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2022年05月29日 星期日 04:52:35
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Tag: 房产经纪,违规,佣金

私售房屋沒人看房,原來是上了經紀「黑名單」

【加拿大都市网】CBC的一项调查发现,一些房产经纪为了保证自己的佣金,会刻意带自己的客户避开佣金低的房屋。专家指目前的佣金分配方式急需改变。 乔安 (Joanne Petit) 和她的丈夫弗兰克 (Frank)住在Vaughan市。今年春天, 将他们的房子挂牌出售。他们决定不聘用房产经纪,自己操作。因为中介通常会根据他们房屋的售价向卖房者收取 5% 的佣金。 乔安的房子价格的5%加HST,将超过 73,000 美元。 为了节省费用,乔安只向一家经纪公司支付了200加元的固定费用,该经纪公司只是将她的房子列在了 MLS 上。 “我知道肯定会有像我这样的人在 MLS 上买房子……而且 (他们会)对他们的经纪人说,'我想看看这房子,'”乔安说。 乔安准备向代表买方经纪支付 1% 的佣金,总计近 15,000 美元。 上市六周后,乔安妮没有接到任何电话。 “经纪打了很多电话,因为他们希望我们与他们签约,他们成为卖方经纪。”乔安说,她最终问其中一位经纪为什么没有买家感兴趣。对方告诉她,她的房子已经“被黑了”。 “经纪希望互相合作,这样就有2.5%的佣金拿。”乔安妮向CBC投诉。 “这不公平,我认为必须让更多人知道。” 测试一:经纪可以避开抵佣金房屋 为了测试乔安的房子是否真的被经纪冷落,CBC记者假扮成购房者,网络搜索房产经纪,联系了最先出现的3人,表示想在乔安房子的街区找和乔安家一样的房子。然后要求每个每个经纪都预约看乔安的房子和附近另外两处房子。 结果三个人,有两个经纪把潜在买家从乔安妮的家中引开。 只有一名经纪就低佣金与买家提前联系,并提出无论如何都会帮助潜在买家购买房屋,但另外两名经纪完全没向记者透露佣金的事情,并劝阻或阻挠他们看房。 其中一名中介告诉买家这栋房子的叫价高出市场价20万加元,并表示卖家不会在价格上让步。另一位经纪人说,她根本无法预约看房,并暗示该物业可能有租户,这种说法对许多想要买房自住的人是致命打击。 乔安说从来没有接到过经纪人预约看房的电话,也从没有说过不能预约话。说不能看房的那个经纪确实打过电话,但没有问他们价格是否有弹性。“一开始,她想知道佣金能不能到2.5%。当我们告诉她只有1%的佣金时,她说,‘好的,谢谢,我不感兴趣。'” 测试二:经纪不建议降低买方经纪佣金 在第二次测试中,致电加拿大境内的50名房地产经纪人,其中一半是假装卖家,一半假装买家。假装卖家的问25个卖方经纪,能不能把给买方经纪的佣金降低。其中88% 的人警告不要这样做。 哈利法克斯的一位经纪说:“虽然他们不应该这样做,但一些买方经纪人可能把顾客带到其他的房子。”温尼伯的一个经纪说“曾经有经纪对我说,‘你知道如果有两栋房子都很合适,我肯定会给客户推荐佣金高一些的那一栋。’” 根据RECO的说法,佣金是可以协商的,并且卖家可以决定他们愿意出多少钱给买方经纪。但是当所有50名经纪被问及他们收取的佣金时,几乎所有人都报了相同的金额。四分之一的经纪将他们的费用称为标准收费,大多数表示他们不会谈判。 CBC就此事咨询安省房产律师拉雷多(Lisa Laredo)。她表示经纪的做法是不道德的。...