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（■■西多尔认为，地产市场炽热现象是供求平衡问题，并非泡沫。 CMHC） 加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）前行政总裁西多尔（Evan Siddall）认为，有很多因素造成本国房市越见炽热的现象，他不认为目前市场正在累积泡沫。 保守党影子财政部长溥礼瑞（Pierre Poilievre）早前批评，联邦政府正在令地产市场泡沫化。西多尔对此不以为然，并反复强调，地产市场没有泡沫化。“我不认为我们正处于泡沫之中，我真的不认为我们处于泡沫中。” 他星期日在接受CTV访问时说：“如果需求上升而供应没有增加，价格就会上涨，这不是泡沫。所以这是一个关于未来会变成怎样，以及供求会否回复平衡的问题，这是个水晶球问题。” 加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据显示，9月份全国平均房价为686,650元，较去年同期上涨13.9%。在5年前，平均房价还不到490,000元。Re/Max上周三发布的住宅市场展望报告预测，2022年全国住宅平均售价将会上涨9.2%。 抗疫刺激措施非通胀主因 西多尔同时认为，联邦自由党推出的一系列抗疫刺激措施，并非令通胀升的根本原因。“这更多是关于市场供应和需求如何作出反应。同样地，这也是市场因素使然，包括政府审批建屋进度缓慢，三级政府之间缺乏协调，为建造新屋增添困难。另一个问题是，低利率使买屋更见吸引力，按揭保险更使其吸引力进一步提升。” 自由党籍的前财长曼利（John Manley）同意，一切归因于市场供求，但认为联邦政府确实有需要削减开支的规模，并且希望可在政府的秋季经济声明中得见端倪。 联邦自由党建议，投放40亿元于房屋加速基金（Housing Accelerator Fund），声称这将会带动本国，在2024至2025年度前，增加10万个中产阶级新建住宅。其他计划还包括吸引首置人士入市的措施，以及为他们设立免税首置储蓄户口等。 西多尔指出，增加住宅供应涉及数以万亿元计的资金，并非政府单方面能够处理，必须获得私营企业支持。他建议，现在应该考虑征收主要住宅利得税，以此收窄住屋不平等的鸿沟。然而，他承认，提出这税项有如在政治上自掘坟墓，从政者不想把它拿出来辩论。星岛综合报道

（■■本国房市炙热与投资者扮演的重要角色相关。加通社资料图） 加国楼市从未像现在这般炙热，而投资者正在其中担当重要角色。最近公布的数份报告显示，飙升的房价正在为加拿大的房地产市场，吸引越来越多的投资者资金。如安省今年1至8月间，已拥有一处或多处物业的房主，占产权变更交易总数的25%。不过，加拿大央行副行长波德利（Paul Beaudry）就担忧，投资者对未来价格的上涨预期，可能导致市场面临更大的回调机会。 据Global新闻报道，波德利11月23日在安省证券委员会发表书面讲话称，今年早些时候房价快速上涨，可能是由于投资者的“突然涌入”。他指出，央行的分析发现，许多加拿大人正在购买房产作为投资物业，这种现象的重要性越来越值得关注。 利用房屋净值再投资物业 房地产搜索网站Zolo驻温哥华的内容总监金罗马纳（Romana King）指出，在房价飞涨的推动下，许多低陆平原的房主一直在利用他们主要住宅的房屋净值，在奥卡纳根（Okanagan）等有利可图的地区购买投资物业或度假屋。许多投资者认为，与金融市场相比，房市是一个风险较小的投资选择。房价自2020年夏季以来创纪录的涨幅，意味着“房地产仍然是吸引投资者的东西”。 土地与物业登记公司Teranet Inc.最近的一项分析显示，安省今年1至8月间，已拥有一处或多处物业的房主，占产权变更交易总数的25%。相比之下，2011年同期这一数字为16%。 总部位于多伦多的Realosophy Realty公司总裁帕萨利斯(John Pasalis)在最近的一份报告中表示，虽然最终用户是去年多伦多地区房地产市场繁荣的主要推动力，但这种趋势在​2021年发生了变化，投资者目前在推高多市的楼价方面，似乎发挥着越来越大的作用。 虽然房价增长在今年夏季有所缓和，但市场正再次升温。加拿大地产协会（CREA）的数据显示，全国10月份的房价与9月份相比上涨了2.7%，与2020年10月相比则上涨了23%以上。 持多处物业者令交易增加 Equifax Canada的奥克斯(Rebecca Oakes)指出，抵押贷款数据显示，目前交易活动有所增加的可能是两类多处物业拥有者。一类是信用档案中有两到三个活跃抵押贷款账户的借贷者，这一群体可能包括大量的拥有一处主要住宅，以及一处或多处度假屋的房主。 另一类是那些拥有四个或更多抵押贷款账户的人士，他们更有可能成为房地产投资者。Equifax Canada的数据显示，2021年4至6月间，这一群体的房主数量较2019年同期增加了15%以上，其中安省和魁省的增幅尤为明显，分别增加了21%和16%。 不过奥克斯称，在全国范围内，这一群体现在仅占抵押贷款消费者的1.3%。她说，虽然比例仍很低，但去年和今年肯定有增加。数据显示，拥有不止一个抵押贷款账户的房主占市场的16%以上。 帕萨利斯警告说，房地产市场上投资者过多可能引发的一个担忧是，他们可能会导致房价上涨速度加快，令其他希望买房的人士望尘莫及。 他指出，与传统购房者相比，投资者在购买房产时不受收入因素的限制，因为他们指望最终以更高的价格出售房屋而获利。这也可以解释为何在房屋的持有成本远超出其租金收入的情况下，投资者仍可能不会退却的原因。帕萨利斯预测，只要有另一个乐观的投资者愿意支付更多买入，价格就会继续上涨。 央行的波德利警告说，投资者对未来价格上涨的预期，还可能令市场面临更大的回调机会。而一旦出现回调，受负面结果影响的，可能将不仅仅是投资者。这是因为，对许多家庭来说，他们的财富和获得低成本信贷的机会，与他们房产的价值紧密相关。

（■■年轻家庭需求大，料未来数月房市活动保持稳定。 加通社资料图片） 据新近的地产报告指出，全国年轻家庭在城市寻找独立屋的需求高，未来数月房市活动保持稳定，在供求不平衡的情况下由卖家主导市场，预计至年底所有类型的住宅楼房价格将会上升5%。 地产公司RE/MAX的秋季楼市前景报告显示，对比去年的数据，今年独立屋价格涨幅最大，当中调查的29个市场中上升6.8%至27.3%。在年轻家庭的强劲需求推动下，预计这个趋势将持续至秋季。 该公司高级副总裁亚歴山大（Christopher Alexander）称，虽然变种病毒Delta仍然肆虐，但预测秋季楼市维持稳定状况。鉴于楼房市场通常是本国经济活动的良好指标，而且中央银行预测明年经济增长率为4.5%，强劲的秋季楼房市场是一个好兆头，反映情况可能会好转，并且是逐渐开始恢复的步伐。 安省独立屋涨幅全国最大 以区域来看，安省的独立屋平均价涨幅居全国之首，在16个地区中有13个的增幅在20%至35.5%之间。价格升幅低于20%的市场包括多伦多(14.6%)，雷湾(17.1%)和密西沙加(19.7%)。 在所有地区的共管豪华柏文和镇屋表现良好，一些细小及市郊的楼房市场如基秦拿、北湾、伦敦，彼得堡和南乔治亚湾均是按年增长。今年余下数月估计价格前景，北湾的价格将会下降2%，但其他地区的价格上涨2%至15%不等。 由于供不应求导致高房价，令买家面对不少挑战，特别是在多伦多和温哥华等城市。在加西地区有其他楼房市场仍有可负担的楼房供置业者选择，这是因为有很多人遥距工作。报告指，在爱民顿和卡加利正是这种趋势，当地较多可负担的楼房及较低的利率，有不少买家在这些地区入市，预计持续至年底。 温市柏文镇屋价升16.4% 在比较独立屋、柏文和镇屋按年平均销售价格时，卑诗省那乃磨（Nanaimo）、维多利亚和温哥华的楼价显著增长，分别为23%，19.1%和16.4%。与西部其他地区相比，那乃磨的柏文和镇屋价格涨幅最大，目前柏文平均价格为343,713元，按年增长17.6%；镇屋价格为511,549元，按年增长65.8%。 在卡加利和利斋拿(Regina)，秋季楼市前景相对维持现状，预计前者的价格将持平，后者涨1%。报告认为，爱民顿、沙斯加通、温哥华、维多利亚，温尼辟和那乃磨的价格，预计今年内上升4%至9%。 至于大西洋地区，楼市活动按年保持持续增长，哈里法斯和蒙克顿（Moncton）所有楼房类型，都出现显著的价格上升，预计趋势会持续至年底。当中哈里法斯的独立屋价格按年上涨24.3%，从402,484元升至500,147元。蒙克顿的价格从233,676元升至282,886元，按年升21.2%。 报告指哈里法斯、圣约翰和蒙克顿的柏文大厦和镇屋市场价格，按年上涨12.5%至48.9%，特别是蒙克顿预计将继续保持强劲，至年底的价格前景为最高之一，介乎12%至15%之间。另外，预计圣约翰的价格增长会更为温和，所有楼房类型的涨幅在1%至3%之间，哈里法斯至年底的平均售价可能会上升6%。

(■■有报告指愈来愈多人认为贷款利率低，反而令置业更困难。星报资料图片) 加拿大中央银行将继续维持低利率政策，协助经济复苏和促进就业，房地产市道也一直受惠于低息；但一项最新民意调查显示，有超过八成人相信，低利率把屋价推高至无法负担得起水平。 疫情期间的封城、居家令以及在家上班和上学，促使很多人对寓所有新的要求，房地产市场经历了疫情初期的压抑后迅速反弹。加拿大地产商会（CREA）的统计显示，去年4月至今年3月的房屋成交量急升235%，平均屋价也上涨44%。由于民众对生活空间和绿化环境有更大的需求，加上在家上班的便利，促使偏远地区和小镇的房市也活跃起来。 78.2%国民担心自己的可负担能力 网上地产平台Zoocasa的调查发现，有77.2%的人把郊区和小镇的屋价，已经上升至超出可持续发展的水平归咎于疫情，比今年2月的民调上升25.4%。有78.2%的人把可负担能力列为置业的最大顾虑，有70.3%则陷入争抢出价，也有51.9%觉得太花时间。 报告指出，愈来愈多人认为贷款利率低，反而令置业更困难。有47%人相信低息对买屋有帮助，比2月份的调查下跌3.8%；认为低息无助改善可负担能力的人，则较2月份增加12.1%至34.4%。有80.5%的人相信低息刺激屋价上升，比2月份大幅增加32.8%；有38.1%的人承认低房贷影响他们置业的意愿。 全国平均屋价冲破60万元水平，买家也需要有更高的收入，才能够在竞争激烈的市场中成功置业。研究发现，有50%的准买家的家庭收入超过10万元，有20%人的入息更超过16万元，只有32%准买家的收入低于10万元。星岛记者报道

【加拿大都市网】加拿大房地产协会表示，7月份的房屋销售继续降温，已经连续第4个月出现环比下降。 房地产协会表示，7月份的房屋销售与6月份相比下降了3.5% 。 7月份的销售量比3月份的峰值下降了28%。 与此同时，7月份新挂牌住宅数量较6月份下降了8.8%。 与一年前相比，7月份的销售量比去年创造的记录下降了15.2%。 然而，CREA表示，上个月仍然是有记录以来第二好的七月。(加通社，都市网Rick编译，图片来源加通社)

【加拿大都市网】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)报告指出，6月份全国新屋动工放缓，而大温地区今年上半年的新屋动工量则按年增5成。 CMHC周五发表6月份新屋动工报告，经季节性调整的6月份新屋开工率按年下降1.5%至282,070个单位，而5月份为286,296个单位。 2月份城市新屋动工的年增长速度下降了1.8％，至251,190个单位，而柏文、共管柏文和其他类型多单位住房项目的动工速度则上升0.6％，至191,085个单位， 城市独立屋开工量下降8.5%至60,105个单位。 CMHC估计乡村新屋动工量经季节性调整后为30,880个单位。 6月份经季节性调整的新屋动工量的6个月移动平均值为293,567个单位，高于5月份的284,837个单位。 此外，与去年同期相比，大温哥华地区的新屋开工量在2021年上半年增长超过50%。今年1月至6月期间，共有15,294个单位开工。 大温地区新屋动工量增长主要是多户住宅动工量增加，与去年同期相比增长65%至13,786个单位，占总数的90%。CMHC表示，更高的房价、低利率以及对当地经济和人口长期增长的持续信心，促进开发商推动计划中的项目。 由于土地价格高昂，预计多户型住宅将继续成为大温地区新建单位的主导。 V05 图片：6月份全国新屋动工放缓。加通社资料图片

（■■加拿大地产协会报告指房屋价格按年激增25%。星报资料图片） 加拿大地产协会（CREA）发表市场调查报告指，今年6月全国房屋销量与5月相比趋缓，新上市挂牌量略降，不过与去年同期相比，销量仍有两位数增长。房屋价格按年激增约25%。 该会周四发布报告指，今年6月透过电脑多重放盘系统（MLS）销售的房屋总量，比5月减少了8.4%。不过仍比去年同期增加13.6%。MLS房价综合指数（HPI）按月增长0.9%，比去年同期大涨24.4%。实际成交价格全国平均比去年6月上涨25.9%。 CREA指今年房屋销量的高峰出现在3月，此后4至6月均呈连续下降趋势，累计减少的幅度达到25%。6月份全国有8成的房地产市场呈现销售放缓，包括所有大型房地产市场。不过6月销量仍创下当月最高纪录，季节性调整之前的成交量，比去年6月增加了13.6%。 楼市 新挂牌上市房屋数量今年6月比5月减少了0.7%。全国范围内，销量在所有挂牌量中的占比，在今年6月份为69.2%，是自去年8月以来最低的一个月。不过相比加拿大长期以来平均的销量与挂牌量比率54.6%，现时这一指标仍在历史高位。但是相比今年1月这一数据为90.8%，可以看目前的市场是向趋于供求平衡的方向发展。6月份全国一半以上的房市处于供需平衡状态。 另一个考察供求比例的重要指标是房屋库存量。即按现有的销售水平，挂牌房屋可供多少个月销售。到今年6月底这一指标是2.3个月，比5月份时的2.1个月有所增加，比今年3月份最低值时的1.8个月更见显著改善。不过本国长期平均的房市库存量是5个月，可以看出目前仍远远处于卖家市场这一端。 6月的房屋价格综合指数比5月份上涨0.9%，持续了今年3月以来按月涨幅放缓的趋势。这种放缓趋势由单一家庭独立屋开始，目前在镇屋及柏文市场也开始呈现。不过未经季节调整的HPI指数按年增长24.4%，并且视乎今年7月销售情况，这有可能成为史上按年增幅的一个最高纪录。 全国平均成交价近68万 安省的按年平均房价增幅高达30%的区间内，是全国最高的地区。而且省内几乎所有其他地区的增幅，都远超过了大多伦多地区的增幅。这种情况在卑诗省也出现，该省平均增幅在20%区间内，不过大温哥华地区的增幅，就逊于省内其他地区。 全国范围内6月份实际成交价格平均为67.9万元，比去年同期增加了25.9%。不过这一指标受到大温和大多伦多地区房市的显著影响。如果不将这两地成交量计算在内，全国平均房价要降低逾13.5万元。 同样道理，实际成交价虽然一定程度上反映某一地区房市走向，但是就受到成交房屋所在的社区及房屋类型的影响。

■■皇家地产指第二季平均房价按年涨25.3%。 加通社资料图片   【加拿大都市网】皇家地产（Royal LePae）周三公布的全国房屋价格调查指出，今年第二季度的平均房价按年上涨25.3%，预测第四季度房价按年涨16%。到年底前，预计房屋仍求过于供，会进一步推高价格，不过涨幅会由第二季度的高峰期趋缓。   报告中以“综合价格”，即将纳入统计的各类型房屋的中位价格作加权平均后得到数值，来比较各地区各时期房屋价格的变化。   全国在今年第二季度末房屋综合价格达到72.7万元，比去年同期升25.3%。62个主要地区房市，89%房价按年增长达到两位数。价格增长主要由单一家庭独立屋推动，其中位价格在今年第二季度同比，增加27.1%至76.5万元。共管柏文的中位价格达到52.5万元，按年增11.7%。   大多独立屋中位价升28%   到今年第四季度末，皇家地产预测全国各类房屋价格将达到77.15万元，比去年同期增长16%。这是在考虑到第二季度屋价大涨、将今年4月的预测调高后的结果。虽然房价的涨幅预计会由第二季高峰时趋缓，但随着留学生开始抵加，以及新移民、投资者回归及疫情限制解除，预计下半年依然会保持强劲的市场需求。   就大多伦多地区而言，第二季度各类房屋综合价格按年增18.2%，达到103.5万元。单一家庭独立屋的中位数价格大涨28.2%，达到130.1万元。柏文中位价格按年增长8.6%，达到63万元。再具体到多伦多市，各类房屋综合价格按年增长8.3%达到111.5万元，其中单一家庭独立屋中位数价格达155万元，按年增14.8%。柏文的中位数价格达69.5万元，按年增幅为5.8%。   多伦多市议会目前正在讨论一系列增收手法，包括调涨交易价格在200万元以上房屋的土地转让税。   皇家地产总裁兼行政总裁索帕（Phil Soper）就此表示，在一个居民已经要向省政府和市政府缴交两份土地转让税的城市，任何调涨此税项的举动，都会令该地区的房屋库存短缺现象进一步恶化。   “土地转让税限制人员和工商企业的自由流动，具有破坏城市经济的能力。”索帕表示，“增加土地转让税将阻止人们为寻求更好的工作和生活质量而搬家，可能令多伦多已稀缺的房屋供应更加雪上加霜。”   大温独立屋中位价升24%   大温哥华地区第二季度各类房屋综合价格按年增长19.6%，达到120.25万元。单一家庭独立屋的中位数价格大涨24.9%，达到162.5万元。柏文中位价格按年增长9.4%，达到70万元。温哥华市范围，各类房屋综合价格按年增长11.5%达到130.5万元，其中单一家庭独立屋中位数价格达235万元，按年增14.6%。柏文的中位数价格达77.4万元，按年增幅为4.4%。皇家地产预计至第四季度末，温市的房价涨幅相比去年增加15%。星岛综合报道

（■■新冠疫情期间，加国平均楼价上升超过30%。加通社资料图片) 在新冠疫情期间，加国平均楼价上升超过30%，特别是多伦多近郊地区和安省小型城市。加拿大中央银行的评论指出，关注家庭所负担债务正在增加，在多伦多、咸美顿和满地可等楼市热点，买家为了入市而付上高昂的代价。 《环球邮报》（The Globe and Mail）引述加拿大中央银行公布最新“金融系统评论”，当中提出警告指，随着借贷质素逐渐恶化，投机性购买持续增加，家庭负债能力更为脆弱。过去一年当局将利率保持纪录的新低点，并承诺在一段时间内不加息，在刺激房地产需求方面发挥作用。 中央银行制定房价热点指标，以检测或预估房价上涨趋势。在新指标下，多伦多地区、咸美顿和满地可都处于热点地区，渥太华也已接近该水平。报告称，对家庭债务和楼房价格迅速上涨感到担忧，买家可能正在购买房屋，因为他们预计价格会继续上涨。这将加剧市场失衡情况，使业主容易受到未来价格下跌的影响。 这些指标只检测9个主要房地产市场，包括温哥华、维多利亚、卡加利、魁北克和温尼辟，但不包括其他地区，如安省的蒂森堡镇(Tillsonburg)和卑诗省的芝里华克（Chilliwack），这些地区在疫情期间楼价上涨幅度最大。 市场失衡或导致房价下跌 央行表示，房价和基本面失调，可能导致未来房价下跌，这将使业主难以偿还按揭贷款，或使债务超出房屋价值。高负债家庭的按揭贷款比例已大幅增加，现在占所有新按揭贷款的22%。高于2016年至2017年地产畅旺时期的水平，当时按揭贷款债务激增，触发渥太华实施更严格的贷款规则。 此外，债台高筑的借贷者所支付的首期房款低于房屋购买价格的20%，这种综合模式拖欠债务的风险更大，特别是在疫情期间，新按揭贷款的质素已经下降。除了楼房市场出现脆弱性的情况外，政府在未来数月停止补贴，企业存在债务和破产风险。 央行指出，由于政府的慷慨支援，疫情期间本国企业的表现良好，这些公司的整体债务有所下降，破产情况比疫前下降30%。当政府的资助计划如工资和租金补贴逐渐减少，这种情况可能会改变。面对严重的财务压力，部分企业未知能否继续营运。 报告显示，央行进行反向压力测试，以了解经济衰退对加拿大银行体系带来的风险。星岛综合报道

(■■本国楼市在新冠疫情中持续飙升。资料图片) 本国楼价在新冠大流行期间飙升，不少卖家都希望在楼价高点时，出售房屋可从中获利。但有卖家在高价出售自住房屋后，在火热楼市中未能再次购房，不知何去何从。 现年71岁的克莱门特（Garry Chalmers）在今年4月初，以87.5万的高价出售其位于卑诗省基隆拿（Kelowna）的房屋，相比他6年前的购入价，高出37万元。克莱门特本以为在这次卖楼交易中大赚一笔，但他和妻子随后发现，在出售自住物业后，未能觅得第二套独立屋住所。 克莱门特表示：“随着房价的飙升，我们的落订竞价总是失败，所以我仅能改变购房策略，目前我购置两套公寓楼花，一套用作自住，另一套进行出租，同时再物色自己理想的房子。” 克莱门特表示，由于旧房子的翻新费用昂贵，所以一直都想与家人搬去较新的房子。旧房子挂牌后很快便卖出，但目前该夫妇还须等待9个月，才能入住新住所。 无奈更改原本住房需求 克莱门特的经历并非独一无二，据CTV新闻台报道，许多居住在楼市火热城市的卖家，决定出售其房屋获利，但出售后需重新考虑住所问题，耗时相当长久，有的卖家甚至需要更改原本的住房需求，以尽快寻获新家园。 房产网站Zolo.ca的内容主管金恩(Romana King)认为，很多卖家担心错过在楼价高点时获利，亦有部分卖家担心利率将会上涨，届时楼市将降温，未能在这次分一杯羹。 以大温地区为例，今年3月新挂牌出售的房屋多达8,287套，创下该地区的最多挂牌纪录。而在多伦多和卡加利，新挂牌房源在2月至3月间已增长50%，4月份相对缓和。 皇家地产行政总裁苏柏（Phil Soper）表示，在2020年夏季的时候，大多数年轻人为楼市主力军，希望能购得首套物业，但现在越来越多不同类型的买家加入竞价中。一般来说，挂牌量增加能缓解市场的压力，为成千上万的潜在买家提供稀有房源，但目前待售房屋的数量仍低于需求。 苏柏认为目前的房地产市场非常强大，并不是所谓的不合逻辑。他说：“全国很多地方的楼价持续飙升，买房热潮蔓延至亚省，让亚省多个城市的房地产市场变得繁荣。” 根据各地区房地产委员会的数据显示，仅在3月至4月期间，温哥华的房价上涨2.6%，亚省卡加利上涨2%，而亚省首府爱民顿楼价更上升7%。在安省，多伦多房价较为稳定，该地区的楼价比去年增长9%，但公寓价格仅小幅度上涨，相反，独立屋价格上涨18%以上。 安省信用合作社Meridian Credit Union财务顾问塞梅拉克（David Semerak）表示，一些出售大城市房屋的卖家，计划卖房后搬到郊区，但他们出售后却发现，卖房所得的资金并未达期望值。 塞梅拉克说：“因为抵押贷款产生的费用可能会更加昂贵，出售自住房屋后，卖家可能选择与原址相近的地方。部分卖家偏向郊区的房子，但郊区房价亦在不断上涨，很多人不得不重新调整财务计划，或重新考虑退休计划。有些卖家出售住所后，持观望态度，暂时选择租房形式，期望利率会提高，楼价将变回正常水平。” 苏柏表示，由于本国疫苗推广工作进展顺利，买家对后疫情时代较乐观，使得更多卖家愿意参与到楼市交易市场当中，但高昂的房价亦会对卖家造成挑战。目前加拿大的房地产市场变成卖家市场，但若卖家在出售自住房屋后，并未有后备住所，那么卖家随即变为买家。星岛综合报道

国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）继2月份微升0.5%后，3月份在哈里法斯和咸美顿劲升的带动下，将指数再急剧推高1.5%。这是自去年11月以来，全国11个主要城市的综合指数超过上一个月；也是连续第7个月，11个主要城市的房屋销售量超过去年同期（详附表）。 奥沙华在过去一年升24.91% 房屋价格综合指数持续8个月上升，累计比去年同期升10.77%，是自2017年9月以来最强劲的12个月。哈里法斯升22.52%，咸美顿升20.95%，渥太华-加蒂诺升18.96%，满地可升16.13%，多伦多升11.16%；其他城市也有10.52%至1.80%的增长。 安省金马蹄地区的巴里、贵湖、宾福特、基秦拿、圣嘉芙莲、奥沙华和彼德堡等7个市镇的单月指数，和过去一年均有增长。奥沙华的指数在过去一年升24.91%，升幅最少的基秦拿也有20.80%的增长。综合指数以外的伦敦、京士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和湿比利的安省6个大城市，除京士顿在上月出现0.81%的单月下跌外，其余均上升；与去年同期比较，升幅最高的贝尔维尔升27.41%，最少的雷湾也升11.01%。 卑诗省的亚阿波斯福-米逊单月份升2.97%，过去12个月升16%；基隆拿单月升1.85%，比去年同期升9.23%。星岛记者报道

全国房地产市场持续畅旺，3月份的单月销售量以5.2%的增长再创新纪录，成交量较去年同期上升76.2%；平均屋价也上调31.6%至716,828元的新高。 加拿大地产商会（CREA）报告指出，更多业主愿意放盘促使销售量上升，大温哥华地区、卡加利、爱民顿、咸美顿-伯灵顿和渥太华的成交量带动上月的业绩。 上月份的市道与去年夏天看齐，以76,295间房屋易手的数量，创下3月份的最高销售量，超过旧纪录近22,000间；更是有史以来的单月份最高位，以14,000间房屋的差距打破去年7月份的纪录。 商会主席Cliff Stevenson表示，房地产市场的问题不在于市况强劲，而是相当不均衡。过去几个月以来有大量买家入市，全国各地均出现供应短缺的情况，导致屋价有上升压力。因此，春季市场迫切需要大量增加房屋供应，才能够缓解需求。 商会首席经济师卡夫卡特（Shaun Cathcart）表示，去年有大量积压的需求，积压的房屋供应将可以解决目前的楼市问题。去年的疫情促使很多“无壳一族”赶上楼，业主又不愿意放盘。随着不稳定和危机逐渐过去，一些在疫情期间不肯挂牌的业主开始放盘出售，迫切的需求也将减少。然而，第三波疫情可能再次打消很多卖家放盘的意愿。 卖家放盘可能受第三波打击 3月份新挂牌量以7.5%的增长创下新高，连同2月份增加的新盘，过去两个月的新挂牌增加超过25%。销售与新放盘比率，也从1月份的90.9%最高点回落至80.5%，但仍然与长期平均的54.4%有极大的差距。全国平均房屋库存量在上月底，也再降至1.7个月的新低，长期平均为略超过5个月。 单户住宅的屋价依然上升最快，但3月份开始放缓；更能够负担得起的镇屋和柏文单位保持强劲升势。安省楼市在过去一年升幅最大，其次是卑诗省、魁省和纽奔驰域省。 上月的全国平均屋价，较去年同期升31.6%至716,828元；如果撇除楼市最活跃和屋价最高的大温哥华和大多伦多地区，全国平均楼价可下调超过160,000元。大温哥华地区的交投极为畅旺，占全国销售量的比率，上升至近4年来的最高位。星岛记者报道

（■■多伦多市的柏文。星报资料图片） 今年首季的全国综合屋价比去年同期上升14.1%至749,165元。皇家地产（Royal LePage）调整今年的房地产市场预测，估计屋价到年底将上升13.5%。 报告指出，由于市场对房屋的需求依然大幅超过供应量，在独立屋住宅（Single-family）的推动下，全国有67%地区的房屋综合价格（Aggregate Price）在过去一年有双位数字的增长。有77%地区的两层住宅中位价，上升10%或以上。 皇家地产的转手和新建房屋调查发现，两层住宅过去一年来的中位价上升15.9%至894,140元，独立平房（Bungalow）升14.1%至628,341元，柏文升2.0%至509,364元。 皇家地产总裁兼行政总裁苏柏（Phil Soper）表示，去年的房屋需求前所未见，每个月的销售量不断创新高，屋价也节节上升。往常的冬天淡季消失无踪，市道畅旺延续至今年首季。 报告指出，为反映目前的市况，上调去年12月作出的市场预测，相信今年第4季的房屋综合价格会上升至805,000元，较去年同期增长13.5%。 多种利好支持楼市续升 加拿大回复至疫情前的移民水平、疫苗普及令经济稳定和劳动力市场恢复信心，以及利息维持低位，均是支撑今年屋价上升的利好因素。联邦政府计划今年吸纳401,000名新移民，全国二线城镇的屋价升幅有望超过主要大城市。 他说，刚过去的冬季是加拿大房地产市况最不均衡的冬季之一，很多人希望改善居住环境，疫情却令挂牌量减少。极端卖方市场的情况将获得舒缓。有部分买家因为屋价急升而退场，放盘量也因为疫情危机受到控制，令卖家恢复信心而有所改善。 他指出，过去一年大量增加的房屋需求是自住，封关、外国投资者几乎消失以及炒楼极少。当新移民再次抵埗和投资者恢复信心入市，楼市的畅旺将延伸至2022年，特别是对市中心柏文会带来支持。 他又称，如果不能够加速房屋发展和限制监控成本，未来将越来越少有年青人有能力置业，促使租金急剧上涨。 报告指出，大满地可地区的柏文中位价在今年首季升14.7%，市中心升7.8%；温哥华市升5.2%，大温地区升2.3%；大多伦多地区稍升1.2%，多市中心跌0.6%。 苏柏说，大城市很多柏文易手，是由于租客搬走促使投资者出售单位，首次置业买家则趁利息低入市。因此成交量大但对楼价没有大影响。 第一波疫情期间出现由市区涌入小镇或近郊地区的情况，二线市镇成为推动房地产市场的动力。安省温莎市今年首季的房屋综合价格，与去年同期比较以30.2%的增长升幅最高。奥沙华、皮克灵、巴里、基秦拿、尼亚加拉地区和伦敦也有25.2%至20.2%不等的上升。 大多伦多地区首季的房屋综合价格上升13.1%至989,961元；两层住宅中位价列13.6%至1,164,894元，独立平房升15.3%至982,120元，柏文升1.2%至598,819元。 报告预测，大多伦多地区今年第4季的房屋综合价格将有11.0%的增长；大温哥华地区将升13.0%；渥太华升14%；卡加利升4.5%；爱民顿升4.0%。

加拿大房地产市场在疫情下逆势飙升，市场学家指出，这是由于疫情而一直在家工作的人变多，减少通勤频率，开始选择迁往乡村和郊区。 加拿大房地产协会（CREA）的报告显示，2021年2月全国房屋平均售价比2020年2月上升25%，平均价格由542,484元上涨至678,091元。 CREA首席经济师卡夫卡特 (Shaun Cathcart)告诉CTV新闻台说：“更多人因为疫情选择在家工作，许多人毋须住在靠近上下班通勤的地方，这意味着住在公寓和较小房屋的民众可以选择搬到郊外更大的住所，满足他们的生活需求。在过去的一年，住所已经从基本生活所须场所演变为民众的个人办公室、孩子上课和体育活动的地方。” 数据还显示，乡村和郊区的楼价的变化幅度最大，例如位于安省城郊的Rideau-St Lawrence 与Sarnia-Lambton地区楼价平均比上一年增长50%。 卡夫卡特说：“只要郊外地区拥有良好的互联网设施，民众就不须要在办公地方附近居住，他们希望寻求更大的家庭住所空间。” 楼市涨幅最大地区出乎意料 过去一年间，本国楼市价格变化较大的地方为：西北地区（48.1％），新斯高沙省（30.4％），安省（24.5％），魁省（22.5％）和纽奔驰域省省（20.9％）。西北地区较高的百分比是因为2020年2月至2021年2月期间，整个地区出售了6套房屋，因此，2021年在该地区的房屋将会标出更高的价格。星岛综合报道

（■■避免楼市过热，金融监管机构建议提高压力测试。资料图片） 鉴于房地产市场过热和大流行的各种不稳定因素将给本国经济带来风险，加拿大联邦银行监管机构提议对无保险抵押贷款进行压力测试。 金融机构监理办公室（简称OSFI）建议将无保险抵押贷款的压力测试合格利率水平调高，在现有利率水平上调2%或增加到5.25%，以较高者为准。 就目前压力测试而言，买家首付低于20%的购房价格时，按揭申请人必须证明，当利率比合约规定利率额外上升2%时或5年期按揭贷款利率提高，申请人仍有能力继续供款，不会拖账。现时，加拿大按揭贷款的基准利率为4.79％。 由于人口持续增长令房屋需求持续上升，以及大流行期间的低利率优惠令人们的购房能力增强，不少人认为，加拿大楼市出现过热现象，政府与金融监管机构应采取降温措施。 OSFI的一份声明称，如果经济状况恶化，当前加国的房地产市场状况可能使贷款机构面临更大的金融风险。该声明建议在贷款申请中增加安全边际，若利率上升或贷款人收入下降时，其仍有能力支付贷款。 一般来说，安全边际较大时，企业对市场衰退的承受力也较大，面对的金融风险程度亦较小。星岛综合报道

【加拿大都市网】加拿大房地产市场出现了初期过热的迹象，已经引起加拿大央行关注，但央行行长马克勒姆（Tiff Macklem）尚无计划提高利率，他称，要看到经济和就业回到正轨才能提高利率。 马克勒姆周二对卡加利和爱民顿联合商会发表讲话时说，即使有迹象表明房地产市场友扭曲的情况，但经济仍将继续需要货币政策的刺激，因此低利率可能要持续到2023年。但他也提到，随着低利率时代和政府放松压力测试等措施，令住房市场友朝向2016年和2017年投机浪潮的趋势。“当人们看到仅仅认为价格上涨而开始购买房屋时，这对我们来说是一个警告信号。”他称，价格不可能会无限期地持续上扬。 尽管麦克勒姆没有描述会采取甚么措施来因应不断上涨的房市，但他称已在考虑如何遏制导致未来可能出现麻烦的房地产泡沫。 已有一些经济学家对住房市场价格猛烈增长提出担忧，忧虑一旦利率开始上升，后果将是毁灭性的萧条。 马克勒姆在演讲中非常关心疫情造成的失业情况，特别是低薪工作受到的打击最大。他鼓励雇主和雇员都必须在日益数字化和自动化的经济中找到自己的利基。“科技不再是一个单独的产业类别，是各行各业都需要的。” 加拿大的5年固定房贷利率去年达到创纪录的低点1.39％，加拿大人可能以为利率会不断下降。但根据RateHub.ca的数据，由于1月份通货膨胀高于预期，固定利率正在上升。如果通货膨胀率继续上升，并且人们对疫苗的推出持续乐观展望，那么加拿大人就会看到利率继续攀高。本星期所看到的最佳利率已达1.54％。 如果房主购买50万美元的房屋，首付为10％，5年固定利率为1.39％分25年摊销，和利率提高到1.54％的情况下做比较，则每个月要多付32元房贷，亦即每年多付384元。专家说，目前看起来影响不太大，但若利率进一步扬升，借贷成本将不断拉高。 图：加通社资料图片 v01

(■■业界指待新放盘量和库存量回升，房价升幅可望不会超出应有的价位。 星报资料图片) 今年头一个月全国房屋销售量再创新高，较去年同期升35.2%。加拿大地产商会（CREA）的统计显示，平均屋价也比去年同期上调22.8%至破纪录的621,525元。业界指待新放盘量和库存量回升，房价升幅可望不会超出应有的价位。 地产商会原预计，2021年全年的房屋销售量为583,635间，但由于1月份成交量的新高位，把交投量调高至736,452间。 安省大多伦多地区、魁省满地可、亚省爱民顿和卡加利、缅省温尼辟，和卑诗的芝里华克（Chilliwack）等城市的市道畅旺，促使1月的单月份成交量上升2%；但安省多个市镇由于很多卖家仍抱持观望态度等春季，令市场缺乏放盘迫使销售量下降。商会希望政府放宽防疫措施，配合天气回暖，有助增加挂牌量。 11房市成交量低于去年同期 全国房屋销售量较去年同期升35.2%，市况与去年夏天相若，上月成交量也以相当大的差距，抛离1月份的销售量；也是连续第7个月，全国大多数房地产市场的房屋易手数量超过去年同期。全国有11个房市的成交量低于去年同期，当中位于安省的9个地区均是供应量极低。 商会主席普洛普洛斯(Costa Poulopoulos)指出，今年开市承接去年底的市况，楼市多项主要指标皆继续打破纪录。今年房地产市场面对的两大挑战与去年相同，依然是新冠疫情和房屋供应不足。过去一个半月遏制疫情的措施收效，期望去年部分持观望态度的潜在买家，今年会放心入市。 商会首席经济师卡夫卡特(Shaun Cathcart)表示，目前的情况是买卖双方仍犹豫不决，要先消化今年楼市的讯息，加上严冬和第二波疫情刚开始受控。市场要等到天气好转和公共卫生情况改善，才会有大量新盘涌现，吸引买家落场。今年最理想的情况，是去年风声鹤唳的大量卖家放盘以满足需求，才能令屋价升幅不会超出应有的价位。 大多伦多地区、咸美顿-伯灵顿、伦敦和圣汤玛士、渥太华、满地可、魁北克城和哈里法斯的新挂牌数量，均出现双位数的跌幅，令上月的全国新放盘量下跌13.3%。 销售持续上升而放盘减少，促使销售与新挂牌的比率飙升至90.7%的新高，大幅超出19年前的纪录81.5%。全国长期平均比率为54.3%。全国仅20%房市维持均衡市场，其余80%为一面倒的卖家市场，也打破历年来卖方市场的数量比。 全国平均库存量1月降至新低 全国平均房屋库存量在1月底，也降至1.9个月的新低，安省库存量跌至不足1个月的地产市场，更是由去年底的21个扩大至35个。 安省湖滨度假地区、Northumberland Hills、Quinte & District、Tillsonburg District 及 Woodstock-Ingersoll 的屋价过去一年以升幅超过30%领先全国。 巴里、尼亚加拉、格雷-布鲁斯奥云湾、Huron Perth、Kawartha Lakes、伦敦和圣汤玛士、北湾、闪高及南乔治亚湾也有25%至30%的增长。 咸美顿、贵湖、渥维尔-米顿、Bancroft、Brantford、剑桥、基秦拿-滑铁卢、彼德堡和 Kawarthas及渥太华则升20%至25%。 满地可屋价较去年同期升16.6%。温哥华岛、芝里华克、奥卡纳根河谷、温尼辟、大多伦多地区及密西沙加的升幅为10%至15%。维多利亚和大温哥华地区也升5%至10%。卡加利和爱民顿则分别上调2%和2.2%。 今年1月份的全国平均屋价上升至621,525元的新纪录。如果扣除全国房地产市道最活跃和最昂贵的大温哥华和大多伦多，全国平均屋价可减少129,000元。 与实体经济背道而驰 业者料楼市今年续向好 运亨地产物业代理黎宇昌表示，加拿大以至北美洲和全球很多国家和地区的楼市和股市，受政府政策影响，与实体经济背道而驰。 他指出，挂牌量减少是由于很多业主担心受感染，不敢将自住的物业放盘。银行利率低和政府放松压力测试，均是对楼市有利的政策。加上民众在过去一年的娱乐消费大幅减少，节省大笔旅游开支，因此有能力把自住房屋升级。也有不少人把过去一年从股市或比特币的获利转投资房地产。 黎宇昌表示，虽然目前实体经济与资产的走势并不挂钩，而且在疫情下收入受影响的市民，并非目前入市买楼的一群，但房市反映仍有很多人相当有实力，利用疫情期间政府利率和市场优惠政策，视目前是很好的投资机会。 他又称，房地产市场与利率直接挂钩，全球利率在短期内不会调升，联邦政府新推出一些吸引新移民的优惠政策产生的购买力，尚未反映在市场上，估计这些买家要等到春夏才会入埸，因此预期今年的楼市仍然向好。 黎宇昌说，从去年夏季以来，烈治文山和万锦市华人聚居的社区，有很大部分是香港回流的买家，令整个约克区的楼价升幅，超过多伦多南部和市中心。当中大部分是越洋买屋，透过视频“睇楼”然后成交。星岛记者报道

（■■有报告指若得不到政府的支援，楼价可能会下跌近50%。 星报资料图片） 加拿大按揭及房屋公司最新的报告，就疫情期间在多种经济复苏情况下，与政府采取的行动进行风险评估分析。当中显示“W型”复苏在没有得到政府的支援下，可能令楼价下跌接近50%，失业率攀升至25%。 该报告从2020年第一至第三季度之间，完成了一系列疫情压力情景的分析，包括对主要宏观经济变量的敏感性分析，反映不同的严重程度，速度和复苏形态。这些情况带来的影响，分为合理和难以置信的类别，而且程度各不同。 在合理的类别方面，包括“U形”属中等复苏情况，即抗疫措施被确定成功，经济活动出现了陡峭，但只是短暂下降，然后相对地迅速反弹。假设国民生产总值的高峰值累计下降7%，这是最不严重的情况。 这个类别另有两个“W型”属严重的复苏情况，并有政府的支援。其一是假设部分经济已经恢复，随后又爆发疫情，失去信心及处于长期衰退，政府干预而减少影响。当中估计楼房价格下跌近32%，失业率24%。另一个情况，假设如前者加上网络攻击，评估爆发疫情期间对金融系统进行的网络攻击，楼房价格下跌近37%，但失业率与前者相约。 近70%共管住宅贷款存风险 第二类别是模拟上述“W型”情况，但假定没有政府干预，目的是评估政府支持对企业和个人的纾缓解作用，更能反映当前的形势。在最差的情况下，楼价下跌将会接近50%，而失业率有机会升至25%。 报告认为，复苏的形式与政府的支持将会决定经济结果。与基线预测对比，第二波疫情可能会带来更高的风险。这基于借贷者所处的地方，工作与房屋类别，例如产油省份借贷比其他省份的风险为高。借贷人受雇于服务业模拟损失率最高，但预计科技，教育和政府部门的表现较好。 此外，近期对楼房价格的分析指，即使共管住宅大厦仅占投资组合的10%，但接近70%的贷款存在风险，即贷款的未偿余额高于房屋价值，这是因卡加里和爱民顿的柏文单位价格大幅下跌所致。星岛记者报道 疫情改变生活方式 加拿大二线城市房价大涨 北约克破烂垃圾小平房 为什么能叫价到145万？

虽有新冠疫情，但去年本国楼价持续攀升，分析指，可负担房屋能力已不只是大城市的问题，另相信全国楼价在本年仍会上升。 根据加拿大房地产协会(CREA)上周五公布的数据，2020年12月房屋交易量比2019年12月增加了47%，是11年来最大的同比增长幅度。与此同时，房屋的基准价格上涨了13%。 加拿大上一次出现类似的房地产狂潮是在2016年，刷新了一年内的房屋销售纪录，2017年初基准价格同比上涨了15％以上。 不过，这一次，更快的房地产升值并非出现在加拿大最贵的两个市场：温哥华和多伦多，而是在那些曾经可负担的地区。 杜咸区独立屋均价逼近80万 房地产经纪公司Realosophy总裁帕萨里斯（John Pasalis）指出，在杜咸区和荷顿区的郊区，独立屋、双拼以及城市屋的价格同比上年增长了约20%。例如，杜咸区的独立屋平均价格从2019年11月的64.1万元上涨到2020年的79.5万元，增加了24%。 疫情加速了城市居民涌向郊区、寻找更大更便宜的房子。加拿大统计局的数字显示，在2019年7月初至2020年7月初这段时间内，多伦多涌向安省其他区域的人，比反向搬进多伦多的人多50,375人。蒙特利尔的净流失人口也有24,880人。而两个城市的总体人口增长主要归功于来自加拿大以外的移民。 购房者涌入海洋省份 在蒙特利尔，最近的房地产热潮也推动了房价上涨，到目前尚属相对可负担的程度。皇家地产公司(Royal LePage)的地产经纪高彻（Georges Gaucher）举例说，在城市的东部，平房价格比去年上涨了19％。 寻求更低价格的购房者也涌向了海洋省份，给当地房价带来上行压力。 以哈利法斯为例，在截至2020年7月的一年中，来自其他省份的净流入达到1,584人。这些数字尚未显示出2020下半年涌入的人口，这可能会导致房价以两位数增长。皇家地产公司周五发布的一份报告显示，该市一幢典型平房现在的价格是335,744元，比2019年最后一个季度上涨了19％以上。 这种趋势引起了人们对住房负担能力迅速恶化的担忧。帕萨里斯表示，当房价以年增幅超过20%的速度升值时，它很快就会侵蚀掉之前存在的任何可负担能力。他认为，在多伦多郊区，已经看到类似“泡沫”的状况。 不过，并非所有人都认为房价飞涨是一个泡沫。在蒙特利尔，高彻驳斥了由于担心错失机会或者“错失恐惧症”（FOMO）而决定买房的观念。他认为，当前的住房需求是由那些有意离开市中心公寓、追求更大的房子和绿色空间的购房者带动的，而且因为疫情限制了度假、娱乐、服装和其他费用的支出，帮加拿大人存下了钱。他认为这是与2016-2017年的市场最大的不同，当时房地产投资者涌向的是最热的市场。 皇家银行(RBC)高级经济学家霍格（Robert Hogue）称，草原省份和纽芬兰及拉布拉多省的房价仍将受到经济挑战的影响，市区公寓的价格2021可能会一直保持平稳，而较小市场中较大的房屋和物业价格将在2021年继续强劲，有利于卖家。 他说，除非受到更多的经济冲击，否则2021年将充满了竞价、价格飙升以及无法找到可负担的房屋的愤怒买家。星岛综合报道

【加拿大都市网】加拿大房地产协会的报告显示，去年12月本国住宅销售按年增加47%，平均价格上涨17%。而2020年全年房屋销售量也创下新纪录。 加拿大房地产协会（CREA）周五公布上月房屋销售数据，2020年12月全国房屋销售量比2019年12月增长了47.2％，这是11年来单月销售量的最大同比涨幅。 与去年11月相比，12月的销售量也增长了7.2％，这也是连续第6个月录得同比增长，此前由于疫情封锁，导致去年3月至5月关键的房屋销售季节市场停滞。 蒙特利尔银行首席经济学家波特（Douglas Porter）表示，这种强劲的销售势头表明，推动楼市发展的因素是广泛的总体因素，而不是当地的经济因素。具体来说，去年的利率下调和大流行驱动的升级提振了整个市场。 CREA的数据显示，2020年全年，全国共售出551,392套房屋，比2019年增长了12.6％，创下了年度新纪录。 至于房屋价格方面，2020年12月，全国平均房价达到创纪录的607,280元，比2019年最后一个月上涨了17.1％。CREA表示，如果不包括大温哥华和大多伦多地区这两个最活跃及最昂贵的市场，全国平均房价下跌大约130,000元。 上个月房屋价格涨幅最大的几个地区都在安省，包括Belleville、Simcoe、Ingersoll、Woodstock和Lakelands等地区，这些地区的房价比2019年12月上涨超过30％。 CREA首席经济师卡夫卡特(Shaun Cathcart)在一份声明中说，进入2021年，全国挂牌销售的房屋少于10万套，这是CREA系统有记录的30年以来的最低水平。而在五年前同期，大约有25万套房源挂牌销售。 他表示，目前的房屋需求量创历史新高，而供应量则创历史新低，因此近期的市场走向将取决于未来几个月挂牌上市的房屋数量。 V05