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【星岛都市网】一项新民意调查显示，大多数加拿大人已经准备好房价下跌，有业主愿意放弃自身利益来降低楼市。 Nanos Research为彭博新闻社进行的民意调查显示，约70%受访者表示，他们会很高兴（40%）或有点高兴（30%）看到房价下跌。当被问及解决住房成本高昂的问题时，加拿大人的首选是更快地建造更多房屋，包括政府补贴的房屋，同时有12%受访者认为应限制移民数量。 民意调查发言人Nik Nanos表示，调查显示加拿大人认为房地产价格过高，大部分受访者均不介意房价下跌，鉴于大约三分之二的加拿大家庭拥有自己的房屋，调查结果似乎与房主只想看到房价上涨的观点相矛盾。 住房成本已成为一个主要的社会问题，也是总理Justin Trudeau需急切处理的问题。由于公寓租金飙升，加上抵押贷款利率上升，使许多年轻的加拿大人买房变得遥不可及。新任房屋部长Sean Fraser表示，他希望在不压低房价的情况下提高负担能力，但目前尚不清楚政府将如何实现平衡。 Justin Trudeau本周将于安省伦敦与自由党议员会面，他面临着越来越大的压力，需要制定一项缓解生活成本的战略。 加拿大的基准房价在过去十年中高出超一倍，达到755,000元，并且与收入越来越脱节。加拿大国家银行的经济学家表示，在多伦多和温哥华，中位住房的抵押贷款支付占绝大多数家庭收入。 National Bank of Canada表示，在10个大城市中，抵押贷款支出约占家庭收入的 59%，现在许多加拿大人拥有更长的贷款期，以减少每月的现金流出。 建造更多住房是受访者最受欢迎的解决方案，23%受访者选择它作为降低住房成本的第一方法。约22%的人呼吁增加政府补贴住房，21%的人表示首要任务应该是降低抵押贷款利率。 该民意调查于9月2日至4日期间以通过电话和网络随机对1,044名加拿大人进行访问，其误差幅度为3个百分点。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】多伦多房地产在上个月有5294笔销售，比七月多了近1％。然而，八月的销售量较去年同期下降了5.2％，现在平均房价为1,082,496元，比七月低3％，较去年八月上升了0.3％。 数据反映出借款成本上升以及对经济和加拿大央行的决策的不确定性，导致过去18个月内加息了十次。该银行原定于周三上午公布另一份利率声明。 迅速连续的加息迄今已经迫使许多有意购房的人暂停了他们的购房计划。 首席市场分析师Jason Mercer表示，加息迄今已经在市场中起到了很大作用。 “与较紧张的春季市场相比，今年夏季市场更加平衡，导致销售价格接近去年的水平，并较七月有所下降。由于利率在五月继续上升，经过冬季和初春的停滞，许多买家不得不调整他们的出价，以符合更高的月供需求。并非所有卖家都选择接受低于预期的售价，这导致销售减少。” 大多地区独立屋的平均价格年同比上升了近3％，而半独立屋的价格则上升了近7％。 在同一时期，排屋的平均价格仅上涨了近4％，达到了935,800元，而公寓的平均价格则下降了约1％，为705,572元。 在销售方面，与去年同期相比，八月独立屋的销售量减少了12％。半独立房产销售下降了14.4％，但公寓销售增加了7.6％，排屋销售增加了0.6％。 在这些变化和预测经济衰退背景下，德尚经济学家Jimmy Jean和Marc Desormeaux说许多有意购买多伦多房产的人以为有机会。 “即使在最不利的经济情景下，我们也不认为多伦多的房价负担能够在短期内回归到加拿大最大城市。” 他们的研究分析多伦多可能面临三种情景： 第一种，重演20世纪90年代的严重经济衰退，他们预测到明年底，平均多伦多房价将低于当前水平18.5万元或16％。到2025年，价格将下降34万元，较2023年7月低30％。 第二种，如果经济衰退较为温和，多伦多房价可能会在明年底触底，大约低于2023年7月水平的5％。 第三种，如果新上市的房屋供应较少，而人口增长较强，房价将在2025年初超越2022年2月的峰值。 他们指出:“虽然对于屋主来说，这将是个好消息，但对于购房者来说，这是最不利的一种情况。” （图：cp24）T10

【加拿大都市网】不少人认为要离开安省才能实现置业目标，但目前安省内，有部分地区的房价比其他地区便宜。安省现在最平价的房产，平均便宜160万加元，令人震惊。 令人惊讶的是，房价最高的城市甚至不再是多伦多了。根据加拿大经纪网站Zoocasa专家最新报告，根据7月份数据，King City的房价为安省榜首。截至 2021 年，大多伦多地区人口不足 30,000 人，住宅平均价格已高达1,927,333元，按当前利率计算，每月支付额为 9,003元。 仅次于 King地区（包括 King City、Nobleton、Kettleby、Schomberg 等）的是Bougie Oakville，平均价格为1,528,833 元，每月支付额为 7,141 元。 上个月排名前五的还有Whitchurch-Stouffville，房价 1,508,282 元，每月支付额为 7,045 元）；Uxbridge，房价1,478,565 元，每月支付额为6,906元；和烈治文山，房价为1,423,068元，每月支付额为6,647元。 而Sault Ste. Marie被评为住房最便宜的城市，一套标准住宅的价格约为348,889 元，每月支付额为 2,013...

【加拿大都市网】阿省由于没有租金管制、需求不断增长以及每户价格相对较低，正吸引渴望收益的住宅租赁投资者。卑诗房地产数据分析公司Zonda Urban的数据显示，数据显示卡尔加里预售楼花的“速度”是过去10年所未见，移民和投资者也开始意识到埃德蒙顿的潜力。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，卡尔加里于2023年第二季度，共售出了1,076套预售楼花，比去年同期增长了230%。 Zonda Urban咨询总监科尼利厄斯（Jackson Cornelius）在一份新闻稿中表示：“卡尔加里重新成为加拿大最活跃的房地产市场，有几个因素在起作用，很大程度上是由来自包括卑诗等其他省份的个人推动。该市经历了创纪录的来自其他省份的移民，导致供需不平衡，特别是在租赁市场，卡尔加里市中心仍然比其他主要城市中心更便宜。” 卡尔加里市中心的租金按年同比增长23%，是Zonda Urban追踪的加拿大任何其他市场的两倍多。 温哥华的房价上涨和供应不足导致买家考虑在卡尔加里购买。根据营销和销售公司Magnum Projects的数据，卡尔加里市中心预售柏文的成本大约是温哥华郊区预售柏文价格的一半。 温哥华梁姓房地产经纪人（Amy Leong，译音）在6月份接受Glacier Media采访时表示，“我看到越来越多的人询问卡尔加里等市场。” “（卡尔加里开发商）正在向温哥华房地产经纪人寻求住宅项目，因为他们也有同样的感觉。需求已经向东转移到我们的邻居，因为我们这里的价格仍然非常非常高。” 大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV)和卡尔加里房地产局（Calgary Real Estate Board，简称CREB）的数据显示，温哥华柏文2023年7月的基准价格为771,600元，而卡尔加里的基准价格为305,900元。温哥华比卡尔加里高出1.5倍。 自2021年中期以来，卡尔加里与加拿大其他城市相比人口增长最快。此外，根据加拿大统计局的数据，70%的省际移民来自卑诗省和安省。 卡尔加里市估计，截至2023年4月1日，当地人口为1,389,200人。 “由于经济低迷，开发商暂停了柏文项目，新建筑需要几年时间才能投入使用。与此同时，来自卑诗省和安省的人们蜂拥而至，势必推动投资增长。”科尼利厄斯说。 另据Western Investor报道，专家认为，阿省正被誉为加拿大顶级的租赁柏文市场，除了卡尔加里，首府埃德蒙顿也备受住宅租赁投资者青睐。 经过近十年的沉睡行动后，移民和投资者都开始意识到埃德蒙顿的潜力。 阿省最大的房东Mainstreet Equities的创始人兼首席执行官迪伦（Bob Dhillon）表示，“我们相信高移民率将继续推高房价。6月份，随着大批人涌入阿省，卡尔加里的基准房价上涨了1.5%，埃德蒙顿的基准房价上涨了1.6%。” 因为经济前景的改善和相对经济适用的住房，迁往阿省的新移民数量接近历史最高纪录，2023年第一季度，阿省的移民人数为51,700人。 这一数字与2022年最后两个季度相当，当时阿省迎来了历史上最大规模的国际和省际移民涌入。 迪伦指出，其结果是，阿省的租赁空置率正在下降，加拿大统计局预计，埃德蒙顿的空置率将在两年内从目前的3.1%降至1.3%。 多伦多SVN Rock Advisors Inc.创始人兼首席执行官、加拿大最多产的租赁投资者之一洛博(Derek Lobo)表示，阿省现在是房东的理想之地。 洛博指，“阿省作为一个主要的增长机会而闪耀，代表着开发商和投资者的安全和潜力的灯塔。该省独特的优势使其成为当今令人信服的选择。” 他认为，原因在于“保守的政府、大量移民的涌入和高收入水平创造了稳定的经济环境。较低的法规、最低的开发费用和更高的住房负担能力，使阿省成为投资者友好的避风港。” “没有租金管制，”他补充道，“确保了高收入的稳定流动，增强了市场的吸引力。” 消息人士称，埃德蒙顿较旧的公寓楼每户售价约为12万元至15万元，但新建筑每套售价超过22万元。 图：Getty Images V6

【加拿大都市网】加拿大央行周三（12日）宣布再度加息，预料全国房地产会有所降温，但有经济学家指出，由于楼市应供不应求，不要指望加息能降低房价。 央行周三再度加息，央行行长麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，虽然加息最初减缓了房地产市场和其他利率敏感行业的活动，但需求并没有所期待那样放缓，他直言：“事实上，我们对房地产市场如此迅速地开始反弹感到惊讶！” 多伦多 Realosophy Realty 经纪公司总裁帕萨利斯 (John Pasalis) 表示，尽管利率仍远高于一年前，但楼市的活动水平已开始恢复至大流行时期的水平，我们回到了一个竞争非常激烈的房地产市场，今年上半年出现了大量的房源，而且价格实际上有所上涨。 经纪公司 Royal LePage 的一份报告指出，今年第二季度全国房价总额环比上涨4%，均价达809,200元，第二季度总价略低于去年同期，比2022年第一季度的峰值低5.6%，加拿大央行在6月时宣布加息，楼市的活跃程度有所降温，但其后又迅速也进入了高度活跃的状态。 Desjardin加拿大公司的经济高级总监巴特利特 (Randall Bartlett) 表示，这几次加息有助于冷却加拿大房地产市场，虽然很多买家希望降息，但相信央行还会不断加息，因此买家选择“忽视”。 Royal LePage 首席执行官索珀（Phil Soper）承认，有些购房者因房价过高而被挤出市场，需要等待利率才能降低购买成本，但他们似乎认为利率可能在较长时间内保持在高位，“因此若急需住房的家庭的家庭意识到，在市场上等待降息是在没有意义。” 在房源方面，帕萨利斯则认为卖家有可能因为利率放弃放盘，他分析说：“但对于当今市场上的购房者来说，他们要接受更加高利率的压力测试，对于有些计划‘楼换楼’的业主来说，他们选择留在原有物业。因此，房源有限，新移民涌入，的确会让房价继续上升。” 加拿大央行的官员还表示，强劲的移民水平和可用供应的缺乏可能会导致未来几个月房价继续上涨。 索珀又表示，像多伦多这类大城市，是加拿大移民的中心，到今年年底可能会出现最大的房价增长，甚至可能消除去年住房调整造成的部分损失。 V21

【加拿大都市网】房市回温了，根据周一公布最新的数据显示，历经地产价格暴跌后，如今已经连续 4 个月上涨。 加拿大房地产协会 (CREA) 周一表示，4 月份在其 MLS 系统上售出的全国房屋平均售价为 71.6 万元，这是连续第四个月增长，标志着自年初以来的总增长超过 10 万元。 在 2022 年 2 月房地产价格出现略高于 81.6 万元的峰值后，加拿大央行开始积极加息，按揭利率走高令贷款户感到沉重压力，房地产市场也开始逐渐冷却。 随后平均价格触底，去年 7 月份价格略低于 63 万元。但在 2023 年初基本横盘整理之后，市场似乎恢复了上涨势头。 大部分反弹源于大多伦多地区和卑诗省低陆平原，这两个地区在新冠疫情初期涨幅最大，而且在利率下降后跌幅也最大。 如果剔除这两个市场的数据，全国平均房价下降超过...

【加拿大都市网】最新的一份全国楼市数据显示，尽管温哥华或多伦多的平均房价比去年下降超过10万元，但由于过一年的利率飙升，这并不意味着负担能力正在改善。 Ratehub.ca研究数据中，统计了3月份在加拿大各城市购买普通房屋所需的最低年收入，并将该数据与2022年3月同期数据进行了比较。结果发现，温哥华的房价最为极端，当地房地产价格长期与当地居民收入严重不相符。 以温哥华的数据为例，当地平均房价从2022年3月的1,263,500元，下跌至上个月的1,143,900元，跌幅超过12万元，但由于央行在过去一年不断大幅度提高利率，从而导致借贷成本增加，相等于负担能力没有改善。 在2022年3月，Ratehub.ca 发现，五大行的五年期固定抵押贷款利率的平均值为3.14%，这意味着买家必须证明自己能够承受的压力测试利率为5.25%。 但在2023年3月，平均利率上升至 5.54%，压力测试率为7.54%。利率变化意味着，如今想要在温哥华购买普通房屋的年收入，必须达到 221,580元，而截至2022年3月，借贷人的年收入亦要高达200,220元，可谓天文数字。 温哥华在2023年3月平均住房所需的总收入最高，多伦多则紧随其后，为年收入217,000元。安省汉密尔顿和卑诗省维多利亚是需要收入高于 150,000元才能买得起平均住房，计划在维多利亚置业人士需年收入高达168,750元，汉密尔顿则需年收入165,940元。 房价交友好地区例如：阿省埃德蒙顿和曼省温尼伯，则分别需要年收入81,950元和75,650元。 V21  

【加拿大都市网】无法接受在加拿大花200万买一套新房？TikTok用户@millenalmoron说，你可以去私人岛屿或欧洲城堡碰碰运气。 出于隐私考虑，这位内容创作者拒绝向媒体透露自己的真实姓名。他在TikTok上发布了一些视频，将加拿大的房屋与世界各地私人岛屿和城堡的广告进行了比较，很快就在TikTok上吸引了大量粉丝。 @millennialmoron Canadian Real Estate vs. Private Islands, Part 6 #canadianrealestate #torontorealestate #housingbubble #greenscreen #greenscreenvideo ♬ original sound - MillennialMoron 通常情况下，多伦多一栋破旧的联排别墅或温哥华一个停车位的价格与多卧室的法国别墅或加勒比岛屿相当。 通常情况下，你会在这些“国际奢侈品”市场上得到更好的实惠——这是个问题，Millennial Moron说。 “房地产形势变得越来越荒谬，”这位加拿大西部的创作者告诉CP24。 “有一天我想要知道，‘需要多少套加拿大的废弃房子才能买一个私人岛屿’ 但答案却令我惊讶，只需要一套就能买。” 视频显示，多伦多一套位于6 Edgewood Gardens三室一卫的破旧废弃房屋挂牌价为76.6万。 而位于加勒比海尼加拉瓜的一座私人岛屿售价约为62.8万。 Millennial Moron的tiktok用幽默的方式说明了加拿大住房成本的上涨。 这位创作者在短短10天内就获得了近3万名粉丝，一些视频的观看量超过50万次。 多伦多地区房地产委员会(Toronto...

(目前在Regina挂牌的房子。) 【加拿大都市网】根据 Zoocasa 的一份报告，在 20 个区域性住房市场中，有 14 个的房价低于全国平均水平。 在周四的一份新闻稿中，这家房地产经纪公司表示，它分析了加拿大 20 个住房区域，发现 14 个市场的平均房价下跌超过 25,000 元。 新不伦瑞克省的圣约翰市(St. John)在最负担得起的地区中名列前茅，平均房价为 268,400 元。 下一个最负担得起的买房城市是Regina（310,200 元），其次是魁北克 CMA（人口普查大都市区，315,300 元。） 本月早些时候，加拿大房地产协会报告称，2 月份加拿大房屋的平均价格为 662,437 元。 尽管全国房价较 2022 年...

【加拿大都市网】大多伦多地区的房价比去年2月下降了近18％，销售量减少了一半。 多伦多地区房地产委员会（TRREB）周五表示，2月的平均售价为1,095,617元，比1月的平均价格1,038,390元高约5％，但与去年2月的平均价$1,334,062元相比则下跌17.9%。波动归因于连续的利率上涨，导致融资成本增加，这对市场产生了负面影响。 即使价格从疫情高峰下降，买家还是一直在等待再减价和更多房屋供应，而潜在卖家则抱怨价格下跌。 TRREB表示，2月的定价数据表明，平均售价正在趋于稳定，上个月低于100万元的房屋购买比例为57％，高于去年同期的38％。总销售额仍然远低于去年同期，当时市场飙升，竞标激烈。 今年2月的销售总数为4,783，比去年同期的9,028下降了47％。新上市的房源数字也落后于去年同期，2月总数为8,367。虽然比去年同期下降了41％，但TRREB认为变化即将到来，首席市场分析师表示，Ipsos的调查显示2023年的购房意向有所提高。 （图：加通社）T10

【加拿大都市网】据加拿大统计局(Statistics Canada)周三公布的数据，加拿大1月份新屋价格环比下降0.2%，全国大多数主要城市均出现下跌。 据加拿大统计局周三公布的数据，加拿大1月份新屋价格环比下降0.2%。 统计局在其最新的新房指数报告中表示，较高的抵押贷款利率继续给新房价格带来下行压力。 报告指：“随着加拿大央行将政策利率再提高25个基点，使其达到4.5%，1月份借贷成本再次上升”。 另据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）报告称，与2021年同月相比，2022年12月已完工但未售出的单户住宅增加了18.7%。 此外，软木价格在1月份再次下跌，自2022年3月的高位以来，累计下跌61.2%，令建筑商的建筑成本降低了。 统计局表示，建筑商感受到了这些变化，他们称，市场状况恶化和建筑成本下降促使新房价格下跌。 报告还指，其中温尼伯上个月的新屋价格跌幅最大，下跌1.3%；其次是维多利亚，下跌1.1%，以及安省的基秦拿-滑铁卢-剑桥（Kitchener-Waterloo-Cambridge）下跌了0.9%。 加拿大房地产协会(CREA)今年1月预测，由于买卖双方都持观望态度，市场将以低迷收场，从2022年算起，今年房价可能跌掉近6%。 基于自去年夏季以来房屋销售“或多或少”趋于稳定，该协会预测，2023年将有495,858处房产易手，“这表明利率上升和高度不确定性可能会导致销售活动下调。” CREA表示，预计同样的因素也会抑制平均房价，2023年平均房价将会是662,103元。 1月份，加拿大新房价格同比上涨2.7%，“明显低于2022年1月报告的11.8%同比涨幅，当时市场依然火爆。” 2023年1月份全国转售房屋销售与新上市比率为57.8，而2022年1月为77.9，表明市场正在降温。 2023年1月，卡尔加里新房价格同比涨幅最大（+10.9%），其次是安省的温莎(Windsor)（+5.9%）和魁北克（+5.3%）。 统计局表示，若按月计算，卡尔加里上升0.1%和纽芬兰与拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）的圣约翰(St. John)上升0.6%，是全国仅有看到新房价格上涨的城市。 图：加通社 V6

【加拿大都市网】比起香港，加拿大的房价相对便宜，但多伦多的房价冠绝安省，根据RE/MAX Canada多伦多住房市场展望，多伦多地区平均房价将于今年降至100万左右（1,061,853.91元），标志着416区住宅成本大幅下降，但置业人士仍可选择安省其他地区。 Thunder Bay Thunder Bay今年平均房价约为33万（338,366.25元）。按平均房价，预计2023年首期约需67,673.25元，平均贷款额为270,693元，每月还款1,674元。 Sudbury Sudbury今年平均房价比多伦多房价低一倍多，预测平均房价约为49万（490,161.51元）。预计首期为98,032元，平均贷款392,128元，每月还款2,426元。 Windsor Windsor今年平均房价64万（649,278元），首期约为129,855元，同时需要一笔相当大的抵押贷款，平均为519,422元，每月还款3,213元。 （图：加通社）T11

【加拿大都市网】多伦多房地产无疑是2022年最热门的话题之一，今年春季房地产市场出现重大调整，导致房屋销售量和价格暴跌。 但在加拿大央行持续加息一年且全国住房存量有限之后，2023年的市场可能会不同，这让许多房主、潜在买家和租房者想知道将会发生什么。 “我认为假期期间人们围坐在餐桌旁问的一个大问题是，你知道，在 2023 年我想做什么？”多伦多地区房地产委员会(TRREB)主席凯文·克里格(Kevin Crigger)周五告诉CP24。 由于大多伦多地区 (GTA) 的许多居民都在观望以采取任何与住房相关的举措，克里格预测，对于许多想要进入市场或改变住房状况的人来说，明年将是一个转折点。 “我认为，基于人们的生活节奏和市场的增长速度，肯定会在2023年看到更多的动作，”他说。 “我认为我们在2022年底发现的价格稳定将持续到2023年，租赁率显然会保持较高的水平。并且我认为，随着人们重返市场，将会看到需求的增加，这可能会在某个时候为市场价格提供有利的方向。” 加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue表示，GTA的许多地区目前都处于买方市场，利率较高，负担能力较弱。然而，一些专家表示，到2023年，市场将保持平衡。 房地产经纪人卡梅隆·福布斯(Cameron Forbes)表示，由于经济放缓导致的加息和失业率上升将持续到2023年，进一步稳定市场。 “对买家来说，这包括竞争对手减少、价格下降以及市场上的选择增加。与此同时，卖家也将拥有交易优势，房源竞争减少，搬迁到郊区的能力更强，并拥有买家所拥有的所有优势。”他在RE/MAX的《加拿大房地产展望》中表示。 克里格也认为，市场有更多稳定的迹象，这种稳定将持续到新年伊始。 “我们看到价格趋于稳定。我们肯定会看到较低的交易水平，但我们也看到新房上市的数量相对较低。我认为，随着人们对加拿大央行的下一步行动感到满意，以及人们对现有的利率环境感到满意，肯定会看到更多人重返市场。” 2023年的房价走向 那么，一个均衡的市场对明年的房价意味着什么? TRREB表示，截至11月，大多伦多地区房屋的平均价格为1,079,395加元，比2021年11月同比下降了7.2%。按房产类型划分时，大多地区独立屋的平均售价为1,390,162加元，共管公寓的平均售价为708,636加元。 许多经济学家和房地产公司认为，2023年房价增长将继续小幅下降。事实上，RE/MAX预测，到2023年，大多地区房屋的平均价格将同比下降近12%，与2022年相比大约相差14.2万加元。 与此同时，Royal LePage预测，2023年第四季度房屋平均价格将达到1,056,734加元，同比下降2%。 “自今年早些时候利率开始攀升以来，多伦多市及周边地区的价格下跌幅度最大，”Royal LePage首席运营官凯伦·约列夫斯基(Karen Yolevski)在该公司本月发布的2023年房价预测中表示。 “我们认为，GTA的大部分价格调整已经发生，回归更正常的趋势即将到来。” 加拿大皇家银行承认，房价下跌对进一步稳定大多伦多地区的住房市场至关重要。 “价格已经连续9个月下跌。供求状况大幅缓解，削弱了卖家的议价能力。我们认为，早先的超额价格涨幅可能会进一步回落。事实上，我们认为有必要稳定市场，”霍格在加拿大皇家银行最新的住房负担能力报告中写道。 约列夫斯基补充说，如果利率稳定，消费者信心恢复，到明年年中，销售量将再次上升。...

  【加拿大都市网】根据最新的一项楼市报告预测，加拿大在2023年的平均房价将下跌3.3%，其中安省及卑诗省跌幅最大，有些城市价格可能下跌10%至15%。 Re/Max Canada最新的一份报告表示，根据来自全国的地产经纪调查进行预测，由于利率的上升导致贷款人的房贷成本增加，房地产市场将会出现降温，2022年的加拿大房价已出现下降趋势。 Re/Max表示，预计到2023年，加拿大60%的房地产市场将处于平衡状态，预料一些市场的价格将出现更大的波动。其中预料卑诗省基隆拿（Kelowna）、安省的Durham跌幅10%，巴里（Barrie）跌幅更高达15%。 大多伦多地区的房价预计将下跌11.8%，而大温哥华地区预计将下跌5%。 不过，加拿大也有主要城市的房价预料上升，包括：阿省卡加利房价预计上涨7%，埃德蒙顿3%，新省哈利法克斯则预计上涨8%。 V21

  【加拿大都市网】尽管加国大多数省份和地区的楼价，自2月份登顶以来已大幅降温，但仍有几个市场未有止步，其中最高涨幅多达21.7%。 据加拿大房地产协会(CREA)发布的最新数据，2021年9月至今年9月期间，大温和多伦多地区、蒙特利尔和卡尔加里等主要市场，平均房价均出现上涨。相比之下，在这些中心城市以外的较小地方，录得了更高年增长率。 CREA高级经济学家兼住房数据分析师卡思卡特（Shaun Cathcart）表示，这是因为利率上升对更大、更昂贵的房地产市场产生更多更大影响。 卡思卡特在周三接受CTV采访时表示，利率对高房价市场的影响要大得多。“（在更昂贵的市场中）人们需要借贷的额度更接近压力测试的极限。” 卡思卡特说，疫情期间房价飙升的地区，例如安省和卑诗省，现在由于购房者面临更高的压力测试率，他们的年度收益正在萎缩。他说，另一方面，草原和海洋省份等更可负担的市场，可能此前没有取得同样收益，反而更可持续。 例如，卑诗省的维多利亚，从2021年9月到今年9月，房价平均上涨15%。同期，魁北克省萨格奈(Saguenay)平均上涨13.9%。新斯高沙省雅茅斯镇(Yarmouth)房价的年增长率，今年9月在全国所有房地产市场中拔得头筹，上升了21.7%。这些数字都是电脑多重放盘系统（MLS）基准价格，根据特定地区的大多数房屋价格计算得出的趋势。 然而，卡思卡特也表示，随着利率上升继续压低房价，这种上涨将不可持续。 V6

【加拿大都市网】皇家地产调整大多伦多地区的2022年第4季房价前景预测，由原先估计上升至少3％，向下调整至下跌3.5％。 皇家地产表示，2022年底，大多区的平均房价会由目前大约109万元，下跌至108万元；这较7月时预测的115万元，向下调整6.09％。 该地产代理表示，以按季计算，2022年第3季大多区房价下跌5.9％，已连续第2季下跌。 皇家地产总裁兼行政总裁Phil Soper表示，2022年余下时间，不会看到房价再次上升。 加拿大中央银行的激进加息步伐，已直接影响对利率敏感的房地产市场；因为借贷成本上升，令潜在买家却步，等待利率回落后才入市。 Soper表示：“我们看到人们继续在场边等待，市场正发生这种对峙情况”。 他表示，9月份物业成交量下跌，可清楚反映楼市正处于调整期；因在正常地产周期内，准买家从暑假回来后，秋季物业交投会回升；他补充，成交量下跌是“不寻常”表现。 蒙特利尔银行高级经济分析员Robert Kavcic表示，按揭预批仍正在支撑楼市，但按揭预批期一般只有90至120天，意味如果在7月份获得按揭预批，当时的平均5年期定息按揭利率低于4%，但现在已经上升至超过5%，要入市的买家，成本已大幅提高。 Kavcic强调，目前的物业交投，仍未能真正反映按揭利率上升的影响，因此房价可能要到2023年春季才会触底。 他表示：“要到2023年中，才能看到5%定按息率所造成的影响；因为楼市需要很长时间才能改变及消化加息的因素”。 Kavcic补充，预期加拿大中央银行于2022年底前再加息0.75%，这将进一步推低房价。 但皇家地产营运总裁Karen Yolevski表示，由于有更多人搬回市区居住，令公寓更具吸引力，尤其905地区。 另外，皇家地产预期加拿大全国房价于2022年第4季会录得0.5％按季跌幅。 该地产代理表示，由于生活成本上升，包括利率向上及通胀持续升温，五分一加拿大人会推迟置业的时间表。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】瑞银集团表示，多伦多的房地产市场，已经成为全球最大楼市泡沫，预期多伦多房价于未来数月存在潜在下跌趋势；至于温哥华，在全球最大楼市泡沫排行榜中，排第6位，仅次于香港。 瑞银发表的报告指出，除了多伦多外，阿姆斯特丹至东京等城市，房价的风险水平也正在上升中。 瑞银指出，随着各国中央银行相继调高利率来压抑通胀后，不少城市的房价已经看似十分不稳定；某些地区，尤其多伦多，房价已经出现下跌；随着借贷成本进一步增加，全球经济放缓及失业率上升，低迷的房地产市场仅刚刚开始。 报告指出：“我们正目睹全球楼市终于面对压力；在大多伦多地区的楼市，预计未来数季房价会出现大幅度调整”。 疫情期间实施的公共卫生措施，再加上利率处于历史低位，住房需求大增，推动全球楼市于过去超2年处于畅旺状况；但随着利率上升，这情况正开始逆转。 根据加拿大地产商会的数据显示，截至2022年2月份的过去3年，多伦多房价已上升了71％；但从今年2月至今，房价则已回落8.6％。 瑞银警告，其他城市也有可能面对同样压力，因为业主一方面开始受到更高按揭成本的挤压，另一方面要面对失业。 报告称：“加拿大中央银行最近的加息，可能是“压垮骆驼”的最后一根稻草；买家及业主需要支付更高利息，以及需要提供更多收入证明，才能获得按揭贷款资格，这反映房价已酝酿下跌”。 瑞银的最大楼市泡沫前10位排行榜： 第1位：多伦多 第2位：法兰克福 第3位：苏黎世 第4位：慕尼黑 第5位：香港 第6位：温哥华 第7位：阿姆斯特丹 第8位：特拉维夫 第9位：东京 第10位：迈阿密 （网上图片） T02

【加拿大都市网】有分析指出，以30万元作计算单位，在安省可以购买多大楼面面积，以及在哪个区域，可以购买最大面积住宅单位。 Point2Homes.com发表一份报告，以30万元作计算单位，在安省南部地区寻找住宅物业，结果发现，在温莎市可以购买的楼面面积最大，接近1,000平方尺，购买最少面积的地区是多伦多市中心，仅可购入247平方尺。 以下是21个地区，使用30万元可以购买的楼面面积： 温莎──980平方尺 伦敦──658平方尺 渥太华──600平方尺 巴里──596平方尺 Cambridge──549平方尺 汉密尔顿──549平方尺 奥沙华──547平方尺 Ajax──524平方尺 Whitby──521平方尺 圣卡芙莲──497平方尺 宾顿──492平方尺 Milton──464平方尺 基秦拿──459平方尺 滑铁卢──448平方尺 贵湖──435平方尺 旺市──420平方尺 烈治文山──412平方尺 Burlington──404平方尺 奥克维尔──383平方尺 密西沙加──395平方尺 多伦多（市中心）──247平方尺 （网上图片） T02

【加拿大都市网】多伦多市房屋的平均价格于9月升至近106万元，较8月增加2.9%或29,897元，但与2021年9月相比则下降了2.6%或28,320元。 多伦多区域地产局(TREBB)数据显示，多伦多在平均上市22天后有1,744套房屋售出，截至9月底有5,485套活跃挂牌。与一年前相比，销售下降48.7%，活跃房源增加13.8%。 独立屋平均价格为159万元，环比下降3.8%或62,709元，去年同比下降10.9%或193,339 元。独立屋销售497套，平均上市19天，月末有1,504套活跃挂牌。 公寓均价约77万元 半独立式住宅均价为121万元，环比增长7.4%或83,286元，但与去年同比下降 7.2%或 93,789元。平均上市14天后有180套的半独立式住宅售出，月末有333套活跃挂牌。 非独立屋平均价格为119万元，环比增长8.4%或92,746元，同比增长3.9%或45,056元。 平均上市19天后，有53套非独立屋售出，月末有126套活跃挂牌。 联排屋均价为831,798元，环比上涨1.6%或12,863元，但同比下降0.6%或 5,249元。 平均上市26天后有118套联排别墅式公寓售出，月末有368套活跃挂牌。 共管公寓均价为769,058元，环比增长4.4%或32,118元，同比增长3.3%或 24,328元。 平均上市26天后，共有875套公寓售出，月末有3,098套活跃挂牌。 与2012年9月相比，多伦多所有独立屋和共管公寓的平均售价上涨了93.8%，其中独立屋上涨了803,763元，半独立屋上涨605,752元，独立屋上涨845,732元，联排屋和共管公寓增加210,652元。 (星报资料图片)V02

【加拿大都市网】道明银行修改对加国楼市的预测，现预期2023年初，加国房价跌幅会较预期大，之后跌幅会收窄，到2024年才恢复升势。 道明银行经济分析员Rishi Sondhi表示，预计2023年初房价的跌幅，会较之前预期大，而全国平均房价于2023年会有11.2％跌幅，但到2024年会恢复升势，预计升幅为6.1％。 Sondhi表示，随着个人收入持续上升，以及国债孳息于2023年开始回落，预计2023年加国房价“仅收回疫情期间的部分升幅”。 他还预期2023年加国物业成交量升幅会收窄至16％，但到2024年会扩大至增长19.1％。 Sondhi表示，预期2023年初，加国的物业成交量会比疫情前的水平低20％，且将会见底；原因与借贷成本进一步上升，削弱供楼能力有关。 Sondhi的预测，主要基于加拿大地产商会的数据──2021年底加国平均房价669,364元，成交量为719,047宗。 （加通社资料图） T02