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（■■避免楼市过热，金融监管机构建议提高压力测试。资料图片） 鉴于房地产市场过热和大流行的各种不稳定因素将给本国经济带来风险，加拿大联邦银行监管机构提议对无保险抵押贷款进行压力测试。 金融机构监理办公室（简称OSFI）建议将无保险抵押贷款的压力测试合格利率水平调高，在现有利率水平上调2%或增加到5.25%，以较高者为准。 就目前压力测试而言，买家首付低于20%的购房价格时，按揭申请人必须证明，当利率比合约规定利率额外上升2%时或5年期按揭贷款利率提高，申请人仍有能力继续供款，不会拖账。现时，加拿大按揭贷款的基准利率为4.79％。 由于人口持续增长令房屋需求持续上升，以及大流行期间的低利率优惠令人们的购房能力增强，不少人认为，加拿大楼市出现过热现象，政府与金融监管机构应采取降温措施。 OSFI的一份声明称，如果经济状况恶化，当前加国的房地产市场状况可能使贷款机构面临更大的金融风险。该声明建议在贷款申请中增加安全边际，若利率上升或贷款人收入下降时，其仍有能力支付贷款。 一般来说，安全边际较大时，企业对市场衰退的承受力也较大，面对的金融风险程度亦较小。星岛综合报道

【加拿大都市网】加拿大房地产市场出现了初期过热的迹象，已经引起加拿大央行关注，但央行行长马克勒姆（Tiff Macklem）尚无计划提高利率，他称，要看到经济和就业回到正轨才能提高利率。 马克勒姆周二对卡加利和爱民顿联合商会发表讲话时说，即使有迹象表明房地产市场友扭曲的情况，但经济仍将继续需要货币政策的刺激，因此低利率可能要持续到2023年。但他也提到，随着低利率时代和政府放松压力测试等措施，令住房市场友朝向2016年和2017年投机浪潮的趋势。“当人们看到仅仅认为价格上涨而开始购买房屋时，这对我们来说是一个警告信号。”他称，价格不可能会无限期地持续上扬。 尽管麦克勒姆没有描述会采取甚么措施来因应不断上涨的房市，但他称已在考虑如何遏制导致未来可能出现麻烦的房地产泡沫。 已有一些经济学家对住房市场价格猛烈增长提出担忧，忧虑一旦利率开始上升，后果将是毁灭性的萧条。 马克勒姆在演讲中非常关心疫情造成的失业情况，特别是低薪工作受到的打击最大。他鼓励雇主和雇员都必须在日益数字化和自动化的经济中找到自己的利基。“科技不再是一个单独的产业类别，是各行各业都需要的。” 加拿大的5年固定房贷利率去年达到创纪录的低点1.39％，加拿大人可能以为利率会不断下降。但根据RateHub.ca的数据，由于1月份通货膨胀高于预期，固定利率正在上升。如果通货膨胀率继续上升，并且人们对疫苗的推出持续乐观展望，那么加拿大人就会看到利率继续攀高。本星期所看到的最佳利率已达1.54％。 如果房主购买50万美元的房屋，首付为10％，5年固定利率为1.39％分25年摊销，和利率提高到1.54％的情况下做比较，则每个月要多付32元房贷，亦即每年多付384元。专家说，目前看起来影响不太大，但若利率进一步扬升，借贷成本将不断拉高。 图：加通社资料图片 v01

(■■业界指待新放盘量和库存量回升，房价升幅可望不会超出应有的价位。 星报资料图片) 今年头一个月全国房屋销售量再创新高，较去年同期升35.2%。加拿大地产商会（CREA）的统计显示，平均屋价也比去年同期上调22.8%至破纪录的621,525元。业界指待新放盘量和库存量回升，房价升幅可望不会超出应有的价位。 地产商会原预计，2021年全年的房屋销售量为583,635间，但由于1月份成交量的新高位，把交投量调高至736,452间。 安省大多伦多地区、魁省满地可、亚省爱民顿和卡加利、缅省温尼辟，和卑诗的芝里华克（Chilliwack）等城市的市道畅旺，促使1月的单月份成交量上升2%；但安省多个市镇由于很多卖家仍抱持观望态度等春季，令市场缺乏放盘迫使销售量下降。商会希望政府放宽防疫措施，配合天气回暖，有助增加挂牌量。 11房市成交量低于去年同期 全国房屋销售量较去年同期升35.2%，市况与去年夏天相若，上月成交量也以相当大的差距，抛离1月份的销售量；也是连续第7个月，全国大多数房地产市场的房屋易手数量超过去年同期。全国有11个房市的成交量低于去年同期，当中位于安省的9个地区均是供应量极低。 商会主席普洛普洛斯(Costa Poulopoulos)指出，今年开市承接去年底的市况，楼市多项主要指标皆继续打破纪录。今年房地产市场面对的两大挑战与去年相同，依然是新冠疫情和房屋供应不足。过去一个半月遏制疫情的措施收效，期望去年部分持观望态度的潜在买家，今年会放心入市。 商会首席经济师卡夫卡特(Shaun Cathcart)表示，目前的情况是买卖双方仍犹豫不决，要先消化今年楼市的讯息，加上严冬和第二波疫情刚开始受控。市场要等到天气好转和公共卫生情况改善，才会有大量新盘涌现，吸引买家落场。今年最理想的情况，是去年风声鹤唳的大量卖家放盘以满足需求，才能令屋价升幅不会超出应有的价位。 大多伦多地区、咸美顿-伯灵顿、伦敦和圣汤玛士、渥太华、满地可、魁北克城和哈里法斯的新挂牌数量，均出现双位数的跌幅，令上月的全国新放盘量下跌13.3%。 销售持续上升而放盘减少，促使销售与新挂牌的比率飙升至90.7%的新高，大幅超出19年前的纪录81.5%。全国长期平均比率为54.3%。全国仅20%房市维持均衡市场，其余80%为一面倒的卖家市场，也打破历年来卖方市场的数量比。 全国平均库存量1月降至新低 全国平均房屋库存量在1月底，也降至1.9个月的新低，安省库存量跌至不足1个月的地产市场，更是由去年底的21个扩大至35个。 安省湖滨度假地区、Northumberland Hills、Quinte & District、Tillsonburg District 及 Woodstock-Ingersoll 的屋价过去一年以升幅超过30%领先全国。 巴里、尼亚加拉、格雷-布鲁斯奥云湾、Huron Perth、Kawartha Lakes、伦敦和圣汤玛士、北湾、闪高及南乔治亚湾也有25%至30%的增长。 咸美顿、贵湖、渥维尔-米顿、Bancroft、Brantford、剑桥、基秦拿-滑铁卢、彼德堡和 Kawarthas及渥太华则升20%至25%。 满地可屋价较去年同期升16.6%。温哥华岛、芝里华克、奥卡纳根河谷、温尼辟、大多伦多地区及密西沙加的升幅为10%至15%。维多利亚和大温哥华地区也升5%至10%。卡加利和爱民顿则分别上调2%和2.2%。 今年1月份的全国平均屋价上升至621,525元的新纪录。如果扣除全国房地产市道最活跃和最昂贵的大温哥华和大多伦多，全国平均屋价可减少129,000元。 与实体经济背道而驰 业者料楼市今年续向好 运亨地产物业代理黎宇昌表示，加拿大以至北美洲和全球很多国家和地区的楼市和股市，受政府政策影响，与实体经济背道而驰。 他指出，挂牌量减少是由于很多业主担心受感染，不敢将自住的物业放盘。银行利率低和政府放松压力测试，均是对楼市有利的政策。加上民众在过去一年的娱乐消费大幅减少，节省大笔旅游开支，因此有能力把自住房屋升级。也有不少人把过去一年从股市或比特币的获利转投资房地产。 黎宇昌表示，虽然目前实体经济与资产的走势并不挂钩，而且在疫情下收入受影响的市民，并非目前入市买楼的一群，但房市反映仍有很多人相当有实力，利用疫情期间政府利率和市场优惠政策，视目前是很好的投资机会。 他又称，房地产市场与利率直接挂钩，全球利率在短期内不会调升，联邦政府新推出一些吸引新移民的优惠政策产生的购买力，尚未反映在市场上，估计这些买家要等到春夏才会入埸，因此预期今年的楼市仍然向好。 黎宇昌说，从去年夏季以来，烈治文山和万锦市华人聚居的社区，有很大部分是香港回流的买家，令整个约克区的楼价升幅，超过多伦多南部和市中心。当中大部分是越洋买屋，透过视频“睇楼”然后成交。星岛记者报道

（■■有报告指若得不到政府的支援，楼价可能会下跌近50%。 星报资料图片） 加拿大按揭及房屋公司最新的报告，就疫情期间在多种经济复苏情况下，与政府采取的行动进行风险评估分析。当中显示“W型”复苏在没有得到政府的支援下，可能令楼价下跌接近50%，失业率攀升至25%。 该报告从2020年第一至第三季度之间，完成了一系列疫情压力情景的分析，包括对主要宏观经济变量的敏感性分析，反映不同的严重程度，速度和复苏形态。这些情况带来的影响，分为合理和难以置信的类别，而且程度各不同。 在合理的类别方面，包括“U形”属中等复苏情况，即抗疫措施被确定成功，经济活动出现了陡峭，但只是短暂下降，然后相对地迅速反弹。假设国民生产总值的高峰值累计下降7%，这是最不严重的情况。 这个类别另有两个“W型”属严重的复苏情况，并有政府的支援。其一是假设部分经济已经恢复，随后又爆发疫情，失去信心及处于长期衰退，政府干预而减少影响。当中估计楼房价格下跌近32%，失业率24%。另一个情况，假设如前者加上网络攻击，评估爆发疫情期间对金融系统进行的网络攻击，楼房价格下跌近37%，但失业率与前者相约。 近70%共管住宅贷款存风险 第二类别是模拟上述“W型”情况，但假定没有政府干预，目的是评估政府支持对企业和个人的纾缓解作用，更能反映当前的形势。在最差的情况下，楼价下跌将会接近50%，而失业率有机会升至25%。 报告认为，复苏的形式与政府的支持将会决定经济结果。与基线预测对比，第二波疫情可能会带来更高的风险。这基于借贷者所处的地方，工作与房屋类别，例如产油省份借贷比其他省份的风险为高。借贷人受雇于服务业模拟损失率最高，但预计科技，教育和政府部门的表现较好。 此外，近期对楼房价格的分析指，即使共管住宅大厦仅占投资组合的10%，但接近70%的贷款存在风险，即贷款的未偿余额高于房屋价值，这是因卡加里和爱民顿的柏文单位价格大幅下跌所致。星岛记者报道 疫情改变生活方式 加拿大二线城市房价大涨 北约克破烂垃圾小平房 为什么能叫价到145万？

虽有新冠疫情，但去年本国楼价持续攀升，分析指，可负担房屋能力已不只是大城市的问题，另相信全国楼价在本年仍会上升。 根据加拿大房地产协会(CREA)上周五公布的数据，2020年12月房屋交易量比2019年12月增加了47%，是11年来最大的同比增长幅度。与此同时，房屋的基准价格上涨了13%。 加拿大上一次出现类似的房地产狂潮是在2016年，刷新了一年内的房屋销售纪录，2017年初基准价格同比上涨了15％以上。 不过，这一次，更快的房地产升值并非出现在加拿大最贵的两个市场：温哥华和多伦多，而是在那些曾经可负担的地区。 杜咸区独立屋均价逼近80万 房地产经纪公司Realosophy总裁帕萨里斯（John Pasalis）指出，在杜咸区和荷顿区的郊区，独立屋、双拼以及城市屋的价格同比上年增长了约20%。例如，杜咸区的独立屋平均价格从2019年11月的64.1万元上涨到2020年的79.5万元，增加了24%。 疫情加速了城市居民涌向郊区、寻找更大更便宜的房子。加拿大统计局的数字显示，在2019年7月初至2020年7月初这段时间内，多伦多涌向安省其他区域的人，比反向搬进多伦多的人多50,375人。蒙特利尔的净流失人口也有24,880人。而两个城市的总体人口增长主要归功于来自加拿大以外的移民。 购房者涌入海洋省份 在蒙特利尔，最近的房地产热潮也推动了房价上涨，到目前尚属相对可负担的程度。皇家地产公司(Royal LePage)的地产经纪高彻（Georges Gaucher）举例说，在城市的东部，平房价格比去年上涨了19％。 寻求更低价格的购房者也涌向了海洋省份，给当地房价带来上行压力。 以哈利法斯为例，在截至2020年7月的一年中，来自其他省份的净流入达到1,584人。这些数字尚未显示出2020下半年涌入的人口，这可能会导致房价以两位数增长。皇家地产公司周五发布的一份报告显示，该市一幢典型平房现在的价格是335,744元，比2019年最后一个季度上涨了19％以上。 这种趋势引起了人们对住房负担能力迅速恶化的担忧。帕萨里斯表示，当房价以年增幅超过20%的速度升值时，它很快就会侵蚀掉之前存在的任何可负担能力。他认为，在多伦多郊区，已经看到类似“泡沫”的状况。 不过，并非所有人都认为房价飞涨是一个泡沫。在蒙特利尔，高彻驳斥了由于担心错失机会或者“错失恐惧症”（FOMO）而决定买房的观念。他认为，当前的住房需求是由那些有意离开市中心公寓、追求更大的房子和绿色空间的购房者带动的，而且因为疫情限制了度假、娱乐、服装和其他费用的支出，帮加拿大人存下了钱。他认为这是与2016-2017年的市场最大的不同，当时房地产投资者涌向的是最热的市场。 皇家银行(RBC)高级经济学家霍格（Robert Hogue）称，草原省份和纽芬兰及拉布拉多省的房价仍将受到经济挑战的影响，市区公寓的价格2021可能会一直保持平稳，而较小市场中较大的房屋和物业价格将在2021年继续强劲，有利于卖家。 他说，除非受到更多的经济冲击，否则2021年将充满了竞价、价格飙升以及无法找到可负担的房屋的愤怒买家。星岛综合报道

【加拿大都市网】加拿大房地产协会的报告显示，去年12月本国住宅销售按年增加47%，平均价格上涨17%。而2020年全年房屋销售量也创下新纪录。 加拿大房地产协会（CREA）周五公布上月房屋销售数据，2020年12月全国房屋销售量比2019年12月增长了47.2％，这是11年来单月销售量的最大同比涨幅。 与去年11月相比，12月的销售量也增长了7.2％，这也是连续第6个月录得同比增长，此前由于疫情封锁，导致去年3月至5月关键的房屋销售季节市场停滞。 蒙特利尔银行首席经济学家波特（Douglas Porter）表示，这种强劲的销售势头表明，推动楼市发展的因素是广泛的总体因素，而不是当地的经济因素。具体来说，去年的利率下调和大流行驱动的升级提振了整个市场。 CREA的数据显示，2020年全年，全国共售出551,392套房屋，比2019年增长了12.6％，创下了年度新纪录。 至于房屋价格方面，2020年12月，全国平均房价达到创纪录的607,280元，比2019年最后一个月上涨了17.1％。CREA表示，如果不包括大温哥华和大多伦多地区这两个最活跃及最昂贵的市场，全国平均房价下跌大约130,000元。 上个月房屋价格涨幅最大的几个地区都在安省，包括Belleville、Simcoe、Ingersoll、Woodstock和Lakelands等地区，这些地区的房价比2019年12月上涨超过30％。 CREA首席经济师卡夫卡特(Shaun Cathcart)在一份声明中说，进入2021年，全国挂牌销售的房屋少于10万套，这是CREA系统有记录的30年以来的最低水平。而在五年前同期，大约有25万套房源挂牌销售。 他表示，目前的房屋需求量创历史新高，而供应量则创历史新低，因此近期的市场走向将取决于未来几个月挂牌上市的房屋数量。 V05  

（■■近半国民预计未来半年楼价将上涨。 星报资料图片） 最新民调显示，新冠疫情没有打击国民对楼市的信心，近半预计未来6个月内楼价将上涨，乐观情绪是2017年5月来最高。 据彭博社报道，民调机构纳诺斯研究公司(Nanos Research)上周进行的电话调查结果显示，49.2%受访者预计未来半年楼市价格将上涨，比例为3年多来的最高水平，也助衡量金融健康和经济预期的综合指标“彭博-纳诺斯加拿大信心指数”（Bloomberg Nanos Canadian Confidence Index）升至55.1，与3月初疫情前的水平接近。该指数在夏天时曾从疫情后的低点开始恢复，但第二波疫情的到来令上升趋势刹停。 2017年5月以来乐观 创纪录的低利率和对更宽敞住房空间的强劲需求，正推动楼价和销量达到创纪录的高位。总理杜鲁多已承诺确保充足的财政资金支持经济复苏，而政府的收入支援措施令国民手头拥有大量现金。 纳诺斯研究公司首席数据科学家纳诺斯（Nik Nanos）在报告中说，随着有关疫苗的消息传出，消费者的信心继续增强。 在过去4周的跟踪调查中，受访者对国家经济实力及住宅地产价值的前瞻性认识，均提高了整整5个百分点。 纳诺斯研究公司每周都对250位国民进行调查，了解他们对个人财务状况、工作保障、经济和楼价的看法。彭博社则会发布1,000名受访者回应的4周滚动平均值。 最新一周的调查显示，国民对楼市的乐观情绪继续攀升，只有12.7％受访者认为，其居住社区附近的房价将在未来6个月内下降，这是3月初以来的最低比例。 国民对经济前景的看法也有所改善。大约23.7％受访者预计国家经济在未来6个月内会更好，这个比例是自6月份以来的最高，11月底时为18.1％。 上周的调查还显示，国民对个人财务状况的看法基本未变，14.9％受访者称自己的状况好于一年前，25.7％表示不如去年。受访者对工作保障措施的看法在上周的调查中逊于前次，但本月的整体结果较之前有改善。 此外，每个省份的国民对楼市的乐观情绪均在上升，只有目前正实施一些最严格限制措施的魁省例外。星岛综合报道

（■■联邦自由党政府表示，将在明年考虑推出海外买家税。加通社） 联邦自由党政府表示，将在明年考虑推出海外买家税，向居住海外的加国业主收税以平抑加国楼价。不过，全国范围内推行这一政策的做法遭到专家质疑。 在过去的几年，实施海外买家税的想法在卑诗省、安省和爱德华王子岛等省份和地区开始盛行，但这一办法的有效性也受到专家质疑。 联邦政府在刚刚公布的一份财政报告中指出，通过对在加拿大住房市场囤积财富的屋主征税，不仅可令首次购房者获益，同时也可将更多房屋推向市场。而杜鲁多在去年时就承诺，有意参照卑诗省做法，引入类似税项。 根据卑诗省府资料，去年由投机及空置税（The Speculation and Vacancy Tax）带来的财政收入就达到1.15亿元，主要征收对象都是外国人。前财政厅长詹嘉路（Carole James）更指，这一税项是造成去年上半年房价下跌5.6%的背后原因之一。 除了投机及空置税，卑诗省政府还针对购买大温住宅的海外买家，额外加征15%物业转让税（ Property Transfer Tax，简称PTT）。 并非平抑楼价“万能丹” 不过，卑诗大学（UBC）尚德商学院教授萨默维尔（sur Somerville）表示，虽然引入海外买家税后温哥华地区的房价的确有所下降，但这一政策不是解决可负担性的“万能丹”。 萨默维尔表示，尽管提出征税，在一些海外买家需求旺盛的市场可能会看到房价下跌，但依然保持在“严重不可负担”（crazy unaffordable）的水平。而在其他地区，如旅游胜地等，游客在当地购买度假屋的情况反而能让该地区受益。他又指出，如卡加利和爱民顿等城市，住房供应足够灵活，海外买家对整体房价的影响并不大。 他说：“我不明白为什么要在全国范围内引入它。因为我们并没有面临全国性的危机，海外买家并没有给每个市场的可负担性都带来挑战。”他并指出，这些政策甚至在温哥华地区引发对华人的不满。 西门菲沙大学（SFU）比迪商学院教授帕夫洛（Andrey Pavlov）亦表示，将卑诗省的政策全国化的做法是“可怕的”（terrible）想法，不仅不会改善可负担性，同时还会阻碍海外投资。 他指出，进一步征税的问题在于，未来可能会因为建商及投资者的减少，导致住房供应的减少。他补充，而这些措施也未必能够帮助联邦政府支付其在经济刺激计划中的投入，想要偿还债务最好的办法，是尽快推动经济的增长。 星岛记者报道

本国换房的准买家，将继续成为明年房地产市场的一大支柱。RE/Max地产代理认为，房屋供应不足的情况未见改善，促使房价有上调压力，预测明年的房价维持4%至6%的健康增长。 RE/Max地产代理执行副总裁亚历山大（Christopher Alexander）指出，今年入夏以来，有很多家庭的生活方式大转变，搬迁到人口密度较低的市镇和社区居住，刺激近郊和偏远地区的房屋销售量剧升，预期这个趋势将持续至明年。 地产代理委托Leger进行的调查发现，虽然受疫情打击，但消费者依然抱着乐观态度，有52%的人认为，房地产是2021年最佳投资选择之一，并且对明年楼市保持稳定有信心。 房屋市道在第一波疫情过后更活跃是一个好现象。虽然秋季出现第二次封城，但安省至大西洋省份和加西的物业代理继续维持乐观。亚历山大表示，预测新一年将会非常强劲的势头开市，很多人在疫情下搬房。秋季展望报告显示，近郊市场涌现由市区搬入的新买家，令原来已经紧凑的市道更紧张，买家竞争推高房价。房屋供应未有改善的情况下，楼价保持坚挺的趋势延续至明年。 6%人因疫情直接影响而卖房 虽然很多经济学家预料就业问题，会对房地产市道带来负面影响。不过，调查发现，只有6%人因为疫情直接影响而要卖房；有40%人在疫情期间察觉要装修房屋；有29%需要有更大的生活空间。 民众对生活地区的选择是三分天下，喜欢居住在市区、市郊和偏远地区的人不相伯仲。安省的北湾和京士顿，纽奔驰域省的蒙克顿（Moncton），大温哥华以及全国很多地区，均出现大量外来买家入市，致严重影响市况。这股趋势在明年仍会持续。有84%的物业代理认为明年是卖家市场。 多市渥京豪宅市场续走俏 温哥华和大温地区明年继续受低库存量、低利率和高需求的利好因素下保持卖方市场，平均房价估计有4%至5%的增长。大温地区的皮特草原（Pitt Meadows）、拉德纳（Ladner）和枫树岭（Maple Ridge），由于可负担得起及就近户外空间，明年将成为近郊的热门市场。 卡加利和爱民顿仍然是均衡市场，卡加利的平均楼价，将重返百万元以上水平；两地的平均房价明年将上升2%至3%。爱民顿的豪宅行情无视疫情维持强劲。 安省高需求和供应不足的情况，预测明年的平均房价有7%至12%的升幅。伦敦市升10%、基秦拿-滑铁卢升7%、咸美顿-伯灵顿升7%、尼亚加拉升12%、京士顿升10%。买家倾向找寻有更大空间、大后园和靠近公园等设施的房屋。 小房换大房的买家则冲击豪宅市场。渥太华和咸美顿-伯灵顿的豪宅，自疫情爆发以来一直走俏的市况将在明年持续。 买家从市区转移到市郊的情况，影响多伦多市中心的物业，尤其是Condo目前已经成为买家市场。多伦多的房屋供应不断下滑，预期明年有改善的情况会影响平均房价。星岛记者报道

济复苏和就业人数回升带动消费者的置业信心。加拿大专业按揭协会(MPC)最新的调查发现，“无壳一族”对买房态度出现转变，由去年底认为不适宜置业，转变为相信目前是置业好时机。 报告指出，98％业主对买屋的决定感到满意，只有2％有悔意。不过新冠疫情令不少业主遇到财政压力。21％业主对依时缴付房屋贷款感到略为吃力，6％称非常困难。 疫情对置业也有一定影响，19％业主承认因疫情推迟置业计划，但有7％反而打算加快买屋，75％已经买屋的业主则不受疫情影响。现时租屋者中，有16％计划赶快买屋，42％要延后。 16％租屋者计划快买房 协会总裁兼行政总裁泰勒(Paul Taylor)指出，最新的调查结果反映民众在7至8月期间对买屋的信心提高。很多人对新的营商环境和未来的经济活动感到乐观，因而推动房地产市场和预期在未来置业。 调查发现，现时民众对置业的观念与去年底相同，75％视为一个栖身之所，25％当作投资。计划在未来3至5年内买屋的业主，31％是因为目前房屋的面积或地点不适合，也有4％是因为无力负担。租客要置业的最大理由是希望有更好的居住环境(27％)，也有1％是因无力负担目前的房屋转为买屋。 协会首席经济师邓宁(Will Dunning)表示，目快急速的环境不可能对经济进行预测。自3月份以来，各项经济指样，包括房地产市况在内均出现极大变化。 星岛记者报道

（■■全国房屋销售量上月大增56.9％。 资料图片） 全国房屋销售量在上月增加56.9％，但仍比去年同期减少39.8％。加拿大地产协会(CREA)的统计显示，平均楼价为494,500元，较去年同期跌2.6％。 报告指出，由于4月份的成交量是有史以来最疲弱的4月，令5月的销售量出现破纪录的56.9％升幅，但销售水平仍仅为大流行爆发前的三分二。今年5月份的业绩也是自90年代中以来成交量最低的5月份。 大多伦多销售升53% 全国各主要地产市场之中，以满地可的92.3％大幅领先全国，其次是咸美顿-伯灵顿的69.4％，卡加利以68.7％升幅居第3位，大多伦多地区升53％，爱民顿升46.5％，温尼辟升45.6％，大温哥华地区升31.5％，渥太华千3.5％，菲沙河谷升20.5％。 报告显示，上述主要城市上月份的升幅基本上与4月份的跌幅成正比，升幅越高是由于4月份的跌幅越大；升幅少的城市也意味着近几个月的跌幅不大。 协会主席Costa Poulopoulos表示，业界对上月房屋销售量上升和新挂牌数量增加感到高兴。全国的地产经纪将继续遵守政府指引和建议，以新科技放盘和睇屋。 首席经济师卡夫卡特(Shaun Cathcart)说，上月份的成交量和挂牌数量均有增加，但仍比不上一年前的市道。房地产市场已经开始复苏，但尚须相当长时间。事实上，4月中至6月的第一个星期便开始稳步上升，因此，6月份的情况也应该大同小异。曾双双下跌的销售和新挂牌的也同时反弹，但整体供应量持续下滑，令房屋价格维持坚挺。 5月份的新放盘数量比4月时增加69％。销售与新挂牌的比率由4月的63.3％降至58.8％。虽然显示比率下调，但由于目前的经济和社交距离措施令业主和买家均受影响，因此销售与新挂牌的比率基本维持不变。 很多目前仍在挂牌的业主是在3月中时已经放盘，在疫情爆发期间，不少卖家仍继续放盘；但很多暂时离场，令总挂牌数量大约减少四分一，是5月份的最低纪录。 新冠疫情令卑诗省的屋价略微下跌；亚省则加速滑落；其他草原省份的成交量相对比全国好，屋价则维持稳定。安省金马蹄地区的屋价呈显著上升，但目前保持稳定；渥太华、满地可和蒙克顿(Moncton)的屋价继续上升但已放缓。 5月份全国平均屋价为494,500元，较去年同期跌2.6％。如果撇除楼价最高和成交量最活跃的大温哥华地区和大多伦多地区后，全国的平均屋价为401,000元。

12月份房屋价格综合指数单月微升0.2％，但该月份取得这个成绩已经是相当好。在过去13年来，只有3年的12月份达到同样或更佳的升幅。另外，报告指出，2019年的全国房地产市道转趋活跃，但草原省份依然走低。 据国家银行12月份房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)报告，去年的市况一如往年，5至8月份的升幅较快，随后则因旧楼转手减慢而出现少许波动。如果撇除季节性因素，12月份的指数是自2至7月连续6个月下挫后，第5个月的持续上升。换言之，指数经过上半年的虚弱后，在下半年的基本趋势是恢复活力。 指数上升主要是多伦多和咸美顿的带动，近日再加上温哥华、维多利亚和魁北克城的推助。 渥太华-加蒂诺和满地可全年的走势强劲，但两个草原省份的城市如卡加利、爱民顿和温尼辟却暮气沉沉。 金马蹄区下半年开始复苏 房屋价格综合指数去年全年的累计升幅只有1.95％的温和上升，主要是受加西3个主要地产市场拖累，温哥华跌4.05％、爱民顿跌1.49％、卡加利跌0.94％。温尼辟有1.02％的些微升幅、维多利亚升1.13％、魁北克城升1.49％。升势稳定的多伦多升4.48％、咸美顿升5.93％、满地可升6.37％、哈里法斯升7.35％、渥太华-加蒂诺升7.38％。 安省金马蹄地区其他7个市镇过去12个月的指数走势与多伦多和咸美顿相若，经过早段疲弱之后，下半年开始复苏。个别市镇的市况强劲，巴里升4.2％、奥沙华升4.7％、贵湖升6.7％、圣嘉芙莲升7.5％、基秦拿升7.6％、宾福特升9.8％、彼德堡升10.4％。 安省温莎和伦敦市在过去一年表现强劲，指数分别升8.9％和10.1％；雷湾的市况有起伏，但全年仍升6.6％；京士顿过去8个月的反弹有惊人的11.8％升幅，湿比利也升3.7％。 卑诗省的阿波斯福-米逊的指数在过去12个月累计跌2.8%，基隆拿经过9个月的回升，全年有3.4％的升幅。 国家银行的房屋价格综合指数是以2005年6月的100为基准，多伦多12月份的指数是255.82，反映出屋价较当年上升155.82%。