选城市 : 多伦多 | 温哥华
2024年03月29日 星期五 02:36:19
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地产投资

关慧贞促温市伙联邦收购 华埠奇化街105号地皮

■ 关慧贞要求市府与联邦合作,考虑购入奇化街105号地皮,或采换地方式,以保留华埠文化遗址。 图文:本报记者张文慈 温哥华市政府周二就备受争议的华埠高厦发展项目「105 Keefer」举行公听会,部分华裔居民到场抗议反对,更有高达180人登记发言。温东国会议员关慧贞在会上激烈反对兴建柏文计划,并要求市府与联邦合作,考虑购入该项目地皮,或采换地方式,以保留华埠文化遗址。由于发言人数太多,公听会将在周四继续进行。 公听会晚上6时举行,但唐人街关注组率先5时在市府外举行集会反对发展项目。为维持现场秩序,保安人员要求到处旁听市民需登记,才能登上市府三楼会议厅发言。发言者最多发言5分钟,市府提供翻译服务。公厅会由温市长罗品信主持,全体市议员均出席。 「高楼淹没文化遗址和华社精神标志」 关慧贞首先表明,她反对奇化街105号的土地用途更改申请,强调今年适逢纪念加拿大150周年国庆,华裔先祖对开拓加拿大贡献很大,却被歧视排斥,如今建商竟然选择在竖立着为纪念中国铁路华工和二战退伍华裔军人纪念碑旁,兴建楼高达118呎的建筑物,几乎淹没重要文化遗址和华社精神标志,令人非常痛心。 关慧贞表示:「如果市府一旦通过土地用途更改申请,将永远改变华埠,同时也将终结华埠。」她强调,希望市府带头,与联邦政府合作,购入该项目地皮或换地,以保留华埠文化遗址,并将项目百分百用来兴建低收入长者住房。                                            ...

加拿大利率如果上升 70%的业主承认无力供楼

■ 调查发现,45%千禧代业主首置时,要靠家人馈赠或借钱方式资助。资料图片 加拿大有24%业主在过去12个月曾经无法支付汽车或家电维修等突如其来的开支。宏利银行(Manulife Bank of Canada)最近的调查发现,有70%屋主承认,一旦利率上升令供款额增加10%将无力供楼。 宏利银行总裁兼行政总裁Rick Lunny表示,国民的平均房屋贷款上升11%至201,000元,但很多人没有能力应付加息、突然的开支或收入变化。当中尤其令人忧虑的是,有51%业主只有5,000元以下的贮备金,更有20%更是没有其他积蓄。屋主没有意识到利率如果上升1%,房屋贷款的供款额便可能增加10%。 调查发现,千禧世代(18至34岁)的业主财政最不稳。他们首次置业时有45%要靠家人以馈赠或借钱的方式资助,但贷款额也最高,平均达223,000元。他们在过去1年曾有32%入不敷出,比例较婴儿潮多出近一倍。当中有45%承认,如果家庭主要收入的人失业,3个月内便会出现供屋困难的情况。 作为千禧世代父母的婴儿潮(55岁以上)一代,有39%仍然背负房屋贷款,当中部分是为了帮助子女置业。宏利银行指出,他们最大的问题是房屋占资产比例太高,有41%人住屋占资产超过60%,更有21%人占超过80%,因此他们可能要卖屋或大屋换细屋才能应付退休后的生活。 Lunny说,无论是业主或一般家庭,要有足以应付3至6个月开支的贮备金。现时屋价上升,贷款额也更高,因此选择适当的房屋贷款极为重要,一个有弹性的房贷方式,可以让屋主改变供款额或暂时延迟供款,甚至遇到有需要时可以提取金钱,以应付突如其来的财政困难。本报记者

厨余垃圾别扔!夏季这样做自制堆肥超容易!

如果喜欢在家前后园裁种,可以自制堆肥材料。因为在生活垃圾中,就有约一半是能够归还土壤的厨余和花园废弃物,可当作肥料使用。   传统堆肥法就是把这些材料(大多数厨余和花园废弃物)放进堆肥箱,加上湿度、 空气、 热度及微生物,令其腐烂或分解,需时约3个月(夏季)或6个月(冬季)。 材料主要分「绿料」及 「褐料」。「绿料」包括厨余、粪便、新鲜草屑、没有结籽的杂草、蔬菜残余物、茶叶和茶包、咖啡渣。而「褐料」则包括撕碎的报纸/ 纸板、蛋盒、修剪下来的树木枝条、干叶树皮、碎蛋壳等。 步骤: 1. 首先,选择一个堆肥箱(至少1 米高、1 米宽和1 米深),而放置于有太阳照射的地方。 2. 在添加「绿料」后,再添放同等份量的「褐料」,主要有助于减少异味。然后交替添加,每层厚度不宜超过5-10cm。 3. 把堆肥箱覆蓋物,如塑胶盖或防水布,以防动物破坏或鼠患。 4. 定时对堆肥进行翻动和通风 (越频繁堆肥腐熟的速度就越快)。另外,材料越细碎,完成堆肥的速度就越快。    

高级柏文作短租 判罚2.4万元

■位于市中心的高级柏文Level Furnished Living。张文慈摄   温哥华市政府周五表示,致力打击地产发展商利用高级柏文作短期出租活动,并且证实其中一个违规发展商已经遭判罚款2.4万元。 本地英文传媒CKNW在今年4月首次揭发,有地产发展商把旗下高级柏文单位作短期出租。市府随即调查及跟进事件。 市府周五证实,地产发展商Onni已经就过去6个月的相关非法商业活动,缴付了2.4万元罚款,并且承诺不会再接受30天或以下的短租住宿。Onni被指利用位于市中心西摩街(Seymour St.)1022号路段的高级柏文大厦Level Furnished Living,提供短期住宿服务。 同时,另一个地产发展商彼德森集团(Peterson),则被指在未获得相关商业牌照的情况下,把旗下位于阿伯尼街(Alberni St.)1128号路段的Carmana Plaza,作短期出租。Carmana Plaza已同意不再接受短租申请,但不打算取消已接受的短租预订。 除此之外,物业管理服务公司Vancouver Extended Stay则被揭发,把负责管理、分别位于佐治西街(West Georgia St.)1288号路段,以及阿伯尼街1200号路段的两幢市中心柏文大厦,用作短期出租。 根据温市现行附例,只有领有酒店或民宿等商业牌照的设施,才可以提供每次少于30天的短租住宿服务。 本报记者 相关报导

板上钉钉 列治文农地建房屋有限制条例了

■ 列市市议会通过附例,限制农地上兴建房屋面积。 CBC 电视图片 经过激烈辩论后,列治文市议会周三晚上正式通过附例,限制农地上兴建房屋的面积上限。列市议会周三晚上以七对一,投票通过动议,限制在面积不足半英亩的农地上,建屋面积最大不能够超过5,382平方呎。 至于半英亩或以上农地,建屋面积上限则为10,764平方呎。市府职员原先建议面积上限为5,382平方呎。在周三晚的表决中,市议员戴嘉露(Carol Day)投以反对票,曾表态反对的史蒂夫斯(Harold Steves),则在投票前离开会议厅。 根据列市市府资料显示,自从2017年年初开始,在接获的房屋建筑批文申请中,占65%的房屋面积超过一万平方呎。本报记者

楼价居高不下 如今流行速配买屋

■ 20多名潜在买家日前参加物业速配约会,商谈可否合资买房。星报资料图片 大多区房地产市场持续火热, 日益高涨房价和紧缩的贷款政策,让「上车族」入市变得愈来愈难。 《星报》日前一则用「速配约会」(speed dating)方式,结识陌生人共同买房的新闻引起关注。 20多名潜在买家彼此见面述说需求,商谈可否合资买房。过去亲戚朋友合伙早已存在,如今陌生人合伙买房趋流行。本报记者文琪 组织该次物业速配约会的地产经纪Lesli Gaynor(图)接受《都市地产》专访时表示,她不仅想以此帮助难以置业的人共同对抗高房价、为部分人未来退​​休做投资计划,更想普及一种「社区(community)的概念,让兴趣相投的人能够生活在一起,彼此帮助,完成拥有房产的心愿。 「那怕是租房,很多情况下也是和陌生人同住同一屋檐下。和陌生人共同置业也不应算奇怪的事。 」                                ...

高院驳回温市府申请拆帐篷城禁令

■ 法庭驳回温哥华市府,就缅街帐篷城所提出的禁制令申请。 CBC电视图片 温哥华市政府较早时向卑诗最高法院申请禁制令,要求法官批准把位于缅街(Main Street)的无家可归者帐篷城拆除,不过申请被法官驳回。该幅土地由温哥华市府拥有,空置了近20年。近年,无家可归者在该处搭起帐篷居住。 代表温市府的律师在庭上表示,市府有计划在该处兴建26个社区房屋(social housing),故此有需要拆除帐篷城,否则市府的社区房屋计划无法进行。 无家可归者权益倡议团体指出,假如帐篷城内的无家可归者被迫离开,他们会无处可去,无处容身。 法官:市府未证会受「不可弥补伤害」该团体又称,供低收入人士居住的房间租金昂贵,倚靠福利金过活者在支付租金后,实在所余无几,同时市府的社区房屋兴建不足,庇护中心的床位也供不应求,无家可归者别无选择,只有栖身帐篷城。 经过审理, 最高法院法官沙马( Neena Sharma)周三认为,市府未能证明,倘若法庭不批出禁制令,市府会受到「不可弥补的伤害」。现时帐篷城住有大约50个无家可归者,预料会有越来越多人加入。 温市府就该项裁决发表声明,表示希望能和平解决问题,从而可以开展社区房屋计划,而外展职员正与卑诗房屋局合作,为帐篷城内的无家可归者安排栖身之所。本报记者

限制农地建豪宅 列治文举行公听会

■ 列市议会昨晚继续就农地建屋面积问题,举行公听会。 列治文市议会周三就限制在农地兴建大屋的议题,举行公听会,讨论是否把面积小于半英亩农地的维持建屋上限5,382呎;超过半英亩的农地,最大房屋面积则为10,764呎。截止本报昨晚截稿时,市议会仍未作出最后表决。 市议会早在周一就该议题举行过一次公听会,由于发表意见人数众多,会议持续至第二日凌晨1时才结束。当时,市议员史蒂夫斯(Harold Steves)和戴嘉露(Carol Day)对建议中的建屋面积上限提出反对意见,认为建屋面积上限应该更低。 市议会周三继续讨论, 同样有不少市民到场发声。主张限制建大屋的民众多以保护农地为由,认为农地愈来愈少,如果建大屋,农地实际使用面积就会减少。还有人指,加强限制力度,就可避免有些人利用农地进行「地产炒卖」。 不过,也有人认为,没有限制的必要。有居民表示,理解市府限制大屋是让农地成为真正用于耕种的农地,而非让某些投机者,利用大屋来推高农地价格。但他们也指出,市府不应该通过限制房屋的办法鼓励农耕,相关部门应该为农民提供先进的耕种技术,从而让更多农民赚取更多利润。 周三的市议会讨论至晚上10时,仍未就议题作出表决。列市府年初就有规管农地兴建大型房屋问题的想法;市议会已在3月暂停市内所有农业保留地建筑房屋的申请。据资料显示,过去市府每年平均收到15间农地建屋申请,但今年首3个月已有45个申请。平均房屋面积是1.2万平方呎,最大有2.24万呎。图文:本报记者张誉

团体抗议枫树岭市府拆除帐篷城

■ 枫树岭市府上周清拆部分「帐篷城」。CBC电视图片 一批不满卑诗枫树岭(Maple Ridge)市府清拆的市民,上周六到市府大楼示威,要求市府停止行动,并保障露宿者的生命安全。关注露宿者的组织,联同多名露宿者在市府大楼外集会,发起人指责市府,上周四违法驱赶住在「帐篷城」的露宿者,并且将「营地」用围栏封锁,担心万一营内发生事故,紧急人员将无法进入救人。 枫树岭「帐篷城」的发起人表示,「帐篷城」能够暂时为露宿者提供住宿地方,同时也能解决他们没有固定住址的问题。其中一名示威者表示,已经对市府声言会协助露宿者的说法感到厌倦,又指当局没有考虑过他们提出的建议,是因为市府看不起露宿者。本报记者

业主受惠新政 高贵林两栋老旧公寓火速出售

■ 资料图片 对于高贵林两幢楼龄较高的柏文业主来说,早前修订的《40号法案》(Bill 40),让他们更容易把整幢柏文出售及获利,感觉就好像「中了彩票」一样。 据《温哥华商业》(Business Vancouver)杂志报道,该项于去年7月引入的《分契物业修订法》,容许分契物业业主较易解散业主立案法团,然后出售整幢物业及土地予发展商。 该两幢低层木结构柏文皆位于高贵林北路(North Rd.),靠近高贵林天车站(Burquitlam Skytrain Station),交通方便。由于该两幢柏文的业主都是全体投票赞成出售,即是毋须要法庭批准,所以在业主投票赞成出售后仅6个月,就成功售出。其中拥有36个单位的柏文以1,400万元售出,平均每个单位售价388,888元,另一幢48个单位柏文则以2,000万元售出,每个单位平均售价416,666元。 地产公司表示,该两幢柏文分别在1960年代及1970年代建成,楼龄分别大约是50年及40年,维修费高昂,而现在业主既可以「套现」,也可避免面对昂贵维修费的烦恼。本报记者

仁人家园列市建廉屋惠及12家庭

■ 仁人家园将在列市兴建廉价房屋,为12 个低收入家庭提供安居之所。仁人家园图片 宗教慈善团体仁人家园(Habitat for Humanity)大温区分会表示,计划建造的低收入家庭房屋中,位于列治文的6幢独立屋定于本月稍后动工兴建,预计一年后竣工,将可容纳12个家庭。 同时,该非牟利组织表示,面对炽热的楼市,廉价房屋需求越来越庞大。 共接获900份申请 仁人家园总干事库茨(Dennis Coutts)透露,他们接获的申请数量,较过往大幅增加。他补充说,自从去年6月份开始至今,仁人家园接获共900份申请。本月稍后,仁人家园将会在列市开始兴建6幢独立屋,每幢设有第二套间,可供12个家庭居住,包括劳工家庭、单身母亲家庭,以及一个育有3个子女的单身 父亲家庭。 该团体又表示,他们约于3年前从卑诗房屋局(BC Housing)以40万元购入土地,并且开始申请建筑及更改土地用途等批文。 仁人家园是个基督教慈善组织,致力为未能符合按揭申请的低收入家庭,兴建成本较低廉的住房。申请人必须符合低收入、家庭人口,或急需改善现有居住环境等条件。 寻找土地成最大问题 申请者毋须缴付首期及按揭利息,但须缴付相等于总收入三成的按揭,并且履行500小时的义工建屋工作。库茨表示,他们计划在大温区提供31个廉价房屋单位。不过,他指出,土地仍然是一大问题。他们正在通过多个创新途径解决,包括寻找善长捐出物业,以及要求城镇政府给予土地购买优惠等。本报记者

北京人在多伦多:两代人的房产投资故事

北京人老何有一个梦想,那就是在北约克拥有一套自己的住房。关键是,他的标准跟别人不太一样。 作者:Sam Feng Lu 帝国地产 原标题:一个北京人的投资故事 他的梦想之屋必须是环境优美,交通便利,举步就到公车站,想去图书馆一溜达就到。而且还得离著名校特近,自己有一个外孙子在北京一直念不好书,女儿想把那小子弄到加拿大来让姥爷好好管教管教,说好了一定要让他上私立学校。“不是透著咱家是土豪,而是听说加拿大的私立学校管得严。”这样一来,给老何找房子的标准就比较有讲究了,一句话,不是那麽好找的,特别是老何最后还加了一句:“俺家可不是巨款,总价不能超过180万哪!” 按照何家的要求,我们觉得北约克的Hillcrest Village社区比较适合他们家的未来投资方向。为什么? 先说说这里的人文地理。Hillcrest Village位于北约克区东北角,与士嘉堡紧紧相联,区内山谷幽然,河水淙淙,时值暖春时节,满眼只见杂花生树,群莺乱飞。特别是那条静静的DON河不远不近地在幽谷中流淌著,更引人一阵阵思绪万千。这样的美景就在自己家门口,从国内的污染和雾霾中逃奔出来的老北京何先生怎不感慨良多!他在我们的带领下逛了一天之后,一拍大腿说:“成,我就在这一片儿选房吧!” 我们之所以带他到Hillcrest Village,除了这里风光独好之外,还有一个重要的原因,就是这里房子虽然也是北约克的“黄金地段屋”,但是由于历史原因和移民的因素,社区的房价一直在整个北约克地区并非太高,也就是属于价格洼地。听我这么一说,老何更来兴趣了,连连催我们为他选一些房源,并且尽快安排他去看房子。我们按照他的要求为他很快选好了十几套房子,这天一大早看房专车出发,拉着老何一家人兴冲冲地上了路,直奔北约克的Hillcrest Village。 很快老何一家就定下来了一套房子,当天晚上下Offer,成交的过程相当顺利。他们一家人很是高兴,并且说老何的女儿也很快就会来多伦多,要亲眼看一看这里的生活,顺便也看一看有没有什么投资机会。 很快何家大女儿从北京飞来了,一下飞机就问我有没有可能再帮她找一处房子,因为她想纯粹进行一次地产投资。我问她可有什么要求,她说非常简单,要离刚刚定下来的那套房子不远,学区要好,适合出租给国际留学生。价位么,也不要太高,最好在100万以下,如果好的话也不要超过110万。 按照她的要求,我们为她选中了一套房子。此房位于Don Mills和McNicoll之间,社区美丽如画,静谧如诗,一走进去就觉得处处鸟语花香,令人舍不得离开。选中的这套物业就在区内的Mentor Blvd街上,属于Semi-detached风格。屋子为后复式上下五层,面积大,卧房多,而且有两套独立的全套大厨房,特别适合对外出租。 进入114 Mentor Blvd,感觉像是进了一座理想之所,厅堂明亮,楼道宽敞,窗明几净,令人不由得生出一种读书的欲望。整个物业有11套房,其中卧房为4+2,每一间卧室都很舒适,充满了温馨的生活气息。卫生间一共3个,基本上与卧室相配套,这样一来就特别有利于租客使用,是一种典型的投资型房产设计。 这套房子之所以说是很好的投资物业,是因为它距离商场、车站、图书馆、公园、社区中心都相当近,可以说方便到了极点。从这里出发上404和401高速也在10分钟之内,相当便捷。更为吸引人的是,在这个物业的周围可以说名校林立,有著名的Seneca College,还有多伦多地区排名最靠前的希尔蒙特公校,著名的A. Y.杰克逊高中。至于华人青睐的私立学校更是抬眼便是,举步即到。这样的房子,怎不令一心在多伦多火热的房地产市场投资一把、分一杯美羹的投资者们,怦然心动!

加国园艺:多年生植物中最美丽的花卉 飞燕草

飞燕草可能是多年生植物中最美丽的花卉,何况还是难得的天蓝色花朵,不论种在哪里都鹤立鸡群。 飞燕草属于毛茛科植物,原产地在北半球很广泛地区,及非洲高山上。Delphinium这名字来自海豚Dolphin,原因是每一朵小花的密管伸出去,很像一只飞跃的海豚。又有个俗名叫做Larkspur,目前这名字用来指较矮的一年生,后者很容易以播种子方式种植。 飞燕草一般适合3-9区生长,在北方是多年生,因为要经过冬天的冰雪期才能生长,所以如果种种子要先在冰箱内冰藏几星期。在南方只能当做一年生来种。 飞燕草以天蓝色的花朵最受欢迎,不过也有深蓝色、紫色、粉色及白色 (甚至黄色),不过最好看都是天蓝色sky blue。而且一些新品种是复办花,也没有原始的单瓣花好看。 飞燕草的特色是高大,开花时平均都在5呎以上,而每一个花柱都有一两呎。花朵从下面开到上面,可以开两个星期以上。 特别适合乡下别墅式花园,在城市中的庭院如果种有飞燕草,立时就有了花团锦簇的感觉。而且非常适合插花,可以说是瓶插花中的贵族。 不过飞燕草不是那麽好种,经常在种了几年后就不再出现。说起来她比较挑剔。冬天太冷不是太有利,夏天太热及太干燥也不适合。遇到这情况别太失望,原因是园艺店出售的较高大的飞燕草多半经过配种,目的是给人当做cutting flower种植(特别是Pacific Giant品种),只种一年,因此不太耐寒。种2、3年遇到特别冷的冬天,就夭折了。   种植 飞燕草多数在7月开花,因此可以在春天时买幼株移植,或是由室内播种后移植到花圃。植株间间隔大约一尺半到两尺间。 因为飞燕草一般都很高,而花柱又很重,因此种的时候最好先竖立支撑的竹竿。也有人用种草本牡丹的金属圈来固定。特别是在风雨之后,多数飞燕草会垂倒。 飞燕草喜欢松软排水好的土壤,同时也不喜欢太强的风及太多雨。所以种时最好选多阳光,但有挡风的位置,也就是向东或是向南的墙边,同时避免种在风口处,因为枝子很易被吹倒。特别在开花时,因为花朵的重量,很易歪倒。 此外,飞燕草与很多植物不同,喜欢稍微偏硷性土壤,种植前后可以在土壤中加一些石灰Garden Lime、木灰之类的中和剂。或是夏天时最好在土面加上几吋覆土mulch,最好是堆肥土,因为飞燕草很怕热,也很不喜过分干旱,覆土可以保湿。 虽然是多年生,却不能忽视浇水。干旱时必须浇水,原则是一个星期要有一寸的雨水。用水桶浇水,大约每一株要两大桶水。 种时稍加骨肥bone meal,之后可以添加缓效(粒状)平均肥,及粪肥manure一类有机肥。如果叶子发黄,有可能是不够肥。 秋天当叶子都枯萎时可以将茎剪到只剩几吋高。然后每3-4年可以掘出分株,分株时间最好是早春土壤刚刚转暖时。 种得好,每一株飞燕草会有两三枝以上花柱,如果你将刚谢的花柱剪去,有可能再生出新花柱,这样可以延长几个星期花期。   繁殖 最容易是每隔3、4年掘出来分株,时间在早春最好。 分株时可以见到内心部分干枯,最好是将四周围较新的芽株掰开另植。 种种子必须先将种子放在冰箱下层,大约4星期左右再种入小盆里。放冰箱时可以用潮湿的纸巾包裹,放入塑胶袋中,密封放入(纸巾潮湿就好,不要有水)。大约4-6星期后取出,照室内播种方式种在小盆内,保持高温及潮湿。 不过要知道,自己收集的种子种出来的花经常是与原株的颜色不一样。 一年生飞燕草不似多年生那样高大 插花 如果要剪枝插花,在下部花朵已开,上部还未开时剪枝,这样会一路开上去,可以维持一两个星期以上。 一年生飞燕草 有一种叫作Larkspur的一年生飞燕草,相对Delphinium就粗生得多了。而且一样好看,更好的是花期长,整个夏天都开花。何况蓝色的花本来也不多,所以更受欢迎。 一年生飞燕草没有多年生那样高大,但一般也有一尺半高。主要是蓝色、深蓝、及白色。 多数人种一年生飞燕草是直接将种子种到花圃,不过种子要先经过冷藏,就是放在冰箱中2个星期(冰箱下层,而非冷冻库)。最适当的方式是与一些潮湿的泥苔 peat moss,一同放在密封塑胶袋(装三明治的塑胶袋),泥苔土有些潮湿就可以,不要多到滴水。在寒带,可以放在没有暖气的车房。 冷藏2周后可以直接在花圃落种。因为飞燕草不喜欢移植,所以如果要室内播种,可以种在泥盆内peat pot,然后连盆一起种在土里,否则就直接落种。但都要在无霜害危险之后。 发芽后每株之间要分隔10-12寸,如果太密要疏根,除去太密的芽。 作者袁晓辉:媒体人、作家、园艺爱好者。(http://www.ritagiang.com/)  

央行行长支持抑制炒楼「高房价难持续」

■ 朴洛兹评论指出,多伦多房价升幅难以持续。资料图片 加拿大中央银行行长朴洛兹(Stephen Poloz)昨日在墨西哥访问时,被多番追问加拿大房地产市况,他重申对多伦多房市的投机炒卖迹象感到忧虑,又评论指多伦多房价升幅难以持续。 ■ 朴洛兹在墨西哥发表演说时,谈及多伦多房市。 bankofcanada.ca 根据路透社报道, 朴洛兹昨日向驻墨西哥加拿大商会(Canadian Chamber of Commerce in Mexico)及工业家俱乐部(Club de Industriales)发表演说,席间有记者及现场观众就加拿大房地产市场情况发问。 朴洛兹谈及多伦多楼市情况时表示:楼价上升有其本身因素,却没有足以令楼价一年内上升30%的基本因素支持。朴洛兹续指,期望政府的压抑房市措施能够奏效。朴洛兹早前曾经赞扬安省应对房价高企推出「辣招」,声言相信增设15%「非居民投机税」有助于抑制房市需求,以及有效针对投机炒卖人士的心理。 朴洛兹亦被问及多伦多次按服务公司Home Capital涉误导股东受查事件,朴洛兹回应指不便就个别公司问题作评论。另外,朴洛兹在演说上谈及美国总统特朗普的贸易保护主义政策,他认为假如美国对进口商品大幅加关税,即使其他国家不以类似保护主义政策报复,美国经济产出仍将会于5年后下跌:「我们都知道保护主义令所有人沦为输家,包括是推行相关政策的国家。 」资料来源:加通社

高楼价高生活费 令年轻家庭不得不离开温哥华

■ 不少育有子女的年轻家庭,因生活成本昂贵而选择撤离温市。 Metro图片 根据加拿大统计局(Statistics Canada)提供的最新人口普查数字显示,温哥华楼价及生活开支高昂,令到不少育有子女的家庭选择撤走;但对20余岁年轻人来说,温市仍不失为一个追求理想工作或学习机会 的好地方。 由2006至2016年期间,在温哥华25至34岁居民增加了21%,15岁或以下儿童人数减少4%,而35至44岁的居民则下调了9%。 20余岁青年乐于温市读书就业 西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)指出,尽管不少35至44岁年龄层人士,因感到生活吃力而离开温市,但同时也有一批20余岁的年轻人,为了学业或开展事业而被吸引到该市居住。 卑诗大学(UBC)社会学系教授劳斯特尔(Nathanael Lauster)分析,若以温市及四周近郊地区整体计算,大温区仍然能够吸引年轻家庭选择作为安居乐业之处。 温市政府承认,育有子女家庭减少的其中一个原因,是受到温市住房问题的影响。因此,市府正在把房屋政策焦点,放在家庭和低至中收入居民。本报记者 【加拿大都市网专供稿件,请勿转载,侵权必究!】

房销跌幅料较预期小 信贷业:未来两年反弹

■分析指出,卑诗省房屋需求在未来3年可望持续增加。资料图片 中央第一信贷联会(Central 1 Credit Union)指出,由于卑诗省楼市较预期更见坚挺,因此调低今年房销量及成交楼价跌幅,并估计随后两年将会录得升幅。 根据第一信贷联会周三发表的一份房地产市场报告指出,2017年二手房屋的成交量,将会较去年减少10%,低于较早时预测的17%跌幅。 同时,2018年和2019年的卑诗省房销量将会反弹。 今年卑诗中位价料回落2.2% 第一信贷联会首席经济师Bryan Yu分析,今年成交房屋中位数价格预料会回落2.2%,主要是交投活动由大温区转移至屋价较低的地区,加上独立屋及豪宅成交减少。因此,成交二手房屋价格下跌,并非意味着整体屋价下调。 他补充说,卑诗省成交房屋价格,在2018年可望攀升5.5%,到2019年则会录得3.1%升幅。 同时,上述报告指出,按照过去一年房屋存货急剧减少的趋势推测,未来3年的房屋价格将会持续上调,其中今年升幅主要受到温哥华岛及基隆拿等地区的带动。到了2018年和2019年,大温区楼市则可望重拾领导地位。 未来3年楼价将持续上升 中央第一信贷联会报告更显示,卑诗省楼市需求继续增加,主要原因包括:利率低企、经济发展良好、人口增长、人口结构转变,以及置业意愿等。 Bryan Yu更指出,省政府向大温区海外买家征收额外15%物业转让税(PTT),以及联邦政府收紧房屋按揭政策等楼市「辣招」,发挥遏止楼市升温的效应,似乎正在减退。本报记者

省选专题 | 可负担房屋成省选焦点 自由党及NDP隔空交火

■ 房屋问题是今次省选的一大议题,自由党的高利民与新民主党的尹大卫隔空交火。  资料图片 随着5月9日省选投票日临近,卑诗自由党及新民主党(NDP)继续就房屋议题隔空交火。副省长兼天然气发展厅长兼专责房屋厅长高利民(Rich Coleman),指NDP提出的10年内兴建11.4万个房屋单位的计划不可行,难题之一是不知如何获得兴建这些房屋的土地。 NDP房屋事务发言人尹大卫(David Eby)反驳称,NDP的计划完全具可操作性,目前大温有很多空置地盘可供开发,关键是政府的理念及做法。本报记者李群 ■ 高利民 李群摄 NDP党领贺谨(John Horgan)上星期曾在本拿比宣布,NDP若执政将实施10年内兴建11.4万个房屋单位的计划,房屋种类包括合作房屋(Co-op House)、可供出租房屋、非牟利住房及商品住房等。 尹大卫称新加坡经验值得借鉴 高利民周二在三角洲出席一个社区活动时,《星岛日报》记者询问他对NDP房屋政纲的看法。他说:「他们(NDP)并无详细的计划,我不知道他们从哪里获得如此多地盘兴建这些房屋。 」高利民指出,自由党的计划是4年内帮助4万个首次置业者购房,目前已有超过千人透过省府的这项计划成功购房。另外,亟需住房者中多达省选传真9成是希望租住,目前卑诗有3万多长者在廉租屋系统中,省府每月都查看给予租客补贴的廉租系统,希望帮助更多人。 ■ 尹大卫  资料图片 尹大卫周二指出,温市小山区( Little Mountain)及杰里科区(Jericho)等地都有长期空置未开发地盘,问题是执政者是否有兴建可负担房屋的理念。他说:「新加坡居民拥有房屋比例高达90%,他们的经验值得借鉴,关键是政府能否同相关方合作,更聪明利用土地。 」 他举例说,温市西端(West End)就有政府以政策鼓励开发商转去兴建出租房屋的先例。此外,卑诗专上院校被禁止贷款为学生兴建住房的政策,也需要改变。 尹大卫也反驳NDP计划将耗资多达270亿元的说法,他说:「如果我们兴建11.4万个房屋单位用作免费居住的房屋,当然会耗费巨资,不过这不是我们的计划。人们仍要购买或支付租金,关键是如何聪明运用资源。 」【独家稿件,请勿转载,侵权必究】

建屋意外凿穿含水层 业主要为过千万维修费买单

图中建筑地盘, 工人施工时意外凿穿含水层,温市府预料修理费接近1,000万元。 温哥华市政府称, 在大约两年前,有业主聘请承包商为他在克里斯戴尔社区(Kerrisdale)拥有的土地上兴建新屋时,承包商在工程期间凿穿了含水层,导致大量水和沉积物从地下流出,迄今仍未修理好,预料修理费近1,000万元,目前这笔费用已经超过了该处物业的价值。 本报记者报道 据加拿大广播公司(CBC)报道,在2015年9月,男子刘风林(Feng Lin Liu,译音)在他位于温哥华榉木街(Beechwood St.)7000号路段的一幅土地上兴建新屋,承包商为新屋装设地热换热系统(geothermal heat exchange)期间,意外弄穿物业底下的含水层,导致水和沉积物不断地涌出。经过一年半的时间,市府仍在进行修理,但已花了790万元,相信可能仍要多花200万元,即是总费用高达990万元才可修复问题。 副市政经理莫克里(Paul Mochrie)表示,这是一项十分复杂的工作。他又称,一俟修理工作完成,市府准备向刘风林取回修理费用。 修理费超过屋价 市府向业主追数 莫克里补充道,根据当局向刘风林发出的清除滋扰令,市府可以透过当作税项来取回该笔修理费。由于修理费用现时已经超过了该物业的价值,所以假如市府无法收回该笔费用,该物业可能会被出售,以支付费用。莫克里称,事件对邻居造成十分大的影响,暂时未确定修理工作何时才能完成。 【独家稿件,请勿转载,侵权必究】

业内人士看“加拿大最大房贷商崩盘事件”

加拿大最大的“另类”抵押贷款机构Home Capital Group并不是银行,而这已经成为了它的部分问题,因为他无法“造”钱外贷。该机构最初不得不通过吸收存款来获得资金,然后又通过其他渠道放出贷款。利用其子公司Home Trust,这家机构专门向风险贷款人提供高息抵押贷款,而这些风险贷款人往往信用有问题或者收入不稳定以至于无法获得按揭保险,从而被银行拒之门外,其中不乏次级贷款人。 自2015年骗子贷款(liar loans)被披露出来后,这类抵押贷款机构的处境更加艰难了。现在它正面临客户挤兑问题。上周四濒临破产的Home Capital Group获得了20亿美元的救助贷款,与此同时对方提出的条件也很苛刻。第二天,也就是周五,这笔交易的难题浮现出来——该公司必须用大量按揭贷款作为抵押。这是个艰巨的挑战。 这样大家将更清楚地知道“最后关头时内部人士怎样看待按揭贷款和作为抵押品的房子的价值”。加拿大房市和按揭贷款市场一刹那感到刺骨寒冷。 这就是整个体制开始坍塌的时候。 2015年7月15日,Home Capital曾宣布,高息无保险按揭贷款的总额已经暴跌16%,而较低息的经过保险的按揭贷款总额则减少了55%,此外,公司已经裁掉了一些不专业的经纪商。两天之内该公司股价暴跌25%。 2015年7月30日,在安大略省证券委员会要求下,自2014年9月开始秘密进行的一项针对“伪造收入信息”问题的调查的结果对外公布,骗子贷款因此曝光。受此影响,45家抵押贷款经纪商被叫停,而它们2014年共经手了近10亿加元的住房抵押贷款,相当于加拿大抵押贷款总额的12.5%。 这场丑闻迅速发酵恶化。 2017年4月26日,Home Capital宣布它正面临客户挤兑问题。截至3月底,其子公司Home Trust持有大约20亿加元通过向老储户承诺高息而获得的存款。然而这些客户现在要求拿回资金,且挤兑的速度正在加快。 该公司还披露了公司从安大略健康医疗养老金计划那里获得了20亿美元救助贷款,而该养老金计划拥有700亿美元的资产。这笔贷款将对Home Capital公司收益造成极大影响。因此这是一笔很昂贵的贷款。 作为交换,Home Trust将支付不可退款的的1亿美元承诺费,将被要求按照10%的利率支付第一部分贷款金10亿美元的利息。而没有贷出去的资金将按照2.5%的比率收取相关费用。如此一来,第一年10亿美元将耗费2.25亿美元的费用和利息。 其股价暴跌65%。 上周五,也就是4月28日,Home Capital又宣布周四客户又取走了2.9亿加元的存款,而周三则已经取走了4.72亿美元。这样一来其HISA存款仅剩下5.21亿加元,自3月底以来该指标已经暴跌75%。 罪魁祸首——抵押品的价值 4月28日,安大略健康医疗养老金计划首席执行官吉姆-克奥哈娜告诉记者,对于公司借给Home Capital的每一美元,后者将提供2美元的抵押贷款作为抵押品。因此,20亿加元贷款将得到40亿加元抵押贷款的支持。这样我们的资金安全才能得以保障。换言之,在克奥哈娜看来,1美元的抵押贷款可能仅价值50美分。 这就是这笔交易的主要情况。克奥哈娜在接受媒体采访时表示,他对抵押贷款的根本质量很放心,尤其考虑到有超额担保的可能。克奥哈娜指出:“破产亏损的情况相当极端。”

加拿大最大房贷商破产在即!传多家公司有意收购

■有传多间公司有意收购Home Capital。 资料图片 据消息人士透露,私募基金阿波罗全球管理公司(Apollo Global Management)、黑石集团(Blackstone Group)和中桥合伙公司(Centerbridge Partners)正研究收购加拿大按揭服务公司Home Capital(TSX:HCG)。 路透社引述不愿透露姓名的知情人士透露,加国资产管理机构Brookfield Asset Management和Fairfax Financial Holdings也有意收购Home Capital,该人士称有关的讨论正私下地进行。 股价受消息炒上收升逾11% 消息曝光后,Home Capital的股价昨日一度急升高达16%,最高达8.07元,收报7.75元,升幅11.35%。 知情人士表示,潜在收购者正在等候加拿大监管机构明日举行听证会的结果。安省证监会(OSC)近日指Home Capital涉嫌误导投资者,业界忧虑事件引发楼市信心危机。被指有意收购Home Capital的5间公司,未有回应有关收购的报道。 原订在今日收市后公布第一季业绩的Home Capital昨日宣布,推迟至本月11日收市后才公布季绩。在近三个季度中,Home Capital的储户存款持续流走,公司上周寻求紧急资金,取得20亿元的备用信贷额。 联邦财长莫奈(Bill Morneau)昨日表示,多伦多和温哥华楼市出现的危机,与Home Capital面对的困境,两间并无关连。他表示,这类公司在此市况下的确会面临挑战,但两间之间没有关系。