选城市 : 多伦多 | 温哥华
2022年11月29日 星期二 13:18:50
dushi_city_vancouver
dushi_city_tor
dushi_top_nav_01
dushi_top_nav_05
dushi_top_nav_02
dushi_top_nav_20
dushi_top_nav_14
dushi_top_nav_15
dushi_top_nav_16

Tag: 住宅项目开发费

住宅开发费拟升46%!多伦多新屋预计加价数万

■■多伦多市政府拟对住宅项目开发费增加46%。CP24   【加拿大都市网】多伦多市政府拟对住宅项目开发费增加46%,这将使建造成本上升10%至23.5%,预料发展商会将费用转嫁至买家身上,令多市新屋售价被推高至少数万元。 多伦多市政府的官员表示,即使多伦多的建造成本上升,但相对邻近多个城市,例如万锦市、密西沙加市及旺市,发展商的项目开发费用仍然相对较低。 有住宅发展商表示,多伦多及周边地区的物业建造成本增长得太快,但同时,楼市正处于“危机之中”,可能会“扼杀日后的发展项目”。 安省住宅建设商会主席莱尔(Richard Lyall)表示,这会影响发展商的项目开发能力,但最受影响的仍是买家。 多伦多市政府建议的全新项目开发收费框架,将于7月底前呈交市议会讨论及表决,该框架是制定未来2年,向地产发展商逐步增加收费的规定。 有关规定会令到发展商在2024年,兴建一房单位所需要的成本增加1.8万元,两房或以上单位的成本则增加3.5万元;独立屋及半独立屋的建造成本增加约4.3万元。 多伦多城市调度员弗林(Andrew Flyn)表示,收费是基于“增长为增长付费”(growth pays for growth)的原则。未来20年,开发费用的增加,只“相当于增长幅度的55%”。 称收费基于“增长为增长付费” 他表示:“多伦多是一个人口稠密的城市,预期未来30年人口会出现大幅增长,到2041年,将会增加43万人口,及18.5万名工人,这种增长,需要对必要相关服务与基础服务进行投资以完善社区”。 弗林表示:“对交通、道路与廉价房屋的投资,是提高收费的‘关键推动因素’,这约占新增收费的80%,这包括市议会于未来10年新建4万间廉价房屋的计划。” 他表示,其他与增长相关的重要基础设施项目,例如“湖滨运输网络”(Waterfront Transit Network)、艾灵顿东轻铁线(Eglinton East LRT)、增加1号与2号地铁线载客容量,这些亦是推动开发费用上升的原因。但弗林表示,已有不少人难以在多伦多置业,推出这个“增长为增长付费”的做法真是“胡来”。 市府工作报告最初建议向住宅发展项目增加49%开发费用,但与利益相关者协商后,将增幅略为调低至46%。 这项建议,令以房单位的新屋动工许可收费,由5.2万元调高至13.7万元。 新屋动工许可收费提高,会推高发展商的建造成本,从而转嫁至买家身上。 根据加拿大地产商会的数据,多伦多的物业发展商,每平方尺所支付的政府费用为86元,高于温哥华的70元,及蒙特利尔的24元。 数据显示,具体取决于哪类型物业,政府费用占多伦多住宅建造成本的比重介于10%至23.5%。 多伦多市长庄德利已表示支持这项新框架。 这项框架如果获得市议会投票通过,将会在2023年5月开始生效。星岛综合报道