选城市 : 多伦多 | 温哥华
2024年03月28日 星期四 10:49:09
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地产

这才叫花团锦簇!园艺”老司机”最爱种的花, 只要一盆整个后院都靓了!

球兰过去很受欢迎,种过的人都很喜欢。近来在花店也常见到,而且见到球兰的叶子更多变化,很多是花叶品种及皱叶品种,叶子皱成一团团的。在不开花时见到,真的想不到是什么植物。 一般人种的球兰学名Hoya carnosa,是厚叶开花植物,而且有攀爬性,最适合吊盆种植。花开时一大团粉色小花组成一个圆球,而且非常香,因此种过的人都很欢迎。因为花球都向下生长,所以更适合种在较高的吊盆,这样更容易见到花朵。 常见的球兰都开淡粉色或白色花朵,不过也有深红色、米色,甚至绿色。每朵花通常小于一公分,但很多花朵聚生,成为圆球状,因此中文名又有叫做球兰的。仔细看,那些小花非常精致,五瓣花瓣像星星状,都有深色花心,花心也是五角,像小星星,真正是粉雕玉琢。也因此这花还被叫做Porcelain Flower,表示像是瓷器一样细致。 球兰不像外形那样娇生惯养,反而很粗生,枝叶生长很快。而因为叶子很厚,能聚水,因此不用太频繁浇水。不过要其开花就是一项挑战,这就是为什么较少见到开花的球兰出售的原因。 此外因为叶子厚实有光亮,似腊质,因此又有一个俗名叫Wax Plant。至于Hoya这个名字就是为纪念一名植物学家Thomas Hoy而取的。 球兰原产地在东南亚,印度一带,南边远至澳洲都有。在热带是多年生,多数是攀附在树干上生长。和兰花一样是附生植物。在原产地,球兰的叶子有的小到不足一 寸,也有的大至两尺以上,而有的叶子则薄得几乎透明。与我们常见的球兰非常不一样。 种植 多数人是将球兰种在吊盆,或像其它攀爬植物一样,也可以圈成圆形,或是竖立支架向上长。 种球兰时,应当在幼小时多修剪,这样才会长出更多枝,将来更茂密,也更多开花的枝。就像菊花一样,大约剪两三次,就可以有6-8枝主要的茎。 前面说过球兰很易种植,但就很难开花。要诀是要将盆放在有充分阳光的地方,如果是向东的窗户,可以放在窗边。如果是向南或向西的窗口,可以放在距离窗口约三四尺的地方。如果你放在低光区,它也不会死,可能还会很旺盛,但就不会开花。 很多植物在逼根状况下较易开花,所以不要轻易换盆。除非非常必要。通常在换盆后的头一两年都不会开花。同时换盆时,也不要一次就换更大的盆,最好只是大一点点。 此外要看品种,有些品种的球兰可能第一年就开花,但有些要等两三年后才开花,因此购买时最好问清楚。此外运气好的,有些品种会持续开花,不过多数都是只在花季开一次花。在花蕾出现后就不要转换盆的方向及位置,否则会掉蕾。 球兰的花期不一,有的春天开花,也有夏天甚至秋天开花的。有一点要注意的是,毬兰的花开在同一个部位,因此花谢后不要剪去开花的茎,否则失去开花机会。 球兰喜欢高湿度,所以最好房中有humidifier喷雾器,维持在50%以上湿度最好。否则也可以每隔一两天在植株上喷雾气。喷雾水还可以阻止红蜘蛛Spider Mites的出现。 可以施平均肥,就是氮、磷、钾都有的肥料。如要刺激开花,也可以选择磷及钾较高的肥料。 浇水修枝 球兰不能断水,但因为是厚叶植物,要避免盆土永远是湿的。所以原则是,等土面干了再浇水。温度也不要太低,冬天最好不要低于摄氏10度。(华氏55度。) 成熟的毬兰可能会枝茎太长,也可以在春天时修剪,促成植株茂密。如果修剪得宜,每一个枝会有三四个花球,总共可以有十几个大花球同时开花,非常美丽。 此外球兰冬天会休眠,所以要减少浇水次数,大约土面下一公分干了再浇水。而且要停肥。冬天时也不要放在太暖的地方。更不要放在暖气或冷气出口处。同时通风要好。夏天时最好不时开窗。 作者袁晓辉:媒体人、作家、园艺爱好者。

房价太贵?打理独立屋太费神? 南素里城市屋就是解决方案

南素里完善的社区配套使之在过去数年越来越备受家庭追捧。由于独立屋房价波动,开发商Essence Properties看准机会,把传统的城市屋生活推向更高层次。Evolve是The Hampton大型规划社区的最后一期城市屋系列,其设计为业主带来一个既豪华而且维护简便的生活空间。这个城市屋社区能提供媲美独立屋的宽敞、舒适与豪华,但毋须费神管理大量繁琐的外在保养。 Evolve位于南素里宁静社区,数分钟即达Grandview Heights中心地带,购物、学校与文娱康乐设施应有尽有,The Shops at Morgan Crossing大型购物中心、名牌私校Southridge School与全新的Grandview Heights水上活动中心触手可及,日常生活所需不假外求,即使要前往大温各区,公共交通与高速公路网络亦非常便利。 Evolve这一系列精致的四卧室配四卫浴城市屋,每套室内面积高达2,400平方呎。室内设计强调功能性,高端细节包括多项天然气设置,例如风热暖气系统,能令室内各处保持均衡温度,另有全屋空调的升级选项。此外,还有高效能天然气热水炉、5炉头燃气煮食炉灶、预接烧烤炉燃气喉管及主卧卫浴铺设地热地板。美食厨房配备名牌KitchenAid家电组合、石英枱面、触感顺滑的入墙焗炉、强力抽油烟机、方便收纳小型家电的储物柜及大量储物空间。主客厅建有精美的入墙火炉与视听区,令宴客或家庭聚会更开怀。现仅余4套,即可入住,售价由$85万余起。 请于即日起莅临参观Evolve全新装潢的华美示范屋(地址:素里2239 – 164A Street),开放时 间为每日中午12时至下午5时(星期五除外)。查询详情点击这里或请电604-723-4497。

万锦1亩地22年涨11倍 华裔买土地留后代升值

■上图为艾灵顿大道发展前照片,多年后已铺上柏油路面和设有交通灯(下)。 ■芬治大道同一位置未发展(上)及多年后的模样(下)。 ■1967年市民从高楼望向弥敦菲腊广场。星报 ■1967年市民从高楼望向弥敦菲腊广场。星报 本报记者   过去十年来大多伦多及邻近地区的房地产市场炒得火红火热,有不少华人亦在房地产价格狂升时赚到不少利润,由于最近政府出招将这股房屋价狂升潮压下来,华人及其他族裔房地产投资者,已经慢慢转到另一条战线上,就是购买一些偏远地区但有潜在发展价值的土地。有地产经纪指,万锦市的土地从60年代至今每亩售价升值了20倍以上。 其实这个转变是有迹可寻,现时多伦多及邻近地区约克区等大地产商,及凭着土地发达的富豪们,能够有今天腰缠万贯的身家,很多是托父母甚至是祖父母在移民加拿大后的祖荫,他们有长远眼光,以低价购入市区北边的土地,于三、四十年或更远时候,城市逐步发展到已拥有的土地上,于是就升值百倍甚至千倍。如果不将土地出售自行发展,时至今日升值可能是以千倍计。 从历史上可看到多伦多市真正发展,是于第二次世界大战之后,由于欧洲被战火毁坏,意大利、葡萄牙及中国人涌入,于1951年人口突破100万,于是多市向四周围近郊发展。到1971年多市人口达200万时,范围就更加扩阔。 犹太欧裔移民早着先机 当时城市规划北至士嘉堡市,很多犹太及其他欧洲裔早期移民,早就看中这块宝地,在50年代购入大量土地(当时是荒地或农地)给刚出生的子孙,子女们随着城市发展而长大,当政府决定发展士嘉堡,及有计划作城市规划时,他们子孙名下的土地立刻升价百倍。由于这些地主已经成年,加上祖先有经商及发展智慧,很多人将土地自行发展,最终摇身变成大地产商或商家。这是有眼光在多伦多投资大块土地而致富的第一商机。 于80年代大批华人移民到多伦多定居,其实他们亦有第二个投资土地发达的商机,但是似乎只有少数人能洞察到,或加入投资发展土地行列。记者于1982年移民多伦多,当时在史刁士大道(Steeles Avenue)以北的太古广场一带仍是粟米田,只有一个俗称“鸡场”农庄式出售西洋纪念品剧院商店,店内还有一家西餐厅。 再往北行的16街及麦坚士少校大道更是荒野一遍,由东到西都是丛林、荒地及农地。如果当时在这些地区购买大幅土地,时至今日价格至少升值1,000至3,000倍。 60年代至今升价逾20倍 近年华人在加拿大及大多伦多邻近地区投资房地产收获丰富,吸收到不少经验,他们从大多伦多市及邻近地区房地产发展历史吸取教训,很多华人以及其他族裔移民开始着眼北上,只要有财力及耐性,可能会在安省未来城市发展中获利。 购买一幅土地的升值潜力究竟有多大,地产经纪黎宇昌选择有第二次购买土地,价格可以作出比较的万锦市旧坚尼地路(Old Kennedy Road)3个楼盘作例子,这些土地于60年代仍然是荒地,到城市将这地段规划化及批准建筑上盖,地主已赚了一大笔钱。这3个例子是到了万锦市全面发展的阶段。 第一个例子是旧坚尼地路一幅面积1.91亩土地。于1994年10月17日成交,业主叫价75万元,以62万元成交。当时每亩售价为30万元。 第二个例子是旧坚尼地路168号土地,面积亦是1.91亩,于2006年10月31日成交。业主叫价150万元,以130万元售出,每亩平均售价为65万元。 第三个例子是旧坚尼地路186号,面积9亩。于2016年4月27日成交,业主叫价3,240万元,成交价为3,200万元。每亩平均售价为350万元。 黎宇昌指出,由于3个土地转让都在同一段街,但出售时间不同,以此作为比较就可以明白到购买面积大的土地,持有一段长时间后,增值能力有多大。 以第一个例子售价与第三个例子售价作比较后,发现第一个例子每亩售价于22年内升值11倍。第二个例子与第三个例子比较,发现第二个例子每亩售价于10年内升值5.5倍。从比较得知,若于1960年在旧坚尼地路购入土地持有至今天,每亩售价肯定升值20倍以上。 黎宇昌强调购买土地当然是要靠眼光,亦需要一定财力和耐性。但只要加拿大政治局势稳定,移民政策不变,作为长远投资肯定是稳赚的。

温哥华住房有多贵?生活开支日益增长 住房支出占收入87%

卑诗特许会计师协会(Chartered Professional Accountants of British Columbia,简称CPABC)周四发表最新一份研究报告指出,大温区居民生活开支日益增升,其中住房方面的支出更占家庭收入的超过八成。 CPABC研究发现,2016年,大温区业主在住房方面的开支,占了整体家庭收入的87.1%,比2015年时急升了14.5个百分点。相对地,在维多利亚区,业主的住房开支占家庭收入的53%,比对上一年上升了5.5个百分点。 CPABC主席马西森(Lori Mathison)指出,大温区平均每个工人的年薪不足5.5万元,要拥有一个安居之所,以及享受一个舒适生活,实在是一个难事。 上述报告更显示,楼房按揭、信用卡及信贷额等消费者负债正在不断增加。2016年,卑诗省消费者负债平均为62,395元,是全国各个省份中最高。 马西森分析,一旦收入或利率有任何重大变化,卑诗省民面对的冲击将会是最大,也意味着可能会出现拖欠还款或破产等严重财务问题。本报记者/网上图片

会卖出天价吗?基隆拿650万元豪宅 10.5公开拍卖

■ 卑诗基隆拿东南部这幢豪宅,定于10个月初公开拍卖。Platinum Luxury Auctions官网  本报记者报道 卑诗省内陆基隆拿市(Kelowna)东南部,一幢叫价650万元的豪宅,将于下个月初公开拍卖,不设底价。 据负责拍卖的Platinum Luxury Auctions表示,该幢豪宅距离基隆拿市中心仅15分钟车程,住客可以观赏到当地著名奥卡纳根湖(Okanagan Lake)自然美景。物业占地14英亩,室内总面积达一万平方呎。设有5个睡房及5个半洗手间。 准买家须事先办理登记手续 同时,有私人大闸和专用行车道通往物业,并且设有一个可容纳3车的车库、特色长廊,以及全屋装有特大玻璃窗。除了设备齐全的大型厨房之外,屋内更设有一个私人酒吧,包括酒吧和一个台球台。 该幢物业附有一个出租苹果园,租期至2017年的年底,每年的净回报约有1万元至2.5万元。新业主可以选择改装为网球场等其他设施。 据Platinum Luxury Auctions透露,原有业主打算更换面积较小的住所,并且希望有较多时间旅游。 基隆拿这幢豪宅的最新物业估价为320万元,但对上一次有买家出价为650万元。 拍卖时间将会在10月5日太平洋时间晚上7时开始。买家必须事先办理登记手续,详情可以致电1-800-419-1629,或登入Platinum Luxury Auctions的官网http://platinumluxuryauctions.com/listings/kelowna-british-columbia/浏览。

全球房市泡沫排行榜 温哥华排名第四多伦多风险最高

■ 多伦多首次被选为全球房地产泡沫风险最高的城市。 星报资料图片  本报综合报道 瑞银财富管理(UBS Group AB)昨日发布2017年全球房地产泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index)指出,多伦多成为全球房地产泡沫最高风险城市,直至今年第二季为止,房产价格在一年内上升20%,但瑞银表示加元走势转强及央行进一步加息,可望消减多伦多楼市泡沫。 瑞银对全球20个城市的住宅房地产价格进行分析,多伦多首度占据全球房地产泡沫指数首位,加拿大另一个炽热的房地产温哥华排行第4位。香港排行第7位,为亚太区风险第二高城市。 指全球8房市出现泡沫 瑞银指出,包括多伦多在内的全球8个房地产市场在过去5年均出现泡沫,房价平均由2011年起已经上升50%,其中以多伦多风险最高,但不少买家仍担心楼价进一步上升,因此不惜高价入市。 报告指出:“房地产如果每年上升10%,相当于房产价格在每7年上升一倍,这是无法持续的升势。”报告又指,多伦多和温哥华未被上一次全球金融海啸或商品价格积弱拖垮,加速过去10年的楼价升势。 加拿大按揭利率持续低企,舒缓买家在高楼价下的负担压力,但为了压抑过热楼市,安省政府早前颁布一系列“辣招”,其中4月引进15%非居民投机税(Non-Resident Speculation Tax,NRST),立即令5月房屋销售宗数按年跌37.3%,平均价格亦下跌13.8%。 路透社报道指,大多伦多区整体平均房屋价格于4月见顶,高见920,791元。 多伦多地产商会(TREB)数据则显示,8月多伦多平均房屋价格为732,292元,虽然已经较4月下跌约20%,但仍然较1年前上升3%。 瑞银这个泡沫指数以抑制(depressed)、低估(undervalued)、公允(fair-valued)、高估(overvalued)和泡沫风险(bubble risk)来衡量全球金融中心的楼市泡沫风险。评分高于1.5分的属泡沫风险,今年有8个城市上榜,去年则只有6个;而评分在0.5至1.5分属估值过高,去年三藩市和阿姆斯特丹在这组别是头两名。 亚洲区中泡沫风险最高的是雪梨和香港,报告提到除了这些主要城市拥有地利优势和富户数目快速增长的基本条件外,来自海外特别是中国买家的需求,以及过去3年平均近两成的楼价升幅,进一步刺激投资者的乐观情绪。

翻新地下室?五大首选方案供选择

置业人士选择独立屋而非Condo的很大原因,是因为独立屋长远而言有许多潜质。无论置业者要组织家庭、设立家居办公室或者只是简单地希望有多点地方可用,独立屋付出的房价,比较物有所值。买家在物色房子时,都喜欢将地下室列作必要设施,不过每个家庭对地下室的期望千差万别。 我尝试将买家、尤其是首次置业人士,对地下室的要求划分为五大类,以便业主在翻新时将物业的价值最大化。以下5个选项的排列次序没有特别原因。 1.改造成有收益的物业 如果单位的面积比所需要的大,何不将多出的地方例如地下室,改成能够带来收益的单元。地下室设成一个独立套间,有卧室、厨房及浴室等,方便租出。地下室不应被标记为平价及只合收入不多的人租用。地下室装修不便宜,手头不宽裕的买家根本不会考虑。然而,改造成能带来收益的地下室增加了物业的价值,租金收益可用作按揭供款,又能够用尽房屋的面积,何乐而不为?而且你会发觉住在独立屋比Condo或柏文大厦,生活更方便。 2. 家居办公室 大部分置业者物色房子时都会将家居办公室列在清单,但很快便妥协:“随便找个角落就可以工作了”。而地下室是设家居办公室的一个绝好选择,既然已经有这些地方,为何白白浪费?地下室的专设家居办公室除了令你有一个宁静地方专注工作,还可以在需要的时候方便地改变用途,也会令房子增值,日后卖得好价钱。 3. 新增睡房 有些地下室面积不大,只够容纳一个独立房间,最理想是将房间装修成套房,供家人使用,让他们享受更多空间。新增睡房也会令房屋升值,日后可以善价而沽。 4.多用途空间 如果你不想修建一个特别的居住空间(typical living space),何不将地下室修建为多用途房间,将屋内其它袖珍房间或者活动室,集中在地下室,分门别类满足家中各人。例如带熨衣和叠衣空间的洗衣房、健身室、储物房及大型食品储藏室等,这条名单可以无限延伸,只要善用地下室空间,你想要的设施都可在地下室一一实现。 5.游戏室及男性私人空间 地下室可以考虑闯作游戏室、家庭活动室或男性私人空间,从而避免在屋内其它地方设置这些活动空间。地下室也可以用作客人娱乐空间、朋友过夜需要、通宵达旦玩乐、与家人度过温馨一晚的地方,而且可以做音响室或者你不想破坏家居整体环境的地方。资料来源TheRedPin  

加国园艺:春天开花球茎花(上)

作者:袁晓辉 媒体人 作家 园艺爱好者 春天最早开花的多数是球茎花,这一类植物都需要经过冬天的冰雪封藏,因此都是寒带植物。在热带不能当作多年生种植。以前介绍过夏天开花块茎花 ,那一类就是热带植物。在寒带只能当作一年生。 球茎花多数是以球茎方式出售,很少是种在盆中出售。秋天买了球茎种下,第二年春天开花。除非是买来盆栽,通常盆栽就只能种一年,但也可以在盆栽的花谢后,移植到地里继续种。但就要保留叶子,直到自然凋谢,确保球茎有明年开花的养分。但就未必一定会成功。 种球茎时有几个原则,一是种植的深度,以球茎直径的3倍为标准。可以更深些,但不要浅过这深度。其次,种时不要施肥,因为每一个球茎都已经有了足够的养分(这是为什么花谢后不要剪去叶子的原因,让叶子继续制造养分给球茎)。种时可以只施一些骨肥 bone meal,以帮助球茎的根部生长。 种球茎花最好是群植,效果最好,而且一般是单数群植,看来最自然。不过群植时不要互相接触,而且要有些距离,因为每一个球茎都会自己繁殖,需要一些空间。如果种得好,球茎会自我繁殖,显得拥挤,就要每三四年掘出分株。  此外部分球茎也可以水栽,包括水仙花及风信子,水栽时也是只能种一次。 春天开花的球茎花很多,最常见的就是水仙花及郁金香,其它常见的有下面这10多种。  1. Allium 大花葱 这是让人眼前一亮的花,因为花球很大,最大的可以有8吋以上。而且枝茎很长很挺。一般有一尺半,最高的3尺高。 这是寒带植物,必须有寒冷冬天雪藏地下球茎。适合4-9区生长。在热带种植须将球茎放在冰箱下层约两个月之后种,同时只能当一年生。 大花葱多数是蓝紫色,但也有偏蓝色或偏粉色的。球茎越大,花朵也越大。所以买球茎时可以挑较大的,同时价格也会较高。不过因为是多年生,是很好的投资。另有小花种,与一般烹饪用的葱很像,花朵小到不到一寸。 ▲这是一般的小葱花 和所有球茎花一样,花谢后将花头减去,以免继续结种子,浪费养分及精力。而叶子就要尽量保留到自然凋谢,给叶子机会进行光合作用,制造明年需要的养分。 如果阳光充足,大花葱会自我繁殖,因此每隔三四年就要挖出来分株,否则太挤迫,会影响花朵大小。 2. Anemone银莲花 银莲花又名秋牡丹,英文俗名叫Windflowers,一般都很矮,有些带须根,有些有地下茎,像郁金香一样秋天种下,早春时开花,在寒带及温带是多年生,适合第4-7区生长。 通常有匍匐地下茎的是花形像菊花的Grecian windflower,而有地下球茎的是Poppy anemone,花朵就像是罂粟花,这些地下茎都是要在秋天时,与郁金香等球茎花一起种下,然后在早春时开花。因为是多年生,年年会开花,不过也需要每 三五年挖出来分株,才会生长更好, 花朵像野雏菊,多数是蓝色、白色及粉色。地下茎很会蔓延,可以不时掘出分株。但不论是种植或分株,最好是在春天时进行,秋天分株及种植较难。由图片可以看出,银莲花款式很多,可以非常艳. 银莲花植株矮小,经常被种在树下,可以忍受少许荫,但要阳光开花状况才好。 3. Camassia 美克莲 Camassia正名是Leichtlin camass,百合科植物,英文俗名又叫wild hyacinth (野风信子),中文名又叫锥百合,属于百合科的球茎花,原产地就在北美西部偏干地区,因此在北美很易种。花生在一呎馀的花柱上,多数是浅蓝色花(Blue Danube),非常轻柔。但也有深蓝、浅紫及白色种。小花呈星状。花在早春时开,多数被群植在有荫的地方。但也需要阳光,开花状况才好。 美克莲适合3-10区生长,可以在秋天时买球茎来种,第二年开花。如果是种种子,和其它球茎花一样,要第三年才会开花。锥百合喜欢偏酸性土壤,可以多加 堆肥土及泥苔土peat moss。但是对于土壤不挑剔,如果你的土壤不太好,甚至多黏土,种其它花都有困难,特别是球茎花,这时就可以种锥百合了。 美克莲开花期较其它球茎花稍晚,因此种在花圃可以延长球茎花的花期。而且多株群植,一片蓝色非常抢眼。   4. Crocus番红花 番红花又叫做藏红花,中国人可能熟悉她的花蕊作成的烹饪香料Saffron,是地中海一带居民烹饪时常用的珍贵香料,更是西班牙海鲜饭的必须用料。 ▲Crocus番红花除了种在树下,也适合种在石头花园 番红花非常矮小,通常是春天最早冒出头的花朵之一。有时雪未溶化,就已经冒出头来。所以非常耐寒,适合3-8区生长。一般花朵是紫色、粉色、黄色及蓝色,也有夹白色及黄色条纹的。 番红花除了适合种在树下,种在石头花园,也适合种草地上,因为花开得早,花谢时草才开始生长,也可以开始剪草,不会伤害番红花的生长。 种番红花只要种在一吋的地下,同时种时要注意底部向下。如是种在较多阳光地方,以后开花情况会较佳。花谢后不要剪去叶子,第二年才会再开花。番红花因为矮小,很适合种在石头花园里。同时不论种在什么地方,最好多用堆肥土compost,最好是多腐叶做的堆肥 番红花原产地在土耳其、伊朗一带。除了做香料,也被认为有医疗作用,包括镇静、化痰、免疫及抗氧化作用。但不宜大量食用。  5. Daff 水仙花学名Narcissus是春天开花球茎花中最大的一只,西方人种的水仙与中国人水养的很不相同。多数是将球茎种入土就不用管了,之后每年都会开花。 水仙是寒带植物,适合3-9区,球茎需要经过冰冻期才能开花。 ▲Daffodil...

温市豪宅成交量降4成 屋价没有出现下跌趋势

■ 有地产界人士指本地房屋成交下跌,但屋价未出现大跌幅。星报资料图片  地产公司Re/Max昨日公布加国两大房屋市场-温哥华及大多伦多地区,在今年1至7月份的表现,显示本国豪宅市场似乎仍受两省政府冷却楼市措施影响,不仅售价超过300万元的豪宅出现成交量下跌趋势,连售价100至200万元的房屋相比去年同期,成交量跌幅颇严重。 据调查报告显示,今年1至7月期间,温哥华逾300万元豪宅成交量较去年同期下跌40%,此类豪宅转手宗数,由去年同期838宗下跌至今年的499宗。大多伦多区此类豪宅,成交则下跌14%,转手宗数由去年1至7月份的860宗,下跌至今年同期的738宗。 至于大多伦多地区100至200万元的房屋,成交量较去年1至7月份下跌26%,但在温哥华此类价格房屋成交量仅下跌10%。 大多区及温哥华地区200至300万元房屋成交额,相比去年同期则分别下跌16%及27%。 是次楼市走向调查的Re/Max安省及大西洋省份地区总监亚历山大(Christopher Alexander)形容,结果显示欲入市购置房屋的准买家,至今仍受省府冷却楼市的辣招影响,对楼市继续处于观望态度。 买家青睐大多区周边城市 不过亚历山大表示纵使本地房屋成交下跌,但房屋价格似乎没出现大跌幅,显示卖家对自己所持物业质素甚有信心,认为买家观望实属市场正常反应,卖家并未因而出现恐慌性抛售。 虽然大多区整体百万豪宅成交下跌,不过大多区边缘位置的城市,百万豪宅则有价有市。据调查结果显示,奥克维尔市(Oakville)300万元以上豪宅,去年1至7月期间,销售量只有15幢,但今年同期则有24宗成交,显示买家对大多区周边城市深感兴趣。本报记者

温哥华公寓全球第六贵 香港包办三甲北京位列第9

■ 温市公寓平均呎价约1,170加元,为全球第6高。资料图片  本报记者报道 根据一项全球地产研究结果显示,温哥华市中心的公寓价格,属于全国第六高(附表一),至于独立屋价格则排第八(附表二)。 而香港其中3个地区,无论是公寓还是独立屋,平均呎价均占据前三位。 据加拿大地产公司Century 21周三发表的全球楼市报告,分析了全球29个国家共75个城市或地区的房地产数据。温市公寓平均呎价为1,172.80元(加元,下同),为全球第六高。毫无疑问,香港则是全球楼价最贵的城市,其中港岛公寓平均呎价2,330.81元,高居榜首;仅次其后的九龙区,平均呎价1,911.20元;新界区平均呎价1,804.59元,名列全球第三位。 独立屋方面,温市独立屋的平均呎价为824.47元,名列全球第八位。而九龙区独立屋的平均呎价则高达3,570.23元,成为全球独立屋屋价最高的地区;第二高的香港岛,平均呎价为3,254.71元,新界区独立屋平均呎价1,327.50元,名列第三。 香港3地区包办最贵独立屋前三名 香港是整体楼价最高的城市。以独立屋为例,九龙区的屋价是北京的3.5倍。北京独立屋平均呎价为1,005.31元,屋价是全球第四贵。 报告同时指,新加坡楼价近年急速攀升,其中公寓平均呎价达1,038.78元,为全球第八高,而独立屋平均呎价则为921.48元,在全球独立屋屋价排名榜上,名列第七。

联邦计划今秋公布全国住房策略 如何发放津贴但不推高租金

■ 联邦政府于今秋公布全国住房策略。星报资料图片  联邦政府官员近期连番暗示,今秋将会公布全国住房策略,而相关官员现正修例,尝试改变目前住房津贴“跟屋不跟人”的做法,把津贴直接交予受助人,好处是让部分受助人不会因特别原因离家而得不到房屋津贴,譬如面对家暴的妇女便不会因为恐怕丧失津贴而不敢分居。 据加拿大按揭及住房公司(CMHC)行政总裁西多尔(Evan Siddall)表示,公司目前正与各省和地区合作,研究在可负担住屋供不应求的地区上,如何发放有关津贴,但又不推高租金。 西多尔认为,全国住房政策的重点放在增加供应,包括兴建新单位和翻新现有单位。 在多伦多和温哥华等供应紧绌的地区,需求高企令买房和租房成本上升,导致低收入住户进一步受压,因此确保“跟人不跟屋”的住房福利不会进一步推高租金和房价至为关键,否则福利将不能惠及任何人。 西多尔建议可以“规定津贴只适用于指定地区”,以避免租金和房价在部分地区进一步被推高。 CMHC人员表示,个别供应较充裕的市场,可应付这种“跟人不跟屋”的津贴所带动的需求,同时不推高市场价格。 西多尔指,由于每个市场的情况不同,因此要设计适用于不同地区的“跟人不跟屋”津贴十分棘手。他又认为增加可负担房屋的供应,同时能有助减贫及改善民众整体健康情况。资料来源:加通社

香港嘉年华国际斥资2.45亿加元 收购温哥华西端4.16万平方呎地皮

■ 温市中心西端土地供应稀缺,成为地产商热门投资地点。网上图片 香港上市公司嘉年华国际26日宣布,斥资2.45亿加元(约15.5亿港元),收购一项位于加拿大温哥华的地产项目。该项目位于温市中心西端(West End),地皮面积约4.16万平方呎,并连同建筑物的可销售永久业权。 嘉年华国际称,上述交易的代价是参考了附近相若物业的市值、独立估值师的评估,再经公平磋商而订出。至于购买该项物业所需款项,将由该集团借款及内部资源拨付。根据购买协议,该集团应付最高金额将不会超过3亿加元。嘉年华国际的新闻稿未有说明该地产项目的地址。 此外,收购上述项目的交易,还有待完成若干先决条件后方可落实。买卖双方计划在今年12月11日进行交易,而在双方同意之下,也可以另订日期。 嘉年华国际主要从事主题休闲及消费业务,包括开发及经营各种一体化大型旅游综合项目,如主题公园、酒店、购物及休闲设施等。该集团董事会认为,收购上述温哥华物业,有助加强物业发展业务及提升集团于物业市场的地位。此外,收购符合集团发展全球物业市场的策略,通过在不同国家投资,还可以分散外币及流动性风险。所收购的物业位于温市中心,该地区土地资源极为稀缺,有巨大发展潜力,交易符合整体股东利益。本报讯

PTT效应未退 西温独立屋按年跌价6%

卑诗省政府约一年前向大温区海外买家征收额外15%物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT),引致独立屋销售量一度急跌44%。有分析指出,海外买家税对西温、列治文及温西等地区独立屋市场所发挥的效应,至今仍未减退。 据《温哥华商业》(BIV)报道,在省府去年8月2日实施海外买家税之前,西温、列市及温西都是海外买家喜爱的热门房地产市场。 PTT实施经过一年之后,这些地区的独立屋销量依然低于2016年水平。根据大温地产局(REBGV)公布,其中西温及列治文市的独立屋屋价,更比一年前下调,而温西则未有任何明显上落。 今年8月,西温易手独立屋仅52幢,低于去年同期录得的72幢,而基准价格则下跌6.3%,是跌幅最大的大温地区。有地产经纪指,豪宅的跌幅尤为明显。 RE/MAX西温地产经纪艾勒斯(Brent Eilers)指出,价格高昂的豪宅跌幅更高达两至三成。 温西独立屋销售降42% 以位于西温拉西特路(Russet Way)一个有观景的独立屋为例,去年挂牌出售时的叫价为460万元,最近的易手价格下跌至280万元。 省政府研究结果显示,在未实施海外买家税之前,海外买家占列市房屋交易的一成。今年8月,列市独立屋的基准价格比一年前回落了0.9%。在新税推出前,列市独立屋屋价在12个月内一度录得43%的升幅。 至于温西区,踏入2017年至今,独立屋成交量比去年同期减少了42%。 8月份基准价平均下跌13.5万,跌至350万元。 Macdonald Realty Ltd.高级物业顾问咸美顿(Neil Hamilton)分析,过去几年,中国大陆买家一直是推高温西区地产市场的主要动力来源。近期中国政府收紧法例控制资金外流,对大温区豪宅市场造成冲击。本报记者

「扭纹」柏文楼花放盘400呎叫价62万

Vancouver House(图) 大温柏文市场近日火速升温,温哥华市中心一幢豪华柏文大厦几个楼花单位有意求售,其中一面积400呎的单位就叫价62万元,每平方呎售价超过1,500元。 这座被大家誉为将会成为温市一个新地标、外型呈「扭纹」状的豪华柏文大厦Vancouver House(图),位于固兰湖街桥(Granville Street Bridge)北端,预计于2019年春季竣工。 据温市地产经纪萨雷特克(Steve Saretzky)的网站Vancity Condo Guide显示,Vancouver House位于3楼、面积400呎的一个一房单位楼花,正以62万元出售,平均呎价为1,550元。温市柏文8月份平均呎价约为1,000元。 Vancouver House另一个楼花,较早时以相若呎价易手。该个位于36楼的单位设有3个睡房及4个卫生间,总面积差不多2,100平方呎,最终以320万元转手,每平方呎价为1,470元。 Vancouver House楼高151米,将会成为温市第5高的摩天大厦,仅次于香格里拉(Shangri-La,201米)、特朗普国际酒店大厦(Trump International Hotel and Tower,188米)、Telus Garden Residential Tower(167米),以及Private Residences at Hotel Georgia(158米)。本报记者

温西柏文发展项目突取消 25楼花买家控地产商违约

地产发展商决定取消温西柏文发展项目「Langara West」。网上图片 本报记者报道 温哥华西区甘比街(Cambie St.)走廊一个柏文发展项目,发展商较早前表示,由于迟迟未获得市政府发出建筑许可证,因此决定把该项目取消。现时超过三分一的楼花买家正透过一间律师行,指发展商违反合约。 在2014年3月时,地产发展商Vivagrand Developments,以1,250万元购入位于甘比街(Cambie St.)夹西59街(W. 59Th Ave)的一幅土地,该处原本是红鹤酒家及两幢独立屋的所在地。该个名为「Langara West」的柏文项目约两年前开始预售,当时的楼花呎价由700至900元不等,并预计于2019年7月竣工。 称迟迟未获建筑许可证故取消 不过,今年4月,该发展商发信予买家,表示一直未获得市府发出的发展或建筑许可证,该公司给予买家选择可以自行放弃,或继续履行双方签署的合约。但到了8月中旬,发展商再次致函各买家,指由于迟迟未获市府批出建筑许可证,加上建筑成本上涨及金融机构停止提供资金等多个因素,令到他们最后决定放弃该个发展项目,该幅土地将会出售,而该项目的71个买家将会获得退还全数订金,另加相等于订金50%的补偿。以订金49,390元计算,订金及赔偿总金额为74,085元。 赔偿金不足以在同区「入市」 然而,据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,该项目有不少楼花买家认为,近两年,柏文价格上涨,坐落于甘比街走廊的价格已上升不少,现时每平方呎大约要1,200元至1,400元之间,比他们在购买楼花时的每平方呎700至900呎,上升了数百元一平方呎,若以当时他们买楼花的钱,现在根本无法在同区「入市」。 在该项目71个买家中,已有大约25个买家委托律师行Jenkins Marzban Logan,准备向发展商发出立场声明,指发展商违反合约。 疑违市场推广法 或要赔差价 此外,该群买家亦认为发展商违反了卑诗省的地产开发市场推广法。 另有地产律师指出,假如当年一个买家以75万元购入一个两睡房单位楼花,但是现在同类单位则要95万元,发展商就可能被要求赔偿差价20万元。 根据网上资料显示,该发展商为总部设于中国广州的祥利集团(Xiang Li,译音),在北美洲的子公司。 卑诗大学(UBC)城市经济及地产中心副教授萨默维尔(Tsur Somerville)认为,冗长的批出许可证程序,难以作为取消大型项目的借口。

伍子明风水:福禄寿摆位有讲究 三星相汇得护佑

  ▲旁边的壁炉上挂了一个药师佛像,这个没有问题,但其壁炉上的福禄寿三星像则摆错位。 伍师傅最近到温哥华列治文山市一个住宅看风水,女宅主患上癌症,希望伍师傅能为她的住宅摆风水,能够令她克服病痛。 男女宅主都是五行属火,住宅坐西北向东南,门开东门,房屋本身坐向是没有问题的,同时财运亦十分好。但该住宅的问题并非是财而是健康,而房屋有几个煞位,都是男女宅主经常出入及使用的。 首先住宅大门地方为五鬼位,伍师傅在大门先将现在的灰色地毯改铺红地毯以化之,并在楼梯旁的墙上挂一幅多水的画。因为财位不在大门,所以用多水画在大门截著入屋内的财气。 ▲男女宅主都是五行属火,住宅座西北向东南,门开东门,屋本身坐向是没有问题的,同时财运亦十分好。 上楼后,一直入内是住宅客厅,客厅在屋的正北位,是桃花位所在,同时又是病位,煞位破了桃花,损健康。客厅有两张椅,分别向西及向北,向西的坐向没有问题,但女宅主时常坐向北的椅子,就有问题了,向北是水位,水克火,克了女宅主。 ▲家庭厅在前面中央位置,是住宅正财位所在。 伍师傅请宅主将沙发椅移至向南,向南为火位,火夹火是可以的;又在客厅的最北角摆一棵大树,树上面挂一对葫芦。客厅的壁炉上挂了一个药师佛像,这个没有问题,但其壁炉上的福禄寿三星像则攞错位。伍师傅称,禄星代表财,一定要放在中间;福星代表福份及儿孙,寿星代表健康及长寿,至于寿星及福星应该放在禄星的左或右,就要视乎寿星而定。如果寿星手持的手杖在左手,就一定要放在禄星左边。如果寿星手持的手杖在右手,就一定要放在禄星右边,因为手杖不能触及财神。同时三个福禄寿的眼神,一定是互相聚焦一点,谓之三星相汇。 ▲住宅的餐厅是五黄大煞位所在,五黄大煞可以引起宅内的人大病,包括癌症。所以如果长期在五黄大煞位生活,一定要懂得如何化解。伍师傅在餐厅最角落位置,挂一个五柱银色大风铃以破五黄大煞。 ▲厨房是长寿位兼偏财位,是不错的,但灶位在西南,为土位,土不能生火。 厨房是长寿位兼偏财位,是不错的,但灶位在西南,为土位,土不能生火,所以应在灶两边放一盆植物,以木来助旺生火,加强本宅生财能力。灶与冰箱之间的夹角放一对貔貅夹钱瓮对正窗,食著偏财。 ▲ 早餐房是绝命煞及事非位所在,伍师傅在此处窗与墙夹角位放一个插了九枝大红花的花樽,一来用花解绝命煞,同时亦解事非。 家庭厅在前面中央位置,是住宅正财位所在,在沙发椅旁放一个几上面落一个大钱瓮正对大门,食著主财位;同时在电视机旁有一条柱冲正沙发,是一柱冲心之局,在柱前放一个花樽插很多大花,以分化柱冲。 ▲主人房在二楼,是五黄大煞位,亦是女宅主为什么患上癌症的主因 女宅主在此位置睡了六年,再加上床对正墙角,又有角冲,加重麻烦。伍师傅首先用木条包圆墙角,又请男女宅主换位睡;再在窗上挂一个五条粗柱的银色风铃。

加油站卖地给建商成趋势 市中心人车密集加油站少

■ Chevron在温市中心乔治亚街一个已售出的油站。 CBC电视图片  有商业地产经纪指出,随着温哥华地价不断攀升,油公司把辖下油站地皮出售已是大势所趋,市内人口密集地区的油站无可避免地不断减少。不过,温哥华旅游局(Tourism Vancouver)表示,来温市旅游的游客大多是徒步,因此暂时未收到有游客找不到油站的投诉。 Colliers International加西市场资讯经理斯科特(Curtis Scott)表示,由于油站多设于主要十字路口的角落,所以它的资本机会成本会逐年递增,这是很合理。他指出,油公司出售这些地皮,从地产业的角度,是把资本解封,这是一个难得的机会。 雪佛龙月初宣布出售5油站 今个月初,油公司雪佛龙(Chevron)证实将关闭及出售温市另外5个油站。加拿大Chevron发言人布赖恩向Postmedia记者证实,这些油站的位置包括甘比街(Cambie St.)夹西16街(W 16th St.)以及渥街(Oak St.)夹西41街(W 41st St.)等。 雪佛龙在加国的发言人表示,其中两个油站已停止运作,其余3个正在放售,亦将于未来4至6星期内停止营运,但日后在温市仍会有17个油站经营。 对于市中心区可能没有油站,温市发言人以电邮表示,温哥华市内仍有不少油站,不少均在市中心区一公里范围内,无论市民及游客仍可以得到油站的服务。 温哥华旅游局发言人塞申斯(Amber Sessions)称,大部分来温哥华的游客都是徒步,据统计显示,商务旅客大多不会租车。至于来度假的游客,租车也是到市外地点例如威斯勒(Whistler)或奥卡纳根(Okanagan)。她表示,在市场推广时,都会推介在温市旅游不需要驾车,就算要驾车,也有GPS科技可以帮助旅客很容易找到油站的位置。本报记者

受大温地产市场涟漪效应 菲沙河谷转手公寓创新高

■ 受到大温区地产市场带动,素里等菲沙河谷区楼市近年明显升温。 网上图片  菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,简称FVREB)最新发表的数据显示,今年6月份易手柏文单位创下历来单月最高纪录。数据指出,该区房地产市场近年明显升温,是大温楼市所产生的“涟漪效应”。 今年6月的30天内,菲沙河谷区转手公寓单位达683个,占整体房销的27%。同时,6月份的公寓销量,更较一年前增加了13.1%,比今年5月上升12.2%。 其中素里市在6月份易手的公寓单位有345个,其后是阿波斯福(Abbotsford),售出149个单位,以及兰里(Langley)的121个单位。 至于在今年7月,菲沙河谷区易手的公寓单位有544个,也是连续第12个月,多户房屋单位销量超越独立屋。 菲沙河谷柏文基准价约34.1万 据FVREB主席萨霍塔(Gopal Sahota)指出,目前菲沙河谷区的公寓基准价格(benchmark price)约为34.1万元,低于大温区的61.6万元,差不多一半。他分析,菲沙河谷区的房地产市场近年不断升温,特别是公寓等多户房屋单位,这是大温区所产生的一种“涟漪效应”。 同时,根据FVREB统计数字显示,两年前,菲沙河谷区公寓单位,由挂牌至售出的平均日数为66天。到了今年7月,公寓单位在售出前的挂牌时间大幅缩减至仅16天。 两年价格升约10万元 此外,由2007年至2015年,菲沙河谷区的公寓单位基准价格一直维持平稳,徘徊在20万至21.5万元之间。可是,近两年,该区的公寓价格急升了约10万元。本报记者

差距这么大?大温不少人还在为房子发愁 列治文已经有了豪车专用公寓

■ 这是存放名车的柏文。Global电视图片  大温不少市民为寻找安乐窝而费煞思量,不过列治文有新的柏文单位供名车存放之用。有列治文市议员对此感到无奈。 Hungerford Properties最近展开一个发展项目,名为Trove,该公司形容为“名车的生活品味柏文”。整幢柏文有45个单位,由1,000平方呎至2,500平方呎,费用为60万元或以上,业主可以为自己的名车设计摆放位置,也可以从该公司提供的4个室内设计中选择其一,部分包括意大利家具,厨房和起居室,甚至游戏台。还有,两部汽车电梯。此外,单位内的设备,许多都跟一般的柏文无异,例如浴室。 该柏文的网页更声称,有地方可以存放船只和名贵艺术品。 Hungerford Properties的合伙人亨格福特(Michael Hungerford)表示,早在一两年前,该公司就留意到大温没有存放名车的地方,于是有上述构思。他又称,这在其他城市很成功,而该柏文于本月初开售的两个星期内,已售出八成。 亨格福特指出,该等单位更可用作车主聚会之用。 市议员认为导致社会分离 列治文市议员戴嘉露(Carol Day)表示,建造这种柏文无疑使社会分离。她说:“这是个排除(exclusion)他人的可悲例子。” 而另一位列治文市议员史蒂夫斯(Harold Steves)则表示,他了解列市有人正为可负担房屋而挣扎,但只要那些发展计划符合市府附例,他们也没什么可以做。本报记者

PTT影响已被市场消化 大温公寓价格持续上涨 推动豪宅市场

■ 有预测在柏文强大需求下,大温哥华百万元以上豪宅未来数月将重拾动力。 资料图片  本报记者冯瑞熊报道 有国际地产公司分析加国四个大都会:卑诗温哥华、安省多伦多、亚省卡加利及魁省满地可的百万元以上豪宅市场,指由于本国经济动力强劲以及消费者对楼市的信心增强,为这四个城市的豪宅市场带来正面作用,其中大温哥华在柏文市场的强大需求下,豪宅市场未来数月将重新得到动力;卡加利则在经济逐步复苏下,豪宅市场也会稳步发展。 据加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)发表对本国四个城市豪宅市场的最新展望,预期满地可将成为豪宅市场热点,无论是销售以及价格都有增长。 料满地可成豪宅市场热点 大多伦多方面,由于今年4月推出“公平房屋计划”(Fair Housing Plan),包括向非居民征收投机税后,令豪宅由有纪录高峰回落,但在强劲经济基础下,将有助市场健康发展;温哥华则在柏文强大需求的支持下,百万元以上豪宅未来数月将重拾动力;至于卡加利,该市从衰退中开始复元,豪宅市场也会稳步发展。 加拿大苏富比国际地产行政总裁轩达臣(Brad Henderson,图),接受《星岛日报》记者电话访问时称,大温哥华在去年推出向外国买家征收额外15%的物业转让税(PTT),但经过数月已被消化,现时楼市已转趋活跃。 大温柏文价不断涨 推动豪宅价升 加上新建柏文价格不断上涨,推动百万元以上的豪宅价格向上升。 大多伦多方面,豪宅楼价较早时急升了一段时间,有消费者担心可能是过热,加上其他原因,市场活动因而缓慢下来。由于消费者已重拾信心,轩达臣相信,大多伦多豪宅会再趋活跃。 至于满地可,轩达臣指当地楼价没有大多伦多或温哥华那么高,需求与供应均平衡,市场处于健康发展,近日更见到不少买家对满地可某些地区的房屋以及柏文感到兴趣。 他又指出,卡加利楼市现正在复苏,价格也稳步上升。