Tag: 公寓

【加拿大都市网】市场研究公司Urbanation和CIBC Capital Markets的一份最新联合报告称，利率上升正将多伦多地区新建公寓市场推向一个临界点。 去年，超过一半购买楼花用于出租的投资者出现了亏损，这是有史以来第一次。 周一发布的这份报告警告说，这可能会危及对新住房的需求，并可能加剧该地区的住房危机。 四分之三的公寓投资者持有房贷。到2020年，这些买家的月平均利润为63加元。去年，2022年完工的公寓平均亏损223加元。 报告称，今年情况进一步恶化，第一季度平均亏损400加元。报告指出，14%的投资者每月亏损1000加元或更多，三分之一的投资者至少亏损400加元。 《2023年大多伦多地区公寓投资报告》(2023 GTA Condo Investment Report)称，情况会变得更糟。这份报告由Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)和CIBC World Markets副首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal)共同撰写。 在2021年底和2022年初以峰值价格出售的公寓将完工，这些公寓的投资者将在比购买时更高的利率环境中交房。 希尔德布兰德表示:“轻松获得回报和现金流的辉煌时代可能已经结束。一方面，投资者活动减少在一定程度上意味着价格上涨压力减少。但我认为更重要的是，这将减少供应，考虑到我们正在面临的租赁住房的巨大短缺，这是一个非常大的问题。” 报告中的普查数据显示，大多伦多地区39%的公寓由投资者持有，并将其用作出租，其中59%的公寓是去年建成的——这一数字在过去10年里上升了20%。 “这又回到了完全依赖小投资者来推动租赁供应的问题上，”他说。“最终，在人们比以往任何时候都更需要租赁住房的时候，会面临巨大的供应缺口。” 希尔德布兰德说，人们经常诋毁公寓投资者，但如果没有他们，租房供应会糟糕得多。 “事实是，我们未来需要继续这样做，因为我们知道传统的租赁开发仍然不够。” 在2018年的一份报告中，Urbanation和CIBC发布了一份大多伦多地区公寓投资者的画像，其中大多数是40至60岁的当地移民。只有大约10%的买家是国际买家。周二，加拿大统计局(Statistics Canada)发表了一篇文章，称绝大多数房地产投资者都居住在安大略省，大多数人年龄在55岁以上，收入在11万加元以上。 报告的作者说，周一的报告是对投资者经济状况的分析，而不是对市场的预测。他们确定了几个可能缓解公寓需求放缓的因素，这种放缓会阻碍新住房的开发。 利率可能会下降，投资者的首付比例可能开始超过20%的标准，移民的涌入，加上即将到来的供应限制，将进一步推高大多伦多地区本已极高的租金。 希尔德布兰德说，投资者已经被小户型和郊区所吸引，那里价格较低，现金流前景更好。 2022年，一居室公寓占投资者持有单位的55%。其中56%仍在盈利。但拥有一居室加书房公寓的投资者数量略高，其中大多数每月都在亏损。尽管一室公寓仅占投资单位的4%，但其中57%的公寓现金流为正。...

【加拿大都市网】一位多伦多公寓的业主得知，除了她认可的租户之外，竟然还有其他人能够为她的公寓获得短期租赁许可证，她要求多伦多市改变发放短期租赁许可证的方式。 房地产经纪人艾利森·拉斯昆哈(Allison Rasquinha)说，她在市中心Adelaide Street West的单间公寓在几个月的时间里，在她不知情或未经她允许的情况下，被用来在airbnb网站上出租给多名客人，这违反了她所在公寓物业的规定。 在拉斯昆哈以违反租约条款为由提起驱逐诉讼后，租户提出在一周内离开，但条件是要她支付数千元的赔偿金。 “她住在我的公寓里把这当做一个事业，而不是当成一个家，”拉斯昆哈说。“我觉得自己被侵犯了。” 短租监管的漏洞 拉斯昆哈现在正在支付法律费用，并努力夺回自己公寓的控制权。她说，这种情况凸显了市政厅在管理短租方面的问题。 “为了保护公寓业主，市政府需要承担一些责任，采取一些行动。他们必须做点什么，至少确保他们监管的airbnb确实得到了授权，并获准经营。” 拉斯昆哈说，她在2019年购买的公寓是她的主要住所，但她去年决定把它租出去，因为她要结婚了，要和丈夫住在一起。通过 Realtor.ca 网站，她找到了一位来自卑诗省的女士，她说她对这套公寓很感兴趣。 该女子当时提供了一份租房申请、身份证、信用检查报告、其他文件和个人推荐信。 拉斯昆哈说:“她当时跟我说，‘我也是房东，我知道这是什么感觉……我会很照顾我住的房子的。这给了我很大的安慰。” 根据CBC看到的文件，两人签署了一份从2022年7月1日开始为期一年的租约。 而市政许可和标准部门则表示，这套公寓在同月就被登记为了短期租赁。 物业经理联系房东 拉斯昆哈说，如果不是她在2月28日收到了她所在大楼安全小组的事故报告，她可能永远不会发现她的公寓被短租出去了。 大楼的物业经理当天在给拉斯昆哈的一封电子邮件中写道:“我刚收到保安部门的一份事故报告，说有人在寻找airbnb的房间号。我认为你应该知道，因为短期租赁是不允许的，转租也是不允许的，你甚至可能不知道你的租户似乎在出租你的单位。” 当拉斯昆哈通过电子邮件向房客询问此事时，房客回答说:“(我)不太确定这是怎么回事。”她认为这可能是与邻近的单位混淆了。 拉斯昆哈后来在airbnb上找到了她的房源，房东不是她的房客，她并不认识这个人。CBC查看了3月份的截图，其中包括30条用户评论。 她通过向多伦多市提交的信息自由请求得知了持有短租执照的人的名字。拉斯昆哈说，她在Airbnb上联系了房东，并联系了Airbnb官方之后，房源被撤下了。但她说，房源之后以一个新的标题重新出现了四次。 Airbnb在一份声明中表示，在其客户服务团队就公寓的所有权问题与房东进行了跟进之后，该房源于4月16日被撤下。该声明指出，多伦多市负责处理和批准许可证。 房客承认出租 在与CBC的电话和电子邮件交谈中，拉斯昆哈的房客承认在Airbnb上出租了这套公寓。她说她很少这样做，而且只有在她不在城里的时候才这样做。 这位租客说，她的男朋友和她一起住在这个公寓里，男朋友在市政府登记了房子，并在网上发布了房子的信息。 这位租客说，她没有义务通知房东她的男朋友已经搬来和她一起住了，她引用了房东和租客委员会(LTB)的网站，上面写道:“只要租客也住在出租单位里，无论房东同意与否，任何人都可以作为房客或室友住在出租单位里。” 这位租户说，她不知道短期租赁违反了公寓公司的规定，因为尽管租赁协议中提到了这些规定，但拉斯昆哈并没有向她提供一份副本。 市府审批的主要要求 要在多伦多的Airbnb上出租房屋，房东必须在该市注册，并在房源上注明自己的登记号，除非是酒店或汽车旅馆。...

  【加拿大都市网】多伦多一家风靡的脱衣舞俱乐部可能会被一座巨大的公寓大楼所取代。 自上世纪50年代以来一直是多伦多Yonge Street上经典风景之一的The Brass Rail脱衣舞俱乐部，最近成为了一个受重视的地标重新开发项目。 开发商Concord提交了一份开发计划，其中包括了The Brass Rail的地点，计划拆除从Yonge和Hayden街向南延伸一半街区的建筑物，并建造一座巨大的64层公寓大楼。 计划由五个物业整合，其中包括了位于699-701 Yonge的脱衣舞俱乐部，以及一家H-Mart超市，一家Pizzaiolo餐厅和其他企业，还有一栋维多利亚式两层住宅兼商业建筑，以及一个停车场等。 计划要求拆除整个地块，但现有The Brass Rail的西面保留，融入新塔楼的底部。 新计划可能会有麻烦，因为所有物业都在2016年被加入了市政府遗产名录。 开发商计划建造的公寓大楼，由Dialog建筑师设计，高216.5米。除了底部的414平方米零售空间外，几乎35,545平方米的楼层面积都将用于发展住宅空间。 城市规划部门在3月底收到了申请，并在4月下旬向城市部门征求反馈。受影响的商铺通常几个月至几年的时间才会关闭，因此夜总会的客户在短期内不用担心。 （图：blogto）T10

【加拿大都市网】多伦多西部公寓大楼的租户表示，希望物业可以给所有人提供解答和支援，因为他们已经超过两天没有电、暖气和热水了。 周日晚上7点左右，一场火灾导致电气系统受损，从而切断了物业的主要电源。 物业于是提供了一些备用发电机，每座29层高的大楼都有一部电梯可以运作，大堂和楼梯间的紧急照明也被启动了。电力也已于周二午夜左右恢复。 在16楼单身公寓的Judy Steppacher居住了约一年，她无法应对停电，因此住在朋友家中。今年2月她心脏病发作，所以无法走楼梯。 68岁的Steppacher说她扔掉了约150元的变质食品。她询问是否可以帮助处理这笔意外支出的费用时，被物业管理告之要向租户保险提出索赔。 另外两名租户，都有年幼的孩子，住在15楼以上，由于担心受到物业管理的报复而匿名接受采访，他们无法在没有电力，供暖和热水的情况下正常生活，被迫去住在朋友和亲戚家。 其中一位房客有两个孩子，她说无法承担在外面吃饭的费用，希望能得到某种补偿或租金补贴来支付浪费在冰箱中的食物费用，并且不能回到自己的家中，感到非常不方便。 另一位房客表示，他不得不多次抱着孩子上下楼梯，以便快一点回到家。他曾试图致电办公室，请求在他的楼层提供接送服务，但似乎下午5点后就没人接听电话了。 另一位匿名房客表示，过去的三天很艰难，感觉自己像是生活在一片漆黑之中。他的公寓里非常冷。 所有接受采访的房客都对房东未能提供足够的信息感到沮丧，自己不知道事情的进展情况，也没有关于问题解决的明确细节。他们表示，大楼里没有张贴更新，物业管理只使用现场公共广播系统和电子邮件进行通报。 （图：ctvnews）T10

【加拿大都市网】考虑到多伦多房地产市场的起起伏伏，购买第一套公寓可能是一种压力很大的经历。与其为城市飙升的租金而苦苦挣扎，人们可能会想进行长期投资并存钱购买自己的公寓。  对于首次购房者来说，公寓是很好的入门级住宅，与独立住宅的价格相比，对于单身者预算往往更负担得起。 如果要选择这条路线，大家可能会想知道，为了在加拿大最昂贵的城市之一买得起一套公寓，必须预留多长时间来存钱以及收入需要多少。 Zoocasa最近的一项研究分析了在全国15个地区购买基准公寓所需的最低首付，并将其与每个地区的单身者税后收入中位数进行了比较。 该研究还计算了一名单身人士假设每年拿出100%的收入的话，需要多少个月才能攒够首付款。 该报告使用了加拿大房地产协会(CREA)基于2023年3月的价格。 Zoocasa发现，多伦多一套基准公寓的最低首付是45370加元，远高于加拿大的平均最低首付28360加元。 研究发现，加拿大房价最高的市场：温哥华和多伦多，要求公寓的最低首付款高于单身者税后收入中位数。这意味着，单身人士必须把收入存起来一年以上，才能买得起基准价格的公寓。 该报告称，考虑到多伦多的税后年薪为41,200加元，单身购房者需要攒下13.2个月的钱，才能支付45,370加元的首付。这一计算是基于多伦多基准公寓70.37万加元的价格。 在所有被分析的地区中，温哥华是迄今为止在这方面最贵的城市。单身购房者必须储蓄13.9个月才能支付必要的48,740加元首付款。 值得注意的是，一个人不可能为了购买一套公寓而保留全部税后工资，所以实际的储蓄时间可能会更长，当然这也取决于你的收入。 虽然所有的计算都有可能发生变化，但该研究确实强调了与加拿大其他主要城市相比，多伦多的房价变得多么难以负担。 https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/05/how-long-save-buy-condo-toronto/ 编译：YUAN 图片：pixabay、Zoocasa. 

【加拿大都市网】有人一直在多伦多一座住宅大楼的楼梯间扔香蕉，每周多达三至四次，已经持续了几个星期。这些香蕉不只有皮，而是完整未吃过的整根香蕉，原因不明。 “请注意，过去几个星期以来，有人定期故意在楼梯间弃置香蕉。”这是一份发给此大楼住户的通告。“这是不可接受和不被允许的行为，不仅不尊重其他居民和工作人员，而且还会吸引昆虫和潜在的老鼠进入建筑物。最重要的是，这很危险。” “任何人都可能在香蕉上滑倒并造成严重的伤害。我们要求所有扔香蕉在楼梯间的人立即停止。”这是本周发送给该住宅大楼住户的电子邮件。“我们还建议住户使用楼梯时要小心。” 大楼的地址没有公开，但是属于Wilson Blanchard Management物业管理公司，他们负责大多伦多地区数十座住宅大楼的日常运营。 虽然这家成立于1995年的管理公司解决过很多问题，但对于楼梯间的香蕉事件也非常意外。 建议扔香蕉的人把香蕉捐赠给当地的食物银行，而不是用它们来玩或恶意弄脏走廊。 （图：blogto）T10

【加拿大都市网】多伦多租金价格现已比去年同期上涨近23％。 最新的Rentals.ca数据显示，一室公寓的平均租金费用已超过2,500元，并且已经比去年同期上涨了20％以上。 Urbanation研究公司分析了Rentals.ca的最新数据，显示公寓租金费用实际上在2月份连续第三个月在全国范围内下降。但是，在多伦多市和其大部分周边地区，租金价格继续攀升。 数据显示，多市一室公寓的平均挂牌价格从1月份再次上涨了1.8％，达到2501元。两室公寓的平均挂牌价格比上个月增加了近3％，现在为3314元。 报告称，尽管录得了0.9％的三个月下降，多伦多的年租金增长率达到了22.8％，是第二快的增长率，平均租金达到了2838元。 多伦多的一室公寓租金是远高于全国平均水平，其中一室平均为2513元，两室平均为3324元，三房平均为3843元。 Rentals.ca的数据显示，多伦多在2月份平均一室公寓挂牌价格排最昂贵城市第二位，仅次于温哥华。 （图：加通社）T10

【加拿大都市网】据CTVnews报道，上周六（18日）晚上7点左右，安大略省尼亚加拉附近Welland市一栋拥有226个单元正在建造中的五层豪华公寓突然部分倒塌，劳动部展开调查。 Welland市政府周二向多伦多CTV新闻证实，位于Prince Charles大道350号的Upper Vista公寓大楼在晚上7点刚过的时候倒塌，该部门已展开调查。 据报道，没有工人在倒塌事件中受伤。 据开发商Evertrust Developments称，所有226套公寓均已售出。 住在建筑工地附近的Welland居民的家庭监控录像，似乎拍摄到了部分坍塌之前和期间的瞬间。这名居民说，周六晚上7点刚过，他们听到一声“巨大的轰隆声”，然后看到灰尘从大楼处飘出来。 “就在那时，我们查看了视频，看到了发生了什么，”他们说。 在视频中，可以看到大楼在晚上7点15分开始倒塌，并坠入内部。 周日，Welland市根据《建筑法典》(Building Code Act)第15.9条的授权，发布了一项对不安全建筑进行补救的命令，要求对该建筑进行“保护和补救”。 该市首席建筑官员杰克·托斯塔(Jack Tosta)周二在向多伦多CTV新闻发布的一份声明中说:“目前，损坏的程度似乎集中在建筑物的南部，涉及由东部外墙和内部承重墙支撑的四层楼板。倒塌原因尚不清楚，因为该建筑仍在施工中，直到上周五下午仍在施工。” 当记者联系开发商Evertrust发表评论时，Evertrust向CTV新闻发送了一份书面声明，称其“在建造高质量豪宅方面拥有长期的声誉”，并“期待采取一切必要的协议来纠正目前的情况”。 该公司继续说:“劳动部和Welland市建筑部门将对这一事件进行彻底调查，以确定原因和对建筑物其余部分的影响。” 劳动部告诉多伦多CTV新闻，由于调查仍在进行中，他们无法提供进一步的评论。 根据开发商Evertrust发布的消息，Welland市长弗兰克·坎皮恩表示，自从他收到消息以来，他一直在“控制局势”。 工作人员从星期六早上开始就在现场，该市的首席建筑检查员也已经前往现场，调查建筑物的损坏情况和状况。 2021年，开发商Evertrust向城市调整委员会要求对项目进行一些微小的调整，包括放宽停车要求、阳台布置、装载区域的筛选和单身公寓的建筑面积等，并都获得了批准。 该公寓原计划将于2023年完工。 开放商最近回应 今天小编收到了开发商Evertrust的最新回应，称在施工休息后，在建公寓南侧部分楼板突然掉落。2月21日，有关部门到现场作了初步检查，认为主体结构完好。开发商Evertrust 公司正和相关部门做深入调查，确保安全优先，目前无任何人员伤亡。 Welland市长Frank Campion表示，自收到事故报告以来，他与Evertrust Development总裁周建成博士一直密切关注此事。他说：“我了解到建筑物发生了一些结构损坏，今天早上我与该项目的业主周博士深入交谈。他本人及公司高度重视，主动联系相关部门查明原因并积极采取措施补救，明确表示将负责地确保所有规定都得到遵守。我们的市政工作人员也在这里提供帮助。首席建筑官员就在现场，将继续与工作人员密切合作，确保一切都在控制之中。 该市首席建筑官员杰克·托斯塔(Jack Tosta)已前往施工现场，调查建筑物的损坏情况和状况。在一份给媒体的声明中他表示:“目前，损坏的程度似乎集中在建筑物的南部，涉及由东部外墙和内部承重墙支撑的四层楼板。楼板掉落原因尚不清楚，因为该建筑仍在施工中，直到上周五下午仍在施工。” 总裁周建成博士得知此事后，...

【加拿大都市网】购买房产是一个需要处理大量文件和法律文件的重要决定，如果在加拿大以外地区购买物业，这个过程可能会更加复杂。 多伦多咖啡店Café on the Hill的老板Mazher Jaffery出生于英国，他想在伦敦买一间公寓，以便更多时间和英国的两兄弟在一起。 2022年5月，Jaffery在一个网上拍卖网站上看到了一个出售的四楼一房公寓，最终以26万英镑（约421,059加元）的出价中标。他被要求支付27,200英镑（约44,049加元）的订金。 在英国买房产时，可能还需要支付土地租赁费(land lease)。这是与房东(landlord)或地产业主(freeholder)的一份法律协议，合约告诉你将拥有该物业的年限。 当Jaffery出价时，他认为土地租赁费用将是14万英镑(约226,724加元)，但实际上仍需要进行协商，并可能高达45万英镑(约728,757加元)。他决定不再购买该物业，并试图取回他的订金。可是当他去银行尝试撤销汇款时，资金已经转移，订金不可退还。 CTV News Toronto联系了举办拍卖的Auction House London公司，公司董事Andrew Binstock表示，发生的事情很不幸，但在英国购买物业涉及土地租赁，可能是一个复杂的过程。“在英国购买短租期公寓是专家专属。除非你确切知道自己在做什么，否则不应该参与。” 银行则认为他们已经按照指示采取了合理的步骤来撤回汇款，所以他们不应该为这个损失负责。 Jaffery现在计划向英国消费者保护机构提交申诉。他说，他希望其他人能从故事中学到教训，特别是在跨国房地产交易方面。 “这就是为什么我告诉大家要小心，要仔细看文件，要仔细阅读所有内容。我不是房地产专家，这对我来说是一个非常大的挑战，”Jaffery说道。 在购买房地产时，一定要仔细阅读所有的法律文件，特别是涉及土地租赁合同的文件，以了解您将支付的所有费用，包括押金是否可退还，这对于跨国房地产交易来说尤其重要。 （图：ctvnews）T10

【加拿大都市网】多伦多市圣罗伦斯市场邻近一幢公寓大楼周四起火，消防人员救出一名住客。 周四正午12前，多市消防局收到火警通知，到Finch街东81号A大厦救火。 消防人员对CP24记者说，该处一名住客发现公寓冒烟，即启动火警。他们到达火场，看到二楼一个单位冒出浓烟，后来救出一名住客，交给救护人员护理。 消防人员扑熄火势后，仍在现场留守。 （图 ：CP24）   T07

【加拿大都市网】一份新报告称，加拿大所有房产类型平均租金，1月份按年上涨10.7%，这已经是连续第九个月出现两位数增长。其中，温哥华、卡尔加里和多伦多三市的公寓租金，更是分别年增长22.9%、22.7%和20.8%。 据加通社报道，Rentals.ca和Urbanation最新出炉的报告指，加拿大1月份的平均挂牌租金为1,996元，比12月份略降0.5%。 但与疫情前的2020年1月份平均租金1,823元相比，加拿大租金已上涨了9.5%，3年期间平均每年上涨3.2%。 Urbanation总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示，这些数字表明，加拿大2023年初的租赁市场，与2022年底保持一致，但年租金大幅增长，供应不足，需求迅速上升。 温哥华和卡尔加里公寓在1月份租金平均涨幅最高，年增长率分别为22.9%和22.7%。 与此同时，多伦多公寓租金在1月份按年上涨20.8%。 图：星报资料图片 V6

【加拿大都市网】根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）关于加拿大租赁市场状况的年度报告，去年，需求激增将加拿大的租赁市场推至二十年来最紧张水平，公寓的空置率降至 2% 以下，新租户租金上涨 18%。对于专门建造的出租屋，去年全国空置率降至 1.9%，为 2001 年以来的最低水平。 对公寓的旺盛需求也推高了价格，平均租金达到每月 1,258加元，较上一年增长了 5.6%，大约是过去 30 年平均水平的两倍。 对于租户变化的公寓，租金上涨 18.9%，租户没有变化的租金平均只上涨 2.9%。对此加拿大按揭及房屋公司（CMHC）解释说到：“这一现象反映出，一旦租户搬出一个单元，房东通常可以自由地将租金提高到当前的市场水平。” 加拿大最大的两个城市多伦多和温哥华，这种差距更为明显，租户变动的单元平均租金分别上涨了 29% 和 24%。 城市租户联会十多年来一直担任多伦多租赁市场的监管机构。执行总监Geordie Dent说：“目前的情况是所见过最糟糕，所谓的翻新激增，房东利用较高的市场租金，急于驱逐租户和向新人提高租金。每天都会听到人们因为绝望而住在不合适的住房环境中的故事。租客们担心，如果他们被赶出目前的住所，去换一个新住所，租金会上涨 1000 加元左右。” 温哥华空置率降至仅 0.9%，两居室的平均价格达到每月 2,002 加元，比去年增长了 5.7%，在租赁发生变化的单元中增长了...

【加拿大都市网】多伦多区房地产委员会公布最新租房数据，今年第三季度，一房公寓平均月租达2,481元，高于上一季2,269元和去年同期2,061元，上涨超过两成。而两房公寓平均租金比去年同期上涨14.5%至3,184元。同时总挂牌量比去年同期下降25.6%，交易量仅下降17.3%，反映竞争有显著增加。 TRREB行政总裁Kevin Crigger表示因多伦多地区的新移民及国际学生的数量有所上升，加上央行加息，借贷成本更高会影响市场，认为租赁市场将来仍然有很大需求。 今年加拿大央行已连续六次加息，增加借贷成本，TRREB表示，加息举动使买家持观望态度，并增加租金压力。TRREB同时指出，目前多伦多公寓空置率为1.9%，而COVID-19期间曾一度超过5%，大多伦多其他地区的空置率则由0.3%至0.9%不等。 （图：网上图片）T11

【加拿大都市网】密西沙加市公寓的平均租金在过去一年上升25.2%，以2,820元成为大多伦多地区最贵租的市镇；但多伦多市仍以平均每平方尺3.86元保持“一哥”地位。   网上租屋平台TorontoRentals.com的报告指出，大多伦多地区各类型房屋的平均租金，从去年1月比前年下跌17.3%开始反弹，今年6月的租金较去年同期调涨19.1%至2,403元；继5月份的单月上升5.7%后，6月再升3.1%，是过去3年半以来的第二高单月升幅。 两睡房的租金以16.6%的升幅最高，其次是套房的15.2%；但四睡房的升幅则远远落后，只有2.2%的增长。报告指出，由于四睡房单位基本上是单户住宅，屋型从近郊1,500平方尺的独立平房（Bungalow），到豪宅区的溪畔4,000平方尺大屋，因此租金的升幅有异于其他房屋。 各类房屋租金公寓升幅最大 大多伦多地区各类型房屋，以公寓租金在过去一年的升幅最大，从平均2,138元上升至2,636元，上升23.3%％；独立屋和半独立屋也上升20.7%至平均3,389元；升幅最低的出租公寓也有12.0%的增长至平均2,144元。租金最便宜的地库单位，也上升18.0%至1,815元。 统计显示，密西沙加市的公寓租金在过去一年，大幅上升25.2%至2,820元，超过多伦多成为大多伦多地区公寓平均租金最高的市镇，每平方尺租金为3.15元。 万锦市的租金也上升20.1%至平均2,469元，每平方尺2.74元。 在2020和2021年受疫情影响租金下跌的多伦多，今年强劲回升，6月份以19.1%的升幅，维持平均每平方尺3.86元的最高价，平均租金为2,748元。 旺市的租金升幅最低，只有2.5%，平均为2,224元。 星岛记者报道 图片：加通社  

【加拿大都市网】卑诗省一名业主因在公寓内吸烟而被业主立案法团罚款800元，但他拒绝缴交，在纠纷提交到民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，简称CRT)后，他现在要交逾万元罚金。 据CTV报道，事主格雷厄姆(James Graham)的立案法团向CRT表示，对方的住所多次违反法团附例，原因是有人在内吸食大麻或香烟，并骚扰其邻居。 格雷厄姆否认烟雾来自他的住所，因而没有支付4次200元的罚款，令业主立案法团提出索赔，要求他支付800元罚款和相关法律费用。 CRT成员舒克拉(Nav Shukla)表示，是否违反法团附例的决定，需基于概率的平衡而作出，即发生某种情况的可能性要较高。 据立案法团的说法，自2021年1月到至少2022年的3月下旬，有人于格雷厄姆的住所吸食烟草或大麻，烟雾和气味弥漫在附近的单位内，这干扰邻居对物业的使用和享受。 提交CRT的证据包括来自邻近单位居民的20封电邮，他们均投诉有关的烟雾。 舒克拉指，很多投诉电邮都包含详细的日志，记录气味存在的日期、时间和位置，气味弥漫在邻近楼层的次数超过260次，更有投诉人说，不能在家工作，洗澡 ，或于厨房做早餐。 报道称，证据还包括一名法团委员会成员的声明，该成员前往邻近单位调查时，证实气味来自格雷厄姆的单位。 舒克拉表示，一封在2021年2月发给法团的电邮包括一份医生声明，称格雷厄姆需大麻来治疗抑郁、焦虑、肠胃道疾病和疼痛。法团的律师其后说，若格雷厄姆继续吸烟，将被要求密封单位，确保单位之间有密闭屏障。 不过，他向法团透露，不会完成任何维修工作，并会在物业以外的地方吸烟。 舒克拉确定，各份电邮通讯显示，格雷厄姆承认于公寓内吸烟。 此外，格雷厄姆声称法团在4次开出200元罚单前，没有进行合理的调查，但舒克拉不同意。她解释，在开出罚单前，法团有向他发出信件，列出投诉和违反的附例内内容，并告知可能会向他罚款，他亦有机会回应指控，包括要求举行听证会。 舒克拉还决定格雷厄姆需负责立案法团的部分法律费用，总计超过1.2万元，他还需支付约250元的CRT费用和利息。 包括未支付的罚款在内，格雷厄姆被勒令支付共13,336.83元，立即停止于其单位或任何楼层的公共地方吸烟和吸食任何物质。 V06 图片：加通社

■■一个正在挂牌出租的公寓单位，内里所谓“书房”，只是把衣橱改装而成。 condos.ca   【加拿大都市网】多伦多市中心一个正在挂牌出租的共管公寓单位，其租盘资料显示，单位内有书房。但所谓“书房”，只是把衣橱改装而成。安省地产议会(Real Estate Council of Ontario)提醒公众，放盘的描述及图片，仅作参考，最好还是亲自参观，以确保物业满足自己的需求。 多伦多住宅租务市场火热，地产经纪在推销小型公寓单位时，推销手法越来越有创意。最近有一个挂牌才一个多星期的出租共管公寓单位，位于多伦多市中心雍景豪城(City Place)社区的Luna Vista共管公寓大厦。单位面积550平方尺，有一个宽敞的睡房，带一个停车位，包部份家具，业主叫租2,500元一个月。 这个看来平平无奇的租盘，创意之处在于挂牌资料上标示的房间，除客厅、厨房、主人房外，还有一间面积为4.9尺乘4.5尺的“书房”(Study)。细看租盘的照片及单位平面图，便会发觉这间所谓的“书房”，只是将走廊其中一个衣橱，拆去趟门，再摆放一张简单的书桌及椅子。照片中甚至见到，衣橱内原有的衣架，仍然挂在书桌上方。 监管机构可就投诉采取行动 在多伦多，这并非首次见到业主或地产经纪，在推销小型公寓单位时，使用听起来很有吸引力的术语。有业主更将单位内的一个小角落、门厅(foyer)，甚至走廊，标示为太阳房(den)。 有传媒向安省地产议会查询，虽获得的回应是，不会对上述租盘作具体评论，但议会一位发言人表示，买家应把挂牌的信息、描述和照片视作参考。 该发言人指，地产经纪宣传的物业，所有特征都必须在技术上准确无误，不能歪曲。但他们以最大可能吸引潜在买家的方式展示，也是合理期望。他们可能使用具创意的术语，使房产更具吸引力，是一种销售和营销技巧。 地产议会建议，买家应该亲自参观，以确保房盘满足个人的需求。如果有人提出投诉，监管机构可对作出虚假陈述的人采取行动，但可能会有不同结果，包括完全不采取行动；作出更正或删除广告；与受影响的消费者和解；警告及教育，或纪律处分，取决于个别投诉的性质、影响、是否导致损害等。  

【加拿大都市网】多伦多有公寓虽已安装了空调系统，但公寓大业主不开启冷气，在高温警报下，住客苦不堪言，即使作出投诉，但大业主仍然不作理会。 位于多伦多市西端Jameson大道130号的出租公寓，早前已经转手，新业主Myriad集团以全幢大厦作重新装修为由，给予租客多月通知及作出赔偿，要求所有住客迁出，但部分住客与新业主进行抗争，不愿意迁离，主要原因是该幢公寓的租金相当低廉。 根据大业主发出的迁出令，表明未迁出的租客，不容许使用业主提供家居设备以外的设备，且表示要拆除空调系统，及住客使用额外设备时，须自行支付电费。 不愿意迁出的住客Cindy Therrien（上图）表示，正使用自己安装的空调，但拒绝支付额外电费。 根据《住宅租赁法》的规定，冬季室内最低温度必须为摄氏20度，但没有就夏季室内最高温度列出规定。 Therrien表示：“有团体告诉我们，使用本身的空调，不要将健康置于危险之中，所以，我正在做这事情”；“我们这里有很多人，都有呼吸问题，所以，我们才真正经常使用它的”。 大学健康网络（UHN）健康与社会政策执行总监Andrew Boozary医生表示，今年夏季正为那些试图在贫困中生存的人，制造一场“完美风暴”。 Boozary医生表示：“对于那些于过去数年尽其所能的人而言，现在夏季面对着是否没有空调或难以维持空调的问题”；他表示，这是另一场影响居民的公共卫生危机。 他表示：“我们看到这对各种健康状况产生了真正影响，不论心力衰竭、呼吸系统疾病、哮喘等；我们知道这会影响儿童的呼吸”。 多伦多市政府于上月作出建议，可能会为低收入租户的空调或风扇提供补贴，但决定仅将视为未来政策变化的一部分。 （图片：CityNews / Google Maps） T02

■■多市中心一间公寓放售，内有一幅反映猛龙队一场历史性比赛的大型壁画，成为物业独特的卖点。 网上图片   【加拿大都市网】多伦多市中心正在挂牌出售的一间公寓，内有一幅反映猛龙队一场历史性比赛的大型壁画，成为物业独特的卖点。 这间一居室的公寓，在客厅的一整面墙壁上绘制了壁画，反映NBA历史上一个最精采的比赛场景。该场比赛于2019年5月12日进行，效力于多伦多猛龙队的伦纳德(Kawhi Leonard)，在主场比赛第七节终场哨声吹响之际，在球场右侧角落处出手投篮命中，令猛龙队以92:90击败76人队。 这场比赛是NBA季后赛历史上，第一次在终场哨声中绝杀76人，也令猛龙队最终以4比3赢得系列赛，在历史上第二次挺进东岸决赛。它也成为猛龙队球迷只要一谈起，就会热血沸腾的一场比赛。 位处顶楼叫价69.9万 公寓卖家表示，如果买家是猛龙队球迷，这将是他(她)的一间梦幻屋。代表卖家的两位地产经纪Sai Tirulokan和Ahmad Popalzay表示，壁画由本地艺术家Kiki绘制，令这间顶层公寓形成了多伦多全城所有公寓无法提供的独特风格。Kiki是多市有名的壁画家，他的作品在城中许多地方可见。 当然买房不是单买壁画。两位经纪表示，该处叫价69.9万元的顶层公寓，位于多伦多市中心位置，由其露台可以俯瞰市中心风景。起居室大幅落地窗，阳光充足。开放式厨房，名家电器，云石台面，洗衣机和干衣机位于厨房的橱柜中。公寓还有套间式主卧室，书房可以用作第二个卧室。此外大厦本身也有游泳池等许多设施。 不过上述特征在许多其他市中心一些公寓，或者也可以提供。真正令这间公寓卓尔不群的，始终是那幅充满震撼力的大幅壁画。星岛综合报道

【加拿大都市网】大多伦多地区的住宅租金不断向上，5月份更录得过去3年以来最大升幅，其中，多伦多的公寓租金升幅最显著，接近20％。 根据Bullpen Research and Consulting及TorontoRentals.com的报告指出，由于物业供应持续紧张，但需求激增，导致5月份大多伦多地区的租金有16.5％按年升幅，至平均2,327加元；2021年5月份的平均租金为1,998加元。 以下是大多伦多地区平均租金按月表现： 但多伦多的公寓，5月份平均租金升幅最显著，按年上升19.8％，至平均2,438加元。 其次是Burlington，5月份平均租金上升至2,233加元，按年升幅达18.3％；排第3最高升幅的是怡陶碧谷，平均租金为2,263加元，按年上升17％。 其他城市方面，北约克5月份平均租金为2,102加元，按年上升10.2％；士嘉堡平均租金1,850加元，按年上升2.5％；万锦市平均租金1,993加元，按年上升3％；密西沙加平均租金2,224加元，按年上升12.9％；宾顿平均租金1,950加元，按年上升4.4％；奥克维尔平均租金2,299加元，按年上升11.2％；奥沙华平均租金1,807加元，按年上升12.4％；东约克平均租金1,898加元，按年上升8％；约克社区平均租金2,083加元，按年上升12.2％。 唯一租金下跌的地区为旺市，5月份平均租金2,072加元，按年下跌6.6％。 以下是不同物业的租金表现： 报告指出，5月份大多伦多地区的平均租金，与疫情爆发前的2020年2月份作比较，仅低大约45加元。 （图片：CityNews / TorontoRentals.com） T02

■卑诗最高法院裁定，一华裔屋主要出售物业偿还欺诈案欠款。 CBC   【加拿大都市网】因为要赔付欺诈损失，法官勒令出售华裔屋主物业偿还。 卑诗最高法院法官裁定，一间列治文公寓是使用2007年在美国华盛顿州犯下的700万美元欺诈案中的金钱购买，下令出售该公寓单位。 华盛顿州公司Prima Technology Inc.上诉卑诗最高法院，寻求承认和执行华盛顿州法院判决，下令出售该公寓，以追回被杨金哲（Jinzhe Yang，译音），又名杨玛丽（Mary Yang，译音）及其丈夫朱森美（Samuel Zhu，译音）所骗取的部分金钱。 根据卑诗最高法院的裁决，朱森美两夫妇是该公司的前雇员，在大约2007年3月到11月期间骗取了该公司约700万美元。 该公司在华盛顿州控告朱森美和杨金哲，诉讼程序于2010年2月26日开始。最终，在2015年11月18日，美国一个民事陪审团裁定杨金哲因转换侵权和违反华盛顿州法规，要向该公司赔偿7,286,168美元。2015年11月21日，华盛顿州法院下令对朱森美作出同等金额的缺席判决。 目前的诉讼程序是该公司试图向朱森美和杨金哲追回款项的延续。 卑诗最高法院法官罗斯（Alan M. Ross）在裁决中写道，包括律师费、利息和法庭费用在内，杨金哲和朱森美共欠该公司超过1,100万美元，其中一些已经偿还。自2016年12月16日以来，原告在追回欠款方面取得了一些成功。原告已获得出售大温地区4处房产的命令。然而，原告指出，玛丽并未自愿偿还有关款项。 出售物业以偿还欠款 根据裁决，该个位于列治文兰士登路（Lansdowne Rd.）8100号路段的一幢高层公寓的单位，登记在杨金哲的家婆杨云雨（Yunyu Yang，译音）名下。 该公司提出诉讼，希望证明该房产是用杨金哲的金钱购买的，因此可以作为该公司追回欠款努力的一部分而出售。 该公司称，银行纪录显示杨金哲已经在2011年还清了该房产的按揭贷款，并且最初的购买是在2010年使用以她们两人名字开设的联名账户中的金钱来购买。 此外，杨云雨签署了一份以1加元把该物业转让给杨金哲的文件，尽管转让从未最终确定，但是这强烈显示杨金哲持有该物业的实益权益。 杨云雨辩称，用于购买该房产的金钱是她自己的，而不是杨金哲的。她告诉法庭，当她第一次开户时，已向该账户存入了一笔存款，之后她不记得再存入多少额外的款项。该账户是她自己的账户，而不是共同持有的账户。 不过，罗斯拒纳杨云雨的辩词，指出在支付该单位首付的当天，账户中存入了26.5万加元，而非杨云宇所称，首付金钱早已存在账户内，同时杨云雨无法提供有关这些资金来源的任何资料日或解释，显而易见的推论是杨云雨不知道来源，因为来源是杨金哲。 罗斯裁定，该公司有权获得出售该财产的命令，以部分履行对她施加的处罚。 根据卑诗物业估价处的资料，这公寓单位建于2009年，室内面积966平方呎，有两个睡房和两个浴室。在2021年7月1日的估价为74.1万加元。星岛记者报道