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2024年03月28日 星期四 05:07:25
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Tag: 大温楼市

大温地区9月住宅供应持续增加 需求低迷令房价下跌

 (CTV图片)大温哥华地产局于10月2日星期二公布,区内9月份住宅供应持续增加,但因需求仍低迷仍,令房价下跌。报告指,9月份住宅成交为1,595间,较2017年同期大幅减少43.5%,亦较8月份下跌17.3%,上月的住宅成交量较过去10年平均低36.1%;而各类住宅新放盘量是5,279间,分别较2017年同期和本年8月下跌1.8%和增加36%,目前有13,084间住宅放售。报告显示,9月份住宅指标价为$107.06万元,分别较2017年同期和过去3个月上升2.2%和下跌3.1%,其中独立屋指标价是$154.09万元,分别较2017年同期和过去3个月下跌4.5%和3.4%;柏交指标价为$68.73万,分别较2017年同期和过去3个月上升7.4%和减少3.1%;相连屋指标价是$83.76万元,分别较2017年同期和过去3个月上升6.4%和下跌2%。V06

百万元住宅销量锐减 大温楼市进买家市场

■ 有报告分析,大温楼市已进入买家市场。 资料图片 星岛日报综合报道 根据地产公司加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)周三发表的最新一份报告指出,受到省政府引入多项新措施影响,大温地区物业市道已进入买家市场,其中100万元以上住宅的销售量,更较一年前减少四分一。 苏富比行政总裁亨德森(Brad Henderson)指出,卑诗省房地产市场弥漫着的紧张气氛越来越明显。受到省政府引入的新政策措施,包括增加海外买家税、额外的物业转让税,以及提出的投机税等,令到买家推测楼价可能有进一步下调机会,从而采取观望态度。 根据苏富比报告显示,在今年7月及8月份,大温地区100万元或以上住宅物业成交量仅有453个单位,比去年同期下跌了24%。其中400万元或以上豪宅的跌幅更为明显,按年减少33%,只有31宗成交。 独立屋方面,7月及8月,大温地区100万元以上住宅销售量,只有213间,比去年同期下跌了27%,而400万元或以上更只有24间成交,按年减少38%。 大多伦多豪宅销量升34% 至于豪华柏文单位的销情则略为理想,今年7月及8月,100万元或以上公寓的成交量有163个单位,比去年同期减少21%,而400万元以上的豪华公寓则有5个单位成交,与去年同期相若。相对地,大多伦多地区的贵价物业市场同期则录得升幅,其中100万元或以上住宅物业,比一年前上升了差不多两成(19%),其中400万元或以更录得近三成五(34%)的升幅。 亨德森分析,海外买家税对大温楼市造成的冲击特别严重。他指出,事实上,自2018年3月引入控制楼房市场的措施后,买家和卖家均取观望态度,留意市场反应。 

8月份房销跌3成半 大温屋价按年升2.9%

■ 有专家分析,当局收紧按揭规例对卑诗省楼市需求影响,正在逐渐消减。资料图片 星岛日报综合报道   根据卑诗地产协会(BCREA)发表的最新报告显示,8月份楼市持续降温,房屋成交量较去年下跌两成五,价格则微跌1.2%,但大温区楼价则出现温和升幅,按年上升2.9%(见附表)。 ■ 卑诗省主要地区平均屋价 不过,有专家指出,联邦政府收紧按揭措施所带来的影响,正在逐渐消减。 专家指收紧按揭影响渐减 BCREA指出,卑诗省在8月份透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目,仅有6,743个单位,比去年同期回落了26.4%。其中大温区占1,961个单位,较一年前的3,097个单位,大跌36.7%。 在成交额方面,全省上月房屋销售总额为45.2亿元,比去年同期录得的62.1亿元,减少了27.3%。 至于大温区方面,今年8月份房屋成交总值约为19.8亿元,比一年前回落34.8%。 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)分析,本省房地产市场的最新数据,显示收紧按揭规例对楼房需求的影响,正逐步减退。 他补充说,目前卑诗省地产市场发展走势,与安省及亚省较早时的市况相若,即按揭规例带来的影响差不多已经减退,随之就是房销量会上升。 屋价方面,今年8月份,卑诗省平均屋价为669,776元,较去年同月的678,159元,微跌1.2%。 至于大温平均屋价,则由去年8月的982,454元,上升2.9%,至今年同月的1,011,395元。 截至8月份为止,今年卑诗省房屋销量累计有57,674个单位,较一年前减少21.3%,平均房屋价格则上调1.7%,至719,064元。

大温地区房价高 温西屋价和居民收入落差近40万

■ 调查显示,温哥华西区独立屋的房价,与居民收入相差近40万元。资料图片   星岛日报综合报道 有报告显示,大温多数地区房价昂贵,与当地居民的平均收入之间存在巨大落差。据调查研究结果发现,无论在大温任何一个地区,赚取平均收入水平的居民根本无法负担住房开支。 据News1130报道,房屋交易网站Zoocasa近期对大温各地区房价,以及购房所需的最低收入水平展开了调查。据Zoocasa执行编辑格雷厄姆(Penelope Graham)表示,调查显示,这两种数据几乎在大温所有地区均无法持平,尤其是在一些房价最为昂贵的地区,差价可达数十万元。 大温公寓价格水平50万元左右 调查数据显示,目前大温地区房价最难以负担的地区为温西,在该区购买和拥有独立屋所需要的年收入平均为45万元,目前该地区收入中位数水平仅为6.5万元,两者落差达38.5万元。 此外,大温地区其余4个独立屋价格居于前列位置的地区还有西温、列治文、北温,以及本拿比南区(见附表)。 ■ 大温部分地区独立屋房价可负担水平 ■ 大温部分地区公寓售价可负担水平   相对来说,大温独立屋房价最容易负担地区是枫树岭,该地区购房所需的年薪水平,与居民收入中位数相差只有3.5万元。大温另外几个独立屋房价最为亲民的地区,还有北素里、北三角洲、拉德纳以及高贵林港。 此外,格雷厄姆还表示,大温地区的柏文价格水平大多在50万元左右,与数百万元的独立屋相比更容易负担。 报告显示,有7个地区的住宅可以考虑,包括枫树岭、北三角洲、拉德纳、高贵林港以及北素里等,独立屋仍有100万元以下。据Zoocasa的调查研究表明,大温没有任何地区的独立屋,为本地平均居民可负担起的。

大温楼花市场3年来首度放缓 买家纷纷观望

■ 有市场分析家指出,大温楼花市场正在放缓。CTV   星岛日报综合报道 有房地产市场分析家指出,大温楼花市场正在逐渐放缓,预测今年第三季的未售出单位数量,将会多于售出数量,也是近3年来首次。 负责收集新公寓数据的城市分析(Urban Analytics)组织分析员费雷里(Michael Ferreira)估计,楼花市场将出现调整,换言之,预售单位价格可能会走向平稳,或是销售量会下跌。 他补充说,如果市场继续维持目前走势,今年第三季的未售出楼花数量,将会超过同季已售出单位的数量,这是自从2015年年底以来首次。预售公寓项目的地产发展商,一般须要成功售出一定比率的单位,然后才会符合贷款申请资格。 换屋买家采观望态度 费雷里表示,市场上原本有一批预备“大屋换细屋”的独立屋业主,但受到现有物业价格越来越不稳定的因素影响,他们目前大多会抱着观望态度,以致对那些以这类买家为对象的预售项目,造成一定的冲击。 至于首次置业或投资者,则会在价格方面更为敏感,并且在挑选楼盘上,也会由于有较大选择空间而变得更加审慎。 因此,费雷里指出,相对于以往在开售数周内售出七至八成单位,地产发展商目前预计,在开售数个月内售出四至五成单位,然后再以长线推广策略,促销其余楼盘。 根据现行规定,在楼花公开销售后,地产发展商可以有9个月时间,提交贷款申请文件。同时,发展商也可以要求贷款机构延长提交文件期限。

大温屋价高昂 仍有5成青年盼置业

■ 18岁至24岁的年轻大温居民,逾半希望几年内置业。网上图片 星岛日报综合报道   在大温哥华和多伦多等屋价昂贵的城市,年轻人难圆置业梦,一般人普遍为以,年轻人将会放弃置业的念头;不过,据一项由Re/Max地产公司委托莱杰(Leger)民调机构展开的调查结果显示,其实许多所谓Z世代(Generation Z,即18岁至24岁)的加拿大人,仍然渴望在几年内拥有自己的安乐窝。 据上述于周四公布的调查结果显示,卑诗省和安省Z世代人士,对自己在未来购买房屋充满憧憬,其中在大温地区的置业意欲最高,逾半(51%)受访者称,有意在“未来几年”成为屋主,明显高于卑诗省和安省的平均比率46%。 71%承认如供楼将遇巨大财政压力 不过,意欲与实际买屋负担能力却并不一致。尽管大温地区有五成一的Z世代人士表明有计划买屋,但71%承认,供屋将会令他们感到巨大财政压力。 此外,五成七的大温Z世代人士表示,自己对本地复杂的房地产市场缺乏了解,因此计划增进有关知识。而在卑诗省和安省,持有类似观点的比率分别只有50%和45%。 Re/Max地产公司表示,Z世代很快就会取代目前平均年龄约30岁的千禧世代(Millennials),成为未来20年最举足轻重的潜在置业者。

温哥华楼价全国最高 比去年同期增长近7%

■ 温哥华屋价为全国之冠,7月份典型屋价接近110万元。图为温哥华市中心住宅群。资料图片 星岛日报综合报道 根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)公布的最新数字显示,温哥华一个典型住宅单位价格差不多须110万元,超过全国其他地区。 据房地产网站Better Dwelling引述由CREA提供的2018年7月份数据显示,温市、菲沙河谷(Fraser Valley)及多伦多,成为全国三大屋价最高市场。其中高踞首位的温哥华,一个典型屋价高达108.75万元,比去年同月攀升了6.68%。紧随其后是卑诗省另一市场──菲沙河谷,7月份典型屋价按年上涨13.83%,至83.13万元。至于占第3位的多伦多,今年7月份典型屋价较一年前回落了0.6%,至76.84万元。 菲沙河谷屋价升幅 全国第一 此外,屋价升势最明显的小型市场也集中在卑诗省,升幅最大的是此前提及的菲沙河谷,紧随其后是温哥华岛,7月份典型屋价比一年前上升13.75%,至48.98万元。全国屋价升幅第三高的是卑诗省会区维多利亚,7月份屋价为67.28万元,较去年同期上调了8.24%;渥太华及温哥华,分别占第4及第5位。

大温楼市供求趋平衡 销量比率降至43%

■ 大温地区成为全国销售与新楼盘比率第二低城市,并且已经进入平衡市况。网上图片   星岛日报综合报道   根据最新发表的一份房地产市场报告显示,大温地区成为全国销售与新楼盘比率第二低城市,并且已经进入平衡市况(见附表)。 ■ 2018年7月全国五大买家市场   维多利亚进入卖家主导市况   加国房地产网站Zoocasa,引用加拿大地产协会(CREA)提供的资料,分析了全国26个主要地区的楼市资料,发现只有纽芬兰与拉布拉多(Newfoundland and Labrador)处于买家市场。2018年7月,该个省份的销量与新楼盘比率为35%。全国整体则属于供求平衡状态,销量与新楼盘比率为56%。 根据CREA定义,销量与新楼盘比率少于40%属于买家市场,介乎40至60%间属于供求平衡,而超过60%则属于卖家市场。 2018年7月,大温区销量与新楼盘比率为43%,为全国相关比率第二低地区,与2017年同期的56%比较,上个月的销量与新楼盘比率下调了13个百分点,为销量与新楼盘比率变动第二明显的加国地区。至于菲沙河谷(Fraser Valley),2018年7月销量与新楼盘比率为45%,名列全国各个地区中第三低,与2017年同期的60%比较,上个月销量与新楼盘比率下调了15个百分点,为销量与新楼盘比率变动最明显的加国地区。 卑诗省会区维多利亚, 2018年7月的销量与新楼盘比率为62%,目前已进入卖家主导市况,比2017年7月录得的74%,上月的销量与新楼盘比率减少了12个百分点。

大温房销料剧减25% 价格明年上调3.3%

■ 卑诗地产协会预测,今年房销量将会比去年大幅减少两成。资料图片 星岛日报综合报道   卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association,简称BCREA)周一发布第3季楼市报告,预测到今年房屋销售量将会大幅减少两成,屋价则微升约2%,其中占全省房地产主要部分的大温地区,房销量更会录得约25%的跌幅(见附表)。 ■ 卑诗地产协会第3季楼市预测报告数据 卑诗楼市仍存在有利因素 BCREA预测,2018年全省房销量累计仅有8.2万个单位,比2017年创纪录的约10.4万个,下挫21%。不过,到了2019年,卑诗省楼市可望回升,销售量将会上调8.2%,至大概8.9万个单位。至于大温地区,预计今年约有2.72万个单位易手,比去年减少25.7%,但到2019年,市况可望有明显复苏,销量估计会回升13%,至3.08万个单位。 房屋价格方面,根据BCREA最新预测,卑诗省今年易手房屋平均价格为72.32万元,较2017年升1.9%,明年可望再升5.3%,至76.16万元。而今年大温房屋平均价格,则预计达到105万元,同样地录得1.9%的按年升幅。到了2019年,屋价将会进一步上调3.3%,至108.5万元。 BCREA首席经济师缪尔(Cameron Muir)表示,受到政府收紧压力测试的按揭申请规例影响,卑诗省房地产市场正在出现明显的调整,特别是屋价难以负担的都市区。无论如何,本省房屋需求继续支持市场发展。BCREA分析,卑诗省仍然存在多个有利因素,包括:千禧世代人士陆续踏入成家立室的人生阶段,再加上失业率维持在低企水平。

大温屋价7月份降0.5%

■ 卑诗省7月份房销量,较去年同期回落逾两成。CTV 星岛日报综合报道   据卑诗房地产协会(BCREA)周一发表的报告显示,7月份全省住宅销售量按年减少超过两成,楼价则微跌0.4%,其中大温区价格回落0.5%。不过,省会区维多利亚及内陆奥卡纳根(Okanagan)等部分地区的屋价,则录得一成的升幅(见附表)。 ■ 卑诗省主要地区平均屋价 根据BCREA提供最新数据显示,今年7月份仅有7,055个住宅单位成交,较2017年同期下跌23.9%。大温区方面,7月份房屋成交量为2,108个单位,较一年前减少30%。 大温房屋平均价102.4万 至于房屋价格走势,7月份卑诗省成交房屋单位的平均价格为69.59万元,比去年同月下调0.4%,总金额为49.1亿元,按年跌24.2%。 大温区7月份易手房屋的平均价格为102.4万元,较一年前微跌0.5%,总成交金额则为21.6亿元,比一年前大幅下调30.4%。 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)指出,卑诗省楼市继续受到新楼宇按揭条例收紧,引致购置能力削弱的影响。无论如何,需求减少,也令多个地区的楼房市场变得更加平衡,竞价争盘减少,令到有意置业人士有更多选择。 由2018年1月1日至今,全省住宅成交金额累计达370亿元,较2017年同期下跌18.9%,销售量减少20.6%,至累计50,926个单位,平均屋价为725,639元,微升2.1%。 大温区,今年首7个月,易手的各类住宅价格总额约为177亿元,较2017年同期下调24.4%,成交量回落26.1%,合共16,734个单位,平均屋价约为105.8万元,上升2.3%。

卑诗房销量按年减1/4 经纪无奈兼职卖车贴补家用

■ 卑诗住宅物业交易萎缩,迫使很多地产经纪兼职其他工作补贴家用。图为大温一处挂牌出售物业。资料图片   星岛日报记者李群报道 卑诗房地产协会(BCREA)周一公布最新统计显示,卑诗住宅房屋市场上月与去年7月比较成交萎缩23.9%,平均屋价仍维持高位仅微跌0.4%。有资深华裔地产经纪指出,大温楼市出现疲弱征兆,已有不少地产经纪兼职其他工作维持生计;另有业内人士指出,还不能下结论楼市是否已进入买家市场,目前主要是豪宅市场受冲击较大,主因是中国控制资金外流,以及卑诗省府向购买大温住宅物业的海外买家加征20%物业转让税(简称PTT)。 不过,也有大温折价经纪表示生意开始兴旺,预计这次楼市调整可为他们增加35%至40%的生意。 ■ 谭清华 卑诗省华人地产专业协会会长兼资深地产经纪谭清华,见惯了楼市潮起潮落及对业内人士的影响。他周一接受《星岛日报》记者采访时表示,楼市冷却的影响的确已在业内出现。 经纪兼职恐影响专业质素 他举例说:“前几天我去车行打算买车,接待我的车行销售经纪十分眼熟,我们聊了一会儿对方告诉我他也是地产经纪,因为近来市场状况不好,生意难做,只能到车行另谋一份兼职补贴家用。” 谭清华表示,原本卑诗的政策是地产经纪必须是全职工作,不过数年前很多经纪向省府诉苦说楼市有周期性,如果遇到市场不景气且持续时间长,从业人员特别是新入行的经纪收入难以维持生活。 省府接受业内人士要求,允许地产经纪采取兼职方式工作。因此,每当住宅楼市不振,生意清淡时,很多地产经纪就会转做商业物业、物业出租、保险代理等工作。 不过,谭清华认为地产经纪兼职,对市场会跟得不够紧贴,资讯获得不全面和及时性较差,因此对客户的服务无法保证最高质量。对经纪本人来说,未能投入全部精力,对事业长远发展也不利。 卑诗省府也在今年6月15日公布了更为严谨的房地产代理法规,例如经纪不得同时代表买卖双方、须明确说明收取的交易佣金,以及卖方经纪不得透露可能影响代理利益的客户私隐等。这些政策堵住了一些“灰色地带”,令一些靠打擦边球的经纪无法继续获利。 谭清华认为,20%PTT对海外买家影响存在但不是最大,因为很多富有的中国买家认为加价20%,较中国大城市高昂楼价来说也不贵。他说:“最让这些买家头痛的是资金运不出来,因为中国政府目前严控资金外流。我就遇到过中国买家有钱却无法汇到本地,只能损失巨额定金放弃交易。” 好区及200万元以下物业买卖活跃 大温哥华地产局前西部总裁、怡富地产(Royal Pacific Realty)高级副总裁杨兴琳认为,目前下结论楼市已进入买家市场为时过早。夏季人们较多外出度假,原本就是楼市淡季。另外目前市场情况是较好区域楼盘,以及价格在200万元以下的物业买卖仍然活跃。冷却速度较快的是豪宅市场,明显征兆是主打豪宅市场的广告少了很多,这无疑是经纪收缩经营、降低成本的做法。 杨兴琳说:“公寓预售楼盘也受到一些影响,众多买家争抢的情况已难见到,不过发展商也不会直接降价,因为这会导致之前的买家不满,也对市场转好后定价不利。他们的做法是采取变相降价措施,例如赠送买家一年的物业管理费、一年的同等按揭金额等。”

银行收紧按揭审批 影响首置族购买力

■ 大温楼市近月销售量趋跌,同时首置族入市也更困难。图为温市高层公寓。资料图片   星岛日报记者张文慈报道 学者称省府辣招非主因 近月数据均显示卑诗楼市销量趋跌,渐成买家市场。不少人认为省府接连推出辣招所致;但有经济学家指,金融机构按揭审批收紧才是主因。有分析认为,如果政策持续收紧,楼市前景将持续向淡,影响到首次置业者的购买力。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,卑诗地产协会(BCREA)首席经济师穆尔(Cameron Muir)称,卑诗楼市持续低迷,不能完全归因于省府推出的辣招,估计主要是因为新按揭门槛规定,申请人必须通过所谓“压力测试”(stress test)。 穆尔说:“特别是在低陆平原,完全归因于新的按揭门槛规定,更高的贷款利率,降低了首次置业者的购买力。” 他认为,其他一些税收措施,如海外买家税和温哥华空置房屋税,将改变住房负担能力。 5月份,大温及菲沙等两大地产局的销售额,都比2017年的同月下降35%。 在大温哥华,5月份销售额为2,833,而一年前为4,364。在菲沙河谷,销售额是1,758比2,707。而在这两个地区,未售出房屋的库存都有所增加。 房屋降价压力渐增 不过,卑诗大学(UBC)教授达维多夫(Tom Davidoff)认为,除更严格的按揭审批影响到首置者外,省府新税收措施肯定对楼市具更大挑战性。皇家地产公司(Royal LePage)新近报告显示,因为省府推出投机税(Speculation Tax),卑诗度假地产市场平均楼价,今年将跌2.8%。 卑诗省华人地产专业协会会长谭清华接受《星岛日报》记者访问时说:“如果省府不调整房价政策,估计今年下半年楼市还是不好。” 他说,目前大温楼市销售额下降,但楼价并未大跌,“这是因为许多温西华裔屋主不愿降价出售,还可支撑房价;如果政策持续收紧,市场放盘数量过多,势增楼价大幅降价的压力”。

7月份新屋动工量趋降 温市处低位

■ 温哥华的新屋动工量在7月份处于低位,独立房屋及多户式住宅的项目只有数个。资料图片 星岛日报综合报道   加拿大按揭及房屋公司(CMHC)报告指出,7月份新屋动工量为219,988个单位,相对于上一个月份的221,738个单位,虽然显示有下降趋势,但维持在历史平均水平之上。 该公司首席经济分析师道根(Bob Dugan)表示,全国新屋动工在7月份有下降趋势,可以从大都会多单位房屋的季度调整的年度比率(SAAR),在6月近乎历史高位向下调反映出来。即使出现下降情况,多户式住宅(multi-unit)房屋仍在主要市场上升,正好抵销独立房屋减少兴建数目。 报告指出,多伦多新屋兴建数目在7月没有改变,新的独立屋正在下降,而公寓单位不断上升。高昂的房价令置业者由购买低层房屋,转向可负担的豪华公寓单位,结果令后者自2005年以来攀升最高的月份。当中有60%的动工量在多伦多市中心、密西沙加19%,旺市11%及奥克维尔10%。 温哥华的新屋动工量在7月份处于低位,独立房屋及多户式住宅的项目只有数个。密集城市温哥华,本拿比(Burnaby)及北温市,在该月主要是兴建多户式住宅房屋。即使在温哥华面对房屋供应至价格改变的回应普遍疲弱,特别是根据人口普查资料,该个大都会地区人口正在增长,房价上涨及需求强劲,但2018年以来新屋动工量的上升水平,与2017年头7个月所得相同。 魁北克地区出租房升近5成 至于魁北克地区,新屋动工量相比2017年同期,则减少10%,出现下降情况是公寓单位,以及独立屋、半独立屋及排屋等。出租房屋类别却持续上升,相对去年同期,传统出租屋或长者大厦单位上升48%。 其他地区如奥沙华,新屋动工处于低水平,无论是独立屋或柏文大厦单位的数目下降。独立屋在7月是自1992年以来最低。由于人口及经济情况向好,正在兴建的单位数量也是25年来最高,新项目的速度正在放缓。 而彼得堡整体新屋动工量在7月保持不变,在过去19个月内接近最高水平。这是从2017年强劲新屋动工量,推动2018年头7个月独立屋兴建,加上价格较安省其他地方更容易负担,令需求有上升趋势。

大温房屋7月成交降3成

星岛日报综合报道/网上图片 大温地产局(REBGV)周四公布最新报告指出,7月份住宅物业成交量再跌三成,至自从2000年以来同月新低水平。屋价则较一年前上升6.7%,其中本拿比北、高贵林、高贵林港及二埠等,更录得一成或以上的升幅。 据REBGV报告显示,2018年7月,包括独立屋、双连屋和柏文的各类住宅物业易手数量,共计2,070个单位,较2017年同期大跌30.1%,与10年平均比较则减少了29.3%。 大温楼市需求退减中 REBGV总裁穆尔(Phil Moore)分析,大温楼市需求正在退减,令到屋价上调压力减少,最明显是独立屋类别,但双连屋及柏文的需求则维持平稳。 7月份各类住宅物业楼盘共计有12,137个单位,比去年同期增加了32%。至于新挂牌物业则有4,770个单位,较一年前下跌9.2%。 独立屋价降1.5% 柏文售价升13.6% 屋价方面,今年7月大温所有住宅物业的电脑盘房屋价格指数(HPI)综合基准价格(composite benchmark price)为108.75万元,较一年前上升6.7%。 其中柏文录得13.6%的按年升幅,基准价格达70.05万元。 双连屋价格同比上升12.1%,为85.60万元。至于独立屋7月份的基准价格,则比一年前微跌1.5%,为158.84万元。 另外,菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,简称FVREB)周四公布7月份数据,显示房屋销售量录得今年单月最低纪录,仅有1,290个单位成交,比一年前下挫33.4%。同时,在7月份的易手住宅单位中,逾五成(53%)属于柏文或双连屋类别。 屋价方面,7月份独立屋基准价格为101.74万元,较去年同月上升5.3%。 双连屋价格为55.75万元,按年上扬14.7%。至于柏文单位则录得32%的按年升幅,基准价格为45.04万元。

大温独立屋渐受冷落 公寓供不应求价格飞涨

星岛日报记者/网上图片 据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表最新报告显示,大温地区一些城镇的独立屋价格持续下降,其中在西温和温哥华西区,按年跌幅达5%至7%。不过,大温地区的公寓价格则在同期显著上升,按年增长高达三成半。 部分城镇独立屋 楼价升6%至15% 据CMHC首席市场分析员庞德(Eric Bond)表示,由去年6月至今年6月间,温市西区独立屋基准价(benchmark price)下降至340万元,跌幅达到7%。北温和列治文市独立屋基准价也下降,但跌幅较小,最多不超过4%。 不过,大温地区也有部分城镇的独立屋市场仍然求过于供,导致价格持续上扬,按年升幅达6%至15%,这些城镇包括素里、兰里,以及枫树岭等。 庞德声称:“在温哥华地区,独立屋价格被高估的情况仍然相当普遍,基于目前的供求基本因素,这些价格水平显然已被严重高估。” 另外,大温地区公寓物业价格“全线上升”,只是升幅多少的问题,例如在素里及兰里等城镇,公寓售价按年劲升26%至35%;至于在温市和北温,升幅虽然稍逊,但仍然达到16%至20%。

大温公寓年涨18% 楼价中位数直逼70万

■ 大温第二季公寓价格较去年同期升18.4%。资料图片   星岛日报记者张文慈报道 根据皇家地产公司(Royal LePage)最新发表的一份调查发现,大温第二季平均房价较去年同期上涨7.2%,公寓更大涨18.4%,中位数价格由去年平均中位数房价58万5,078元,涨到今年69万2,452元(见附表)。此外,大温下季整体平均房价预测仍将上涨1.5%。 皇家地产公司西部房地产服务顾问迪纳尼(Adil Dinani)接受《星岛日报》记者访问时说:“在年初开始实施按揭压力测试,及省府推出投机税(Speculation Tax)等政策打房下,令许多无力负担独立屋的买家退出市场,他们转而购买公寓,导致大温公寓价格持续被推高。” 与去年同期相比,大温第二季总房价上涨7.2%,由去年平均中位数房价118万4,696元,涨到今年第二季的126万9,816元。其中,两层(Two-Storeys)及单层独立屋(bungalows)的中位数价格年增长率都较为温和,同比增长5.6%和4.1%。 不过,大温第二季公寓中位数价格年增长率大涨18.4%,由去年平均中位数房价58万5,078元,涨到今年69万2,452元。此外,今年第二季公寓价格又较第一季上涨2.9%。 增速超全国大部分独立屋 迪纳尼说:“大温地区的公寓价格继续以前所未有的速度增长,如今公寓价格甚至已超过全国大部分独立屋市场。如果以透视角度分析,现在购买高级公寓所需的预算,足够让某人4年前在大温购买两层独立屋。” 再加上金融机构监理办公室(OSFI)新的按揭压力测试,削弱了首次置业买家的购买力,许多人在无法进入大温房市下,转向东发展,在阿波斯福(Abbotsford)、米逊(Mission)以及兰里(Langley)等寻找房源。 迪纳尼说:“随着大温房价继续攀升,许多买家正选择搬到低陆平原地区,那里的房产更经济实惠。” 皇家地产预测,大温房价格未来三个月,将保持相对平稳,上涨1.5%,涨128万9,120元。今年第四季,预测涨3.6%。 迪纳尼还表示:“在独立屋库存增加时,买家或继续涌向大温公寓市场,我预计公寓价格仍会平稳小幅上涨。”

大温楼市需求放缓成交量跌3成五 基准屋价过百万

■ 大温区楼市交投气氛放缓,供应量增加至3年同月最高水平。资料图片   星岛日报综合报道 根据大温地产局(REBGV)周三发表的最新报告显示,6月份区内楼盘数量上升至3年同月最高水平,成交量则持续放缓,比一年前再跌超过三成五。屋价则保持稳健,基准价格按年攀升9.5%,达到109.36万元,其中威斯勒(Whistler)、新西敏(New Westminster)及高贵林等,更录得超过一成的升幅(见附表)。 据REBGV报告指出,今年6月份住宅成交量为2,425个单位,较2017年同月及5月份,分别减少37.7%和14.4%,较过去10年来6月份平均,下调了28.7%。 REBGV总裁穆尔(Phil Moore)分析,大温区楼市目前正出现需求减弱,令到供应量增加至过去多年来罕见的水平。他补充说,利率上升、楼价高企,以及收紧按揭要求等,均导致买家采取观望态度。 买家观望需求减弱 今年6月份大温新挂牌放售住宅有5,279个单位,令楼盘数量增加至11,947个单位,比2017年同月上涨了40.3%,比今年5月份则上调了5.8%。 6月份大温区基准屋价为109.36万元,按年上升9.5%,与对上一个月比较则大致相同。其中独立屋基准价为159.82万元,较2017年同期上升0.7%,比5月份则减少0.6%,成交量则有766间,较2017年同期减少42%。 柏文基准价为70.42万元,较2017年同期及5月份,分别上升17.2%和0.4%,成交量有1,240个单位,较2017年同期减少34.9%。 至于连幢屋的6月份基准价格则为85.98万元,较2017年同期攀升了15.3%,与5月份比较则几乎不变,成交量则有419个单位,较2017年同期减少37.3%。 公寓成交减逾三成 另一方面,菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)公布,今年6月份透过电脑盘(MLS)易手的房屋有1,452个单位,比一年前大幅减少43.5%,比今年5月份则下调17.4%。

UBC校区物业 海外买家近2成

■ 统计局资料显示,UBC一带物业的海外买家,比率超过一成五。CTV 星岛日报综合报道   根据加拿大统计局(Statistics Canada)公布的最新数字显示,温哥华A选举区(Electoral Area A)亦即卑诗大学(UBC)一带的海外买家比率超过17%。同时,不同兴建期物业的海外买家比率也迥异(见附表)。 统计局的加拿大住房统计项目(CHSP)追踪卑诗省非居民的物业比率。结果显示,多个度假区的海外买家比率均偏高,其中太阳峰(Sun Peaks)有16.5%的物业由非居民持有,威斯勒(Whistler)15.5%,包括科尔特斯岛(Cortes Island)的B士达孔拿选举区(Strathcona Electoral Area B)则有15.4%。 不过,在大温区,包括UBC在内、沿豪湾(Howe Sound)及菲沙河(Fraser River)巴恩斯顿岛(Barnston Island)的温哥华A选举区,海外买家的比率则高达14.5%。 西门菲沙大学(SFU)城市项目部主任Andy Yan分析,尽管大温区海外买家的整体比率只有5%,但若以建筑时间及地区仔细分析,相关比率可能高达24%。 父母为国际学生置业 在A选举区,2016年至2017年期间建成的柏文单位中,超过17%由非居民业主持有,比率高于温市、本拿比、素里及高贵林港。若是2011至2015年兴建的柏文单位,海外买家持有的比率更高达26.3%,比率超过温市、列治文、本拿比、高贵林、素里及高贵林港。 专门研究房屋问题的UBC社会学家劳斯特(Nathanael Lauster)指出,有大量国际学生就读UBC,其中不少父母会在校园附近购买住房,令到该区的海外买家比率偏高。

大温5月房屋成交量跌三成半 屋价按年增长超过1成

星岛日报综合报道 大温地产局(REBGV)周一公布最新报告显示,楼房需求持续退减,今年5月份房屋销售量较一年前大跌三成五,但屋价进一步攀升约一成,威斯勒及新西敏更录得约两成五按年升幅。 根据REBGV最新报告显示,2018年5月,包括独立屋、连幢屋和公寓的各类住宅物业易手数量,共计2,833个单位,较2017年同期急跌35.1%,比今年4年则回升9.8%。至于与10年平均比较,5月份房屋成交量则下跌了19.3%。 REBGV行政总裁穆尔(Phil Moore)分析,成交量减少意味着楼盘数量增加,加上新挂牌求售房屋数量上升,令大温楼市供应攀升至两年来最高水平。 屋价方面,2018年月,大温所有住宅物业的电脑盘房屋价格指数(HPI)综合基准价格(composite benchmark price)为109.40万元,较2017年同月份上升11.5%。其中公寓的售价更录得20.2%的按年升幅,基准价格达70.17万元,至于城市屋价则比一年前攀升16%,为85.95万元。独立屋的基准价格比一年前上升2.4%,至160.80万元。 另一方面,据菲沙地产局(FVREB)公布的最新报告指出,5月份易手房屋共有1,758个单位,较去年同期回落35.1%,但比今年4月份则上调了2.9%。 其中公寓占516个单位,另有417个转手单位属于城市屋,两者占整体成交量的超过半数(53%)。5月份易手独立屋基准价格为102.08万元,比一年前上升11.6%。城市屋基准价55.55万元,按年增加20.6%。至于公寓单位基准价格则录得45.29万元,较去年同月上涨42.4%。

观望气氛浓 政策改变可激活交投

星岛日报记者张文慈 本国地产成交量跌至5年新低,专家指未来或持续下跌,但若政策转变,或能回升。 卑诗省华人地产专业协会会长谭清华在接受《星岛日报》记者访问时说,加拿大地产局(Canadian Real Estate Association,CREA)报告显示,地产成交量跌至5年新低,明显与政府收紧抵押贷款有关。 专家指挂牌量大增 谭清华表示:“我预估成交量或持续恶化,毕竟市场目前偏软,观望气氛浓厚,不少买家预期楼价或再下跌,在成交量少,挂牌量急剧增加下,成交量可能继续减少。” 他指,大温地产局(REBGV)最新报告称,4月大温地产成交量较去年同期下降27.4%,显然与本国整体地产成交量下跌趋于一致。 谭清华表示:“我今天才去温市渥列治商场(Oakridge Mall)参观新楼盘,6层高柏文平均呎价已高达2,000元,根本无人下单,如果状况持续,成交量还要下跌。” 他说,目前仅枫树岭(Maple Ridge)郊区柏文因价格较为便宜,销量稍好,温市销售情况较差。 温市新公寓呎价2千 西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)在接受《星岛日报》记者访问时表示,本国地产成交与国内外政策密切相关。他说,如果中国逐步放松严格的资本管制政策,或卑诗削减海外买家物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT),都可能改善地产成交量。 甄瑞谦表示:“地产成交量是否持续减少,楼价是否进一步下跌,目前情况还很难说,需要多几个月的观察。”