■ 百餘位商界人士及社區領袖，參加由列治文市府舉辦的午餐會。
圖文：星島日報記者李群
對於有人指卑詩省溫哥華樓市存在巨大風險，加拿大豐業銀行（Scotiabank）高級副總裁兼首席經濟師佩勒特（Jean-Francois Perrault）並不認同，他指出，目前沒有證據及跡象顯示大溫住宅樓市將出現回調。他認為，市場供求關係為影響樓市走向最主要因素，大溫新屋動工能力目前已達飽和，而且房屋供應的增加，遠未跟上區域人口的增長。佩勒特又說，目前起碼仍需四萬個單位，市場才達到供求平衡。
■ 加拿大豐業銀行（Scotiabank）高級副總裁兼首席經濟師佩勒特（Jean-Francois Perrault）
列治文市府周三在昆特侖理工大學（Kwantlen Polytechnic University，簡稱KPU）舉辦列治文商業及夥伴答謝午餐會，超過百位商界人士及社區領袖與會，主講嘉賓佩勒特在餐會上發表有關大溫住宅樓市的看法，引發與會者關注。
價格升跌關乎供求問題
佩勒特稱：「很多人都說大溫樓市存在巨大風險，我沒有看到。影響樓市走向的因素很多，例如利率、經濟發展及就業等，但最主要的還是供求關係的市場法則。總會有人有購買房屋的需求，當這種需求大於市場現有的供應量時，樓價就會上漲，反之則會下跌。」
他以溫哥華為例，過去數年與人口的增加相比較，樓市新增可供銷售的數量長期不足，其原因包括多方面，重要之一就是儘管存在市場需求，但有限的建築工人已無法支持新屋更多更快開工，房屋市場增量已達極限。
他續稱，樓市如果要出現大幅度回調，最主要原因是過度興建房屋，目前這種情況在大溫沒有出現。有些開發商手持足夠一年銷售的庫存但並不擔憂，因為他們知道一年後也能賣出房屋。
有與會者提問，加拿大統計局之前統計顯示，在2016年5月僅溫哥華就有2.4萬個空置房屋，且都不是度假屋及尋租未果的房屋，假設這些房屋因政府政策或其他因素短期內湧入市場，會否因供大於求而導致樓價下跌？
佩勒特表示，半年前他領導的一個團隊，曾對大溫地區過去6至7年的新增房屋供應，與同期人口增加對住房的需求對比研究，結果發現，大溫仍需要4萬個房屋單位才能達到供需平衡。佩勒特認為2.4萬個空置房屋假使同時湧入市場，也會被市場吸收。
