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2023年02月07日 星期二 15:37:26
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Tag: 住房

數據說話!加拿大這些省很多房子不是用來住的

【加拿大都市网】加拿大统计局数据显示,加拿大部分省份的房地产市场,投资者在业主中的占比高达20%至30%。安省近42%的公寓被用于投资。另据评论指出,低陆平原房源库存并未增加,令房价获得支撑。 据加通社报道,加拿大统计局新数据显示,到2020年,投资者几乎占某些省份业主的三分之一。 统计局表示,2020年投资者占新斯科舍省(Nova Scotia)房主的31.5%,占纽宾士域省(New Brunswick)房产持有者的29%。 在卑诗省投资者占比为23.3%,其次是曼省的20.4%和安省的20.2%。 然而,当卑诗、曼省、安省、新斯科舍省和纽宾士域省组合在一起时,统计局的计算显示,这些省份2020年仅不到五分之一的房屋被视为投资物业。 被视为投资的物业,主要是由居住在同一省份的个人所有。 然而,公寓被用作投资的频率高于其他房屋,其中,安省的公寓用作投资的比例最高,为41.9%。 另据CityNews报道,低陆平原房屋销售放缓,在1月份没有出现逆转的迹象,一位房地产经济学家指出高利率是主要因素。 按单月计算,低陆平原1月份的房屋销售额比去年同月下降了55%。 大温地产局(REBGV)表示经济及数据分析主管利斯(Andrew Lis)表示,考虑到加拿大央行的加息行动,他对此并不感到惊讶。 至于价格是否会出现大幅下降,利斯表示,这取决于挂牌出售的房屋增加,但目前还没有发生。 他说,“价格下跌的关键在于,你需要大量积累库存,而这并没有发生。因此,它在某种程度上为价格提供了支撑。” 图:加通社资料图片 V6

剛剛!安省宣布全面住房改革 每個地塊可建3套!均可合法出租

【加拿大都市网】安大略省周二宣布了全面的住房改革,将在某些情况下推翻市政分区法,允许在每个住宅地块上建造最多三个单元。 新立法的内容首次在多伦多地区贸易委员会的活动上公开提出,多伦多地区贸易委员会有省长道格·福特和市政部长史蒂夫·克拉克出席。 福特对群众说,住房行动计划的第三部分将包括“新的解决方案”,使安大略省的下一代人能够拥有自己的房子。 “没有时间可以浪费了,”他说。“之前的政府看到了这个问题,但他们完全忽视了它。” “你需要有勇气走出去,做出那些艰难的决定。我们的政府永远不会忽视许多安大略的家庭,他们想要一个称之为家的地方。” 政府星期二提交了一项法案,其中包括一些立法改革和建议,他们说这将有助于“更快地建造住房,降低成本”,使其能够实现在10年内建造150万套住房的目标。 每户可建三套单元出租 作为该计划的一部分,保守党政府将凌驾于市政分区法之上,允许在没有进一步规划批准的情况下建造更多的“缺失的中间类型”住宅。 根据立法,在一个住宅地块上最多可以有三个单位,无需任何附例修改或市政许可。 政府提供的一个例子表明,一个地下室单元和一个花园屋或后巷屋都可以建在物业上,并出租给租户。 复式和三套单元也可以建在单一的住宅地块上,而不考虑市政分区法。 这项立法将使市政当局不能对单位大小设限,也不能要求每个单位有多个停车位。 根据新法例,这些单位可获豁免缴付发展费及公园用地专用费。 官员们希望这将创造一个“更广泛的租赁住房组合”。 各市设立建房目标 安大略政府还表示,它将根据人口规模和增长情况为各市分配住房目标。 作为住房立法的一部分,到2031年,多伦多市将创造28.5万套新住房。 渥太华的目标是16.1万套住房,密西沙加的目标是12万套,布兰普顿的目标是11.3万套。 每个城市都必须制定“承诺”,概述它们将如何实现目标。目前尚不清楚,如果市政当局未能实现其住房目标,将会发生什么,也不清楚是否会提供任何额外收入来弥补费用降低带来的成本。 开发费用收费的变化 安大略省还将取消对经济适用房、非营利性住房和“包容性分区单位”的收费,包括开发费、公园用地专用税和社区福利费。此外,家庭大小的出租单位的开发费用最多可降低25%。 保护管理部门的开发许可费用将被暂时冻结。 政府官员表示,环保部门在批准许可证要求时将不再需要考虑污染或土地保护等因素。相反,开发法规将被简化,重点关注洪水和侵蚀等自然灾害。 他们还将把该省的36个环保部门精简为一个机构。 简化审批程序 取消听证会 还有一些建议将允许政府"简化住房建设的程序",包括取消要求市政当局为每一项发展计划草案举行听证会的规定,将对选址计划的审查重点放在健康和安全问题而不是美化细节上,以及允许环境部工作人员对总体发展申请作出某些决定,而不是等待部长的批准。 该省表示,它还将限制第三方向安大略省土地审裁处(Ontario Land Tribunal)提出的关于官方规划修订、分区细则修订以及“轻微差异和同意”的上诉。这包括不直接参与发展案件的个人或社区团体提出的上诉。 省府表示,这将加快审批速度,减少法庭的案件数量。 增加不良行为者罚款 保守党降低了一些费用的同时,也增加了对终止合同或取消预建住房等项目的“不良行为者”的罚款。 如果获得批准,这项提议将把最高罚款从2.5万加元增加到5万加元,并允许将罚款的收益用于受该决定不利影响的消费者。 增加海外买家税 就在这些新变化出台的同一天,安省将海外买家购房的非居民投机税从20%提高至25%,这是加拿大最高的税率。 相关阅读:重磅!安省海外买家税今日提高至25% 全国最高! 省府称,如果住房法案获得通过,将于2023年夏天生效。 ref:https://www.cp24.com/news/ontario-announces-sweeping-housing-changes-allowing-up-to-three-units-on-many-residential-lots-1.6124078 编译:YUAN 图片:加通社

加國住房金融化嚴重 大溫區16.6萬人慘成下層階級!

【加拿大都市网】根据最新的人口普查数据,在过去10年中,大温地区需要更好住房的人数增加了两万多人。虽然所谓“核心住房需求”的比例实际上有所下降,但这些数字仍然表明大温城市没有满足许多居民的需求。 据《星报》报道,西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)表示,核心住房需求是指居住在预算紧张、不足或不适合其情况的房屋中的人。数据揭露的是温哥华正在“住房金融化”( financialization of housing)。 甄瑞谦说,2011年,大温区有近14.5万人生活在这种条件下;10年后,2021年的人口普查显示,这个数字已增加到16.6万多人。 虽然大温城市在此10年的人口增长,令住房需求不足的人数比例较前10年要小(16.9%),但甄瑞谦说,这种观点忽略了问题的严重性。 “在这个年代,我们远远负担不起。大多数核心住房需要真正面临负担能力问题,而不是住在维修不良或过度拥挤的房子里。” 拥房者减少 居住成本增加 据加拿大统计局上周三(21日)公布的数据显示,租房者的增长速度超过了自有住房增长速度3.8%。甄瑞谦称,温哥华地区显然没有为某些收入阶层建造足够的住房,他将部分原因归咎于投机者的利润欲望和拒绝适应的僵化城市规划。 在温哥华市本身,近40%的租房者在住房上的支出上超过了建议的30%税前收入,而大约有26%的业主也在住房支出花费了30%以上。 甄担心住房市场的压力可能会扩大城市的“下层阶级”(underclass)。 他说,社会中总是有一定比例的人处于贫困状态或面临住房需求,称其为“我们制度上的不公正”。 但他补充说,现在这个数字似乎在增长,这让人担心未来会变得多么糟糕。 他说,政策制定者和居民在他们周围看到的东西之间存在落差。 多伦多大学住房和社区发展学教授胡尔坎斯基(David Hulchanski)表示,自 1980年代后期以来,这种“下层阶级”的增长一直在发生。 胡尔坎斯基说,许多人都在努力支付房租或购买食品和药品,这一趋势在疫情期间得到缓解,联邦政府发放了财政援助,但总体情况并没有改善。“有很多人正在挣扎。这些人已为数不少,但以后还会更多。我们能在哪里看到任何转机呢?” 他将“下层阶级”人数增长归咎于社会和政府政策,并指出加拿大城市缺乏出租房屋应该是政府要优先解决的问题之一。胡尔坎斯基说,房地产市场的金融化,意即人们通过投资房地产赚钱,已经可以看出因政府鼓励之后的繁荣,这一点对今天的问题起到了很大的作用。 胡尔坎斯基指出,统计局数据显示,加拿大的房屋拥有率在2011年达到69%的峰值后,已降至66.5%。 他说,首次购房者的困难不太可能很快得到解决。“这是一件很难改变的事情,因为投资房地产已经建立了几十年,而且随着不平等的加剧,越来越多的玩家赚走了很多钱。” 【相关新闻】楼市逆转成本大增 发展商延后或搁置住宅项目发展 【相关新闻】楼市买家观望气浓 房价走势看法不一   (加通社资料图片) V02

加拿大最受歡迎的遷居地排名出爐 這三個安省城市佔據前三名…

【加拿大都市网】如果你想换个环境生活想尽快搬家,一份关于加拿大最受欢迎的居住地的报告可能会激励你搬到安省的一个城市。 U-Haul列出了去年加拿大人选择搬到的25个最受欢迎的城市,而安省的省市几乎占满了这个名单。但值得注意的是,多伦多并没有入选。 North Bay连续第二年被评为加拿大人的头号搬家目的地。Belleville和Greater Sudbury获得了全国最受欢迎的搬家地点的银牌和铜牌。 U-Haul加拿大东部地区副总裁Jake Spelic在1月5日的报告中说:"在疫情开始时,我们看到很多人从安省搬往其他省份,特别是滨海地区。 "因为大家开始在家工作,更多的人们在寻找更便宜的住房。随着时间的推移,事情正在向正常情况转变,我们开始看到这种趋势的逆转。安大略省仍然是加拿大的经济中心,提供高质量的生活,成千上万的工作机会和有吸引力的工资。" Kingston和Owen Sound-Port Elgin位列前十名,Sault Ste. Marie、Chatham和St. Thomas进入了前15名。 以下是加拿大去年搬家最受欢迎的25个城市: North Bay, ON Belleville, ON Greater Sudbury, ON Quebec City, QC Calgary, AB Kelowna-West Kelowna, BC Kingston, ON Red Deer-Lacombe, AB Owen Sound-Port Elgin,...

房屋估價在197.5萬以內 還是可享受自住減免

【加拿大都市网】看到房屋估价大幅上涨,担心自住房屋已经超过省政府减免的门槛了吗?稍微令人宽心的是,省府将2022年业主自住补助(Home Owner Grant)的上限将提高至197.5万元,以确保 92%的住宅物业获得补助,从而减轻省民为自住物业支付的物业税负担。 大温地区、菲沙河谷及首府地区的物业业主,可能合资格获得最高570元的基本业主自住补助,65岁或以上、伤障人士或与患有伤障亲属同住的业主,则可能合资格获得最高845元的基本业主自住补助。 北部或郊区(大温地区、菲沙河谷及首府地区以外)的业主自住补助金最高为770元,长者或伤障人士的补助金则最高为1,045元。 物业估价每超过1,000元,自住补助便会减少5元。由于物业价值高而失去部分或全部补助的低收入长者、退伍军人和伤障人士,可以另外申请一项低收入补助,该补助可以替代因有关上限而损失的任何补贴。 申请业主自住补助的最快和最简单方法就是透过卑诗省政府的官方网站。2021年,占92%的补助申请是使用网上方式或互动语音识别安全地完成。本省的物业业主还可以在网上查看他们的申请进程。情况较复杂的业主可以致电 1 800 663-7867 或前往任何一个卑诗服务处(ServiceBC)寻求协助。 申请业主自住补助的最佳时间是5月份,业主收到卑诗物业估价处(BC Assessment)的估价通知和市政地税通知后。业主在申请时需要提供通知单上附有的登记及司法管辖区号码(roll and jurisdiction numbers)。 如果业主年龄为55岁或以上,或是需要供养子女,可能符合资格获得延缴物业税。 图:温市政府 v01

無法負擔學校附近出租屋 PEI58歲男子每天步行32公里上學

【加拿大都市网】墨西哥一58岁男子早前来到加拿大东岸求学,希望完成多年来的上大学夙愿。不过,较为可怜的是由于无法在大学附近找到价格合适的出租屋,他每天都需要步行32公里来到学校。 这个男子名叫门德斯(Adrian Mendez),58岁的他一直后悔未能完成大学学位,所以他带着自己的女儿来到加拿大爱德华王子岛学习计算机网路技术专业。门德斯说:“这对我和我的孩子来说都是一个更好的未来。” 门德斯在找学校附近公寓时,住在夏洛特镇(Charlottetown)的一间旅馆。他联系了当地移民和难民服务机构,为他的孩子登记入学。服务机构告诉他需要有一个住宿地址。 此时,门德斯可能还不知道他正面临岛上的住房危机。由于在夏洛特镇找不到他能负担得起的出租屋,加上注册上学的最后期限快到了,他无奈只能租住在位于布拉克利海滩(Brackley Beach)的一个小屋。 因为买不起车,门德斯只好用步行,所以上学的第一天,他在凌晨4时起床,5点开始步行。他在9时02分抵达霍兰德学院(Holland College),可因为迟到了两分钟,他的第一节项目管理课程被打上了缺席标记。 那一年是2019年,而根据谷歌地图显示,门德斯在2019年9月和10月的大多数日子里,他每天步行大约32公里。当然除了每天漫长的走路,门德斯还要负责购物和照顾学龄期的女儿,所以直到10月的某一天,孟德斯终于崩溃了,他在回家的路上忍不住留下眼泪。 他说:“有那么一刻我想放弃了。冬季即将来临,我找不到一辆像样的车,我无法集中精力,可自己有必须专心学习。” 不过,只要坚持最困难的时光也会熬过。如今门德斯和他的女儿住在克莱德河(Clyde River)附近的一间公寓单位。他也给那些要来爱德华王子岛读书的留学们一些建议。门德斯说:“大家来之前一定要好好查看地理位置,找个合适的地点,另外要努力攒钱买一辆代步车。” 事实上,门德斯并非夏洛特镇唯一一个难以负担的起住房的租客。爱德华王子岛可负担房屋倡议组织的租户协调员凯利(Connor Kelly)就说:“听到过一些房客的故事,他们因为无法承担高额房租而被迫搬至边缘或郊区,显然这儿的住房问题还有待解决。”   V33

想要在多倫多負擔得起一個單間公寓的租金 你的年薪要達到多少錢?

【加拿大都市网】 众所周知,多伦多的房租很贵,但你可能不知道你需要多少钱才能在这个大城市过活。 根据Bullpen Research & Consulting和Rentals.ca提供的租金数据,2021年6月,多伦多和GTA地区的单身公寓租金平均为每月1,458元。单间公寓大约为每月1,553元,单间出租公寓大约为1,439元。 Rentals.ca在2019年初报道,加拿大单间公寓的平均面积为459平方英尺。 "一般的经验法则是,在你的房租方面,30%至35%大约是应该花在你的住房成本上的最大限度,"Bullpen总裁Ben Myers在接受采访时表示。"但是,对于一些人来说,这绝对是无法实现的。" 考虑到这一点,一个人需要在税前每年赚取49,988.57元,才能负担得起多伦多的平均单间公寓。 多伦多租赁市场的一个 "不可避免 "的趋势 Myers说:"我们在这个市场上有极端的需求,而我们没有建造足够的住房来满足这一需求水平。当我们继续在市场上供应不足时,市场将只为高收入的人服务。它将达到这样的地步:一个年薪5、6万元的人买不起一个小单间公寓。这是不可避免的。" "开发商只被允许在GTA的某些区域建造高层建筑。如果你不能建高楼,你不能在这些地区建便宜的公寓,我们将继续看到租金增长。" 编译:森森 图源:Toronto Star 参考链接:https://www.narcity.com/toronto/renting-a-studio-in-toronto-now-requires-an-income-of-50k

情侶年薪20萬城市買屋難 購渡假屋自住又出租賺一筆

【加拿大都市网】两名多伦多高薪一族,年薪加起来超过20万元,但仍然难以承受多伦多的高昂楼价,结果他们转而北上在渡假胜地Muskoka买来梦幻渡假屋,一圆买楼之梦,也展开了渡假屋的出租大计。 据Toronto Life报道,34岁的彼得(Peter Machalek)是大麻公司TREC Brands Inc.的首席商务官;31岁的莎拉(Sara McAlpine)则是海湾公司( Hudson 's Bay)的品牌经理。 二人在2017年一个慈善活动中相遇,跟着开始约会。2019年,他们一起搬进哈伯村(Harbord Village)的一幢两层1,000平方英呎的出租房子,月租2,900元。 他们打算置业,目标是在多伦多的小意大利区、Annex 或 Roncesvalles区的独立屋。他们期望要有一个大后院,和两至三间卧室,但这要花费他们150万元以上。 即使他们两人的年收入逾20万元,但也难以负担首期,而要供款购买这样的房子也会令他们囊空如洗,成为名副其实的屋奴。在接下来的一年里,他们按兵不动,希望房价可能会有调整或修正,并继续为首期储钱。但他们等待的时间越长,就越担心被市场淘汰。 置业梦转移买渡假屋 当疫情开始时,彼得和莎拉开始在家工作,因为旅游封锁,他们取消了两星期的意大利和瑞士旅行,转而在Airbnb 和 VRBO租用安省的渡假屋。去年夏天,他们住过了Haliburton、Muskoka、 Simcoe和 Prince Edward County的渡假屋。他们通常会住上一星期,有时更会邀请朋友和亲人一起入住。 去年夏天完结时,他们联络上一位在Huntsville买了渡假屋的朋友,他说渡假屋的需求很大,在夏天租出去赚来的钱,足够用来支付他主要居所一整年的开支费用。 当时的彼得和莎拉相信,在可预见的未来都在家工作,他们认为可以在安省北部买一间小屋,一年中大部分时间都住在里面。在夏天,当小屋被出租时,他们会在其他地方与家人和朋友住在一起,在城市里保留一套出租公寓,或在市中心用Airbnb租一个地方。 这样做可以让他们得到更多的空间,花费反而更少。此外,疫情也令他们更容易储钱,80%的工资可以拿来储首期,而低利率也令买屋更容易。 钟情 Muskoka 彼得和莎拉喜欢Muskoka,他们将目标锁定在这区域,希望找一间临湖的房子,可以容纳10至12人。他们希望房子有一个大厨房,因为彼得热爱烹饪,客厅和饭厅也要大。他们的预算是100万元以下的房子,并准备10万元来装修。 他们看中了一所四房二厕的渡假屋,就在Muskoka河边,叫价95万元,离当地市中心Bracebridge不远,物业占地半英亩,隐藏在密林中,幽静怡人,很有渡假屋的感觉。 主层有睡房两间,一间书房、浴室和开放式厨房,客厅和饭厅。低层则有娱乐室、两间睡房和一间洗衣房。而在主屋旁,还有一间可容一张双人床和梳化床的小木屋,此外还有独立车房,以及直达河边的私人码头。 房子有天然气和市政供水和污水处理设施,在租赁期间不用担心打理化粪池系统是另一个有吸引力的特点。 去年11月3日,彼得和莎拉根据同区物业售价,出价85万元,经过一番讨价还价后,最终在11月13日,双方达成了897,000元的价格,成交日期为今年2月26日。 自己动手装修赶在夏天出租 彼得和莎拉马上搬进了小屋,开始装修。从3月至6月,他们将整个主层重新翻新,将书房改为睡房; 将浴室翻新; 为地库铺上新地板; 将整间屋髹油; 并把车房改为游戏室; 以至将小木屋加上御寒装置,为了省钱,他们计划在日间正职外自己动手装修。 莎拉参考了Instagram...

移民增長 住房短缺 未來加拿大人該住哪裡?

【加拿大都市网】加拿大正面临严重的住房短缺,令全国几乎每个地区的房价都出现了前所未有的上涨。潜在购房者正在离开他们的社区,搬到更负担得起的社区,而这反过来又推高了价格。未来20年将有数百万人移居加拿大,他们将住在哪里? 加拿大统计局预计,到2021年初,加拿大人口刚刚超过3800万。其最近一次展望是在2018年,加拿大统计局预计在中等增长的情况下,到2043年,加拿大人口将达到4650万。也就是说,大约22年之后,现在每4个人将来就会增加1个人。而这些新增人口多数不是以新生婴儿的形式出现在现有家庭里,在进入新世纪之前,推动该国人口增加的主要驱动力就已经不是人口的自然增长,而是移民。 去年发布的一项研究预测,到 2100 年,加拿大可能拥有世界上最高的净移民率。这虽带来经济利益,但也衍生出这些人住在哪里的问题。尽管人们通常认为大城市最吸引移民,但事实并非如此。2019年的确有超过11.7万新移民在多伦多定居,但这仅占该城市人口的1.8%左右。在爱德华王子岛(P.E.I.)省会查洛城(Charlottetown),新移民占到2.4%,沙省的利斋拿(Regina)也差不多一样。换句话说,新移民来自世界各地,也在加拿大各地安家,这也给各地的住房市场带来新的压力。 在一些社区,解决住房短缺的方法很简单:建设城市,将其扩张到农场、森林以及城镇郊区的任何其他地方。曼省就是采取这种方案,自21世纪以来,温尼辟都会区的人口增加了15万人,增长了22%。 由18个自治市组成的联盟正在制定一项计划,以指导该地区到2050年的发展。温尼辟大学地理系教授Jino Distasio表示,希望它能充分重视郊区人可能认为是“城市问题”的其他问题,如填充式开发、可持续性以及高收入郊区和低收入核心区之间的不平等。 加拿大每个大城市都可找到类似的担忧,而多伦多和温哥华等城市则面临限制其扩张能力的地理和政治限制。理论上说,这需要向上建更高的楼房来创造更多住房,但对想住独立屋的人而言,这并没有多大作用。这从今年独立屋升值之快可窥见一斑。 另一个问题是不同级别政府之间的相互竞争和优先事项。例如,省府可能希望增加住宅密度,但市府可能不愿意批准建高楼以免招至附近居民不满。 此外,卑诗农地储备计划阻止了在一些区域开发住宅,再加上一些市政当局不允许向上开发,令房价不断上涨,居民只得被迫离开这些区域。安省的杜咸区(Durham Region)就成为多伦多人“逃离”的一个去向。过去16年,该区人口从33万人增至超过42万人。 加拿大毕竟是世界上第二大的国家,网上有人称八成甚至九成加拿大人都住在美国边境100公里范围内。而加拿大统计局报告称,截至 2016 年,66%的加拿大人居住在距边境 100 公里或更近的地方,另外三分之一的人口住在加拿大96%的土地上。但由于环境或者政治的因素,这并不代表加拿大人可以随意向其他区域开发。 v16

未來10年200萬人入住安省 房子怎麼辦?

73.8%安省省民认为,省市政府该多做工作,解决住房短缺问题。 星报资料图片 根据民调公司Mainstreet Research最新发表民调报告显示,73.8%安省省民认为,省政府和各市政府应该多做工作,包括接受崭新和不同的住房选择,容纳新来者,解决省内住房短缺问题。 Mainstreet Research于本月6日至7日进行的民意调查,随机抽样访问1,059名18岁或以上安省居民,查询有关安省住房问题的看法。民调结果于前天发表。 安省政府所做的人口预测显示,未来10年将有200多万人以安省作家园。 该民调录得,73.8%受访省民同意有需要建造更多的房屋,来容纳新来的省民,并防止潜在的住房危机,这比例中有45.8%更表示强烈认同。17.8%则不赞同有此需要,另有8.4%称不肯定。若以性别因素观察,同意有需要建造更多房屋的女性省民比例(74.8%),微高于男性(72.9%)。 按年龄层分析,持上述看法的18至34岁受访省民比例是最多,高达77.6%。其次是35至49岁受访者(74.7%)、65岁以上受访者(73.4%)及50至64岁受访者(69.4%)。 此外,68.3%受访省民认为省内社区需要接受崭新和不同的住房选择,例如后巷屋、六层木结构建筑及小房屋,21.2%却不表认同,约10.4%称不肯定。 有65.9%受访民众相信省府和各市可以做更多的工作,令更多房屋在全省更快地建成。18.7%不同意这看法,约15.3%说不肯定。 88%称大多数人都该拥有居所 多达88%受访省民相信,拥有一个居所是大多数加拿大人应该能够企及,但也有8.2%受访者表示不认同,约3.7%称不肯定。 Mainstreet Research公司总裁马吉(Quito Maggi)表示,在安省住房问题上,省内每个地区民众的回应皆很清晰。 省民普遍感到住房短缺,并认为省府和各市政府应该采取行动,在数量和种类两方面,促进更多的住房供应。 马吉又指出,拥有一个居所是大多数省民所向往的,他们意识到住房短缺迫在眉睫,并希望省府和市府当局找到解决办法,包括提供细小房屋和后巷屋等选择。

多倫多6月樓市量價齊升 房屋供應不足將長期存在

■■多伦多6月楼市销量及售价均上升。 星报资料图片 星岛日报记者报道 大多伦多地区的房地产市道升温。多伦多地产商会表示,6月份经电脑多重放盘系统(MLS)出售的住宅成交量为8,082间,较去年同期上升2.4%,平均楼价也增加2%至807,871元。 地产商会新主席Garry Bhaura对上任后第一份月报,就带来利好消息感到高兴。他表示,置业安居是一项长线投资。去年的市场波动是由于安省政府的辣招,加上联邦政府的压力测试推高房屋贷款成本,令买家撤出市场。现时有从去年低位回升的迹象。由于新放盘房屋数量只有15,922间,较去年同期的19,561间减少超过一成半,因此市场供应仍然相当紧张。 ■大多区6月住宅销售及屋价   成交物业以低层房屋居多 统计显示,经季度调整后6月份的房屋销售量比5月增加17.6%,屋价也上升3.3%。屋价指数(HPI)仍比去年同期跌4.8%,但基本上与上月持平。平均屋价与屋价指数出现分歧的部分原因,是房屋类型的差异。今年6月成交的物业,以低层房屋居多。 地产商会市场分析总监Jason Mercer表示,预期销售好转的情况会持续到明年;但相信放盘不足的供应问题不会有改善。因此买家竞争会加剧,造成屋价上升的压力。希望新上台的安省政府,以及即将到来的地方政府选举,会把改善房屋供应列为施政重点。 Bhaura指出,地产商会期待与新一届省议会合作,并在市镇选举期间,促使候选人和未来当选的民意代表,重视居者有其屋和可负担能力的问题。 其中最重要的一项,是确保新的市镇政府不再向买家征收新的土地转让税(Land Transfer Tax)。省和地方政府应该明白,民众极为反对土地转让税。土地转让税不仅是置业者的一大障碍,也阻碍很多人换屋的意愿,令房屋供应更为紧张。 增加供应才能解决问题 地产商会在今年5月进行的民意调查发现,77%民众希望省政府降低土地转让税,68%更要求取缔土地转让税。多伦多居民要求降低或取消土地转让税的比率,也分别有76%和69%。 Bhaura说,省市两级政府要增加房屋供应,才能有效解决可负担能力问题;特别是介乎独立屋和多层共管大楼之间的各类型房屋。

卑詩生活開支持續上升 住房和托兒為主要支出

■ 住房继续成为卑诗省家庭的主要生活开支项目。资料图片 综合报道 根据最新发表的卑诗省研究报告显示,省民生活开支过去一年继续攀升,其中大温区家庭维持生计所需的生活工资(Living Wages)时薪需约21元(见附表)。分析指,住房及托儿是其中两大开支项目。 由“家庭生活工资运动”组织(Living Wage for Family Campaign)进行的研究发现,以育有两个子女、父母皆出外工作的一个4人家庭计算,2018年,在大温维持生计所需时薪为20.91元,较2017年的20.61元略见上升。研究中的基本生活开支项目,包括:租金、托儿费用、粮食,以及交通费等。 仅次于大温区的是省府区维多利亚,一个4人家庭的生活工资为20.5元。菲沙河谷则为17.40元。 大温租金升幅6.7% 该报告指出,住房及托儿是卑诗省家庭的两大生活开支项目。过去一年,大温区每月中位数租金上升了100元,升幅为6.7%。相对地,整体生活开支同期仅上升了1%,低于大温区的2.2%通胀率。 省府过去一年推出了两项重要措施,帮助一般家庭降低生活负担,包括医疗保健保费(MSP)供款下调50%,以及托儿费用减免计划(Child Care Fee Reduction Initiative)。

50年舊屋熱量流失 暖氣費暴增仍寒冷 該咋辦?

■房屋保温设施不足,靠燃烧天然气来保持室内温度,不仅增加经济负担,更会给环境造成破坏。星报资料图片 ■为房屋加隔热保温层有效提高能源效率,可降低冷暖气费用支出。 星报资料图片 ■安装认可的地热装置可获最高2万元补助。 星报资料图片 ■安装智能室内温控器可获得100元的退款补贴。 星报资料图片 ■喷保温棉需确定有相当的厚度才能发挥保暖效能。 星报资料图片 本报记者 居住在市中心的余见生不久前收到最新一个月的天然气帐单。令他惊吓的是,他家一栋不足2,000呎的独立屋,要为一个月烧掉的天然气支付271元费用。余先生表示,夏天时平均每月的煤气费大约在50至56元,入冬后逐月增加至超过100元。近期天气严寒,家中有幼童需要保暖,所以暖气随时开放,他亦预期天然气费会升高,但看到最新帐单增加至271元还是有些吃惊。 他感到意外的是冬天要维持一所房屋保暖,居然要消耗掉那么多天然气。“每年冬季最冷的三个月即12月至次年2月,每月的天然气费用都要超过200元。” 余先生表示其实家中的暖气温度并没有调到过高。实际上3个不同楼层的房间仍有非常明显的温度差。 顶楼的卧室温度仍偏低(夏季则是这些房间温度最高),入冬之后家人白天都不会去,夜间只能给大人居住。小朋友起居和卧室都在一楼,家人日常活动则是在更加暖和的地下室。 专家建议做隔热工程 他咨询专家后了解到,这种情况对于他所居住的位于市中心楼龄近50年或更老的房屋是非常普遍,也非常典型。其问题出在房屋本身的热量流失严重,房屋自身的保暖性变差,只能靠不断消耗天然气加热来保持室内温度。要解决这一问题,就要给房屋做保温隔热工程。 冬天需要大量燃烧天然气来保暖,不仅给家庭增加了经济负担,更会给环境造成破坏。 安省政府指,目前在安省所排放的温室气体当中,有四分之一是透过建筑物产生。安省提出目标到2020年将全省温室气体排放比1990年减少15%。到2030年减少37%,到2050年减少80%,要实现这一目标,不仅要管制高碳排放的工厂企业,不仅要治理汽车尾气的污染源,还要每一个家庭都做到尽大努力节能减排。 为房屋“加穿”保温层 人冷了要加穿衣服,房屋本身也要有相应的自我保温措施,才能令宝贵的热量不会白白流失。加装房屋保温层,改用保暖玻璃窗,改进屋顶、围墙、地库、阁楼和烟囱的保温,堵塞缝隙阻止热量流失,使用节能的取暖设施如节能锅炉、地热装置等设施,都是家庭节能保暖的有效方式。 问题是对家居进行节能改造,往往要一次性投入较多资金,一般家庭未必都能拿得出这一笔钱。幸运的是,目前安省政府透过一个基金会向居民住家提供装修补助,鼓励和资助家庭进行节能装修。

10年房策來了!聯邦將動用400億建屋

■最新的全国房屋政策计划在10年内将露宿者减少一半。资料图片  本报记者 联邦家庭、儿童及社会发展部(房屋及城市事务)国会秘书魏德方(Adam Vaughan)代表联邦宣布全国房屋政策,政府计划在未来10年动用400亿元,减少露宿者问题,以及帮助有需要的国民寻找及改善居所的质素。 在加拿大有170万名国民有住房需求,新的全国房屋政策针对解决有关问题,并订立下列目标:减少长期露宿者50%;协助超过530,000个有需要的家庭迁居;建造新的房屋单位,较2005年至2015年联邦计划所定的高4倍;修理现有房屋单位多3倍,以及保障额外385,000个家庭避免失去可负担的居所。 3万家庭年资助2500元 是次的房屋政策帮助有需要的国民,包括:长者、原住民、家庭暴力幸存者、残障人士、难民、退伍军人及露宿者。政府推广多元文化社区,鼓励建设房屋可以作为不同收入家庭的长久居所,并且靠近公共交通、上班及公共服务。这是回应房屋倡导者、服务机构及女权领袖的呼吁,政策确保最少有25%资金用于妇女、女孩及其家庭的项目上。 此政策为国民建立长远的居所,帮助他们改善生活质素。当局预计在明年立法,推行该政策并向国会汇报成果。同时,联邦政府与省府及特区协力发展一个达40亿元的加国房屋福利计划,将于2020年实行,以回应地区房屋的需要。当中为有需要的家庭每年平均提供2,500元,最少有300,000个家庭受惠,并且直接获得资助,以便用于居住成本。 魏德方表示,全国房屋政策促使多个伙伴推行是前所未有的事情,联邦政府与省府及特区、市政府、社区房屋机构、非牟利及私人机构等,一起改善国民的居住环境。 该政策首次由专家、持份者、智库组织、省市代表,以及曾经历难以寻找好居所的人士等意见而制定。 在未来10年,联邦与省及地区政府资助项目,除了减少露宿者、帮助有需要的家庭,还会协助中产人士。 有关的投资项目,包括:动用159亿元成立新的全国房屋合作投资基金;86亿元制定新的加拿大社区房屋计划,与省及特区成为伙伴,并通过联邦社区房屋计划拨款5亿元;22亿元减少露宿者数目;额外3亿元的联邦拨款解决本国北部对房屋需求的问题;2.41亿元作为研究及分析数据等工作。

聯邦政府為LGBTQ群體提供住房項目安全資金

加拿大公共安全部长周五宣布,将为LGBTQ青年提供住房项目的安全资金。打击歧视LGBTQ的社区组织Egale Canada将从联邦政府获得47000刀,用于Egale中心的安全设施,Egale中心是为多伦多的LGBTQ青年提供的过渡住房项目,2019年1月开放,在Dundas和Pembroke附近,会有25个过渡住房但愿,五个紧急住房但愿,并为人们提供就业咨询和帮助。这笔资金属于联邦政府的安全基础设施计划,旨在提高面临仇恨犯罪风险的社区安全。针对LGBT社区的犯罪是仇恨犯罪中最暴力的一种行为。2012年,Egale Canada发现23%的流浪青年来自于LGBTQ群体。安全基础设施计划将在未来五年向符合标准的非营利组织投资1000万。来源:thestar.comC08