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2024年03月28日 星期四 15:50:54
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编辑推荐

亚马逊大手笔以137亿美元收购Whole Foods

今天早上,亚马逊突然宣布该公司以约137亿美元的天价收购全食超市(Whole Foods Market)。随即,亚马逊股价涨近3%,现涨2.93%,报992.38美元/股。 Whole Foods Market股价上涨27%,至42美元/股。 该交易还须经全食超市的股东批准,以及监管部门的审批,预计交易将于2017年下半年完成。 这将是亚马逊迄今最大的一笔收购,此前它最大的一笔收购不超过10亿美元,发生在2014年。截至今年3月底,亚马逊拥有215亿美元现金及现金等价物。 全食超市从德州奥斯汀大学城一家店面起家,创始人为当时仅25岁的约翰·麦基(John Mackey)。全食超市现已发展成为全美最大的天然食品和有机食品零售商,拥有200多家分店。 该交易完成后,麦基将继续担任全食超市CEO,超市品牌将保持不变。这也是迄今为止亚马逊进行的最大一笔并购交易。在此之前,亚马逊最大一笔并购交易发生在2014年,当时以9.7亿美元现金收购视频游戏服务公司Twitch Interactive。 外媒评价称,亚马逊不仅买下全食超市的品牌,也买下400余个位于黄金地段、高收入地区的门店以及运输网络。全食超市在美国、加拿大、英国等全球范围内共有460家门店。 今年早些时候,亚马逊推出“点击即取(click and collect)”服务,即用户可以确认订单,并且就近领取购买商品。随着亚马逊旗下的仓储地和零售店越来越多,物流设施和商店距离将进一步缩短,也就意味着亚马逊物流成本将进一步下降,提升利润空间。 关于这笔收购,亚马逊也对收购失败可能存在的风险对投资者发出了警告,它表示,实际结果可能存在重大差异,主要因素包括: 1、全食超市的股东不批准这笔交易; 2、完成交易的条件可能无法满足,或者可能无法按预期的条件、预期的时间或完全取得交易所需的监管批准; 3、长期融资可能无法以优惠条件提供; 4、由于与交易相关的诉讼或其他原因,交易的结束可能不会发生或可能延迟; 5、各方可能无法实现交易的预期效益; 6、交易后的收益可能低于预期; 7、运营成本,客户损失和业务中断(包括但不限于与员工、客户和供应商保持关系的困难)可能会超过预期; 8、亚马逊可能承担意外的风险和负债; 9、完成合并可能会使公司的管理层分散其他的重要事项。加西追踪综合/图片:Daily Hive

为什么要开5亿元生日派对? 纳税人买单也要明白钱怎么花了

■ 巨型黄色胶鸭7月1日会在多伦多参与庆祝加拿大150,要20万元埋单。请问巨胶黄鸭与加国有何关系呢?图为巨胶黄鸭2013年游弋于香港维港。资料图片 撰文:廖长仁 开生日派对,玩乐一番,谁不喜欢?今年是加拿大150岁生日(下简称加国150),岂能不举国尽兴?问题是,我们真的需要豪花5亿公帑去庆祝吗? 5亿元其实是最低消费。联邦执政自由党政府计划动用5亿元中,3亿元是基建拨款,2亿元是活动资金,但这两笔费用并不包括各项活动的保安、布置和派发小礼品等开支(见附表)。保安开支来自皇家骑警和各市警的账簿,布置和小礼品则由负责的各级政府部门承担,但无论以哪个单位的名义开数,金钱都最终出自纳税人口袋。 加国150的3亿元基建拨款,主要用作维修或提升游泳池、球场、行山径,旅游区等文娱设施水准。虽有报告显示,每1元的基建拨款长远能取得1.14元至2元回报,但这里说的是公路桥梁、交通系统及学校医院等基建。在加国150期间煞有介事翻新各社区的溜冰场和康乐设施,又有什么具体效益,所为何事?对于这个问题,联邦自由党在2015年大选期间给了一个很好答案:收买人心! 抨为「贿赂基金」 执政却即加码一倍 康乐文娱设施维修的翻新,各省市政府按需要自有安排,用不着联邦操心;前朝联邦保守党政府拨款1.5亿元设立加国150基建基金时,杜鲁多当时直指拨款是「贿赂基金」(slush fund),用公帑收买选民;自从杜鲁多当选总理后,该基金即获加码一倍至3亿元,真不知杜鲁多对此又作何解释? 至于2亿元的加国150活动基金,顾名思义,是用作举办「七一」国庆活动的拨款。基金分配主要由联邦祖裔部负责,国庆是突显加拿大传统,凝聚国民向心力的大好时机,分钱重任交予祖裔部应该很靠谱。截至今年3月底,祖裔部所收到全国3,285个活动计划中,只挑选其中的365个去拨款,表面看来,部门人员在拨款使用上非常谨慎,惟当中一些已批出项目却予人一头雾水之感。 意义不明确的国庆项目 例如曾在各地漂浮的巨型黄色胶鸭,将于7月1日在多伦多Redpath Waterfront湖滨节,参与庆祝加拿大国庆150周年。邀请巨胶黄鸭助兴成本约20万元,当中12万由安省政府资助,余由湖滨节单位承担,而湖滨节单位则从加国150基金获得拨款25万元。据安省旅游、文化及运动厅厅长麦玛康(Eleanor McMahon)表示:「引入巨胶黄鸭是对国庆150周年的一大贡献。」不过该鸭的设计者是没有加拿大籍的荷兰人霍夫曼(Florentijn Hofman),黄鸭且已游过全球多地水域包括北京、上海、香港及高雄等,究竟此鸭现在才游来安省,又如何体现加国150特色呢?煞费思量。 ■ 大红梳化是加国150重点活动之一,耗资逾15万元,有何国庆相关果效?图为活动中其中一视频,迄今只有61个点击。但有些视频只得4个点击。 redcouchtour.ca官网 除了巨胶黄鸭,还有大红梳化,该活动把温尼辟人工制作的大红梳化送到全国不同城市,民众坐在上面分享几句加拿大对你的意义等,然后把录像上传网站www .redcouchtour.ca供国人观赏;这是从387个加国150重点活动申请中所选出38个获批项目之一,造价15.5万元。到目前为止,网站上有25个相关视频,当中点击率超过100的只是两个。 另一获批项目,是在亚省卡加利市中心打造一个儿童游戏「Snakes and Ladders」大棋盘,听起来颇有趣,具体如何运作及怎样展现加拿大传统未悉,但从加国150基金所获拨款金额,已敲定为41.6万元。 在暴涨财赤声中 5亿绝非小数目 对一个国家而言,5亿元也许不是个大数目;但在渥京不断暴涨财政赤字声中,也非小数目。今年3月自由党政府公布新的联邦财政预算,2017/2018年度本国财赤为285亿元,比去年预算案的预测出了5亿。 在预算案中,检视联邦政府数据策略发展一环,计划未来11年拨款2.4亿给加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation),改善收集和分析数据系统以制订方法解决可负担住房问题;拨款3,990万给加拿大统计局(Statistic Canada)制订和实施全新的全国住房统计框架,提供房屋买卖、海外买家,房贷趋势等分析数据。另外拨出5,000万元予加拿大运输部,加强收集和分析运输及贸易数据,以加强有目标投资项目。以上各个对国民有实质利益的项目,所获拨款加起来不足5亿元。 加国150诚然是值得庆祝的日子,也没人愿意做一个扫兴者,但为免承受太严重的「派对后遗症」或沦为「节日负债者」,纳税人不得不向政府问责,要求渥京严管荷包。国民也要想想今年特别的国庆意义何在?动用公帑以国庆名义办活动的目标是什么?我们真的要花5亿元开这个生日派对吗?

电讯消费者利好消息:手机解锁不再收费 不满服务15日撤约

■ 现在很多人都倚赖手机生活,新例可让市民更灵活地转换电讯商服务。资料图片 本报记者报道 12月起改例家庭数据 超额费用须登记人认可 加拿大广播电视及电讯委员会(The Canadian Radio-television and Telecommunications Commission,CRTC)昨日宣布,由今年12月1日起,所有个别及小型企业的客户有权要求电讯供应商,为他们的手机及流动电子产品免费解锁,而所有新买的电子产品亦须解锁。 昨日公布的新措施还包括,如果消费者试用新机期间对服务感不满,只要数据用量不足一个月限用量的一半,以及该电子产品接近簇新状态,即可在试用期15天内取消合约。   ■ 由12月1日起,所有向电讯供应商新购买的电子产品须全面解锁。资料图片 CRTC也解释一些已实施的电讯守则,并且即时生效。其中家庭或共享计划客户,必须由户口持有者认可数据超量和数据漫游费用,每月上限收取由50元至100元不等。电讯供应商容许户口持有人授权家庭成员或计划使用者认可额外收费。在所有情况下,无论该客户有多少电子产品,均以单一户口计算上限费用。 加强消费者选择权利 现时市场上对电讯计划主要用词有不同的说法,但委员会澄清这些包括在留言、短讯及数据服务。同时,在合约期间没有获得户口持有者的认可,电讯供应商不能单方面改变这些用词。 委员会听取消费者意见后,作出这些改变已经6个月。当时有顾客投诉有些电讯公司违反守则,主动或被动地收紧及执行规定。 电讯守则于2013年由CRTC创立,作为规管手机服务零售供应商,此举帮助加拿大人明白手机合约,可以转换供应商及避免账单纠纷,并加强消费者的选择权利,为业界订立标准。 委员会主席布莱(Jean-Pierre Blais)表示,电讯守则有助推动电讯市场的发展,对国民带来益处。他们对此表达欣慰,委员会继续听取有关意见,是次公布改变及阐明这些规例,为消费者提供更大的选择,加强电讯服务的竞争力。 华裔用家忧手机价上升 CRTC周四宣布,今年12月起禁止手机公司征收解锁费,新手机一定要解锁。有业界人士认为,对消费者有利,但相关费用可能上升。 手提电话公司业界人士谭先生周四接受多伦多A1中文电台时事节目《A1出击》访问时表示,新安排让客人有更大灵活性,转换手机公司服务,未必一定要自行买手机。如果用户出手机时已经解锁,毋须再额外付解锁费,客人也可以随时到海外插一张当地的SIM卡,就可以继续使用服务,可能因而减少漫游费用。但他表示,手提电话公司少了50元的解锁费,日后很大机会转嫁给消费者,令出售的手机价上升。但也要视乎三大网络的去向,如果其中一间公司带头加,另外那两间很自然也会跟随。若没有公司踏出第一步,或许就按兵不动。他估计,业界可能要到接近新措施落实时,才会加价。 谭先生认为,新措施也有很大机会增加业界的竞争,可能促使月费下降。他估计其他公司可能会用更进取的方式,去抢三大手机公司的客户,令月费有进一步下调空间,要到年尾才能看到情况,因此三大手机公司的售后服务很重要,去留住客户。 加拿大视讯委员会周四也宣布,只有家庭共享手机计划的用户,才能同意数据及额外漫游费用。谭先生认为,新改动对消费者是很好的转变,控制方面绝对正确。他解释,现时市面很多家庭手机计划,一个户口 可能有三至四部电话。现在的做法是,如果上网流量超过月费计划的上限,户口中任何一人都可以回应手机公司的短讯,继续使用流量,用多了的钱就计算到月结单。 子女无法擅自超额使用 很多情况是母亲是账户持有人,家中子女上网过了限额,就可自行回答手机短讯,继续使用流量,母亲结果就要付钱。但新安排就一定要母亲同意,才能可以继续使用流动数据。 他认为,虽然手机公司可能因此赚少了钱,不排除有潜在风险加月费,但家庭计划若为防超越上限,而花多点钱,去加大数据计划,公司也可能从中赚钱,总好过赚取客户因为家人滥用而不满的收费。手机公司长远都希望客户满意,才会继续留在网络,因此这里未必会有很大升幅。本报特约记者杨婉文

旅游热点威斯勒和维多利亚将取缔短租 违者日罚千元

卑诗省两大旅游热点——威斯勒市(Whistler)及维多利亚市,均在研究致力打击Airbnb等一类短租活动。根据威斯勒市一份报告建议,违例者将会每日罚款1,000元。 短租网站Airbnb发言人达格(Alex Dagg)表示,目前,滑雪度假胜地威斯勒约有800个Airbnb短租单位,而维市更有多达1,600个。 新例最快7月31日起生效 威斯勒市长威廉─莫登(Nancy Wilhelm-Morden)说,市议会正考虑要求所有准许出租房屋地区的物业业主,在Airbnb等一类网站刊登广告及提供短租服务前,必须申领相关商业牌照,否则将会面对可能每日1,000元的罚款。 至于并非位于准许出租地区的物业业主,则不符合申请商业牌照资格。而这类物业提供任何出租服务则均属违法。新附例最快于今年7月31日起生效。 威斯勒酒店协会(Hotel Association of Whistler)主席哈桑(Saad Hasan),对市政府打击非法短租活动表示欢迎。 威廉─莫登更鼓励准备把物业作短期出租的业主,先联络市政府,确定其物业是否可作出租用途。 另一方面,维多利亚市议会将于下周开会,讨论市内房屋短租规管问题。 根据市府职员提交的一份报告建议,透过土地用途及住房等条例,管制市内短租商业活动。 同时,当局的执法工作将会集中在独立屋、地库及后园套间。本报记者

加拿大都市网送你国庆限量版银币!还是夜光的!

加拿大150周年庆,热爱纪念币的加拿大人,是不会放过这个发行纪念币的好机会。这次的限量版纪念银币超特别:不仅是纯银的,而且是夜光的!                         在黑暗中看这枚银币,会发光!                         这种值得珍藏的礼物 加拿大都市当然不会让你自己去买 我们已经买好了5枚,就等着送给你! 你只需要登录:加拿大国庆150国庆答问题拿银币,回答相关问题就好啦~(文章答案可以在栏目内的文章中找到哦~)免费拿银币的同时,还能长知识!Good Luck!! 回答以上这个问题的截止日期是2017年7月6日,我们将在2017年7月7日抽出答对此问题的幸运读者,送上银币。 如果这期没有抽到你,也别灰心 接下来还有4个小问题和4枚银币等你来拿! 现在就去回答问题参加抽奖

杨凡专栏:加元暴涨央行加息在即?

本周虽然平静开局,但实质上是个“超级央行周”,主要国家央行都将公布最新的议息会议结果,美联储、日本央行、瑞士央行和英国央行将闪亮登场,美联储在周三的会议上加息似乎已成定局。 从CME利率期货数据显示来看,美联储在6月14日加息的概率高达95.8%。 加拿大央行副行长Carolyn Wilkins 本周表示,鉴于加国经济增长稳定,央行已经在考虑当前的货币刺激政策是否还有必要。市场分析师则将其解读为,如果去除货币刺激性的低利息政策,加拿大央行则已经有了加息议程。 加拿大债券市场本周大跌,从债券市场的分析认为年内加息的概率已经上升为56%,甚至下个月加拿大央行加息的概率都从零升至11%! 市场之所以狐疑,因为在沟通方面不够透明,加拿大央行的货币政策走势让许多人一头雾水。与美联储不同,加拿大央行的议息会议并不是大家投票议点状图公布,每次加拿大议息会议后并没有具体的会议纪要公布,这就造成分析师和市场对于加拿大央行的态度摸不到脉。 加拿大央行副行长Carolyn Wilkins 本周在发言中还是表现出谨慎,央行在7月12日利息会议前,会征求多方面人士的意见,进一步关注经济数据。无论怎样,这表明加拿大央行自从2015年以来,首次在加息问题上动了心思。 加拿大央行官员讲话后,加元汇率暴涨,兑美元上升至75美分上方。加拿大加息,央行官员如何面对一元银行? 加拿大央行如果加息,债券市场的收益率将会暴涨,那么,对于房地产投资者的影响巨大,成本将会大幅上升。因此,一般认为加拿大央行加息,房地产市场将会出现下跌。 加拿大的房屋贷款利率主要分为两类,浮动贷款利率和固定贷款利率。加拿大央行加息会影响浮动利率,当人们看到浮动利率涨,就赶紧换成固定利率。 固定利率则是与五年期国债收益率所挂钩。虽然固定利率是可以锁定期限内的房贷利率,但是银行是把它跟国债市场挂钩的,因此固定利率更市场化:在期限内,如果债券收益率大涨,银行遭受损失。因此,如果加拿大国债收益率持续飙升,新的五年期固定贷款利率必然上涨。 那些要续房贷的人们将会遭遇涨价!去年十一月,当五年期加拿大国债收益率达到0.95%时候,皇家银行和TD银行都提高了固定贷款利率。现在五年国债收益率突破1%,是否意味另一轮固定利率提价来临呢? 加拿大央行在加息方面尤其要谨慎,上周出现的西班牙人民银行的案例,令分析师担忧加拿大央行贸然采取鹰派加息政策,将会引发加拿大地产和银行业更大的问题。 上周,西班牙人民银行(Banco Popular),以1欧元的价格被欧洲第二大的西班牙最大银行桑坦德银行(Banco Santander)收购。 没搞错吧,这么大的银行才卖了一块钱欧元!是的,只有一块钱欧元,一点都没有错:西班牙房地产泡沫破裂,Popular因不良房地产贷款蒙受巨额亏损,Banco Popular曾经是西班牙最大的银行之一。 现在,加拿大央行虽然有意向加息,其实心理也是左右为难:不加息吧,被美联储的加息脚步渐行渐远,从历史上看,这种情况不会一直存在,早晚要被市场纠正。 如果来真的,干脆加息吧,就像OECD所指出的那样:加拿大的所有房地产问题,通过加息立即可以解决。但是,加拿大央行又害怕操作不当,地产下跌拖累银行倒闭,使得西班牙式的一元银行在加拿大涌现! 所以,当具备政府角色的中央银行,亲手通过加息政策把商业银行逼到死角的时候,所有的加拿大银行角色就要与政府同化,都是从你手里拿钱,没有机会在将来还给你,这是谁也不希望看到的吧。加息还是不加息,这确实是个让波洛兹头痛的问题! 杨凡 加拿大证券学院院士/特许金融规划师 文中提及产品和建议只作参考,不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力,并与专业投资人士商榷为准。

木然专栏:从水牛城走向白宫(12)

回顾上世纪美国的崛起,老罗斯福之所以能成为美国最伟大的总统之一,在于他塑造了全新的美国发展模式。直至今日,美国在国际地位的定位和价值观,始终如一。所以,在美国拉什摩尔山(Mount Rushmore)的四位总统巨雕像中,罗斯福同华盛顿(George Washington)、杰斐逊总统(Thomas Jefferson)和林肯总统(Abraham Lincoln)同列其中,这已经足够。 1908年,老罗斯福在完成第二任总统厚放弃争取连任。次年3月他前往非洲探险,这次的旅程由史密森尼学会和美国国家地理学会提供赞助,引起世界媒体的关注。随行团队中有许多来自史密森尼学会的科学家,他们捕获了11,397种动物,小到昆虫,大到河马和大像,他们甚至捕捉了珍贵的白犀。大量动物被制成标本后运往华盛顿。标本的数量巨大,光是装货就用了一年时间。 1913年,55岁的罗斯福到亚马孙河热带雨林地区探险,他将此次探险的经历写成了一本畅销书《穿越巴西野林》(Through the Brazilian Wilderness),但这次探险令他在顺着河流探险途中腿部受轻伤,他因此感染了疟疾,并且持续发烧。在配给食物有限的情况下,他担心自己拖累整个探险的日程,要求独自留下。但是他的儿子科密特坚持带他前行,队医也对他悉心照料,终于把他从死亡的边缘救回。 这场疾病使老罗斯福的体重减少了约20公斤。返回纽约后,他给朋友的信中写道:大病至少让他减寿10年。在余生中,他经常因为疟疾和腿伤未愈而住院治疗。 1918年,疟疾使他的健康每况愈下。同年,他的小儿子昆丁参加空军赴法国作战,战机被击落后阵亡。昆腾是罗斯福的幼子,并且在精神气质上最像父亲,丧子之痛使罗斯福的身体再未完全康复。 1919年1月5日晚,61岁的西奥多•罗斯福(Theodore Roosevelt)如平日一样与太太道晚安后安详入睡,第二天没再起来,他的儿子阿尔奇(Archie))给其他家人发电报:“老狮子走了。”(续完) 本文资料来源: 刘育志、白映俞:难道他非死不可:现代福尔摩斯解密死亡医学 Morris, Edmund. Colonel Roosevelt. New York: Random House. 2010: 35. Goodwin, D.K.(2013)....

菲菲专栏:斋月里“封斋”这个词儿英语咋说?

作者:(AM1540/FM91.9 )A1中文电台金牌主播: 张菲菲 此时此刻, 世界上十几亿的穆斯林正忍饥挨饿度过他们一年中最重要的月份:Ramadan斋月。多伦多也有许多穆斯林,他们在日出之后,日落之前不吃不喝,省察己躬,净化心灵,称为封斋。今天菲菲偷懒,把朋友圈里回民丁丽茹大姐的一篇趣文分享给大家,顺带学学英语! 《斋月里的丁大姐 》 一天,我外甥问:封斋这个词儿英语咋说啊?我说,我说:Fast。外甥说:老姨你拉倒吧!就连我这最不爱学习的都知道Fast是快的意思,50年代东北人唱的评剧里有个陈快腿,那老娘们尖嘴猴腮,满村子乱跑,愣把一个二十岁的大姑娘嫁给一个八岁的小小子。如果用英语形容她跑的速度就是:She runs fast!我说:住嘴吧!你上诊所化验肝功能那天,护士准备抽血时咋问你的:Are you fasting? 你有没有禁食?外甥眨巴眨巴小单眼皮,没话了。 丁大姐我这下撇开大嘴开说了,这个Fast吧,它不但有医学上的用途,还有宗教上的意义,比如犹太教啊,基督教啊,佛教啊,都有这个提法。另外它还帮助身体排毒,增强身体活力。那天大姐向全世界宣布,明天起我要封斋了!全世界人民斜眼盯了我一下,仿佛在说:就你? 第二天起早三点多,丁大姐吃饱喝足,把半会不会的礼拜做一遍之后,倒头大睡。 睡醒后口渴,刚要端缸子,猛然想起,今天大姐我是个守规矩的人。此后的大半天无波无澜地就到了十一点,开车上路, 路上一个家伙不打灯就并线,害得大姐差点追了他的尾!刚要开口骂人,一转念,不能骂,我今天是个宽容的人。 到了下午两点,觉得肠子瘪得贴到一块了,成了一堆灰布条,拉出来就可以跳绸子舞了。桌子上的一盒巧克力让大姐眼前一亮,大姐又赶紧把头转过去。心里想,我知道我的下一顿饭是今晚九点,可是又有多少人不知道他的下顿饭是什么时候。 一路挨到下午五点去见客户,生意谈完了,客人说:“大姐你的建议非常好,要另收多少费?”收什么费?“别的贷款经纪很多都是额外收费的。” 大姐我也知道钱是好东西啊,但咱中国人说,君子爱财,取之有道。伊斯兰教说,你的所得必须是“清真”的。大姐我十八个小时十八个小时地饿着自己,如果收你这种钱,那不白挨饿了吗?对方说:大姐,你是饿昏了! 晚上8点48分,再过10分钟就可以胡吃海喝了!大姐终于明白了快腿和封斋之间的关系:饿了十八个小时之后,吃起来当然很快了!可是当第一勺子雪白清香的稀饭入口,大姐我的眼泪差点掉下来,一碗米粥吃起来这么香甜,已经是很久以前的事了,只有小时候母亲煮的稀饭才有这样的味道吧?慢慢地,平平静静地吃下去,大姐才觉得这个Fast跟“快”还是搭不上界。 开过斋后,大姐又去查词典,哎,有了!Fast这个字,还有一个说法,来自德语,意思是“坚持”, “把守”。啊,总算明白了!怪不得中国人把这个Fast 称作把斋,封斋。你的信仰就是一彪形大汉,守住你的胃,你的私欲,一夫当关,万夫莫开,在平静中学会感恩,自律,体恤他人, 而不是象陈快腿那样谎话连篇,吃了东家吃西家。 哎呀,不行了!上下眼皮象两个热恋中的情侣,一个劲地往一起粘,五尺四寸高的烂泥轰然倒下。原以为就这样昏睡上三天三夜,谁知,第二天一大早,丁大姐又是一条可揽月, 可捉鳖的女汉子!

做好10件事 比吃补药还有效

■良好的生活习惯是达到长寿的普遍规律,而每天运动30分钟则是被广泛认可的,它可预防多种疾病,而且能保持健康的体态。网上图片 本报讯 健康长寿是人类追求的美好目标,科学家们研究认为,良好的生活习惯是达到长寿的普遍规律。每天做好10件事,竟比吃「补药」还有效用,本文就谈谈这10件事。 1起床后排便。中医主张「天人合一」的整体观,生活习惯应该符合大自然规律。早晨5至7时是人体大肠经最旺盛的时候,要养成早起排便的习惯。如果不能早起,大肠就无法很好地完成排浊功能,毒素会停留在体内而引发便秘、痤疮等疾病。上午7至9时是阳气最旺的时候,吃早餐也是最易消化。一顿优质的早餐可以让人思考敏锐,反应灵活,提高记忆力和工作效率,且不容易发胖。 2多吃谷物。 《内经》早就指出「五谷为养,五菜为充,五畜为益,五果为助」的膳食结构。谷类是滋养身体的主要食物,肉类是补益身体的食物,蔬菜是补充维生素和矿物质的主要食物,水果是营养素补充的辅助食物。注意各类食物的相互配合,不能相互取代。有些人为了减肥不吃肉及谷类而以蔬果取代,会使营养失去平衡,因而损伤脾胃、肝肾功能。 3根据体质吃药膳。不同的食疗适合不同的体质,不可滥补。如阴虚体质,就用滋阴食物(海参、鸭肉、鲍鱼、西红柿、甘蔗、芹菜、梨、菠菜等)与中药(北沙参、玉竹、西洋参、麦冬、黄精、百合、玉竹、石斛、山药、地黄等)作为食疗。如果用温热的食疗(如十全大补鸡汤),就会加重阴虚,反而降低免疫力而出现咽痛、口疮等。但有外感伤风咳嗽,皮肤化脓者不可进补。 4每天运动30分钟。运动最好的时间是上午,可增长体内的阳气,提高机体免疫功能。运动要视个人的体质、年龄而定,不可过量;宜选择运动量较小或适中的运动方式,如散步、慢跑、打太极拳、练气功等。每天运动30分钟可以预防心脏病、糖尿病、骨质疏松、肥胖、抑郁症等疾病。 5戒烟酒。抽一根烟会产生超过4000种化学物质,其中四十几种会致癌。戒除吸烟,不仅对自己健康有利,也是对家人爱的表现。过量饮酒则易引起酒精性肝病等。 6掌握好室内温度。居住环境需要空气流通,使用空调时,将空调温度控制在26摄氏度即可,环保节能的同时,对身体机能的调节也有好处。呆在空调房中,身体不要直接对着风口长时间吹,老年人和有关节疾病的人最好穿长裤,或者带上护膝。 7经常静坐。长时期的压力容易出现抑郁、焦虑、紧张的状态,以致耗伤精气,损害心神,早衰多病。所以保持畅达乐观的心情,争取时间宁心静坐,使大脑得以充分休息,使不良情绪释放,缓解心理压力。 8培养爱好。在工作、学习之余,应积极培养一些爱好,如听音乐、浇花养鱼、绘画练字等,以振奋精神,增添生活乐趣,也可减轻压力。 9早晚梳头。中国历代养生家都把梳头护发健脑的养生方法,看作是长寿的重要措施。勤梳头可疏通血脉,有助于脑部血液循环,增强记忆力及中枢神经系统的平衡协调功能,也有利于降低高血压、预防脱发、脑血管疾病如失智症、中风、帕金森症等。 10睡前泡脚及按揉穴位。泡脚又称足浴,可在水中加上一些药物(姜汁、米酒、醋、艾叶等),能对一些疾病起到辅助治疗的作用,是中医外治法的一种方式。泡脚的容器、水量、水温、时间等都有要求。 一般只用热水保健泡脚可选择电子足浴盆。如果用药物泡脚,则以木桶为佳。时间通常为10至30分钟左右,以觉周身微热,后背感觉有点潮湿,或额头微微出汗效果最佳,如果大汗淋漓则容易造成头晕虚脱。泡脚时可按揉足三里穴、脚心和脚趾。

汕大男篮队7月初挑战士达孔拿队 篮球迷免费入场观战

■ 汕头大学的变形金刚男篮队( 图),定于7 月2 日在温哥华士达孔拿社区中心,与士达孔拿篮球俱乐部成人男子队作友谊赛。 中国广东省汕头大学的变形金刚(STU Transformers)男子篮球队,定于7月2日(星期日)下午7时,在温哥华士达孔拿社区中心(奇化街601号),与士达孔拿篮球俱乐部(VSBC)成人男子队(即2016年北美华人篮球邀请联赛冠军)举行一场友谊赛。 同时,STU男篮队跟其他PACWEST团队的多场赛事安排如下:6月30日下午6时对道格拉斯学院(Douglas College);7月1日下午2时对兰加拉学院(Langara College),以及7月4日下午7时对哥伦比亚圣经学院。 比赛结束后,观众将有机会与球员参加非正式社交聚会。所有球赛均免费入场。旅游温哥华之后,STU将前往西海岸旅游下一站:美国加州大学柏克莱分校。 总教练来自澳洲男篮队 汕头大学的篮球项目始于1990年,目前的教练人员包括:总教练比尔汤姆林森,他是澳洲男子篮球队前助理教练,他初到中国担任北京奥运中国女子篮球队首席技术顾问、助理教练高柯,他是现任中国U-15女子篮球助理教练,以及运动训练师李志峰。 温哥华士达孔拿篮球俱乐部40年前成立,目的是通过篮球运动,促进和协调运动员的运动和文化机会。每年主要活动是派出球队参加年度北美华人篮球锦标赛。 2017年球赛将于美国阵亡将士纪念日周末期间,在威斯康辛州麦迪逊举行。查询详情,请登入官网http://www.VSBC.club浏览。本报讯

口味千变万化 小龙虾正当红

■眼下正是小龙虾上市的季节,清水、蒜香、十三香等各种口味飘香街头。中新社资料图片 本报讯 吃小龙虾旺季又到了!小龙虾之所以能风靡各地,大概与其千变万化的风味有着密不可分的关系。湖南的口味虾、湖北的油焖、广东的清蒸、冰镇和蒜香;江苏的十三香、还有金沙、椒盐、麻辣等,光是这些名字都能诱惑住大家的舌尖。 小龙虾之所以人见人爱,是因为其体内蛋白质含量比较高,且肉质松软,易消化,虾肉内还富含镁、锌、碘、硒等元素。另外,小龙虾含有虾青素,虾青素是一种很强的抗氧化剂。 小龙虾有着千变万化的风味。香辣小龙虾也叫口味虾,是湖南省著名传统小吃,口味辣鲜香,质地滑嫩。 炮制香辣小龙虾需要小龙虾1千克(50克/只),芝麻、香菜段各5克,豆瓣酱80克,生姜20克,蒜、大葱各60克,圆葱、青花椒、青椒、红椒、香芹,高度白酒、盐、特制龙虾粉、白糖各50克,辣椒皮20克,花椒面10克,香菜15克,啤酒1瓶,沙拉油5千克,熟猪油、菜子油(或大豆油)各100克。 将小龙虾洗净,下入烧至八成热的沙拉油中,大火浸炸10秒捞出控油。然后锅内放入熟猪油、菜子油, 烧至七成热时,放入生姜、大葱、蒜子,炸香,接着下入剩余的蔬菜料炒香,然后下入辣椒皮、青花椒、豆瓣酱,继续用小火炒香,最后下入龙虾粉小火炒匀,将龙虾下入锅内,翻炒至出香味,烹入白酒,加入啤酒和清水没过表面,大火烧10分钟,改小火焖20分钟,用盐、白糖调味,捞出龙虾,过滤所有渣子。最后龙虾装盘,淋上汤汁,撒芝麻、香菜段。 与湖南口味虾相比,干锅油焖小龙虾别具风味。需要小龙虾1500克,冰糖25克,油焖大虾专用香料包1个,姜片20克,蒜子50克,大红袍花椒、干辣椒各30克,专用酱料35克,味精15克,盐21克,白酒25克,啤酒600克,香菜10克,沙拉油500克。香料需要准备桂皮、八角、小茴香各8克,玉果、草果、砂仁各10克,白芷15克,香叶2克,白蔻5克混合而成。 先折断虾尾中间部位, 抽出沙线,用剪刀剪掉头部1/5的部位,拉出内脏,保留虾黄。然后将龙虾反复 换水漂洗,至水质清澈为止。其次热锅冷油炙好锅,放入沙拉油,加入冰糖炒至色泽棕红为好。然后下油焖大虾专用香料炒10秒钟,再下姜片、蒜子、大红袍花椒、干辣椒、专用酱料炒香。最后下入龙虾旺火生炒至虾壳变红,烹高度白酒祛腥,下啤酒增香,加水作为溶剂,下味精和盐调味。加盖中火焖15分钟,出锅放芫荽即可。

郑恺遭长辈逼婚 正面回应:一定会让晓玥幸福

■ 郑恺(右)早前和女友程晓玥举办睡衣生日会。网上图片 郑恺和女友程晓玥公布恋情近三年,期间恩爱不断,近日更是合体录制综艺节目。在节目拍摄中恰逢女友妈妈的生日。郑恺不仅首次下厨制作手工长寿面,还帮程妈妈重返18岁青春记忆。接受一连串惊喜礼物的程妈妈组织闺蜜团「助攻」,逼问二人何时结婚。郑恺回应结婚打算:「一定会让晓玥幸福」。 郑恺平时工作繁忙,没有太多时间和家人相处, 这次正好借着节目录制期间的契机,有了和女友妈妈好好相处的机会。郑恺和程晓玥为程妈妈精心策划了一场生日,让程妈妈度过了一个难忘的生日。 从来没有下过厨房的郑恺,这次拿出了压箱底的本领-自己亲自烹饪一碗手工面。妈妈脸上洋溢起幸福的笑脸,连连称赞「味道好」。比起午餐的一碗自制手工面,晚上的电影院则真的给程妈妈一个充满情怀 的惊喜。当大荧幕上播出年轻时的照片,郑恺和程晓玥一起唱起她18岁那年唱过的法语歌,这样的情形让程妈妈感动落泪。 面对结婚问题, 郑恺更是迎来更为汹涌的组团式「拷问」。先是程晓玥妈妈问郑恺,「你想像中的婚姻是什么样子的」。接着,程妈妈的闺密团到访,聊天话题自然离不开郑恺和程晓玥的感情进展。 「晓玥跟你在一起,她有没有压力啊? 」、「准备什么时候结婚啊? 」以前游泳奥运冠军庄泳为代表的程妈妈闺蜜团一个问题比一个问题犀利,郑恺直呼「撑不住了」。 对于回避结婚话题,郑恺表示「我们是很努力地想要在一起,很稳定地去进行生活,请相信我一定会让晓玥幸福。」

保利艺术馆举办《金玉茗香-明清铜炉特展》

■《金玉茗香——明清铜炉特展》部分展品。 图文:本报记者冯瑞熊 同场主办学术讲座茗香品鉴 去年才开幕​​的温哥华保利艺术馆(Poly Art Gallery),现正举办《金玉茗香——明清铜炉特展》,展出50件精挑细选的明清铜炉,展览期至8月8日止,期间更主办多场明清铜炉学术讲座、茗香品鉴会及VIP订制专场铜炉品鉴等活动。 特地为今次展览,从北京到温哥华的明清铜炉鉴藏专家阎健武,周三向传媒介绍展览时表示,用作焚香品茗的中国铜炉文化历史悠久,汉代已诞生中国铜炉的鼻祖「博山炉」,到明宣德三年由暹逻(现今泰国)朝贡的风磨铜,结合明朝宫庭御制的「宣德炉」,推动了中国铜炉文化的二次复兴。 展品来自台湾收藏家 不过,铜炉在近年较不受注意,令它成为小众的焦点,阎健武希望透过今次展览,让更多人认识铜炉,也引起收藏家对铜炉的重视。他更透露,今次的展览品是来自台湾一个铜炉收藏家,而在北京故宫博物馆也收藏约500件铜炉珍品。 ■ 阎健武展示在一个铜炉底部刻上的「大明宣德年制」标记。 保利文化北美投资有限公司董事总经理陈宜表示,今次是温哥华保利艺术馆去年开幕后第四次举办的展览,之前曾举办《乾隆皇帝的古与洋》、《吉金——保利中国古代青铜精品展》等。她说,今年是加拿大建国150周年,该公司特地赞助温哥华美术馆在本月底展出印象派大师莫奈(Claude Monet)38幅作品的「克劳德•莫奈的秘密花园」(Claude Monet's Secret Garden )展览。 《金玉茗香——明清铜炉特展》展览时间,由周二至周六上午10时至下午5时,地点是温哥华片打西街(West Pender St.)905号100室。

声音地图呈现唐人街特有活力 华裔女生为自己的创意自豪

■ 何嘉雯( 左二) 与几位朋友一同收录温哥华华埠的各种声音。 Dominique Bautista 摄 本报记者冯瑞熊报道 唱大戏、烧炮仗、打麻将、阿婆闹孙仔、拣花生、茶餐厅人声、春节大游行打鼓声、参茸店播出歌声,以上种种声音加起来,你会联想到什么地方?一名卑诗大学(UBC)华裔女生,就想到把70多种代表温哥华华埠的声音录下并放上网,制作成一张「华埠声音地图」(Chinatown Sound Map)。她向《星岛日报》表示,除了想透过声音记录华埠各种面貌外,还希望让人们知道华埠仍是个充满活力和生命力的社区。而声音地图推出后,社区反应良好,有人表示勾起不少华埠回忆。 现年22岁的何嘉雯,在温哥华出生,自幼就跟随从香港移民到加拿大的父母到温哥华华埠。她说:「小时候,我的家庭医生就在华埠执业,所以我与家人经常到华埠,感觉华埠很热闹,有各式各样的店铺,对华埠也有一份深厚感情。但在过去7年,华埠变化很大,本来卖菜和卖肉的店铺开始搬走,搬来的是卖高档货品的商店,有人更会问,华埠还会生存多久?」 一年前,何嘉雯到华埠环保组织Hua Foundation做暑假工期间,学会以讲故事形式去反映及支援社区环保工作。此外,当她参加UBC一个博士生的陈述会时,发现该学生以不同环境的声音制作一张「声音地图」,这令何嘉雯产生兴趣,决心制作一张「华埠声音地图」。 收录逾70段声音 婆孙对话印象最深 在UBC地理系及加拿大亚裔研究攻读的何嘉雯,向UBC加拿大亚裔及亚裔移民研究计划(Asian Canadian and Asina Migration Studies)取得一笔拨款后,与数个友人开始在华埠不同地方,录下能够反映华埠生活及动态的声音,成功录下70多段声音,由数秒到数十秒,再得到Hua Foundation的协助,终于制成一张「华埠声音地图」,并把它放上网,供人收听,网址是http://chinatownsoundmap.com/。 ■在华埠声音地图中,每个标志代表一种不同声音。  网上截屏图 何嘉雯被问及对那段声音印象最深刻时,她表示,是一段收录婆孙对话的声音,对话内容是因为孙儿「百厌」(顽皮),婆婆轻责孙儿。何嘉雯称:「这段对话反映到在华埠生活的人,涵盖不同年代,有老也有少,非常生活化。」

信德专栏:联邦移民快速通道频出喜讯

5月31日,联邦快速通道进行了五月份的最后一次抽签。本次抽签的分数不出所料,又一次创下了历史新低,只有413分,比起5月17号的415分又下降了两分。本次抽签共有3,877人收到邀请。然而近几个月来,快速通道分数频频走低似乎已经成为了常态,大家对待此类消息的态度也没有了过去降分时那种久旱逢甘露的兴奋。因为毕竟两三分,三四分,甚至是十几分的降幅对于在400分门槛以下的候选人们并没有任何实际意义。然而就在众多海外申请人开始怀疑联邦移民部的诚意之时,快速通道在5月26日的两次别出心裁的抽签才真正让分数较低的候选人看到了希望。 5月26日当天连续进行的两次抽签的方式也算是打破了一个历史记录,那就是这两次抽签分别只针对了拥有省提名证书(PNP)的候选人,以及通过联邦技工移民(FSTP)的方式入池的候选人。针对PNP候选人的抽签最低分数线仅有775分,而PNP雇主因素就为申请人增加了600分,这意味着申请人个人因素分数只要达到175分低分就能中选,而通过FSTP项目受邀的申请最低分数仅有199分。众所周知,快速通道申请人若想以技工移民身份注册入池必须持有以下额外两份文件中的任意一份:加拿大劳动局为雇主发放的LMIA,或者加拿大某省份的技工资格证书。对于LMIA获批的困难程度大家已经不陌生了, 而技工资格证书更是需要申请人亲自奔赴该省份参加资格考试才能拿到。而这两份文件分别能够为申请人赋予额外50分的分数。 199分即意味着申请人其他个人因素分数可以低至149分。 联邦移民部此举背后的想法和重要意义是很明显的,那就是以示公平。在统计学中,这叫做去除异常值(Outlier)。首先,将拥有超高分数的PNP申请人从大部队中分离单独抽签,目的是使池中绝大部分申请人的资质相当;其次,让所有FSTP的候选人单独受邀,是因为FSTP的申请人的EE分数相对FSWP和CEC的候选人平均要低100至200分;这样做能够让他们有机会被邀请,同时也能填补加拿大劳动市场对于技术工种的空缺和需求。 无独有偶,安省省提名办公室也在5月31日公布了新推出的省提名项目:安省快速通道技工移民项目(EESTS)。然而该项目要求申请人目前必须已经在安省居住并至少有12个月的技工工作经验,虽然在安省拥有一年工作经验的申请人完全可以通过CEC来申请移民。该项目是否将沦为鸡肋,让我们慢慢观察。

ZARA母公司Inditex一季度净利暴涨

网络图片 全球最大的时装零售商Inditex发布了一季度财报,其第一季度销售额增长了14%,达到55.7亿欧元,净利增长更快,同比增长18%,至6.54亿欧元。 Inditex拥有ZARA、Massimo Dutti、Bershka、Stradivarius等多家时装品牌,近年来凭借旗下ZARA的风靡流行与全球扩张,逐渐超越H&M、GAP等时装零售巨头,成为世界最大的时装集团公司。该西班牙集团在财报中表示,公司旗下所有品牌在本季度都「增加了国际影响力」,至财报截至日Inditex在全球93个国家拥有7385家门店。一季度Inditex还在泰国、马来西亚、新加坡和越南推出了新的线上销售平台。 该集团表示,二季度的销售增长预将持续强劲,今年2月1日至6月3日的销售额以恒定汇率计算上涨了12%。而一季度以恒定汇率计算的销售增长率为12.5%。

美联储今年第二次加息 符合市场预期

■ 耶伦讲话备受市场关注。美联社 美联储(Fed)于北京时间15日凌晨2点宣布,将基准利率区间调升25个基点,从0.75%至1.0%上调至1.0%至1.25%。此次加息被视为完全符合市场预期。美联储同时还宣布将从今年开始「逐步收缩资产负债表规模」。 美联储指出今年内将开始缩减资产负债表。具体而言,缩表起步阶段的上限为每月缩减100亿美元,其中国债为60亿美元、抵押贷款支援证券(MBS)为40亿美元。此后将逐渐增加,缩表的最终月上限是国债300亿美元、MBS 200亿美元,总计500亿美元/月。 与此同时,美联储的最新经济及利率预期显示,美联储估计今年内还有1次加息,即维持今年内总计加息3次的预期不变。此外,美联储预计2019年底之前还将加息6次,目标值2.9%略低于今年3月时的预期3%。美联储政策声明公布后,美元指数闻讯跳水约0.1个百分点后迅速拉升,美股反应平静维持小跌状态。美联储的加息决定完全符合市场预期,稍早芝商所的联邦基金利率期货价格显示,此次加息的概率超过93%,主流经济学家也一致预计美联储将加息1码(即0.25个百分点)。 美联储在最新政策声明中对经济作出评估:5月会议以来的讯息表明,劳动力市场持续走强,今年以来的经济活动继续以温和速度增长;今年以来的就业增长温和,但平均而言增长是稳固的,失业率保持下降势头;近几个月来的家庭开支保持增长,企业固定投资继续增加;近来通胀的同比增长率下降,不计食品和能源价格的等通胀指标略低于2%;整体来看,基于市场的薪酬通胀指标依然较低,基于调查的较长期通胀预期几乎没有变化。 在随后召开的新闻发布会上,美联储主席耶伦称,美国经济已从第一季度的疲软中反弹,美国经济的基础「稳固」,就业市场将继续强化,「一次性」的价格下降是导致最近通胀下滑的原因。耶伦表示,美联储将在未来几年内实现2%的通胀目标,预计未来的经济增长率将使美联储可以继续以渐进式方式加息。耶伦下调了对未来通胀率与失业率的预期。 关于资产负债表,耶伦称该表的设计目的在于预防利率的大起大落。耶伦表示,美国经济表现良好,显示出了韧性;没有证据显示华盛顿的税收政策影响到了消费者与企业开支;股市只是美联储决定加息时的考虑因素之一。耶伦称,美联储的可信度并未受损,就业市场的不确定性因素将造成更高的通胀率,美联储将缓慢而谨慎的加息。 美联储会议备受市场关注。美东时间6月14日16时,道指涨46.09点,涨幅0.22%,报21,374.56点;标普指数跌2.43点,跌幅0.10%,报2,437.92点;纳指跌25.48点,跌幅0.41%,报6,194.89点。在成份股高盛(GS)等上涨的推动型,道指14日刷新了盘中与收市两项历史最高纪录。

再见,雅虎!威瑞森收购雅虎 确定裁员15%

■ 威瑞森已完成对雅虎互联网资产的收购,雅虎退出了历史的舞台。美联社 美国大型通讯企业威瑞森通讯宣布,已完成美国互联网巨头对雅虎互联网资产的收购。新公司CEO蒂姆.阿姆斯壮(Tim Armstrong)14日证实,公司将裁员15%。曾是互联网企业先驱的雅虎,在创业23年后,事实上退出了历史舞台。 威瑞森通讯(Verizon Communications)在13日宣布,已完成44.8亿美元收购雅虎核心互联网资产交易。威瑞森计划将收购的互联网业务培育成业绩增长的支柱,取代触顶迹象明显的手机业务。雅虎的互联网资产将与AOL品牌相整合,形成新的子公司「Oath」,威瑞森自身的互联网业务「AOL」将与此次收购的雅虎业务进行整合。力争以新闻博客网站「赫芬顿邮报(HuffPost)」和「雅虎财经(Yahoo!Finance)」等为中心,增加网络广告收入。 随着收购的完成,2012年就任雅虎首席执行官(CEO)的梅耶尔将辞职。 「Oath」由AOL前CEO阿姆斯壮领导。阿姆斯壮14日在接受CNBC采访时证实,Oath将裁员15%,约2,100人将受到影响。阿姆斯壮说:「本周的主要任务将围绕人员而展开,要理清岗位需求,裁员比例约为15%。 」 上周就有知情人士称,雅虎与AOL合并后,母公司威瑞森将对合并后的新部门裁员15%,约2,100人。对于此次裁员,阿姆斯壮称:「我们要将更多资源投放到前端,放在消费者身上。这是本周的主要工作,我们将竭尽所能完成这些任务。 」 2016年7月,威瑞森宣布将斥资约48.3亿美元收购雅虎的核心业务。之后,雅虎被曝出曾发生过大规模客户资讯泄露事件,2017年2月双方就将收购金额减至约44.8亿美元达成一致。而剥离核心业务的雅虎更名为「Altaba」,将成为管理中国阿里巴巴和日本雅虎股份等的投资公司。

解决消费者与经纪之间争议RECO扮演什么角色?

作者:Joe Richer 并非所有房地产交易都如预期那般顺利,若有针对房地产专业人士的投诉属于安省地产议会(RECO)的监管范畴,并且我们又能够找到足够证据去处理,那么就有下面这些可能的作法。以下是假设的情况: 误解和简单争议 这类情况出现在房地产专业人士犯轻微错误,例如丢失钥匙,有时导致消费者在时间和金钱上有所损失。安省地产议会此时会安排双方见面解决。在这个例子中,经纪可能会同意赔偿丢失钥匙的损失和换锁,只要消费者满意解决方法,便不需要采取进一步行动。 如果问题相对轻微但双方无法达成和解,RECO可以向地产代理发出警告,以及要求当事人参加相关议题的学习课程。常见的例子是,经纪公司或代理人员未有符合广告相关法律的技术要求。 严重问题 想像一下,如果销售人员未有透露重要资讯,并且给予其中一名买家好处,那是严重违反“道德准则”的情况。因此RECO会在纪律委员会要求对违规者处以罚款,委员会有权施加高达25000元的罚款。 最严重的投诉是,销售人员或经纪公司涉嫌诈骗或其它严重罪行,例如从事房地产交易却未有在安省地产议会注册。在这种情况下,除了罚款和交由法庭判处,我们也会吊销有关人士牌照或暂时停职,意味他们无法再在房地产市场从事交易活动。 2016年RECO采取了28次这类行动,除此之外,还提出过79项检控,召开41次纪律听证会。 值得注意的是,RECO会采取行动惩戒各种不良行为,但在大多数个案中,我们不能为消费者取得经济补偿。我们也不能取消消费者与代理之间,或者与其他人之间签署的任何有约束力合约。要取回金钱或解决合约争议,则需要采取法律行动。 安省地产议会的角色是确保经纪公司和销售人员遵守规则,遇到违规情况消费者也会受到保障。消费者投诉是我们了解市场问题的主要方法,提出投诉将会有助我们履行工作,找出问题所在,这最终会保障消费者的利益。

市场突变交易流产 经纪如何避免无错担责

作者Mark Weisleder是多伦多房地产律师 1、鉴于目前市场发生转变,导致今年夏季可能有买家无法完成交易。当交易出现问题时,下面的5条关键经验教训,作为房地产经纪要谨记。如果有人试图就所发生的状况归罪于你,请小心。 不用说,当问题出现时,买家或卖家很容易尝试和指责经纪有过失。以我超过34年的经验,交易未能达成,很少是由于经纪的错误所造成。作为经纪你可能会为客户感到遗憾,但仅此而已。 2.如果客户威胁要就发生的事情起诉你呢? 买家和卖家认为,如果他们威胁要提出诉讼,经纪将同意支付他们的部分损失以了结此事。记住,只要经纪人没有欺诈行为,他们因过失和疏忽招致的任何诉讼,将受保险政策的保护,这意味着你不需要支付辩护律师的费用。而为了聘请律师起诉你,客户通常需要支付至少5000元,后续还要支付数千元。根据我的经验,一旦客户看到兴讼将花费多少钱,就会结束所有诉讼。 3.如果客户威胁要向安省房地产监管委员会(RECO)报告 不知为何,买家和卖家会认为RECO和其他省级监管机构是为消费者讨回经济损失的机构。不是这样。虽然RECO应该调查针对销售人员或经纪公司的每一项投诉,不过大部分调查是关于销售人员或经纪公司是否遵守REBBA 2002年“道德守则”中规定的职责,保护了消费者。 4.如何向RECO证明我履行了责任? 任何时候都要确保你的所有文字工作都适当地存档,并且有书面记录。这些包括确保与房地产经纪合作,买方代理协议,放盘协议,买卖合约以及任何修订附件都已经仔细解释,签署并将副本发送给客户。还要确保你以书面形式尝试并记录任何说明指引,以避免日后出现任何误解。 5.在回应任何投诉或潜在的诉讼之前,先告知你的经纪公司或经理 如果有人声称你犯了一个错误,并且这个错误令他们遭受损失;或者试图将他们的处境归咎于你,这个时候你总会压力很大要忍耐不去说出一些可能会令你后悔的话。可以尝试这样回答:“我很抱歉你有这种感觉......我会检查我的文件和笔记,并回复你”然后再和你的经理或公司律师讨论这个问题,并弄明白你的下一步应该怎么做。