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2022年01月25日 星期二 11:41:43
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Tag: 地产情报

有湖景有泳池还有私人码头 安省独立屋叫价不贵

【星岛综合报道】安省一独立屋叫价低于90万元,坐拥自家码头及度假式泳池,并可饱览Remi Lake壮丽湖景。 安大略省的一幢房宅,让屋主省却搬运小艇下水的功夫,享受真正的“两栖”体验。 该住宅位于安大略省Moonbeam内Lefebvre Peninsula Rd.的 177-179 号,占地 2260 平方英尺,临湖而立,饱览美丽如画的湖景。 特别定制的雪松木屋拥有一个华丽的大教堂式天花和宽敞的阁楼,非常适合招待客人。 木屋外围是庭院,附带小厨房和度假式泳池。 住宅上层是一个舒适、明亮的空间,可以用作家居办公室或工作室。 您也可以和朋友于深夜在游戏室喝酒和打桌球。或在面向湖景的阳台上,喝着热咖啡欣赏日出日落。 豪华海滨之家 价格:$899,000加元 地址:177-179 Lefebvre Peninsula Rd., Moonbeam, ON 描述:度假式住宅,坐落在美丽且交通便利的 Moonbeam 地区。 详情: https://www.remax.ca/on/moonbeam-real-estate/177-179-lefebvre-peninsula-road-wp_id302117531-lst (图:RE/MAX) T07

如英伦古老渡假屋 多伦多250万大宅放售

这座风景如画的都铎式(Tudor)石屋住宅,坐落在 怡陶碧谷一条安静的 Riverstone Drive 街道上。 从外面看,像极一座古老的英式渡假屋,差点希望它拥有茅草屋顶。 这间房屋标价 2,485,000 元,坐落于峡谷上,俯瞰著亨伯河(River Humber),充满个性和温暖,这在现今的新建筑是难以找到的。 此屋有四间卧室、四间浴室和很多原始的建筑细节,如铅窗、丰富的木镶板和石壁炉。 其中一个大房间,它有 20 呎高天花板,外露木梁和大量窗户,使空间感觉明亮通风。 虽然很多人会喜欢这个迷人的家,但肯定有些方面可能会让其他人却步,比如家里没有空调。 此外,厨房需要改造,因为一切都有点过时。就像洗碗机在轮子上,这意味你需要通过厨房水槽运行它。 浴室也像时间错置。如果你喜欢那种彩色瓷器,那么你会爱上它们,但如果你宁愿整个浴室都不是绿松石,那么你将不得不把所有东西都拆掉。话虽如此,卧室宽敞明亮。 后院很有吸引力,有一个巨大的石头露台,可以俯瞰河流。还有可容三辆车的独立车库和二层阁楼,可以用作姻亲套房或某种工作间。所以,这所房屋肯定需要来次大修,但屋架很好。 如果新业主倾向改造这所房子,相信它将来会增值不少。 厨房一隅。 主卧室的套间浴室。 家庭浴室。 树木在后院提供充足阴凉处。 车库上方的阁楼空间。 阳光房。

华裔学生4000万卖豪宅 9年赚到2500万

(■■华人豪宅以近4000万元挂牌上市。realtor.ca网站) 温哥华一间正以近4000万元放售的豪宅,业主是一名华裔前学生。 位于温西区德拉蒙德道(Drummond Drive)4868号的豪宅,本月以3,990万元挂牌放售,在社交媒体引发关注,不仅是因为价格接近温市最高纪录,还因为业主买入时登记的职业是“学生”。 纪录显示,业主陈涵英(Hanying Chen,译音)在2012年以1468万元的现金购入这间位于格雷岬(Point Grey)的七居室豪宅时,还是一名学生。不过,Sutton Group-West Coast Realty地产经纪李巍巍(Vivian Li)表示,陈涵英在2015年之前是学生,但根据最新的土地所有权记录,陈目前已经不在学校读书。 陈涵英现在是Circle Bright Productions公司的创始人和导演,这是一家于2018年成立的现场剧院和艺术公司,为加拿大英语和华语观众提供戏剧演出及青少年培训项目,同时也将英语剧目翻译成普通话。 三年前开设现场剧院艺术公司 本地媒体Glacier Media通过她的公司联系陈,陈让李巍巍代表她就房屋销售发言。 李巍巍说,陈涵英致力她的创作公司,该公司在网上没有公布地址,但注册在陈拥有的特朗普大厦公寓单位中。 去年三月,陈涵英的Circle Bright Productions为联合国儿童基金会加拿大分会(UNICEF Canada)组织了一场名为“一个世界一个爱 — 中国和加拿大”的慈善音乐会,筹集到近3,000元。 陈的豪宅叫价接近温哥华单一住宅物业的最高纪录销售价,附近贝尔蒙特大道(Belmont Avenue)4743号的另一豪宅,当时的现金售价4200万元,两个物业之间的距离仅一箭之遥。 温哥华最高的住宅交易金额仍然是2015年以5,180万元交易的德拉蒙德道4787号物业,买家是中国大亨陈脉林(Mailin Chen,译音),他经营地产开发及酒店,并且是中国全国政协委员。 当被问及同样姓陈的陈涵英与陈脉林是否有亲属关系时,李巍巍表示不能透露个人信息。 目前待售的陈涵英住宅占地58,632平方呎,每年地税101,897元。如果按照将近4000万元的叫价计算,地产经纪可获得的佣金高达653,255元。

安省“梦想之家”出售 莫奈画中景象成真

【星岛综合报道】这个背靠森林,令人惊叹的安省“梦想之家”,甚至附有一个童话中的凉亭和遗世独立的僻静马斯科卡(Muskoka)小屋,令人以为看到的是一幅油画! 位于一条蜿蜒穿过连绵起伏的丘陵和花坛的长长车道尽头,这座两房独立屋周围环绕着濒临灭绝的卡罗莱纳(Carolinian)森林和峡谷。 在屋子里面,你会发现大量窗户和天窗,让你可以在那里饱览外面的自然景色;屋内还有两个厨房、太阳室和电梯。 与内部一样优美,你或会希望将所有时间都花在室外游泳池畔,或徜徉于热水浴缸中。屋外的凉亭坐落在一个大绿松石池塘上,看起来就像属于画家莫奈(Monet)本人。 坐落离家远远的泉水池塘上,你会发现有所僻静的小屋,内有三间卧室和一个石头大壁炉,让你足不出户即可享受如渡假般的迷你假期。 这个悬崖物业位于尼亚加拉地区,考虑到这地方的宏伟,它标价高达 375万元。 这个家园,基本上是一个栩栩如生的童话世界,遍证著“梦想之家”的成真。 带童话般惊艳凉亭的僻静住宅 价格:3,750,000 元 地址:2019 Hansler St., Ridgeville, ON 描述:这座华丽的待售房屋就像直接来自莫奈画作,并有一个童话般的凉亭。 资料:robgolfi.com

加拿大的「唐顿庄园」 华人斥巨资改造

在温哥华第一桑纳斯区(First Shaughnessy),有座和几年前备受青睐的英伦电视剧“唐顿庄园”酷似的 Rosemary 庄园。这座庄园既有官邸的气派,又有居家的温馨;既有古朴的奢华,又有当代的气息。 风华绝代气势不凡 这座庄园的前庭院大气开阔,罗马循环车道迎宾。后花园绿草如茵,玫瑰长廊花香迷人。主楼与辅楼以甬道连接,结构经典。 她穿越岁月尘埃,见证百年历史。她风华绝代气势不凡。古堡豪宅 Rosemary 庄园,位于温哥华顶级豪宅区第一桑纳斯区,占地面积高达 39600平方英尺,室内面积 16,655平方英尺,是桑纳斯区面积最大的豪宅之一。 拥有 12个房间、14个卫浴、12个壁炉。历任主人非富即贵,这里还曾是卑诗省督的官邸。如今这座建筑瑰宝正静候下一任主人的到来。 穿越百年回到繁华旧时光 走在庄园的每一个角落,都可以感受到她深厚的文化底蕴和百年前古雅高贵。都铎风格锤式天花板高贵低调,玛丽安红金丝绒墙布流溢着旧时代的奢华。宴会厅的水晶吊灯、图书馆的典雅书柜、走廊里的虎纹橡木墙裙,都带你穿越到了繁盛的维多利亚时代。阳光透过百年琉璃玻璃窗,照进这座诉说著传奇往事,却拥有现代生活设施,舒适宜居的豪华大宅。 餐厅的墙裙和天花板格子都是桃花心木的,天花板与墙之间是金花锦缎墙布,中和了木制的厚重;晶莹剔透的蜡烛式水晶大吊灯和轻盈的白窗纱,使房间的色彩轻重对比更和谐;黑胡桃木地板,华丽贵气;百年前的大壁炉,古色古香非常气派。可以想像当时省督在家宴客,觥筹交错的盛况。 宽大的会客厅也可以做舞厅,华贵大气。过去的主人常在这里开派对。挂着红色幔帐的宽大飘窗,很适合坐下来静静地读书。细铅条做的格子窗,玻璃摸上去有点凹凸不平,这是珍贵的琉璃,100年前手工制作而成。朝着花园的位置是个大阳光房,可以坐在这里,边喝咖啡边欣赏超大花园的非凡景观。 主卧室气派奢华,可俯瞰诗意盎然的后花园。最令人瞩目的是淡蓝色的古老壁炉,还保持着100年前的模样。房间的色彩与之和谐呼应。次卧也别具匠心,墙布是丝质手绘的,并以 Rosemary 庄园作为背景。有意思的是,次卧的立式淋浴室是保留百年前的,浴缸也是原有的古老浴缸翻新的,这些生活设施,件件都是古董,重现了百年前的繁华盛况。 让人惊艳的是美丽的后花园,百年杜鹃开得正灿烂。漫步秀雅的玫瑰长廊,空气中氤氲着百年玫瑰的芬芳。欣赏奇花异草时,你会邂逅掩映其中的大理石雕塑女孩。   历任主人的传奇人生 有着不同经历不同文化背景的历任庄园主,为这所大宅增添了传奇色彩。房子的第任一主人阿尔伯特(Albert Tulk)18岁到加拿大西北地区育空淘金,成为富商和律师,他1912年耗巨资历时3年打造了这座不同凡响的家园。并以爱女 Rosemary 命名。 房子的第二任主人是约翰(John W. Fordham)。 1922,时任卑诗省糖业公司总裁的约翰以接近房子造价的价格买下,之后成为第14届卑诗省省督。这座庄园成为省督官邸。 1931年,省督约翰把房子卖给军人少校奥斯汀(Austin Cotterell Taylor),他是实业家和马术师,坐拥 Rosemary 庄园之后,财运亨通,事业顺达。他成为加拿大银行执行总裁、皇家信托公司总裁、卑诗省林木业公司总裁,并于1976年入选加拿大赛马会名人堂。 1947年,圣母堂隐修院接手,作为修女的静修场,之后相继被两家公司拥有。 经历过漫长的岁月,这座沉睡的庄园终于等来了一位新主人。 2014年1月20日,来自中国的赵先生,成为这座温哥华市A类保护的历史文化建筑的新主人。赵先生斥巨资作改造工程,让这百年古宅焕然一新,俨然成为温西新的 “唐顿庄园”。 修旧如旧又舒适宜居 主人赵先生对这个华丽而破旧的历史建筑一见钟情,希望恢复 Rosemary...

安省7.7公顷地只卖9.9万?神奇之处在于…..

安省一块7.7公顷的土地只卖9.9万元,问题是这片土地都在水中。 这块地处安省什鲁斯伯里村(Shrewsbury)布罗克街(Brock St.)的待售空地,位于温莎以东大约100公里,并没有实际地址,而该街区因安静并且适合汽车通行而获好评。 这块地产的挂牌销售广告写道:“该土地目前处于水下,但未来可能有无限潜力。要有创意。”代表该物业的房地产经纪人拒绝评论这些未来的潜力是什么。 全加3处水下地产在售 加拿大的房地产市场在疫情中一直处于疯狂状态,5月份房屋的平均售价比去年同期上涨了38.4%,空置土地的价格也有所上涨,这取决于位置和其他因素。 水域地产(Water lot)或被水淹没土地在加拿大并不常见。它们通常用于存放船只和其他水上设施,甚至用于存放原木,在某些地区,它们是养鱼场的所在地。 水域地产可能用于停泊船屋或浮屋,但需要包括某种类型的陆地通道。布罗克街上的地产并没有任何陆地通道。 目前,加拿大有3处完全处于水下的地产,正在挂牌销售。星岛综合报道

多伦多两间破旧独立屋 位于黄金地段叫价275万

(■■位于怡陶碧谷两幢破旧独立屋叫价275万元。CTV) 多伦多两幢据描述为破旧失修的独立屋挂牌上市,叫价竟逾270万元。据CTV新闻台报道,这两幢独立屋建在怡陶碧谷同一块地皮上,地址为女皇道(Queensway) 140号,挂牌价为275万元。 挂牌简介里并未试图掩饰这两幢独立屋的现状,而是将其称为两幢“破旧失修”的独立屋,并“以现有状况出售”。简介里说,这处物业位于“黄金地段”,前方就有一个购物广场,其中有一家Shoppers Drug Mart。简介称,这两幢独立屋目前的分区为居住区,但是具有“重新开发的极大潜力”。两幢独立屋每年要支付的地税共为6,000元。 上个月,多伦多一块上面除了草和土什么都没有的地皮挂牌上市,叫价近100万元。现在,这处位于女皇道的物业叫价如此之高,也是因为其土地的价值。该处物业土地面积为64.5呎乘以128呎。 如果该处物业被重新区划(rezoned)为零售区,潜在买家可以拆除这两幢独立屋,修建为商铺。 多伦多独立屋目前的均价已经超过175万元。星岛综合报道

大多伦多地区房价屡创新高 公寓4年涨了44%

(■■地产业界估计柏文的成交量将随疫情限制措施放宽稳步增长。 资料图片) 大多伦多地区的房地产市道在今年首季屡创新高,推动成交中位价过去4个月较2017年前4个月相比上升31%,当中以柏文的44%升幅最强劲,较独立屋高出超过一倍。 网上地产平台共同创办人兼首席行政总裁Anshul Ruparell表示,柏文市道在去年疫情期间受打击最严重。现时的销售量已经回复至疫情前水平。柏文业主也会发现所持有的单位正大幅升值。估计柏文的成交量将随疫情限制措施放宽稳步增长,很多人将乐于返回市中心享受都市生活。 报告指出,柏文作为大多伦多地区置业的上车盘,自2017年楼市高峰以来的表现非常强劲。经历了疫情期间的市道疲弱后,柏文在今年第1季的成交量为2,886间,是去年第2至第4季销售量的2.5倍,甚至是略高于去年首季的2,829间。 未来两年平均价料涨27.5万元 依据今年春季的市况预测,大多伦多地区的屋价在未来仍然继续上升。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的市场展望认为,多伦多的平均屋价在未来两年将上调275,000元。 他说,市场经过春季极为炽热后,踏入炎夏开始看到市况稍为冷静。从2017年的高峰期至今,可以看到房屋较长远的表现。买家应量力而为,避免出价过高。星岛记者报道

加国度假物业一年升值16% 买家最关心手机讯号与网速

(■■新冠疫情期间,不少人干脆搬到度假地区居住。 星报/DREAMSTIME) 新冠疫情打乱了很多人的外游计划,也有不少人干脆搬到度假地区居住。全国度假地区物业在过去一年升值16%。 调查发现,由于很多在度假区置业的首次买家,是将房屋作为日常生活的主要寓所,因此有33.1%的首次买家,最关心的是房屋接收手机讯号的强弱和上网的速度。 安省史密斯瀑布区(Smiths Falls)的物业代理奥格(Pauline Aunger)说,选择度假屋有很多不同的考虑因素。大部分人是为了远离繁喧,享受宁静。虽然不受打扰极为重要,但很少有人愿意生活在一个无法用手机求救的荒野。现时的买家更要求可以上网,以便在家上班,与亲友保持联系,或是观看最新电影。 需清楚当地附例 地产代理指出,度假屋的买家需要了解购买一间位于湖边的房屋,并不意味着拥有湖滨的业权。房屋的食水来自湖水或井水,除了水质不同之外,也直接影响日常开支。因为有部份供水系统需要维持温度,也有一些需要复杂的处理系统过滤细菌。买家也需要清楚当地的市政附例。有一些市镇禁止Airbnb等短期出租物业。 奥格指出,居住在城市和近郊的人,往往从未想过要为房屋做好过冬的准备,又或水龙头的水是否可以直接饮用。 安省有40%度假屋专家认为,最佳的入市时机是春天,但有29%认为应在秋季买屋;魁省的情况也基本相同。卑诗省的专家则认为一年四季都适合买度假屋。 魁省物业代理莱格(Anne Leger)说,首次买度假屋的人,往往忽略第二居所的维修保养,特别是化粪池。化粪池的新旧和类型直接影响未来的开支。极少买家明白到化粪池的大小与睡房数量挂勾,房屋必须遵守当地市政府的规定。星岛记者报道

多伦多独立屋只卖50万?原来是因为…..

(■■仅50万元放售的士嘉堡一幢独立屋。CTV) 多伦多一幢独立屋挂牌价仅50万元,听起来对买家很具吸引力;不过,这幢住宅的挂牌简介上说,由于气味太难闻,看屋可能会是件难事。 据CTV新闻台报道,该幢住宅的地址是露西大道(Lucy Ave) 11号,位于士嘉堡维园大道(Victoria Park Ave)夹丹佛大道(Danforth Ave)附近。挂牌简介上说,“由于气味刺鼻,看屋可能有困难。”臭味的起因据说是一只猫。 这幢住宅的前卧室没有底层地板,出于安全原因已经用胶带围起来。宅内共有3间卧室和一间浴室,还有一个未装修的地下室。住宅内部的照片不可得。 考虑到多伦多住宅均价已经超过100万元,这幢住宅可能仍然会让一些买家动心。售房经纪说得很清楚,这幢住宅最适合推倒重建,并说该地区有一些正在修建的新屋。 该幢住宅每年物业税为2,425元。 想想多伦多高耸入云的独立屋价格,这幢住宅的臭味可能就不那么让人介意了。 星岛综合报道

旺市法式城堡 设瀑布泳池 你猜猜开价多少?

  【星岛综合报道】这座位于大多伦多旺市超大而庄严的法国式城堡,拥有宏伟的接待客厅和舒适的起居角落,以及一些令人印象深刻的户外设施。 华丽金属雕制的外围围栏和大闸,揭示大宅里外充盈高格调品味。 当然,车道是加热的,冬天便不用铲雪出车了。 作为该地区价值数百万元房屋之一,戴维森大道 68 号(68 Davidson Drive)背靠乡村俱乐部高尔夫球场,Highway 7 以北。 这所大宅的特色是其充裕的空间,它可以很好地保护个人隐私,同时也可娱乐大众。内部装饰有皇冠造型,特点是各种形状和大大小小的吊灯(全部包括在内)。 主餐厅专为大型社交聚会设计。 厨房用石材和木制品结合,令其看来像优雅的乡村厨房。厨房和小饭厅用石材和木制品结合,令其看来像优雅的乡村厨房。 格子天花板和充足的内置搁架,增添了房屋的美感。全屋有足够空间来展示你的瓷器和小玩意。 购买如斯宽敞大屋的其中主要原因是为了娱乐,因此有多种大小房间可以满足这个用途,其中一间设有酒吧和壁炉,最宜冬季舒适聚会使用。 重工打造的酒吧,反映壁炉的大胆细节。 这所房子有七间卧室和八间浴室,不仅可以招待客人,还可容纳客人住宿。 主卧室很宽敞,大约 600 平方呎,但它的深色地板很温馨,有自己客厅。主卧室设计显得较平静,细节较少,但空间和光线充足。无论新主人如何选择使用房间,拱形的塔楼空间及其圆形木制家具都成为全屋的中心。 主套房的浴室有两个水槽和一个凹槽浴缸。 与主卧室一样,这间办公室或书房采用更随意、沉稳的色彩。 地库主室是如此宽大,可用作游戏、餐饮甚至跳舞,偌大的空间令大酒吧也像隐没于一隅。 没有墙壁分隔,下层房子让你感觉到这地方有多么濶大。在屋后面,游泳池及其令人印象深刻的 16 呎瀑布流水,既具观赏性,又有娱乐性。后院的水景晚上灯火通明,绽放宁静而舒缓的调子。 这是有很多特色房间的大宅,令你会觉得需要一些大人物来入主,这座法国式城堡大屋标价9,880,000 元出售。 (图:Realtor)T05    

加拿大房价较去年大涨38% 市场正在降温

【加拿大都市网】然而,这还是建立在平均房价已经连续两个月下跌的基础上。 上个月,加拿大一套住宅的平均售价为68.8万元,这一数字在过去一年上涨了逾38%。 代表全国房地产中介的加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周二在一份新闻稿中说,虽然房价仍较一年前大幅上涨,但涨幅似乎正在放缓。 68.8万元与4月份的69.6万元和3月份的71.6万元相比有所下降,这表明,尽管与新冠疫情早期相比,市场处于火热状态,但实际上市场正在降温。 CREA主席Cliff Stevenson称,"尽管加拿大各地楼市仍非常活跃,但目前已有两个月楼市活动放缓,包括需求、供应和价格等。" 除了价格外,与2021年3月达到的峰值相比,房屋销量似乎也在降温。 上个月售出了5万多套房屋,是去年同期的两倍多。但2020年5月是有记录以来房屋销售最慢的5月,因为新冠肺炎大流行大大抑制了销售。   销量疲软的痕迹 3月份,房屋销售量达到近7万套,但在此后的两个月里,房屋销售量下降了11%,现在下降了7%。 Stevenson说:“越来越多的迹象表明,买家对报价感到厌倦和失望,鉴于我们在疫情方面所处的位置,锁定一个住的地方以度过新冠肺炎疫情的紧迫性预计也将减弱。” CREA表示,平均售价可能具有误导性,因为在多伦多和温哥华等高价市场,高价住宅的销售可能会扭曲平均售价。这就是该公司会编制房价指数(House Price Index)的原因。该指数会根据售出房屋的数量和类型进行调整。 但就连房价指数在5月份也上涨了24%以上,这是有记录以来的最高涨幅。但CREA表示,“目前价格不太可能大幅上涨”,部分原因是月度价格涨幅正在放缓,尤其是在安省。 CREA的首席经济学家Shaun Cathcart说:“也许我们终于有别的事情可以考虑,而不是一直呆在家里。至少就目前而言,随着曙光近在眼前,今年夏天,我们所有人的生活都开始恢复正常,住房问题可能要退居次要地位了。”   (编辑:北极星) (图片来源图库,仅作说明使用)

安省25间房河畔大宅 叫价仅85万元

倘若你厌倦了在无尽的多伦多鞋盒式公寓房屋选楼,你或会想查看一下安省这间大宅。这大屋不仅有多个令人容易走失的房间,它看上去就像童话仙境的房子。 位于彭布罗克 (Pembroke)Maple Ave的307号,这5卧房4浴室的维多利亚式住屋,室内设计经过全面翻新,保留原有设计特色之余添加了现代感。 邀约朋友到此作客,并参观探索这25个房间的大宅,没什么比这做法更能令朋友对你的住宅印象深刻的了! 浴室不单有浴缸和花洒,还有一个桑拿室供享用。 倘若你是爱酒人士,亦会爱上这个大酒窖。 这25室大宅最吸引之处,售价竟不足85万元。 彭布罗克之家(Pembroke Home) 售价:849,900元 地址:307 Maple Ave., Pembroke, ON 说明:位处河畔城镇彭布罗克(Pembroke)的25室维多利亚式大宅 T10

小教堂改成「梦幻之家」 安省独立屋叫价33万

这座建筑外表看似教堂,内里却已改装成“最梦幻之家”。依在安省Gilmour平静的小山丘,这间前联合教会(United Church)提供独特的生活空间,售价仅329,000元。 此屋保留很多原来特色,包括灯具,以及重逾700磅、现仍可操作的钟塔。其他显著的有实木地板,舒适的阁楼卧室,以及透射大量阳光的歌德式窗户。 屋外宽敞的甲板可通向大教堂屋顶的遮蔽式凉亭,住客还可在此欣赏周围的院子和丁香树。 此屋邻近麦加奇自然保护区 (McGeachie Conservation Area),以及斯坦堡湖 (Steenburg Lake) 和沃兹沃思湖 (Wadsworth Lake)的公共泳游区。若你想栖处静享安宁的独特地点,这屋可能是心意之选。 改建教堂 售价:329,000便元 地址:20 Smith Rd., Gilmour, ON 说明:这间由小教堂改装而成的舒适住宅,屋外更可通往凉亭和周围的院子与丁香树。

多伦多房子卖1块钱?被抨噱头或推升楼价

(■■位于多伦多西端的一幢物业,今年5月14日挂出售出的招牌。加通社) 最近在多伦多的楼房市场,有地产经纪把住宅楼盘标价1元,以吸引买家竞投。这种市场促销策略引起批评,认为会助长更激烈的竞争,并且进一步推高本地的楼价。 据CTV报道,这类标价1元的楼盘,例如在16 Kenrae Rd.和15 Rebecca St.是现时一种趋势的表现,但地产经纪不会公布这些物业的真正价值。由于在市场上标价1元,买家似乎不必付上昂贵的代价。 多伦多地产经纪普里苏(Paul Poliszot)现时将位于15 Rebecca St.的物业标价1元,他说是吸引公众留意这个物业,标价在一段时间内没有反映实际的楼房价值。他们真正要做的是成为多伦多地产投资领域的创新者,并尽最大努力为客户提供服务,这个低标价已吸引数百个查询。 另一名地产经纪莫米尼(Marco Momeni)在16 Kenrae Rd.采用同一方法测试,但有着不同的动机。他称,在多伦多市从事地产工作超过20年,这是第二次没有公布标价,因为这个物业很独特。 他指出,该物业的特别之处是已预先获批,在重建时可以建造两间半独立屋,所以现有的标价不会反映所拥有的潜在价值。 或给买方经纪增加麻烦 莫米尼解释,这些批核已经在手上,可以转换成半独立屋,所以还不知道其真正的价值。去年有数名发展商与他接触,但对方不想提出价格。因为他们想知道在市场上最高的叫价,才可以得到这个物业,而不是强加价格。 多伦多地产经纪布朗(Desmond Brown)认为,这个趋势只是市场策略,而且经常出现。在住宅楼房方面,如果经纪以1元的标价出售某个物业,可能会出现多次竞标之战,或是多次竞标。 他说,作为经纪代表买家,这是麻烦的事情。最终制造的竞投比真正需要的更多,因而浪费很多时间。除了是一些独特的物业外,他不会建议一般卖家这样标价。 1元放盘策略 或令真买家看“漏眼” 就市场上标价1元楼盘的销售方法,安省华人地产专业协会副会长吴树声认为,这并非一个良好的推销方式,因为在电脑多重自动放盘系统上未必发现,可能会错过出价的机会,也会令其他地产经纪另寻估值资料而增加工作量。 吴树声解释,现时本地所有楼盘放在多重自动放盘系统,让经纪代客寻找所需的楼房。例如买家计划购入150万元的房屋,经纪在系统上只找130至160万元之间的楼盘,不会知道有标价1元的房屋,可能会看“漏眼”。 他指出,由于没有标明房屋价格,经纪要用额外时间,寻找该楼盘附近相类似房屋的售价和近期的价格升幅,估算现有的价值,以便建议买家作出适当的出价。这种1元标价方式,可能造成超叫价的情况,有别于公开拍卖形式,定出底价和每次一口叫价,买家可以知道应该继续竞投或停止出价。 对于该报道中另一个1元标价的楼盘,可以重建两间房屋,吴树声表示,这是主要卖土地,所以有发展商查询最高叫价。这种情况有可能是土地上的房屋不值钱,以1元价格取去,然后自行建新屋。 吴树声说,这类土地买卖付额外的金钱聘用律师进行有关申请,并不适合一般买家购入,他们没有时间和相关知识。因为自行重建房屋需要加入不可抗因素等条款,并且在疫情下寻找建筑工人更为困难,加上现时木材价格倍增,也不知道何时能够建成,所需的资金不菲,通常是发展商才有能力承建工程。 星岛记者报道

65万安省英式度假别墅 咫尺坐听瀑布飞流直下

【星岛综合报道】这所古色古香的英式度假别墅从旅游角度看,它的座落地点好得令人难以置信 据Narcity网站称,这所房子位于Owen Sound,举步即可达世界闻名,加拿大最古老和最长的有路标远足径Bruce Trail; 附近另一名胜是Inglis Falls,瀑布高达18米,气势迫人。 房子约二千平方呎,三房两浴,间隔实用。厨房全新装修,景观开扬。房子的有窗阳台,阳光充沛,早上来一杯咖啡是每天最惬意开始。而家庭客厅内的天然气壁炉,也让人们在冬夜过得温馨舒泰。 假如你从此想过上不一样的人生,每天随意地走入安省的一流景点,有什么比住在这房子更理想呢? 价格: $649,900 地点: 103 Falls Rd., Owen Sound, ON 详情:https://bit.ly/2R8m9QM (图: RE/MAX) T11

安省湖畔别墅出售 占地两亩只卖95万

【星岛综合报道】安大略湖畔有间靠湖而建,坐拥大片土地的别墅放售。这间位于安大略湖旁127 Landry Rd, Bonfield的别墅,有5间睡房和3间浴室,堪称湖滨的“超级别墅渡假屋”。在整个夏季可以流连在这个梦想之湖,尽享滑水和钓鱼之乐 ! 这座别墅位于私人土地,占地两亩,屋内有很多房间。大屋内亦偌大无比,利用传统的别墅美学配合无限户外空间改良而成。居身其中可以躺在一个舒适而宽敞的太阳房,尽情放松享受观赏夜晚的星空。 湖畔渡假屋 售价:95万元 地址:127 Landry Rd., Bonfield, ON 描述:任何追求远离尘嚣欲过宁静偏远生活的一个大好投资? (图:RE/MAX) T05