■ 新版物業轉讓稅表，要求買家承擔責任，儘力確定賣家身分。圖為溫市一景。網上圖片
本報記者庄昕
卑詩省府即將啟用新版的物業轉讓稅(Property Transfer Tax Return，PTTR)稅表，要求賣家申報在加拿大的身分，以便和加拿大稅務局(CRA)分享信息；同時也要求買家儘力確認賣家身分，披露其是否是加拿大稅務居民，以便CRA追查非居民所需繳納的資本增值稅(capital gains tax)，否則將面臨罰款甚至入獄。有大溫地產經紀認為，新例要求買家所承擔的責任，並不合理，而且賣方的私隱也難以獲得保障。
新版的物業轉讓稅稅表將於11月27日起生效，該PTTR稅表已經多次修改，這是第29版。
去年的修改版要求買家申報是否加拿大公民或是永久居民，否則需要繳付額外的15%海外買家物業轉讓稅(PTT)；省府最新公布的新版表格增加一個新的內容，詢問買家是否「儘力(reasonable efforts)去確認賣家的身分信息」，並要提供賣家的地址及電話。在填寫表格時，買家還需表明所有信息是「完整且正確」的，否則將面臨罰款甚至入獄。
買家須儘力確認賣家居民身分
省府修改PTTR稅表目的，是收集房地產賣家是否為加拿大居民的信息，是否為加國居民根據加拿大《所得稅法》(Income Tax Act)來確定。加拿大居民不必為主要住宅的增值而繳納資本增值稅，而非居民則須在出售物業時繳納該稅項。
大溫地產經紀陳紀罡周四接受《星島日報》記者訪問時表示，雖然新版PTTR稅表有助堵塞漏洞，不過將確認賣家身分的責任落到了買家頭上，既不合理，在操作上也有困難：「在加拿大買賣物業，買家與賣家通常都見不到面，一切都是提供地產經紀來代理，並且由雙方律師來完成交易手續。」
他說，根據加拿大金融交易與報告分析中心(Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada，簡稱FINTRAC)的規則，掛牌經紀有責任去確認及收集賣家的身分信息，但地產經紀同時還要遵守保密條例，不得隨意泄露客戶的私人信息：「如果有人隨便出個報價(offer)，掛牌經紀都得提供賣方身分信息的話，那如何保護客人的隱私？」
陳紀罡認為，由掛牌經紀去確認賣家的信息，從理論上講，足以確保信息的準確性，但是由買家去承擔這個責任，並不公平：「買家並沒有直接的渠道去取得這些信息。如果一定要明確是誰的責任，那麼按照FINTRAC的規則，賣方經紀在物業掛牌之前，有責任去做好這項工作。」
他還表示，在完成最終交易手續時，律師也可擔當積極角色：「我個人認為，律師既可從法律角度去獲取賣方的身分信息，同時按照律師的專業操守，也不會輕易透露給第三方，有助保護客戶的隱私。」
