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2022年01月23日 星期日 22:13:44
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Tag: 房价

10年前買了房子?相當於買彩票中獎了!

有专家形容,在楼价飞涨下,“上车”仍然困难,相当于中彩票。星报 尽管近月加拿大房地产市道有所放缓,基本上属于买家市场,但由于之前楼价已升了很多,即使最近回落,对于不少人来说,“上车”依然很难,能够置业犹如“中彩票”。 物业代理公司Realosophy主席帕萨利斯(John Pasalis)说,假如在上世纪70年代中期到80年代初出生,在10年前应可买到房屋或柏文,如果属于千禧代,可能有点不走运,因为房价现处于高水平,想置业并不容易,有人称这为“出生年度彩票”。 他又表示,这不仅仅是关乎在哪一年出生,有其他因素会影响购房能力,包括是否有家人帮助或留下遗产;是否有学生贷款债务;甚至是否单身抑或是正与人拍拖,两人有计划结婚及收入如何。由于房价高过收入,因此这些因素相当重要。 大多地区房价10年升逾倍 根据多伦多房地产协会(TREB)的数据,今年8月大多伦多地区房屋的平均售价为792,611元,是10年前的两倍多。在2009年8月,这个数字是387,921元。皇家银行一份有关2018年最后一个季度的报告称,在多伦多地区,平均要用66.1%的家庭收入来支付住房费用,较2009年大约45%为高。假如拥有一个独立屋,这方面占收入的比例更高,大约80%,而柏文则是40%左右。 专家称,千禧代的年轻人能够置业,往往因为得到家人的帮助。换言之,倘若父母本身拥有物业,并且手上有现金,年轻人较易进入房地产市场,否则较难。另外,房地产经纪及特许会计师英格拉姆(Scott Ingram)表示,学费上涨也会影响年轻人置业的能力,理由是如果负有学生债务须要清还,那么要在偿还学生债务后,才能开始为储蓄买楼,加上楼价高,即使只是首期,也要很长时间才储够。 英格拉姆亲睹不少人“上车”的难度。他提到有一个朋友在2007年20多岁时,购买了一间600平方呎一睡房柏文,价格属入门版,可以负担得来,然而到了该朋友的妹妹,现在想在同一地区置业,以便与姊姊有照应,但是450平方呎的开放式柏文单位,售价比姊姊当时的价格还贵一倍。他又提到,一对夫妇在Corso Italia社区购买房屋,他们都是高薪一族,不过也要降低要求,只能买到一间需要装修和较旧的房子。 帕萨利斯表示,有些人把房价上涨的部分原因,归因于有长者没有迁出他们的房子,令供应量减少,可是他认为政府未能大力打击外国买家炒楼和洗黑钱活动,才是罪魁祸首。综合报道

房價物價怎麼樣?本周要關注5件財經大事

本国8月份的房屋销售数据周一公布。图为卑诗省本拿比市一个住宅区。 未来一周加拿大商业界需要关注的五件事包括: 1.房屋销售 加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)周一将公布8月份的房屋销售数据。在经历2018年的疲软和2019年的开局不景气之后,住房市场最近数月强势回升。 2.Canopy Growth年度股东大会 Canopy Growth Corp. 周二在多伦多召开年会。公司临时行政总裁泽库林(Mark Zekulin)最近表示,Canopy Growth目前的态势“从未如此之好”。而在两个月前,其联合创始人刚刚被解除在公司的最高职位,公司的盈利压力亦开始显现。 3.丰业银行(Scotiabank)年度返校会议 丰业银行周三在多伦多举办其23届年度返校会议(Back-to-School Conference)。活动会有Loblaw、Cineplex、RBI等本国零售和消费行业公司的高管出席。 4.消费物价指数(CPI)公布 加拿大统计局周三公布8月份的消费物价指数。统计局此前的月度报告显示,7月份本国年度通货膨胀率为2%,连续第二个月达到央行的理想目标。 5.更多经济数据 加拿大统计局下周还将发布另外两份报告,借此进一步深入了解本国经济进入第三季度之初的态势。周二将公布的是7月份制造业月度调查;周五将有7月份零售贸易数据出台。

瘋了!這點車庫售價近60萬 竟說100%合理?

Danforth附近出售的一间车库,售价为599000元。这或许能反映多伦多当前房地产市场的残酷。 这间车库,面积为20英尺乘100英尺,靠近地铁线、学校、商店和餐馆。 房地产经纪人Nima Khadem告诉CBC新闻,这是一处“非常有趣”的地产。他表示目前物业已经变得如此昂贵,需求又很高,人们可以购买它,在上面重建房子作为公寓的替代品。 Khadem说,这间车库四天前上市,原本是较大一处物业的一部分,但多年前被分开了。 车库原来连接的房子几年前已售出,但车库保留了原主人的名字。 现在主人已经去世,他的遗产继承人打算卖掉车库。 他说,拆掉车库并在其土地上重建,将有一个两层高的房子的空间,地下室的建筑面积从1,500到2,000平方英尺不等。 Khadem还表示,599,000元是“100%”的合理价格。“原因是你现在在多伦多找不到土地,”他说。 不过,居住在附近的邻居Steven Foster不同意这个说法。他认为这个价格太疯狂了 。 另一位邻居Marjolyn Vanderhart,已经在附近住了20多年了,她表示对价格没有感到震惊,但是认为这种情况不合理,这让很多年轻人不再有能力买这里的房子。 根据多伦多房地产委员会的最新数据,上个月多伦多房屋的平均售价为792,611元,同比上涨3.6%。 多伦多独立屋的平均价格为1,246,392元,联排别墅为712,934元,公寓为619,307元。 糯米编译 CBC

大多倫多公寓今年漲價9.1% 獨立屋僅漲1%

大温地区公寓每平方呎中间价一年内下跌8.3%。星报   皇家地产公司(Royal LePage)周三发表的最新房地产报告显示,加拿大多数大都会区的公寓每平方呎中间价(下同),今年均有明显上涨,其中大多伦多地区上涨9.1%。不过,大温地区及大卡加利地区成为仅有的两个下降大都会区域,跌幅分别达8.3%和6.7%(附表)。 报告显示,今年首7个月,大多伦多地区的公寓价格增长了9.1%,达每平方呎743元,独立屋则相对稳定,仅上扬1%达每平方呎486元。单以多伦多市来看,整体楼价出现6.1%的涨幅,达到每平方呎782元,其中独立屋涨幅1.5%达每平方呎747元,公寓达每平方呎839元,同比增长8.5%。 而在大温地区及温哥华市,公寓价格出现8.3%和6.3%的跌幅,分别为每平方呎764元及1,044元。尽管房市价格调整,温哥华市的公寓价格仍名列全国最高。另外,大温及温哥华市的独立屋价格也出现9.6%和8.3%的下滑,分别为每平方呎648元和1,279元。 大温买家爱较大面积公寓 皇家地产公司经纪迪纳尼(Adil Dinani)指出,温哥华公寓价格下跌是因为房源增加,令房市达到供过于求的边缘。同时,一些买家也开始向市中心外、交通便利的地区迁移,这些地区的房价也相对更可负担。 报告还显示,虽然随着价格波动不同,大多地区公寓与大温地区公寓价格差距缩小到每平方呎21元,但大温买家平均购入的公寓面积,要比大多地区买家多62平方呎。 大渥太华地区公寓也增长了17.9%达到每平方呎395元,大满地可地区上涨10.3%达每平方呎362元,而大卡加利的公寓下降6.7%为每平方呎313元。 除大温之外,其他地区的公寓价格都高于独立屋。 皇家地产行政总裁苏帕(Phil Soper)说:“在加拿大大都会地区,很多年轻的买家都在寻找可负担住房,而婴儿潮一代则希望找到便于维护的公寓居住,这些高需求都推高了除大温和大卡加利地区以外,各大都会区的公寓价格。” 而综合来看,大渥太华地区住房的价格增长幅度最大,达到9.6%,紧随其后的是大满地可地区5.9%,大多伦多地区2%。大温和大卡加利则有明显下落,跌幅分别达11.3%和6.2%。

公寓有價無市 獨立和半獨立屋銷量大增19%

■大多地区买家的购买偏好开始转向低密度住宅。星报 随着大多伦多地区公寓价格不断攀升,这类高密度住宅与城市屋或独立屋之间的价差越来越缩小,大多地区买家的购买偏好开始转向低密度住宅。 据《环球邮报》报道,多伦多的公寓类住宅市场在2017和2018年最为活跃,因为首次置业者特别偏好这类区内可负担性最高的住房选项。但近来公寓的价格攀升速度明显超过其他类型的住房,尤其是独立屋,令越来越多的购房者质疑公寓投资是否为最佳选择。 以今年7月为例,大多地区城市屋的均价为660,251元,比公寓的均价584,019元仅高出13%。二者差价是自2012年7月以来最少的,而2016年7月的价差曾达到32%。 今年7月半独立屋的均价比公寓高出35%,相较2016年的64%大幅降低。而独立屋的上月均价比公寓贵70%,亦比2016年的价差134%明显下滑。 独立和半独立屋今年销量增19% Realosophy Realty Inc.总裁帕萨利斯(John Pasalis),越来越多的客人考虑将半独立屋作为公寓的替代选择,尤其是预算在80万到90万之间的买家。根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的数据,今年前7个月,独立和半独立屋的销量均增加了19%,城市屋的销量增加了14%;相比之下,公寓的销量增长明显放缓,仅增0.9%。 帕萨利斯指,如果没有2018年1月推出的房贷压力测试,市场可能会更快对价格变化做出调整,因为更严格的房贷规则,令一些买家更难进入更高价格类别的住房市场。 Century 21 Regal Realty Inc.的地产经纪英格拉姆(Scott Ingram)亦表示相信,如果多伦多市中心有更多城市屋房源供应,更多买家会转而考虑购买城市屋,而不选择公寓。综合报道

房價高企獨力難支 2單親媽合資「上車」

■■威尔克向记者细说如何与另一单亲妈妈,合资购买房子的经历。 星报   星岛日报讯 这是两个单亲母亲如何在多伦多东端合资购买房子的故事。 大约两年前,威尔克(Kelly Wilk)与科里根(Erin Corrigan)透过合法的共同所有权协议,以大约100万元价格,合资购买一间孖屋,这意味着她们可以分担按揭贷款和房屋其他费用。在夏天,该间房子充满着明媚的阳光;在冬天,该房子能俯瞰公园和溜冰场。她们坦承,该房子是她们梦寐以求,因为若凭自己的能力,实在无法负担。 对于威尔克和科里根来说,购下该房子不仅意味着有了一个安乐窝,而且是她们心灵上的慰藉。 现年41岁的寡妇威尔克,育有一子,而她一直努力放下妻子卡拉(Kara),在2012年突然去世后所留下的悲伤阴影,至于40岁的科里根则迎接她初生婴儿。 科里根及威尔克分别从事医疗护理及治疗师工作,两人从大学时期便认识。 开银行联名账户支付杂费  科里根表示,在两人中,自己较为直接表达意见。有一次,她提出了共同拥有房子的想法。她指出,一直希望与男人建立自己的家庭,不过她其后决定独自生下孩子和独力抚养孩子。 科里根称,由于无钱独自支付买房子的首期,所以与他人共同拥有房子,就毋须向其他人借钱,又可以“上车”的方式。 育有一个8岁儿子的威尔克,也用了几个月时间来想通这个问题,她们二人看了几间屋,最终看中该间位于多伦多东端的房子。 该间孖屋间为两间各有两睡房的单位,还有一个出租的土库套间,一个共用洗衣房和双车房。科里根把车泊在车房里。 威尔克为该间孖屋支付了50万元首期,而科里根负责支付六成的按揭贷款、水电费和维修费用。她们开了一个联名账户,支付所有与房屋相关的费用。当她们迁入之前,她们重铺了地板和重新装修了浴室。 科里根和威尔克分享烹饪和育儿的经验,每个星期更有4次共晋晚餐。她们形容,两人拥有自己的独立空间,然而她们是一家人。 威尔克表示,不少人以为她与科里根是姐妹或伴侣,这正好反映出她们的感情是多么好,犹如亲姊妹。

多倫多的房價高到 讓打工一族沒有「立足之地」…

■■麦克拉斯基指,厨师学徒的时薪一般较低,他们往往只能与其他人合租单位。星报 根据《多伦多星报》一篇专题报道,多伦多房屋租金高企,越来越多维持多市正常运作的打工一族,例如厨师、急救人员、建筑工人、社会服务人员,以及零售业员工等,无法负担市内的高昂租金。 一项调查发现,薪金处于平均水平的员工,在多市中心要花近半的税后收入,才可以租住一个最廉价的单位。有专家呼吁,当局应该修改相关法律,容许一些社区兴建较高密度的房屋。 ■■建筑工人托雷斯,无法在多伦多市置业。星报   厨师及餐饮业者麦克拉斯基(Ang McCluskey)表示,很多在餐厅厨房工作的30多岁员工,由于无法负担租金,被迫与父母同住,但他们不想让其他人知道,因为他们对此感到难堪。麦克拉斯基称,知道很多人为能租到较廉价的房屋,每天要花三至四小时,来回工作地点。 需三四人合租一单位 她又指,厨师学徒的时薪一般只有15至16元,他们只能与其他三人合租一个单位,即使在工余时间,也没有任何私隐可言。 除了餐饮业外,零售和社会服务业的员工,亦面对同样的问题。 针对多市的房屋可负担性问题,多伦多地区商会(Toronto Region Board of Trade,简称TRBOT)特别制作了一系列地图,显示薪金水平较低的员工,在多市哪个地区可以找到负担得起的出租房屋或放售房屋,并显示他们如果想在该些地区租屋或买屋,需要多少收入才够。 但该些地图显示,只有极少数地区能找到可负担房屋,大部分地区只有薪金处于最高组别的员工,才负担得起。 ■■调查发现,年薪低于10万元的打工一族,几乎不可能在市中心地区置业。星报 TRBOT的一项调查发现,一名年薪3.8万的副厨师,在多市许多地区,必须以30%至40%的税后收入,才能租到一间开放式单位;如果要租住一睡房单位,更须要使用40%至50%的税后收入。 TRBOT又发现,年薪低于10万元的打工一族,几乎不可能在市中心地区置业。 贸易局(Board of Trade)副主席凯尔西(Brian Kelcey)指,要解决房屋的可负担性问题,必须解决社会房屋和可负担房屋缺乏的问题。 不过,多伦多仍有一些地区,不允许兴建密度较高的可负担单位。 凯尔西指,当局需要修改相关法律,让更多地区允许兴建高密度房屋。他又指出,很多人喜欢出外用膳,但却不喜欢餐饮业员工住在附近,因此除了修改法律外,这些人的思维也应改变。 本报综合报道

房價近20年漲315% 大溫升幅冠北美6市

  ■大温地区在过去近20年,房价涨幅高达315%。 网上图片

研究:大麻店不僅旺周邊房價,還能降低犯罪率?

■■美国一项研究发现,大麻店附近的住宅物业价格不跌反涨。 星报资料图片 虽然约克区的烈治文山和万锦市议会,均一致投票反对在市内开设大麻零售店,但随着安省今年4月1日第一间实体大麻店正式开业后,附近居民要面对新的转变。美国的一项研究发现,大麻店附近的住宅物业不跌反涨。 大麻顾问公司Lift & Co.指出,很多人对大麻店的忧虑是基于错误资讯或陈旧观念。加拿大的休闲大麻合法化才仅仅7个月,安省首间大麻实体商店也只是开张1个月,未有足够数据判断大麻店对居民和社区的影响。 顾问公司引用美国威斯康星大学商学院在2017年,对科罗拉多州的丹佛市(Denver)大麻店周边地区物业的研究报告。科罗拉多州在2014年通过休闲大麻合法化。报告发现,距离大麻店0.1哩(161公尺)以内的单户式住宅,与距离大麻店0.1至0.25哩(161至402公尺)的住宅比较,物业价格大约高出8.4%。2016年的同类调查也发现,科罗拉多州各个批准开设大麻店的市镇,物业价格升6%。报告未有找寻原因,但发现犯罪率下降。 带来人流促进商业活动 沙斯卡通市唯一获发牌开大麻店的沙省居民Cierra Sieben-Chuback是沙省大学商学院学生。她说,大麻店的顾客来自各行各业和不同阶层,很多顾客完全不似吸食大麻的人。她说,市中心的商户从开始便非常支持她的大麻店。因为除了增加就业机会外,大麻店也带来更多人流,促进区内的商业活动。 她相信,大麻店减少一些人对酒精或毒品的依赖,令社区治安更好。 有一名居住在多伦多皇后西街的居民说,住所正好位于两家大麻店之间,不论往东或往西步行约200公尺便有一间大麻店。他说,从没有吸食过大麻,也没有考虑尝试。 他并未因为两间店铺而感到不安,反而认为比以前更安全说,省府未有正式批准大麻店前,市内便已经有不少商店非法贩卖大麻,有牌照起码有监管,相信警察也会加强巡逻。况且合法化前以至现在,在街上买大麻一直并非难事,因此不认为会滋生问题。 本报记者

排行榜:大多區房價最高 vs 最低的五大GO火車站

Zoocasa图片 星岛都市网智苏报道:据Dailyhive消息,地产平台Zoocasa最近收集了大多区66个GO火车站附近2千米之内的2018年平均售出房价,并参照GO公交系统提供的工作日早晨8:30之前抵达市中心联合车站的时间数据,制作了一份图表。该图标显示了大多区GO火车站沿线最可负担、最难以负担的房屋价格。 房价最低的5个GO火车站: 第一名,West Harbour 铁路线:Lakeshore West 房价:$365,927 通勤时长:71分钟 第二名,Kitchener 铁路线:Kitchener 房价:$403,907 通勤时长:111分钟 第三名,哈密尔顿 铁路线:Lakeshore West 房价:$414,372 通勤时长:72分钟 第四名,Allendale Waterfront 铁路线:Barrie 房价:$467,152 通勤时长:105分钟 第五名,Cooksville 铁路线:Milton 房价:$473,874 通勤时长:33分钟 房价最高的5个GO火车站: 第一名,King City 铁路线:Barrie 房价:$1,595,656 通勤时长:43分钟 第二名,Port Credit 铁路线:Lakeshore West 房价:$1,361,029 通勤时长:25分钟 第三名,Lincolnville 铁路线:Stouffville 房价:$1,308,108 通勤时长:79分钟 第四名,Centennial 铁路线:Stouffville 房价:$1,040,488 通勤时长:52分钟 第五名,Maple 铁路线:Barrie 房价:$1,021,813 通勤时长:35分钟

城會玩 硅谷貓咪租房 月租1500美元

■两只猫Louise(上)Tina(下)住1500元月租公寓。网络图片   本报记者王庆伟硅谷报道   硅谷房价高还能创什么纪录?在有“硅谷首都”之称的圣荷西,一名房东卡里斯其(David Callisch)为自住宅后院的姻亲公寓(In-Law Units)独立单位找到了完美的租户——一对猫,每月租金是1500元。卡里斯其表示,基本上他有一对不会找麻烦的“租客”,而且这两只猫很安静,唯一问题是它们会把房间弄得一团糟。   《圣荷西信使报》13日报道,支付租金的是43岁的古德(Troy Good)。她表示为女儿的两只猫租房,是因为要搬去的新公寓没法养,只有为这个紧迫的问题寻找一个解决方案,为它们租房,因为不能放弃这两只猫。   这个情况可能只会发生在硅谷。这里的租金是天文数字,而居民像对待孩子一样的对待他们的宠物,这在硅谷产生了许多宠物友好相关产业,如宠物托管所、宠物按摩诊所、宠物清洁剪毛照顾服务等等。致力于结束圣他克拉县无家可归非营利组织“硅谷最高峰”(Peak Silicon Valley)执行长洛茵(Jennifer Loving)表示,虽然这件事很有趣,但确实突显硅谷巨大不公平的地方,在街上有数千位无家可住街民,但有人付钱确保猫有一个住的地方。   房东卡里斯其则表示,和一位人类租户相比,房东和一对猫的租户相处要容易的多。他对湾区房价上涨,迫使许多人要住在车子或帐篷里,而把宝贵的居住空间给了猫,确实感觉不好,但情况出现,为了帮助他的朋友,接受了这个提议,“于是就发生这样奇怪的事”。   根据租房网站RENTCafe的数据,古德和她的猫得到很不错的交易,因为圣荷西单间公寓的租金平均每个月是1951元,如果没有厨房价格会便宜一些,古德只需付1500元。古德多年前为她女儿收养的两只猫 Tina和Louise,现在都大约有 20 磅重,两只猫喜欢挤在一张床一起睡觉。   因为女儿今上大学,没法带两只猫去同住,古德带着两只猫和她的未婚夫,以及他的小猎犬狗一起住进新公寓,却发现两猫一狗没法相处,“为了不让女儿伤心,只有想办法为这两只猫找住的地方。”   房东卡里斯其现在每天打开后院的姻亲公寓(In-Law Units)住屋,喂猫并和猫玩耍。古德也会固定来探访两只猫。古德女儿在学校休假、放假期间回来和猫相处。

加拿大樓市持續低迷 但這種房型卻漲勢驚人!

■■11月份全国地产市道继续放慢,但公寓就逆市上升,按年升6%。网上图片   本报记者 11月份全国房地产市道继续放慢。加拿大地产商会(CREA)指出,经电脑多重放盘系统(MLS)交易的物业比10月份减少2.3%,较去年同期下跌12.6%。平均楼价为488,000元,比去年同期回落2.9%。卑诗省温哥华岛的房价在过去一年升势最凌厉达12.6%。 地产商会表示,继10月份销售量跌1.7%和11月份再下滑2.3%,低于自2014年以来的单月交投数量,但已经从今年春季的低位回升。全国有半数市场的成交量放缓,大多伦多地区、大温哥华地区和咸美顿-伯灵顿的滞市,抵销埃德蒙顿市的销售量上升。 商会总裁Barb Sukkau指出,全国房地产市道在过去几个月较淡,但个别市场表现不同。商会首席经济师Gregory Klump表示,今年实施的房屋贷款压力测试,影响置业的可负担能力。 尽管有经济和人口结构的基本支持,全国楼市依然走低。房地产市场正从今年初压力测试所造成的大震荡恢复,正在反弹之中。11月份的新放盘数量较10月份减少3.3%,全国有70%的市场卖家减少。 大温地区楼价12个月跌1.4% 由于新挂牌数量下降超过销售量,令售与新盘比率由10月的54.2%,略调至54.8%。全国库存量为5.4个月,与长期平均的5.3个月相若。公寓单位11月份楼价升幅最高,较去年同期升6%;镇屋和排屋也升4%,单层平房和两层独立屋则分别微升0.4%和0.1%。 全国17个主要房地产市场的市况有很大差异。菲沙河谷和维多利亚的升势放慢,较去年同期分别升4.7%和7.2%。温哥华岛的房价升12.6%。大温哥华地区则是5年来首次,楼价在12个月内回落1.4%。金马蹄地区的贵湖市升9.3%,尼亚加拉地区升7.2%,咸美顿-伯灵顿升6.3%,渥维尔-米顿升3.4%,大多伦多地区也升2.7%。巴里市和周边市镇房价比一年前跌2.1%。渥太华在两层独立屋升7.903%的带动下,房价比去年同期升6.6%。 由于受大温哥华地区和大多伦多地区两个市道最活跃和楼价最贵市场影响 ,全国11月份的平均房价比去年同期跌2.9%至488,000元。如果撇开这两大市场,平均房价只是刚好超过378,000元。

本周公布多項經濟數據 11月房屋銷售額惹關注

■■本周将公布多项经济数据。 网上图片   综合报道 本周加拿大商业界需要注意的5件事: 1. 房屋销售 加拿大房地产协会预计将于周一公布11月份的房屋销售数据。10月份房屋销售数字已呈现连续第二个月下滑,比9月少1.6%;房价平均成交价亦呈现下跌。 2. 通货膨胀数字 加拿大统计局周三将公布11月份的消费者物价指数。加国的年度通胀率在9月份上升至2.4%,这主要是由汽油价格上涨和机票价格上涨等临时因素推动的。 10月国内生产总值周五公布 3. 黑莓财报 黑莓将于周四发布其第三季度财务业绩。总部位于安省滑铁卢的黑莓上周宣布,它已经建立一项新服务,为车辆和交通信号灯提供基础设施,可安全地交换信息。 4. 经济数据 加拿大统计局将于周五公布10月工业、零售贸易和建筑投资的国内生产总值。加拿大国内生产总值9月份小幅下跌0.1%,这是连续7个月增长后的首次下跌。 5. 央行调查 加拿大央行周五将发布最新的商业前景调查和高级贷款官员调查。央行之前的调查显示,公司对未来一年持乐观态度,特别是在销售增长、外国需求和投资计划方面。

孟晚舟事件可能會對溫哥華房價有影響

■■孟晚舟(中)周二获准保释。CBC 具影响力的美国财经媒体《巴伦周刊》(Barron's)在12月10日的报道中,引述香港Smartkarma Insight Provider分析师德特伦克(Charles De Trenck)一份报告,指加拿大当局应美国的要求,拘捕华为太子女孟晚舟一事,可能会影响温哥华的房价。报告指,孟晚舟被捕引起了中国政府极度愤怒,卑诗最高法院已批准孟晚舟保释,这无疑比不准孟晚舟保释好,但相信这仍不能令中国政府息怒,假如孟晚舟不获释,恐怕会带来“重大”后果。 中国买家或改变在加置业计划  报告称,温哥华的房地产在中国买家的带动下,持续炽热,房价被提振了20年。然后在过去两年,由于中国政府试图限制资本外逃,加上卑诗省政府对购买大温住宅物业的海外买家,征收额外15%的物业转让税(Property Transfer Tax),对温哥华的房地产市场有所影响。最近随着温哥华房地产市场放缓,有指中国买家对温哥华房屋的兴趣再次上升。不过,孟晚舟被捕,流入加拿大和北美的中国房地产投资者和经济移民可能改变他们的想法,他们可能重新考虑是否移民到加拿大,是否在加拿大置业。 综合报道

阿爾伯塔房價最便宜 安省房價仍屬於可負擔得起?

不列颠哥伦比亚省的屋价高不可攀,安省有三分二市镇的房屋仍属于可负担得起。地产网站Zoocasa研究发现,阿尔伯塔省最昂贵的简芜镇(Canmore),即使是年薪不足10万元也可以轻松置业。 该网站执行编辑葛咸(Penelope Graham)指出,入息达亚省收入中位数的家庭,有能力在全省25个主要房地产市场买屋,差别只是在于余额的多寡。 研究是把安省、不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省各个地产局的交易资料,以20%首期,30年期房屋贷款和3.3%利息,计算买家置业所需要的收入。各市镇的家庭收入中位数,采用联邦统计局的实际数据。 温市最贵 差额达9.7万 研究显示,不列颠哥伦比亚省的19个主要房地产市场当中,只有乔治太子市(Prince George)、甘碌市(Kamloops)、金宝河(Campbell River)和兰福特(Langford)的房屋,仍属于负担得起;但这4个市镇均远离大城市。不列颠哥伦比亚省楼价最高昂的温哥华平均屋价,以当地家庭入息中位数计算,有多达97,866元的差额。她指出,安省的情况较佳,全省28个房地产市场中,有19个地区的房屋仍然是负担得起。虽然大多伦多地区很多市镇的屋价,已经超出民众的可负担能力,但一般人仍然有能力在奥沙华、皮克灵、阿贾克斯和韦比等9个市镇置业。安省楼价最贵的烈治文山,当地家庭入息中位数与平均屋价的差距为47,972元;第二位的多伦多市,屋价与收入的差额为41,282元。 葛咸表示,阿尔伯塔省房屋最贵的简芜镇,平均屋价为696,421元,以当地家庭收入中位数98,906元计算,仍剩余3,908元。卡加利468,634元的平均屋价,与97,334元的家庭收入中位数,可以剩余33,409元。爱民顿的平均屋价为364,102元,以87,225元家庭收入中位数置业,尚有37,558余款。 本报记者

中國一線城市二手房價格全跌 開發商最困難的日子來了?

包括北上广深在内的一线城市二手房房价全部下跌了。11月15日,国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。合计多达14个热点城市的二手房价格出现了下调,其中厦门下调最多达到了0.9%。这应该是年内首次出现一线城市二手房房价全部下跌的现象! 俗话说,二手房是楼市晴雨表,如果说新房市场还在受政策影响更大的话,那么二手房价格更加能够体现房地产市场的真实价格。虽然下降幅度较小,但是其象征意义不容小觑。基本上出现了遏制住房价上涨的势头,市场转冷是我们应该承认的事实,这是调控的成果,更是我们期待的结果。  房价下跌跟持续收紧的房地产政策有关,尤其是一二线城市等热点城市不仅没有放松调控,反而还在持续收紧。可以说降温已经成为共识。我们该如何看待当下的楼市降温呢? 经济学家马光远近日表示,目前中国经济发展只是遇到了小困难,小挫折。对于中国房地产走势,马光远表示,“房地产行业长期没问题,2018、2019年将是本轮房地产最困难两年”,他说,经历2016年和2017年的需求释放后,市场供求平衡,上涨动力衰竭。这将使整个市场经历极大考验,房地产投资回落到3%左右的概率很大。房市降温已成大局,明年量价齐跌是大概率事件,中国本轮房地产快速上涨周期基本已经结束,房地产彻底告别了短缺。  在专家看来,开发商是要做好迎接困难的准备了。但是这种困难又当如何理解呢?早在2001年,樊纲就对房地产开发商说,你们都是中国最幸福的人。多年之后,“17年过去了,虽然还在调控,但是开发商还活得挺好的,证明也不错。” 我认为,客观地说,房地产作为一个大行业,这些年影响了无数个产业,虽然在调控压力下,但是瘦死的骆驼比马大,相比其他行业依然很赚钱,敢问有哪个行业像房地产这么赚钱?市场严峻,但销售额仍在上涨,房地产仍是最赚钱的行业之一。  房企业绩大涨可能会产生误导效应,让开发商产生错觉,甚至得意忘形,这个很危险。如果认为调控这么严厉业绩依然大涨,那么你就错了。首先不是所有企业都在上涨,房企集中度越来越高,俨然成为大房企的世界,中小房企依然面临淘汰出局的命运。 为了让大家不要过度解读市场,经济日报也是煞费苦心,连续发表文章以正视听。先是《房地产进入“寒冬”了吗?》,又是《房地产市场并未出现趋势性转向 处于合理运行区间》。可以说跟我平时的观点几乎保持了一致性。 一些城市房地产市场稳中微降和涨幅回落是因城因地制宜的结果,也在预料之中。当前,在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求下,热点城市楼市降温,全国市场总体趋稳,房地产市场呈现平稳健康态势,恰恰是调控取得良好成效的体现。  也就是说市场降温并不是市场要出大问题,而稳定将成为未来楼市发展主题。房地产大局早已铁定,房价大起大落基本不会出现,而现在的房价下跌也正是合理回归。过去房价上涨太快的必然会下跌压力大一些。很显然,国家的调控是主动而为之,幸好楼市调控及时有效化解这种矛盾,让房地产问题能够软着陆。 真正的刚需有钱有资格当然可以买,但对买的要求是越来越高。将来市场会越来越稳定,也不用过分担心大涨大跌,炒房者也会退出。不要再寄希望于像过去一样,靠买房炒房来赚钱,特别是踩在刚需的肩膀上赚着昧心钱。该不该买房要问自己有没有这个能力,如果有能力又有资格,不妨早买,如果房子多的炒房者不妨赶紧出手,或者租出去。这是国家在不断释放的信号。  未来开发商将在面临的两年困难期对整个行业未必是坏事,在房地产行业由高速度迈向高质量发展的新阶段,我国正加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。房地产还处于青春期,未来仍然有发展空间,但不是房价,也不应该是房价,应该把更多空间给房地产的成熟和品质的升级换代,即高速向高质过渡。在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下,刚需购房者将迎来真正的利好。(作者:光宇吐楼市) 来源:网易新闻

未來兩年加國新屋開建量放緩 房價將溫和上升?

■ 加拿大房屋及按揭公司预测,加国新屋开建量和销售在未来两年将会调整。星报资料图片 星岛日报综合报道 全国的新屋开建量和销售在未来两年将会调整。加拿大房屋及按揭公司(CMHC)的房地产市场前景(Housing Market Outlook)预测,房房价格将紧贴收入、就业和人囗增长等经济基本面。 加拿大房屋及按揭公司首席经济师杜根(Bob Dugan)表示,2019年的全国新屋开建量将放缓为大约193,700至204,500幢。独立屋和多户住宅数量均告下降。电脑盘(MLS)的成交量在478,400至497,400幢之间,房价将在501,400至521,600元之间。 ■ 加拿大房屋及按揭公司首席经济师杜根。   卑诗平均房价有不错增长 报告指出,卑诗省的新屋开建量受经济和人口增长放缓的影响,平均房价在未来两年有不错的增长。大温哥华地区的二手楼市道放慢,与近来的高位相比,会有较多库存量令房价下调。随着经济逐步改善和人口结构转变,亚省的房地产由买家市场趋向更平衡的市况。卡加利的人口和就业的强劲表现,带动未来两年的房屋需求和推动销售量;不过,平均房价仍然继续面对下调压力,但预期在2019年回稳,2020年将温和上升。 安省预计销售和开建局部恢复 安省今年的房地产市道并不活跃,预测明年的销售量和开建量会局部恢复。超出预期的强劲就业和迁入人口,将促使买家重新入市;但新屋开建量和销售量在2020年会恢复放缓。大多伦多地区的均衡市场预期销售量会有温和升幅,房价将随通涨上升。由于置业愈来愈困难,令租屋需求大增,新落成的住宅会对空置率产生一定压力。 魁省受经济放缓和贷款成本上升的影响,销售量和开建量将持续放慢。新屋开建将以柏文为主,二手独立屋则成为市场交易的主力。满地可市今明两年的出租屋需求增长超过供应量,令空置率下降。预期迁入人口将继续支撑市场对房屋的需求。

大多地區樓市量價齊升 平均房價已達80.7萬

■■在柏文和高密度住宅推动下,大多区房地产量价齐升。星报 星岛日报记者报道 大多伦多地区房地产市道,在柏文和较高密度低层住宅的推动下量价齐升。多伦多地产商会(TREB)统计显示,10月份经电脑多重放盘系统(MLS)的成交量为7,492间,较去年同期增加6%;平均房价也上升3.5%至807,340元,也比今年9月升1%。房价指数(HPI)也较去年10月升2.6%。 地产商会主席巴罗(Garry Bhaura)指出,房地产市道自春季以来有好转迹象。虽然房屋贷款压力测试和利率调涨,令销售量追不上2016年的纪录,大多伦多地区很多家庭,依然将置业列为长线的优质投资。强劲的地区经济和稳健的入口增长,将继续支撑房屋需求迈进2019年。 10月份有14,431间房屋新挂牌,比去年同期下降2.7%。销售量增加而新放盘减少,令市况趋于紧张。 倡建发展中密度房屋 而据地产商会市场分析总监默瑟(Jason Mercer)表示,过去5个月以来,成交的步伐超过新挂牌,反映出房屋供应是大多伦多地区一个实际的问题。安省市政选举已经落幕,各级政府应专注消除障碍以改善房屋供应,尤其是加强发展中密度房屋。 巴罗表示,地产商会将在明年2月初,发表第4份市场回顾与展望年度报告。报告将包括消费者调查和置业意愿,以及对房屋供应的最新研究。

向財務公司借貸風險極高 華裔因房價大跌無力還債被「逼倉」

资料图片 星岛日报记者 有财务公司负责人称,如果市民置业经银行贷款风险应该不太,因为银行是通过查核及测试才会批出贷款,所以贷款人无力供款的机率不大。但向财务公司借钱出问题则较多。业主向财务公司贷款如果用物业抵押,最高可达物业市值80%,一旦物业价格下跌,财务公司就会“逼仓”。 财务公司总裁何启新指出,以往客户用住房向财务公司贷款,最后导致被财务公司收楼的个案十分少,但近期这情况有所增加,大约10宗贷款中有两宗出现业主被迫破产,遭财务公司收楼的情况。 何启新举出去年一个例子,有一客人于几年前看中一些售价逾百万元的独立屋,一直没下决心购买。由于当时房价一直上涨,客人认为买独立屋是只升不会跌,于是在4年前下决心和人抢“柯化”,并以180万元成功购得一幢独立屋。其实当时该名客人的财力及收入,都不足以购买价格180万元的独立屋。他把所有能动用的资产40万元作为首期,首先向银行申请以2厘多利息借了65%房价的款项,然后再向财务公司借20万元余款买入这幢房屋。 无力供款再加按 越陷越深 何启新声称,一般财务公司都有专业道德,不会明知某人借款不能还就乘机收去对方的物业。当时他计算过之后,认为这客人根本无法负担,因为除了房屋按揭贷款供款以外,其他地税、水电费等是很大的支出。所以劝说客人要三思,但客人不接受劝告,并强调自己住一年后房价会升值,然后把房屋出售套现就能解决所有问题。 不过事与愿违,在他购入独立屋后,房价并没有如预料般上升,之后更开始回落。何启新向他进言,应该趁独立屋还有市场就把屋卖掉,以免房价再回落时血本无归。但业主不听劝告认为房价下跌只是短期,一定要守下去。由于财务公司贷款利息高,在这个时候屋主的收入不足以应付这么多的开支,于是再向财务公司加按借钱来应付供楼及供息。经过3年的房地产下调,最后房子被迫出售以还款,变成“身无分文”。

穆迪稱房價短期調整 巴里市或首當其衝

综合报道 根据穆迪分析(Moody's Analytics)昨日发布最新房地产市场预测报告显示,安省的巴里市(Barrie)和沙省的利斋拿市(Regina),将意想不到的成为加拿大房价短期调整最有可能的地方。 据《金融邮报》(Financial Post)报道,根据穆迪公司研究部门的报告称:“最大幅度的市场调查将出现在最近房价下跌,估值过高和预计收入增长放缓的大都市地区。”巴里和利斋拿则是首当其冲。 穆迪分析是独立于评级机构穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)而独立运营的研究机构,它根据年初至今的数据,对未来一年的单户住宅价格走势进行预测。 料5年内不会出现重大短期调整 整体而言,该报告预计加拿大房地产市场相当稳定,未来5年不会出现重大短期调整。在房价上涨的市场中,预计涨幅继续放缓,并可能被收入的提高所抵销。 报告称:“家庭收入中位数增长,将很有可能在未来几年跟上甚至超过房价增长,从而提高住房的可负担性。” 该机构预测,到2020年利率上升,可能会使抵押贷款利率从当前的5年期利率4.4%回升至6%左右。但该报告得出的结论是,没有“显著”的房价下跌,可以降低抵押贷款债务在此期间恶化的风险。 报告中强调的下行风险是,更高的贷款利率可能与贷款政策的收紧及贷款压力测试相结合,可能会导致多伦多和温哥华这样的地区房价全面调整,以及销售额明显下降。 该报告还指出了加拿大房地产市场,已经出现的一些区域差异。例如,亚省、沙省和大西洋省份的抵押贷款拖欠率,显著高于全国平均水平。卑诗省和安省的收入增加,则使得这些省份的拖欠率大大降低。 多市温市单户屋估值水平非常高 报告称,多伦多和温哥华的单户住宅在估值方面,仍然处于非常高的水平。然而,自2016年中期以来,第一次限购政策出台后,这种情况已经明显改善。 穆迪分析又表示,加拿大房地产市场基本展望面临的风险是,银行业监管机构OSFI今年推出的借款人压力测试可能“过于强势”。新的压力测试可能导致抵押贷款严重重组,因为潜在买家会从银行转向信用合作社和其他不受OSFI监管的非银行抵押贷款机构。此举将不能有效控制房价,更会使负债恶化。