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2022年07月06日 星期三 04:10:29
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Tag: 房地产市场

中国房地产商卖房出奇招 西瓜换房水蜜桃换房

(■内地楼市持续低迷,民众购房信心不足。) 【加拿大都市网】内地楼市持续放缓,民众购房意愿不高。地方政府及开发商近期各出奇招,以超乎想像方法“去库存”,例如房票、“西瓜换房”、公积金“接力贷”、买房“送工作”等。业内人士普遍认为,未来一段时间,会有更多的城市通过各种方式积极提振楼市。但如何在“房住不炒”和“更好满足购房者的合理住房需求”取得平衡,拿捏好政策调整的尺度,是各地政府面临的考验。 南京一楼盘日前推出“西瓜换房,最高抵十万元(人民币,下同)”活动,以十元一斤的价格充抵房款。无锡一楼盘则推出“水蜜桃抵房款”活动,最高可抵约十八点八九万元。前段时间,河南两县房企还推出“大蒜换房”和“小麦换房”活动,不过随后因舆论高度关注而被紧急叫停。 “房票”成近期楼市热词 除了开发商五花八门的营销手法,各地政府也出台了一系列“超常规”稳楼市措施。其中珠海出台公积金新政,实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取公积金账户余额的九成帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首期,也可逐月提取公积金用于帮助其直系亲属供楼。目前已有天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、广东潮州等十多个城市出台类似政策。 近期内地楼市的另一个热词是“房票”。“房票”类似支票,开具的是相应的拆迁安置补偿。郑州近期提出对中心城区的棚户区改造推行“房票”安置,对被征收人使用房票购买商品住房,给予安置补偿权益金额百分之八奖励,被征收人可以以房票充抵房款。除了郑州,江苏宜兴、浙江温州、宁波等多个城市开始发放房票。 此外,许多城市把买房和鼓励生育绑定在一起。譬如:一些城市规定,多生孩子就能多买房。南京、东莞、宁波等地,对二孩或三孩家庭允许在现有限购套数基础上可新购一套房。还有许多城市给三孩家庭提供购房补贴、契税补贴等。 交易量低或致恶性循环 广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,当下购房意愿不高、信心不足。交易量不足会拉低信心,导致预期进一步转冷,形成恶性循环。许多地方不得不出新招以创造需求,激活交易量。内地龙头房企万科董事会主席郁亮近日表示,从短期来看楼市已经触底,但恢复将是一个缓慢温和的过程。

大多伦多地区无房出售 供需严重失衡正在推高房价

【加拿大都市网】多年来,房地产专家一直在大声疾呼多伦多及其周边地区面临严重的住房短缺问题。这种供需失衡正在推高房价,并被认为是住房危机的一个关键因素,而警告只会越来越响。 建筑业和土地开发协会(BILD)的一份最新报告强调了该地区的问题有多严重。BILD引用了阿尔特斯集团(Altus Group)的数据,揭示了住房市场竞争最激烈的类别--独户住房(包括独立式、联体式和半独立式住宅以及联排别墅)的供应已经变得多么紧张。 大多伦多地区(GTA)人口超过六百万,有很多人和房子,而且该地区大部分地区都建有大面积的独户住房,人们可能认为市场上有成千上万的房子。 但实际情况却恰恰相反,新的报告显示,1月份独户住房的剩余库存降至历史最低点,只有550套。也就是说,一个容纳数百万人的地区只有几百套房子可供选择。 这个令人挠头的低数字仅为2019年1月疫情前上独户住房的10%,远远低于2000年至2009年期间的平均1.5万套。 与此同时,同期市场上有8333套共管公寓(condo)上市,这一数字仍被认为非常低,根据过去一年的平均销售情况,这代表不到3个月的库存,而健康市场的典型库存为9-12个月。 除了独户住房存量低得危险之外,今年1月实际上是整个房地产市场19年来成交最多的一个月,共有2853套混合类型的房屋售出,同比增长18%,比十年平均水平高出47%。 不过,这些售出的单位大部分还是在其他市场内,1月份售出了2274套低、中、高层建筑、叠层联排别墅和LOFT公寓。这标志着比2017年的上一个高点增加了40%。 相比之下,1月份只有579套独户住房出售,比十年平均水平低33%。(都市网Rick编译,图片来源星岛资料图) (ref:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/02/there-are-basically-no-houses-available-toronto-and-its-big-problem/)

大多伦多地区房价25年间涨了多少?房产公司出报告分地区详谈

【加拿大都市网】1996年,大多伦多地区住宅的平均价格还不到20万加元。 25年后,大多伦多地区随处可见超过200万以上的房,平均价格现在是1,095,475元。 加拿大Re/Max地产的一份最新报告详细介绍了持续的房地产繁荣,该报告研究了大多伦多八个地区过去25年的销售情况。 该报告发现,在过去25年中,大多伦多地区的房价每年平均上涨了7%,轻松超过了通货膨胀率。 但是,价格的加速是不同的,取决于你住在大多伦多的什么地方。 在约克区,平均房价在过去25年里上涨了875%,达到近130万元,而多伦多市中心的房价则上涨了300%,从平均27.7万元上涨到110万元以上。 杜咸区的房价在过去25年中上涨了507%,皮尔区的房价上涨了496%,荷顿区的房价上涨了447%。 随同报告一起发布的新闻稿中表示,大多伦多地区的住房市场在25年期间的表现是非常出色的。特别是考虑到25年间有2000年的科技泡沫崩溃,911事件,SARS,2008年的大衰退,安省的公平住房计划和持续的疫情。 报告表示,在过去25年里,新建筑一直是GTA地区销售和价格上涨的重要因素,但报告指出,皮尔区和约克区现在可建房土地几乎没有了,预计开发商的重点将在未来几年内从独立屋转向高密度住宅。 报告指出,公寓现在占了密西沙加所有销售的一半左右。 在整个大多伦多地区,公寓占所有销售量的近36%。 Re/Max地产的报告将整个大多伦多地区的房价上涨主要归因于人口增长、低利率和土地供应减少。 报告说,2021年整个大多伦多地区的住宅销售与1996年相比增长了118%。虽然它指出,在之前的25年期间(1971年至1996年),销售上升了326%。 过去25年的大多伦多房地产价格一览: 多伦多东区--上涨452.9%,达到1,095,475元 多伦多西区--上涨468.4%,达到997,195元 多伦多中部--上涨301.3%,达到$1,000,478元 杜咸地区--上涨507.6%,达到925,710元 皮尔区--上涨495.9%,达到1,052,438元 荷顿区--上涨446.8%,达到1,232,967元 约克区--上升874.9%,达到1,291,217元 杜弗林区(Dufferin Country)--上涨334.5%,达803,822元 (都市网Rick编译,图片来源加通社) (ref:https://www.cp24.com/news/gta-home-prices-have-surged-453-per-cent-over-the-last-25-years-a-new-report-shows-which-communities-have-been-most-impacted-1.5792583)

供应量不足 大温哥华房价持续攀升

【加拿大都市网】大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver, REBGV)周三公布本年1月份楼房市场数据,报告显示,房屋销售量低于去年的创纪录水平,供应不足持续令大温地区的房价小幅上涨,平均住宅价格按月上升2%。 报告指,本年1月区内的住宅销售总量为2,285间,较去年同期的2,389间销售量下跌4.4%,亦较去年12月的2,688间下降15%。 上月销售量较过去10年的平均销售高25.3%。 本年1月份经电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service, MLS)挂牌出售的独立屋、相连和柏文物业有 4,170间。与去年同期挂牌的4,480间减少6.9%; 与去年12月的1,945间相比则增加114.4%。 大温地产局经济学家斯图尔特(Keith Stewart)表示,于MLS挂牌出售的住宅库存不及最理想水平的一半,因此,置业者在市场上的选择有限, 这趋势正对缺乏的待售房屋出现激烈竞争,从而又推高楼价。 目前在大温挂牌出售的房屋总数为5,663间,按年减少31.8%,与去年12月的5,236间比较则增加8.2%。 斯图尔特称,随着春季临近,地产局将密切关注利率上升对买家购房意欲的影响,以及是否有更多业主选择成为卖家; 此外,近数月房价创下新高,由于有从未出现过的巨大需要,政府正与建筑界合作,加快住房供应的速度,并为难以购房的人提供更多选择。 以所有类型物业考虑,上月的销售与活跃挂牌比率为40.3%。 按房产类型划分,独立屋的比例为28%、城市屋与柏文分别为51.6%和49.7%,显示各类型住宅的价格均呈上升压力。 报告指,大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前为125.52万元,较去年同期上升18.5%,亦较去年12月增加2%。 上月独立屋销售622间,较去年1月的740间下降15.9%,基准价为195.3万元,与去年同期及12月比较分别上升22.7%和2.2%。 本年1月柏文销售1,315间,按年增长1成,基准价是77.57万元,按年及按月分别上升14%和1.8%。 相连屋方面,销售量为348间,较去年同期的454间下跌 23.3%,基准价为102.95万元。按年及按月分别提高24.3%和2.5%。 V06

大多伦多地区房屋为什么供不应求?低估人口增长高估物业存量

【加拿大都市网】大多伦多地区,过去7年被低估人口增长,但同时高估物业存量,令区内住宅物业出现严重供不应求情况,同时引致楼价被推高至难以负担的水平。 建造业与土地开发协会(BILD)委托渥太华大学智囊团及国家研究网络Smart Prosperity Institute进行名为“失败预测”的调查,报告指出,大多伦多、周边的滑铁卢及尼亚拉加等地区,一直根据“不准确或过时的假设”来进行规划。 报告向安省1间名为Hemson Consulting的私人公司,所提供的预测作出质疑;有关的预测,包括人口、就业及住屋等,用作安省大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)的基础规划数据。 Hemson合伙人Russell Mathew,为其公司的数据辩护,表示“在进行预测时,很容易回顾并说“你应该得到完全正确的数字,但总是存在不确定性”。 报告撰写人表示,安省的人口增长,是基于自2016年以来“大大低估”的增长预测,这与移民及国际学生的人数有关。 报告称:“在短短5年内,安省的成年人口,较预期多数十万,每个人都需要1个可以称为家的地方”。 另外,报告指出,2021年,大多伦多地区至咸美顿的大部分地区,住宅物业存量实际低于2012年的预测。 报告指出,物业供求出现“不平衡”,导致楼价飙升,亦引致年轻家庭离开这些地区,寻找可以负担的物业居住。 报告指,2016至2021年期间,大多伦多地区的新移民及国际学生人数预测,实质低估约12万;同时,高估了大约2.6万间住宅物业存量,令到物业市场出现求过于供。 报告强调,除非建造更多住宅物业,否则,供不应求的情况会一直存在;报告估计,未来10年,在大多伦多至咸美顿的地区,需要建造10万间住宅物业才可应付需求。 报告亦建议,应设立1个“共同与商定数据”,以及定期修订该数据,并在出现“主要政策”时,再次改变预测,尤其围绕移民的议题。 (图片:星报) T02 【看星岛*知天下】请立即下载“星岛新闻(加拿大版)”App:  

宾顿市房价月涨5.4万元 独立屋平均售价137万

(■■宾顿市独立屋平均售价于11月已涨至137.3万元。Metroland) 宾顿市房价增长惊人,平均价格在一个月内的增长,差不多是该市个人收入中位数的两倍。 据bramptonguardian报道, 根据多伦多地区房地产商会(TRREB)的11月份二手住宅市场报告,宾顿市综合所有类型住宅的平均售价为114万元。较10月份的平均售价108.5万元,上涨了5.4万多元。 根据加拿大统计局2016年提供的最新人口普查数据,宾顿市15岁及以上居民的个人年收入中位数为29,092元。 换句话说,一个月之间,宾顿市的平均房价上涨金额,几乎是上次人口普查报告中,该市个人收入中位数两倍。 疫情至今房价涨逾四成 在整个大流行期间,以至随后的经济放缓,宾顿市二手住宅市场似乎没有被拖低,反而在11月继续创下新纪录。自2020年3月大流行开始以来,房屋和共管柏文的平均综合价格,从当月的80.7万元上涨了33.3万元,涨幅为41.2%。 独立屋的平均售价,从一个月前的130.3万元上涨至11月的137.3万元。相比起今年1月发布的平均售价116.8万元,11月的平均售价便高出了20.5万元,增幅达17.6%。 半独立屋也超过一个月前创下的100.2万元的纪录,11月平均售价为104.6万元。 宾顿市的共管柏文市场,上个月也达到了新的平均价格高点。共管镇屋的价格每个月以接近4万元的增值速度上涨,从73.9万元增至77.8万元。共管柏文的平均售价格也创下历史新高,达55万元,比起一个月前的53万元,轻松进帐两万元。 TRREB首席市场分析师麦瑟(Jason Mercer)表示,与去年相比,今年的一个主要区别是,共管柏文市场继续紧张,价格增长的加速,尤其是在郊区。随着未来两年人口增长的加快,平均价格较低的共管柏文及镇屋,将继续大受买家欢迎。

卑诗省楼市10月活跃 房价同比上涨18.9%

【加拿大都市网】卑诗地产局(BCREA)周三表示,10月份经电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service,简称MLS)销售的住宅单位数量达到9,593套,比2020年10月下降了13.7%。卑诗省MLS住宅均价为964,777元,较去年同期的811,307元上涨了18.9%。此外,住宅总销售额为93亿元,比去年10月下降2.6%。  BCREA首席经济学家奥格蒙森(Brendon Ogmundson)表示:“目前全省都面临低库存的情况。抵押贷款利率上升应该会在明年抑制楼市的活跃,但即便如此,供不应求的情况还将持续一段时间,直至库存恢复到一定数量。” 据统计,10月份房屋挂牌数量同比下降近40%,是卑诗省历史最低水平。房屋挂牌数量已连续5个月出现下降。 另一方面,今年迄今为止,卑诗省住宅销售额同比增长了69.7%,达到996亿元。住宅单位销售量增加42.8%至108,798套。而MLS住宅均价上涨了18.8%至915,833元。   表格: 卑诗部分城市10月住宅均价 区域                   均价                          同比涨幅 大温地区         1,223,131元                  10.7% 菲沙河谷         1,040,008元                   23.2% 芝里华克         800,393元                     30.1% 温哥华岛         726,691元                     34.3% 维多利亚         986,399元...

安省小镇房价低 吸引大城市家庭迁入

(■■安省北部顺石瀑布镇以低楼价吸引新居民。blogTO) 有不少人认为多伦多的楼价已经高得离谱,再加上疫情下在家工作的因素,引致部分人希望搬离多伦多,到远郊市镇居住。安省北部一个小镇,过去多年利用低地价政策,已吸引不少家庭搬到该镇居住,且将当地楼价推高逾倍。 距离多伦多大约8.5小时车程的小市镇顺石瀑布(Smooth Rock Falls),截至2016年底止的人口普查显示,该镇只有1,330人居住,但近年成功吸引超过60个家庭搬进该镇。这个双语社区早于2017年以500元(较市价低90%)出售空置住宅用地,结果在一年内吸引超过1,000个查询。 顺石瀑布镇的政策可协助重振经济,且楼价较之前上升逾倍。该镇行政长官德诺(Luc Denault)表示,小镇目前的住宅物业,平均叫价为13.7万元,相对低地价政策推出前的56,065元,高1.44倍。 新业主可获税收减免 该镇的楼价飙升,不仅因为低地价政策,当地政府亦推出与按揭、建屋许可证退税、新业主与新企业东主税收减免等政策,进一步推动该镇的经济发展。 新搬进顺石瀑布镇的逾60个家庭,分别来自大多伦多地区、南安省及纽芬兰省;新居民为该镇带来新商业发展机会,例如资讯科技、餐饮及汽车维修业。 德诺表示:“已经看到变化,一种十分好的感觉,是我们持续看到且正进行中的。” 该镇目前仍然维持低地价政策,但买家必须透过招标形式购入土地。 买家亦可到该镇购买已建成住宅物业,楼价相当于多伦多的十分一;如果喜欢大自然,及可承受安省的冬季,该镇是个不错的选择。星岛综合报道

卑诗省7月住宅较同期上近90万元

【加拿大都市网】卑诗省地产协会(BCREA)最新报告称,多重挂牌系统(MLS)数据显示,在2021年7月共销售了9,663个住宅单位,比去年同期下降了7.2%。卑诗省7月住宅均价是891,687元,较2020年7月的761,772元上涨了17.1%;总销售额为86亿元,比去年增长了8.6%。 BCREA首席经济学家奥格蒙森(Brendon Ogmundson)称:“7月各城市地产市场活跃程度放缓,经季节性因素调整后,房屋销售和挂牌数量均有下滑。目前销量依然强劲,不过,挂牌数量正在减少,MLS的库存趋于接近历史最低点。” 7月份,挂售的房屋数量同比下降了32.2%,目前这种降幅仍在继续。 今年迄今为止,卑诗省住宅销售额同比增加了124.7%,达到734亿元,与2020年同期相比,住宅单位销售增加了85.4%,至80,461个。而MSL住宅平均价格上涨了21.2%,,至912.379元。   7月卑诗住宅均价及年同期增长 大温地区        1,153,804元       +10.4% 菲沙河谷        970,322元        +17.5% 芝里华克        721,997元         +26.5% 温哥华岛        643,642元          +21.2 维多利亚        883,587元          +8.2% 卑诗省            891,687元         +17.1% 资料来源:BCREA V33      

大多伦多地区房价升18.2% 增长落后全国

【加拿大都市网】皇家地产(Royal LePage)公布的数据显示,大多伦多地区的2021年第2季楼价按年上升18.2%,至平均103万元,但落后邻近地区及全国。 皇家地产调查全国62个主要市场,发现有89%市场,第2季录楼价录得双位数字升幅。 调查结果显示,大多区第2季平均楼价103万元,按年上升18.2%,但落后全国的25.3%升幅;单在独立屋方面,大多区第2季楼价按年上升28.2%,但温莎-Essex的平均楼价同期升幅为49.4%,京士顿升46.2%,奥沙华与Milton亦有40%升幅。 皇家地产行政总裁Phil Soper表示,第2季次级市场的表现,是战后婴儿潮移民,与疫情期间,原居住在大城市的人士,外迁至较小城镇的结果。 Soper表示,安省省民及拥有一定财富的战后婴儿潮人士,对小城镇的物业足以负担得起。 另外,皇家地产第2次调高2021年楼价预测,现预期全国楼价到第4季时会录得按年16%升幅,至平均771,500元;该公司于今年初原预测2021年全国楼价会上升5.75%,到4月份将升幅调高至11%。 Soper表示,随着疫苗接种率上升,及全球各国重新开放,移民、服务业及国际学生回归,将再次推动楼市。 他表示,疫情下楼市出现炽热表现似乎有所夸张;他预期,加国楼市到2022年下半年会出现更正常表现。 (图片:星报) T02

多伦多哪里买房最便宜?这份调查告诉你!

【加拿大都市网】如果你想存钱在多伦多买房子,你可以去城市里一些便宜的地方看看。然而,如果你想有这样的机会的话,你仍然需要存一大笔钱。 多伦多地区房地产委员会(TRREB)的一份新报告揭示了多伦多最便宜的购房地点,其中一个地区的平均售价低于80万元! 根据TRREB的数据,今年5月多伦多房价最便宜的地方是位于Rexdale的W10地区, Rexdale是多伦多西北部的一个社区。所有住宅类型的平均价格为752,380元。 多伦多第二便宜的地方是E11区,其中包括Rouge区,售价为813,798元。其次是Scarborough City Centre地区的E09,售价为826605元。 5月份房价最贵的地区是C12,平均价格近300万元,达到了2979931元。 点击这里查看完整报告   (编辑:北极星) (图片来源pixabay,仅作说明使用)

安省42%人不愿搬离城市 担心会影响就业

【加拿大都市网】根据1项调查发现,只有18%安省省民,会选择搬离大城市,或与公司距离较接近的地区;42%人更认为,若果搬离大城市,可能会影响就业。 由Maru / Blue进行的网上调查,结果显示,有18%安省省民,会考虑到疫情的关闭,搬到较小的社区居住。 调查指出,即使在家工作的受访者中,有44%人会考虑搬出大城市,但最终的决定,仍要与工作因素有关。 63%受访者指出,即使雇主要求疫情后每周到公司上班1至3天,都不会考虑搬屋;有55%则表示,若果疫情过后可永久在家工作,则会考虑搬离市区。 Home Realty总裁John Lusink表示,部分已搬离多伦多的人,若果雇主希望他们重返公司工作,可能“会对系统造成一些冲击”,因为那些已搬离市区的人,由于楼价持续上升,再离以搬回市区。 Lusink表示:“不会预测雇主的做法,但我们必须先了解这1年,然后才能掌握将要发生的事情”。 调查亦指出,计划2022年搬屋的人之中,有25%人会考虑搬到同1城市,但不同社区居住;有42%人则表示,担心搬离大城市,有可能会影响就业。 Lusink表示,虽然疫情令人重新考虑工作与生活之间的平衡,但从调查结果显示,职业仍然是优先考虑要点。 根据另1项调查指出,计划未来2至3年换楼的人士中,有30%希望转换1间楼面面积较大的物业,只有33%人表示会考虑购买1间面对较小的物业。 至于选择物业的考虑要点,38%人希望与大自然有更多接触,33%人考虑要有更多私隐,30%人希望更接近朋友的居所,只有13%人将交通视为优先考虑事项;但在大多伦多地区,则有25%人将交通视为重要关键要点。 调查亦指出,有51%人不相信在现阶段可以在现时居住的城镇中置业;这看法的比例,在大多伦多地区有55%,416字头地区则为59%。 23%人希望可于2至3年内置业,但只有13%业主计划在短期内出售物业;55%人希望购买独立屋,35%人希望购买柏文单位;但在大多伦多地区,则有45%希望购买柏文单位,52%人希望购买独立屋。 (图片:星报) T02

预计卑诗省今年房屋平均价格上涨13.4%

【加拿大都市网】卑诗省房地产协会(BCREA)周三发布2021年第二季度住房预测。根据多重挂牌系统(MLS)预计,卑诗省今年住宅销量将增长33.6%,至12.56万套,而2020年的销量是94,013套。预计到2022年,MLS住宅销量将回落20.3%至100,150套。 BCREA首席经济学家奥格蒙森(Brendon Ogmundson)说:“全省房屋销售正在打破以往纪录。然后有初步迹象表明,市场正在从近几个月的疯狂步伐中平静下来,并可能在今年下半年趋于平衡。” 此外,许多市场,尤其是郊外地区,房屋供应仍然很低,因此市场仍然比较火热,价格也迅速上涨。 BCREA预计今年MLS的平均价格将上涨13.4%,2022年将进一步上涨3.1%。 V33

温哥华超小地块29万成交 拟建3层蜗居

【加拿大都市网】温哥华东区一块极为狭小的地皮,正以近29万元放盘出售,较其估值高近60倍。  在以寸金尺土见称的温市地产市场中,拿着廿多万元资金而想在市区成为地主,大概是痴人说梦。  现实却有这样一块“乐土”,在商业道(Commercial Drive)附近的威廉街(William Street)1912号,就有一块仅约9呎宽、60呎长的狭小土地,骤眼看还以为是邻屋的行车道,实际上却是一幅独立用地,旁边竖着“出售中、可建一座小屋”的标示牌,放盘价为28.9万元。  据加拿大广播公司(CBC)报道,地产经纪Christian Chiappetta表示,这块地看来很受欢迎,他收到的电话查询是一般物业的5倍。他说,“引起的回响相当大。当然这不是人人都适合的,但却引起了许多人奇特的好奇心。”  如此狭小的土地可以如何利用,本身具发展小型住宅背景的卖家提供了开发方案,建议兴建成楼高3层、425平方呎(约合223平方米)的迷你独立屋,但这会否获得市政府审批,仍属未知之数。  这块小地去年7月以8.8万元成交,当时卑诗物业估价署(BC Assessment)给它的估值为4,900元。估价署副评估员Bryan Murao解释,估值反映出这块地开发潜力之低。“在温哥华,或者任何地方,如此狭窄的临街地段实在罕见。这引申出很多关于究竟可以怎样使用这个物业的问题。”  翻查档案纪录,有关这块地皮的背景可追溯至1909年,纪录显示当年于威廉街和维多利亚道(Victoria Drive)一带,有4幅土地被重划成两块较大用地及这块细小用地。Murao估计后者是被预留作改建道路用,但实际上因何划成这样,已无从稽考。  有趣的是,类似的独特个案在该区并非绝无仅有。在位于不远处的维多利亚道916号的后院侧,也有一幅同样狭小的地皮。现在的业主说,购入时卖家称,前业主是在三、四十年代一个扑克牌赌局中赢得这块地。据称,原先的图则批准了在上面盖建车房。  关于威廉街1912号的发展计划,假如获得政府批核,建成的房屋相信会引起很大关注。Chiappetta指出,考虑到该地区不包土地的柏文单位市价约达60万元,即使计入建筑成本,这房屋的售价仍将极具吸引力。“我可以肯定,如果你问小型住宅的用家,喜欢住在一个公寓单位还是细小的独立屋,十之八九都会选择后者。”    V20

大温哥华地区楼市持续火爆 三月销售破记录

【加拿大都市网】大温地产市场持续火热,3月销售情况达到前所未有的水平;根据大温地产局(REBGV)报告称,大温地区今年3月住宅销售总额是5,708套,比去年同期的2,524套增加了126.1%,比今年2月的3,727套增加53.2%。 报告还称,3月的销售比过去10年3月的平均销量高出72.2%,是大温地区有史以来销售总额最高的额度。 郊区的需求最为明显,南三角洲的销售额比2020年增长了195.8%,是大温地区销售额增幅最大的城市。紧随其后的是惠斯勒,销售量增长了194.7%,史戈米殊(Squamish)的增幅是188.6%。 2021年3月,大温地区在电脑盘(MLS)上有8,287栋独立屋、城市屋和柏文住宅挂牌出售。与2020年3月上市的4,436套住房相比,这一数字增长了86.8%,与今年2月的5,048套住房相比,增长了64.2%。 大温地产局主席比格(Taylor Biggar )说:“尽管我们确实看到挂牌量创下记录,但目前市场需求很大,导致待售房屋的库存与去年相比有所下降。” 就挂售比(the sales to active listings ratio)而言,所有房屋类型在3月的挂售比是62.4%。如果按房屋类型区分,独立屋的销售比为52.9%,城市屋是79.9%,柏文则是65.4%。 通常而言,当这个比例持续低于12%的时候,房间就会面临下行压力,而这个比例持续数月超过20%时,房价就会有上升趋势。 比格说,目前楼市火热主要原因是经济有复苏迹象、贷款利息处于历史地位,以及家庭储蓄提高,以及对住宅空间要求的提升。 基准价方面,大温地区所有物业的基准价是1,123,300元,这意味着比去年同期增长9.4%,比2021年2月增长3.6%。  2021年3月独立屋的住宅销量是1,965套,比去年同期的852套增长130.6%。独立屋的基准价格是17,700,200。这意味着比2020年3月增长17.9%,比上个月增长4.9%。 柏文销量达到2,697套,比去年同期的1,179套增长了128.8%。一套柏文住宅的基准价格是715,800元,这意味着比2020年3月增长了3.7%,比上个月增长2.6%。 城市屋的销量是1,046套,比去年同期的493套增长112.2%,城市屋的基准价格是872,200元,这意味着比去年同期增长10.4%,比上个月增长3.9%。 V33

当年在北约克1.9万元买入独立屋 如今200万元卖出

【星岛综合报道】60年前花不到2万元买的独立屋,如今以200万卖出,一栋北约克的老房子见证了加拿大住房市场的历史变迁。 据《星报》报道,乔安和埃尼(Joan and Ernie Simpson)在当妙斯区(Don Mills)的乔斯林道(Jocelyn Cres.)57号居住了长达60年。1959年,他们在三十岁左右时,以1.9万元的价格购买了这套独立屋,当时是第二手屋主。不久之后,当妙斯区便成为在加拿大被谈论最多和报道最多的新社区。乔安和埃尼一直住在那里,直到去年秋天过世。他们的儿子辛普森(Jeff Simpson)上周将房子卖出,心中可谓五味杂陈。 辛普森说,“我从医院出生后就被父母带回了乔斯林道57号的家中。父母当年选择在当妙斯区买房,是因为那时这个区对于一个年轻家庭来说,是一个负担得起的新区。” 乔斯林道是当妙斯区最早兴建的街道之一,所以辛普森的家也是该地区最早期的独立屋之一,这栋房子还出现在1998年的一张加拿大邮政邮票上。该邮票是纪念加拿大住房历史演变的系列邮票之一,也是对加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,简称CMHC)50年服务的认可。 这套房子还被星探发觉,成为很多音乐片和商业广告的拍摄地点,常有小货车停满整条小街。 当妙斯无疑是战后本国最具影响力的社区之一,树立起了当时现代化郊区的新形象,房子和街道都规划得非常整齐,与维多利亚和爱德华七世时代风格的老城区形成鲜明对比。 不过如今漫步当妙斯区已是不同感受。 Shops at Don Mills取代了区内原来的购物中心,住宅街道本身也已经发生了变化,许多房子被大幅度翻新或被大豪宅代替。 这就是为什么乔斯林道57号如此与众不同的原因:业主在很大程度上保留了建造时的外观。 隔壁的乔斯林道55号在2018年以150万元的价格售出。辛普森家后面的房子在2017年以230万元的价格售出,比叫价高出115万元。 上周售出的乔斯林道57号成交价超过200万元,比挂牌价高出约50万元。按照央行的通货膨胀计算器计算,老辛普森夫妇1959年花的1.9万元购房款,今天的价值相当于171,620元。 当然,住房市场遵循的是其自身的通货膨胀模式,但是辛普森家的故事提醒我们,为什么如今的年轻人比60年前更难在多伦多负担住房。还要记住的是那枚表彰CMHC的邮票,它提醒我们,加拿大政府曾经投入最大努力和资金帮助国民安居,而现在,这些措施在哪里?     V18

安省10月房产销售破纪录 大多伦多地区市场均衡

大多伦多地区仅得5个市镇的房地产市况属于均衡市场;全省有30个地产市场(占85%)均为卖家主导。10月份有4个市镇的销售量超过新挂牌量;榜首的圣嘉芙莲市更是超卖112%。 地产网站Zoocasa的雷妮(Jannine Rane)表示,虽然省政府再次收紧防疫政策,但房地产市场竞争的热潮仍然持续。大多伦多地产局又迎来另一个破纪录的月份。网站以10月份的数据分析全省35个地产市场的房屋销售与新放盘比率(SNLR),检讨各地的市况。 业界的标准为,销售与新放盘比率低于40%属买家市场,买家有很多选择和议价空间;40%至60%为均衡市场;60%以上属于卖家主导的市场。 5个均衡市场集中大多伦多 研究发现,10月份有30个地区属于卖家市场,较1年前增加3个。在去年已经是卖方市场的圣嘉芙莲、尼亚加拉和雷湾,今年更是超卖。去年唯一超卖的奥兰维尔,上月份超卖的情况则略有改善,由去年的114%降至105%。北部的湿比利则依然保持100%的销售与新放盘比率。 全省5个均衡市场集中于大多伦多地区,当中以多伦多市的45%最低,较去年同期回落21%。密西沙加也由去年的73%降至57%,万锦市则减低14%至58%。 多伦多的销售与新放盘比率剧降主要是受柏文新挂牌数量大增109%所影响。地产经纪Evelyn Anders说,单户住宅竞价激烈的市况预料会持续至明年首季,很多持观望态度的买家和卖家将会入市。新冠疫苗也会对房地产市道产生连锁反应,尤其是人口密集的市中心区,需求将会上升。 柏文密集的密西沙加市况与多伦多相若,大量增加的柏文新挂牌令销售与新放盘比率下降16%。 约克区的买家也钟情有后园的单户住宅,抢Offer的情况相当普遍。100万元左右的房屋最受欢迎。110至140万元在约克区可以买4睡房的独立屋。预计单户住宅在明年仍然抢手。

大多伦地区多楼市火热 销量飙升22%价格涨5.8%

多伦多地产商会(TREB)昨日公布大多伦多地区上月楼市及租屋市场走势,承接8月份升势,9月楼房销售量较去年9月上升22%,出售逾7,800间楼房,楼房平均价亦较去年同期高出5.8%,平均价达84万余元。在租务方面,大多伦多地区平均租金上升了17%,一房单位平均租金高达2,262元,2房单位月租接近3,000元,升幅达4.3%。 地产商会昨日公布包括多伦多市的416地区及多市周边905地区楼房销售与价格,以及不同地区之租金状况。上月大多伦多地区楼房成交量为7,825宗,较去年同期楼市放缓时的成交量为6,414宗,增长了22%,其增长率与今年8月份相若。 905地区楼价急起直追多市  905地区楼房成交量较416地区更出色,在905地区上月楼房成交额为4,830宗,较去年同期该地区成交量3,960宗,多出了近900宗﹔而多市上月楼房成交量则有近3,000宗,较去年同期的2,454宗,多出约500宗,但在楼价上905地区平均楼价正急起直追多市,现时905地区平均楼价约80万元,多市为91万元。  2个地区不同楼房销售颇有分野,上月在905地区独立屋销售理想,合共有约2,700宗成交,对比多伦多市仅得约900间多出2倍。不过共管柏文单位销售上,仍以多市占优,上月于多伦多市共有1,450宗共管柏文单位买卖成交,在905地区则仅录得621宗。  地产商会主席哥伦斯(Michael Collins)称,数据显示楼房供应量始终追不上需求,平均销售比率较供应率高,导致楼房供应紧绌,价格上扬。他指出在今年春夏季,楼房需求率高企,显示首置者更难购置心目中可承担的安乐窝。  他认为,房屋问题正是联邦大选其中一个首要议题,如何令本国房屋市场更切合打工仔及首置人士需求,并促请联邦各党就如何增加房屋供应,制定全面可行政策。 一房单位月租2,262元  在楼价方面,以独立屋、半独立屋、镇屋及共管柏文单位合计的平均数,价格较去年同期上升5.8%,达到逾84万元。当中较有趣的数据,是多市周边城市的独立屋价格增长高于通胀,哥伦斯认为,市场上应多倾向建设不同类型楼房,以符合不同家庭及其财政状况的需求。  地产商会同时公布大多伦多地区租金走势,显示上月共有10,800宗租屋成交,较去年同期多出17.3%,不过,上月大多伦多地区列为租盘楼房数目,较去年同期多出30%,以租客为选择主导。  租务市场中仍以一房及两房单位较受租客欢迎,而上述单位的租金也上升了不少,以一房单位为例,平均月租为2,262元,两房单位月租则平均为2,941元,升幅约4.3%。  地产商会首席楼市分析员梅萨(Jason Mercer)形容,尽管放租单位较多,但在大多伦多地区尤其多市,租盘依然紧绌,导致租金高昂。但现时所见,租盘供应量特别在905地区或多市较北端地区,可负担租盘仍甚多,租金升幅较预期小,他建议租客可选择一些与市中心有些距离,但租金较平地区租屋。 多市楼龄高价格贵 买家宁选周边地区 安省华人地产专业协会副会长吴树声表示,纵使地产商会公布上月大多伦多地区楼市销售量持续上升,但二手楼盘没有太大增加,新盘量又追不上需求,令大多伦多地区楼房价格居高不下﹔地产商会昨日指出905地区楼市胜过多市,这与多市楼房旧且贵,置业者自然选择在周边地区买楼有关。  谈到地产商会公布上月大多伦多地区房屋租金趋势,吴树声表示多市中心共管柏文单位租金,近年升势都像火箭般上涨﹔地产商会数字指大多伦多地区,一房单位平均月租2,200元,两房单位则约为2,900元,在多市中心租金更高,原因是市中心租盘是大多伦多地区中最抢手的。 市中心交通方便吸引租客 他指出,多市中心不乏赚钱能力颇高的单身贵族或两口之家,他们未必有置业打算,例如一些需长时间工作的投资业界或高科技专才,他们或视住屋只是让他们可以稍事休息的地方,一个让他们可睡觉的住家,加上这些单身专才,或认为房屋会牵绊其日常生活,而情愿长期租屋也不打算置业。 另外,一些海外留学生及持工作签证的打工人士,没有想过长期留在多伦多,都会毫无悬念地选择租屋。 吴树声相信驱动大多伦多地区租金上涨的,与多市中心共管柏文单位租金飙升有关,虽然多市周边905地区或与市中心有一段距离的多市地区,租盘或许较便宜,但交通挤塞及不便,始终是令这些租盘难及市中心租金的主要原因。 他称,除非租盘在地铁沿线附近,否则与市中心有一段行车距离的租盘,颇难追得上市中心租盘价格。 增加供应量令首置者轻松“上车” 谈到首置者如何轻松“上车”,他称这正是今届联邦大选的重要议题,面对新移民及回流人士到本国定居,加上仍有相当数量首置者,尚在注视上车良机,联邦各政党或应透过增加供应量,令楼房价格符合普罗置业者可负担金额,让国民安居。本报记者

房地产市场低迷影响经济 美国对冲基金卖空加拿大银行股票

■■美国对冲基金沽空加拿大银行股。 星报   去年表现最佳的美国小型对冲基金Crescat Capital认为加拿大经济衰退,房地产市场不振,加国银行将损失惨重,因此正在卖空加拿大银行股票。 据Crescat Capital认为,房地产市场萎靡对加拿大银行来说已经很糟糕,但他们还面临着更大的压力:有超过80%的加拿大公司没有足够现金来支持他们的业务,这比世界其他国家都来得高。 总部位于美国丹佛的Crescat Capital旗下的全球宏观基金分析师科斯塔(Tavi Costa)表示:“经济衰退下,加拿大银行背负著庞大的压力。” 央行一直警告国民债务恶化  Crescat管理的资金仅为5,500万美元,但去年旗下的全球宏观基金的回报率为41%,长/短基金的回报率为32%。根据对冲基金研究公司(Hedge Fund Research Inc.)的数据,该公司是去年表现最佳的基金公司,而2011年该公司赔4.1%,是历来最糟糕纪录。 不过,加拿大六大银行均未发表评论,而科斯塔也拒绝透露哪些银行是它们列出的目标。 加拿大央行一直警告国民债务恶化的问题,过去两年,加拿大家庭债务与收入的比率一直徘徊在175%左右,相比之下,2007年美国发生房地产泡沫时,美国债务收入比的高峰也仅为134%。 如今因为利率上升、严格的房贷规定和一些房地产新税收政策,导致去年温哥华的销售额下降了32%,多伦多的销售额下降了16%。科斯塔认为,中国资金在控管下难以外流,所以加拿大和澳洲的房地产市场变得很脆弱。 不只是科斯塔,曾预测美国次级房贷会崩溃的艾斯曼(Steve Eisman),也建议投资者沽空加拿大房地产市场。 一向表现良好的加拿大银行股的确有松动迹象,去年多伦多股市的商业银行指数下跌11%,创2008年以来最大跌幅。科斯塔说:“这只是开始呢!”

压力测试打击销售 加拿大房屋销量创6年新低

■■加拿大的房地产市场去年遭遇寒流,价量齐跌。星报资料图片   加拿大的房地产市场正遭遇寒流,刚过去的2018年全国房屋价格下跌将近5%,而全年的房屋销量也跌至2012年以来的新低。   根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)周二公布的最新数据显示,去年12月全国房屋平均成交价为47.2万,比上一年下跌4.9%,而成交量更比2017年同一月份下跌19%。全年的房屋销量也跌至2012年以来的新低。   CREA指,尽管12月份对于房屋销售而言通常并不繁忙,但与2017年同月相比,去年看起来更糟糕,因为当时,房屋贷款的压力测试即将实施,买家急于在2018年1月新规生效之前完成交易。   压力测试严重打击销售   CREA总裁苏高(Barb Sukkau)表示,从那时起,压力测试对所有加拿大房地产市场的销售产生了不同程度的影响,并且今年还将继续。   加拿大道明银行(TD Bank)经济师桑迪(Rishi Sondhi)指出,数据显示,房地产市场在去年下半年明显失去了一些支撑力。他预计2019年与近几年相比,销售水平仍将保持相对较低水平。   多伦多和温哥华的房地产价格一直高于加拿大其他地方,因此这两个城市的全国平均价格偏高。如果去除这两个城市,那么上个月加拿大平均房价仅剩37.5万元。