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2024年03月28日 星期四 16:22:27
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Tag: 地产经纪

地產經紀的專業稱號意味什麼?

作者:Joe Richer Q:在房地产专业人士的姓名后面,常常跟随着附加的专业称号和字母(如salesperson、broker等),这很重要吗?有什么意义?我应该注意些什么? A:随着夏天来临,温度正在上升。等待出售的房屋还在增加,购房季节亦临近。 你可能会在报纸、广告牌、网上和其它地方看到很多来自经纪人和销售人员的广告。通常,这些描述某人具有某些专业名称或字母的广告,指的是其专门从事搬迁、共管物业、买方代理或其它类型专业领域。 当你尝试找到最适合需求的房地产专业人士时,最起码要了解他们的教育、技能和经验。 如果看到“搬迁专家”或“Condo专家”等内容,你会从中获益吗?对自己进行教育以及了解你的房地产代理人是否有任何额外的知识、教育或经验来证明这一称号是非常重要的。 如果他们声称是Condo专家,那么在某个月或某一年他们买卖过多少Condo单位?又或者,如果他们声称专注于搬迁,那么典型的销售人员有什么类型的搬迁专业知识?这些是你应该发问的问题。除了个人可能拥有的专长外,所有的房地产专业人士都必须完成全面的教育计划,然后才能开始进行房地产交易。该计划涵盖关于房地产交易的技术知识、房地产交易过程、涉及的形式以及如何评估市场状况。 通过考试之后,他们将有资格申请成为房地产销售员(salespeople),销售员可以再接受额外的教育,进一步成为房地产经纪人(broker)。只有Broker才有资格管理和运营房地产经纪公司。 在广告中,应该经常能看到一个描述,说明他们是“销售人员”(salesperson)、“经纪人”(broker),或是负责经纪公司的“持牌经纪人”(broker of record)。 重要的是要注意,任何销售员或经纪人在其发布的任何广告中提供虚假或具有误导性的陈述或服务是违法的。同样,如果他们将自己宣传为“第一”或“获奖者”,广告应包括此信息的来源,所涵盖的地理区域及其适用的时间。 无论选择哪位地产代理,他们都应该了解你想要购买或出售的物业类型及所在区域。通过广告和标牌进行选择可能是好的开始,但我也建议请你的朋友、家人和邻居推荐。在同意与其中一位代表合作之前,要面试一些人选,并与他们提供的推荐人联系,这一点尤为重要。 你还可以使用RECO网站(www.reco.on.ca)上的房地产专业人士搜索功能,以确保你正在考虑的代表在安省注册并有良好声誉。

為親屬賣房也要遵循專業操守

作者:Joe Richer 问:我兄弟是名房地产销售员,如果他无偿协助我卖房,他仍然需要遵守地产专业守则吗如果他以家庭成员身份帮助我,是不是只属于私人服务? 答:如果你有一位可靠朋友或家人是经纪或销售员,当你想卖房的时候,与他们合作也许是好的选择但是,正如你不能接受不符合专业操守的“私家手术”或“私家法律建议”一样,不存在不合规的私家地产服务。 尽管是你的兄弟,也不能改变他是注册地产专业人员的事实,意味着他必须遵守安省政府用来保障消费者的规则与规定。 其中一项最重要的条款,经纪和销售人员需要向代表的买卖双方,提供勤勉认真和符合要求的服务,另外,他们必须公平,诚实和正直地对待每宗地产交易涉及的每一个人。 一些有用的建议你和你的兄弟需谨记: 首先,你的兄弟必须以书面形式,向所有潜在买家披露他与你的关系,他必须在买家叫价之前尽早做这件事。 第二,你兄弟只能代表就职的经纪行进行房地产交易,这意味他必须向公司提交涉及交易的所有文件副本。 第三,你兄弟的经纪行可能有佣金政策,那意味你兄弟如果有意免收佣金,必须获得经纪行的批准。同时,若买家聘有经纪,你可能要支付买家经纪的佣金。 最后,你们兄弟俩应该坐下来,讨论他将会提供哪些服务,这点很重要。他会安排准买家观看单位,或者将楼盘放上Realtor.ca吗?这些都是地产专业人员通常会提供的服务。 进行一次彻底的倾谈,逐条审阅放盘协议的细节,并且将所有商谈内容付诸文字。如果有些协议内容你不明白,让他解释至你满意为止。 委托可靠亲友放售房子可以是个好方法,但要事先调整好期望值,如果大家看法一致,你应该会有一个很好的卖房体验。