■ 雷建华（右三）、芬克博纳（右二）等嘉宾参加破土动工仪式。
图文:本报记者张文慈
温哥华商业地产市场需求强劲，办公室空置率预计到2019年，达3%历史新低，为弥补供不应求，市中心一幢33层AAA级办公大楼，周三正式破土动工，目标是吸引亚马逊（Amazon）及谷歌（Google）等高科技企业进驻。
温哥华代市长雷建华、及代表开发的房地产投资机构GWL Realty Advisor总裁芬克博纳（Paul Finkbeiner）、业主代表安省保健系统退休金计划（HOOPP）副总裁泰勒（Stephen Taylor）等，出席了位在温市中心西摩街（Seymour Street）753号的Vancouver Centre II项目，破土动工仪式。HOOPP是安省保健系统退休金计划基金。
33层高AAA级办公楼动土兴建
雷建华说：「该幢33层AAA级办公大楼项目提供温市急需的办公空间，项目有助全球各类企业在温市中心设立据点，不但可促进温市创新经济蓬勃发展，同时可为本市创造就业机会。」他指，温市中心商业地产项目约有10个左右，Vancouver Centre II是首个完成更改土地用途（rezoning）申请项目。
GWL Realty Advisors总裁芬克博纳接受《星岛日报》记者访问时说：「该项目地理位置优越，加上卓越设计，势将吸引高科技企业进驻，目前听说亚马逊、谷歌都是未来可能入驻的公司。」
据高力国际（Colliers International）报告指，目前温市中心商业地产空置率下跌至5.1%，而去年同期还是6.9%。另外，据加国商业地产投资管理公司JLL报告指，商业地产空置率预计到2019年，甚至降低到3%的历史新低，情况或阻碍温市成为国际科技枢纽和金融中心。
办公室租用需求25年来最大
JLL执行副总裁钱伯斯（Mark Chambers）表示，他留意温哥华办公室市场长达25年，从未见过公司或企业租用办公室需求如此大。他说，当中很多都是来自美国公司，相信是与加元汇率偏低有关，加上温哥华一直是吸纳高科技人才重要市场，因此可成功吸引外国企业搬到温市发展。
钱伯斯又表示，温市中心办公室供应量已逐渐饱和，若需求继续上升，将有助带动温市中心周边地区的办公室市场。但就担忧若温哥华办公室空置率按预测跌至3%，会严重影响温哥华打造为国际科技枢纽和金融中心的计划。除了因租金上升、营运成本增加外，最后可能只好撤资，转到其他城市发展。
温市中心商业促进会(BIA)主席兼行政总监高蒂尔(Charles Gauthier)表示，该公司办公室租约也将在2020年到期，目前正在寻找，可见市中心办公室短缺情况。
位处黄金地段连接世博千禧线
Vancouver Centre II纯办公大楼项目，地下楼层将连接世博线及千禧线，将成为市中心交通最便利的新建办公楼。
预计兴建位在温市中心西摩街（Seymour Street）753号的Vancouver Centre II的项目，现为一高层停车场，它是温哥华中心综合大楼（Vancouver Centre complex）发展计划一部分，包括佐治西街(W. Georgia St.)650号的Scotia Tower和Vancouver Centre Mall。未来两座大楼将共组温市中心最宽敞、最可持续的办公楼之一。
面积达37.1万平方呎的新办公大楼，由GWL Realty Advisors代表开发，业主包括HOOPP、大西洋人寿房地产基金（Great-West Life）、和伦敦人寿（LondonLife）等两间房地产基金。
内部设计可依租户要求订做
该项目紧贴温市中心站(Vancouver City Centre Station)，地下将连接世博线(Expo Line)及千禧线(Millennium Line)，将成为市中心交通最便利的新建办公楼。该办公大楼将于2021年夏天完工启用。
GWL Realty Advisors加西发展部门副总裁许伟良说：「目前温市中心办公室十分抢手，租金约为每平方呎40元左右，相信Vancouver Centre II项目可改善供不应求的情况。 」建筑项目由温MCM Partnership建筑公司规划，采雕塑和透明玻璃现代设计。瞄准WELL和LEED白金环境认证。包括宽敞明亮大堂中庭，员工可使用一流设施，包括最先进健身设施和瑜伽工作室。内部设计可以根据每个租户的具体需求量身订做。
