选城市 : 多伦多 | 温哥华
2024年03月29日 星期五 07:03:08
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Tag: 公寓

设计师教你小空间放大术 单身公寓升级成酒店住房!

【星岛都市网】星岛记者黄忆欣报道,在寸土寸金的温哥华,年轻人置业不容易,当单身汉买下小公寓自住时,如何善尽每一个空间的功能,创造最大利用价值,又能提升居住品质甚至符合业主的个别生活机能?让JHA建筑公司首席室内设计师赵玲玲(Joy Chao)教你神奇的小空间放大术,通过个案说明温哥华公寓也可以升级成高级酒店住房的秘诀。 本案屋主是一位年轻的单身人士,希望能改造位于马宝区(Marpole)的两卧房公寓。在保留现有厨房和浴室的完整性外,希望客制化居家办公室和卧室,除了加强娱乐功能外,方便清洁整理也是一大重点。另外可活用客厅和餐厅,当家人或朋友来访时,能有足够的空间。以下是此案的设计亮点: 1.高效的空间利用:公寓的改造重点是增加收纳空间并与家具融合为一体。每个角落和缝隙都经过仔细考虑,以最大限度地提高收纳空间和功能性,使日常生活更加精简方便。餐厅桌椅可折叠搬移,以利容纳亲友造访。 2.重新粉刷搭配壁纸:墙壁和天花板重新粉刷更为温暖的颜色,以增加空间的深度和广度,同时可衬托出定制家具的简约优雅。 3.客制化木制家具:把书房改造成一个多功能办公室及电玩区,设计有开放式书架、带抽屉的桌子和LED条灯,以完善照明。厨房规划了内置酒吧区,配有活动式橱柜,便于储物兼具展示功能。 4.打造娱乐绿洲:把起居室设计成客厅兼娱乐游戏区,内建浮动电视控制台优雅地隐藏了电线,并为各种媒体配件提供解决方案。中间的开放式架子放置主人的游戏机,方便取放。  5.精湛的卧室升级:主卧室展示了订制的内置床头板,从一面墙延伸到另一面墙。 LED灯带设计使房间变成一片宁静的绿洲。床头柜离地设计,让视觉穿透感到空间变大了。现有的衣柜中加入了额外的抽屉,提供更多功能性的储存空间。 6.镜面扩大视觉效果:在规划吧台时于墙壁加入镜面,视觉上产生空间变大的效果。 7.灯光洗墙(wall washer lighting):在墙面高处或天花板设置整片灯光,令整道墙因为灯光而更加明亮,让小空间在视觉上明显变宽敞。 通过这项单身公寓改造个案,证明了个性化和机能性可以和谐共存,既反映业主的个性,也解决了单身人士整理收纳的问题,以上设计师提供的小空间放大术,你学会了吗? (图:JHA提供) V02

设计师教你小空间放大术 温哥华公寓升级成酒店住房

【星岛记者黄忆欣报道】在寸土寸金的温哥华,年轻人置业不容易,当单身汉买下小公寓自住时,如何善尽每一个空间的功能,创造最大利用价值,又能提升居住品质甚至符合业主的个别生活机能?让JHA建筑公司首席室内设计师赵玲玲(Joy Chao)教你神奇的小空间放大术,透过个案说明温哥华公寓也可以升级成高级酒店住房的秘诀。 本案屋主是一位年轻的单身汉,希望能改造位于马宝区(Marpole)的两卧房公寓。在保留现有厨房和浴室的完整性外,希望客制化居家办公室和卧室,除了加强娱乐功能外,方便清洁整理也是一大重点。另外可活用客厅和餐厅,当家人或朋友来访时,能有足够的游憩空间。以下是此案的设计亮点: 1.高效的空间利用:公寓的改造重点是增加收纳空间并与家具融合为一体。每个角落和缝隙都经过仔细考虑,以最大限度地提高收纳空间和功能性,使日常生活更加精简方便。餐厅桌椅可折叠搬移,以利容纳亲友造访。 2.重新粉刷搭配壁纸:墙壁和天花板重新粉刷更为温暖的颜色,以增加空间的深度和广度,同时可衬托出定制家具的简约优雅。 3.客制化木制家具:把书房改造成一个多功能办公室及电玩区,设计有开放式书架、带抽屉的桌子和LED条灯,以完善照明。厨房规划了内置酒吧区,配有活动式橱柜,便于储物兼具展示功能。 4.打造娱乐绿洲:把起居室设计成客厅兼娱乐游憩区,内建浮动电视控制台优雅地隐藏了电线,并为各种媒体配件提供解决方案。中间的开放式架子放置主人的游戏机,方便取放。  5.精湛的卧室升级:主卧室展示了订制的内置床头板,从一面墙延伸到另一面墙。 LED灯带设计使房间变成一片宁静的绿洲。床头柜离地设计,让视觉穿透感到空间变大了。现有的衣柜中加入了额外的抽屉,提供更多功能性的储存空间。 6.镜面扩大视觉效果:在规划吧台时于墙壁加入镜面,视觉上产生空间变大的效果。 7.灯光洗墙(wall washer lighting):在墙面高处或天花板设置整片灯光,令整道墙因为灯光而更加明亮,让小空间在视觉上明显变宽敞。 透过这项单身汉公寓改造个案,证明了个性化和机能性可以和谐共存,既反映业主的个性,也解决了单身汉整理收纳的问题,以上设计师提供的小空间放大术,你学会了吗? (图:JHA提供) V02

多伦多91层公寓项目“The One”破产 苹果旗舰店已退出!

【星岛都市网】多伦多91层高的酒店和公寓塔楼项目“The One”已陷入困境,因公司未能按时偿还贷款,被迫设为破产管理。 开发商Sam Mizrahi在2015年宣布将打造一座新的地标性塔楼,引入了著名的英国建筑师Foster+Partners设计巨大的塔楼,成为加拿大最高的建筑物。 八年后塔楼仍未完工,现在已经被开发商收回,法院文件显示公司未能按时还款,因此已被设为破产管理。 10月18日,安省高级法院任命了Alvarez & Marsal Canada Inc.为管理者,管理Mizrahi Development Group及其相关公司的所有资产,包括位于多伦多Yonge和Bloor街西南角的公寓、酒店和零售塔楼的开发工程。 法院指出,项目已经累积了超过12.3亿元的债务(包括利息和费用),并已经到期,并应当全额支付。 根据法院文件,一家苹果旗舰店也已退出了项目。这对“The One”来说是一个沉重打击,因为楼塔的复杂结构设计是为了吸引苹果公司,据估计,塔楼的预算已经超过了20亿元。 “The One”自2015年宣布推出以来,一直面临着各种挑战,包括建筑高度、许可问题,以及城市范围内的封锁期间的暂停施工。 施工始于2017年,工程复杂性使其速度比平均速度慢,目前完成不到预定高度的三分之一,预计最早将于2025年3月完成。 尽管面临重大问题,由于债务人承诺提供额外的3.15亿元款项,巨大的塔楼将继续施工。Mizrahi将作为总包承商参与项目,与施工顾问合作,协助日常运营,以完成施工。 项目的买家可能会对他们的投资感到担心,而接管方表示“尚未有机会查看任何现有的公寓销售协议”。 (图:dailyhive)T10

多伦多房东将公寓租金涨到每月$9500 姐妹俩惊呆了!

【星岛都市网】当多伦多的房东将她们的两室公寓的租金提高到了$9000每月时,两姐妹都惊呆了! Khadeja Farooq说:“一开始,当我们收到涨租通知时,我们以为他不是认真的,我们非常震惊。” 原本这套公寓的租金为每月$2500,后来房东告诉姐妹俩,他想把房租涨到$3500,但当她们抱怨时,房东决定直接涨到$9500,直接加了7000加元! “我们知道这个公寓楼没有租金管制,这是我们一直担心发生的事情,我们不可能负担得起每月9500加元。” 姐妹俩已经在这栋楼里住了三年,这套公寓有两间卧室和两间浴室。她们觉得房东把租金提高到每年11.4万加元,完全是为了让她们搬出去,因为她们曾要求修改租约。 尽管今年和明年安省房东只能将租金提高2.5%,但对于较新的楼盘,情况并非如此。 2018年11月15日以后建成的建筑是不受租金管制的。也就是说,房东可以任意提高租金。福特政府取消了对这些单位的租金管制,以激励开发商并增加该省的住房供应。 大都会租户协会联合会的执行董事Geordie Dent说:“这太过分了,太可怕了,这多亏了安省政府的好政策 。” Dent说,一些没有租金管制的大楼的租金涨到了天文数字。 “这就是我们在政府提出这项立法时警告过的情况。最简单的解决办法就是对所有单位重新实行租金管制。” 在省议会,新民主党和自由党都呼吁福特政府恢复租金管制。 “为了让租金更实惠,并帮助租房者,安省需要再次实施强有力的租金管制。我们曾在90年代实行了强有力的租金控制,现在是时候恢复了,”University Rosedale市议员、新民主党住房评论家Jessica Bell说。 渥太华南部市议员、安省自由党临时领袖John Fraser对此表示赞同,并表示:“我们确实必须对所有房产实行某种形式的租金控制。” Farooq姐妹现在不得不搬出去找另一个地方住,她们担心还得付更多的房租。 “现在的租赁市场太疯狂了,租金上涨了,所以现在一切对我们来说都是未知的,”Yumna Farooq说。 当你要搬进一栋公寓楼的时候,先询问它的建造时间,因为如果它是在2018年11月之后建成的,房东有权随心所欲地提高租金。 https://toronto.ctvnews.ca/this-is-egregious-sisters-shocked-when-toronto-landlord-raises-rent-to-9-500-a-month-1.6548845 编译:YUAN 图片:CTV  

恐怖!加拿大华裔被尾随20秒后 公寓大楼遭歹徒爆窃!

【星岛都市网】卑诗省大温最近治安欠佳,除了列治文餐馆一连两次抢包案不少公寓大楼也发生信箱盗窃案。有高贵林读者表示,近日因为自己晚上遛狗时使用无障碍开门控制,让盗贼在20秒的开门空隙内进入大楼盗窃,形容盗贼无孔不入,一直蹲点找犯案目标,对于大温的安全深感忧虑。 高贵林读者王先生忆述指,上周凌晨时分带爱犬去散步,平时习惯使用公寓大楼的无障碍轮椅按钮开门,除了毋须用力推门,同时方便爱犬进出。 当王先生如常带狗后回家的次日,便从警方及物业口中得知,当时使用无障碍轮椅按钮开门后离开大楼,没想到一个盗贼趁着大门敞开的20秒间,便尾随跑进公寓大堂。 根据物业提供视频显示,盗贼是一名白人中年男子,进入公寓大楼后更安然坐在大堂沙发休息,其后便开始撬开物业办公室的大门盗窃。 据指,当时在信箱房的亚马逊等包裹也被盗去。王先生说:“没想到20秒内的空隙就被盗贼进入大楼,证明盗贼根本不是随机作案,而是一直在附近踩点等待时机。我感到非常害怕,因为原来盗贼就在遥远的附近一直盯着我。” 王先生表示,近月大温治安欠佳,除了外卖被盗,也有车窗被砸盗窃,对于现在的治安情况深感忧虑。 对于公寓大楼发生盗窃,物业公司随即张贴警告,希望居民留意是否有人会尾随进入大楼。 物业公司也提醒公寓的居民: 若使用车库大门进入时,不要马上驶入停车场,而是等待大门落下后再驶入,以免让盗贼开车跟随进入停车场。 尽管在公寓停车场内停车,也不要遗留东西在车上,防止车窗被砸。 在使用大堂大门时,防止陌生人尾随进入。 若遗失钥匙或电子锁,应该马上联系物业更新设备,以免让盗贼获得电子锁后在大楼畅通无阻。 包裹及外卖不要长时间留在大堂或信箱房,以免成为盗贼的目标。 物业公司已向高贵林RCMP报警该事件。 图文:星岛记者 V21

震惊!多伦多过半公寓投资者在亏钱 月亏高达$1000!

【加拿大都市网】市场研究公司Urbanation和CIBC Capital Markets的一份最新联合报告称,利率上升正将多伦多地区新建公寓市场推向一个临界点。 去年,超过一半购买楼花用于出租的投资者出现了亏损,这是有史以来第一次。 周一发布的这份报告警告说,这可能会危及对新住房的需求,并可能加剧该地区的住房危机。 四分之三的公寓投资者持有房贷。到2020年,这些买家的月平均利润为63加元。去年,2022年完工的公寓平均亏损223加元。 报告称,今年情况进一步恶化,第一季度平均亏损400加元。报告指出,14%的投资者每月亏损1000加元或更多,三分之一的投资者至少亏损400加元。 《2023年大多伦多地区公寓投资报告》(2023 GTA Condo Investment Report)称,情况会变得更糟。这份报告由Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)和CIBC World Markets副首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal)共同撰写。 在2021年底和2022年初以峰值价格出售的公寓将完工,这些公寓的投资者将在比购买时更高的利率环境中交房。 希尔德布兰德表示:“轻松获得回报和现金流的辉煌时代可能已经结束。一方面,投资者活动减少在一定程度上意味着价格上涨压力减少。但我认为更重要的是,这将减少供应,考虑到我们正在面临的租赁住房的巨大短缺,这是一个非常大的问题。” 报告中的普查数据显示,大多伦多地区39%的公寓由投资者持有,并将其用作出租,其中59%的公寓是去年建成的——这一数字在过去10年里上升了20%。 “这又回到了完全依赖小投资者来推动租赁供应的问题上,”他说。“最终,在人们比以往任何时候都更需要租赁住房的时候,会面临巨大的供应缺口。” 希尔德布兰德说,人们经常诋毁公寓投资者,但如果没有他们,租房供应会糟糕得多。 “事实是,我们未来需要继续这样做,因为我们知道传统的租赁开发仍然不够。” 在2018年的一份报告中,Urbanation和CIBC发布了一份大多伦多地区公寓投资者的画像,其中大多数是40至60岁的当地移民。只有大约10%的买家是国际买家。周二,加拿大统计局(Statistics Canada)发表了一篇文章,称绝大多数房地产投资者都居住在安大略省,大多数人年龄在55岁以上,收入在11万加元以上。 报告的作者说,周一的报告是对投资者经济状况的分析,而不是对市场的预测。他们确定了几个可能缓解公寓需求放缓的因素,这种放缓会阻碍新住房的开发。 利率可能会下降,投资者的首付比例可能开始超过20%的标准,移民的涌入,加上即将到来的供应限制,将进一步推高大多伦多地区本已极高的租金。 希尔德布兰德说,投资者已经被小户型和郊区所吸引,那里价格较低,现金流前景更好。 2022年,一居室公寓占投资者持有单位的55%。其中56%仍在盈利。但拥有一居室加书房公寓的投资者数量略高,其中大多数每月都在亏损。尽管一室公寓仅占投资单位的4%,但其中57%的公寓现金流为正。...

惊!多市中心公寓被陌生人放网上短租 业主被物业提醒才发现!

【加拿大都市网】一位多伦多公寓的业主得知,除了她认可的租户之外,竟然还有其他人能够为她的公寓获得短期租赁许可证,她要求多伦多市改变发放短期租赁许可证的方式。 房地产经纪人艾利森·拉斯昆哈(Allison Rasquinha)说,她在市中心Adelaide Street West的单间公寓在几个月的时间里,在她不知情或未经她允许的情况下,被用来在airbnb网站上出租给多名客人,这违反了她所在公寓物业的规定。 在拉斯昆哈以违反租约条款为由提起驱逐诉讼后,租户提出在一周内离开,但条件是要她支付数千元的赔偿金。 “她住在我的公寓里把这当做一个事业,而不是当成一个家,”拉斯昆哈说。“我觉得自己被侵犯了。” 短租监管的漏洞 拉斯昆哈现在正在支付法律费用,并努力夺回自己公寓的控制权。她说,这种情况凸显了市政厅在管理短租方面的问题。 “为了保护公寓业主,市政府需要承担一些责任,采取一些行动。他们必须做点什么,至少确保他们监管的airbnb确实得到了授权,并获准经营。” 拉斯昆哈说,她在2019年购买的公寓是她的主要住所,但她去年决定把它租出去,因为她要结婚了,要和丈夫住在一起。通过 Realtor.ca 网站,她找到了一位来自卑诗省的女士,她说她对这套公寓很感兴趣。 该女子当时提供了一份租房申请、身份证、信用检查报告、其他文件和个人推荐信。 拉斯昆哈说:“她当时跟我说,‘我也是房东,我知道这是什么感觉……我会很照顾我住的房子的。这给了我很大的安慰。” 根据CBC看到的文件,两人签署了一份从2022年7月1日开始为期一年的租约。 而市政许可和标准部门则表示,这套公寓在同月就被登记为了短期租赁。 物业经理联系房东 拉斯昆哈说,如果不是她在2月28日收到了她所在大楼安全小组的事故报告,她可能永远不会发现她的公寓被短租出去了。 大楼的物业经理当天在给拉斯昆哈的一封电子邮件中写道:“我刚收到保安部门的一份事故报告,说有人在寻找airbnb的房间号。我认为你应该知道,因为短期租赁是不允许的,转租也是不允许的,你甚至可能不知道你的租户似乎在出租你的单位。” 当拉斯昆哈通过电子邮件向房客询问此事时,房客回答说:“(我)不太确定这是怎么回事。”她认为这可能是与邻近的单位混淆了。 拉斯昆哈后来在airbnb上找到了她的房源,房东不是她的房客,她并不认识这个人。CBC查看了3月份的截图,其中包括30条用户评论。 她通过向多伦多市提交的信息自由请求得知了持有短租执照的人的名字。拉斯昆哈说,她在Airbnb上联系了房东,并联系了Airbnb官方之后,房源被撤下了。但她说,房源之后以一个新的标题重新出现了四次。 Airbnb在一份声明中表示,在其客户服务团队就公寓的所有权问题与房东进行了跟进之后,该房源于4月16日被撤下。该声明指出,多伦多市负责处理和批准许可证。 房客承认出租 在与CBC的电话和电子邮件交谈中,拉斯昆哈的房客承认在Airbnb上出租了这套公寓。她说她很少这样做,而且只有在她不在城里的时候才这样做。 这位租客说,她的男朋友和她一起住在这个公寓里,男朋友在市政府登记了房子,并在网上发布了房子的信息。 这位租客说,她没有义务通知房东她的男朋友已经搬来和她一起住了,她引用了房东和租客委员会(LTB)的网站,上面写道:“只要租客也住在出租单位里,无论房东同意与否,任何人都可以作为房客或室友住在出租单位里。” 这位租户说,她不知道短期租赁违反了公寓公司的规定,因为尽管租赁协议中提到了这些规定,但拉斯昆哈并没有向她提供一份副本。 市府审批的主要要求 要在多伦多的Airbnb上出租房屋,房东必须在该市注册,并在房源上注明自己的登记号,除非是酒店或汽车旅馆。...

多伦多知名脱衣舞俱乐部将拆除 改建64层公寓大楼

  【加拿大都市网】多伦多一家风靡的脱衣舞俱乐部可能会被一座巨大的公寓大楼所取代。 自上世纪50年代以来一直是多伦多Yonge Street上经典风景之一的The Brass Rail脱衣舞俱乐部,最近成为了一个受重视的地标重新开发项目。 开发商Concord提交了一份开发计划,其中包括了The Brass Rail的地点,计划拆除从Yonge和Hayden街向南延伸一半街区的建筑物,并建造一座巨大的64层公寓大楼。 计划由五个物业整合,其中包括了位于699-701 Yonge的脱衣舞俱乐部,以及一家H-Mart超市,一家Pizzaiolo餐厅和其他企业,还有一栋维多利亚式两层住宅兼商业建筑,以及一个停车场等。 计划要求拆除整个地块,但现有The Brass Rail的西面保留,融入新塔楼的底部。 新计划可能会有麻烦,因为所有物业都在2016年被加入了市政府遗产名录。 开发商计划建造的公寓大楼,由Dialog建筑师设计,高216.5米。除了底部的414平方米零售空间外,几乎35,545平方米的楼层面积都将用于发展住宅空间。 城市规划部门在3月底收到了申请,并在4月下旬向城市部门征求反馈。受影响的商铺通常几个月至几年的时间才会关闭,因此夜总会的客户在短期内不用担心。 (图:blogto)T10

多市一公寓楼两天无电暖热水 租户寻求赔偿!

【加拿大都市网】多伦多西部公寓大楼的租户表示,希望物业可以给所有人提供解答和支援,因为他们已经超过两天没有电、暖气和热水了。 周日晚上7点左右,一场火灾导致电气系统受损,从而切断了物业的主要电源。 物业于是提供了一些备用发电机,每座29层高的大楼都有一部电梯可以运作,大堂和楼梯间的紧急照明也被启动了。电力也已于周二午夜左右恢复。 在16楼单身公寓的Judy Steppacher居住了约一年,她无法应对停电,因此住在朋友家中。今年2月她心脏病发作,所以无法走楼梯。 68岁的Steppacher说她扔掉了约150元的变质食品。她询问是否可以帮助处理这笔意外支出的费用时,被物业管理告之要向租户保险提出索赔。 另外两名租户,都有年幼的孩子,住在15楼以上,由于担心受到物业管理的报复而匿名接受采访,他们无法在没有电力,供暖和热水的情况下正常生活,被迫去住在朋友和亲戚家。 其中一位房客有两个孩子,她说无法承担在外面吃饭的费用,希望能得到某种补偿或租金补贴来支付浪费在冰箱中的食物费用,并且不能回到自己的家中,感到非常不方便。 另一位房客表示,他不得不多次抱着孩子上下楼梯,以便快一点回到家。他曾试图致电办公室,请求在他的楼层提供接送服务,但似乎下午5点后就没人接听电话了。 另一位匿名房客表示,过去的三天很艰难,感觉自己像是生活在一片漆黑之中。他的公寓里非常冷。 所有接受采访的房客都对房东未能提供足够的信息感到沮丧,自己不知道事情的进展情况,也没有关于问题解决的明确细节。他们表示,大楼里没有张贴更新,物业管理只使用现场公共广播系统和电子邮件进行通报。 (图:ctvnews)T10

多伦多单身人士购买公寓需要储蓄多长时间?

【加拿大都市网】考虑到多伦多房地产市场的起起伏伏,购买第一套公寓可能是一种压力很大的经历。与其为城市飙升的租金而苦苦挣扎,人们可能会想进行长期投资并存钱购买自己的公寓。  对于首次购房者来说,公寓是很好的入门级住宅,与独立住宅的价格相比,对于单身者预算往往更负担得起。 如果要选择这条路线,大家可能会想知道,为了在加拿大最昂贵的城市之一买得起一套公寓,必须预留多长时间来存钱以及收入需要多少。 Zoocasa最近的一项研究分析了在全国15个地区购买基准公寓所需的最低首付,并将其与每个地区的单身者税后收入中位数进行了比较。 该研究还计算了一名单身人士假设每年拿出100%的收入的话,需要多少个月才能攒够首付款。 该报告使用了加拿大房地产协会(CREA)基于2023年3月的价格。 Zoocasa发现,多伦多一套基准公寓的最低首付是45370加元,远高于加拿大的平均最低首付28360加元。 研究发现,加拿大房价最高的市场:温哥华和多伦多,要求公寓的最低首付款高于单身者税后收入中位数。这意味着,单身人士必须把收入存起来一年以上,才能买得起基准价格的公寓。 该报告称,考虑到多伦多的税后年薪为41,200加元,单身购房者需要攒下13.2个月的钱,才能支付45,370加元的首付。这一计算是基于多伦多基准公寓70.37万加元的价格。 在所有被分析的地区中,温哥华是迄今为止在这方面最贵的城市。单身购房者必须储蓄13.9个月才能支付必要的48,740加元首付款。 值得注意的是,一个人不可能为了购买一套公寓而保留全部税后工资,所以实际的储蓄时间可能会更长,当然这也取决于你的收入。 虽然所有的计算都有可能发生变化,但该研究确实强调了与加拿大其他主要城市相比,多伦多的房价变得多么难以负担。 https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/05/how-long-save-buy-condo-toronto/ 编译:YUAN 图片:pixabay、Zoocasa. 

多伦多公寓楼梯间不断出现香蕉 每周数次动机难明!

【加拿大都市网】有人一直在多伦多一座住宅大楼的楼梯间扔香蕉,每周多达三至四次,已经持续了几个星期。这些香蕉不只有皮,而是完整未吃过的整根香蕉,原因不明。 “请注意,过去几个星期以来,有人定期故意在楼梯间弃置香蕉。”这是一份发给此大楼住户的通告。“这是不可接受和不被允许的行为,不仅不尊重其他居民和工作人员,而且还会吸引昆虫和潜在的老鼠进入建筑物。最重要的是,这很危险。” “任何人都可能在香蕉上滑倒并造成严重的伤害。我们要求所有扔香蕉在楼梯间的人立即停止。”这是本周发送给该住宅大楼住户的电子邮件。“我们还建议住户使用楼梯时要小心。” 大楼的地址没有公开,但是属于Wilson Blanchard Management物业管理公司,他们负责大多伦多地区数十座住宅大楼的日常运营。 虽然这家成立于1995年的管理公司解决过很多问题,但对于楼梯间的香蕉事件也非常意外。 建议扔香蕉的人把香蕉捐赠给当地的食物银行,而不是用它们来玩或恶意弄脏走廊。 (图:blogto)T10

多伦多租金年涨近23% 一室公寓已超$2500!

【加拿大都市网】多伦多租金价格现已比去年同期上涨近23%。 最新的Rentals.ca数据显示,一室公寓的平均租金费用已超过2,500元,并且已经比去年同期上涨了20%以上。 Urbanation研究公司分析了Rentals.ca的最新数据,显示公寓租金费用实际上在2月份连续第三个月在全国范围内下降。但是,在多伦多市和其大部分周边地区,租金价格继续攀升。 数据显示,多市一室公寓的平均挂牌价格从1月份再次上涨了1.8%,达到2501元。两室公寓的平均挂牌价格比上个月增加了近3%,现在为3314元。 报告称,尽管录得了0.9%的三个月下降,多伦多的年租金增长率达到了22.8%,是第二快的增长率,平均租金达到了2838元。 多伦多的一室公寓租金是远高于全国平均水平,其中一室平均为2513元,两室平均为3324元,三房平均为3843元。 Rentals.ca的数据显示,多伦多在2月份平均一室公寓挂牌价格排最昂贵城市第二位,仅次于温哥华。 (图:加通社)T10

安省一在建豪华公寓倒塌事件官方最新回应!

【加拿大都市网】据CTVnews报道,上周六(18日)晚上7点左右,安大略省尼亚加拉附近Welland市一栋拥有226个单元正在建造中的五层豪华公寓突然部分倒塌,劳动部展开调查。 Welland市政府周二向多伦多CTV新闻证实,位于Prince Charles大道350号的Upper Vista公寓大楼在晚上7点刚过的时候倒塌,该部门已展开调查。 据报道,没有工人在倒塌事件中受伤。 据开发商Evertrust Developments称,所有226套公寓均已售出。 住在建筑工地附近的Welland居民的家庭监控录像,似乎拍摄到了部分坍塌之前和期间的瞬间。这名居民说,周六晚上7点刚过,他们听到一声“巨大的轰隆声”,然后看到灰尘从大楼处飘出来。 “就在那时,我们查看了视频,看到了发生了什么,”他们说。 在视频中,可以看到大楼在晚上7点15分开始倒塌,并坠入内部。 周日,Welland市根据《建筑法典》(Building Code Act)第15.9条的授权,发布了一项对不安全建筑进行补救的命令,要求对该建筑进行“保护和补救”。 该市首席建筑官员杰克·托斯塔(Jack Tosta)周二在向多伦多CTV新闻发布的一份声明中说:“目前,损坏的程度似乎集中在建筑物的南部,涉及由东部外墙和内部承重墙支撑的四层楼板。倒塌原因尚不清楚,因为该建筑仍在施工中,直到上周五下午仍在施工。” 当记者联系开发商Evertrust发表评论时,Evertrust向CTV新闻发送了一份书面声明,称其“在建造高质量豪宅方面拥有长期的声誉”,并“期待采取一切必要的协议来纠正目前的情况”。 该公司继续说:“劳动部和Welland市建筑部门将对这一事件进行彻底调查,以确定原因和对建筑物其余部分的影响。” 劳动部告诉多伦多CTV新闻,由于调查仍在进行中,他们无法提供进一步的评论。 根据开发商Evertrust发布的消息,Welland市长弗兰克·坎皮恩表示,自从他收到消息以来,他一直在“控制局势”。 工作人员从星期六早上开始就在现场,该市的首席建筑检查员也已经前往现场,调查建筑物的损坏情况和状况。 2021年,开发商Evertrust向城市调整委员会要求对项目进行一些微小的调整,包括放宽停车要求、阳台布置、装载区域的筛选和单身公寓的建筑面积等,并都获得了批准。 该公寓原计划将于2023年完工。 开放商最近回应 今天小编收到了开发商Evertrust的最新回应,称在施工休息后,在建公寓南侧部分楼板突然掉落。2月21日,有关部门到现场作了初步检查,认为主体结构完好。开发商Evertrust 公司正和相关部门做深入调查,确保安全优先,目前无任何人员伤亡。 Welland市长Frank Campion表示,自收到事故报告以来,他与Evertrust Development总裁周建成博士一直密切关注此事。他说:“我了解到建筑物发生了一些结构损坏,今天早上我与该项目的业主周博士深入交谈。他本人及公司高度重视,主动联系相关部门查明原因并积极采取措施补救,明确表示将负责地确保所有规定都得到遵守。我们的市政工作人员也在这里提供帮助。首席建筑官员就在现场,将继续与工作人员密切合作,确保一切都在控制之中。 该市首席建筑官员杰克·托斯塔(Jack Tosta)已前往施工现场,调查建筑物的损坏情况和状况。在一份给媒体的声明中他表示:“目前,损坏的程度似乎集中在建筑物的南部,涉及由东部外墙和内部承重墙支撑的四层楼板。楼板掉落原因尚不清楚,因为该建筑仍在施工中,直到上周五下午仍在施工。” 总裁周建成博士得知此事后,...

多伦多人购英公寓“中招” 撤销不成亏$4万多订金!

【加拿大都市网】购买房产是一个需要处理大量文件和法律文件的重要决定,如果在加拿大以外地区购买物业,这个过程可能会更加复杂。 多伦多咖啡店Café on the Hill的老板Mazher Jaffery出生于英国,他想在伦敦买一间公寓,以便更多时间和英国的两兄弟在一起。 2022年5月,Jaffery在一个网上拍卖网站上看到了一个出售的四楼一房公寓,最终以26万英镑(约421,059加元)的出价中标。他被要求支付27,200英镑(约44,049加元)的订金。 在英国买房产时,可能还需要支付土地租赁费(land lease)。这是与房东(landlord)或地产业主(freeholder)的一份法律协议,合约告诉你将拥有该物业的年限。 当Jaffery出价时,他认为土地租赁费用将是14万英镑(约226,724加元),但实际上仍需要进行协商,并可能高达45万英镑(约728,757加元)。他决定不再购买该物业,并试图取回他的订金。可是当他去银行尝试撤销汇款时,资金已经转移,订金不可退还。 CTV News Toronto联系了举办拍卖的Auction House London公司,公司董事Andrew Binstock表示,发生的事情很不幸,但在英国购买物业涉及土地租赁,可能是一个复杂的过程。“在英国购买短租期公寓是专家专属。除非你确切知道自己在做什么,否则不应该参与。” 银行则认为他们已经按照指示采取了合理的步骤来撤回汇款,所以他们不应该为这个损失负责。 Jaffery现在计划向英国消费者保护机构提交申诉。他说,他希望其他人能从故事中学到教训,特别是在跨国房地产交易方面。 “这就是为什么我告诉大家要小心,要仔细看文件,要仔细阅读所有内容。我不是房地产专家,这对我来说是一个非常大的挑战,”Jaffery说道。 在购买房地产时,一定要仔细阅读所有的法律文件,特别是涉及土地租赁合同的文件,以了解您将支付的所有费用,包括押金是否可退还,这对于跨国房地产交易来说尤其重要。 (图:ctvnews)T10

多市公寓失火 一人获救!

【加拿大都市网】多伦多市圣罗伦斯市场邻近一幢公寓大楼周四起火,消防人员救出一名住客。 周四正午12前,多市消防局收到火警通知,到Finch街东81号A大厦救火。 消防人员对CP24记者说,该处一名住客发现公寓冒烟,即启动火警。他们到达火场,看到二楼一个单位冒出浓烟,后来救出一名住客,交给救护人员护理。 消防人员扑熄火势后,仍在现场留守。 (图 :CP24)   T07

加拿大这三城市公寓如印钞机 1月份租金年涨逾20%

【加拿大都市网】一份新报告称,加拿大所有房产类型平均租金,1月份按年上涨10.7%,这已经是连续第九个月出现两位数增长。其中,温哥华、卡尔加里和多伦多三市的公寓租金,更是分别年增长22.9%、22.7%和20.8%。 据加通社报道,Rentals.ca和Urbanation最新出炉的报告指,加拿大1月份的平均挂牌租金为1,996元,比12月份略降0.5%。 但与疫情前的2020年1月份平均租金1,823元相比,加拿大租金已上涨了9.5%,3年期间平均每年上涨3.2%。 Urbanation总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示,这些数字表明,加拿大2023年初的租赁市场,与2022年底保持一致,但年租金大幅增长,供应不足,需求迅速上升。 温哥华和卡尔加里公寓在1月份租金平均涨幅最高,年增长率分别为22.9%和22.7%。 与此同时,多伦多公寓租金在1月份按年上涨20.8%。 图:星报资料图片 V6

加拿大公寓空置率下降 新租户租金上涨18%!

【加拿大都市网】根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)关于加拿大租赁市场状况的年度报告,去年,需求激增将加拿大的租赁市场推至二十年来最紧张水平,公寓的空置率降至 2% 以下,新租户租金上涨 18%。对于专门建造的出租屋,去年全国空置率降至 1.9%,为 2001 年以来的最低水平。 对公寓的旺盛需求也推高了价格,平均租金达到每月 1,258加元,较上一年增长了 5.6%,大约是过去 30 年平均水平的两倍。 对于租户变化的公寓,租金上涨 18.9%,租户没有变化的租金平均只上涨 2.9%。对此加拿大按揭及房屋公司(CMHC)解释说到:“这一现象反映出,一旦租户搬出一个单元,房东通常可以自由地将租金提高到当前的市场水平。” 加拿大最大的两个城市多伦多和温哥华,这种差距更为明显,租户变动的单元平均租金分别上涨了 29% 和 24%。 城市租户联会十多年来一直担任多伦多租赁市场的监管机构。执行总监Geordie Dent说:“目前的情况是所见过最糟糕,所谓的翻新激增,房东利用较高的市场租金,急于驱逐租户和向新人提高租金。每天都会听到人们因为绝望而住在不合适的住房环境中的故事。租客们担心,如果他们被赶出目前的住所,去换一个新住所,租金会上涨 1000 加元左右。” 温哥华空置率降至仅 0.9%,两居室的平均价格达到每月 2,002 加元,比去年增长了 5.7%,在租赁发生变化的单元中增长了...

大多地区租金持续飙升 一房公寓平均月租超$2400!

【加拿大都市网】多伦多区房地产委员会公布最新租房数据,今年第三季度,一房公寓平均月租达2,481元,高于上一季2,269元和去年同期2,061元,上涨超过两成。而两房公寓平均租金比去年同期上涨14.5%至3,184元。同时总挂牌量比去年同期下降25.6%,交易量仅下降17.3%,反映竞争有显著增加。 TRREB行政总裁Kevin Crigger表示因多伦多地区的新移民及国际学生的数量有所上升,加上央行加息,借贷成本更高会影响市场,认为租赁市场将来仍然有很大需求。 今年加拿大央行已连续六次加息,增加借贷成本,TRREB表示,加息举动使买家持观望态度,并增加租金压力。TRREB同时指出,目前多伦多公寓空置率为1.9%,而COVID-19期间曾一度超过5%,大多伦多其他地区的空置率则由0.3%至0.9%不等。 (图:网上图片)T11

最贵!密市公寓平均租金$2820 一年涨超25%!

【加拿大都市网】密西沙加市公寓的平均租金在过去一年上升25.2%,以2,820元成为大多伦多地区最贵租的市镇;但多伦多市仍以平均每平方尺3.86元保持“一哥”地位。   网上租屋平台TorontoRentals.com的报告指出,大多伦多地区各类型房屋的平均租金,从去年1月比前年下跌17.3%开始反弹,今年6月的租金较去年同期调涨19.1%至2,403元;继5月份的单月上升5.7%后,6月再升3.1%,是过去3年半以来的第二高单月升幅。 两睡房的租金以16.6%的升幅最高,其次是套房的15.2%;但四睡房的升幅则远远落后,只有2.2%的增长。报告指出,由于四睡房单位基本上是单户住宅,屋型从近郊1,500平方尺的独立平房(Bungalow),到豪宅区的溪畔4,000平方尺大屋,因此租金的升幅有异于其他房屋。 各类房屋租金公寓升幅最大 大多伦多地区各类型房屋,以公寓租金在过去一年的升幅最大,从平均2,138元上升至2,636元,上升23.3%%;独立屋和半独立屋也上升20.7%至平均3,389元;升幅最低的出租公寓也有12.0%的增长至平均2,144元。租金最便宜的地库单位,也上升18.0%至1,815元。 统计显示,密西沙加市的公寓租金在过去一年,大幅上升25.2%至2,820元,超过多伦多成为大多伦多地区公寓平均租金最高的市镇,每平方尺租金为3.15元。 万锦市的租金也上升20.1%至平均2,469元,每平方尺2.74元。 在2020和2021年受疫情影响租金下跌的多伦多,今年强劲回升,6月份以19.1%的升幅,维持平均每平方尺3.86元的最高价,平均租金为2,748元。 旺市的租金升幅最低,只有2.5%,平均为2,224元。 星岛记者报道 图片:加通社  

加国公寓业主拒交$800罚款 没过多久变上万!

【加拿大都市网】卑诗省一名业主因在公寓内吸烟而被业主立案法团罚款800元,但他拒绝缴交,在纠纷提交到民事审裁处(Civil Resolution Tribunal,简称CRT)后,他现在要交逾万元罚金。 据CTV报道,事主格雷厄姆(James Graham)的立案法团向CRT表示,对方的住所多次违反法团附例,原因是有人在内吸食大麻或香烟,并骚扰其邻居。 格雷厄姆否认烟雾来自他的住所,因而没有支付4次200元的罚款,令业主立案法团提出索赔,要求他支付800元罚款和相关法律费用。 CRT成员舒克拉(Nav Shukla)表示,是否违反法团附例的决定,需基于概率的平衡而作出,即发生某种情况的可能性要较高。 据立案法团的说法,自2021年1月到至少2022年的3月下旬,有人于格雷厄姆的住所吸食烟草或大麻,烟雾和气味弥漫在附近的单位内,这干扰邻居对物业的使用和享受。 提交CRT的证据包括来自邻近单位居民的20封电邮,他们均投诉有关的烟雾。 舒克拉指,很多投诉电邮都包含详细的日志,记录气味存在的日期、时间和位置,气味弥漫在邻近楼层的次数超过260次,更有投诉人说,不能在家工作,洗澡 ,或于厨房做早餐。 报道称,证据还包括一名法团委员会成员的声明,该成员前往邻近单位调查时,证实气味来自格雷厄姆的单位。 舒克拉表示,一封在2021年2月发给法团的电邮包括一份医生声明,称格雷厄姆需大麻来治疗抑郁、焦虑、肠胃道疾病和疼痛。法团的律师其后说,若格雷厄姆继续吸烟,将被要求密封单位,确保单位之间有密闭屏障。 不过,他向法团透露,不会完成任何维修工作,并会在物业以外的地方吸烟。 舒克拉确定,各份电邮通讯显示,格雷厄姆承认于公寓内吸烟。 此外,格雷厄姆声称法团在4次开出200元罚单前,没有进行合理的调查,但舒克拉不同意。她解释,在开出罚单前,法团有向他发出信件,列出投诉和违反的附例内内容,并告知可能会向他罚款,他亦有机会回应指控,包括要求举行听证会。 舒克拉还决定格雷厄姆需负责立案法团的部分法律费用,总计超过1.2万元,他还需支付约250元的CRT费用和利息。 包括未支付的罚款在内,格雷厄姆被勒令支付共13,336.83元,立即停止于其单位或任何楼层的公共地方吸烟和吸食任何物质。 V06 图片:加通社