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2021年12月01日 星期三 17:20:56
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Tag: 房价

央行首度公開指責投資者助推本國房價

【加拿大都市网】加拿大央行指,房地产投资者可能是导致疫情期间本国房价快速飙升的原因之一,他们令房地产市场面临陷入修正期的风险,其影响可能蔓延到经济的其他领域。 据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,这是央行首次公开指责投资者在推高房价方面所起的作用。央行指出,自疫情开始以来,投资者的购买量增加了一倍,而首次购房者的购买量只增加了约45%。 央行副行长波德利(Paul Beaudry)在安省证券委员会(Ontario Securities Commission)的一个活动上发表书面讲话称,今年早些时候房价的快速上涨,可能是由于投资者突然涌入房地产市场。在这种情况下,市场会自我预期房价在至少一段时间内将上涨。这令市场面临更大的回调机会,而一旦出现回调,受负面结果影响的,可能将不仅仅是投资者。 央行进一步警告,本国房地产市场的过度扩张,发生在利率即将上升的时刻,国民需特别留意其中的风险。虽然家庭负债水平高在加拿大并非新鲜话题,但房价在疫情期间上涨,令问题变得更加严重。此外,即将到来的加息,可能会给那些希望利率保持在低位而背负了巨额按揭贷款的购房者带来麻烦。 波德利指,金融体系本身仍处于良好状态,资本充足的银行能够承受对体系的重大冲击,但房地产市场的调整仍可能对本国经济产生重大影响。他说,“这其中的一个关键问题是,财务紧张的家庭几乎没有可以喘息的空间,来吸收影响收入的任何因素。失业可能会迫使许多人大幅削减开支,以便继续偿还债务。” 央行表示,正在做“大量工作”,来评估房地产投资者是如何影响市场脆弱性的。在多伦多和温哥华这两个全国最昂贵的房地产市场,投资者是主要参与者。这种投资需求正在迅速蔓延到本国其他地区,那些因主要城市的房价太高而被迫退缩的买家,正试图进入一些价位稍低的房地产市场。 住房专家和经济学家一直在努力量化投资者对本国房价的影响。许多人指出,投资者的购买助长了柏文楼花的大量涌现,而正在建造的大多数新柏文都是一卧房或小工作室单位,这引发了柏文是否主要为投资者而建的质疑。 波德利在当天的讲话结束后,被追问究竟是加拿大投资者还是外国投机者,推动了本国地产投资的激增。他回应说,这是加拿大人购买投资房产,他们可能会将投资房投放出租市场或只是持有。   V18

獨立屋叫價1塊錢?別激動,都是套路

【加拿大都市网】多伦多房价飞涨的今天,如果市面出现叫价1块钱的房子,即使你知道这是卖家的销售策略,是不是还会有点小小的心动?不过你肯定也知道,不管叫价多少,成交价肯定不会低于市场价。多伦多东区的这栋平房,叫价1块钱,最后就卖出了120万。 据CTV报道,这栋三居室的房子位于Danforth Ave和Lawrence Ave E附近,以1块钱的价格上市,7天之内就卖出去了。 房产经纪Brown表示这种1块钱的叫价,只不过是一种市场营销策略,就是为了吸引眼球。通常这种策略会吸引过多买家入场,最后的成交价远超过叫价。“这其实就是浪费很多人的时间。”他说。 多伦多十月的平房的平均成交价在170万。历史记录显示,这栋房子在今年10月以115万的价格上市,但没能卖出去。2016年,这栋房子的成交价是99万,2010年只有32万。 (Shawn,资讯来源:CTV,图片来源:housesigma)    

倫敦樓價飆升 簡陋車庫小屋開價415萬放售

香港楼价经常被指寸金呎土,在英国的伦敦亦不惶多让。在高级住宅区切尔西(Chelsea)地区,就有一间在路边、有如车库大小的住宅放售,叫价高达39.5万英镑(下同,约415万港元)。 据《EMINETRA》网站介绍,这间小屋位于英国伦敦市中心西南部切尔西地区,是伦敦著名的高级住宅区,整个屋子约为17平方米,与普通车库的大小相同,小屋位处一条小巷,其中一面墙还依附着隔壁一栋大楼。 虽然小屋的外墙上漆上鲜明的彩虹颜色,颇为“吸晴”,但小屋没有前后院,一开门就是马路边,内部隔间则为1间卧室、1间客厅以及浴室,相信大部分人入住都需要先装修翻新。 屋主认为,小屋容易辨识,而且地理位置非常理想优越,是伦敦出租自住两相宜的“笋盘”,于是将小屋定价39.5万元。 而同样的价钱,买家可以在英格兰谢菲尔德市(Sheffield)买到1栋有5卧室的独立住宅;或者可以在更偏僻的地区买到1座有8卧室的城堡。 报道认为,小屋的定价反映过去4个月伦敦不断飙升的房价,又提到楼价没有下降的迹象。

論者預計通脹明春回落 央行加息可讓樓市降溫

【加拿大都市网】对于杜鲁多连任后大量增加开支而令中央银行提前加息的说法,特许专业会计师黎宏俊认为,8月的通胀高企预计只是暂时性,至明年春季将会回落。即使央行在明年7月调高息率,当中的好处是减低进入楼市意愿,令房价可以降温。 黎宏俊指出,通胀上升受多种因素影响,8月的4.1%是紧随7月的3.7%。通胀按年增加的原因主要包括新车价格升至7.2%、家俬8.7%、新屋价格14.3%、肉类6.9%,旅客住宿19.3%及汽油32.5%。除去汽油的增幅,通胀是3.2%。 他续指,目前供应链中断导致材料,包括农产品和肉类供应价格上涨。预计这是暂时性的,并会在未来几个月内缓解。即使未能完全做到,也会逐渐纾缓下来。 指为复苏政府支出不能缓 通胀受到现时的第四波新冠疫情影响,黎宏俊表示,加国西部如亚省和卑诗省疫情严重,12岁以下的学童未能注射疫苗,他们上学有机会感染而传给家人。目前缺乏工人包括低薪的服务行业员工、政府的援助是否继续、雇员能否安全地回办公室上班,以致托儿服务让在职母亲上班等,这些因素关乎经济发展步伐。 黎宏俊称,由于经济复苏的需要,政府支出计划不能放缓。除了基础设施开支外,省市政府都需要联邦资金,来支付医疗保健和日托费用,以维持营运,同时本国仍须继续抗击第四波疫情。 他说,近期新创造的工作职位达到9万份,有三分二是全职工作,加上使用疫苗证书,现时经济复苏走向正常轨道。不过,疫情下家庭的储蓄创新高,已累积2,700亿元,因为国民在疫下没有机会外游和邮轮度假,对经济中长期发展带来压力。当人们有余钱在手却无处使用,需求大但供应少的情况下,通胀也难以回落。 黎宏俊称,加息是控制通胀的方法,也令加元高企,有助减轻通胀压力,但企业营运将更为困难。星岛记者报道

各黨房屋政策對比 專家發問:房價上漲究竟是好是壞?

【加拿大都市网】在这次联邦大选中,房价可负担性成为选民重点关心的议题之一,而各政党表示,他们都有一个解决高房价的计划和方案。 专家表示,选民的共识反映出加拿大住房状况日益糟糕,无论是感觉被挤出市场的潜在业主,还是苦苦轮候社保房的低收入家庭,高房价似乎影响着每个去群体。 加拿大住房和复兴协会(Canadian Housing and Renewal Association)执行董事莫里森(Jeff Morrison)表示:“你在住房市场的哪个位置并不重要,这个国家的房屋可负担性正处于危机之中。” 倡议组织“挤压一代”创始人,卑诗大学(UBC)教授克萧(Paul Kershaw)表示,在解决住房危机前,加拿大人必须回答一个棘手的基本问题,即“我们认为房价上涨是好还是坏?” 他认为,加拿大房地产市场陷入一个死循环,房间推至不可负担的水平,这通常会让业主高兴,但却让试图进入市场的人感到恐惧。 克萧认为,房价得调整可以通过增加住房供应和提高地产暴利税等措施来实现。 莫里森说:“这是我们需要解决的问题,我们需要政党专注于这一点,到目前为止,我认为各党派的竞选纲领尚未出现迫切解决这些问题的愿景,但我们还有时间。” 莫里森所在的组织是名为“住房投票”(Vote House),这个全国性运动的一部分,他和其他倡议人士呼吁联邦政府加大投资,扩建经济适用房,这些住房的租金将低于市场价格。 “住房投票”组织表示,加拿大在未来10年至少需要30万套“高度可负担性”住房。这将减少无家可归者数量, 并缩短哪些无法负担市场价格的低收入家庭等待时间。” 莫里森赞扬自由党政府在任期间在提供住房负担能力方面取得的进展,但他表示,还有很多工作要做。 关于原住民住房问题上,有报道指,每15个原住民中就有一个无家可归,而在加拿大总人口中,每128个原住民中就有一个无家可归者。与大众不同的是,原住民更倾向租房而不是买房。 原住民住房管理协会首席执行官普福(Margaret Pfoh)说,这些问题已经存在了几十年,但她认为即将到来的联邦大选是最终解决这些问题的机会。 普福对自由党政府没有制定一项原住民住房计划表示失望,而保守党和新民主党承诺要这样做。她说:“任何想要成为下届政府的政党都需要证明,他们真的会把钱花在刀刃上。”     各党房屋政策对比   自由党 国家住房战略预算增加一倍;25亿元承诺,用于兴建3.5万套保障性住房,其中15亿用于政府“快速住房”行动。同时提出一项对“未充分利用”住房的新税收。     保守党 三年内建造100万套住房,将至少15%的联邦政府财产变为住房,并制定一项原住民住房战略。此外,至少未来两年内禁止外国人买房。该党还希望鼓励提供7至10年期抵押贷款,并对压力测试和保险要求微调,以帮助人们更容易获得贷款。   新民主党 提议未来10年内建造50万套经济适用房。对外国人征收20%的外国买家税。此外,为帮助购房者“上车”,该党提议创建由加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)承保的30年期抵押贷款。     绿党 该党主张联邦政府重新定义经济适用房,同时加强对外国投资者的监管,并设立联邦“空置税”,适用于那些持有空置房屋的外国人和企业。   V33

加拿大全國房市持續放緩 平均房價降至66.2萬元

■■全国楼市7月份继续放缓,反映3月份出现的超高销售活动水平不可持续。 加通社资料图片   【加拿大都市网】全国房屋市场7月份持续放缓,销量环比下降,平均房价降至66.2万元,有经济师指反映今年3月份出现的超高销售活动水平是不可持续的,但供求不平衡的状况更加恶化。   加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)周一公布的统计数据显示,全国房屋销量连续4个月下降,7月份的销量较历史最高的上年同月下降了15.2%,按月则环比下降3.5个百分点,这也是自今年3月以来的最小降幅。7月份的房屋销量已从3月份的峰值累计下跌28%。   销售活动的环比下降亦不如过去几个月广泛,不过全国仍有大约三分二的市场销量下降,其中爱德华王子岛、阿省和萨省的房屋销量大幅下降;安省、魁省和卑诗省略有下降,其他省份则有微幅增加。   7月份全国新上市房屋数量较6月份下降了8.8%,其中领跌的是几个主要市场,包括大多伦多、蒙特利尔、温哥华和卡尔加里。全国范围内,约四分三的市场新增供应量下降。   住房供应不足问题没消失   CREA主席史蒂文森(Cliff Stevenson)说:“虽然地产销售活动的放缓继续成为大多数媒体的头条新闻,但我们应该关注的是创纪录的低库存,全国各地的地产市场仍然非常不平衡。”   CREA首席经济师卡夫卡特(Shaun Cathcart) 指出:“我们在过去几个月看到的房屋销售放缓并不令人意外,因为今年3月份出现的超高销售活动水平是不可持续的。目前我们还远未恢复正常,只是回到了疫情之前的状态。住房供应不足但需求很高的问题并没有消失,且可以说是更糟。”   协会的统计数据显示,7月份全国平均屋价为66.2万元,低于6月份的67.9万元,而今年3月的历史高点为716,828元。尽管屋价按月下降,但仍远高于去年同期。CREA的报告称,截至7月底,其房价指数按年上涨了22%,仅比6月份的年增幅度24%略低。   道明银行经济师桑迪(Rishi Sondhi)认为,7月份的数据表明,市场实际上正在降温,但不会很快陷入低谷。他说,尽管销量可能进一步下降,但由于供应依然相当紧张,未来几个季度价格应该还会走高。不过与疫情初期相比,增长速度应该会慢得多,主要是受几个市场可负担能力差等因素的影响。星岛综合报道

民調:近半數卑詩業主考慮遷往房價較便宜地區

【加拿大都市网】最新一项民意调查显示,有46%的卑诗省业主考虑迁往省内房价相对便宜些的地方,或者是在5年内离开卑诗省。 这项调查是由民调公司Insights West Poll展开,在6月23日至27日期间,在线访问了808个卑诗省居民。 结果显示,在46%愿意前往便宜地区的人群中,有相当一部分房主正在考虑在未来两年套现他们的房子,然后有6%的人选择租房和退休,还有8%的人会选择旅行。 另外有11%的人正在考虑卖掉房子,搬迁至省内其他地方;还有9%的人正在考虑前往另外一个国家,以便买得起更好的房子或拥有低消费的生活。 至于大温地区的业主,13%的人正在考虑去便宜的地方购买房产,或者搬至菲沙河谷地区。 调查还发现,有26%的租房者正在考虑买房或搬到性价比更高的地方,其中60%的人表示,疫情是导致他们拥有这种想法的部分原因。 Insights West总裁莫索普(Steve Mossop)在周四的一份声明中说:“卑诗省的房地产价格持续攀升,导致许多业主权衡套现的选择。利用现有物业的价值,可以选择购买面积较小的物业,或搬迁至便宜地区,同时手上还有现金流,这让很多人开始权衡利弊。” 在其他调查中,大多数的卑诗省民认为温哥华的房价将持续攀升,72%的受访者认为未来12个月房价会继续上涨,73%的受访者认为未来5年房价还会涨。至于价格是大涨还是小幅攀升,受访者的看法大致相当。 V33 (文章来源:星岛综合)

全國房價第二季漲25% 求過於供趨勢或持續

■■皇家地产指第二季平均房价按年涨25.3%。 加通社资料图片   【加拿大都市网】皇家地产(Royal LePae)周三公布的全国房屋价格调查指出,今年第二季度的平均房价按年上涨25.3%,预测第四季度房价按年涨16%。到年底前,预计房屋仍求过于供,会进一步推高价格,不过涨幅会由第二季度的高峰期趋缓。   报告中以“综合价格”,即将纳入统计的各类型房屋的中位价格作加权平均后得到数值,来比较各地区各时期房屋价格的变化。   全国在今年第二季度末房屋综合价格达到72.7万元,比去年同期升25.3%。62个主要地区房市,89%房价按年增长达到两位数。价格增长主要由单一家庭独立屋推动,其中位价格在今年第二季度同比,增加27.1%至76.5万元。共管柏文的中位价格达到52.5万元,按年增11.7%。   大多独立屋中位价升28%   到今年第四季度末,皇家地产预测全国各类房屋价格将达到77.15万元,比去年同期增长16%。这是在考虑到第二季度屋价大涨、将今年4月的预测调高后的结果。虽然房价的涨幅预计会由第二季高峰时趋缓,但随着留学生开始抵加,以及新移民、投资者回归及疫情限制解除,预计下半年依然会保持强劲的市场需求。   就大多伦多地区而言,第二季度各类房屋综合价格按年增18.2%,达到103.5万元。单一家庭独立屋的中位数价格大涨28.2%,达到130.1万元。柏文中位价格按年增长8.6%,达到63万元。再具体到多伦多市,各类房屋综合价格按年增长8.3%达到111.5万元,其中单一家庭独立屋中位数价格达155万元,按年增14.8%。柏文的中位数价格达69.5万元,按年增幅为5.8%。   多伦多市议会目前正在讨论一系列增收手法,包括调涨交易价格在200万元以上房屋的土地转让税。   皇家地产总裁兼行政总裁索帕(Phil Soper)就此表示,在一个居民已经要向省政府和市政府缴交两份土地转让税的城市,任何调涨此税项的举动,都会令该地区的房屋库存短缺现象进一步恶化。   “土地转让税限制人员和工商企业的自由流动,具有破坏城市经济的能力。”索帕表示,“增加土地转让税将阻止人们为寻求更好的工作和生活质量而搬家,可能令多伦多已稀缺的房屋供应更加雪上加霜。”   大温独立屋中位价升24%   大温哥华地区第二季度各类房屋综合价格按年增长19.6%,达到120.25万元。单一家庭独立屋的中位数价格大涨24.9%,达到162.5万元。柏文中位价格按年增长9.4%,达到70万元。温哥华市范围,各类房屋综合价格按年增长11.5%达到130.5万元,其中单一家庭独立屋中位数价格达235万元,按年增14.6%。柏文的中位数价格达77.4万元,按年增幅为4.4%。皇家地产预计至第四季度末,温市的房价涨幅相比去年增加15%。星岛综合报道

美4月房價繼續飆升 創30多年最大漲幅

(美国麻省诺伍德市一座放售的独立屋,门前宣传板写有地产经纪联络资料。资料图片) 【加拿大都市网】由于经济重启阶段就业市场乐观情绪升温,抵销对通胀上升的担忧,6月29日发布的数据显示,美国6月消费者信心指数创16个月来新高,4月房价则创下了30多年来最大涨幅。美国20个城市房价大涨14.9%,创出2005年以来最大涨幅,也超过经济学家预期中值。 美国经济咨商会29日最新调查显示,6月消费信心指数从5月的120.0攀升至127.3,改写去年2月以来新高。调查显示,市场对市场对汽车与家用电器等耐用品需求良好,暗示第二季结束时经济动能强劲。 牛津经济研究院美国经济学家Klachkin表示,未来疫情感染程度降低,就业反弹与储蓄增加将提振消费者信心,推动消费者在夏季以极快的速度消费。 他说:“消费者被关在家一年多之后,还有许多事情值得高兴。” 消费者也热衷购屋,显示在供应滞缓,将继续助长房价涨势。在全美范围内,标普CoreLogic凯斯-席勒房价指数同比上扬14.6%,创下1988年以来的最大涨幅,也是房价连续第11个月加速走高。 凤凰城房价涨幅最大 20个城市的综合指数同比上涨14.9%,高于前一个月的12.9%。 所有20个城市的房价均较去年有所上涨,其中凤凰城(涨幅22.3%)、圣地亚哥(涨幅21.6%)和西雅图(涨幅20.2%)的房价涨幅最大。芝加哥(涨幅9.9%)的增幅最小。 “4月份的表现确实非常出色。”标普道钟斯指数公司全球指数投资策略主管Craig J. Lazzara说,“我们之前就认为,美国房地产市场之所以坚挺部分是因为人们对新冠疫情做出的反应,因为潜在买家从城市公寓转向了郊区住宅。4月的数据仍然符合这一假设。” 郊区房产需求增加 抵押贷款利率低且和郊区房产需求增加令一年多来美国房地产市场火爆,而房源稀缺也助推了房价大涨。该国二手房销量在5月份录得了连续第四个月下降。 不过,房价预计仍将保持高位。建筑商将高价的材料、供应短缺和熟练工人不足视为他们建设新房时面临的持续挑战。 “过去一年推动房价上涨至新高的力量仍然存在,几乎没有减弱的迹象。”Zillow Group经济学家Matthew Speakman在一份声明中说,“房源数量仍处于历史低位,特别是考虑到住房需求在上升的情况。” CoreLogic副首席经济学家赫普表示,等待房价降温的潜在购房者,可能会在相当长一段时间内保持离场观望。 她说:“抵押贷款利率仍然比2005年低50%,2005年是住房价格增长的最后一个高峰,这使得今天抵押贷款偿付额与家庭月收入的比率降低了。”“持续的巨大需求可能会继续对价格构成压力,在2021年剩下的时间裹,价格可能会保持两位数的增长率。” 欧洲楼价创出新高 不止美国,欧洲的楼价在疫情下也持续攀升,近日均创出新高位,原因是多国政府因应疫情推出大规模财政及货币刺激措施。 报告显示,领涨的德国、法国和荷兰,已经占欧元区去年楼价整体升幅的接近四分之三。其中荷兰今年5月份二手楼价升幅显著,较去年同期升12.9%,创自2001年以来最大升幅。 楼价上升及可负担房屋短,在数个欧洲国家已引发民怨。爱尔兰月前开始向在12个月内购买10套或以上房屋的人士,征收10%印花税,以阻止金融炒家大量购买物业。

加拿大房價較去年大漲38% 市場正在降溫

【加拿大都市网】然而,这还是建立在平均房价已经连续两个月下跌的基础上。 上个月,加拿大一套住宅的平均售价为68.8万元,这一数字在过去一年上涨了逾38%。 代表全国房地产中介的加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周二在一份新闻稿中说,虽然房价仍较一年前大幅上涨,但涨幅似乎正在放缓。 68.8万元与4月份的69.6万元和3月份的71.6万元相比有所下降,这表明,尽管与新冠疫情早期相比,市场处于火热状态,但实际上市场正在降温。 CREA主席Cliff Stevenson称,"尽管加拿大各地楼市仍非常活跃,但目前已有两个月楼市活动放缓,包括需求、供应和价格等。" 除了价格外,与2021年3月达到的峰值相比,房屋销量似乎也在降温。 上个月售出了5万多套房屋,是去年同期的两倍多。但2020年5月是有记录以来房屋销售最慢的5月,因为新冠肺炎大流行大大抑制了销售。   销量疲软的痕迹 3月份,房屋销售量达到近7万套,但在此后的两个月里,房屋销售量下降了11%,现在下降了7%。 Stevenson说:“越来越多的迹象表明,买家对报价感到厌倦和失望,鉴于我们在疫情方面所处的位置,锁定一个住的地方以度过新冠肺炎疫情的紧迫性预计也将减弱。” CREA表示,平均售价可能具有误导性,因为在多伦多和温哥华等高价市场,高价住宅的销售可能会扭曲平均售价。这就是该公司会编制房价指数(House Price Index)的原因。该指数会根据售出房屋的数量和类型进行调整。 但就连房价指数在5月份也上涨了24%以上,这是有记录以来的最高涨幅。但CREA表示,“目前价格不太可能大幅上涨”,部分原因是月度价格涨幅正在放缓,尤其是在安省。 CREA的首席经济学家Shaun Cathcart说:“也许我们终于有别的事情可以考虑,而不是一直呆在家里。至少就目前而言,随着曙光近在眼前,今年夏天,我们所有人的生活都开始恢复正常,住房问题可能要退居次要地位了。”   (编辑:北极星) (图片来源图库,仅作说明使用)

多倫多哪裡買房最便宜?這份調查告訴你!

【加拿大都市网】如果你想存钱在多伦多买房子,你可以去城市里一些便宜的地方看看。然而,如果你想有这样的机会的话,你仍然需要存一大笔钱。 多伦多地区房地产委员会(TRREB)的一份新报告揭示了多伦多最便宜的购房地点,其中一个地区的平均售价低于80万元! 根据TRREB的数据,今年5月多伦多房价最便宜的地方是位于Rexdale的W10地区, Rexdale是多伦多西北部的一个社区。所有住宅类型的平均价格为752,380元。 多伦多第二便宜的地方是E11区,其中包括Rouge区,售价为813,798元。其次是Scarborough City Centre地区的E09,售价为826605元。 5月份房价最贵的地区是C12,平均价格近300万元,达到了2979931元。 点击这里查看完整报告   (编辑:北极星) (图片来源pixabay,仅作说明使用)

菲沙河谷地區房價繼續上漲 按年升超過33%

【加拿大都市网】菲沙河谷地区5月房屋价格继续攀升,独立屋基准价逾132.3万,按年升超过33%。 菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,简称FVREB)周三公布的今年5月房屋销售数据显示,5月份在电脑盘MLS上共完成了2,951套房屋的交易,比去年5月增加267%,但比今年4月下降了2%。上一次5月份的最高销售纪录是2016年5月的2,911套。 菲沙地产局主席安德森(Larry Anderson)表示,对房屋的需求没有改变,改变的是供应。在过去三个月,菲沙河谷地区的库存增加了40%,这让买家可以争取到一些控制权。 今年5月,菲沙河谷地区挂牌上市数量达到有史以来第二高,接近2018年5月的水平。 该地区5月份有3,926套住宅挂牌上市,与去年5月相比增长了78%,与4月相比下降了22%。截至5月底的活跃房源总量为5,868套,比4月减少3%,比去年同期减少9%。 在整个菲莎河谷地区,5月份独立屋平均需要14天售出,城市屋需要12天,柏文需要20天。价格方面,4月份独立屋的基准价格为1,323,300元,较4月上涨2.3%,较去年5月涨33.6%。城市屋的基准价格为670,000元,比4月份上升2.7%,较去年同期升20.7%。柏文的基准价格为488,500元,较今年4月上升2.0%,与去年5月相比,则上涨了12.6%。 V05 图片:菲沙河谷地区5月房屋价格继续上涨。加通社资料图片  

全國房價指數升2.4% 一城市上升5.4%居首

■■全国房屋价格综合指数持续攀升。星报资料图片   国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)继3月份上升1.5%后,上月份在哈利法克斯和多伦多等城市的带动下,指数以2.4%的更大步伐上扬。哈利法克斯以5.4%的升幅继续领先全国,今年以来累计升约12%。 报告指出,4月份的综合指数比去年同期上升11.9%,是自2017年8月以来最强劲的12个月。哈利法克斯在过去一年来升26.8%,汉密尔顿升22.9%,渥太华-加蒂诺升19.5%,蒙特利尔升15.9%,维多利亚升12.4%,多伦多升12.3%;升幅低于全国平均的温哥华、魁北克城、温尼伯、埃德蒙顿和卡尔加里也有9.4%至2.9%的增长。 安省金马蹄地区的巴里、贵湖、宾福特、基秦拿、圣嘉芙莲、奥沙华和彼德堡等7个市镇的单月指数和过去一年均有增长。升幅从巴里的27.9%至基秦拿的23.8%不等。综合指数以外的伦敦、金士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和湿比利的安省6个大城市,升幅最少的金士顿也上调15.6%,最多的贝尔维尔升27.8%。 国家银行房屋价格综合指数是以2005年6月为基准。多伦多4月份指数为297.12,亦即上月的屋价比2005年6月上升197.12%。 ■■吴树声   房源严重不足推高楼价 安省华人地产专业协会副会长吴树声表示,去年的房地产市场受疫情打击,每个月的成交量只有数千间,与今年销售量过万间比较并不适合;近期的市道是略为放缓,但不会降温。各级政府一直以来把房地产市况炽热归咎于买家投资,但事实上问题在于供应严重不足。他说,新楼的认购速度相当快,尤其是镇屋和上车盘。楼价高涨加上现时很多人在家上班,迫使不少人选到较偏远的市镇,甚至是其他省份居住。有不少省份的居民抱怨其他省份的买家涌入,推高当地的屋价。 他表示,今年3月的房屋成交量达到15,000间,超过2016年的11,000间。现时虽然稍微减慢,但市场并未降温;政府的各项打压需求的政策,只是令市道略经调整后又再上扬,反映出问题未解决。 联邦政府计划向非居民征税并不是对症下药,根本无补于事于事,各级政府必须增加房屋供应,才能够解决问题。他说,楼市在过去10年是大涨小回。 2011年的成交量大约9万间房屋,去年的销售量接近15万间;屋价的升幅更超过一倍,由2011年的平均46万元,上升至目前的过100万元。 他指出,政府应带头推动卫星城市的发展,才能够容纳更多人。星岛记者报道

租金上調房價難負擔 年輕人拼房住成新趨勢

■■塔尔(左上)称出租公寓难以和共管公寓竞争,市政府必须在发展附加费和其他税务优惠,才能增加出租房屋供应。视频截图   【加拿大都市网】“拼房”(Co-Living)将成为加拿大未来房屋租赁市场的新趋势。Common Knowledge昨天在网上论坛指出,新冠疫情的一项最大打击是很多人感到孤独,但“拼房”却自成一个社区,彼此保持社交,令很多人更喜爱“拼房”生活方式。   加拿大帝国商业银行副首席经济师塔尔(Benjamin Tal)指出,虽然联邦统计局的数据显示,由于移民人数影响,2020年的人口增长为20万人,低于2019年的50万人,但实际数字有相当大的差异。   塔尔称,首先,统计局无法辨别旅客与回流的加拿大人。去年有大约7万名居住在香港的加拿大人回流。现在居住在香港的50万加拿大人,也有相当大的一部分人会回流。房地产和金融业均明显出现香港回流的资金。其次是,去年7月有大约7万名签证到期的留学生,因为疫情滞留加拿大,这些人也没有列入统计数字。   未来几年移民租屋需求大   他说,联邦政府又计划每年吸纳的移民人数增加至41万人。因此,加拿大在未来几年的人口将大幅增加。这些移民和回流人口大部份聚居多伦多和温哥华,对出租房屋形成极大的需求。房价愈来愈难以负担,租屋成为解决房屋问题的途径之一。   Bullpen顾问公司总裁迈尔斯(Ben Myers)说,疫情前每年有25万名移民定居安省。研究发现,新移民头3年选择租屋,其后几年开始置业。庞大的移民促使安省租金急促上涨。由于地皮价格不断上升,发展商兴建出租公寓并不符合经济效益。   他说,虽然近年的房屋兴建量增加,但如果以睡房和面积计算,近年的睡房和面积较2002年减少25%至30%。目前每年有大约20,000个共管公寓(Condo)单位落成,但市场上需要25,000至30,000个单位。   塔尔说,虽然有不少人迁出,但大多伦多地区仍然是经济中心。在家上班令居住在距离多市2小时车程也变得可能,但随着疫情消退,公司不会继续容许员工在家工作。   即使现在的公司有宽松的政策,但未来的新公司又有不同的要求,可能出现要在市中心再租屋的情况。   迈尔斯说,30岁一代的青年人重视生活享受多于居住面积。因此估计,大多伦多地区的租金在明年将上调10%至15%,出租房屋短缺更大严重的温哥华地区,租金升幅会更高。   他说,“拼房”的优点是家俱齐全,不必担心搬家的烦恼,而且租金较一般出租单位便宜。只是要共用客厅,与大学宿舍类似。未来甚至可能出现没有厨房的“拼房”单位。   他说,多伦多市在1920年时只需要9个月落成的大厦,现时要花近6年时间,即使是独立屋也要12个月才完工。市镇政府的繁文缛节是造成房屋供应滞后的主要原因之一。(文章来源:星岛综合)

安省買房最便宜城市排行出爐 多倫多未入圍

【加拿大都市网】现在,全安省的房价可能都在稳步上涨,但在这些最适合买房的城市中,你仍然有机会买到便宜的房子! Zolo在4月30日发表了一份报告,对不同规模的城市进行了排名,以找出哪些城市对购房者而言最有价值。这份报告综合考量了2021年平均房价、过去一年的失业率、业主平均收入等诸多因素。 该报告按照人口确定城市规模,将人口超过10万人的城市定义为大城市,在最适合买房的大城市排名中,温莎名列第一,这里平均房价53.4万元,家庭收入中位数为82840元。伦敦、巴里、Kanata、圭尔夫分列2-5位。 而安省最大城市多伦多,甚至无缘前10名,未能上榜。Kitchener以平均房价75.7万元排在第十位。   附: 安省最适合买房大城市TOP 10: Windsor London Barrie Kanata Guelph Hamilton St. Catharines-Niagara Waterloo Kingston Kitchener   安省最适合买房中小城市(人口3-10万)TOP 5: Sarnia Thunder Bay Sudbury Stoney Creek Sault Ste. Marie   安省最适合买房小城市(人口不超过3万)Top 5: Deep River Rain River Smooth Rock Falls Englehart Marathon   点击此处进入官网查看完整排名 (编辑:北极星) (Ref: https://www.narcity.com/toronto/cheapest-big-cities-in-ontario-to-buy-a-house-have-been-ranked) (图片来源pixabay,仅作说明使用)

央行支持更嚴格按揭壓力測試 憂房地產出現投機行為

【加拿大都市网】央行表态支持实施更严格的按揭压力测试,称担心住房需求飙升加上供应有限,可能会导致投机行为,并给经济带来压力。 央行行长麦克伦(Tiff Macklem)周三对记者表示,“在如此多的家庭在家工作和学习的情况下,我们看到许多人想要更大的住房空间,加上利率一直异常低,令借贷成本更容易负担,全国范围的房价因此被推高。尽管房价上涨的根源在于基本面,但我们看到了出现投机行为的迹象。” 麦克伦表示,“在房地产价格飞升的情况下,家庭债务水平上升并存在缺少资金的风险,有鉴于此,我们支持金融机构监理办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions,简称OSFI)最近提出的建议,为无保险按揭贷款的最低合格率设定一个固定下限。此外,我们相信,联邦预算中刚刚宣布的新措施也会对重新平衡楼市有所帮助。” 央行在表态支持这些新政之前,尽管也呼吁对楼市进行干预,但只是在一些场合承认加拿大楼市处于炙热状态。 麦克伦在3月底对《金融邮报》(Financial Post)表示,他看到市场上出现“令人担忧”的迹象,加拿大的家庭正承担越来越多的债务去追逐房价的上涨。2月份时他也曾指出,房地产市场正显示出“过度繁荣”的迹象。     V18 (文章来源:星岛综合)

多市中心公寓價格走低料不會持續 房價下半年或升11%

【加拿大都市网】房地产专家表示,多伦多房地产市场的剧烈波动不会在短期内放缓或趋稳,除非近期出现大幅变化,供应水平得以提高。 据blogTO报道,在余下的2021年,全国房屋负担能力预计将继续恶化,不过不同类型,不同地点的房屋在增值上都有差异。 Royal LePage周二发布的《最新房价调查和市场预测》(House Price Survey and Market Forecast),预测今年第四季度大多伦多地区的房屋总价格将比去年同期增长约11%。 这一预测部分基于2020-2021年冬季的观察结果,Royal LePage首席执行官Phil Soper将其描述为 “我国历史上最不平衡的房地产市场之一”。 仅在2021年前三个月,GTA住宅的总价格(包括所有住宅类型:独立屋、公寓和镇屋)同比上涨13.1%,达到989,961元。 两层住宅和平房价格分别上涨13.6%和15.3%,而整个地区的公寓价格上涨1.2%。不过在多伦多市公寓的中位价格实际上下跌了0.6%,至637,551元。 然而,这一趋势可能不会持续下去,上一次的情况正正如此,去年秋天,置业人士趁价格低于往年,纷纷抢购,结果把价位又推高了。 皇家LePage高级副总裁Debra Harris表示:“市场存在一种持续的动力,继续给价格带来上行压力。” 她表示:“如果市场存货不持续增加,这种动力不会减弱。想要搬家的业主在买屋之前不愿意把房子挂牌出售,因为他们担心没有现成的房子可供购买,这样的循环还在继续。” Harris和Soper都警告说,在后流行病的时期,预期出现移民和学生回流,将推动多伦多及周边地区今年秋季的公寓销售量以至价格上升。 Soper指出:“2020年是加拿大房地产前所未有的一年,房屋需求空前旺盛,销售量和价格升值,月月创新高。” “常见的的冬季放缓并不存在,这种动力一直延续到2021年第一季度。” (图:bolgTor) T11 (文章来源:星岛综合)

買房太難!買家瞄準小城市 房價飆近升50%

【加拿大都市网】当提到加拿大炙手可热的房地产市场时,不少人会自然而然地想到多伦多和温哥华这种大城市。房产价格战在这些大城市一直战况激烈。不过,可能很少有人会想到,现在连无名小城也被卷入了房地产的价格大战中。加拿大房价增长的趋势已经蔓延到了全国各地!   小城市房产市场火爆超乎想象 看看安省和卑诗省的小城,就知道加拿大现在的房产市场有多火爆了。 安省的Perth是一座不少人没听过的小城。不过这里的卖房者最近一定很开心。 Barb Armstrong在安省Perth有一座四卧室、三浴室的房子,她本来要价529900元,结果实际售价比要加高了15万元!而且如此高价竟没提任何附加条件!她说:“看到比预期价格高这么多真的很震惊,这远高于我们的预期,我们惊呆了。” 据悉,Armstrong和她丈夫起初对卖房并不上心,但一位房地产经纪人朋友向他们解释说,当地的房地产市场已经变得非常火爆,Perth相对低廉的房价和田园式的生活方式让许多来自渥太华、甚至遥远的多伦多的家庭都慕名而来。 Armstrong说:“我们想,好吧,天哪,也许我们现在就应该开始行动了。”这对夫妇在三月中旬才刚把他们的房子挂牌出售,结果被看了35次之后,就拿到了11个报价。她说这种感觉就像中了彩票一样。 卑诗省虽然离安省非常遥远,但其房产市场的火热程度丝毫不弱于Perth,居民Lars Reese-Hansen在去年秋天卖掉了自己在温哥华岛Comox Valley的60年代独栋住宅,并计划今年春天在卑诗省的其他地方购买房产。 这位居民即将退休,他想着眼于一套更新的、维修费用更少的房子。然而尴尬的是,即使他大撒网并愿意做出让步,也没找到合适的房子。他说:“绝大多数的房子还没等我去看就卖掉了”。他最近又看中了4套有潜力的房子,结果刚想开车去看,就被他的地产经纪告知已经卖完了。   创纪录的高价 加拿大房地产市场目前资金充裕,全国平均售价在2月份达到了678,091元的历史高点。这比去年同期(疫情大流行前)增长了25%以上。 尽管困难重重,但这场新冠疫情大流行似乎引发了加拿大人的购买狂潮,毕竟现在加拿大人居家的时间比以往任何时候都多。 虽然人们普遍认为,高房价是多伦多和温哥华等大城市的“专属标识”,但事实上,全国各地的房产销售都在蓬勃发展,要价高成了常态。 安省Perth的Rideau St Lawrence Real Estate Board主席保罗·马丁Paul Martin表示,去年这个市场刚刚起步。他称,在该地区的房地产价格飙升了近50%。他还透露,大约三分之一的买家来自多伦多,还有大约一半的人来自渥太华。而实际上这两个地方离Perth都不近。多伦多距离Perth大约有三个小时的车程,渥太华稍近点,但也要一个小时的车程。 据悉,该地区的主要吸引力之一是额外的空间,因为越来越多的人考虑永久居家办公。 另外,加拿大央行为摆脱疫情影响刺激经济,将贷款利率大幅下调至几乎为零,这种创纪录的低利率也为购房狂潮提供了支持。   大城市和小城市的冲突 为买房不惜网购 大城市买家涌入小城市购房还带来了另外的问题:小城镇的购房者发现,由于当地居民的工资水平无法与大城市购买者的经济实力相匹敌,他们的房价已经超出了本地市场的正常范围。位于渥太华的智库Smart Prosperity Institute的高级主管、经济学家Mike Moffatt说:“如果我们让整整一代年轻家庭买不起房子,我们将面临很多政治和经济问题。” 在卑诗省,人们热衷于购房,甚至发展出了网上购房的奇招。有些人甚至连新房都没踏进就买下了房子。这就是发生在Ean Jackson和他的妻子Sibylle Tinsel身上的事情。他们最近卖掉了在温哥华的房子,打算搬到更远的Powell River。他们在当地有朋友,所以这一直是他们的长期计划,但卖房加快了他们的进程。 他们表示,刚开始找房子的时候,房源很少,考虑到疫情的限制,很难看到有什么房子。Jackson称:“我们甚至不能及时赶到那去看看房子。”有鉴于此,他们作出了一个大胆的决定:网购房子。 他们的房地产经纪人通过视频向他们介绍了房子的内部和外部,他们很喜欢那栋房子,便提出了报价。 Jackson说,虽然他们对这个新的篇章感到兴奋,但一切都感觉很古怪:“这感觉真的很奇怪。几乎每天晚饭的时候,我们都会问对方:‘我们做得对吗?我们被骗了吗?还是说这能行?’” 最后,Jackson说,他知道最后一个问题的答案是肯定的,因为他们喜欢这个这里,但他也很同情那些试图以目前的水平购买房产的年轻家庭:“你存了三四年的钱,以为自己存够了,结果房价翻倍了,不过,我不认为这种情况会持续下去。总有一天会结束的。”   疫情为房价“火上浇油” Moffatt表示,低抵押贷款利率是导致目前情况的关键因素,但却并非唯一因素。如果这只是廉价贷款,那么全国房产市场应该会平均升温。事实上,一些距离大城市中心一小时或更长车程的小城市在房地产方面价格上涨更多。 Moffatt来自安省西南部。他说,即使在疫情之前,承受力就一直是个问题,这是由于供需关系导致的。地区的人口增长主要来自新移民和外国学生,而现在,疫情时期的低利率更是火上浇油。 他说:“安省西南部,如Woodstock, Ingersoll, Tillsonburg,这些地方的房价都在大幅上涨。而富有的白领和低利率一起助长了这种现象。” 数据也证实了这一点。根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据,在截至2021年2月的一年里,Owen Sound的价格上涨了29%;Tillsonburg、Woodstock和Guelph则分别上升了39%、36%和26%。这些房产价格上涨都高于大多伦多地区,同期大多伦多房价指数只上涨了14%左右。   (编辑:北极星) (Ref: https://www.cbc.ca/news/business/housing-bubble-small-towns-1.5973134) (图片来源pixabay)

漲速驚人!到明年安省平均房價或接近90萬

【加拿大都市网】安省房价的涨速比加拿大其他地方都快! 安省的平均房价在来年还会继续飙升。根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的季度预测,创纪录的低抵押贷款成本以及住房需求的激增带来了这一前所未有的结果。 根据这份报告,这一趋势将在贯穿全年,加拿大各地的房价将上涨16.5%。 价格预测显示,安省房价将迎来最显著的年度增长。尽管安省的房价在全国排名第二,亚于卑诗省,但安省2021年的房价增长将是所有省份中最大的,为21.2%。 该预测称,到2022年,安省的平均房价将逼近90万元,达到888,658元,增加了33,440元。 不过,房地产协会也表示,到2022年,房价上涨的趋势将在加拿大消失:“因为以前被压抑的需求已经耗尽,而买房以求安然度过疫情的紧迫性也将随着病毒的消退而消退。”   (编辑:北极星) (Ref: https://www.narcity.com/en-ca/real-estate/toronto/average-cost-of-a-house-in-ontario-to-hit-nearly-900k-by-2022) (图片来源pixabay,仅作说明使用)

房價負擔最重城市排名 多倫多前五

【加拿大都市网】加拿大各大城市霸榜! 近日,一份由城市改革研究所(Urban Reform Institute)和公共政策前沿中心(Frontier Centre for Public Policy)发布的报告显示,香港、温哥华、悉尼、奥克兰、多伦多等城市被认为是“严重负担不起房价”的城市。加拿大是唯一一个两座城市进入前5的国家。 该报告是通过衡量2020年第三季度收入与房价之间的关系做出的评级。调查共涉及8个国家的92个大城市。 若把房价负担从低到高排名,加拿大不少城市都处于排名后半段,即房价负担较重的区域。渥太华排名57,蒙特利尔排名62,多伦多排名88,温哥华排名91,香港垫底,排名92被认为是房价负担最重的城市。 加拿大上榜的最能负担得起房价的城市是埃德蒙顿,排名17。排名最较靠前的城市都为美国城市 报告称:“自2004年以来,美国和加拿大的住房市场的数量稳步增长但变得令人难以负担。” 最近的另一份报告也部分佐证了这个观点,那份报告称,必须每年赚超过12.7万元,才能在多伦多较为舒适地负担起一套房子。 附: 房价负担最重城市TOP 5: 香港(中国) 温哥华(加拿大) 悉尼(澳大利亚) 奥克兰(新西兰) 多伦多(加拿大)   (编辑:北极星) (Ref: https://www.narcity.com/en-ca/real-estate/toronto/torontos-unaffordable-housing-is-among-the-worlds-worst-2021-report)