历史感吸引我，令我希望能成为该历史的一部分，但这并不等于我不能追求大胆的崭新设计，新与旧也可以共融。在由Ellie Cullman及Tracey Pruzan执笔，Monacelli出版社发行的《经典至当代：Cullman及Kravis室内设计巡礼》（From Classic to Contemporary: Decorating with Cullman & Kravis）一书中可见一斑。这书中充满着各种华美的家居陈设，及精采的当代艺术，加上设计师精湛的功力，令每个房间都充满独特性及个人风格。Cullman & Kravis为享誉设计行的老字号，其创办人兼责负人Ellie Cullman称：“我们相信古旧交会崭新，以及新品遇上古物所产生的奇妙化学作用。” 对室内设计爱好者来说，这是一本美妙的参考书籍。我们的生活，随现代化的便利向前迈进，而我们的世界亦变得越发精简利落。Cullman表示，现今的设计品味崇尚精炼的线条美，室内设计除却不必要的装饰，窗廉、家具不再别上重重裙边花边，画作也不再以厚重画框装裱。 书中的“南风款待”一章，展示出房子坐落的地点，主宰其建筑及设计风格，当中展示的一座房子令人赞叹，精品设计的13呎高楼底，确保室内空气非常流通，偌大的高身窗户，则让阳光洒遍每一个房间。Cullman解释简约的白调子配衬雪葩般的清新粉色色系，能让相对较为庄重的建筑元素，与花园、富雕塑感的家具及现代艺术品互相协调，并取得适当的平衡。图中展示的客厅，为融合屋主的现代艺术收藏品风格，特别选取了线条笔直的古典款式家具；异国风情的大不里士地毯，亦从传统的浓艳色系，改为渗入淡雅色调，以衬托室内的粉调，同时将传统与现代互相扣连。 书中展示的居停，每一所均透出摄人魅力，而且各自带出独特的设计意念。如其中一座精致的曼克顿备用公寓，玄关以威尼斯灰泥彷大理石纹理装饰墙身，并饰以金色波纹，天花则潻上孔雀绿色亮漆，视线随之受吸引移向上方，再流动到相邻房间的同色系窗帘及坐垫之上。另一座迈亚美住宅的主人房，则展示出设计师装点床头上方的空间的功。Cullman & Kravis通常会搜罗一件横向的大型的艺术品，或是一组井然挂于墙上的较小型作品，设置于床头板上位置。而这个项目中，他们找来一件以多个小件组合而成的大型作品，点缀床头板上方空间，其外观错落华美，用色亮丽。再来的是一所精致的滩岸度假屋，设计师巧妙地利用细长青铜片作为天花角线装饰，亦以相同物料制作玄关通道镶嵌装饰，与天花线互相辉映。 细意欣赏这共13个令人赞叹的室内景致时，我发现蓝色几乎出现在每一个场景之中，于是我向Cullman请教，她回想说，蓝色是一众颜色当中最备受喜爱的色彩，由淡雅冰蓝至鲜艳宝石蓝等各种不同的变奏，均能引起无数人的共鸣，又能配搭多种不同地点与设计风格，这又是另一个值得记住的装潢小贴士。

■10月份大温楼市，以公寓成交量最高。网上图片  本报记者报道 卑诗省主要房地产市场在过去一个月持续活跃，据大温地产局(REBGV)最新报告显示，本年10月份该地区录得3,022宗房地产交易。按年激增35.3%；另外，菲沙河谷地产局(FVREB)也发表报告指出，同期有1,642幢住宅物业成交，按年劲升26%。 据大温地产局总裁奥迪尔(Jill Oudil)表示，上月份的交投量比过去10年的10月份平均线高出15%。她说：“销情视乎住宅类型而定， ……独立屋由于库存充足，此类物业价格有下调压力；相反，城市屋和公寓市场则出现供不应求情况，买家能选择的有限，价格自然升。” 分契式住宅供不应求 大温10月楼市销情普遍上升，公寓基准价逾64万元，按年增幅为22.7%。奥迪尔指出，大温地区上月住宅物业成交量达到3,022宗，公寓物业所占比率达51%。 尽管大温地区独立屋价格升势已显著放缓，但今年10月份录得940宗交易，比去年同期上升44.2%，但就比前年同期减少34.6%。目前，大温地区独立屋基准价(Benchmark price)达到1,609,600元，按年增长4%(附表一)。 奥迪尔又认为，卑诗省经济强劲，就业市场前景乐观，带动本省住屋需求上升。 她说，大温各类型住宅物业的销售对挂牌楼盘比率(sales-to-active listings ratio)达33.1%；其中柏文最抢手，销售对挂牌楼盘比率高达66%。 菲沙河谷地产局总裁萨霍塔(Gopal Sahota)表示：“菲沙河谷的柏文市场交投量非常畅旺，销售对挂牌楼盘比率高达105%，换句话说，此类物业供不应求，挂牌不用多久即成交。  萨霍塔还指出，菲沙河谷今年10月份房地产成交量，创下菲沙河谷地产局成立以来的第二最高纪录。该地区独立屋基准价目前达到97.2万元，按年上升11.8%(附表二)。

■ 以3支铜架串起3颗口吹玻璃灯罩，放在居室一角随即变成抢眼焦点。 撰文及摄影：李晞彤 部分图片由受访者提供 个人品味往往从家居摆设可反映出来，来自世界各地设计大师的家饰作品，成为居室一见难忘、难以取替的焦点，香港连卡佛最近带来全新家品系列，当中集合多个国际著名设计师的家具作品，由复古至优雅风格，引领家居时尚品味，注入令人羡慕的神采。 连卡佛近日全新呈献一系列秋冬季度家居产品，由客厅至厨房、床品至书桌，纷纷换上新装，全方位为安 乐窝注入活力和品味。先从客厅看起，出自印度设计师Ayush Kasliwal之手的Mater Bowl茶几，桌边微微卷起就如一个大碗，再采用可持续发展的芒果木，变成这张又环保又独特的茶几，更是将印度手艺和北欧简约风格结合的完美之作。 由意大利设计师Alberto Saggia和 Valerio Sommella共同设计的Kundalini Kushi座地灯，它以3支铜架串起3颗口吹玻璃灯罩，放在居室一角随即变成抢眼焦点，同系列还有台灯版本，单个灯罩座落桌上，圆圆胖胖就像一颗可口的苹果。 走进厨房，一只精致的餐碟点亮餐桌，法国陶瓷品牌Astier de Villatte与John Derian联手合作制出的餐碟，碟中的麻雀图案正是从John Derian收藏的复古印花中提取，再利用印刷技术印上。碟边的凹凸不平正是于巴黎人手制造的最佳证明，每只都独一无二。 600针 高级寝具 除了客厅、厨房的家饰外，品牌还推出全家独家系列600针、100%纯棉的刺绣床单，完美配衬不同的睡眠空间。 水晶疗法 德国的VITAJUWEL水瓶参考自古希腊水晶疗法的传统，拥有奥地利阿尔卑斯山手工制作的专利设计，透过装有不同的半宝石如紫水晶、岩石水晶等带来不同的功效，图中左边的有助健康，右边则有助平静心灵，即使放在餐桌也是一支精美的水瓶。 珐琅碗 金光闪闪 绝不过时的Louise Roe珐琅碗以金光闪闪的黄铜为外观，里面配合紫水晶、玫瑰色、烟薰色等，为餐桌注入更多色彩。 复古印花 由法国陶瓷品牌Astier de Villatte与John Derian联手合作制出的餐碟，碟中的麻雀图案正是从John Derian收藏的复古印花中提取，再利用印刷技术印上。碟边的凹凸不平正是于巴黎人手制造的最佳证明，每只都独一无二。 品牌推出多款靠枕，毛茸茸、暖笠笠的质料增加手感，看似是普通的纯花或间条纹，但细看就能发现细节中还利用颜色和点纹装饰，低调而不简单。 以动植物为设计灵感总是永不过时，美国MICHAEL ARAM的 Rainforest系列将昆虫、蜥蜴及树叶融入家居配饰中。

▲家庭厅是五黄大煞所在。 伍师傅应邀到外国家庭看风水，男宅主属金，女宅主属木。但男属兔女属猪变成又冲又合，而结婚之后入住现宅，诸事不顺。此宅坐东南向西北，门开西北，来气为金，对男宅主十分旺。而问题是出于屋外，宅子一开门正对一条灯柱，风水上是一柱冲心。虽然在大门至灯柱中间有一棵小树，但树太幼小，不能挡住灯柱正冲。伍师傅建议宅主在中间种一棵大松树来挡著灯柱，否则一柱冲心会伤宅内人的健康、感情和财富。 ▲伍师傅建议宅主将入门灰色地毡改为米色或咖啡色，因为男宅主属金，来气自西北亦是金，灰色地毡变成加旺水气，金生水旺，太多水变成影响到男宅主。 在外面一柱冲心情况未搞掂前，伍师傅先摆出一个局化解之，在地毡下放5个二元加币，英女王头向上，以解煞气。又在大门旁边的墙挂一幅大水的画，以聚集财气。在玄关枱上放钱瓮对正大门，钱瓮后面再放一盘金钱树，作为钱瓮靠山。 ▲起居室为此宅文昌位及绝命煞所在。 起居室为此宅文昌位及绝命煞所在，伍师傅请宅主多些使用此位置。并要求属木女宅主向东而坐，男宅主向西坐。在房内最北角放4枝竹，助旺文昌；另一边放一棵大树，解绝命煞。 宅主准备将来重新装修厨房，将餐厅和厨房的墙拆除，加大空间，伍师傅认为可以。现在厨房的灶是错位，伍师傅建议宅主在未来装修时，将灶改在宅内最后的东南，变成木生火旺，可以助旺本宅生财。在洗涤盆和灶之间的位是病煞位，在此挂一对葫芦，但一定要贴墙。伍师傅强调挂葫芦不能半天吊。一定要贴墙，否则失去效用。 ▲厨房的灶是错位。 家庭厅是五黄大煞所在，所以在火炉与窗之间挂一个五柱银色风铃。 办公室在家庭厅后面，是事非位及创作位，伍师傅请宅主一对子女在此读书，又在本房角落放九枝红花解事非位。 主人房是此宅长寿位兼病煞，伍师傅请宅主头东北脚西南而睡，窗和床头角位放一对大葫芦解病煞。现在床尾冲正厕所，内面的镜冲正床，所以将来装修时将厕所内大改动，令到厕所再不冲床。

■ 图为素里的高层柏文。网上图片  图文：本报记者张文慈 有专家指大温房屋可负担程度正在急剧恶化，就连郊区公寓价格也在飙升。不过，对住在温市中心的租客而言，还是有机会购买大温郊区公寓，情况比多伦多好。多伦多近日公寓价格涨到新高。 卑诗西门菲沙大学（SFU）与城市土地学会(Urban Land Institute，简称ULI)周三举行论坛，邀请SFU城市项目主任甄瑞谦、房地产投资机构GWL Realty Advisors顾问华特斯（Wendy Waters）、大温区域局、统计局代表，分析加拿大统计局2016年人口普查数据与大温住房关系。 大温30%家庭居住柏文 华特斯表示，由于大温移民人口增加，加上千禧一代的年轻人更多选择居住在公寓，令温哥华超过30%的家庭住在公寓里，而多伦多只有21%，卡加利仅22%，也导致公寓供不应求，价格水涨船高。 她表示，虽然大温房价持续增长，就连郊区公寓价格也在上升，但毕竟比温市中心便宜，部分原住在温市中心的租客，还是有机会到本拿比、素里、兰里等郊区购买公寓。这比目前住在多伦多市中心的租客，想购入公寓，可说是容易多了。 不过，甄瑞谦表示，虽然民众可在素里等郊区购买公寓，但如果考虑交通等隐性成本，大温地区房屋可负担程度正在急剧恶化。他说：“考虑长期交通成本的话，逃避市中心高房价的居民，并没有在成本上省下多少。” 温哥华和多伦多大约有三分一的家庭无法负担他们的居住花费。加拿大按揭和住房公司(CMHC)认为，一个家庭如果把家庭收入的30%以上花费在贷款、租金、水电费、其他市政服务、地税、和公寓管理费上，那他们的居住成本就是无法负担的。