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2024年03月29日 星期五 00:52:25
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Tag: 地产情报

大多倫多地區房價屢創新高 公寓4年漲了44%

(■■地产业界估计柏文的成交量将随疫情限制措施放宽稳步增长。 资料图片) 大多伦多地区的房地产市道在今年首季屡创新高,推动成交中位价过去4个月较2017年前4个月相比上升31%,当中以柏文的44%升幅最强劲,较独立屋高出超过一倍。 网上地产平台共同创办人兼首席行政总裁Anshul Ruparell表示,柏文市道在去年疫情期间受打击最严重。现时的销售量已经回复至疫情前水平。柏文业主也会发现所持有的单位正大幅升值。估计柏文的成交量将随疫情限制措施放宽稳步增长,很多人将乐于返回市中心享受都市生活。 报告指出,柏文作为大多伦多地区置业的上车盘,自2017年楼市高峰以来的表现非常强劲。经历了疫情期间的市道疲弱后,柏文在今年第1季的成交量为2,886间,是去年第2至第4季销售量的2.5倍,甚至是略高于去年首季的2,829间。 未来两年平均价料涨27.5万元 依据今年春季的市况预测,大多伦多地区的屋价在未来仍然继续上升。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的市场展望认为,多伦多的平均屋价在未来两年将上调275,000元。 他说,市场经过春季极为炽热后,踏入炎夏开始看到市况稍为冷静。从2017年的高峰期至今,可以看到房屋较长远的表现。买家应量力而为,避免出价过高。星岛记者报道

加國度假物業一年升值16% 買家最關心手機訊號與網速

(■■新冠疫情期间,不少人干脆搬到度假地区居住。 星报/DREAMSTIME) 新冠疫情打乱了很多人的外游计划,也有不少人干脆搬到度假地区居住。全国度假地区物业在过去一年升值16%。 调查发现,由于很多在度假区置业的首次买家,是将房屋作为日常生活的主要寓所,因此有33.1%的首次买家,最关心的是房屋接收手机讯号的强弱和上网的速度。 安省史密斯瀑布区(Smiths Falls)的物业代理奥格(Pauline Aunger)说,选择度假屋有很多不同的考虑因素。大部分人是为了远离繁喧,享受宁静。虽然不受打扰极为重要,但很少有人愿意生活在一个无法用手机求救的荒野。现时的买家更要求可以上网,以便在家上班,与亲友保持联系,或是观看最新电影。 需清楚当地附例 地产代理指出,度假屋的买家需要了解购买一间位于湖边的房屋,并不意味着拥有湖滨的业权。房屋的食水来自湖水或井水,除了水质不同之外,也直接影响日常开支。因为有部份供水系统需要维持温度,也有一些需要复杂的处理系统过滤细菌。买家也需要清楚当地的市政附例。有一些市镇禁止Airbnb等短期出租物业。 奥格指出,居住在城市和近郊的人,往往从未想过要为房屋做好过冬的准备,又或水龙头的水是否可以直接饮用。 安省有40%度假屋专家认为,最佳的入市时机是春天,但有29%认为应在秋季买屋;魁省的情况也基本相同。卑诗省的专家则认为一年四季都适合买度假屋。 魁省物业代理莱格(Anne Leger)说,首次买度假屋的人,往往忽略第二居所的维修保养,特别是化粪池。化粪池的新旧和类型直接影响未来的开支。极少买家明白到化粪池的大小与睡房数量挂勾,房屋必须遵守当地市政府的规定。星岛记者报道

多倫多獨立屋只賣50萬?原來是因為…..

(■■仅50万元放售的士嘉堡一幢独立屋。CTV) 多伦多一幢独立屋挂牌价仅50万元,听起来对买家很具吸引力;不过,这幢住宅的挂牌简介上说,由于气味太难闻,看屋可能会是件难事。 据CTV新闻台报道,该幢住宅的地址是露西大道(Lucy Ave) 11号,位于士嘉堡维园大道(Victoria Park Ave)夹丹佛大道(Danforth Ave)附近。挂牌简介上说,“由于气味刺鼻,看屋可能有困难。”臭味的起因据说是一只猫。 这幢住宅的前卧室没有底层地板,出于安全原因已经用胶带围起来。宅内共有3间卧室和一间浴室,还有一个未装修的地下室。住宅内部的照片不可得。 考虑到多伦多住宅均价已经超过100万元,这幢住宅可能仍然会让一些买家动心。售房经纪说得很清楚,这幢住宅最适合推倒重建,并说该地区有一些正在修建的新屋。 该幢住宅每年物业税为2,425元。 想想多伦多高耸入云的独立屋价格,这幢住宅的臭味可能就不那么让人介意了。 星岛综合报道

旺市法式城堡 設瀑布泳池 你猜猜開價多少?

  【星岛综合报道】这座位于大多伦多旺市超大而庄严的法国式城堡,拥有宏伟的接待客厅和舒适的起居角落,以及一些令人印象深刻的户外设施。 华丽金属雕制的外围围栏和大闸,揭示大宅里外充盈高格调品味。 当然,车道是加热的,冬天便不用铲雪出车了。 作为该地区价值数百万元房屋之一,戴维森大道 68 号(68 Davidson Drive)背靠乡村俱乐部高尔夫球场,Highway 7 以北。 这所大宅的特色是其充裕的空间,它可以很好地保护个人隐私,同时也可娱乐大众。内部装饰有皇冠造型,特点是各种形状和大大小小的吊灯(全部包括在内)。 主餐厅专为大型社交聚会设计。 厨房用石材和木制品结合,令其看来像优雅的乡村厨房。厨房和小饭厅用石材和木制品结合,令其看来像优雅的乡村厨房。 格子天花板和充足的内置搁架,增添了房屋的美感。全屋有足够空间来展示你的瓷器和小玩意。 购买如斯宽敞大屋的其中主要原因是为了娱乐,因此有多种大小房间可以满足这个用途,其中一间设有酒吧和壁炉,最宜冬季舒适聚会使用。 重工打造的酒吧,反映壁炉的大胆细节。 这所房子有七间卧室和八间浴室,不仅可以招待客人,还可容纳客人住宿。 主卧室很宽敞,大约 600 平方呎,但它的深色地板很温馨,有自己客厅。主卧室设计显得较平静,细节较少,但空间和光线充足。无论新主人如何选择使用房间,拱形的塔楼空间及其圆形木制家具都成为全屋的中心。 主套房的浴室有两个水槽和一个凹槽浴缸。 与主卧室一样,这间办公室或书房采用更随意、沉稳的色彩。 地库主室是如此宽大,可用作游戏、餐饮甚至跳舞,偌大的空间令大酒吧也像隐没于一隅。 没有墙壁分隔,下层房子让你感觉到这地方有多么濶大。在屋后面,游泳池及其令人印象深刻的 16 呎瀑布流水,既具观赏性,又有娱乐性。后院的水景晚上灯火通明,绽放宁静而舒缓的调子。 这是有很多特色房间的大宅,令你会觉得需要一些大人物来入主,这座法国式城堡大屋标价9,880,000 元出售。 (图:Realtor)T05    

加拿大房價較去年大漲38% 市場正在降溫

【加拿大都市网】然而,这还是建立在平均房价已经连续两个月下跌的基础上。 上个月,加拿大一套住宅的平均售价为68.8万元,这一数字在过去一年上涨了逾38%。 代表全国房地产中介的加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周二在一份新闻稿中说,虽然房价仍较一年前大幅上涨,但涨幅似乎正在放缓。 68.8万元与4月份的69.6万元和3月份的71.6万元相比有所下降,这表明,尽管与新冠疫情早期相比,市场处于火热状态,但实际上市场正在降温。 CREA主席Cliff Stevenson称,"尽管加拿大各地楼市仍非常活跃,但目前已有两个月楼市活动放缓,包括需求、供应和价格等。" 除了价格外,与2021年3月达到的峰值相比,房屋销量似乎也在降温。 上个月售出了5万多套房屋,是去年同期的两倍多。但2020年5月是有记录以来房屋销售最慢的5月,因为新冠肺炎大流行大大抑制了销售。   销量疲软的痕迹 3月份,房屋销售量达到近7万套,但在此后的两个月里,房屋销售量下降了11%,现在下降了7%。 Stevenson说:“越来越多的迹象表明,买家对报价感到厌倦和失望,鉴于我们在疫情方面所处的位置,锁定一个住的地方以度过新冠肺炎疫情的紧迫性预计也将减弱。” CREA表示,平均售价可能具有误导性,因为在多伦多和温哥华等高价市场,高价住宅的销售可能会扭曲平均售价。这就是该公司会编制房价指数(House Price Index)的原因。该指数会根据售出房屋的数量和类型进行调整。 但就连房价指数在5月份也上涨了24%以上,这是有记录以来的最高涨幅。但CREA表示,“目前价格不太可能大幅上涨”,部分原因是月度价格涨幅正在放缓,尤其是在安省。 CREA的首席经济学家Shaun Cathcart说:“也许我们终于有别的事情可以考虑,而不是一直呆在家里。至少就目前而言,随着曙光近在眼前,今年夏天,我们所有人的生活都开始恢复正常,住房问题可能要退居次要地位了。”   (编辑:北极星) (图片来源图库,仅作说明使用)

安省25間房河畔大宅 叫價僅85萬元

倘若你厌倦了在无尽的多伦多鞋盒式公寓房屋选楼,你或会想查看一下安省这间大宅。这大屋不仅有多个令人容易走失的房间,它看上去就像童话仙境的房子。 位于彭布罗克 (Pembroke)Maple Ave的307号,这5卧房4浴室的维多利亚式住屋,室内设计经过全面翻新,保留原有设计特色之余添加了现代感。 邀约朋友到此作客,并参观探索这25个房间的大宅,没什么比这做法更能令朋友对你的住宅印象深刻的了! 浴室不单有浴缸和花洒,还有一个桑拿室供享用。 倘若你是爱酒人士,亦会爱上这个大酒窖。 这25室大宅最吸引之处,售价竟不足85万元。 彭布罗克之家(Pembroke Home) 售价:849,900元 地址:307 Maple Ave., Pembroke, ON 说明:位处河畔城镇彭布罗克(Pembroke)的25室维多利亚式大宅 T10

小教堂改成「夢幻之家」 安省獨立屋叫價33萬

这座建筑外表看似教堂,内里却已改装成“最梦幻之家”。依在安省Gilmour平静的小山丘,这间前联合教会(United Church)提供独特的生活空间,售价仅329,000元。 此屋保留很多原来特色,包括灯具,以及重逾700磅、现仍可操作的钟塔。其他显著的有实木地板,舒适的阁楼卧室,以及透射大量阳光的歌德式窗户。 屋外宽敞的甲板可通向大教堂屋顶的遮蔽式凉亭,住客还可在此欣赏周围的院子和丁香树。 此屋邻近麦加奇自然保护区 (McGeachie Conservation Area),以及斯坦堡湖 (Steenburg Lake) 和沃兹沃思湖 (Wadsworth Lake)的公共泳游区。若你想栖处静享安宁的独特地点,这屋可能是心意之选。 改建教堂 售价:329,000便元 地址:20 Smith Rd., Gilmour, ON 说明:这间由小教堂改装而成的舒适住宅,屋外更可通往凉亭和周围的院子与丁香树。

多倫多房子賣1塊錢?被抨噱頭或推升樓價

(■■位于多伦多西端的一幢物业,今年5月14日挂出售出的招牌。加通社) 最近在多伦多的楼房市场,有地产经纪把住宅楼盘标价1元,以吸引买家竞投。这种市场促销策略引起批评,认为会助长更激烈的竞争,并且进一步推高本地的楼价。 据CTV报道,这类标价1元的楼盘,例如在16 Kenrae Rd.和15 Rebecca St.是现时一种趋势的表现,但地产经纪不会公布这些物业的真正价值。由于在市场上标价1元,买家似乎不必付上昂贵的代价。 多伦多地产经纪普里苏(Paul Poliszot)现时将位于15 Rebecca St.的物业标价1元,他说是吸引公众留意这个物业,标价在一段时间内没有反映实际的楼房价值。他们真正要做的是成为多伦多地产投资领域的创新者,并尽最大努力为客户提供服务,这个低标价已吸引数百个查询。 另一名地产经纪莫米尼(Marco Momeni)在16 Kenrae Rd.采用同一方法测试,但有着不同的动机。他称,在多伦多市从事地产工作超过20年,这是第二次没有公布标价,因为这个物业很独特。 他指出,该物业的特别之处是已预先获批,在重建时可以建造两间半独立屋,所以现有的标价不会反映所拥有的潜在价值。 或给买方经纪增加麻烦 莫米尼解释,这些批核已经在手上,可以转换成半独立屋,所以还不知道其真正的价值。去年有数名发展商与他接触,但对方不想提出价格。因为他们想知道在市场上最高的叫价,才可以得到这个物业,而不是强加价格。 多伦多地产经纪布朗(Desmond Brown)认为,这个趋势只是市场策略,而且经常出现。在住宅楼房方面,如果经纪以1元的标价出售某个物业,可能会出现多次竞标之战,或是多次竞标。 他说,作为经纪代表买家,这是麻烦的事情。最终制造的竞投比真正需要的更多,因而浪费很多时间。除了是一些独特的物业外,他不会建议一般卖家这样标价。 1元放盘策略 或令真买家看“漏眼” 就市场上标价1元楼盘的销售方法,安省华人地产专业协会副会长吴树声认为,这并非一个良好的推销方式,因为在电脑多重自动放盘系统上未必发现,可能会错过出价的机会,也会令其他地产经纪另寻估值资料而增加工作量。 吴树声解释,现时本地所有楼盘放在多重自动放盘系统,让经纪代客寻找所需的楼房。例如买家计划购入150万元的房屋,经纪在系统上只找130至160万元之间的楼盘,不会知道有标价1元的房屋,可能会看“漏眼”。 他指出,由于没有标明房屋价格,经纪要用额外时间,寻找该楼盘附近相类似房屋的售价和近期的价格升幅,估算现有的价值,以便建议买家作出适当的出价。这种1元标价方式,可能造成超叫价的情况,有别于公开拍卖形式,定出底价和每次一口叫价,买家可以知道应该继续竞投或停止出价。 对于该报道中另一个1元标价的楼盘,可以重建两间房屋,吴树声表示,这是主要卖土地,所以有发展商查询最高叫价。这种情况有可能是土地上的房屋不值钱,以1元价格取去,然后自行建新屋。 吴树声说,这类土地买卖付额外的金钱聘用律师进行有关申请,并不适合一般买家购入,他们没有时间和相关知识。因为自行重建房屋需要加入不可抗因素等条款,并且在疫情下寻找建筑工人更为困难,加上现时木材价格倍增,也不知道何时能够建成,所需的资金不菲,通常是发展商才有能力承建工程。 星岛记者报道

65萬安省英式度假別墅 咫尺坐聽瀑布飛流直下

【星岛综合报道】这所古色古香的英式度假别墅从旅游角度看,它的座落地点好得令人难以置信 据Narcity网站称,这所房子位于Owen Sound,举步即可达世界闻名,加拿大最古老和最长的有路标远足径Bruce Trail; 附近另一名胜是Inglis Falls,瀑布高达18米,气势迫人。 房子约二千平方呎,三房两浴,间隔实用。厨房全新装修,景观开扬。房子的有窗阳台,阳光充沛,早上来一杯咖啡是每天最惬意开始。而家庭客厅内的天然气壁炉,也让人们在冬夜过得温馨舒泰。 假如你从此想过上不一样的人生,每天随意地走入安省的一流景点,有什么比住在这房子更理想呢? 价格: $649,900 地点: 103 Falls Rd., Owen Sound, ON 详情:https://bit.ly/2R8m9QM (图: RE/MAX) T11

安省湖畔別墅出售 佔地兩畝只賣95萬

【星岛综合报道】安大略湖畔有间靠湖而建,坐拥大片土地的别墅放售。这间位于安大略湖旁127 Landry Rd, Bonfield的别墅,有5间睡房和3间浴室,堪称湖滨的“超级别墅渡假屋”。在整个夏季可以流连在这个梦想之湖,尽享滑水和钓鱼之乐 ! 这座别墅位于私人土地,占地两亩,屋内有很多房间。大屋内亦偌大无比,利用传统的别墅美学配合无限户外空间改良而成。居身其中可以躺在一个舒适而宽敞的太阳房,尽情放松享受观赏夜晚的星空。 湖畔渡假屋 售价:95万元 地址:127 Landry Rd., Bonfield, ON 描述:任何追求远离尘嚣欲过宁静偏远生活的一个大好投资? (图:RE/MAX) T05