■ 雷建華（右三）、芬克博納（右二）等嘉賓參加破土動工儀式。
圖文:本報記者張文慈
溫哥華商業地產市場需求強勁，辦公室空置率預計到2019年，達3%歷史新低，為彌補供不應求，市中心一幢33層AAA級辦公大樓，周三正式破土動工，目標是吸引亞馬遜（Amazon）及谷歌（Google）等高科技企業進駐。
溫哥華代市長雷建華、及代表開發的房地產投資機構GWL Realty Advisor總裁芬克博納（Paul Finkbeiner）、業主代表安省保健系統退休金計劃（HOOPP）副總裁泰勒（Stephen Taylor）等，出席了位在溫市中心西摩街（Seymour Street）753號的Vancouver Centre II項目，破土動工儀式。HOOPP是安省保健系統退休金計劃基金。
33層高AAA級辦公樓動土興建
雷建華說：「該幢33層AAA級辦公大樓項目提供溫市急需的辦公空間，項目有助全球各類企業在溫市中心設立據點，不但可促進溫市創新經濟蓬勃發展，同時可為本市創造就業機會。」他指，溫市中心商業地產項目約有10個左右，Vancouver Centre II是首個完成更改土地用途（rezoning）申請項目。
GWL Realty Advisors總裁芬克博納接受《星島日報》記者訪問時說：「該項目地理位置優越，加上卓越設計，勢將吸引高科技企業進駐，目前聽說亞馬遜、谷歌都是未來可能入駐的公司。」
據高力國際（Colliers International）報告指，目前溫市中心商業地產空置率下跌至5.1%，而去年同期還是6.9%。另外，據加國商業地產投資管理公司JLL報告指，商業地產空置率預計到2019年，甚至降低到3%的歷史新低，情況或阻礙溫市成為國際科技樞紐和金融中心。
辦公室租用需求25年來最大
JLL執行副總裁錢伯斯（Mark Chambers）表示，他留意溫哥華辦公室市場長達25年，從未見過公司或企業租用辦公室需求如此大。他說，當中很多都是來自美國公司，相信是與加元匯率偏低有關，加上溫哥華一直是吸納高科技人才重要市場，因此可成功吸引外國企業搬到溫市發展。
錢伯斯又表示，溫市中心辦公室供應量已逐漸飽和，若需求繼續上升，將有助帶動溫市中心周邊地區的辦公室市場。但就擔憂若溫哥華辦公室空置率按預測跌至3%，會嚴重影響溫哥華打造為國際科技樞紐和金融中心的計劃。除了因租金上升、營運成本增加外，最後可能只好撤資，轉到其他城市發展。
溫市中心商業促進會(BIA)主席兼行政總監高蒂爾(Charles Gauthier)表示，該公司辦公室租約也將在2020年到期，目前正在尋找，可見市中心辦公室短缺情況。
位處黃金地段連接世博千禧線
Vancouver Centre II純辦公大樓項目，地下樓層將連接世博線及千禧線，將成為市中心交通最便利的新建辦公樓。
預計興建位在溫市中心西摩街（Seymour Street）753號的Vancouver Centre II的項目，現為一高層停車場，它是溫哥華中心綜合大樓（Vancouver Centre complex）發展計劃一部分，包括佐治西街(W. Georgia St.)650號的Scotia Tower和Vancouver Centre Mall。未來兩座大樓將共組溫市中心最寬敞、最可持續的辦公樓之一。
面積達37.1萬平方呎的新辦公大樓，由GWL Realty Advisors代表開發，業主包括HOOPP、大西洋人壽房地產基金（Great-West Life）、和倫敦人壽（LondonLife）等兩間房地產基金。
內部設計可依租戶要求訂做
該項目緊貼溫市中心站(Vancouver City Centre Station)，地下將連接世博線(Expo Line)及千禧線(Millennium Line)，將成為市中心交通最便利的新建辦公樓。該辦公大樓將於2021年夏天完工啟用。
GWL Realty Advisors加西發展部門副總裁許偉良說：「目前溫市中心辦公室十分搶手，租金約為每平方呎40元左右，相信Vancouver Centre II項目可改善供不應求的情況。 」建築項目由溫MCM Partnership建築公司規劃，采雕塑和透明玻璃現代設計。瞄準WELL和LEED白金環境認證。包括寬敞明亮大堂中庭，員工可使用一流設施，包括最先進健身設施和瑜伽工作室。內部設計可以根據每個租戶的具體需求量身訂做。
