选城市 : 多伦多 | 温哥华
2022年01月18日 星期二 05:09:18
dushi_city_vancouver
dushi_city_tor
dushi_top_nav_01
dushi_top_nav_05
dushi_top_nav_02
dushi_top_nav_20
dushi_top_nav_14
dushi_top_nav_15
dushi_top_nav_16

Tag: 多伦多房地产市场

多倫多房價5年漲68% 為什麼仍是安省增長最慢的地方?

(■■多伦多成为整个安省房价增长最慢的住房市场。 资料图片) 尽管多伦多房价已涨至惊人的水平,但数据显示,多伦多却是整个安省房价增长最慢的住房市场,部分城市房价增速较其高出数倍。 多伦多房价不断上涨,但事实上,多市的房地产市场增长,远逊一些小城镇的增长速度。一项指标甚至显示,多伦多是整个安省增长最慢的住房市场。在大城市房价失控不断成为新闻话题的情况下,该统计数据令人感到惊讶。 根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,在全省主要房地产市场的基准价格(benchmark price)5年增幅中,多伦多排名最低。同时间,一些城市的市场增长速度,是多伦多的3倍。 小镇班克罗夫5年涨逾165% 不过,即使如此,多伦多在过去5年的房价,已上涨了近68%。而相比之下,小镇班克罗夫特(Bancroft)在同一时期增长了165%以上,伦敦市(London)增长超过159%,蒂尔森堡(Tillsonburg)也增长了156%。 自2020年11月以来,多伦多的房价跃升了28%有多,基准价格在2021年11月升至惊人的1,188,700元。但这并不意味小城镇面临着与多伦多同样的负担能力危机,例如增长速度最快的班克罗夫特,房屋平均售价为47.1万元,远低于多伦多典型的近120万元房价。 不过,随着安省房地产市场持续升温,房价翻了一番有多,这些城市的房价增长率超过了收入增长幅度,情况令人担忧。

大多倫多地區11月房地產市場 銷量與樓價齊破歷史紀錄

【加拿大都市网】大多伦多地区11月二手楼市比之前更炽热,住房销售量创新高数字,平均售价也飊升到历来高纪录。 多伦多地产商会(Toronto Regional Real Estate Board)周五报告,今年11月,大多伦多市地区有9,017幢楼房易手,比去年11月的8,728幢多3%。 区内楼房平均售价升至1,163,323元,比2020年11月的955,889元高约22%。 多伦多地产商会指出,这些数字显示,区内所有类型的住房仍是求过于供,但柏文楼市差距开始收窂,楼价飊升得更快,尤其是市郊地区。 楼市持续升温,地产业经纪及机构一向说,那是供应量不多的问题。业界指出,在新冠疫情期,更多人们买房子,带动楼市,低利息、贷款条件好、在家工作是其中因素。 多伦多地产商会说,很多人今年急于买房,赶紧在楼价再攀高峰、人们重返职场上班前置业。 该会总市场分析员梅世(Jason Mercer)在新闻稿中说:“那是更大幅度的经济复苏,首次置业者今年以高姿态重返地产市场。 “在未来两年,人口持续增长,一般起价较低的柏文和镇屋仍有叫座力。” 多伦多地产商会上月报告,大多市地区柏文的平均售价为715,104元,独立屋售价超出150万元,而镇屋约售962,044元。 在大多市地区,416电话地区的平均楼价最高,独立屋超过180万元,镇屋981,759元,柏文单位745,951元。在905电话市郊地区,平均楼价分别为:独立屋140万元、镇屋955,010元、柏文单位646,211元。 (图片:加通社) T10

年收入多少才能在多倫多買房?國家銀行報告讓人心驚!

【加拿大都市网】上学,努力学习,获得一个学位,找到工作,然后在大城市里过上成年人的生活。 千禧一代长期以来被灌输的这种想法,现在看上去并不现实。你可以在加拿大的大城市赚到一些钱,但在40岁以下,不靠父母支持就买房,大部分人都做不到。 加拿大国家银行(National Bank of Canada, NBC)最新的住房负担能力监测显示,在2021年第三季度,一个人需要至少205,342元的家庭年收入才能在多伦多买得起一套典型的房屋(目前价值1,195,754元)。 根据加拿大国家银行的说法,这将花掉你27年半的时间。不过如果你选择公寓的话,时间会更短,截至2021年第三季度,平均约为669,593元。 该银行表示,公寓购买者目前需要的家庭年收入为134,726元。赚取这一工资的人(或赚取这一工资的夫妇)需要58个月(大约4.4年),才能攒下10%的首付。 “21年第三季度,加拿大的住房负担能力下降了1.7个百分点,这是自年初以来连续第三次下降,”国家银行在11月发布的最新住房负担能力报告中写道。 “在过去的12个月里,负担能力的恶化是十年来最严重的。现在,在加拿大,一个有典型的家庭需要46.5%的收入来负担一套典型的住房贷款。” 作为背景,加拿大抵押住房公司将“无法负担”定义为住房成本占典型家庭税前收入的30%以上。 加拿大国家银行在其最新报告中写道:“尽管当季利率基本保持不变,收入继续以像样的速度增长,但房价大幅上涨足以降低人们的负担能力。” “事实上,房价仍在持续上涨,第一季度上涨4.6%,同比上涨18.6%。这一年度数字是1989年以来最高的。” 对于加拿大的一个典型家庭来说,按10%的储蓄率计算,中等税前家庭购买一套独立房产需要大约74个月的时间。这是自2000年以来37个月平均水平的两倍。 在多伦多,房价刚刚连续第九个季度上涨,涨幅甚至更高,年涨幅达到19.5%。 不难看出,尽管城市生活有种种乐趣,但年轻人正成群结队地逃离大多伦多地区,到更便宜的地区开始新生活。我们也不能责怪40岁以下有50%的人已经完全放弃了购房的想法。 (都市网Rick编译,文内图片来源国家银行,图片来源星岛资料图) (ref:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/11/how-much-earn-per-year-afford-house-toronto/)

大多倫多地區物業供應減少 均價上升24%成交跌近7%

【加拿大都市网】大多伦多地区物业供应减少,令平均成交价上升近24%,交投则下跌6.86%。 多伦多地产局公布,大多伦多地区10月份住宅物业平均成交价接近120万元,较去同期968,535元,按年上升23.9%。 其中,独立屋的平均成交价按年升28%,至超越150万元;半独立屋楼价按年升24%,至平均接近120万元;镇屋成交价升28%,至平均957,103元;柏文楼价按年升13%,至平均703,698元。 但10月份物业交投减弱,成交宗数仅为9,783宗,较2020年10月份录得的10,503宗,按年下跌6.86%。 新供应方面,10月份下跌34.07%,至11,740间,去年同期则有17,806间;而市场上的活跃楼盘,亦由去年同期的17,313个,大跌55.24%,至7,750个。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示,10月份楼价上升,凸显市场对物业有更殷切需求。 Crigger表示,解决大多伦多地区供楼负担的唯一方法,是要解决供求不平衡的问题,因为需求永远不会消失。 (图片:CP24) T02

啃老哪裡都一樣!多倫多首次置業者平均獲父母13萬元資助

【加拿大都市网】多伦多的首次置业人士,获得父母资助用作首期支付的金额越来越多,平均已超过13万元。 根据加拿大帝国商业银行的报告指出,多伦多的首次置业人士,获得父母资助用作支付首期的金额,平均超过13万元;若果换更大面积物业的买家,获得父母的资助额更高,平均金额近20万元。 报告指出,多伦多有大约25%首次置业人士,及7%换更贵物业的买家,于2021年获得父母的资助;即使获资助的买家人数,相对过往稳定,但与2015年比较,获得父母资助的首资置业人数已上升13%。 多伦多楼价高企,买家获父母资助的金额,亦较全国平均水平的8.2万元为高。 报告指出,以首期作为礼物,其金额是与楼价挂钩,且随着时间而出现波动。 报告指出,过去5年,这项礼物的平均金额增幅,已超出通胀升幅,平均按年上升9.7%,较楼价的升幅高2个百分点。 报告估计,过去1年,加拿大收到首期作为礼物的金额已超过100忆元,相当于同期全国物业首期支付总额约10%。 即使有不少人认为,父母给予子女提供首期,会令父母负债累累;但实际上,当中只有5.5%父母是以负债来资助子女支付首期,至于使用借贷来资助子女支付首期的父母中,最高比例的在多伦多及温哥华。 报告指出,这些礼物,大部分来自父母的储蓄。 (网上图片) T02

多倫多70年代風格兩居室獨立屋上市3天賣出了近200萬

【加拿大都市网】多伦多房地产市场可能正处于略微降温的过程中,但这并没有阻止北约克的一套过时的两居室房屋以近200万的价格成交。 该房屋位于Willowdale East社区的Hillcrest大道321号,于10月15日进入市场,要价为188.8万元。三天后,就以高达199万元的价格售出。 这栋房子本身比较小,只有两间卧室和一个卫生间,看起来自70年代以来没有改变过设计。厨房里有木质复合橱柜和复古墙纸,整个房间铺着各种地毯,还有一个带木镶板的完工的地下室。 就像多伦多房地产市场的激烈竞争一样,几乎可以保证买家不会仅仅为一栋过时的两居室房子支付这么多钱。这块地的大小,对于想建新房的买家来说有一个很大的吸引力。它的面积为50英尺×130英尺,有足够的空间来重建。该房产周围也有较新的大独立屋,所以如果这是买家的最终目标,也不足为奇。 该房产的地理位置很有优势,靠近Bayview、Sheppard和401公路,而且附近有地铁站。 根据Zolo的数据,Willowdale East的房产平均要价为1,423,897元,这栋房屋的销售远远高于这个价格。   (都市网Judy,图片来源:Forest Hill Real Estate Inc.) 参考链接:https://dailyhive.com/toronto/dated-toronto-two-bedroom-house-sold-under-2-million

多倫多8月樓價按年上升12.58% 交投縮減約兩成

【加拿大都市网】多伦多的炽热楼市有所降温,8月份楼价进一步按年上升12.58%,但物业交投按年缩减19.95%。 多伦多地产局公布,大多伦多地区物业8月份录得的平均成交价为1,070,911元,较2021年同期的951,219元,上升12.58%;较今年7月的平均1,062,256元,仅轻微上升0.81%。 成交量方面则录得缩减,8月份物业成交仅为8,596宗,较2020年同期的10,738宗,下跌19.95%,较今年7月份的9,368宗,亦下跌8.24%。 市场上的新供应更出现大幅下跌,8月份市场上的待售单位有10.609个,较2020年同期的18,599个,下跌42.96%,较今年7月份录得的12,551个,亦下跌15.47%。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示,对新供应跌至过去10年以来最低水平感到震惊;他表示,很明显,物业供应跟不上需求,一旦移民人数回升,情况会变得更差。 过去1年,买家借着低按揭利率,争相进入市场,令到市场上的盘量减少;即使日后放盘时间会相对较长,但炽热楼市难以明显降温,市场上的竞购战仍会成为常态,因为供应量越来越少。 地产局表示,多伦多市的8月份平均成交价为1,000,008元,较2020年8月份的1,012,817元,按年下跌1.26%;但905地区的平均楼价则录得按年20.12%升幅,由2020年8月份的923,204元,上升至1,108,981元。 地产局表示,大多伦多地区的楼市发展,仍然会利好业主。 地产局于2月时曾预测,到2021年结束时,大多伦多地区的平均楼价达102.5万元,较2020年平均成交价929,692元,高10.25%。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,市场上的准买家数量没有减少,而且,竞购情况会进一步加剧,因随着大多伦多地区的人口回复增长,物业供求会变得更加紧张。 (网上图片) T02

多倫多35歲以下業主 近20%擁有2處房產

【加拿大都市网】根据一项调查指出,大多伦多地区35岁以下的业主,有接近20%拥有2个物业。 皇家地产(Royal LePage)于6月份进行了1项调查,共访问了1,500名业主,当中500名在大多伦多地区,500名在大满地可地区,及500名在大温哥华地区。 调查结果发现,在大多伦多地区,有13%业主拥有超过1个物业,而18至35岁的业主中,拥有超过1个物业的业主比例为18%,较35岁以上业主的11%为高。 即使千禧一代已难以进入楼市,但皇家地产销售代表Karen Millar表示,拥有2个物业的业主,往往是最早进入市场的一批,因为他们受惠楼价上升,有能力转换更大楼面面积物业,或购入第2个物业。 Millar表示,不少拥有2个物业的业主,会将其中1个物业出租。 调查亦发现,有近1半年龄介乎25至35岁的国民,已拥有自己的物业,其中,四分一年轻业主,是在疫情爆发后才成为业主。 最新调查显示,大多伦多地区与大温哥华地区,拥有2个物业的业主中,40%是利用第1个物业所获得的资金,购买第2个物业;以大多伦多地区为例,有49%受访者表示,会将第2个物业用作出租,15%人表示会将第2个物业作短期出租,7%人表示会将第2个物业空置。 皇家地产行政总裁Phil Soper表示,在购买第2个物业时,业主支付的首期及按揭利率,往往会比第1间屋为高。 Soper表示,银行一般会对同1业主拥有的第2个物业,在2级资产所面对的风险评估上会变得十分谨慎。 他表示,调查发现有7%业主会将第2个物业空置,这反映有关物业是属于别墅的休闲物业;但年轻业主不大可能将这些物业空置,应以Airbnb形式,将物业作短期出租。 Soper表示,由于多伦多于2022年可能会推出物业空置税,故此,或会对空置物业的数量有所影响。 (图片:星报) T02

多倫多周邊郊區房價平均漲30% 奧沙華升48%

(■多伦多外围市镇目前的屋价平均涨三成。星报资料图片) 多伦多外围市镇目前的屋价较疫情前平均上升30%,超出多伦多16%近一倍;高踞榜首的奥沙华升48%,布鲁克(Brock)和乔治拿也分别上升46%。 网上地产平台 Properly表示,在家上班和需要更大的生活空间,促使多伦多市居民迁居到周边地区的市镇。该平台以疫情前6个月的平均中位价,与今年4月的估计中位价比较发现,毗邻多伦多市镇的屋价升幅较低,距离愈远升幅愈高。万锦市、烈治文山和旺市的升幅为22%至21%,奥沙华市升48%,布鲁克和乔治拿也各有46%的增长。 平台共同创办人兼首席行政总裁鲁帕雷尔(Anshul Ruparell)指出,目前炽热的市况,令挂牌价与成交价之间有相当大的差异,透过人工智能估值可以增加信心。星岛记者报道  

大多倫多地區平均樓價年底料將超100萬

【加拿大都市网】多伦多地产局预测,大多伦多地区的平均楼价,于2021年底,将会首次超越100万元。 地产局表示,预期大多伦多地区的平均楼价,于2021年底时会上升至102.5万元,较2020年的平均楼价929,692元,上升10.25%。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示:“已经回到过去数年我们一直谈论的场景,在这情况下,放盘量会跟不上需求”,“考虑到需求因素,再加上我们正在寻找新供应物业,这意味物业供求会持续紧张”。 多伦多物业成交量于2020年上升52%,平均成交价亦上升至接近100万元。 多伦多地产局表示,2021年1月份物业成交宗数达6,928宗,较2020年同期的4,546宗,上升52.4%;平均成交价上升15.48%,由2019年同期的平均价838,087元,上升至967,885元;至于新供应亦增加20%,由7,848间,增至9,430间。 多伦多地产局行政总裁John DiMichele表示,寻找物业的人数会继续稳步增加。 多伦多地产局预测,2021年的物业整体成交量达10.5万宗,新供应可达16万间。 多伦多地产局总裁Lisa Patel表示,由于已开始接种疫苗,热点地区病例一旦持续减少,再加上按揭利率继续维持在低位,将会推动楼价向上。 (网上图片) T02

遠程辦公使獨立屋走俏 多倫多成交量飆升近三成

(■■多伦多低于100万元的独立屋只有市的东西两端地区可以找到。 资料图片) 多伦多独立屋近期越来越受买家追捧,全市35个地产分区,只有位于东西两端9个区的独立屋中位价低于100万元。 多伦多市在9月份有1,161间独立屋易手,较去年同期上升28%,抛离只是平稳增加7%的Condo。独立屋的中位价为1,185,000元。 地产网站Zoocasa的雷妮(Jannine Rane)表示,100万元对很多有意置业的人士是一个极大的门槛。依据加拿大房屋贷款的要求,100万元以下的房屋,最低首期为5%至7.5%,但100万元以上的最低首期提高至20%。因此,一间999,999元的房屋,买家只需支付75,000元首期;但屋价多1元至1,000,000元,首期最低金额升至200,000元。 符合要求又可负担不易找 去年全市有14个地产分区的房屋中位价低于100万元,目前只剩下9个;市西占4个,其他位于东面。 网站总监安德丝(Evelyn Anders)说,现时住宅不再单纯是居住的地方,也是工作的场所,要在多伦多市寻找一个符合要求又可以负担得起的房屋并不容易;大多在东西两端。 他表示,100万元以下的房屋大部分位于多市东端,二次大战期间兴建的独立平房(Bungalow),也有少量两层独立屋。这类房屋是独立屋的上车盘,有能力的买家则可翻修或重建。 市西的W03区独立屋价位最低,今年9月中位价为875,000元,已经比去年同期升100,000元。由于首期只需要62,500元,因此越来越受买家欢迎,竞争也日渐激烈。该区销售与新挂牌比率由去年买家市场的30%,上升至今年尚属于平衡状态的51%。不过,100万元以下物业因为争抢激烈,基本上是卖家市场。 多市士嘉堡东端的E10和E11两区,出售与新挂牌比率由去年的均衡市场转为一面倒卖家主导的72%和83%。 独立屋中位价在今年打破100万关口的5个区,有4个位于东边,1个在市西。市西的W09区今年中位价1,190,000元,比去年同期升28%。市东E03区升21%至1,161,500元;E05区和E06区均升18%,中位价分别为1,061,500和1,071,500;E07区则升21%至1,016,500元。星岛记者报道