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2024年03月29日 星期五 00:14:15
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Tag: 大温楼市

“大温居大不易” 供应跟不上需求 列治文新建城市屋破百万

■ 列治文3号路一个新建城市屋屋苑。  图文:本报记者冯瑞熊 大温楼价升势持续,现要在温市找百万元以下房子几近不可能,目前连南邻列治文市的新建城市屋(Townhouse)屋价,近月也突破了百万元关口,端的是“大温居大不易”。有地业界业表示,适合小家庭居住的城市屋价格飙升,除了追上公寓价格外,更因为列市可建城市屋的土地供应减少,导致成本增加。有学者担心本属可负担水平的城市屋,也开始变成难以负担,这可能产生很大问题。 熟悉列治文城市屋市场的地产经纪奚知知(Sherri Xi),周一接受《星岛日报》记者访问时透露,最近数月,列治文新建城市屋的呎价升至750至800元,所以一间市面上较常见、面积1,300平方呎的新建城市屋,价格即已超过了100万元。 奚知知表示:“其实城市屋的这个价钱,比新建公寓的呎价还要低(目前新建柏文呎价已接近1,000元)。” 她认为,城市屋的市场需求很大,因为它拥有自己的车库、可供小孩活动的前庭后院,没有泳池,管理费较低,非常适合小家庭居住。 开价79万 93万元成交 除了需求以外,奚知知指列市可供建城市屋的土地供应量下降,导致土地成本上升,“目前一间1,300平方呎的城市屋,光是土地成本就需要40万元,加上建筑费用和税项支出,令新屋售价推高至100万元。”她举例说,最近列治文市中心亚历山大路(Alexandra Rd.)一个有96个单位的新城市屋苑,面积由1,185至1,310平方呎,单位售价由838,000元至988,000元,推出很快就售罄。 事实上,不仅新的城市屋,列市旧的城市屋同样受追捧。全美亚裔房地产协会创会会长麦敏华,向本报记者表示,列市4号路(No.4 Rd.)一间6年新的城市屋,面积约1,400平方呎,8月中旬开价79万元,在7天内业主收到16个报价,结果以93万元成交,比叫价高出14万元。 业界指旧屋呎价仅约450元 对于这个二手城市屋价格,麦敏华不感到意外,“它的呎价只是664元,比起柏文来说,并不算昂贵。”她指新建城市屋的售价虽然升幅较大,但目前楼龄较老城市屋的屋价,仍然可以接受。她举例说,一间位于列市柯里将军路(General Currie Rd.)、有27年楼龄面积1,750平方呎的城市屋,叫价是79.9万,呎价只是大约450元。 麦敏华分析道,大温楼价飙升的其中一个主要原因,就是政府审批时间太长,令房屋的供应追不上需求。她认为,只要供应增加,屋价自然回落。 此外,卑诗省华人地产专业协会会长谭清华表示,据他所知,购买城市屋的多属于用家,炒家较少。他指出,温哥华的城市屋不多,要买城市屋的人多选择列治文与本拿比等城市。列市的城市屋,以1、2、3号路(No.1,2,3 Rd.)以及威廉斯路(Williams Rd.)等区的单位,最受用家欢迎;市内4号路附近也建有不少城市屋,价格也相对便宜。 根据大温地产局资料,在2014年7月,列治文独立屋平均价已接近100万元,为98.98万元;当年城市屋平均价为51.53万元,相差为47.45万元。到三年后的2017年7月,市内独立屋的平均屋价劲升至168.2万元,而城市屋平均屋价则为78.75万元,与独立屋之间相差89.45万元;这两种房屋的价钱差距呈倍增现象,可见需求炽烈之一斑。

大温9月平均屋价103万 按年增涨11%

■ 大温上月柏文市道依然炽热。资料图片  大温柏文和城市屋市道继续活跃,带动区内上月住宅物业销售量比过去10年同月平均销量为高,其中柏文及城市屋平均在市场分别推出22天及24天便售出,比独立屋的42天为快。 大温地区上月各类住宅物业综合基准价超过103万元,较去年上升近一成一。 大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,简称REBGV)发表最新报告,指出大温上月售出852间独立屋、518间城市屋及1,451间柏文,合共2,821间,较去年9月总销量2,253间增加25.2%,也比过去10年9月平均销量上升13.1%,但较前一个月(即今年8月)的3,043间减少7.3%。 REBGV表示,独立屋市场现时处于平衡,而柏文和城市屋依然是卖家市场。 在屋价方面,低陆平原独立屋、柏文及城市屋上月的综合平均基准屋价为936,400元,较一年前上升12.4%;大温上月的综合平均屋价为1,037,300元,比去年上涨11.1%。 温西独立屋基准价达365万 在独立屋方面,大温上月的平均基准价为1,617,300元,按年计上升2.9%,比10年前更上升112.1%。当中以温哥华西区的基准价最高,上月为3,653,500元,与上月无起跌,但较去年上升0.8%;西温紧随其后,上月基准价为3,136,600元,比一年前下跌8.5%;本拿比南区上月的基准价是1,728,600元,较上月上涨0.6%,也比去年上升2.3%;而列治文及温哥华东区上月的基准价分别是1,695,000元及1,564,900元(见附表)。 至于城市屋,大温上月基准价为786,600元,比去年上涨14.5%,其中以温哥华西区为最高,达到1,265,100元,按年计上升11.7%,北温上月基准价也接近100万元,为964,700元。 柏文方面,大温上月基准价录得635,800元,较去年上升21.7%,当中西温上月基准价逾100万元,为1,153,700元,按年计上升15.2%。 此外,上月大温透过俗称电脑盘(MLS)新挂牌的独立屋、城市屋及柏文共5,375间,较今年8月的4,245间增加26.6%,比去年同月的4,799间亦增加12%。本报记者

大温9月住宅物业成交报告 仍以城市屋和公寓带动

(资料图片) 据大温哥华房产协会在10月3日星期二发出的报告显示,区内9月份的住宅成交数量为2821间,较2016年同期上升25.2%,但较8月份下跌7.3%,其中以城市屋和柏文成交占多数。 大温地区9月份有5375间住宅新放盘,较去年同期增加12%,较8月份也上升26.6%。 住宅指标价为例$103.73万,较去年同期和8月份分别上升10.9%和0.7%,其中独立屋是$161.73万,较2016年同期及8月份,分别增加2.9%和0.1%