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2022年12月06日 星期二 18:43:39
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Tag: 加息

明年擴壓測並面臨加息 兩銀行指業主負擔能力降

随着加拿大中央银行开始上调利率,越来越多的金融机构发表研究报告说,加拿大的房奴们和借贷者需要尽快控制自己的债务,以免被越来越重的还本付息的债务负担压垮。现在又有经济研究报告指,今后一两年想买房的加拿大人中,会有更多人感到力不从心。 据加拿大广播公司CBC报道,加拿大五大银行之一的丰业银行发表的房屋可负担程度研究报告说,由于利息上升和联邦政府要求商业银行严格发放房贷标准,明年加拿大新房贷的供养负担会增加8%,加拿大住房的可负担性在变差。而相比之下,丰业银行预期明年加拿大家庭收入仅会增长2.5%。 加拿大金管局表示会很快开始实施对购房首付超过20%、不需要购买房贷保险的购房者,在申请房贷时银行也要先进行压力测试的规定。这会使更多的加拿大人申请不到房贷,或只能申请到较小数额的房贷。 不过,加拿大人负担住房能力下降这个全国平均数字,没有反映加拿大房地产市场的两个特殊情况。第一,加拿大两个过热的房地产市场大多伦多地区和大温哥华地区,扭曲了全国的平均数字,实际上大多伦多和大温哥华地区的住房负担能力比全国平均水平要差得多;在加拿大全国大部分地区,住房负担能力还是合理的。 第二,加拿大住房市场处于三分天下的局面,已把房贷付清的房主占三分之一,租房住的人占三分之一,目前仍背负房贷的房奴占三分之一。换言之,有三分之二的加拿大人不受房贷利率上涨的影响。 自住有能力仍可入市 在住房负担能力恶化的情况下,想买房的人应否入市呢?加拿大丰业银行经济部副总裁霍尔特(Derek Holt)建议,如果买房是为了长期居住而非短期投资获利,只要自己有供养房贷的能力就可入市。 除了丰业银行外,加拿大规模最大的商业银行皇家银行的经济研究报告也显示,加拿大住房负担能力指数连续8个季度恶化,现在已经降低到1990年以来的最低点。加拿大中央银行今年夏天已连续两次上调利率,并极有可能在2018年年底前再4次向上调整息率,把央行利率水平上调到2%。这对背负巨额房贷、或者是背负巨额消费贷款的加拿大人来说会是非常沉重的财务打击。 皇家银行认为,加拿大历史上超低利率的时期已经结束,结果是会给房价严重高昂的地区带来明显的负面效果。 资料来源:RCI

銀行界吁留意加息趨勢 遠期樓花風險不容忽視

本报记者 一名在某大银行任房屋按揭贷款的经理表示,大银行这几个月不断收紧房地产贷款,经济能力差的客户几乎已经没办法向银行申请到房屋按揭贷款。 对于近年有大批人士投资在大厦单位楼花的情况,他认为是另一种风险很大的投资。因为近几个月大多市独立屋及镇屋售价出现跌势,很多交易都无法成交,部分原因是楼价升至泡沫价,银行为自保,收紧房地产按揭贷款,一串连锁反应之下,造成今天的跌市。 他指出,一些投资人士手上有20至30万元,由于楼花首期不高,又能远期才成交,于是大胆购入一至两个柏文楼花。柏文单位除了价格及交投量仍处于上升期外,还可以以时间来换取更大的升值回报。这些投资者以为是万无一失的投资项目,不料市场变化令他们始料不及。 这名银行业人士又称,目前房地产按揭贷款利率确是处于低位,加上这个月加拿大经济不算好,所以央行不敢再次加息,但大势所趋,加息或迟或早,是势在必行之事。美国立刻便会加息,并扬言明年会加息2次。看来加拿大亦不能不跟随加息。因此,现购入柏文单位楼花,最大危机是于3至5年后成交时,房地产按揭贷款利率可能加了2至3%,甚至更高。 另一方面,短期按揭贷款利息为6至7%,同时柏文单位可能因供过于求而大幅跌价,投资者以高价购入,想在成交前脱手亦会损失30至40%,甚至无法脱手,在银行利率高企及对其按揭单位估价偏低的双重压力下,投资者的困境不容忽视。除非投资者手上有足够的财力抵挡这个冲击。

加息預期增強 金價仍然上揚

黄金期货价格4日收高,部分挽回3日蒙受的损失。当天公布的美国ISM服务业指数攀升至2005年中以来的最高水平,强化了美联储今年再次加息的预期,但金价仍然上扬。 纽约商品交易所12月交割的黄金期货价格上涨2.20美元,或0.2%,收于1276.80美元/盎司。今日盘中金价最高曾上涨至1285美元/盎司。12月交割的白银期货价格下跌2.6美仙,或0.2%,收于16.624美元/盎司。Insignia Consultants首席市场分析师Chintan Karnani表示:“交易商们密切关注美国的经济数据,而ISM服务业指数的确令金价受到压力。甚至连9月ADP就业数据也好于预期。9月ADP就业人数增加13.5万,接近接受Econoday调查的经济学家所做预期。”

財評員:短期應不再加息

本报记者冯瑞熊 对于加拿大央行宣布再次加息1/4厘,财经评论员均指这次“提早加息”,主要原因是本国第2季经济增长数据较理想,但央行对是否会再加息持审慎的态度,故此他们认为央行短期内再加息的机会不会很大。 财经评论员郭鸿徽表示,之前大家预料央行会在10月才加息,现时提早了进行,主要是因为本国第2季的经济增长率高达4.5%,是七大工业国之中最好。不过,对于是否会再加息,央行则持审慎态度,指未来是否加息,将基于经济的情况。 郭鸿徽指现时国际情况并不稳定,除了朝鲜半岛危机未解决外,加拿大、美国及墨西哥的北美自由贸易谈判也未有结果,另外加元汇率上升,可能影响本国出口的竞争力,整体而言,本国经济存在不少隐忧,决非央行预测那么好,第2季的经济增长较好,只不过是与去年同期比较而已。 ■郭鸿徽 另一名财经评论员宋浩晖(Norman Sung)认为央行今次加息后,短期内应该不会再加息。他指第2季经济数据较理想,主要由于国际资金流入本国,加入美国经济转好,令本国受惠。他指今次加息虽然只是1/4厘,但连同上次加的1/4厘,已加了总共半厘,虽然不是很多,但也加重了投资者的成本,故此对炽热的本国房地产市场,可能有某程度上的缓和,而不少家庭因为要增加利息的开支,消费力将会减弱,故此对各行各业均做成影响。 宋浩晖

加息或已傷到美國經濟

美联储官员讲话受到关注。当日发表讲话的美联储官员包括美联储理事莱尔-布雷纳德(Lael Brainard)、明尼阿波利斯联储行长尼尔-卡什卡利(Neel Kashkari)以及达拉斯联储行长罗伯特-卡普兰(Robert Kaplan)等。市场特别留意讲话中有关未来利率路径的暗示。 布雷纳德称,美国经济基础扎实,投资正在回升。市场对越来越近的缩表调整有良好预期。一旦缩表开始,将密切关注通胀。潜在通胀率目前可能有所下降;在通胀回归趋势前对加息保持谨慎。有少数迹象表明杠杆率正在出现危险的积累。飓风哈维将影响三季度GDP,预计产出将反弹。布雷纳德表示,鉴于长期低通胀,加息应谨慎。担心近期低物价数据是因为基础通胀受抑制所致。以相比于中值预测更渐进的速度加息可能是审的。美联储应该明确表明,其对通胀率在一段时间内适度高于目标感到安心。当前通胀率远低于目标。 明尼阿波利斯联储行长卡什卡利:美国就业市场宽松程度或高于美联储预期;美联储或将允许通胀预期下滑;美联储加息或对美国经济造成伤害;考虑到通胀与就业增长方面,美联储加息仍不合适。

美聯儲將重申緩步加息

美联储(Fed)周二起进行下半年首次的决策会议,决策结果于周三下午出炉。市场分析师认为,尽管通胀意外疲软,但在企业聘用人力力道强劲与金融市场市况佳的支撑下,Fed将重申维持缓步加息的货币政策基调。 虽说美国通胀数据已连续好几个月表现疲软,Fed不但本次会议料将按兵不动,也不会调整其缓步加息的政策前瞻指引。 Fed下次新的货币政策措施最快是在9月,届时可能宣布开始缩减其4.5万亿美元的资产负债表,部分决策官员并希望于12月再加息1码。不过由于通胀数据始终拉不上来,金融市场高度质疑Fed今年会有进一步加息的动作。美国核心消费者物价指数(CPI)年增率从今年1月以来就呈现下滑,上个月的数据为1.7%。 但低通胀的现象不仅出现在美国,欧洲央行(ECB)上周同样以通胀率偏低为由推迟讨论缩减量化宽松(QE)计划的时程。 尽管如此,低通胀可能还是Fed本次决策会议的焦点议题,Fed主席耶伦上周在国会证称,Fed正“密切”紧盯通胀数据。原本Fed一再表示,通胀疲软可能是手机费用与药品价格下跌等一次性的因素影响,但耶伦上周改口说,通胀偏低背后可能还有其他因素造成。 法国兴业银行美国首席经济学家葛拉佛指出:“Fed对于通胀率放缓仅为短暂现象的看法似乎已有所松动。”耶伦表示,如果通胀率持续恶化,她将重新思考加息的步调,由于今年底前Fed还有5次的CPI数据可以观察,并无理由要急于加息。耶伦还强调,Fed基本仍认为只要失业率够低,通胀与薪资终将跟进扬升,外界不用太早看衰Fed对通胀终将上扬的信心。

加國低利息維持近7年 下周三極可能加息

■加拿大央行将于本月12日议息。 资料图片 ■宋浩晖 综合报道 加拿大央行将于本月12日(周三)议息,外界预期有机会7年来首次宣布加息。央行行长朴洛兹(Stephen Poloz)早在2014年已提醒国民加息在即,惟翌年油价下泻,导致息率不加反减至目前的0.5%水平。 财经评论员宋浩晖昨接受《星岛日报》访问时分析道,加息可能性很大,首先加国低利息已维持了近7年,朴洛兹曾在多次声明中提及要上调息率,他说原先预计2014年就应加息,岂料2015年油价大跌,故二度降息以稳定国内经济。 央行最近数周已明确表示,尽管目前油价仍维持于每桶40元左右的水平,但目前是“恢复正常”的时候。央行高级副行长韦坚丝(Carolyn Wilkins)上月12日就曾表示,加国的经济开始“有起色”,并有摆脱石油危机的迹象,令外界推测央已准备好放开因油价问题而不加息的顾虑。 目前加国的经济增长表现不俗,朴洛兹也曾表示目前降息的任务已经完成,因此下周宣布加息的机会甚大,预计会提高0.25个百分点。宋浩晖指,是次加息幅度不会很大,因为加国国民个人负债百分比是1.67倍,即每1元就有1.67元的负债额,如果突然大幅度加息,国民会无法承受。 满银经济师波特(Doug Porter)接受CBC访问时称,央行人士或认为过去多次减息已完成工作,所以“现在是逆向的时候”,而丰业银行经济师凯特(Derek Holt)也认为,央行将于下周宣布加息,甚至今年底前会再加一次息。

楊凡:加息將直接打壓房市

■加元兑美元升至4个月高位,收报76.57美仙。 星报资料图片 ■加拿大证券学员院士杨凡 本报记者 加拿大证券学员院士杨凡昨日在接受本报访问时表示,加拿大人在长久以来已经习惯了低息的温床后,突然吹响的加息号角,实在有些令人意外。 他认为,尽管加拿大央行行长朴洛兹没有明确说要加息,但从他的言论配合当下的经济环境来看,这确实传递出很强烈的加息讯息。首先,从汇率来看,从朴洛兹发表讲话之后,加元对美元汇率狂飙。如果紧靠油价是不会带来这样的效应,这完全是由于央行的嘴炮提振了汇率。 另外,从债券市场来看,在加息前债券市场会下跌。近日加拿大5年期国债价格暴跌,国债收益率从0.94先迅速上升到1.1,又冲到近1.3,升幅非常惊人。 杨凡还表示,从总的经济增长数据来看确实令人欣喜,但要知道其中很多增长是来自房地产,而加息直接打压的就是房地产。如果加息,对房市的影响会非常大,因为安省限制房价的行政政策已经出台,银行贷款亦已经收紧,再加上加息影响,便会形成“三箭齐发”的局面。在高负债的情况下,哪怕是小幅的加息,也可能成为“压垮骆驼的最后一根稻草”。

預測加拿大央行7月加息 加元急升

■加拿大中央银行即将于7月12日公布议息结果。 资料图片 ■朴洛兹称2015年起实行的减息政策已经完成任务。 加通社 本报记者 在加拿大中央银行即将议息前,央行行长朴洛兹(Stephen Poloz)再次重申,2015年起实行的减息政策已经“完成任务”。有市场人士分析指朴洛兹今次的言论为加息铺路,消息带动加元兑美元升至4个月高位,升至76.57美仙,升幅有0.74美仙。 朴洛兹昨日正在葡萄牙参加欧洲中央银行主办的论坛,期间接受商业新闻频道CNBC访问时表示,加拿大经济在2017年前3个月享有“出人意表”的强劲增长,他预计这一态势将持续。 朴洛兹认为央行在2015年推出的两次减息措施,协助抵销2014年底开始石油价格下滑带来的经济影响。 上周通胀率低于预期 他说:“似乎减息政策已经完成了任务,但我们即将要进行议息,所以我不想预先作出判断,但我们至少要考虑到整体经济情况。” 央行即将于两周后公布议息结果,这番言论加强外界对央行即将加息的猜测。如果中央银行提高基准利率,全国各大银行亦会跟随提高最优惠利率,令浮动利率按揭贷款的成本提高,其他贷款和信贷额度亦与基准利率挂钩。 朴洛兹与央行高级副行长威尔金斯(Carolyn Wilkins)近几周发表的言论,已经多次被外界理解为央行快将宣布加息。 虽然上周五通膨率数据低于预期,导致一些分析师认为,央行可能会等到秋季或之后才宣布加息,但朴洛兹昨日的言论令经济学家对形势又有了新的解读,推测央行可能在7月12日宣告加息。Desjardins高级经济师吉恩(Jimmy Jean)指出,央行似乎未受到上周通胀低于预期所动摇。 满地可银行首席经济学家波特(Doug Porter)在发给客户的研究报告中写说:“虽然他不会说出来,但这已是一个非常具体的讯息,即是说7月加息已经放到日程上。” 满地可银行首席经济顾问雷泽斯(Benjamin Reitzes)同样认为央行即将加息:“他们已经表达得非常清晰,他们已经准备行动,我们已经预测央行将于7月加息。”

美聯儲加息幾無懸念 道指標普創新高

■市场聚焦的美联储会议决定在即,道指周二收市创新高。美联社 美股周二收高,道指、标普五百指数与罗素2000种小型股指数均创历史新高。科技股连续数日下跌之后反弹。投资者关注周三的美联储会议结果及声明。 道指涨92.80点,或0.44%,报21328.47点;标普指数涨10.96点,或0.45%,报2440.35点;纳指涨44.90点,或0.73%,报6220.37点。 周二道指与标普五百指数创历史新高,杜邦、维萨卡与思科等股票领涨。科技股反弹带动纳指收高。周二投资者将注意力转向为期两天的联邦公开市场委员会会议。周三美联储主席耶伦将在会后召开新闻发布会。 市场观察家计划一致认为美联储将提高利率。据芝加哥商业交易所集团的联储观察工具,市场预计此次会议上的加息概率为95.8%。投资者将密切关注美联储的措辞,以查看央行会否发出今年再次加息的讯号。新浪财经报道,Ameriprise Financial首席市场策略师David Joy表示:“最近美联储遇到了疲软的通胀资料,以及关于经济活动重新加速的零散证据。尽管很少人认为美联储这次不会采取行动,但必须要说的是,市场将会严密关注下次会议以及有关何时开始缩减资产负债表的讯息。” 经济资料面,美国5月生产者价格指数(PPI)持平,扣除食品、能源与贸易后的核心PPI下降0.1%。过去12个月的PPI增长2.4%,核心PPI增长2.1%。全美独立企业联合会(NFIB)报告称,5月小企业联合会信心指数为104.5,与前值持平。   金价连跌五日   黄金期货价格周二连续第五个交易日收跌。市场普遍预计美联储将在周三结束的货币政策会议上加息。通常加息会对黄金价格造成下行压力。周二,纽约商品交易所8月交割的黄金期货价格下跌3.30美元,或0.3%,收于1265.60美元/盎司。据FactSet资料,截止周二收市的黄金期货价格已连续第五个交易日收跌,为3月10日录得9连跌之后的最长连续下跌时间。 等待库存资料 原油收高 原油期货价格周二录得连续第三个交易日收高。市场密切关注美国即将公布的上周原油库存资料。 美国能源资讯署(EIA)将在美东时间周三上午公布官方库存资料。据花旗期货(Citi Futures)估计,截止6月9日当周美国原油库存将下降200万桶至300万桶。 周二,纽约商品交易所7月交割的西德州中质原油(WTI)期货价格上涨38美仙,或0.8%,收于46.46美元/桶。伦敦洲际交易所8月交割的布伦特原油期货上涨43美仙,或0.9%,收于48.72美元/桶。 基于美国就业市场趋紧,外界普遍预期美联储本周三将调升指标利率,美国央行或许还将提供更多缩减资产负债表计划的细节。 美联储周三将结束为期两日的政策会议,“加息预期广受支持,美联储最近一轮的对外沟通又予以强化,”摩根大通经济分析师Michael Feroli指出。路透调查显示,受访经济分析师压倒性地预期美联储本周会将指标利率目标区间调升至1.00-1.25%。 美联储在2015年12月展开逾10年来的首次政策紧缩周期。若周三加息0.25个百分点,将是继3月加息25基点后,今年的第二度加息。 3月以来,美国失业率已降至16年来低点4.3%,经济增长似乎也在第一季表现低迷后重新加速。然而其他经济状况指标表现却较杂乱。美联储看重的核心通胀率指标已从稍早的1.8%回落至1.5%,投资者怀疑决策者能否坚持今明两年各加息三次的预期紧缩步伐。 外界越来越怀疑特朗普政府能否向美国经济注入多大的财政刺激,而其竞选时承诺的税收改革、放松金融监管、及基础设施支出,不是停留在纸面上就是在国会遇到阻力。美联储决策人士周三将展示对自己所做展望的信心如何,届时美联储将公布对经济增长、失业和通胀的最新季度预测,及他们预期的加息路径。 尽管个别预测可能会反映出对美国通胀率脱离2%目标的担忧,但鲜少有分析师认为这次美联储的总体预测会有重大的变化。 但市场却愈加渴望美联储就缩表计划时间和细节提供更明确指引。美联储此前宣布,计划今年削减其高达4.2万亿美元的国债和抵押支持证券。这些资产组合多数是在金融危机后为协助保持低利率并提振经济购买。“如果美联储对今年缩减资产负债表规模动真格,并希望提前对外沟通这些计划,时间已不多了”,凯投宏观的经济分析师Michael Pearce称。 美联储会后的政策声明中或耶伦的发布会可能会释出更多细节。美联储曾借助上次政策会议的记录,提及计划暂停更多数量的到期证券的再投资。按照提议,将对每月可从资产负债表上削减的证券规模设定一个上限。上限起初会设得较低,但美联储每隔三个月会调高这一上限,以便更大幅度地缩减持仓。

預期加息 刺激加元 匯價上升

■金融股昨日普遍下跌,加拿大皇家银行股价跌0.4%。 资料图片 ■萧氏传讯收购频谱牌照,股价升3.1%。 资料图片 综合报道 重磅金融股及电讯类向下,多伦多S&P/TSX综合指数昨日收报15,379.75点,微跌4.05点。加拿大中央银行要员接连发表看好经济前景言论,令市场相信央行考虑加息,刺激加元汇价上升,加元兑美元报75.54美仙,升1美仙,创2月底以来新高。 金融股整体跌0.2%,加拿大皇家银行(RBC,TSX:RY)股价收报93.89元,跌0.4%;加拿大帝国商业银行(CIBC,TSX:CM)收报106.16元,跌0.6%。 根据路透社报道,证券交易商Eight Capital交易员Bruce Latimer表示:“加拿大的银行股上周表现相当理想,在安全投资转移下,似乎有相当多快钱从科技股暂时流向银行股。” 萧氏传讯收购频谱牌照 即将周六卸任的加拿大电台电视及电讯委员会(CRTC)主席比利斯(Jean-Pierre Blais)表示,继任主席可能要介入电讯市场,以促进市场竞争,消息拖累电讯类股整体跌0.5%。电讯公司BCE(TSX:BCE)股价收报59.45元,跌0.7%。 萧氏传讯(Shaw Communications,TSX:SJR.B)与电讯公司Quebecor(TSX:QBR.B)达成协议,收购Quebecor位于卑诗省、亚省和南安省的频谱牌照,价值高达23亿元,其中资金主要来自萧氏传讯出售旗下美国科技公司ViaWest所得,将协助支付当中4.3亿元,收购计划仍有待联邦部门审批。 收购计划预料有助萧氏传讯旗下Freedom Mobile电讯服务扩充,萧氏传讯亦计划向Freedom Mobile提供资本开支3.5亿元。萧氏传讯股价受消息带动上升,收报29.42元,升3.1%;Quebecor股价收报41.86元,同样升3.1%。 大型零售商Sears Canada(TSX:SCC)昨日表示继续经营有困难,可能需要出售资产或架构重组,消息令Sears股价大跌23.7%,收报87仙。 纽约7月期油升38美仙,收市每桶报46.46美元;7月期货天然气跌6美仙,收报每千立方米2.97美元;8月期金跌30美仙,收报每盎司1,268.60美元;7月期铜跌2美仙,收报每磅2.60美元。  资料来源:加通社

央行行長: 低利率任務完結

■朴洛兹的经济表现言论,有市场人士解读为加央行加息讯号。 加通社 综合报道 加拿大中央银行行长朴洛兹(Stephen Poloz)表示,2015年起实行的低利率政策已经“完成任务”,国家经济正由低潮全面复苏,多个行业都出现增长势头。有市场人士视朴洛兹今次的言论为央行快将结束低息政策,并进行加息周期的讯号。 加央行前年先后两次下调基准利率,至0.5%后到现在未有进一步调息,以应对油价急泻对经济的影响。朴洛兹昨日接受加拿大广播公司(CBC)访问时称,低利率政策已经“完成任务”:“经济正出现势头,不仅是部分行业出现扩张,而是整体经济都显得稳固。这未算是值得庆祝的时间,但这反映了两年前的低息已完成任务,这对我们来说很重要。” 朴洛兹续说:“我们受到数据鼓舞,因此大家需要考虑更新按揭时,当利率上调一点点,个人财政是否负担得来。”不过朴洛兹重申,由于出口和商业投资数据仍未出炉,美国经济政策也存在未知数,因此央行不一定会在下月12日会议后公布加息。 央行高级副行长威尔金斯(Carolyn Wilkins)周一也曾表示,国家经济近月稳健增长,情况更是油价急挫前未见,因此央行正评估是否仍然需要现行的货币政策刺激措施。 宏利资产管理(Manulife Asset Management)高级经济师当奴(Frances Donald)表示,市场认为今年底加息的机会率,已由上周五的30%增至昨日的60%。 资料来源:加通社

美聯儲6月加息機會大

尽管美国白宫最近因为“通俄门”窘态毕露,但投资专家和期货市场显示,美联储仍可能在6月决策会议调升短期利率。不过,下半年是否还会如先前预期再加息一次,就很难说了。 根据CME集团的联邦基金期货交易,市场预期美联储在6月加息的机率在17日曾跌低至64.6%,因为特朗普总统被媒体爆料有妨碍司法公正的嫌疑。但是特朗普反驳说,他可能遭到弹劾的说法“可笑”。19日市场预期加息的机率又回升到78.5%。美联储将在6月13、14日举行决策会议,届时并将发布最新经济预测。本周包括圣路易联储银行总裁布拉德在内,多达7名美联储官员将公开发言,市场将密切观察美联储的加息意向。 投行杰富瑞的经济师西蒙斯(Thomas Simons)表示,他确信联邦基金期货交易波动的原因是美联储不甚在意的事情。他说,美联储应该不担心华盛顿政坛停摆。美联储认为美国经济正逐渐往完全就业和2%通胀目标迈进,目前的超低利率水准并不恰当。