■ 溫哥華樓市價格居高不下。資料圖片
圖文：本報記者張譽
溫哥華市政府周四公布10年房屋策略，目標是透過綜合全面的政策，包括增加獨立屋住宅區密度，興建約一萬個城市屋單位；打擊炒賣行為和加速審批建築許可等，在未來10年一共供應逾72,000個房屋單位，從而解決溫市房屋可負擔程度惡化。
根據最新的人口普查顯示，溫市很多社區，例如登巴區（Dunbar）和克里斯代爾區（Kerrisdale）等，整體人口和兒童數量正在下降。市府的10年房屋策略，即是希望在這些這區增加約一萬個城市屋和排屋。而這一萬個住宅，也是溫市擬為整個城市供應72,000個住宅的一部分。
此外，這72,000個住宅中，有超過66%的單位屬租住單位，它們以社區房屋、合作社房屋和按市價租住房屋的形式組成。同時，市府也提出，設立一個專門幫助中等收入市民租房的房屋試驗計劃。
以公共交通便利地區為首選
而為實現這個目標，市府也會在未來幾年繼續對公共交通便利的地區，和獨立屋土地用途的區域增加樓宇密度，同時加快審批建築許可，取代冗長的更改土地審議程序。
目前正在執行的房屋空置稅，以及新制訂的短租條例，則都是為了保留非自住房屋及後巷屋為長租單位，鼓勵業主把單位租予本地居民。
同時，溫市府還會設立負責租住房屋的經理職位，經理負責與省府租住房屋管理部門合作，以及協調安置住客。
溫市首席規劃師凱利（Gil Kelley）表示，這份有關房屋策略的報告，稍後將遞交市議會聽取意見，再之後會進行公眾諮詢。他強調，該計劃的目的就是解決溫市房屋可負擔性，從讓開發商謀取利益，到把住房權利還給市內居民。
學者指炒賣是造成高樓價主因
卑詩大學（UBC）城市設計課程主任康登（Patrick Condon）周四接受《星島日報》記者採訪時表示，樂意看到市府推出房屋策略，但他認為即使如此，溫哥華仍有50%的中產人士無能力在市內置業。
他表示，增加密度、興建租住房屋不能解決房屋可負擔性惡化問題。康登覺得土地投機炒賣是造成高樓價的主要因素，溫市府的房屋策略並未打擊這一點，他希望通過徵稅方式，阻止投機行為。此外，康登認為，市府應該興建更多的支援房屋（supportive housing），從而滿足更多中產階級的住房需求。
有關策略將於本月28日提交市議會討論。
