选城市 : 多伦多 | 温哥华
2022年12月03日 星期六 01:14:40
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Tag: 公寓租金

2022年1月加拿大公寓租金最高城市是這裡…

【加拿大都市网】根据租赁网站的统计显示,温哥华的租金是全加拿大最贵的。今年1月,卑诗省温哥华的一居室公寓单位租金为2130元,排在第二位的多伦多价格为1,850元。至于两居室,温哥华的均价为3,050元,比多伦多的2,400元高出27%。 卑诗省省会维多利亚排在第三名,一居室公寓的平均租金为1,840元,两居室的均价是2,300元。 租赁网站Zumper在报告中说:“在大城市市场中,温哥华是唯一一个一居室租金超过2,000元门槛的城市,维多利亚的一居室租金仅比多伦多低10元。” 在排名前10的城市中,超过半数的城市一居室和两居室的年增长率达到了2位数,这表明房价较高的市场需求正在回升。 基隆拿在全国排名第四,一居室的平均租金是1630元,两居室的均价是2,040元。 Zumper追踪的是所有目前正在出租或空置房屋的租金中位数,不包括那些已经出租的物业。  V33

加拿大各地公寓租金價格排名公布 最便宜的城市是哪裡?

【加拿大都市网】 Zumper的一份新的租房报告刚刚发布,它揭示了加拿大最便宜和最昂贵的租房市场。 该报告计算了全国24个人口最多的大都市地区的租金中位数。毫不意外的是,加拿大最昂贵的租金在温哥华,那里的一室公寓的中位价是每月2000元,两室公寓是2800元。 接下来是本拿比,其次是巴里、多伦多和维多利亚。同时,在名单的另一端是最实惠的租房市场,那里的价格看起来更有吸引力。 第五位最实惠的地方是萨斯卡通,那里的一居室每月950元。接下来第四位是埃德蒙顿,那里的中位价是930元。最实惠的城市第三位和第二位分别是里贾纳和圣约翰斯。里贾纳一居室每月910元,而圣约翰斯一居室每月880元。 排在第一位租金最便宜的是魁北克省,那里的一居室租金每月只需790元。至于两居室,魁北克省的中位价是1000元。这意味着你和你的室友可以合租,每个月只需支付500元的租金。 编译:森森 图源:Pixabay 参考链接:https://www.narcity.com/the-cheapest-rent-in-canada-is-in-these-5-metro-areas

多倫多公寓市場 租金預計年底下跌5%

公寓市场研究机构Urbanation预测,多伦多的租客受新冠肺炎疫情影响,多市今年底的租金将下跌5%,回复至2018年水平。 据《多伦多星报》报道,Urbanation总裁 Shaun Hildebrand估计,现时平均2,400元的租金可望减少大约100元。他虽然受疫情影响令部分公寓地盘的施工放缓,但Condo单位将增加至自2009年金融海啸以来未曾有的3至4%空置率,较多年来市场上的1至2%空置率更健康。 他说,出租单位的兴建量仍然过低。不过,多伦多今年的租赁市场大约增加33,000个单位,当中Condo占29,000个,只有4,000个属于出租公寓。这个数量远高于去年落成的14,468个Condo单位和3,627个出租单位。多市在2014年Condo最高峰期有21,133个单位落成,令当年的租金只是平均微升0.8%。 封关措施令租屋需求大减 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的报告指出,多伦多有315,630个出租公寓单位,Condo的出租单位有137,794个。 他说,COVID-19疫情的封关措施,将减少很多签证外劳和外国留学生,令市场上对出租单位的需求大减。虽然,本地对新屋仍有一定需求,但疫情打击就业也对市场有影响。 COVID-19疫情的变量不断发展,虽然因材料供应令部分Condo的工程受阻滞,但由于超过半数的公寓单位,是预计在今年上半年落成,目前已接近完工阶段,受影响情况不大。 他说,虽然新业主面对租金下调,但由于当年入市的楼价较目前低,租金依然足够抵消开支。不过,近年才买楼的投资者,在未来新单位落成后要出租,则较难涵盖支出成本。综合报道

多倫多公寓租金已經飆到這個數!外來人口增長猶如洪水猛獸

■■加拿大人口出现了自1957年以来最大的增长,导致大城市的房价飙升。加通社资料图片 综合报道 据统计加拿大外来人口近一年增长迅猛,打破1957年的最高纪录,同时也是七国集团中人口增速最快的国家。这给加拿大各大城市的租房市场带来巨大压力。多伦多首当其冲,第三季度公寓租金较去年同期平均飙升7.6%至2,385元,新增专用出租单位租金则上涨17%。 《多伦多星报》报道了多伦多一位56岁失业妇女罗斯(Deddie Ross)的租房经历。她尝试了多伦多市府公租房的抽签系统,与3,779人来竞争75间出租公寓的机会,抽中的比率只有大约50:1。但不能不承认这仍是一个相对很好的机会。 过去一年近10万人涌入多市 在过去的一年,近10万名移民在多伦多登陆,其中包括难民申请人、激增的国际留学生,以及优步和微软等公司引进数千个高科技工作岗位的员工。加上过去5年的房价上涨60%,及更严格的抵押贷款规定,使得租房大战全面开打。 房源的供应并没有开始跟上。据Altus集团的数据,公寓的完工量已接近5年来的最低水平,约为1万套。根据房地产研究公司Urbanation Inc.的数据,自2005年以来,多伦多仅建造了约60幢专用于出租的大厦,相当于11,620个单位,每年却有17,000个新增租房家庭。 结果是价格暴涨。根据Urbanation的数据,第三季度公寓租金较去年同期平均飙升7.6%至2,385元,新增专用出租单位租金上涨17%。与此同时,公寓空置率约为0.5%。 这令住房阶梯底部的人受到最严重的打击。代表中低收入家庭的社区组织发现,无家可归和“沙发客”(couch-surfing)现象正在增长。难民支持组织也表示,由于过去一年加拿大的庇护申请人增加了一倍,难民通常需要4到6个月才能找到住房,通常会将85%的社会救助收入用于住房。

開學季多倫多學區房遭瘋搶 一室公寓竟然已經漲到這個價

■■多市大学区周围部分一房公寓月租涨至约2,400元。 网上图片 综合报道 随着各大学开学时间越来越近,给本来就炙手可热的多伦多房屋租赁市场再加一把火,多伦多出租公寓的价格也直线飙升,在大学区周围的一些一卧室公寓的月租已经涨到大约2,400元。 据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,有代理租房的地产经纪反映,出租市场的关键驱动因素是大学生,他们往往是新租客,且他们在租赁市场的第一次经历可能是痛苦的。有经纪称,2018年的开学租房并不比去年更紧张,但价格却要高得多。现在多伦多大学区周围的一些一卧室单位,租金大约2,400元,在市中心的其他地方大约是2,100元。一些无睡房(studio)单位也1,900元起,而在2017年,相同户型最高为1,700元。 据专门收集多伦多公寓市场数据的Urbanation Inc.的数据显示,自2012年以来,每年的第三季度(即截至9月30日的3个月),是新出租房源的平均挂牌天数最低的时段,交易量也比其他季节多,占一年总数的近30%。2018年第二季度达到7,754宗交易,并创下新的价格纪录,平均租金达到2,302元,即每平方呎3.14元。而根据历年的数据,这段开学时间是一年平均租金最高的。 59%租户拟搬离大多地区 怀雅逊大学校外住宿协调员Katrina Persad称,对于许多学生来说,典型的市场租金太贵了,而预算范围内的单位通常会很脏,或需要进行必要的维修,或者位于晚上课后走路回家感觉不安全的街区。市场火爆意味着一般单位都需要竞争和租金竞标,而业主也会采用一些损招,例如要求准租客提交完整的租赁申请,然后才允许他们看房。有的房东甚至乘租客竞争之机,向准房客提出额外的要求。 租房经纪也表示,对于抢手的单位通常业主会要求提前缴交几个月租金,或须要父母等担保人共同签订租约,又或者要求比放盘时更高租金。 据Angus Reid最近的一项在线民意调查显示,59%的受访租户将“认真考虑”搬出GTA,去寻求可负担的住房。这项调查将受访的多伦多居民分为4组:分别为感到快乐、舒适、不舒适和悲惨,并发现后两组现在占到54%,而在2015年进行的类似调查,这一比例为42%。感到不舒服和悲惨的人通常更年轻(大多35岁以下),且绝大多数人都准备搬出该地区:感到悲惨的群体中有74%要搬走,而感到不舒服群体的这一比例为57%。 根据Urbanation收集的MLS上的数据,情况在秋季可能会出现一些轻微的缓解:第四季度的租金往往较从开学时期的高峰略微回落。

全國最貴!溫哥華一房公寓月租高達2,090元 

■ 卑诗省温哥华市租金高企,并且继续高居全国榜首。网上图片 星岛日报综合报道 根据最新公布的一份租屋报告显示,卑诗省温哥华市租金高企,并且继续高居全国榜首,今年6月份一房公寓单位租金达2,090元。不过,多伦多市租金升幅更大,同类单位租金过去一年急升了超过一成五(见附表)。   据北美租屋网站PadMapper周三发表的最新房屋租金数字,2018年6月份,温哥华一个一房单位的平均租金为2,090元,比对上一个月回落0.5%,较2017年同月则上调了2.5%。至于两房单位方面,6月份在温市租住一个两房单位的月租平均为3,250元,较5月份增加1.6%,比起一年前则上升3.2%。 本拿比租金按年急升15.6% 仅次于温市,安省多伦多成为全国租金第二高城市,6月份一房单位租金平均为2,070元,较温市相差仅20元,比一年前更上升了15.6%。两房单位租金为2,730元,较去年同期上升15.7%。大温区另一城市本拿比,房屋租金在全国排名第3,6月份一房单位平均租金为1,560元,比一年前上涨15.6%。两房单位租金则平均为2,180元,较一年前则上升12.4%。 PadMapper分析了全国26个主要城市的招租或空置出租公寓单位资料,从而计算市内的租金中位数。数据并不包括已出租单位。