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2022年05月18日 星期三 06:59:23
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Tag: 房地产

全國房地產成交量上月再跌12.6%!

■■4月份全国有8成的地产市场的成交量缩减,当中大部分出现双位数的下降。 资料图片   【加拿大都市网】全国上月的房地产成交量继3月份下滑5.4%后,单月再跌12.6%,比去年同期的最高纪录减少25.7%;平均屋价调整为746,000元。 加拿大地产协会(CREA)表示,4月份除维多利亚、满地可和哈里法斯的房屋销售量略有增长外,全国有80%的地产市场的成交量缩减,当中大部分出现双位数的下降。 报告指出,虽然上月的交投量是自2020年夏季以来的最低水平;但依然是有纪录以来成交量仅低于2021年和2016年的4月份第3高业绩。 协会主席Jill Oudil指出,房地产市道经历数年屡创新高后,全国很多市场在加息和买家厌倦下,过去两个月急速冷却。买家可以趁机有较多时间考虑市场上的各种选择;也迫使卖家返回较传统的销售策略。不过,各地的市场有明显的差异,买卖双方面对急剧转变的市况应找专业经纪协助。 协会高级经济师Shaun Cathcart说,一直预期的加息终于出现。息口对楼市的影响并不太大,因为房屋贷款固定利率已经把利息调整计算在内;最大的问题是今年将继续面对利息的急剧调整。固定利率贷款人的压力测试在短短一个月内几乎调升1%,从5.25%上升至接近6%。中央银行的动作也开始影响浮动利率的贷款者。 渐渐进入均衡市场 4月份的全国新挂牌数量较3月份略减2.2%;但各地市场反应不一,有些地区放盘增加,也有一些出现减少的情况。低陆平原和卡加利的新盘显著下降,但维多利亚和爱民顿的挂牌则增多。由于成交放缓,销售与新放盘比率再回降至66.5%,是自2020年6月以来的最低位;已经贴近均衡市场的边沿。全国长期平均的销售与新放盘比率为55.2%。有略过半数的市况已经进入均衡市场。 全国待售房屋的库存量经过8个月的历史上最低水平后,上月微升至2.2个月。长期平均应该有略多于5个月的库存量。 全国上月的平均屋价为746,000元,比去年同期上升7.4%。如果撇除楼市最活跃和屋价最高的大温哥华地区和大多伦多地区,全国平均楼价可降低接近138,000元。 协会指出,平均屋价可以作为市况走势的参考,统计的数据包括各种类型的房屋。物业的实际价格受地理环境和多种其他因素影响。

打擊樓市盲標推高價格 安省引新規可公開競價

【加拿大都市网】为打击房产竞标现象,安省政府正引入新的房地产法规,在房屋卖家允许下,房地产经纪可让买家看到所有竞标价。以前被禁止分享竞争报价细节的房地产经纪,需要获得卖家客户的许可才能分享细节。新法规将于明年4月开始实施。 据《星报》独家报道,目前的盲目报价系统导致了竞标战,有人说这导致多伦多地区房价飙升,因为买家不知道他们需要多少才能超过下一个最高报价。作为2020年出台的《房地产信托法》(TRESA) 的一部分,省府和消费者事务厅长罗曼诺(Ross Romano)周二宣布了一系列房地产法规,将于明年4月开始实施新的开放出价替代方案。该立法是2002年《房地产商业经纪人法》(Real Estate Business Brokers Act)的现代化版本。 针对经纪新操守准则 此次更新包括针对房地产经纪的新操守准则,以及该行业监管机构安省房地产委员会 (RECO) 的更多权力。 罗曼诺表示:“这些规定还允许安省房地产委员会通过鼓励他们的纪律程序和扩大管辖范围,以涵盖整个 《房地产信托法》,来追踪利用弱势省民的不良行为者。”他说:“通过赋予房地产委员会这些权力,我们正在简化和加快解决问题所需的流程,并确保对那些恶意行为的人产生真正的后果。” 罗曼诺的声明说,更简单的标准化房地产表格,更严格要求经纪披露在买卖双方何时使用同一经纪等问题上的角色,将简化购房过程。 目前未清楚有多少房屋卖家会使用新的公开报价选项,因为当买家在不知不觉中出价远高于房屋的下一个最高出价时,保守报价秘密的传统做法可以使卖家受益。 但根据新规则,选择分享竞争报价细节的卖家将被允许只披露部分细节。例如,他们可能会分享其他人提供的截止日期或融资条件,但不会披露提供的价格。卖家及其代理人必须在所有提供房产的买家之间分享商定的公开信息。

聯邦政府提議禁盲目競標以降房價 多數人反對稱抗爭到底

【加拿大都市网】杜鲁多政府在4月7日的最新预算案中,提议禁止目前房屋买卖中常见的“盲目竞标”(blind bidding)做法,不少房地产行业组织表达了反对意见,正准备与联邦政府抗争,已有省份表示不会配合实施新规定。 据《环球邮报》(TheGlobe and Mail)报道,加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)等行业组织表示,禁止盲目竞标不会降低房屋价格,且会剥夺房主选择如何出售其房屋的权利。大多数卖家更喜欢盲目竞价,因为他们相信这种方式可以让他们获得更高的卖价。 CREA发言人勒杜克(Pierre Leduc)说,“加拿大人有权选择他们想如何出售自己的房屋,这可能是他们一生中最大的一笔交易,而禁止盲目竞标剥夺了这种选择。” 大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)认为,没有证据表明政府的这种政策能起到任何改善作用。董事会主席约翰(Daniel John)说,“我们担心,禁止盲目竞标可能会限制卖家在出售他们最重要资产时的选择和权利。” 多伦多地产局(Toronto Regional Real Estate Board)指出,政府的政策必须平衡卖家和买家的权利,且保护房主的权利。 房地产法受各省和地区管辖,因此渥太华不能单方面禁止盲目竞标的做法。相反,预算案建议联邦住房部长与各省住房厅长,合作实施这项新法律。 但加拿大最大的房地产市场安省已表示不参与。省长福特(Doug Ford)曾表示,他支持公平竞争,但不希望出台这些新规则。安省地产协会(Ontario Real Estate Association)透露,其大多数成员反对盲目竞标禁令。该协会发言人桑顿(Matthew Thornton)称,该禁令是“在纸巾背面设计出来的一种本能反应”,目的是帮助自由党赢得去年的联邦大选。 目前尚不清楚卑诗省是否会支持禁令。省财政厅长罗品珍(Selina Robinson)表示,卑诗省府需要更多地了解渥太华“禁止盲目竞标的意图,以了解这一新规定如何与卑诗省已开展的工作保持一致”。   V18

安省將立法嚴打不良開發商 禁止取消樓花合約

(■■省府拟立法严打无良建筑开发商。 资料图片) 【加拿大都市网】安省政府近日公布一系列新立法建议,旨在严打不法无良建筑开发商,保护楼花消费者的利益。例如,新立法将打击发展商在楼盘开工后,以取消合约手法威胁买家接受提价的行为。省府昨天宣布立即就这些建议展开公众咨询,并争取在7月1日让新法上路实行。 据加拿大广播公司CBC报道,目前安省房地产市场火热,一些开发商违反行业规范,不公平地取消买家已签定的购楼合约。或者以取消合约作为威胁,推翻先前的购买价格,强行提价并强迫买家接受。安省政府昨天推出的立法建议,将增加对违反安省相关法规的柏文及房屋建商的罚款,并且规定对违法者施以吊销营业执照两年的处罚。 早前有报道指,有发展商在楼房已经开工的情况下,强行取消数十位共管柏文楼花购买者的合约,除非他们同意发展商提价。发展商辩称其行为合法,因为建筑材料的成本价格上涨。省长福特在去年11月对有关报道作出评论时,指这种做法不公平及不能接受。他说:“一些发展商试图从那些辛勤工作的人身上赚取额外的钱。没有什么比这更让我恼火。”他在当时表示会采取措施结束这种情况。 去年投诉约600宗 安省于昨天公布的立法建议,将给予“安省民居建筑规管局”(Home Construction Regulatory Authority,HCRA)更大执法权。HCRA于去年2月成立。其职权是监督和监管安省约6,000家住宅房屋和柏文开发商与建筑商的运营,包括向其发出执照,并确保他们遵守这一行业的行为规范。该机构表示过去一年中共接到约600宗投诉。 目前法律规定,HCRA可以对违法的发展商和开发商处以个人最高2.5万元、公司最高5万元的罚款。新法建议将最高罚款额加倍,对于累犯的罚款还可以突破最高限制。 安省政府及消费者服务厅长罗曼诺(Ross Romano)表示,相信此举会更好保护楼花购买者的权益。“我们的目标是让那些试图取消购买合同的发展商,在这样做之前三思。” 立法建议还要求开发商,向规管机构透露所有非因买家过错而取消其购买合约的行为,并且要说明取消其合同的原因,这些信息都会向民众公开。那些在签约之后试图涨价、向买家挖更多钱的开发商,其营业执照可能被吊销最多两年。罗曼诺指这是对不法发展商最有威摄力的一项措施,因为它会非常非常严重的冲击开发商的财务。 此外,新立法还建议授权HCRA展开对发展商的不法行为主动展开独立调查。而目前的做法是该机构只有在收到正式投诉之后才能展开调查。 安省政府表示,建议在未来实行的规管规则,还包括当开发商在签定合同后再寻求涨价时,必须向规管机构披露有关信息。此外,如若开发商单方面取消楼花合同,可能会受到未来一段时间不再有资格销售新屋的处罚。省府也就上述立法建议征求意见反应。

這座安省待售房屋被薰衣草夢境所包圍 彷彿置身於天堂…

【加拿大都市网】想象一下,一觉醒来,空气中弥漫着新鲜薰衣草的味道。这座令人惊叹的略省待售房屋有一望无际的薰衣草,它看起来就像是置身于天堂。 这个名为Millefleurs的农场位于爱德华王子县,价值387.5万加元,有一个新建的房屋、谷仓和酒厂。 该物业坐落在一个石灰岩悬崖之上,俯瞰着安大略湖,周围是有机薰衣草田、果园和花坛。 内部有高耸的18英尺天花板,四间卧室和四间浴室,窗户可以看到湖面。 你可以从楼上的大阳台上享受270度的水景,这个阳台位于客人套房的旁边。 在外面,你会发现一个被鲜花环绕的梦幻般的葡萄酒露台,是享受一两杯酒的理想场所。 从迷人的花田到闪亮的湖景,这处房产尽显天堂的样子。 价格:3,875,000加元 地址: 17461 Loyalist Pkwy., 爱德华王子县, 安省   编译:森森 图源:chestnutpark 参考链接:https://www.chestnutpark.com/Residential/For-Sale/2902497-0/17461-LOYALIST-Parkway-Prince-Edward-County-Ontario-40174473

加拿大寫字樓空置率創27年新高!升至15.7%

【加拿大都市网】世邦魏理仕集团(CBRE)表示,由于在家工作的人数增加,令第3季加拿大写字楼的空置率上升至15.7%,见1994年以来最高水平。 世邦魏理仕表示,第4波疫情拖慢员工重返公司工作的步伐,令加拿大写字楼的空置率,由第2季的15.3%,进一步上升至15.7%。 该公司表示,即使空置率高企,但写字楼的租务市场仍然表现活跃,尤其科技业对写字楼的需求上升,令到加拿大10个主要市场中,有4个市场的写字楼占用率录得上升。 世邦魏理仕表示,温哥华的写字楼空置率,第3季达7.4%,多伦多为13.7%,卡加利更录得30.1%。 但工业物业市场则出现不同表现,世邦魏理仕表示,由于分销与物流的需求一直处于历来高水平,故令工业物业的空置率一直处于十分低的水平。 第3季加拿大工业物业的空置率为2%,温哥华、伦敦、滑铁卢及多伦多的空置率则不足1%。 (加通社资料图) T02

安省地稅最低5城市出爐!大多倫多一地高居第一

【加拿大都市网】说到购买房地产,人们总是说地段就是一切,因为每年的地税支出是其中的很大一部分。幸运的是,最近的一份报告刚刚披露了安省哪些城市目前的地税税率最低。 根据lowstrates 7月份的报告,在安省,人口较少、房屋价值较低的城市通常税率较高,因为那里没有那么多纳税人。而人口多、房价高的城市往往“在制定地税税率方面有更大的灵活性”。 据报道,要弄清楚你的地税税率,主要有三个因素:你的房子的评估价值(不同于地产市价)、省教育税率以及城市住宅税率。 根据这份报告,安省2021年地税最便宜的五个城市如下(百分比已被四舍五入至小数点后两位): Vaughan, 0.67% Burlington, 0.78% Kitchener, 1.11% Clarence-Rockland, 1.26% Thorold, 1.42%   除了地税最低的城市,2021年安省地税最高的城市是Belleville,其住宅物业税率为1.67%。紧随其后的是North Bay, St. Thomas, Sarnia, 以及 Peterborough。   例如,根据Clarence-Rockland的计算器,一套价值50万元的住宅每年需要缴纳约6487.56元的地税。根据计算,在North Bay,一套同等价值的房子每年要交7840.91元的地税。 该报告汇集了安省51个城市中的32个城市的信息,虽然不是全部的城市,但它确实让潜在的房主大致了解了全省住宅地税的大体情况。   (编辑:北极星) (Ref: https://www.narcity.com/toronto/ontario-cities-with-the-lowest-property-tax-rates-right-now) (图片来源pixabay,仅作说明使用)

安省這兩個城市房屋租金漲幅驚人

【加拿大都市网】从某些角度说,已经得到证实的是,大批年轻人离开多伦多正在(或至少曾经一度)推高全省各地小社区的房价。 在疫情大流行期间,大多地区人们所租住的单元类型和位置的分布可能发生了变化,毕竟谁都想花更少的钱租更多的空间。来自Zumper的新数据显示,随着多伦多租赁市场开始复苏,房价回升,这种情况可能正在改变。该网站最新的《加拿大房租报告》对全加拿大24个人口最稠密的都市区进行了最昂贵至最便宜的排名。 报告中写道:“在上个月的报告中下降了两个名次后,多伦多重新成为全国租房第二贵的城市,排在温哥华之后,上个月房租上涨了4.7%,” 和巴里一样,在8月份,温莎和St. Catharines的租金中值都出现了惊人的涨幅,St. Catharines的一居室租金中值为1360元,正式进入了月租报告的前10名。Zumper报告中提到:“安省St. Catharines的排名上升了3位,来到第9位,一居室租金的月增长率为4.6%。”这个尼亚加拉地区约有133113名居民的城市,一居室租金同比上涨8.8%,两居室租金上涨14.7%,中值达到了1640元。 安省唯一涨幅更大的城市是温莎,一居室租金同比上涨18.9%。仅上个月就上涨了4.6%,目前温莎一居室租金中值为1130元,两居室平均租金为1420元,比上月上涨了5.2%,比去年同期增长了24.6%。 尽管多伦多的租金再次有上涨的势头,但自去年同期以来,整体上一居室和两居室的租金价格分别下降了14.8%和15.1%。 温莎目前仍是安省租房者最便宜的城市中心,但如果租金价格继续以同样的速度增长,这种情况不会持续太久。 以下是房租价格最贵的10个城市排名: 温哥华 多伦多 本拿比 维多利亚 巴里 Kelowna 奥沙华 Kitchener 渥太华 St. Catharines(并列第9)   (编辑:北极星) (Ref: https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/08/rent-prices-absolutely-exploding-two-ontario-cities/) (图片来源pixabay,仅作说明使用)

多倫多物業交投降溫 樓價繼續兩位數上升

【加拿大都市网】多伦多楼市降温,7月份成交量,不论按年及按月均录得下跌,但成交价则继续录得双位数字升幅。 多伦多地产局公布,大多伦多地区7月份平均楼价达1,062,256元,较2020年7月份的943,594元,上升12.6%;其中,416地区的7月份平均楼价为1,016,580元,905地区平均楼价为1,086,650元。 经季节调整后,大多区7月份平均楼价,较之前1个月(6月份)录得0.9%升幅。 大多区7月份录得9,390宗物业成交,较2020年同期录得的11,033宗,下跌14.9%;经季节调整后,7月份的物业成交量,较2021年6月份下跌2%。 地产局表示,虽然7月份物业成交量下跌,但放盘量亦大为减少;最新7月份有12,551个物业单位放盘,较2020年同期的18,119间,减幅达30.73%。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,自2021年春季至今,楼价按年增长步伐即使有所放缓,但仍然录得双位数字增长,反映买卖双方均努力达成交易。 Mercer表示,在新供应减少的情况下,楼价将继续强劲上升,尤其2022年人口回复增长时。 (加通社资料图) T02 (文章来源:星岛综合)

大多6月新屋銷售續升 較10年平均水平高4%

■■大多地区今年上半年新屋成交量维持高位。资料图片   大多伦多地区上月的新屋销售承接5月份的升幅,将今年头6个月的新屋成交量推高至超出过去10年平均水平25%。建筑业及土地发展协会(BILD)委托Altus顾问公司所作的统计显示,6月份有3,860间新屋易手,高出10年平均水平4%,令上半年的总销售量达到24,060间。 其中,公寓、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)类共管房屋成交2,775间,超过2019年的数量,更高出10年平均水平13%。独立、半独立、连屋和镇屋在内的单户家庭住宅新屋成交1,085间,也超过10年平均水平14%。大多伦多地区6月份新屋销售量见附表。 低库存推高屋价 顾问公司分析师Edward Jegg指出,虽然买家在过去几年面对不少挑战,但市场上对新屋的需求依然维持强劲。新增的房屋数量追不上销售,低库存量促使屋价有上调动力。 6月份的共管房屋的基准价为1,058,366元,比去年同期上升5.9%。单户家庭住宅新屋的基准价在过去12个月升23.1%至1,405,597元。已经落成、正在兴建及准备动工的新屋库存量,从5月份的12,555间再降低至11,451间。 协会总裁兼行政总裁David Wilkes表示,新屋市场是推动经济走出疫情的主要动力之一,为大多伦多地区的居民带来就业和新的家园。未来经济复苏的强度和速度、新移民恢复入境,以及中央银行可能加息均会影响楼市。 他说,库存量持续下降,尤其是公寓的市况反映出大多伦多地区的房地产市场,由于供应不足而面对可负担能力的问题,各级政府必须破除障碍加速新屋的兴建。星岛记者报道

大溫史上最貴豪宅售出!「貝爾蒙府邸」價格創紀錄

【加拿大都市网】温哥华豪宅代理公司表示,日前售出一栋温西,乃至大温地区有史以来最贵的住宅,但该豪宅的代理经纪不愿透露最终的成交价格。 据苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty)称,一座位于温西贝尔蒙大道(Belmont Ave.)的被称为“贝尔蒙府邸”(Belmont Estate)的豪华物业以创纪录价格售出。地产经纪人弗士(Christa Frosch)以私隐理由拒绝透露其售价,甚至拒绝回答是高于还是低于挂牌价成交的问题。 该公司一位发言人说,处于对买卖双方的尊重,苏富比国际地产公司不会提供挂牌价格信息。不过,该公司网站上目前的挂牌价是5,800万元。 2020年2月,这座位于一座位于温西贝尔蒙大道的豪宅以同样的价格挂牌出售。2017年时,该物业还曾以6,300万元你的价格挂售。根据卑诗物业估价网站记录显示,这栋房产至少在过去三年是没有任何销售历史的。 苏富比国际地产公司能确认的只是,大温地区之前的售价记录是2016年创下的3,110万元,所以“贝尔蒙府邸”的售价只会更高。 “贝尔蒙府邸”室内面积21,977尺,位于温西格雷岬社区(Point Grey),占地1.28英亩。  弗士表示,国际买家和本地居民都对这处物业感兴趣,最终买下它的是加拿大人。“这显示了本土市场的购买力。尽管疫情限制了出行,但对豪宅的需求依然存在。” 今年夏初,苏富比国际地产公司发布了一份关于温哥华豪宅的销售报告显示,价格高于1,000万元你的豪宅同比增加了300%。 弗士说:“破纪录的销售显示本地和全球对温哥华房地产的浓厚兴趣。温哥华是一个非常受欢迎的城市,因为这座城市提供了美妙的生活方式,我们希望看到人们对城市奢侈品市场的兴趣持续不断。” 这座拥有20年历史的“贝尔蒙府邸”拥有12间浴室和5间卧室。 它由Ernest Collins Architect Ltd.建筑公司设计,与业主合作,花了五年多的时间打造。 住宅内的每一个元素都是经过精心挑选的。 它有六个停车位,一个石头瀑布和一个富丽堂皇的大厅。 苏富比国际地产公司列出的设施包括3个以上的壁炉、加热地板、一间健身房、一间图书馆、一间热水浴缸和室内游泳池、蒸汽房、地面洒水系统、大理石台面、私人电梯和酒窖等。这间豪宅还有一个环绕式平台和露台, 可以远眺大海和北岸山景。 V33 (文章来源:星岛综合)

加拿大房租第二高城市易主 多倫多被取代

  【加拿大都市网】最新调查显示,本拿比取代多伦多成为了全国租金第二最高的城市。  地产网站Zumper发布6月份全国住宅租金报告,温哥华毫不意外地蝉联榜首,但其毗邻的本拿比却挤开了租金向来与温市不遑多让的多伦多,升到第2位。  Zumper对其网站上的6月份租盘进行了分析,结果显示温哥华的单间公寓,月租中位数为2,000元,本拿比紧随其后,中位数为1,750元。  安省的房东上月要价稍减,多伦多的中位数为1,710元,跌至第4位;第3位是日前遭受龙卷风吹袭的安省巴里市(Barrie),租金中位数为1,730元。  据Zumper称,这是多伦多历来首次跌出前两名外,单房住宅租金上月的跌幅达5%,为全国最大。多市业主要求的租金回到了2017年初的水平,平均较疫情前下降了540元。相对于去年3月,本拿比业主要求的租金仅相差了40元。  Zumper的发言人分析指,多伦多过去一年房价跌幅较大,因为很多租住者迁离大城市,以寻找更经济的空间,以渡过疫情下的难关。这种趋势可能也导致本拿比等城市的住屋需求增加。相对于温哥华,用相同的租金在本拿比租地方,可以获得更多的空间。  在温哥华,两房单位6月份的租金中位数为2,800元,在本拿比为2,280元,只比温市的单房单位多280元。在多伦多,租用两房单位的中位数为2,200元。 卑诗省另外两个城市的租金亦位居全国十大之列,省府维多利亚(Victoria)的单房单位月租中位数为1,670元,列第5位;基隆拿为1,520元,列第7位。安省的奥沙华(Oshawa)、渥太华、基秦拿(Kitchener)及汉密尔顿(Hamilton),分别居第6、第8、第9及第10位。   V20 (文章来源:星岛综合)

多倫多或明年征空置稅 執委會批准框架文件

■■空置税如获多市议会通过,估计每年可为库房带来5,500万至6,600万元收入。 星报资料图片   【加拿大都市网】多伦多市议会执行委员会(Executive Committee)日前批准市府职员所提出,有关开征空置税的框架文件,下一步将交由市议会表决。文件显示,多市有可能由明年1月1日起开征该税项。市议会将于下周的全会上,对计划进行审议讨论。如获通过,市府职员将于年底前准备好最终报告及附例草案,交由市议会审议通过。   执行委员会在于7月6日的会议上,批准了市府职员提交有关由2022年起征收新的空置税的设计和执行计划。文件指引进税项目的,是要改变空屋业主的行为,鼓励他们将空屋卖掉或出租,从而为多市提供更多房屋供应。市府声明表示,如果这一计划被市议会批准,将制定一项新附例,支持由2022年1月1日起开始开征新税。2022年将是首个报税年(tax reference year),即在2022年房屋空置的情况,将决定业主下一年是否要缴交空置税。2023年初将是相关业主首次向市政府缴交税款的时间。   6个月以上没人住属“空置”   “空置物业”的定义,是在上一个公历年中,物业有6个月以上没有人居住。此规定在一些特殊情况下可获豁免,例如业主去世,业主需要医疗照顾,或是物业正在装修中。市府建议空置税的初始税率,是房屋在空置年“当前估值”(current value assessment)价格的1%。   现在多伦多到底有多少空置房屋不得而知。如果按照温哥华市早前的计算公式,假定多市所有房屋中有1%属空置,以多市房屋平均的“当前估值”计算,空置税可为多伦多库房,带来每年约5,500万至6,600万元的收入。   设计包含惩罚机制   按照税项设计,多市业主每年须向市政府申报物业是否有人居住,从而决定是否要缴交空置税。未能按时申报的物业将被认定为空置,市府自动征缴税项。市府可能对房屋是否有人居住进行随机抽查。   被抽查的业主,须向市府提供相关时期内,物业是否空置的证据。   为了保证业主守法缴交空置税,税项设计中包含对未缴税者进行惩罚,对各种违法行为作罚款,以及设争端解决机制等。市议会将在本月14日及15日的全会上,对计划进行审议讨论。如获通过,市府职员将于年底前准备好最终报告及附例草案,交由市议会审议通过。(文章来源:星岛综合)

加拿大購買房地產的三個最糟糕的城市 第一是哪裡?

【加拿大都市网】虽然在进入市场之前了解一下购买房地产的最佳地点可能是一个好主意,但了解一下加拿大最不适合购买房地产的地方,也可以在你冒险之前给你一些有用的建议。 在一份概述全国最佳购房城市的Zoocasa报告中,安大略省的班克罗夫特出现在首位,该城的住房价格为292,733元。该报告是基于目前房地产的平均价格以及最近的价格增长,该地区的经济和社区的特点。它基本上是价格分析和氛围检查的结合。 安省的其他热门买房城市包括Woodstock Ingersoll area(总排名第2),平均房价为433,383元。 London(总排名第3), Tillsonburg(总排名第4), 和 Huron Perth(总排名第5)紧随其后。 看看名单的另一端,排在最后的地方是温哥华,那里的房屋平均价格是1,056,897元。 下一个最差的地方是奥克维尔-米尔顿(Oakville Milton),那里的平均价格是1,116,275元。 而第三差的地方是Lower Mainland,Lower Mainland包括大温哥华地区、阳光海岸,以及其他地区。该地区的平均房价为969,233元。 编译:森森 图源:Pixabay 参考链接:https://www.narcity.com/here-are-the-3-worst-places-in-canada-to-buy-real-estate-

大多區暢旺樓市持續降溫 6月樓價交投均下跌

【加拿大都市网】大多伦多地区楼价6月份按年上升17%,成交量更增28.47%;但不论楼价与成交量,较5月份均有所下跌,反映畅旺楼市继续降温;但多伦多地产局仍调高2021全年楼价与成交量的预测。 多伦多地产局表示,大多区6月份录得的物业平均成交价为1,089,536元,较2020年同期的931,131元,上升17%,但较5月份录得的1,108,453元,则有1.7%跌幅。 成交量方面,最新6月份录得11,106宗成交,较2020年同期的8,645宗,增加28.47%,但同样较5月份的11,951宗,下跌7%。 地产局表示,从2020年底及2021年初开始的数据显示,安省楼市将继续降温。 地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,由于人口增长不正常,被压抑的物业需求已越来越得到满足,故创纪录的交投量亦已经结束。 大多区6月份的新放盘量,不论按年或按月均录得下跌;2021年6月份新放盘量为16,189个,较2020年6月份的16,208个,下跌0.12%,较今年5月份的18,586个,更大幅下跌13%。 地产局总裁Kevin Crigger表示,从楼市的表现,虽然短期内可为置业人士提供一些纾缓,但基于移民人口回恢增长,这个纾缓期相信只可维持数个月。 但多伦多地产局仍然看好2021年大多区楼市,且调高全年预测,现估计2021年大多区总物业成交量可达11.5万宗,平均成交价为107万元;该局之前的预测为全年成交量10.5万宗,平均成交价102.5万元。 Mercer表示,个别市场的物业库存仍然供不应求,该些地区将继续出现买家竞价的情况,导致整区的平均成交价高于100万元,直至2021年底。 地产局认为,2021年的按月成交宗数已经见顶,相信随后的月份,将不会再录得破纪录的成交量。 (加通社资料图) T02 (文章来源:星岛综合)

大多區公寓帶動新屋銷量 5月超過去10年平均5%

■■大多地区5月份新屋销售量在 Condo的带动下超出过去10年的平均水平5%。资料图片   【加拿大都市网】大多伦多地区今年5月的新屋销售量在共管公寓的带动下,超出过去10年的平均水平5%,达3,661间;单户家庭住宅新屋基准价在过去一年上升超过24%。   建筑业及土地发展协会(BILD)表示,新屋的销售和发展项目在去年5月受全球疫情影响,如果仅与去年同期作比较会出现偏差。5月份成交的低、中、高层公寓、堆叠式镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)有2,396间,较10年平均上升10%。独立、半独立、连屋和镇屋在内的单户家庭住宅新屋售出1,265间,比10年平均减少3%。   协会委托统计的Altus顾问公司经理怀斯(Ryan Wyse)指出,虽然5月份的新共管公寓(Condo Apartments)销售量从较早前的狂热回降但仍高于10年平均水平,是由于需求依然殷切,市道在较可持续发展的水平稳定下来。买家继续受新盘吸引,5月下旬开始发售的新盘,有大约半数在当月卖出。   新屋库存量低   协会表示,5月的新屋库存量为12,555间,以目前的市况相当于3.3个月的库存,但一个均衡的市场应该有9至12个月的库存量。库存量包括已经落成、正在兴建及准备动工的新屋数量。   协会总裁兼行政总裁威奇斯(David Wilkes)表示,5月份的低库存量凸显出大多伦多地区各市镇需要切法解决长期以来房屋供应不足的情况。市镇政府应加速批核资金到位可以立刻动工的项目。大多伦多地区的人口将继续增加,各市镇也要评估发展项目的审批过程,以确保新屋可以及时兴建。   5月份共管房屋的基准价为1,063,973元,比去年同期上升8%。单户家庭住宅的基准价虽然较4月份调低,但在过去12个月仍然上升24.4%至1,380,491元。星岛记者

這個安省小鎮最適合買房 比全國平均價格便宜47%

【加拿大都市网】在加拿大购买房地产的最佳地点已经揭晓,它是安省的一个小镇。比普通加拿大房产便宜两倍! 据Narcity报道,根据房地产公司Zoocasa的报告,安省班克罗夫特(Bancroft)镇目前是加拿大最佳住房市场的所在地,它的可负担性、位置和增长潜力成为优势。 班克罗夫特镇位于多伦多和渥太华之间的62号和28号高速公路交汇处。它紧邻阿尔冈昆省立公园和安省乡村,后者目前正蓬勃发展,部分原因是由于大流行病导致远程工作成为可能。 班克罗夫特及其周边地区的房产平均价格为29万加币,比全国平均价格便宜47%。 这一价格也在过去三年中增长了78%,因此Zoocasa表示在那里购买房地产是你在加拿大可以做的最好的投资。 安省在加拿大最有价值的房地产排行榜上占主导地位。伍德斯托克(Woodstock),英格索尔和伦敦(Ingersoll and London),圣托马斯(St. Thomas)位列前3,而多伦多和温哥华等主要城市则分别排在第38和42位。   (都市网Judy编译,图片来源:谷歌地图)

美「地獄之屋」遭租霸破壞惡臭無比 竟極速高價售出

■“地狱之屋”被租霸恶意破坏和涂鸦。   【加拿大都市网】(星岛日报报道)位于美国科罗拉多州的一间“地狱之屋”售出,成交价格比业主叫价还要高,而且交易只花了不到一星期便完成。 这间“地狱之屋”位于科罗拉多泉一个相当高档的社区,有五个睡房,业主叫价五十九万美元,比同区其他楼盘(约七十五万至八十万美元)低了一大截,但它并非凶宅,只是被前“租霸”捣乱,全屋喷上黑色漆油和涂鸦,还留下了两只死猫。地窖里的冰箱塞满肉类,由于大屋已一年多无电供应,冰箱内的肉腐烂并发出臭味,导致全屋恶臭。新业主将要花一笔钱和精力去清理,才可入住。 地产经纪大众特透露,房子放售仅五天就收到七十二人出价,有五百个文字讯息和三百个电邮询问。她说:“即使在这种市场,我也没见过这般歇斯底里。”她表示,有很多优厚的报价,但业主没有接受最高价,而是卖给最适合的人。最终买家在附近的社区长大,有朋友住在同一个胡同里,他们迫不及待想翻新入住。 据悉业主住在另一个州,身体欠佳。这座房子本来租给一名女子,一住便住了十年,有一段时间由物业管理公司管理。2019年,该名女“租霸”欠租被迫搬走,在获准返回大屋收拾个人物品时大肆捣乱。她已因欠租和捣乱被判有罪。 经纪近日决定刊登广告推荐这座房子,测试一下市场反应,广告中清楚写明房子的问题。经纪还要求允许买家上门入屋,亲自“闻一下味道”,没上门看过的人不得购买。

多市中心公寓價格走低料不會持續 房價下半年或升11%

【加拿大都市网】房地产专家表示,多伦多房地产市场的剧烈波动不会在短期内放缓或趋稳,除非近期出现大幅变化,供应水平得以提高。 据blogTO报道,在余下的2021年,全国房屋负担能力预计将继续恶化,不过不同类型,不同地点的房屋在增值上都有差异。 Royal LePage周二发布的《最新房价调查和市场预测》(House Price Survey and Market Forecast),预测今年第四季度大多伦多地区的房屋总价格将比去年同期增长约11%。 这一预测部分基于2020-2021年冬季的观察结果,Royal LePage首席执行官Phil Soper将其描述为 “我国历史上最不平衡的房地产市场之一”。 仅在2021年前三个月,GTA住宅的总价格(包括所有住宅类型:独立屋、公寓和镇屋)同比上涨13.1%,达到989,961元。 两层住宅和平房价格分别上涨13.6%和15.3%,而整个地区的公寓价格上涨1.2%。不过在多伦多市公寓的中位价格实际上下跌了0.6%,至637,551元。 然而,这一趋势可能不会持续下去,上一次的情况正正如此,去年秋天,置业人士趁价格低于往年,纷纷抢购,结果把价位又推高了。 皇家LePage高级副总裁Debra Harris表示:“市场存在一种持续的动力,继续给价格带来上行压力。” 她表示:“如果市场存货不持续增加,这种动力不会减弱。想要搬家的业主在买屋之前不愿意把房子挂牌出售,因为他们担心没有现成的房子可供购买,这样的循环还在继续。” Harris和Soper都警告说,在后流行病的时期,预期出现移民和学生回流,将推动多伦多及周边地区今年秋季的公寓销售量以至价格上升。 Soper指出:“2020年是加拿大房地产前所未有的一年,房屋需求空前旺盛,销售量和价格升值,月月创新高。” “常见的的冬季放缓并不存在,这种动力一直延续到2021年第一季度。” (图:bolgTor) T11 (文章来源:星岛综合)

卑詩省三月住宅銷量創紀錄 比去年同期增123.3%

【加拿大都市网道】卑诗省房地产协会(BCREA)报告称,卑诗省3月份通过俗称电脑盘(MLS)售出的住宅房屋多达15,073个,比2020年同期增加了123.3%,创造了本省单月销售新纪录。 卑诗省电脑盘住宅平均价格为947,707元,比2020年3月的778,032元上涨了20.4%。值得注意的是,全省的平均房价正在上升,因为疫情期间,较昂贵的独立屋在交易量中所占的比例仍然最高。此外,三月的总销售额是143亿元,较去年增长168.9%。 BCREA首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示:“卑诗省的房屋销售打破之前纪录,领头的是低陆平原。尽管最近几个月抵押贷款利率有所上升,贷款监管政策也将温和收紧,但预计整个春季市场的销售情况依然会保持非常强劲的势头。” 据统计,三月份活跃住宅挂牌数量下降24.4%,至22,337套。待售房屋总库存仍严重枯竭,但由于房价高企,新挂牌的房子相信也会慢慢变多。 奥格蒙德森认为,强劲的楼市需要持续一段时间,才会看到更健康平衡的市场,房价压力才会减轻。 V33     卑诗省3房价和数量年增长比例 地产局              平均价格                 售出套数 卑诗北部            28.8%...