选城市 : 多伦多 | 温哥华
2023年02月09日 星期四 03:50:44
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Tag: 房價

專家料2021樓價續攀升 可負擔房屋已不只是大城市的問題

分析认为全国楼价在本年仍会上升。资料图片【星岛综合报道】虽有新冠疫情,但去年本国楼价持续攀升,分析指,可负担能力已不只是大城市的问题,另相信全国楼价在本年仍会上升。 根据加拿大房地产协会(CREA)周五公布的数据,2020年12月房屋交易量比2019年12月增加了47%,是11年来最大的同比增长幅度。与此同时,房屋的基准价格上涨了13%。 加拿大上一次出现类似的房地产狂潮是在2016年,刷新了一年内的房屋销售纪录,2017年初基准价格同比上涨了15%以上。 不过,这一次,更快的房地产升值并非出现在加拿大最贵的两个市场:温哥华和多伦多,而是在那些曾经可负担的地区。 房地产经纪公司Realosophy总裁帕萨里斯(John Pasalis)指出,在杜咸区和荷顿区的郊区,独立屋、双拼以及城市屋的价格同比上年增长了约20%。例如,杜咸区的独立屋平均价格从2019年11月的64.1万元上涨到2020年的79.5万元,增加了24%。 疫情加速了城市居民涌向郊区、寻找更大更便宜的房子。加拿大统计局的数字显示,在2019年7月初至2020年7月初这段时间内,多伦多涌向安省其他区域的人,比反向搬进多伦多的人多50,375人。满地可的净流失人口也有24,880人。而两个城市的总体人口增长主要归功于来自加拿大以外的移民。 在满地可,最近的房地产热潮也推动了房价上涨,到目前尚属相对可负担的程度。皇家地产公司(Royal LePage)的地产经纪高彻(Georges Gaucher)举例说,在城市的东部,平房价格比去年上涨了19%。 寻求更低价格的购房者也涌向了海洋省份,给当地房价带来上行压力。 以哈利法斯为例,在截至2020年7月的一年中,来自其他省份的净流入达到1,584人。这些数字尚未显示出2020下半年涌入的人口,这可能会导致房价以两位数增长。皇家地产公司周五发布的一份报告显示,该市一栋典型平房现在的价格是335,744元,比2019年最后一个季度上涨了19%以上。 这种趋势引起了人们对住房负担能力迅速恶化的担忧。帕萨里斯表示,当房价以年增幅超过20%的速度升值时,它很快就会侵蚀掉之前存在的任何可负担能力。他认为,在多伦多一些郊区,已经看到类似「泡沫」的状况。 不过,并非所有人都认为房价飞涨是一个泡沫。在满地可,高彻驳斥了由于担心错失机会或者「错失恐惧症」(FOMO)而决定买房的观念。他认为,当前的住房需求是由那些有意离开市中心公寓、追求更大的房子和绿色空间的购房者带动的,而且因为疫情限制了度假、娱乐、服装和其他费用的支出,帮加拿大人存下了钱。他认为这是与2016-2017年的市场最大的不同,当时房地产投资者涌向的是最热的市场。 RBC高级经济学家霍格(Robert Hogue)称,草原省份和纽芬兰及拉布拉多省的房价仍将受到经济挑战的影响,市区公寓的价格2021可能会一直保持平稳,而较小市场中较大的房屋和物业价格将在2021年继续强劲,有利于卖家。 他说,除非受到更多的经济冲击,否则2021年将充满了竞价、价格飙升以及无法找到可负担的房屋的愤怒买家。 v16  

咸美頓房價疫情期間大漲近10% 新年預計強勢繼續

【星岛综合报道】咸美顿房价在疫情期间上涨了近10%。房地产公司Royal LePage一名地产经纪说,这一趋势预计在2021年仍将持续。 据加拿大广播公司(CBC)报道,根据Royal LePage公司7月公布的房价调查报告,咸美顿2020年第二季度的房价上涨9.1%,达到592,059元。 地产经纪费兰特(Joe Ferrante)说:「我认为房价会温和上涨。在把市中心、郊区和其他所有方面都考虑在内时,我会用5%的刻度来考虑平均房价。」 他说:「房价仍会上涨。我认为利率是一个重大因素。不幸的是,房源不足,对首购族来说,尤其难以入市,因为房子卖得比标价高,人们还在抢房。进入1月或者2月后,我不认为这一趋势会很快结束。」 季节性淡季 费兰特表示,进入2020年年底时,房市像往常一样出现季节性淡季。但他认为,进入1月,人们会回到市场。 咸美顿市通常由咸美顿-伯灵顿(Hamilton-Burlington)地产协会的经纪人提供服务,但费兰特说,大量来自多伦多或者奥克维尔等地地产局的经纪也在该市挂牌卖房。他们带来大量买家,这一趋势看起来还在继续。 他说,「这样的趋势导致住房可负担性和可得性更加下降,不光在咸美顿,而且在尼亚加拉地区、剑桥(Cambridge),和附近其他地区都一样」。 咸美顿房价上涨还受到另外几个和疫情有关的因素影响。 去年3月起,很多公司允许员工在家上班。这使人们不再担心通勤距离,而希望有更大的居住空间。旅行限制也使想要度假的人们青睐后院游泳池。 费兰特说,12月新冠疫苗获批面市,对消费者信心带来巨大的正面影响。利率又很低,人们开始看到隧道尽头的光。 (图:CBC)T04

【租客喜訊】多倫多熱門社區月租大跌500元

【星岛综合报道】根据Rentals.ca的一份最新租屋报告,对租户来说,是一个绝好时机在多伦多租一居所。 Rentals.ca的报告显示,与去年同期相比,多伦多的租金正在大幅下跌,比较2019年11月和2020年11月,每月租金下降约520元(或20%)。报告指,多伦多的平均月租金自去年以来,一房单位下降19%,而两房单位则降17%,意味着现在的平均租金从2019年11月的2,508元降至2,038元。 报告整理了一个清晰的「租屋地图」,显示多伦多不同社区的租金跌幅及升幅。 Greektown社区的租金平均跌了22%; Roncesvalles则跌了18%; 市中心介乎Queen Street and King Street之间的社区,跌幅是18% 至 22%。 现在几乎每个社区,除了多伦多和约克的东北及西北两边,都有些便宜租盘可供选择。 Rentals.ca还表示,现在密西沙加的房租价格实际上比多伦多还要高,部分原因是密西沙加在建的新楼盘较多。 报告又指出,多伦多和温哥华的市中心租屋市场受到的打击最大,与其他城市的租赁市场一样,受到移民短缺、减少学生租房,以及新毕业生减少离家搬出租房所影响。与去年相比,去年一房与两房单位的平均租金年增则为长7%和10%。 (图:DailyHive) T11

一所房子一座島 在水中央360度湖景

【星岛综合报道】住在一座只有一所房子的孤岛,那是怎样的滋味? 那是完全遗世独立甚至孤立的感觉:锁不锁门都不重要;整天穿什么做什么都可以; 假如有人不爱繁喧,那真的可以一个月都不用见人,自得其乐。 据freshdaily.ca报道,这所适合避世隐居的房子,就在安省Kawartha 湖的中央(1 Steenburg Lake),是每一个爱静的人的梦想。 这所远离尘嚣的两房屋子四面环湖,四周都有露台,以享受360度湖景,可以等日出可以等日落,无论是日落日出都气势磅礴,看得清清楚楚。 这所建于2018年的房子售价32.5万, 根据出售资料显示,屋子是全太阳能发电,保证「日入而息」的远古人们的生活方式不变。 屋后还有一个小凉亭,是在湖边享受早晨咖啡、下午茶和晚来杯中物的好去处。 屋内以原木结构为主,感觉温暖随意,有着家的味道。住在这里,一条船比一辆车更管用,但这不也是它特别之处吗? 详情: https://www.realtor.ca/real-estate/21343924/1-steenburg-lake-isla-limerick

多倫多樓市異常慘淡!房價下跌房源增加

星岛资料图 根据Bloomberg消息,1月份唯一一个可能比多伦多天气更冷的,是该市的房地产市场。 虽然黯淡的冬天并不是在加拿大卖房子的最佳时机,但是多伦多房地产市场却呈现出异常冷淡的景象。1月1日起更严厉的抵押贷款规则开始生效,同时加国央行本月再次上调利率至1.25%,各大大银行也纷纷效仿,将抵押贷款利率推至四年高位。 此前,多伦多房价已升高了20%左右,加国人负债增加,后来政府采取一系列措施,使得房价开始下跌。到目前,多伦多住房市场已经冷却了七个月,房价下跌,房源增加。 加拿大麦格理资本市场(Macquarie Capital Markets Canada Ltd.)分析师表示,加拿大新压力测试和抵押贷款利率带来的影响将比决策者预期的更为严重。该机构在一份报告中表示,在两者的影响下,购买力将会下降高达23%左右。(Grace编译)