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2024年09月26日 星期四 18:19:11
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财经

李嘉诚买黄金避险? 官方回应:绝无此事

近日,一篇名为《中国大妈在买房 李嘉诚为什么却在卖房买黄金》的媒体文章,援引黄金矿业(Gold Mining)董事长Amir Adnani的话称,亚洲首富李嘉诚,也是其客户之一,已经重燃将资产分散至金矿公司和实物黄金的迫切需求。 2017年4月24日,李嘉诚所担任董事会主席的长江和记实业有限公司(00001.HK,简称长和)的新闻发言人,对腾讯财经表示,“绝无此事。” 2017年,受国际地缘政治紧张等因素影响,黄金价格持续上涨。从开年的每盎司约1151美元,至4月23日收盘价已达1284美元,涨幅超过11%。

英国石油拟用加拿大油砂业务和李嘉诚换加油站

正在重整旗下业务的英国石油(BP)正考虑将在加拿大的油砂业务转让与合伙人香港首富李嘉诚控制的赫斯基(Husky),交换对方持有的加油站或天然气资产,有关交易估计总值达10亿英镑。BP和赫斯基均拒绝回应上述报道。 英国《星期日泰晤士报》报道,BP正积极收缩旗下例如是油砂等资金密集的石油开发项目,转而聚焦于下游的零售和天然气业务。 ■为应对学生的诉讼开支及损失,BP正积极重整业务。路透社 而赫斯基在加国拥有位于温哥华岛以至安省省等地为数500个的加油站,同时是当地的大型天然气生产商。 BP目前在加国亚省持有3个油砂开发项目的股权,只有其中一个赫斯基持有50%股权的“Sunrise”(日出)项目正在产油,这个在2014年开始的项目,日产量达6万桶,BP占其中1.3万桶。 BP经历2010年在美国墨西哥湾深海油台的严重漏油事故以来,逐步走出沉重的诉讼开支和损失,重整业务,只是近年油价走低以及电动车兴起令石油需求持续下滑,令BP锐意撤出资金密集的石油开发项目,转向下游的业务和天然气发展。 赫斯基能源公司总部位于加拿大卡加利,为多伦多证交所上市公司,擅长深海油气勘探开发作业。 长和实业持有40.18%,而李嘉诚私人持股约36%。李嘉诚家族信托还拥有其他数家加拿大公司,包括机场停车场Park'N Fly、Canadian Power Holding Ltd.、药业和保健产品商Wex Pharmaceuticals以及Sante Naturelle AG。

国际油价疲弱不振 加拿大的这个小城遭重创

加拿大滨河城市梅迪辛哈特凭借石油与天然气而一度号称“富庶小国”,但因近来国际油价疲弱不振,今年首度面临财政赤字,市府当局从而筹设类似主权财富基金,期能留给未来世代长远而可靠的财源。 梅迪辛哈特位于亚伯达省东南部,而亚伯达省大部分地区属于古代海洋的海床。《工商时报》报道,该古代海床现今残余的部分被地质学家称为“梅迪辛哈特砂岩”,蕴含着加拿大规模最大、年代最久远的天然气资源。 梅迪辛哈特是有6.3万人居住、生活的宁静城市,是北美洲最后一个自有能源的城市之一。当地油井数量超过4000,且每日产油量可望从1500桶增加到5000桶。该市拥有天然气火力发电厂,也有风力发电厂以及太阳能发电厂,是城市自有可再生能源领域的领导者。市府当局甚至提供种种诱因,鼓励有房产的民众购置太阳能板。 市府大多数预算来自出售石油与天然气,这使得当地的税负极轻,且财产税在加国主要大城市中为最低。然而,国际油价滑落、利润消失使得该市今年出现首度财政赤字。面对此一财政警讯,市府将以盈余准备金以及未来10年每年调高财产税2%,填补收支缺口。梅迪辛哈特正筹设类似挪威、中国、新加坡等国的主权财富基金,并已获得亚伯达省当局批准,得以投资股市。市府期望长期运作后,基金规模能增长,且基金配息最终能支应该市大多数预算,甚至使课征财产税不再有其必要。

iPhone8将引发一个“超级周期”!苹果股价接下来牛了

近期多家华尔街机构分析师纷纷上调苹果股价预期,理由是iPhone8可能带动销售的重新增长。分析师预计,iPhone8将引发一个“超级周期”。 上周投行Stifel将苹果2017年和2018年销售收入和每股盈利预期上调,理由是预期iPhone出货量将增长。该行分析师将苹果未来12个月目标价从130美元上调至150美元,维持“持有”评级。无独有偶,摩根士丹利分析师也在上周将苹果目标价从152美元上调至161美元,并给予“买入”评级。 Stifel分析师雷克斯预计,2017年iPhone发货量将增长4%,达2.247亿部,高于此前预期的2.157亿部,预计2018年在iPhone8热销的提振下,发货量将增长11.5%,达2.506亿部创历史新高。此前在2015年,苹果iPhone销量曾创下2.31亿部的历史纪录,但去年下降至2.12亿部。今年是苹果iPhone推出十周年,iPhone8被视为十周年献礼的重磅力作而备受市场期待。

国际市场今日看点:2017年4月24日

4月24日关注重点 若法大选令瑞郎急升 瑞士央行将干预汇市:本次法国大选被誉为“50年来最难预测”的法国大选,多数欧洲地区央行已经严阵以待。欧央行管委Ewald Nowotny早前甚至表示,法国大选第一轮投票过后,如有需要,欧洲央行可以向法国的银行提供紧急流动性,“如果有的法国银行面临流动性问题,欧央行会有紧急流动性援助(ELA),但并不希望出现这种情况。” 马克龙、勒庞挺进决赛 欧元飙升金价暴跌: 备受关注的法国总统大选首轮投票结果出炉,中间派候选人马克龙拿下首轮投票,将在5月7日决胜轮中与极右翼候选人勒庞对决,根据民调结果,马克龙非常有望登上法国总统的宝座。受该消息影响,周一(4月24日)亚市盘初,欧元/美元大幅跳升并触及五个月高点,美元指数跌破99关口;具有避险属性的黄金和日元遭遇重挫,美国股指期货则大幅走高。 iPhone8或促涨销售 苹果股价预期被上调:近期多家华尔街机构分析师纷纷上调苹果股价预期,理由是iPhone8可能带动销售的重新增长。分析师预计,iPhone8将引发一个“超级周期”。上周投行Stifel将苹果2017年和2018年销售收入和每股盈利预期上调,理由是预期iPhone出货量将增长。该行分析师将苹果未来12个月目标价从130美元上调至150美元,维持“持有”评级。无独有偶,摩根士丹利分析师也在上周将苹果目标价从152美元上调至161美元,并给予“买入”评级。 BD医疗收购巴德 作价240亿美元:全球最大医疗技术及医疗设备公司之一BD医疗(Becton Dickinson)23日宣布,将通过一次现金加股票交易以240亿美元的价格收购巴德医疗科技公司(C R Bard)。此项交易已获得两公司董事会的批准。BD医疗将为每股巴德股票支付约222.93美元现金,外加0.5077股BD股票,按21日收市价计算,相当于每股317美元。 4月24日宏观经济走势 外汇 – 美元指数从上周低位反弹 美元指数上周五自上周低位反弹,欧元本周初因法国大选第一轮投票结果而大涨。国际金价上涨,欧美股市多数走低,国际油价承压。欧元/美元收报1.0724;英镑/美元收报1.2806;澳元/美元收报0.7541;美元/日元收报109.05;美元/加元收报1.3494;美元/瑞郎收报0.9957。 大宗商品 – 黄金震荡企稳 市场聚焦法国大选 本周末法国总统大选将进行第一轮投票,以及美国可能公布的减税措施使得周五黄金价格走高,此前黄金连续5周上涨,本周录得小幅下跌。现货金收报1284.40美元/盎司;Comex期金收报1289.1美元/盎司;现货银收报17.93美元/盎司;Comex期银收报17.856美元/盎司;布伦特原油收报51.96美元/桶;NYMEX原油收报49.62美元/桶。 欧美股市 - 法国大选拖累美股收低 道琼工业指数跌30.95点,或0.15%,至20,547.76点;标准普尔500指数下挫7.15点,或0.30%,至2,348.69点;纳斯达克指数跌6.26点,或0.11%,至5,910.52点。德国股市DAX指数涨0.18%。英股富时100指数小跌0.06%。法国股市CAC指数下跌0.37%。

电讯商涉嫌误导 投诉占据榜首

加拿大电讯服务投诉委员会(CCTS)最新报告显示,虽然已经列出守则,促使电讯供应商能改进账单内容清晰,但有关手机服务没有列明或误导的资料,仍然是消费者最多的投诉原因。 加拿大电讯服务投诉委员会专员麦格表示,消费者在签署接受一项服务或产品前,基本上要明白当中的内容,服务供应商应该向客户清楚说明他们的权利和责任。 半年接近4000宗投诉 这次的年度中期报告由2016年8月1日至2017年1月31日止,共接获3,955宗投诉个案,当中3,882宗已完成,有3,488宗是重新解决,包括2,786宗在调查前已达成,702宗在调查期间已解决问题。另外,完结的个案392个。 该报告指服务供应商没有列出重要资料,是消费者投诉的主因,其他包括不正确收费、服务质素欠佳及未能接获退款等。整体来说,当局要求实施的守则有一定成效,投诉个案已经减少,而麦格认为仍有改善的空间。 自2015年6月开始,当局要求所有电讯及互联网服务供应商使用有关守则,当中的建议包括在合约中使用简洁的文字,并且适用于多种电子产品及服务。而加拿大广播及视讯委员会更强调供应商有需要与与消费者沟通清楚,并实行数据上限及合约期少于三年。 此外,CCTS将于本年9月推行新的电视服务供应商守则。该次报告接获2,734宗投诉与广播范围以外的有关问题,包括价钱及客户服务。另有一些属于违规的投诉,在2016至17年有52宗,相比上一年同期是120宗,超过一半关注互联网服务供应商的服务质素,较上一年同期增加12%,有关供应商收取提早取消服务费用的投诉上升14%。 对比上一个年度中期报告的投诉个案是4,562宗,今次报告已下降为3,955宗。接获投诉最多的供应商,分别是加拿大贝尔公司及罗渣士传讯公司,前者下降4.1%,后者上升3%。 CCTS处理投诉个案包括地线及无线的电话与上网服务,当中有关账单、合约条款、服务及管理等问题。 使用美国电讯服务更划算 多伦多时评人萧振华表示,当局早于去年展开公众咨询,收集消费者的意见,上月公布内容。当中有不少是涉及供应商合约条款出现问题,客户接到账单时感吃惊,并不知道供应商收取的额外费用,所以借咨询过程减少有关投诉。 他指出加拿大的电讯服务价钱昂贵,不同省份及规定各异,最廉宜是沙省,因为由政府营运,引入其他资源使成本下降,当地居民享用优惠价钱。在安省大多伦多地区的手机费用并不便宜,目前由大型供应商提供的月费计划,如无限通话及3G数据,每月超过100元。如通过大企业为员工提供同样计划,月付50至80元不等。有些人使用美国的电讯服务公司,由于是北美范围使用,提供无限通话及5G数据,美金约45至50元,仍属于划算。 萧振华称手机月费计划较数年前昂贵得多,有人分析是汇价问题,因为消费者使用的智能电话都是入口产品,加元低企令成本增加。当客户采用租机方式,供应商只能上调月费价格来补贴成本。假如日后加元汇价上升,供应商未必会调低价格。 他认为,加国如要控制电讯及上网服务价格上升是一件困难的事,如果能够让各省的供应商互通,以及开放有关规定借此提高市场竞争力,希望将来消费者会有更多选择。本报记者

华裔在加拿大创建保健品公司,结果被以6.7亿收购

查尔斯(前左四)与公司员工合照。受访者提供 Vega设在本拿比的总部。受访者提供 本报记者张誉报道 本拿比一间由台湾华裔创办及经营的天然保健品公司,日前获美国一家上市公司以逾6.7亿元收购。据创办者表示,他是由家里土库开始研制营养补充品配方;创业初期仅凭一辆客货车售货,在大温挨家逐户上门,推销保健产品。如今终获美资垂青收购。 被收购的保健品公司Vega,主要提供营养饮料粉和能量棒等,总部设于本拿比。品牌创立者是1976年由美国移居卑诗省的台湾华裔移民、洋名查尔斯的张姓男子(Charles Chang)。他周三接受《星岛日报》记者访问时说,Vega公司是在2004年创立,但自己早于2001年即开始研制营养补充品。 查尔斯续说:「我最早是在一间纸箱打包公司工作,看见许多营养品的包装盒。于是心里就想,其他人可以做保健品生意,为甚么我不能。」 查尔斯随后就在家里土库专研营养品书籍和网上视频;最后他找到了一种含有绿藻(Chlorella)和玛卡(Maca)的营养品配方。查尔斯把配方生产工序外判,制成胶囊装罐出售。 初期单人驾车  四出推销产品 查尔斯说,起初他是独自驾驶客货车,拿着保健品,进行敲门推销,慢慢建立口碑,客户愈来愈多,也让他成功赚到人生第一个10万元。 2004年,前职业三项全能运动员布雷热(Brendan Brazier)找到查尔斯,希望寻求合作。查尔斯创立了Vega品牌,而旗下的保健品配方则由布雷热调制。 Vega公司过去12个月录得近1.35亿元销售收入。美国专门生产黄油和芝士的上市公司WhiteWave,周二公布以5.5亿美元(折合约6.73亿加元)收购Vega全部股权。 收购后,布雷热和其他员工仍会保留原职。查尔斯表示,该公司如常从事保健品业务。 凭信念坚毅创业 查尔斯成立的保健品公司Vega被美国上市公司收购。而作为Vega的创办者,查尔斯没有营养学的背景。他的成功全靠坚信「别人能做到,我也能做到的」信念。 查尔斯3岁时随父母前往美国,5岁时移居卑诗省,并在大温地区定居。查尔斯在西门菲沙大学(SFU)念书时,没有学习任何营养学的知识,只是一个商科学生,主修的是市场推广。 1995年,查尔斯在SFU毕业,随后的第一份工作是纸箱包装员。他当时见到许多打包纸箱都是健康产品。于是自己心中就想「既然别人可以做到,那我一样也能做到。」 凭着这份自信,查尔斯成功创立了属于自己的品牌。 保健品首重聪明吃 众所周知,保健品一向不属于必需品类别,消费者按自身健康情况自行选购,但不可视之为医疗品;如果事先询医护人员才买,则更周全。 近年一些保健食品被揭发标示不实,已成全球关心课题。今年2月初,美国纽约州检察总长办公室指出,包括塔吉特(Target)、沃尔玛(Walmart)、健安喜(GNC)和沃尔格林(Walgreens)等四大品牌中,有部分保健品标示不实,五瓶中就有四瓶不含宣称的成分,甚至包含有害物质。美国保健食品市场规模高达330亿美元。食品标示不实的新闻一出,不仅遭指控的产品停卖,消费者也纷纷提出诉讼。 产品质量可靠性受关注 台湾财团法人食品工业发展研究所主任简相堂指出,食品掺伪与诈欺已是全球关注议题,受到消费者重视。简相堂说:「保健食品的售价一般比较高,相对获利率也高出一般食品」。他指出,愈贵、且愈不容易由外表发觉异样的产品,发生掺伪的可能性就更高。 据报道,台湾保健食品也是蓬勃发展的产业。据当地食品所产业技术知识服务计划(ITIS)的研究,2013年台湾保健食品市场已经破千亿元新台币,还有高达9.14%的年成长率。 台湾海洋大学食品科学系教授,也是台湾保健食品学会前理事长江孟灿认为:「大部分厂商都很兢兢业业,常送检验实验室,特别是这几年的食安事件,让业者更小心。」 消费者也要为健康把好关 当然,当个负责任的消费者,也可以为自己的健康把好关。首先,食用不过量。因保健品属替代性质,而非指定医疗品,食用量最好事先问医生取得意见,以免过量妨害健康。其次,读标示,不倚赖推荐;购买后必须正确保存、使用前也要仔细阅读标示。第三,消费者需要有正确观念,保健食品不是为了「治疗」,而是辅助身体机能,不应该期待「神奇疗效」。

多伦多的独立屋被水浸,损失超过200万! 房屋保险为何不赔偿?

  想像一下,在你的房屋发生灾难性损失后,你向保险公司索赔,却被告知“这不在受保范围内,你不获赔偿”,你会怎样地震惊。 Hassan Hojjatian和Mitra Kermani在2011年6月就遇到了这样堵心的事情。当时他们位于多伦多的房子,地下室、地下室浴室、车库屋顶和地基遭受大范围水浸。 后来,独立专家估计这间房屋损失超过200万元。 承保的公司安盛保险(Axa)和Intact保险公司拒绝了他们的索赔,于是Hojjatian和Kermani就损失提出起诉。 法官Suhail Akhtar去年在判决书中写道:“现如今,业主的房屋发生水浸损害并不罕见。”他补充说,在某些个案中,“损害可能是灾难性的,道致该房屋不适合居住。” 这宗个案的分歧在于: 屋主的立场是,损坏是由于暴雨道致水从窗户和屋外进入所造成,也有突然和意外地从水管涌入大量水。 保险公司则坚决主张,损坏是由于房屋的基础墙渗水而造成的,加上结构的一般物理性恶化,这些因素道致的损坏不在家居保险覆盖范围内。 在法庭上引用了几份专家报告,试图确定损坏的来源以及是否涵盖在保险单承保之下。所有专家的结论是:水浸损害与房子周边土地的坡度有关,以及地下室水浸是由于水通过地基渗透所造成。 法官Akhtar发现,房子里的水合乎保单定义的“地表水”和“地面渗透到地下的水”,并且不包含在承保范围内。事实上,保险合约明确排除了这种水渗透造成的损失。 Hojjatian和Kermani不满法院的裁决,将案件提交给上诉法院。11月,由3位法官组成的小组维持了初级法院的决定。 Dayle Semple是我在FCA保险公司的保险经纪。当我对屋主的不幸裁决表示惊讶时,他解释说:“保险单不是保养合约...由于忽视或未解决的维护保养问题造成水浸损害,保险政策并非意味着对此类损失作出回应。” 他说:“所有的保险都对水患来自于什么类型的水有所限制。一般来说,承保范围是突然或意外跑水,而不是渗入水。 这就是为甚么在基本保单之外附加污水倒灌险(sewer back-up),要额外收费的原因。” “渗漏通常是由于缺乏维护和保养而发生的,一般保险单都不包括赔偿。” 加拿大保险局警告消费者,所有房屋保险都包括管道突然意外爆裂的赔偿,尽管因冻结道致水管爆裂的损坏可能不获赔偿。现在,有些加拿大保险公司已经开始为投保人提供陆路洪水(overland flood)的赔偿,但此种offer还处于起步阶段。 这里的重点是: •了解你的保单所覆盖的内容。 •购买污水倒灌险。 •请谘询保险公司,你是否能获得洪水灾害的保障。 作者Bob Aaron是多伦多房地产律师 地产律师与地产经纪有什么不同 Q:买房子时,我是否可以选择与律师合作,而不是聘用房地产专业人士? A:虽然安省法律规定,只有房地产专业人士可以代表买家和卖家进行交易。不过也有例外:如果律师提供法律服务,而房地产交易本身就是一宗法律服务的情况下,就允许房地产律师进行交易。 与地产经纪合作有很多好处,但是当你与房地产律师合作买卖房屋时,你可以期待他们有不同领域和水平的经验与专长,就像所有专业人士一样。 首先,房地产律师与地产专业人士一样,有责任确保你在交易过程中的最佳利益受到保护。例如,地产律师能够审查买卖协议中的条款、条件、豁免和相关文件,并采取必要步骤使合约合法完成。 律师可以帮你审核买房Offer,以确保该Offer保护你的权益,并作出调整以便更好地满足你的需求。例如,如果你希望在房价中包括某些电器或固定装置(冰箱、洗衣机/干衣机、吊灯),告诉律师,请其为你包含到Offer中。 律师还承担其它工作,包括: •检查房子产权,以确保卖方拥有这个房子,并能合法出售; •审核公寓的物业状况証明书; •确定物业上是否有留置权或政府工程令; •将定金存入信托账户直到交割; •在省土地所有权登记处登记房子转手; •就房屋的zoning提供建议; •安排将房款和佣金有序转移给正确的当事人; •在交割日将锁匙交给买家。 你也可以考虑聘请房地产公司或销售人员提供服务,例如寻找新房源、预订和举行开放屋、准备市场分析等。为你介绍其他服务供应商,如承包商或检屋师。这些服务项目通常不会包括在地产律师的服务中,但律师可以免费提供受到保障和他们有资格提供的任何服务。安省律师受上加拿大律师协会规管。 除此之外,如果是卖房,地产商会要求所有人,包括律师,若在realtor.ca上打广告出售房屋,必须经RECO注册,并成为地产商会或协会的付费会员。 每位律师收取的佣金和法律费用会不同,有些律师可能将工作打包收取固定费用,也有些会根据提供服务的程度而收费。所以一定要预先与房地产律师商谈,决定花多少钱可以获得何种程度的律师服务。

美联储加息正式启动 加元今年是否能挑战美元呢?

自从2008年的金融海啸之后,北美股市一直为美联储等央行的货币政策左右,特朗普去年当选后,财政政策的走向前台,再通胀预期燃起,全球金融市场出现新态势。特朗普本周在《华尔街日报》的专访中就表示强势美元不利于经济,之后美元指数出现闪崩,全球市场的格局也“天翻地覆”。 在竞选时,低利息政策是为了创造有政治倾向的虚假繁荣,质疑美联储的独立性。而在本周,他却表示“喜欢低利息政策” ,这种立场转变,令美联储加息压力骤然下降。特朗普嘴炮一出,国际市场期金收报逾五个月新高,十年期美债价格也急剧上涨。 随着美联储加息的正式启动,市场对于加元并不看好。从各大投行的预期来看,大多数还是看涨美元,看跌加元。但是外汇市场上,所有交易员都知道,外汇市场最大的危险是共识。 加元今年是否能挑战美元呢?这也是许多投资者关心的问题,加元的涨跌最主要的还是看能源价格。三月底以来,国际油价涨势如虹,WTI 德州轻质原油暴涨,自48美元一路冲上53美元,满地可银行认为年底有机会触及60美元水平。 作为世界第五大石油出口国,油价上涨无疑令加元受益。另外,特朗普上台后许多竞选承诺都弃之脑后,却唯独没有忘记加拿大。他的百日新政里,批准加拿大Keystone XL石油输出管道成为一道耀眼的政绩,令加拿大石油能源企业欢欣鼓舞。 加拿大一直想振兴能源企业,开发出口市场,Keystone XL 石油管道一旦建成,每日向美国出口原油80万桶,加拿大的横加和横桥两大企业将迅速向美国扩张,带给加拿大的能源市场新的活力,油价上涨无疑利好加元。 对于美元而言,特朗普的此番讲话,可能意味着美元牛市的终结。美国政府推行强势美元政策始于1995年,认为强势美元符合美国利益,有助控制通货膨胀。但是,自从2008年后,美联储不断扩大资产负债表,因此美元指数一路低迷在80左右的位置。过去两年才开始上攻100点。 理论上讲,美国为了出售政府债券,必须维持美元汇率强大,只有保持筹资渠道的畅通无阻,美国经济才可以在贸易和财政双赤字的情况下繁荣。 另外,为了道出资产负债表上的庞大规模债券,美国政府需要提供一个非常有吸引力的债务利息,因此在美国经济可以勉强承受的情况下,美联储加息并不是莽撞之举。但是,在美联储连续两次加息后,一直诟病低利息政策的特朗普却突然转变,认为美联储的工作非常出色,还亲口说出我确实喜欢低利率政策的话,使得美元牛市徒增变数。 加拿大央行近日提及在一年内有加息预期,因此,加元在利息和油价的双重拥趸之下,已经具备挑战美元的实力。 让我们回顾美元这些年来的升值周期历史吧。自布雷顿森林解体之后,美元经历了三次下行周期和两次上行周期,平均的长度在7年左右。1968-1978年下行周期,布雷顿森林体系的解体引发了美元最长的一次熊市。1978-1985年,时任美联储主席的保罗沃克尔为了对抗通胀,推出严厉的货币紧缩政策,开启了美元的牛市。1985-1992年,美国未来解决巨额贸易赤字,签署了广场协议,引发了第二次美元熊市。1992-2001年,受到美国长时间的经济繁荣的支撑,美元踏上第二次牛市的征程。2001-2008年,随着互联网泡沫破灭后,美元又一次步入长达七年的熊市,直到2008年金融危机爆发。自2008年4月至2014年初,美元处于波段型的牛市,美元指数一直在74至84内震荡。直到2014年中至今,美元开始疯狂上涨,一路冲上100点大关。 杨凡  加拿大证券学院院士/特许金融规划师 文中提及产品和建议只作参考,不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力,并与专业投资人士商榷为准。

在加拿大投诉没回应怎么办?这4个故事能帮你

有时候,由于前线客户服务员工漠不关心或力有不逮,令客户无法独自解决问题,这时我会加以协助。以下四个故事中的问题,在《星报》协助下获得解决。 加拿大PayPal: Susan Wontorro是eBay经常用户,她去年11月向一名身处美国费城的买家出售一件大衣,以PayPal结帐,后来该名美国买家透过信用卡发行商要求退款,表示大衣是假货。Wontorro说大衣完全符合货品描述,尽管向已买家保证不用支付运费,但买家仍然拒绝把货物寄回。她说:“她有一次在电邮中叫我不要再骚扰她。我相信她无意把大衣归还,惟PayPal和eBay都表示爱莫能助。” PayPal的发言人Mitra Malini说这种争拗是在公司的控制范围外,是买方的信用卡发行商要求退款和决定结果,然而Malina表示由于Wontorro是个好客户,PayPal为释出善意,决定给她退款。 加拿大丰田: Jonathan Golden是一辆2007 Camry的车主,一年前发现由于他的车子燃烧太多机油,保养期可获延长。汽车的问题在等待维修期间恶化。他初次投诉时,车子一个月燃烧一公升机油,其后恶化为一星期超过一公升。他说:“我要求与丰田高层对话,但没有人回应我。我认为他们应该考虑车子耗油问题的严重性。” 我联络总公司后一天,Golden获得客户代表协助加快程序。一周后,他的车子入厂进行维期5天的引擎维修。Golden说:“对方向我提供出租车,可以使用一周,(若不是有你帮忙),这种事绝无可能发生。” 加拿大微软: 一名母亲来信说,她的女儿现年47岁,需要领取伤残津贴,两年前由于无法负担住屋被迫搬走。她说:“她到不同朋友的家留宿(基本上无家可归),去年9月搬来与我同住。”为保障私隐,我不公开她们的姓名。女儿沿用一个Hotmail帐户多年,她在无家可归期间偶尔亦有使用,其后再尝试登入时,被要求提供资料核实,惟她未能照办。母亲希望Hotmail的母公司Microsoft能恢复帐户,女儿想看回之前未看的电邮,包括后者去年突然身故的儿子发出的电邮。 加拿大微软发言人Julia Perreira表示:“微软须要先得到她女儿一些个人资料,方可提供协助,我们当然会运用最大的酌情权来处理事件。”女儿一天内可以重新登入Hotmail帐户,她的母亲说:“不敢相信微软的支援部门能这么快速地回应和修正问题,在这个高压和悲伤的情况中,这实在是个天大喜讯。” President’s Choice Financial: Mark Roza拥有一张PC Financial World MasterCard,用来赚取PC积分,他停用其他奖赏卡,只用这一张。他说:“我通常用PC积分来兑换Home Depot礼物卡,若商店没有自家礼品卡,我则会购买Visa或MasterCard礼品卡。我储蓄了一段时间,积分相等于现金430元,但当我到Loblaws兑换购物卡时,却被告知相关政策在2月曾经修改,我不能使用积分。”PC Financial指,有欺诈活动出现道致他们修改政策。由于部分会员帐户中的积分被盗,集团在2月初指示顾客更改密码。 PC Financial决定中止储分人士以积分换取礼物卡、预付卡和无线或长途电话卡的权利。集团发言人Lana Gogas表示,这些商品是不法人士以盗取积分兑换的热门目标。她答应请客户服务部联络该名顾客,以商讨解决方法。 Roza满意PC Financial提出的解决方法。他可以利用积分换取430元Loblaw礼物卡,用来购买Loblaw店中的其他礼物卡。他说:“若不是有你介入,我怀疑能否得到这个正面的解决方案。为表谢意,我向《星报》空气清新基金捐款25元。” 我的建议:企业的规则是有弹性的,可尝试展示出你是长期的忠诚客户,一直耐心地等待你值得拥有解决方案。 星报专栏作家︰Ellen Roseman

白手兴家的亿万富翁们 教你6个致富金句 ​

「白手兴家」四字看来遥不可及,但随著知识型经济社会的来临,只要你有一个信念,也可以成为亿万富翁,重点是你能否离开的舒适圈,将自己的概念实体化。以下便出几位白手兴家富翁对致富的看法,他们的金句随时都会改变你的致富观念。 1. Warren Buffett:「慢慢地做好一件事很容易,但赚快钱却困难。」 大部分成功的投资者都会遵守「长期投资法」这一个黄金定律,即买入、持有(Buy and Hold)策略,「股神」巴菲特更是当中的表表者。 他认为想投资成功,必须寻找一间有实力和前景的公司,趁低吸纳。即使投资长达10年还是20年,只要该公司有实力,自然可以生金蛋,因为财富只可以投过投资而增加。 2. Grant Cardone:「世界上最好的投资产品,永远都是自己。」 严格来说,这句名言是来自Cardone的母亲,Grant Cardone是美国的传奇富豪,同时亦是畅销作家和演说家。他母亲曾经向他传授「发达秘笈」,指出投资在自己身上是一门「稳赚不赔」的生意,因为只有增值自己,才可以获得永远的回报,而且无人可以偷走。 Cardone于25岁时,受母亲这番说话启发,全副心机投放在汽车销售工作上,并且把握空馀时间「投资」,例如在吃早餐时间睇销售培训影片,在上班途中收听关于自我增值听带,加上他勤奋的性格,永远都是最早一个出现公司,但最迟离开。 Cardone的「投资」慢慢获得回报,每月佣金收入由最初的3,000美元增至6,000元,到30岁时已拥有第一桶金。他在自己的新书《Be Obsessed Or Be Average》中提到:「虽然我讨厌工作,但依然会100%投入工作当中。」 3. David Bath:「不论薪金多与少,一样可以成为富翁。」 著名理财专家、《自动百万富翁》(The Automatic Millionaire)作者David Bath认为,每个人的收入与能否建立财富根本没有关系,因为会学储钱比赚钱更加重要。 他认为,每个人毋须要等待户口储到6位数先开始投资,相反,愈早起步,便可以愈早享受复利息带来的好处,因此重点在于能否够存起自己部分收入,并作出投资。 4. Steve...

这款新型汽车一出,电动车就要被淘汰了!

美联社报道,汽车大厂近年相继推出氢燃料电池车,号称充电速度及单次充电可行驶的里程数都胜过电动车,可望在长远的未来取代电动车,唯独得先克服充电站不足的问题。 氢燃料电池车在美国汽车产业早已不是新鲜事。通用早在1966年便推出第一台氢燃料电池Electrovan,但当时内部空间被庞大的氢氧槽占据,以致一台车只能乘载两人,且每次充电只能行驶150英里。 多年来氢气储存技术及电池技术不断演进,如今氢燃料电池车终于实际上路。除了本田、丰田及现代自3年前开始透过租赁形式推出氢燃料电池车之外,通用近日也开始为美军提供氢燃料电池卡车,同时与本田合作开发燃料电池系统。通用燃料电池车部门主管佛里斯表示:“我们显然已度过科学研究阶段,证明氢燃料电池技术的可行性。” 氢燃料电池车的优势在于充电和汽车加油一样快,不像电动车大约要花费9小时才能充饱电池。此外,氢燃料电池车单次充电以后可以行驶的距离也比电动车还长,因此,在同样符合低噪音、零排碳等环保诉求的前提下,不少人看好氢燃料电池车在未来取代电动车。 然而,氢燃料电池车市场至今成长缓慢的主因是充电站造价高达200万美元。据美国能源部统计,目前美国只有34家氢燃料电池充电站,反观全美共有1.6万家电动车充电站。

西捷航空今年将推出超廉价机票!

■西捷航空今年内推出廉价航空服务。 资料图片 西捷航空(WestJet Airlines,TSX:WJA)昨日表示将于今年稍后时间推出超廉价航空(ULCC)服务,仅提供机上最基本服务,务求尽量节省乘客机票成本,冀以平价吸引客源。 西捷行政总裁萨瑞茨基(Gregg Saretsky)表示,公司自1996年开始营业以来已经发生了变化,而西捷的新航线将为加人提供一个具有良性竞争、便宜和快乐的飞行体验:“有些旅客对机票价格十分敏感,为了降低他们的票价,服务和产品的完全分拆创造了廉价航空类别。” 机师望成立工会 自从西捷在加国西部以三架飞机提升廉航服务起家之后,其他航空公司已经修整过额外费用,并开始对航班上的托运行李和机上餐饮进行收费,亦进一步发展更便宜的廉价航空。 廉价航空的航机一般会透过增加乘客座位和减少乘客腿部空间,来提供更廉价的机票,廉航并会对任何的额外服务收费,包括零食、非酒精饮品及在机场打印登机证等。 西捷昨日尚未有透露新廉航服务的定价细节或计划航,但表示航线将使用“高密度”飞机。西捷还表示,此服务须与机师达成协议,并要获得任何必要的监管批准。 另外,国际航空公司机师协会(Air Line Pilots Association International,ALPA)称,西捷航空的机师再次向加拿大工业关系局(Canada Industrial Relations Board)申请进行投票,希望成立工会。

亚马逊转行了?想让用户通过语音控制所有软件

■亚马逊面向开发者推出Alexa的底层技术。资料图片 亚马逊CTO沃格尔斯(Werner Vogels)正在开发一项技术,希望有朝一日能让用户通过语音控制几乎所有软件。他表示,该公司19日面向开发者推出Alexa的底层技术,帮助他们将聊天功能融入自己的应用。自从2016年末以来,这项名为Amazon Lex的服务就推出了预览版。此举表明,在移动行业落后于苹果和谷歌后,亚马逊希望成为语音控制计算领域的顶尖企业。 沃格尔斯称,亚马逊对人类文字和语音的处理能力可让对话助手或“聊天机器人”变得更有帮助,而不像以前工具那么繁琐难用。“速度大幅加快。”他在三藩市的亚马逊云计算峰会发表演讲前说道,“将此作为一项服务,而不仅仅是运行在你自己的资料中心或台式机里面的好处在于,可以通过数百万用户的使用来持续改进Lex。” 处理海量资料是人工智能的关键,这种技术可以帮助语音助手解码语音资讯。亚马逊可以利用人们发送给应用的文本和录音来训练Lex以及Alexa,从而理解更多请求。这可以帮助亚马逊加快资料收集速度。Echo等使用Alexa的设备销量大约为1000万台,苹果iPhone和其他使用Siri的设备销量则达到数亿台。 沃格尔斯表示,人们使用Alexa处理很多工作,包括帮助他们烹饪和演奏音乐,而与手机对话的场景则相对较少,仅限于开车等少数情况。与其他云计算服务一样,亚马逊也将根据Lex处理的文本和语音数量向开发者收费。 不过,最大的回报或许来自电子商务,这一领域已经吸引很多人开发聊天机器人。亚马逊甚至开始提供Alexa独享的优惠,以此鼓励人们通过语音购物。Facebook本周也发布了虚拟助手M,可以帮助用户通过delivery.com叫外卖。 “语音是未来电脑接口的重要组成部分。”老牌股票分析师、Loup Ventures研究主管蒙斯特(Gene Munster)说,“谁拥有了语音,谁就能把持商务活动的大门。”

《福布斯》评2016年最有投资价值的公司,阿里巴巴居榜首

■在位于杭州的阿里巴巴集团总部天猫国际工作区,天猫国际的员工在忙碌工作。新华社 美国商业期刊《福布斯》杂志近日评选出2016年最有投资价值的10大公司,阿里巴巴位居榜首,超过了第二名Facebook和第三名优步。这也是今年3月马云登上美国《财富》杂志封面、被评为“2017年度全球领袖人物”之后,该公司再次成为全球焦点。 参考消息网21日报道,《福布斯》评论称,阿里巴巴在云计算和电子商务领域持续快速增长,以及在数字娱乐、生活服务等领域的投资提升,是其受到全球投资者热捧的重要原因。截止4月19日收市,阿里巴巴股价110.76美元,总市值达到2764亿美元。 《福布斯》该项评选至少覆蓋了全球100名顶级投资者。阿里巴巴集团2014年9月在纽约证券交易所挂牌上市。迄今为止,其股票交易价格依然高于上市当天价格15%。事实上,仅在2017年以来,阿里巴巴股价就已从88.6美元一路上涨至110.76美元,涨幅达25%。 阿里巴巴的增长势头也得到国际投行高度认可。《巴伦周刊》近期撰文称,阿里云在中国的公有云市场占有绝对主导权,势将赢得这个巨大的增量市场。受益于于云计算和电商业务的强劲增长,阿里里巴巴目标股价即便是定在130美元都偏于保守。 有评论称,美国媒体的热情点赞,背后映射的,不仅是国际社会对马云及阿里巴巴集团帮助小企业成为全球经济发展动力的高度认可,更是中国经济和中国企业全球影响力的提升。 包括阿里巴巴在内,共有五家中国企业上榜。其中滴滴出行和菜鸟网络合作伙伴中通速递首次上榜,两家公司都致力于科技驱动的运输行业。中通速递在去年10月在纽交所上市,成为了2016年仅有的三家上市募集资金超过10亿美元的企业之一,同时也是继阿里巴巴2014年上市之后在美国上市的最大中国企业。

苹果向中国版Uber—滴滴打车投资10亿,目的是….

■苹果投资滴滴出行,其真实目的是通过滴滴出行深耕中国市场。资料图片 苹果去年公布了一个非比寻常的举措,向中国版Uber——滴滴出行投资10亿美元。这笔交易比大多数苹果公司的投资规模都更大,且对市场更为公开,并且看起来似乎与苹果的旗舰产品iPhone并无太紧密的联系。然而,《时代周刊》20日的文章更多地透露了库克投资滴滴出行的真实想法。 库克提及了对滴滴出行CEO柳青入选“时代周刊100位最有影响力的人”榜单的评价,库克首先提到这家公司拥有像Uber或Lyft类似的公司同样的特性:便捷,灵活性和“对出行方式的颠覆性。 随后,库克把焦点转移到了滴滴出行的海量资料和“大资料算法”上,“通过分析潮汐流式的通勤模式,滴滴出行可能会通过智能手机终端来帮助改善交通堵塞。”库克表示。库克早期就十分看重大资料算法的重要性,他还表示苹果一直在寻找伟大的知识产权。 此外,出行资料对于自动驾驶研发来说十分重要——苹果和滴滴出行都在研究这一领域。出行资料本身也可以成为产品,据报道Uber就曾考虑出售其资料。 去年5月13日,滴滴出行宣布,从苹果公司获得10亿美元战略投资,成为该司获得的单笔最大投资。此后库克表示:“我们做这些投资是出于一系列的策略原因,包括有机会对中国市场的某些领域获得更多地了解。” 表面上看,投资滴滴出行和苹果的主打产品iPhone没有直接关系,但《华尔街见闻》此后文章指出,苹果在中国的前景正变得难以捉摸, 去年一季度营收大降26%,iBooks商店等在中国被迫关停,增值服务遇阻,此时投资滴滴出行,真正的受益者或许是苹果自己。 文章提到,《华夏时报》援引业内人士分析称,苹果之所以首次选择战略的方式入驻滴滴出行,其真实目的是通过滴滴出行深耕中国市场。美国媒体Quartz则是认为,苹果通过投资滴滴这种方式表明,其利益是和中国政府的利益结合在一起的。其评论称:“苹果投资滴滴,其实是一种象征性的绥靖政策。这就是像是在赛马中押注中国政府青睐的那匹赛马。中国政府在其他领域的赛马包括谷歌的中国对手百度、亚马逊的中国对手阿里巴巴。” 去年5月滴滴出行和苹果的声明并没有给出战略合作的更多细节。上述文章提到,考虑到滴滴庞大的客户基数和移动支付模式,不排除滴滴和苹果在移动支付领域开展合作。

国际市场今日看点:2017年4月21日

4月21日关注重点 加拿大公司研皮肤吸收大麻:加拿大生物科技公司Delivra Corp.(TSX VENTURE:DVA)正研究在外用药物或口腔喷剂中加入大麻活性成分,以供需要药用大麻的病人使用。公司表示,现有的大麻摄取方式各有弊端,如抽大麻会伤及肺部、口服大麻药物则可能要一小时或更久才生效,故公司决研究以现有的“透皮吸药”技术,开发可经皮肤吸收的大麻药物。 Subway连锁餐厅 迎来关店潮:美国速食产业巨头Subway速食连锁餐厅耗时几十年所建立起的巨型速食产业王国在市场饱后也无法避免地开始了门店收缩。据相关资料显示,Subway去年一共在全美关闭了359间门店,这也是Subway商业史上第一次商业规模的缩减。FX168财经网报道,虽然Subway门店数量从27103间降至了26744间,下降幅度1.3%;但身为速食产业巨头的Subway零售门店依然到处可见。餐饮行业内激烈的竞争和产业过度依赖打折行销政策,是这次造成Subway餐厅盈利受损的主要原因。 美联储2017将加息3次 政策没想象中轻松:美联储票委卡普兰20日指出,美联储政策仍宽松,但没有人们认为的那样宽松,美联储对于2017年加息三次的预估中值仍是合理的基准情形。普兰并称,美联储可以在今年晚些时候或明年初缩减资产负债表。卡普兰指出,美国家庭资产负债处于相对较好的状态,但美国消费者面临包括医保法律在内的一些不确定性。他预计美国GDP增速将比当前的资料所显示出来的稍好一些,但长期而言GDP增长仍然面临挑战。他还补充道,并没有在预测中将财政政策纳入考量。 Home Capital前高层 被指控违规误导股东:安省证监会(Ontario Securities Commission,OSC)点明指控按揭服务公司Home Capital(TSX:HCG)两名前行政总裁及现任财务总监,处理职员涉嫌篡改客人申请贷款资料的事件上违规和误导股东,可能会向Home Capital及有关人士收取行政罚款。 4月21日宏观经济走势 外汇 – 加元兑美元回升0.05美仙 环球政局近日不断左右股市走势,昨日物料股升1.89%,工业股及消费股亦双双上升0.96%,带动股市回暖,多伦多S&P/TSX综合指数升72.68点,收市报15,625.56点,加元兑美元汇价亦由近6周低位回升0.05美仙,收报74.23美仙。 道明财富(TD Wealth)副总裁及投资顾问Michael Currie表示,股市已波动了好几天,他指环球政治的不明朗因素,加上法国大选等种种情况,均令投资者较往常倾向沽货避险,不过北美地区企业业绩报捷,对大市仍有一定支持。 加拿大太平洋铁路(Canadian Pacific Railway,TSX:CP)受惠于矿产上升,上季度收入升1%,业绩胜分析预期,昨日股价上升5.24元,收报207.26元,升幅2.59%。 大宗商品 – 市场忧产量提高 油价收跌0.3% 美国WTI原油期货价格20日收跌,至此该期货已经连续第4个交易日收跌。市场仍然担心美国原油产量提高将抵消其他主要产油国减产的效果,使国际原油市场供过于求的状况难于改变。但对OPEC可能延长减产协议的预期令油价跌幅受到限制。市场期待OPEC国家将会达成将减产协议延期至今年下半年的协定。 沙特能源部长法利赫表示,石油输出国组织(OPEC)可能会达成将减产协定延长到2017年下半年的协定。20日当天,纽约商品交易所5月交割的西德州中质原油(WTI)期货价格下跌17美仙,或0.3%,收于50.27美元/桶。5月期货在20日收市后到期。6月WTI期货成为新的即期期货,该期货下跌14美仙,或0.3%,收于50.71美元/桶。伦敦洲际交易所6月交割的布伦特原油期货价格上涨6美仙,涨幅0.1%,收于52.99美元/桶。 黄金期货价格20日小幅收高。在19日收于一周最低水准后,20日金价得到地缘政治风险的微弱支撑。6月份交割的黄金期货价格上涨40美仙,收于1283.80美元/盎司。这是7个交易日以来金价第6次收高。 股市 - 努钦誓言税改 美股应声收高 美股20日大幅收高。美国财长努钦表示无论医改方案通过与否都要实行税改,4月领取失业救济人数下降至2000年4月以来最低水准,提振了市场情绪。 截至收市,道指涨174.22点,或0.85%,报20578.71点;标普指数涨17.67点,或0.76%,报2355.84点;纳指涨53.74点,或0.92%,报5916.78点。 美国财长努钦20日表示,无论医改方案通过与否,都要实行税改。希望上调债务上限。将使美国继续保留AAA顶级信用评级。努钦曾在本周早期曾表示将原先通过税制改革的预期时间推迟到8月份。他在周四表示,白宫“很快”就会推出一项计划。但特朗普政府此前也曾设定了公布税改计划的最后期限,但最终未能公布。

华裔加国创业不易 打价格战最终赢不了市场

■ 中小企业数量平均增长9%以上,料将重返油价大跌前水平。资料图片 多伦多特许会计师温建业指出,一盘成功的生意要下很多心机,了解市场和成本结构,最重要是清楚自己的技能和专长。 温建业认为,新移民在加拿大创业会遇到不少障碍,首先是会计税务与原居地不同,例如不少国家或地区没有增值税或外加的销售税;即使有增值税的地方,计算方法也与本国大不相同。很多国家的报税也较简单,而加拿大必须要有单有据,要求清清楚楚,因此对处理账目的习惯也要改变。 他说,加拿大社会在竞争上是重视质量,并不是只看价格。新移民最常感到困难是人际关系网络不足,采购时由于数量少,成本自然高。 华裔店铺经常易手 他说,华裔与主流社会的创业方式有很大分别。主流社会创业大多数经过深思熟虑,有整套计划才开始手进行,但华裔则创业者众多,很多店铺经常易手。他声称一些华裔做生意的手法并不正常,只是一味斗价格抢占市场,但这种方式并不长久,如果无法控制成本就很容易垮下来。本报记者

网上推广靠利益关系 传统广告信任度回暖

随着网络媒体和社交媒体兴起,网红(网络红人的简称)一词应运而生。加拿大广告标准局(Advertising Standards Canada,ASC)去年开始针对有网红利用网络媒体推广产品的行为进行规管,要求申明与所推介产品之间的利益关系。 据《环球邮报》报道,随着公众对网红背后营销交易的认识增多,也影响了公众对网红的信任度。据Environics Communications对1,500位加拿大人进行的一项最新调查结果显示,与去年调查比较,公众对网红的信任度大幅下降。 该调查要求受访者对有关产品、服务、品牌或机构讯息来源的信任度评分,发现绝大多数人更相信自己的亲身体验和他们所认识的人,因此无论去年和今年,样品试用和口碑均排在最值得信赖的讯息来源头两位,信任度均在75%左右。 网上推广需公开利益关系 相反,最不受信任的讯息来源是网上广告,和社交媒体上发布的公司或组织的公众号,以及博客,其信任度均在30%左右。 更重要的是,与去年调查比较,公众对博客作为产品和服务等的讯息来源的信任度下降得最多,从去年的34%下降至29%。相反人们对传统广告(如电视和印刷广告)的信任度却有所上升,从去年的31%升至今年的37%。 广告行业自律组织2016年宣布的新规定,任何分享产品或服务意见的人士,必须披露可能影响其客观性的「物质联系」,即收到回报,或与产品或服务提供商之间的利益关系,例如一些公司员工,利用网络媒体为自己公司的产品作推广,应该公开声明该项利益关系。 消费者称网红粉丝多理性 作为网络时代成长起来的新世代消费者,安省的李小姐也是许多网红的追随者。她认为,网络使用者现在对网红所推荐或者代言的产品甚至服务,已经有越来越多的分辨能力,不至于被迷惑。 虽然李小姐不知道加拿大广告标准局有针对媒体广告的新规定,但她已经发现,现在许多知名网红,例如博主、YouTube或Instagram的发布者,在发布视频或文章和照片中,如果涉及产品或服务,往往会注明广告「#ad」和赞助「#sponsorship」之类的标签,即使没有标签,许多观众也会判断,因此追随者不会盲目跟风,去买他们推荐的产品。 她还表示,一些网红在发布视频或者照片时,也会注意要适当控制广告的频率,否则发布广告太多,容易失去粉丝。所以除非是过于欠缺经验的青少年粉丝,多数网红的粉丝还是比较理性的。本报记者

多伦多掀起卖房风潮?房主们纷纷卖房套现!

多伦多房市火爆,一说到房子大家第一个想到的都是买买买。但最近多伦多房市的风向标,似乎开始转向了卖卖卖。 据多伦多地产新闻报道,从上市的房屋数量上看,与去年同期相比,在2017年头两个半月,freehold house(独立屋,半独立屋和镇屋)上市量都还比较平缓,但是从3月第3个星期开始新挂牌上市量突然比去年增加了56%,3月第4个星期增加了45%,4月第1个星期更是猛增了62%,由2016年的2371间上升到 3845间。 多伦多房主开始套现 据The Canadian Press报道,多伦多居民Sarah Blakely与丈夫7年前,在多伦多一个地段不太理想的地方,咬牙买了栋30万元一层半的独立屋,当时她还觉得花了太多钱感到有些担心。 但就在前不久,他们发现自己的房子已经成了香饽饽,位于最热门区域之一,那些想要买独立屋的家庭愿意出三倍的价钱来买。于是他们卖掉了自己装修过的三卧室住宅,卖价超过100万。    Sarah Blakely觉得在房价高时将房屋兑现是个好主意,现在他们在房价低的渥太华买了面积是原来两倍大的房屋,而且不用贷款。 他们的房产经纪Josie Stern也表示,挑选现在这个时间点卖掉房子很正确,因为市场看起来在冷却。这家人现在再卖,就不见得能卖出这么高的价格了。 Stern说,“我们发现,很多人在搬离这个城市。” 她估计,她今年卖出的35户住宅中,三分之一不是换成公寓,就是搬到房价更可负担的城市。    多伦多地产最新数据也显示,希望落袋为安的卖家开始出手,多伦多低层住宅新挂牌上市量大涨62%。 其中约克区的房屋新挂牌上市量数目更是惊人,比2016年同期上升了75%。与低层住宅新挂牌上市量截然相反的是多伦多公寓市场。今年头两个半月,新挂牌上市量下降了21% ,3月第3周开始增加了11%,第4周增加了17%,而4月第一个星期则下降了1%。 买房 Vs 卖房 安省政府目前正研究压抑房地产市场过热情况,财政厅厅长苏善民(Charles Sousa)表示他将会与联邦财长莫奈和市长庄德利举行三方会谈讨论楼市现况,外界预期本月底的安省预算案或会公布相关措施。 地产经纪Josie Stern称,目前一些买家正推迟买房,等待新政策的推出。而那些买了房的人则急于将旧房出手,许多人现在接到的出价已经不像一个月前那么高。    不过虽然有不确定性,现在的房市还是卖方市场。她今年二月卖的最贵的一栋住宅开价200万,卖价还要高出575,000元。温哥华房产经纪Melissa Wu也看到同样的现象。 温哥华房价年年创纪录,现在很多温哥华买家开始套现,搬到周边有更大空间的小城市里去住。她最近替一对退休夫妇卖掉了一栋200万的百年老屋。他们计划搬到价格低于50万的公寓去居住。卖房多出来的收益就留给孩子们和用作退休基金。这户住宅售价在社区创下记录,但是却花了三周才卖掉,比去年长得多了。    Melissa Wu建议,多伦多的卖家应该在还容易卖房的时候开始考虑,不要失去机会。她说,“总有一天会变的,在回落之前卖吧”。不过她同时也警告说,试图套现的人也是有风险的,市场可能不合作。卖掉了房子套现,可能就买不回原来的房子了。 在楼市火爆但又充满变数的时候 买房还是卖房真的是一个很难抉择的判断 你怎么看?
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