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■■一个正在挂牌出租的公寓单位，内里所谓“书房”，只是把衣橱改装而成。 condos.ca   【加拿大都市网】多伦多市中心一个正在挂牌出租的共管公寓单位，其租盘资料显示，单位内有书房。但所谓“书房”，只是把衣橱改装而成。安省地产议会(Real Estate Council of Ontario)提醒公众，放盘的描述及图片，仅作参考，最好还是亲自参观，以确保物业满足自己的需求。 多伦多住宅租务市场火热，地产经纪在推销小型公寓单位时，推销手法越来越有创意。最近有一个挂牌才一个多星期的出租共管公寓单位，位于多伦多市中心雍景豪城(City Place)社区的Luna Vista共管公寓大厦。单位面积550平方尺，有一个宽敞的睡房，带一个停车位，包部份家具，业主叫租2,500元一个月。 这个看来平平无奇的租盘，创意之处在于挂牌资料上标示的房间，除客厅、厨房、主人房外，还有一间面积为4.9尺乘4.5尺的“书房”(Study)。细看租盘的照片及单位平面图，便会发觉这间所谓的“书房”，只是将走廊其中一个衣橱，拆去趟门，再摆放一张简单的书桌及椅子。照片中甚至见到，衣橱内原有的衣架，仍然挂在书桌上方。 监管机构可就投诉采取行动 在多伦多，这并非首次见到业主或地产经纪，在推销小型公寓单位时，使用听起来很有吸引力的术语。有业主更将单位内的一个小角落、门厅(foyer)，甚至走廊，标示为太阳房(den)。 有传媒向安省地产议会查询，虽获得的回应是，不会对上述租盘作具体评论，但议会一位发言人表示，买家应把挂牌的信息、描述和照片视作参考。 该发言人指，地产经纪宣传的物业，所有特征都必须在技术上准确无误，不能歪曲。但他们以最大可能吸引潜在买家的方式展示，也是合理期望。他们可能使用具创意的术语，使房产更具吸引力，是一种销售和营销技巧。 地产议会建议，买家应该亲自参观，以确保房盘满足个人的需求。如果有人提出投诉，监管机构可对作出虚假陈述的人采取行动，但可能会有不同结果，包括完全不采取行动；作出更正或删除广告；与受影响的消费者和解；警告及教育，或纪律处分，取决于个别投诉的性质、影响、是否导致损害等。  

【加拿大都市网】多伦多有公寓虽已安装了空调系统，但公寓大业主不开启冷气，在高温警报下，住客苦不堪言，即使作出投诉，但大业主仍然不作理会。 位于多伦多市西端Jameson大道130号的出租公寓，早前已经转手，新业主Myriad集团以全幢大厦作重新装修为由，给予租客多月通知及作出赔偿，要求所有住客迁出，但部分住客与新业主进行抗争，不愿意迁离，主要原因是该幢公寓的租金相当低廉。 根据大业主发出的迁出令，表明未迁出的租客，不容许使用业主提供家居设备以外的设备，且表示要拆除空调系统，及住客使用额外设备时，须自行支付电费。 不愿意迁出的住客Cindy Therrien（上图）表示，正使用自己安装的空调，但拒绝支付额外电费。 根据《住宅租赁法》的规定，冬季室内最低温度必须为摄氏20度，但没有就夏季室内最高温度列出规定。 Therrien表示：“有团体告诉我们，使用本身的空调，不要将健康置于危险之中，所以，我正在做这事情”；“我们这里有很多人，都有呼吸问题，所以，我们才真正经常使用它的”。 大学健康网络（UHN）健康与社会政策执行总监Andrew Boozary医生表示，今年夏季正为那些试图在贫困中生存的人，制造一场“完美风暴”。 Boozary医生表示：“对于那些于过去数年尽其所能的人而言，现在夏季面对着是否没有空调或难以维持空调的问题”；他表示，这是另一场影响居民的公共卫生危机。 他表示：“我们看到这对各种健康状况产生了真正影响，不论心力衰竭、呼吸系统疾病、哮喘等；我们知道这会影响儿童的呼吸”。 多伦多市政府于上月作出建议，可能会为低收入租户的空调或风扇提供补贴，但决定仅将视为未来政策变化的一部分。 （图片：CityNews / Google Maps） T02

■■多市中心一间公寓放售，内有一幅反映猛龙队一场历史性比赛的大型壁画，成为物业独特的卖点。 网上图片   【加拿大都市网】多伦多市中心正在挂牌出售的一间公寓，内有一幅反映猛龙队一场历史性比赛的大型壁画，成为物业独特的卖点。 这间一居室的公寓，在客厅的一整面墙壁上绘制了壁画，反映NBA历史上一个最精采的比赛场景。该场比赛于2019年5月12日进行，效力于多伦多猛龙队的伦纳德(Kawhi Leonard)，在主场比赛第七节终场哨声吹响之际，在球场右侧角落处出手投篮命中，令猛龙队以92:90击败76人队。 这场比赛是NBA季后赛历史上，第一次在终场哨声中绝杀76人，也令猛龙队最终以4比3赢得系列赛，在历史上第二次挺进东岸决赛。它也成为猛龙队球迷只要一谈起，就会热血沸腾的一场比赛。 位处顶楼叫价69.9万 公寓卖家表示，如果买家是猛龙队球迷，这将是他(她)的一间梦幻屋。代表卖家的两位地产经纪Sai Tirulokan和Ahmad Popalzay表示，壁画由本地艺术家Kiki绘制，令这间顶层公寓形成了多伦多全城所有公寓无法提供的独特风格。Kiki是多市有名的壁画家，他的作品在城中许多地方可见。 当然买房不是单买壁画。两位经纪表示，该处叫价69.9万元的顶层公寓，位于多伦多市中心位置，由其露台可以俯瞰市中心风景。起居室大幅落地窗，阳光充足。开放式厨房，名家电器，云石台面，洗衣机和干衣机位于厨房的橱柜中。公寓还有套间式主卧室，书房可以用作第二个卧室。此外大厦本身也有游泳池等许多设施。 不过上述特征在许多其他市中心一些公寓，或者也可以提供。真正令这间公寓卓尔不群的，始终是那幅充满震撼力的大幅壁画。星岛综合报道

【加拿大都市网】大多伦多地区的住宅租金不断向上，5月份更录得过去3年以来最大升幅，其中，多伦多的公寓租金升幅最显著，接近20％。 根据Bullpen Research and Consulting及TorontoRentals.com的报告指出，由于物业供应持续紧张，但需求激增，导致5月份大多伦多地区的租金有16.5％按年升幅，至平均2,327加元；2021年5月份的平均租金为1,998加元。 以下是大多伦多地区平均租金按月表现： 但多伦多的公寓，5月份平均租金升幅最显著，按年上升19.8％，至平均2,438加元。 其次是Burlington，5月份平均租金上升至2,233加元，按年升幅达18.3％；排第3最高升幅的是怡陶碧谷，平均租金为2,263加元，按年上升17％。 其他城市方面，北约克5月份平均租金为2,102加元，按年上升10.2％；士嘉堡平均租金1,850加元，按年上升2.5％；万锦市平均租金1,993加元，按年上升3％；密西沙加平均租金2,224加元，按年上升12.9％；宾顿平均租金1,950加元，按年上升4.4％；奥克维尔平均租金2,299加元，按年上升11.2％；奥沙华平均租金1,807加元，按年上升12.4％；东约克平均租金1,898加元，按年上升8％；约克社区平均租金2,083加元，按年上升12.2％。 唯一租金下跌的地区为旺市，5月份平均租金2,072加元，按年下跌6.6％。 以下是不同物业的租金表现： 报告指出，5月份大多伦多地区的平均租金，与疫情爆发前的2020年2月份作比较，仅低大约45加元。 （图片：CityNews / TorontoRentals.com） T02

■卑诗最高法院裁定，一华裔屋主要出售物业偿还欺诈案欠款。 CBC   【加拿大都市网】因为要赔付欺诈损失，法官勒令出售华裔屋主物业偿还。 卑诗最高法院法官裁定，一间列治文公寓是使用2007年在美国华盛顿州犯下的700万美元欺诈案中的金钱购买，下令出售该公寓单位。 华盛顿州公司Prima Technology Inc.上诉卑诗最高法院，寻求承认和执行华盛顿州法院判决，下令出售该公寓，以追回被杨金哲（Jinzhe Yang，译音），又名杨玛丽（Mary Yang，译音）及其丈夫朱森美（Samuel Zhu，译音）所骗取的部分金钱。 根据卑诗最高法院的裁决，朱森美两夫妇是该公司的前雇员，在大约2007年3月到11月期间骗取了该公司约700万美元。 该公司在华盛顿州控告朱森美和杨金哲，诉讼程序于2010年2月26日开始。最终，在2015年11月18日，美国一个民事陪审团裁定杨金哲因转换侵权和违反华盛顿州法规，要向该公司赔偿7,286,168美元。2015年11月21日，华盛顿州法院下令对朱森美作出同等金额的缺席判决。 目前的诉讼程序是该公司试图向朱森美和杨金哲追回款项的延续。 卑诗最高法院法官罗斯（Alan M. Ross）在裁决中写道，包括律师费、利息和法庭费用在内，杨金哲和朱森美共欠该公司超过1,100万美元，其中一些已经偿还。自2016年12月16日以来，原告在追回欠款方面取得了一些成功。原告已获得出售大温地区4处房产的命令。然而，原告指出，玛丽并未自愿偿还有关款项。 出售物业以偿还欠款 根据裁决，该个位于列治文兰士登路（Lansdowne Rd.）8100号路段的一幢高层公寓的单位，登记在杨金哲的家婆杨云雨（Yunyu Yang，译音）名下。 该公司提出诉讼，希望证明该房产是用杨金哲的金钱购买的，因此可以作为该公司追回欠款努力的一部分而出售。 该公司称，银行纪录显示杨金哲已经在2011年还清了该房产的按揭贷款，并且最初的购买是在2010年使用以她们两人名字开设的联名账户中的金钱来购买。 此外，杨云雨签署了一份以1加元把该物业转让给杨金哲的文件，尽管转让从未最终确定，但是这强烈显示杨金哲持有该物业的实益权益。 杨云雨辩称，用于购买该房产的金钱是她自己的，而不是杨金哲的。她告诉法庭，当她第一次开户时，已向该账户存入了一笔存款，之后她不记得再存入多少额外的款项。该账户是她自己的账户，而不是共同持有的账户。 不过，罗斯拒纳杨云雨的辩词，指出在支付该单位首付的当天，账户中存入了26.5万加元，而非杨云宇所称，首付金钱早已存在账户内，同时杨云雨无法提供有关这些资金来源的任何资料日或解释，显而易见的推论是杨云雨不知道来源，因为来源是杨金哲。 罗斯裁定，该公司有权获得出售该财产的命令，以部分履行对她施加的处罚。 根据卑诗物业估价处的资料，这公寓单位建于2009年，室内面积966平方呎，有两个睡房和两个浴室。在2021年7月1日的估价为74.1万加元。星岛记者报道

【加拿大都市网】多伦多一幢公寓内发生枪击案，一名男子身中多枪重伤。 多伦多警队指出，周三（8日）凌晨大约2时52分，位于市中心Moss公园附近，Shuter街285号的一幢公寓，有单位发生开枪案。 警员赶到现场后，发现单位内已名男子身中多枪倒地，伤势十分严重。 警方未有公布枪击案的具体细节，及伤者的资料。 （图片：CP24） T02

■■协平世博花园其中一幢大厦的信箱，因为被爆窃而暂时停用。本报记者摄   【加拿大都市网】一位卑诗省列治文居民称，他所在小区共5幢大厦的信箱最近先后多次遭爆窃，其中一些大厦还不止一次被闯入，令他非常担心个人资料信件及居住安全。警方及加拿大邮务公司也都证实该小区确有邮箱爆窃案发生，并提醒民众应注意不要让陌生人尾随进大厦。 列治文华裔市民刘先生（化名）居住在Hazelbridge Way的协平世博花园（Concord Gardens）小区的一幢高层柏文中，近日取信时发现邮件间遭封闭，询问管理员后得知小区最近发生连续爆窃案件，总共5幢大楼短时间内连续9次被爆窃。 “小区每一幢大楼都有被爆窃，而且有些进去过2次或以上”，刘先生说，“听说他们是通过电脑黑掉门禁系统进入大楼的，这非常让人担心，因为这意味着他们也能利用这种方法进入大楼的任何一层，这不止是信件安全的问题，还会影响到人身及财产安全。” 刘先生听大楼管理员称，通过大楼的安全摄像头，可以看到2男1女共3名嫌犯，其中那名女子负责进入大楼偷信。摄像头也拍到其中一名嫌犯的模样，管理处已向住户发出警告信并公布此人截图。 ■■管理处贴出一嫌犯的相片。本报记者摄 疑3男女驾名车犯案 警告信称：“请注意，我们这幢大厦最近一周内有两次爆窃案，根据视频录像，有2名男子和1名女子涉嫌作案，他们开一辆白色特斯拉和一辆黑色奔驰，我们有其中一名男子的照片。如果你们看到这些车辆和嫌犯出现在该社区请立即报警。” 刘先生称，由于被爆窃，大楼邮箱区域已经被贴封条暂时关闭，居民要去附近的邮局收取信件，非常不方便。而他最近刚好在申请一张信用卡，也未知是否到达，令他非常担心会落入贼人手中而被盗刷。有朋友则提醒他或许应该联络银行暂停派送信用卡。 刘先生又说他友人居住的列治文城市屋小区，也曾遭人偷信，该小区为了保护信件安全，惟有在原来的信箱外加增了一层铁罩。住户需要先打开铁罩的门，然后再开邮箱门取信。 ■■刘先生友人居住的城市屋小区信箱外，额外加了一层铁门。本报记者摄 刘先生说，大楼管理员最近告知他，已有一名嫌犯被警方逮捕。他希望警方尽快采取行动拘捕其他疑犯，同时加强该区域巡逻，以防继续发生爆窃事件。

【加拿大都市网】虽然这座建筑历史悠久，建于贵族仍然存在的时代，但Noble Court Lofts建筑物的前身十分平民化。 物业代理 Alysha Lockyer 说，这座建筑建于1910 年，曾是一家玩具工厂，然后便用于商业用途，最终在 1989 年被 Greenwin Ltd. 改建为住宅。 这座建筑只有 79 个单位，所以居民间联系密切：他们有一个 Facebook 专页、一个园艺团队和一年一度的二手物品卖物会。 因此，如果你正在寻找一个理想的居住社区，而不单是一片遮头瓦，那么这个开放式公寓可能是你的理想之选。 该单位标价 499,000 元，拥有 11 英尺高的天花板、裸露无粉饰的砖块和横梁，以及超大的朝南窗户，拥有充足的自然光线。 虽然该单位只有 450 平方英尺，但由于卧室设于阁楼，整体空间不会让人感到拥挤。 当然，你基本上必须爬上双层床梯子，但有阁楼内有足够的空间，不用担心每天起床时，都把自己的头撞得脑震荡。 阁楼床释放更多空间，让你有一个舒适的小办公室角落，可以在家工作。 厨房很小，但基本设备一应俱全。厨房里甚至还有一个组合洗衣机加衣干机，所以你不必周末把你的衣服拖到洗衣店。 浴室可能要按你的需要翻新，但现有设计也是十分实用。 单位真正的卖点是位置。 Noble Court...

■■透过MLS出租的共管公寓单位一睡房平均月租为2145元，按年增长17.8%。星报资料图片 【加拿大都市网】多伦多地区房地产商会（Toronto Region Real Estate Board，TRREB）公布报告指，今年首季度大多伦多地区的共管公寓单位平均月租金，已回升至接近2019年疫情前曾经达到的历史最高水平。一睡房和两睡房公寓的月租均比去年同期上涨了约17%。 CP24报道指，数据显示今年首季度透过多重电脑放盘系统（MLS）出租的共管公寓单位，一睡房平均月租为2,145元，按年增长了17.8%。  两睡房平均月租为2,867元，按年增长17.2%。这两项数字已接近疫情之前的2019年，多市公寓月租的历史最高纪录。当时一睡房平均月租为2,262元，两睡房为2,941元。 在疫情爆发早期，公寓租金严重下跌超过两位数。 当时由于各公司允许员工开始在家工作，很多租客迁离多市中心，前往周边地区寻租更大的空间。  但现时许多人已开始返回工作场所，至少是部分时间回公司上班，令租房市场持续出现回升迹象。 租房需求增长要大于供给 TRREB最新数据显示，多伦多今年第一季度共管公寓的空置率只得1.9%，显示出可供出租的单位数量非常有限。大多伦多其他地区情况更差，杜咸区的空置率为0.3%，皮尔区为0.9%。 地产商会表示，今年第一季度经由MLS系统成交的房地产交易同比下降了23%。但是作为其中重要组成部分的租房挂牌和成交仍有上涨。这显示在租房市场上需求依然强劲，而可供出租的房屋数量下降。 TRREB总裁克雷格(Kevin Crigger)表示，未来两年移民人数仍将达到或接近历史最高水平，非永久居民包括留学生的人数仍将继续增加。他们中许多人都要进入租房市场。由投资者持有的公寓物业，将是解决供给问题的一个重要渠道。非常明显，租房市场需求增长要大于供给增长。决策者在增加住房供给时，也应该考虑如何增加供出租的房屋。 除供求关系不平衡之外，公寓物业本身价值的增长，也是推高租金的一个重要原因。TRREB早前曾表示，今年3月共管公寓单位的平均价格，在多市达到83.1万元，在大多其他地区达到80.9万元，比去年同期增加了19.6%。

【加拿大都市网】温哥华寸寸土地都珍贵，所以很多车主抱怨停车空间越来越小，甚至有一位购买温哥华大楼的公寓买家，发现房屋单位所配置的停车位窄小到极点，根本无法停下他的汽车。 CityNews报道，华裔居民李昌豪(Sunny Lee)看到窄小的停车位感到不可思议。“当你看到这种停车位，你会很沮丧。我想隔壁停车位的邻居恐怕会很不高兴，因为我的汽车越线了，霸占了一小部分他的车位，但我无能为力，车位根本容不下我的汽车。” 李昌豪并没有开一个特别大型的汽车，而是这栋Wesgroup开发、位于Avalon Park 3 的新建公寓设计出了问题。 他的停车位正好在一个柱子旁，从柱子到汽车格边线，宽83英寸或2.1米。但根据温哥华市的停车条例，小停车位宽度必须至少2.3米，如果它靠近墙壁或其他结构，还必须更大一点。 上周五，李昌豪向开发公司发邮件提出停车位的问题，却得到一个令人遗憾的回应。Wesgroup说：“理解您的担忧，但是我们无法对您的停车位分配进行任何更改，因为该建筑物的所有停车位都已确定了。请放心，所有的测量都得到了市政府的批准，停车场计划通过了我们的顾问和市政府工作人员的几个阶段审查，最终才获得建造停车场和建筑物的许可执照。” Wesgroup发给CityNews 的一份声明表示：“已验证过，该停车位符合（并超过）温哥华市停车和装载设计补充第II部分对小型停车位的尺寸要求。我们一直与住户就这些细节进行沟通。” 李昌豪的停车位还不是最小的，记者在该公寓大楼停车场内还发现有更小的停车位。 温哥华市府表示：“我们的检查员正在调查这个问题，会与住户保持联系，如果需要，开发商会采取下一步行动。” 李昌豪是一名房地产经纪人，他认为开发商正想尽办法争取空间和利润，剥削了住户权益。“房地产行业可能是卑诗省最赚钱的行业，但这群人仍只想着赚更多的钱，实在令人费解。” (停车位宽度只有2.1米。) 图：CityNews v01

【加拿大都市网】伯恩斯（Wayne Burns）是Nova Scotia的一名演员兼电影制作人。2014年毕业后，他来到多伦多，在一间电影厂工作。在多伦多，他在Parkdale找到了一间公寓，每月的房租只需要630加币，不过面积只有184平方尺（约17.2平米）。 伯恩斯表示，自己的工作收入不稳定，所以公寓的可负担性很重要。 他最初在客厅里放了一张Queen Size的床。将他的物品存放在床底下的浴缸里； 将衣服挂在暴露的管道系统上； 并将他 1980 年代的唱片宝藏塞进一个行李箱，用壁架展示一些黑胶唱片。 当疫情来袭时，伯恩斯一天中的大部分时间都被困在他的小房间里，而他的床在房间中间占据了太多空间。 所以他清除了一些物品，重新开始布置房间。 他首先以 400块钱的价格卖掉了他的全部唱片收藏，并以 700加元（原价 4,500 加元）从 Facebook Marketplace 抢到了一张沙发床。 在房间的入口，伯恩斯每天在站立式办公桌上工作几个小时。 平时不工作时，办公桌就被推到厨房冰箱和水槽之间。 公寓的厨房只有38平方尺，存储空间极小，但并不妨碍伯恩斯做饭。房间的空调被放置在冰箱上面。 厨房的刀具架是固定在墙上，因为台面是在没有空间了。对此伯恩斯表示喜欢把刀具放在外面，很有电影《美国病人》的感觉。 伯恩斯用900块钱的价格，从一家买了一个几乎可以存放所有东西的镜子橱柜。橱柜旁边，伯恩斯用一个透明的有机玻璃电视架子把电视架高。有机玻璃控制台清晰，视觉上不占用空间，是他从北约克的一家商店买的。 电视机下面，放置的是伯恩斯祖父的行李箱。这个行李箱翻新后感觉很高大上，平时存放伯恩斯的床上用品。 由于房间狭小，整体采用了白色调，给人一种宽阔的感觉。 这个房间的设计，是由专业设计师帮忙，价格是每平方尺1.5加币。 虽然设计巧妙，但伯恩斯承认自己曾向离开多伦多，到哈利法克斯去生活，至少那里的住宅面积要大很多，不过两年前他回家探亲时，他的妈妈鼓励他继续留在多伦多，最求自己的梦想。 （Shawn, 资讯来源：TorontoLife）    

【加拿大都市网】多伦多中区一栋公寓楼，因为年久失修，需要进行大规模装修，向租客发出了搬迁通知，没想到租客拒不搬家，因为这栋楼的租金太便宜。 位于多伦多Forman Ave 299号的四名租户日前向房东致函，要求撤回早先发出的搬迁通知。 在这栋大楼里住了大约 15 年的泰勒（Ryan Taylor）说，他收到了驱逐通知（N13表格），并被告知业主想要翻新大楼。泰勒说，大楼里有空置的单元，他不知道为什么在装修过程中，租户不能搬到空置的单位里赞助。 泰勒承认，不想搬家的原因，是这里的租金很便宜。  “目前市面价格是我现在支付的两倍到三倍，”泰勒说。 “所以这将是一个巨大的财务变化。” Last week, tenants from 299 Forman Avenue delivered a letter to their landlords demanding the eviction notices issued...

【加拿大都市网】安省正在加快兴建，位于约克区南部央街北地铁延伸线(Yonge North Subway Extension)的两个庞大工程，但有居民认为，在发展这个交通枢纽上可以有更聪明的方法，而非兴建33幢大楼，过于密集的去发展这个社区。 住在即将兴建的烈治文山中心站(Richmond Hill Centre)外围，并已跟进该发展项目多年的丘吉尔（Graham Churchill）表示，“这个项目的很多层面都有错”。2021年安省公布计划，打算围绕烈治文山的High Tech站和万锦市的Bridge站，兴建两个“公交导向型社区”(Transit-Oriented Communities，TOC)。居民John Li在阅毕烈治文山中心第二规划(Richmond Hill Centre Secondary Plan)的草稿后，觉得这是“另一个新发展商的计划”，就如同央街-班纳(Yonge-Bernard)重点发展区域的修订计划。 丘吉尔表示该项目很多层面上都是错的。星报 他们最主要的忧虑在于这些发展项目的建筑密度，High Tech TOC将会为央街和7号公路区域带来33幢大楼，其中有些更高至80层。丘吉尔表示，“我不是反对合理的密度，而是反对疯狂的密度”。他曾周游世界的主要城市，并相信这些计划会令地图上的该个区域成为世界上最高密度的其中一个地方，仅次于印度孟买的达拉维(Dharavi)贫民窟。他对两个TOC的密度计算，是基于安省打算迁入80,000新居民而言。 新市长希望各方协商 同时令人担心的，是这些项目在区内减少了就业安排，同时间令密度翻倍，居民认为会令地区变得更像所谓的“卧城”(Bedroom Community)。该区及市政规划当局一直都有集中化该区域的计划，建议的密度发展超越了当时的预计，并且会影响基建和服务项目的规划。约克区的首席规划师费尔文(Paul Freeman)在1月13日的报告中指出：“这些计划书与第二规划中，为这些发展中的社区所设立的规划框架并不相同，而这些发展项目并未有遵循透过规划法案立法的审视、决定过程的时间表。” 烈治文山新任市长韦斯特(David West)亦指出，这些计划和时间表的不一致，“这个计划看似紧缩了时间，但它必须恰如其分，以营造一个优秀和动态的社区”。 丘吉尔和烈治文山市议会问责组织(Richmond Hill’s Council Accountability Group)，相信安省基建厅(Infrastructure Ontario)与拥有项目土地、并为安省保守党金主的迪卡斯普雷斯(DeGasperis)家族进行了交易，为他们提供丘吉尔所形容的“过分的密度”，让家族能为央街地铁进行融资。 丘吉尔同时相信，当局准备利用厅长级土地变更命令（MZO），让TOC计划能在2022年3月前，亦即在省选前能达致分区，“福特政府正在作配置以尽速实行，而如果他们做到的话，就不可能透过新立法去改变情况。” 丘吉尔认为需要一个更好的计划，能将社区、区域愿景以及整个大多伦多地区整合起来，包括取替湾景大道（Bayview...

【加拿大都市网】多伦多公寓的买卖与出租供应紧张，成交价与租金同步录得两位数的涨幅。 多伦多地产局表示，2021年第4季，多伦多的公寓成交价同比上升16.4％，至平均710,087元；成交量更创历来新高，达7,815单，较2020年同季的6,462单，增长20.94％。 地产局表示，引致2021年第4季多伦多公寓成交价明显上升的主要原因，是供应有限，准买家出现竞价战，从而推高成交价。 地产局表示，2021年第4季多伦多公寓供应量按年下跌29％，活跃供应盘源更下跌65％。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示，市场的巨大购买力来自首次置业人士；他表示，首置人士在疫情初段仍处于观望阶段，但2021年则积极进入市场。 Crigger预测，移民及临时移民对物业市场造成的推动力，2022年会持续出现。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer也预测，随着供应持续紧张，物业成交价会继续保持双位数字增长。 另外，多伦多地产局表示，多伦多公寓租盘亦出现短缺的情况，与2020年同季比较，2021年第4季公寓租盘成交量减少13.9％，最主要原因是供应按年大幅下跌49％所致。 由于租盘供应大减，让公寓租金录得双位数字升幅，例如一室的单位，租金同比上升13.7％，至平均2,099元，两室单位租金上升12.6％，至平均2,763元。 Crigger表示，疫情引致公寓租盘供应减少，已令准租客较难寻获合适单位租住。 （图片：星报） T02 【看星岛＊知天下】请立即下载“星岛新闻（加拿大版）”App： iPhone：https://apple.co/2IBi812 Android：https://bit.ly/2Pe8anu

【加拿大都市网】现在几乎每个人都知道大多地区的房价有多疯狂，虽然高的离谱的成交记录不停刷新人们对房市的认识，房价仍没有碰到天花板。密西沙加最近上市的一套公寓楼花的阁楼单位，以1500万的价格，勇夺大多地区最贵公寓的称号。 这套名为EX2的Condo位于Square One以南的City Center Drive，是一栋66层高的建筑，将成为密西沙加最高的建筑之一。 公寓楼的顶层单位（Penthouse），一套9,000平方尺（836平方米）的阁楼单位，以1500万加元的价格上市，创下密市公寓价格新高。这个价格同时也是大多地区最贵的公寓之一。 据多伦多地区房地产委员会的数据，11 月份 905地区公寓的平均价格略低于 60.7 万加元。 那么，这套价格超过平均价格 22 倍的公寓，两点是什么呢？ EX3 的顶层套房将占据 66 层塔楼的整个上层，拥有近 8,000 平方英尺的室内生活空间，周围环绕着超过 2,000 平方英尺的阳台，可欣赏东边多伦多天际线和南边安大略湖的美景。 即使你对景色不感兴趣，套房宽敞的内部空间也将提供可与平房相媲美的福利。 它有包括保姆房间在内的五间卧室（对于能买得起1500万公寓的人来说，肯定要雇居家保姆打扫房间的。）、一个私人酒窖、两个洗衣房、两个大型走入式衣橱，以及私人健身空间和设备齐全的健身房。 不仅如此，公寓还配有专用的私人电梯，直通有5个车位的私人地下车库。（通常能负担得起这个价格的人，应该也要配备5辆车吧？） EX3的另外505套单位今年秋天一推出就被抢购一空，不知道这套单位会不会也很快的卖出去呢？ (Shawn，资讯来源：BlogTo，图片来源：Camrost Felcorp）

【加拿大都市网】素里市数十名公寓单位业主，在2019年得悉他们的公寓大厦未按照建筑规范兴建，正起诉发展商及建筑承包商，声称大厦存在缺陷及危险，并失去房屋价值。 位于素里市政厅附近的Ultra高层公寓大厦于2013年落成，大楼内有超过360个公寓单位，其中一套顶层公寓单位市场价更高达160万元。负责该幢公寓住宅工程的两个工程师，因被发现工程部分不符合卑诗省建筑规例，已在2019年被停职，大厦建筑缺陷问题亦随即被公开。 经过监管机构卑诗工程师与地球学家协会（Engineers and Geoscientists BC，简称EGBC）调查后证实，曾经共同经营温哥华市一家建筑工程公司的布赖森（John Bryson）及齐克曼特尔（John Zickmantel），多年前曾负责素里市公寓项目Ultra，但未有完全遵守建筑规范兴建。 调查报告显示，该大厦结构设计不符合卑诗建筑规范，特别是有关抗风及抗震设计。 业主担心房屋失去价值 在大厦部分设计上，布赖森更错误地使用了全国建筑规范，而非卑诗省的。此外，部分设计更属于未完成，甚至没有进行某些规定的计算工作，布赖森因此须永久停职。而另一位工程师齐克曼特尔亦因未能对布赖森工作进行独立审查，存在疏忽而遭停职一个月。 该幢大厦的公寓业主在2019年，得悉大厦存在建筑缺陷，于今年向开发商、建筑承包商、施工经理，以及首席建筑师提出诉讼，业主声称涉案人士没有对大厦设计及施工进行监督。 业主在诉讼中声称建筑缺陷会降低房屋价值，日后将要承担更高的维护费及物业管理费，诉讼中还提及，该幢大厦多年来一直支付评估建筑的额外费用，评估发现须大规模重建或改造，才能使该建筑符合卑诗建筑规范，业主亦在声明中表示，素里市府有责任确保市内建筑设计符合规范。 据悉，这些指控尚未在法庭上得到证实，素里市府于2019年启动对该幢公寓大厦的调查，但市府发言人在上周回复传媒称，案件仍在法庭审理，不予置评，亦不会公开调查。 至于建筑的安全性，最初的工程调查结果并未评论布赖森的错误，是否会影响整幢建筑物的完整结构，EGBC则表示，调查旨在调查工程师是否完成他们的工作，而布赖森的辩护律师声称该幢公寓建筑不存在公共安全问题。 公寓业主协会（Condo Home Owners Association）发言人乔文图（Tony Gioventu）对此表示，由于该幢建筑物不符合建筑规范，加上业主进入诉讼程序，对日后出售单位潜在损失，乔文图说：“买家和贷款机构有可能会因此而终止交易。建筑物不符合卑诗建筑规范，这是一宗非常罕见的个案。” (图片来源：Googlemap)

【加拿大都市网】建筑问题在加拿大可能会更快被发现！ 当Jack Driscoll看到佛罗里达州Surfside公寓大楼倒塌的视频时，他的第一个想法是:“这太可怕了。”然后他开始思考，自己的家是不是也会经历这种事情? Driscoll住在哈利法克斯港Dartmouth区一栋12层公寓的二楼。他可以俯身越过阳台的栏杆，直视下面的海水拍打着混凝土地基。 “你会不由自主地想到‘万一’，”他说，“如果发洪水怎么办?”如果混凝土上有裂缝怎么办?” 2016年人口普查显示，有超过360万加拿大人住在公寓里。温哥华有超过30%的城市居民是公寓住户，这一比例在加拿大是最高的。 Surfside的大楼倒塌后，有Driscoll这样想法的公寓居民都在问，他们的大楼是否也有发生类似灾难的风险。 加拿大共管公寓协会的数据显示，全国共有113,000家共管公寓公司。加拿大从来没有发生过公寓大楼的重大结构事故。定期检查是为了在潜在问题变成灾难之前发现它们。而且几乎所有的共管公寓大楼都必须预留资金以支付未来的维修费用。而这些防护措施在佛罗里达都不是强制性的。   巨大的问题 “我们遇到了一个大问题，”Fort Lauderdale的共管公寓律师Eric Glazer说。多年来，他一直主张对共管公寓大楼实施更严格的监管。 “现在，我们在这里实行信用制度，”他说，并补充道，主要是由共管公寓委员会来监督他们的建筑是否需要进行必要的维修。 佛罗里达州只有两个县要求对这些建筑进行任何形式的官方检查，而且这些检查只需要在这些建筑满40年的时候进行。 这就是那座倒塌大楼的情况。它建于1981年，并在2018年进行了第一次状况评估。它发现了严重的结构问题，需要花费数百万美元进行维修。虽然检查工程师没有发现即将出现的结构故障的迹象，但很明显，需要立即进行必要的作业。 然而，当居民们收到910万美元的账单时，他们中的许多人拒绝批准必要的作业。 经过三年的激烈内讧，他们才最终达成协议，但当时，成本已飙升至约1500万美元。作业才刚刚开始楼就塌了。   加拿大规定大不同 在加拿大，有关公寓建筑检查的规定非常不同。 根据不同的省份，建筑物必须每三到五年进行一次评估，以制定储备基金研究，在卑诗省也被称为折旧报告。 这些研究预计了未来30年内，屋顶、窗户、电梯、阳台、暖气和空调等主要部件可能的维修和更换成本。 除爱德华王子岛外的公寓委员会被要求通过每个月的公寓费用来支付这些未来潜在的费用，所有业主都要支付这些费用作为大楼的运营成本。 储备基金研究过程包括定期实地视察建筑物。 “在安省，你不会需要等40年才能发现一个长久以来明显存在的问题，”注册储备规划师Chris MacMillan说。他是安省Barrie市AvidCRP公司的所有人。 MacMillan与共管公寓委员会合作，确保他们预留足够的钱，以保持大楼的良好状态。他认为，佛罗里达公倒塌寓发现的那种问题，在加拿大会更快地被发现。他表示:“在实地考察储备基金研究时，我们就会发现这个危险的信号。” 但许多较老的共管公寓正在努力收回储备资金，因为法律没有要求它们在建造时提供适当的资金。他们现在已经到了需要进行大量必要维护的年头。 MacMillan说:“我想说，如果你的建筑有30到40年的历史，你就应该有所顾虑。不是说它会倒塌，而是说你应该对任何可见的问题采取行动。” 这可能很昂贵。MacMillan举例说，他正在处理的一座老建筑需要1000万元的维护费用，但早期节省下来的钱不足以支付成本。 MacMillan说，计算出节省多少钱是不精确的。虽然屋顶、供暖系统和窗户等主要物件的寿命是众所周知的，但情况可能会发生变化。例如突然的泄漏可能导致10年后更换屋顶，而不是预期的20年后，还有原材料价格可能会飙升，比如在新冠肺炎大流行期间那样。 但是，如果储备基金得到适当的维持，总应该有一大笔钱可用来支付大部分费用。MacMillan说，这样做的目的是通过支付定期维护费用，防止将来昂贵的维修费用。   佛罗里达余粮不多 佛罗里达的情况则完全不同。“你可能希望共管公寓协会已经存了钱以备不时之需，但佛罗里达的绝大多数共管公寓协会并没有这样做。” 佛罗里达州的法律允许共管公寓的业主投票决定，是保留储备基金还是不保留储备基金来尽可能降低月租费用。 “我们这里有很多55岁以上的社区。在55岁及以上的社区中，有很多人认为，既然我们可能活不了那么久，为什么我们要从现在开始存15年或20年的钱来修屋顶呢?”Glazer说。 倒塌的公寓隶属的共管公寓协会确实有一笔储备基金，但40年后，它只占大厦必要维修所需资金的不到7%。 Glazer认为，这场灾难将使得佛罗里达州改变法律，并借鉴加拿大的经验，迫使公寓协会进行更频繁的检查，并保持足够的储备资金。 MacMillan认为，应对加拿大公寓大楼潜在问题的最佳方式，取决于居住和管理这些大楼的人：“物业经理和董事们应该自己定期检查。他们不是专业人士，但他们至少可以确定值得关注的领域，” Driscoll也是这么想的。他说，他现在正在检查他所在大楼的地下停车场是否有裂缝和积水，这是在塌楼灾难发生前出现的那种警告信号。“我以前从未这样做过，但你需要知道。”他说。   （编辑：北极星） （Ref: https://www.cbc.ca/news/canada/condo-building-collapse-inspections-reserve-funds-1.6102153） （图片来源资料图，仅作说明使用）

【加拿大都市网】多伦多公寓销售创过去10年以来的4月份新高，且较去年同期上升6.12倍。 根据建筑业与土地发展协会（BILD）公布，多伦多的公寓市场，4月份记录到3,619宗成交，创过去10年以来最高成交量的4月份，较平均成交量高69％；且较2020年同期上升6.12倍。 但该协会表示，由于2020年4月份爆发疫情，亦是封省后的第一个整月，故不能作出有效的比较。 协会行政总监David Wilkes表示，市场上仍然存在不少供应，由于供应增加，需求向上，再加上现价对首次置业人士而言，属于具有吸引水位。 Wilkes表示，即使去年新落成或二手公寓市场处于低迷状态，但以2021年4月份的表现已反映多伦多公寓市场会有长远增长，且预期市内所有物业的交投表现也将持续强劲。 多市新落成公寓单位的基准售价已升至106万元，较2020年同期的984,369元上升7.5％；至于全新单一家庭住宅物业（包括独立屋、半独立屋及镇屋）的售价，亦由去年同期的120万元，上升至接近140万元。 全新单一家庭住宅物业于4月份售出1,020个单位，较过去10年的平均值低26％。 Altus集团的Ryan Wyse表示，自2020年夏季至今，新落成的单一家庭住宅物业售价不断快速上升，引致不少买家转向能负担的公寓市场。 但Wyse表示，金融机构监管办公室提出改变按揭压力测试标准，将对市场上的购买能力构成影响。 （图片：星报） T02 （文章来源：星岛综合）

【加拿大都市网】安省杜咸地区(Durham)警方表示，位于柯堤斯(Courtice)一间退休寓所被爆拆除确诊居民房间门把手之后，该公寓和工作人员在周末收到一系列恐吓。 据CTV报道，警方在周六证实，他们正在调查有关退休长者寓所White Cliffe Terrace Retirement Residence工作人员 ，拆除一些确诊居民房间门把手，以限制这些居民走动的报告。 警方在周一发布的新闻稿中表示，他们仍在就事件进行调查，东区的刑事调查部门也将“与社区合作伙伴及监管机构合作，以妥善解决问题”。但与此同时，警方也因接到该退休寓所工作人员投诉，称遭到威胁而展开调查。 警方目前还没有对这些威胁定性。 这间养老院的管理公司Verve Senior Living于2月10日发给该养老院居民家属一封信的附件显示，该养老院“辅助生活区”有“少量”门把被拆除。 该公司行政总裁伯德(David Bird)在信里说，这种做法违反公司操作规程。公司一获知情况，立即把所有居民的门把重新安装回去。 信里说：“绝对没有任何理由在任何时候拆除门把。我们永远不会把我们的居民锁在室内，或阻止他们的自由行动。” V19 （文章来源：星岛综合）

【加拿大都市网】安省两家地产投资公司最近大手扫入温哥华多个黄金住宅地段的614个单位，温市议会动议要求联邦政府关注房地产投资信托基金(REIT)公司大量增持本市租用住宅单位的趋势。 尽管新冠疫情令租用物业的需求减少，导致租金也下降，但有物业企管人员指出，有意购入公寓图利的投资者认为这现象只属暂时性。 世邦魏理仕物业公司(CBRE)副行政总裁Lance Coulson在一月初售出了15座租用柏民大厦，包括位于温市西端(West End)、南固兰湖(South Granville)、西格雷岬(West Point Grey)、基斯兰奴(Kitsilano)及马宝(Marpole)地区合共614个住宅单位，原业主为温哥华地产公司Hollyburn Properties，买家为两家以安省为基地的地产投资信托公司 -- 渥太华的InterRent及多伦多的Crestpoint，作价共2.93亿元。 这宗交易的规模引起了温哥华市议会的注意，市议员金玉鹅(Jean Swanson)动议向渥京提出，联邦政府应以REIT制造或减少可负担的住宅单位数目为基准，来计算向这些公司征收的税款。她也建议当局采取措施限制这些交易的买家加租，同时联邦及省府应协助非牟利机构及合作社购买租用物业。 Coulson分析，地产投资公司财力雄厚，近来对温哥华及卑诗省物业市场感到更大兴趣，但很难预测如此规模的大交易会否陆续有来。“相比起加东，温哥华不是一个很大的市场，在安省和魁省，这模式的交易是较为普遍的。”他认为，公寓提供的是基本住屋需要，在投资市场中属于“防守性资产类别”，REIT希望以之抵销他们在疫情下于零售及办公室物业中蒙受的部分损失。投资者相信留学生及新移民会在疫情后回来，令空置率再次吃紧，租金将会回升。 V20 （文章来源：星岛综合）