温哥华商业地产需求强劲 办公楼空置率2019年将降至历史新低

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■ 雷建华(右三)、芬克博纳(右二)等嘉宾参加破土动工仪式。

图文:本报记者张文慈

温哥华商业地产市场需求强劲,办公室空置率预计到2019年,达3%历史新低,为弥补供不应求,市中心一幢33层AAA级办公大楼,周三正式破土动工,目标是吸引亚马逊(Amazon)及谷歌(Google)等高科技企业进驻。

 

              ■ 芬克博纳说,亚马逊、谷歌未来都可能入驻Vancouver Centre II项目。

温哥华代市长雷建华、及代表开发的房地产投资机构GWL Realty Advisor总裁芬克博纳(Paul Finkbeiner)、业主代表安省保健系统退休金计划(HOOPP)副总裁泰勒(Stephen Taylor)等,出席了位在温市中心西摩街(Seymour Street)753号的Vancouver Centre II项目,破土动工仪式。HOOPP是安省保健系统退休金计划基金。

 

33层高AAA级办公楼动土兴建

雷建华说:「该幢33层AAA级办公大楼项目提供温市急需的办公空间,项目有助全球各类企业在温市中心设立据点,不但可促进温市创新经济蓬勃发展,同时可为本市创造就业机会。」他指,温市中心商业地产项目约有10个左右,Vancouver Centre II是首个完成更改土地用途(rezoning)申请项目。

                                ■ Vancouver Centre II项目模型图。

GWL Realty Advisors总裁芬克博纳接受《星岛日报》记者访问时说:「该项目地理位置优越,加上卓越设计,势将吸引高科技企业进驻,目前听说亚马逊、谷歌都是未来可能入驻的公司。」
据高力国际(Colliers International)报告指,目前温市中心商业地产空置率下跌至5.1%,而去年同期还是6.9%。另外,据加国商业地产投资管理公司JLL报告指,商业地产空置率预计到2019年,甚至降低到3%的历史新低,情况或阻碍温市成为国际科技枢纽和金融中心。

                ■ Vancouver Centre II项目现为一高层停车场,墙上可见宣传海报。

 

办公室租用需求25年来最大

JLL执行副总裁钱伯斯(Mark Chambers)表示,他留意温哥华办公室市场长达25年,从未见过公司或企业租用办公室需求如此大。他说,当中很多都是来自美国公司,相信是与加元汇率偏低有关,加上温哥华一直是吸纳高科技人才重要市场,因此可成功吸引外国企业搬到温市发展。

钱伯斯又表示,温市中心办公室供应量已逐渐饱和,若需求继续上升,将有助带动温市中心周边地区的办公室市场。但就担忧若温哥华办公室空置率按预测跌至3%,会严重影响温哥华打造为国际科技枢纽和金融中心的计划。除了因租金上升、营运成本增加外,最后可能只好撤资,转到其他城市发展。

温市中心商业促进会(BIA)主席兼行政总监高蒂尔(Charles Gauthier)表示,该公司办公室租约也将在2020年到期,目前正在寻找,可见市中心办公室短缺情况。

 

位处黄金地段连接世博千禧线

Vancouver Centre II纯办公大楼项目,地下楼层将连接世博线及千禧线,将成为市中心交通最便利的新建办公楼。

预计兴建位在温市中心西摩街(Seymour Street)753号的Vancouver Centre II的项目,现为一高层停车场,它是温哥华中心综合大楼(Vancouver Centre complex)发展计划一部分,包括佐治西街(W. Georgia St.)650号的Scotia Tower和Vancouver Centre Mall。未来两座大楼将共组温市中心最宽敞、最可持续的办公楼之一。

面积达37.1万平方呎的新办公大楼,由GWL Realty Advisors代表开发,业主包括HOOPP、大西洋人寿房地产基金(Great-West Life)、和伦敦人寿(LondonLife)等两间房地产基金。

内部设计可依租户要求订做

该项目紧贴温市中心站(Vancouver City Centre Station),地下将连接世博线(Expo Line)及千禧线(Millennium Line),将成为市中心交通最便利的新建办公楼。该办公大楼将于2021年夏天完工启用。

 

                       
                             ■ 许伟良说,温市中心办公室十分抢手。

 

GWL Realty Advisors加西发展部门副总裁许伟良说:「目前温市中心办公室十分抢手,租金约为每平方呎40元左右,相信Vancouver Centre II项目可改善供不应求的情况。 」建筑项目由温MCM Partnership建筑公司规划,采雕塑和透明玻璃现代设计。瞄准WELL和LEED白金环境认证。包括宽敞明亮大堂中庭,员工可使用一流设施,包括最先进健身设施和瑜伽工作室。内部设计可以根据每个租户的具体需求量身订做。