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【加拿大都市网】房地产专家表示，多伦多房地产市场的剧烈波动不会在短期内放缓或趋稳，除非近期出现大幅变化，供应水平得以提高。 据blogTO报道，在余下的2021年，全国房屋负担能力预计将继续恶化，不过不同类型，不同地点的房屋在增值上都有差异。 Royal LePage周二发布的《最新房价调查和市场预测》（House Price Survey and Market Forecast），预测今年第四季度大多伦多地区的房屋总价格将比去年同期增长约11%。 这一预测部分基于2020-2021年冬季的观察结果，Royal LePage首席执行官Phil Soper将其描述为 “我国历史上最不平衡的房地产市场之一”。 仅在2021年前三个月，GTA住宅的总价格(包括所有住宅类型：独立屋、公寓和镇屋)同比上涨13.1%，达到989,961元。 两层住宅和平房价格分别上涨13.6%和15.3%，而整个地区的公寓价格上涨1.2%。不过在多伦多市公寓的中位价格实际上下跌了0.6%，至637,551元。 然而，这一趋势可能不会持续下去，上一次的情况正正如此，去年秋天，置业人士趁价格低于往年，纷纷抢购，结果把价位又推高了。 皇家LePage高级副总裁Debra Harris表示:“市场存在一种持续的动力，继续给价格带来上行压力。” 她表示：“如果市场存货不持续增加，这种动力不会减弱。想要搬家的业主在买屋之前不愿意把房子挂牌出售，因为他们担心没有现成的房子可供购买，这样的循环还在继续。” Harris和Soper都警告说，在后流行病的时期，预期出现移民和学生回流，将推动多伦多及周边地区今年秋季的公寓销售量以至价格上升。 Soper指出：“2020年是加拿大房地产前所未有的一年，房屋需求空前旺盛，销售量和价格升值，月月创新高。” “常见的的冬季放缓并不存在，这种动力一直延续到2021年第一季度。” (图：bolgTor) T11 （文章来源：星岛综合）

【加拿大都市网道】卑诗省房地产协会（BCREA）报告称，卑诗省3月份通过俗称电脑盘(MLS)售出的住宅房屋多达15,073个，比2020年同期增加了123.3%，创造了本省单月销售新纪录。 卑诗省电脑盘住宅平均价格为947,707元，比2020年3月的778,032元上涨了20.4%。值得注意的是，全省的平均房价正在上升，因为疫情期间，较昂贵的独立屋在交易量中所占的比例仍然最高。此外，三月的总销售额是143亿元，较去年增长168.9%。 BCREA首席经济学家奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示：“卑诗省的房屋销售打破之前纪录，领头的是低陆平原。尽管最近几个月抵押贷款利率有所上升，贷款监管政策也将温和收紧，但预计整个春季市场的销售情况依然会保持非常强劲的势头。” 据统计，三月份活跃住宅挂牌数量下降24.4%，至22,337套。待售房屋总库存仍严重枯竭，但由于房价高企，新挂牌的房子相信也会慢慢变多。 奥格蒙德森认为，强劲的楼市需要持续一段时间，才会看到更健康平衡的市场，房价压力才会减轻。 V33     卑诗省3房价和数量年增长比例 地产局              平均价格                 售出套数 卑诗北部            28.8%...

【加拿大都市网】大温楼市持续火热，在面临竞价大战和不断上涨的房价压力下，有部分买家选择暂停观望一下。 法雷尔（Carson Farrell）日前出价买下了一套她怀孕妻子从未亲眼看过的城市屋。大约一周前，他告别了12年的租房生活，正式搬入了新居。 这并非他们第一次下Offer，事实上整个过程非常具有挑战，也导致他们并不能买到十分称心如意的房子。 法雷尔说，他原本想住在二埠，或者搬到离家人更近的素里，但高房价迫使他们迁往郊区。 他的困境在大温地区并不罕见。民调公司Angus Reid Institute最新一项研究发现，卑诗省的平均房价比美国其他任何地方都高。有地产经纪表示，随着竞价日益激烈和房价不断上涨，有不少买家选择休息一下。 Solon Real Estate Group地产集团经纪人西杜（Shante Sidu）说：“现在，客人们对整个形势感到有点厌倦，于是暂停了一下，并说想看看甚么时候价格更稳定。” 她说，自己曾有一个客户报上9次高于要价的Offer，直到第10次尝试后才被屋主接受。“喜欢一套房子需要付出很多，你走进去，看上了，结果你发现还有30个人也喜欢它。” 西杜还说：“随着市场火热，你会发现首次购房的人也也并非你所想象的人群。当我们想到首次购房，我们想到的是20多岁的年轻人，但实际上有很多40多岁，有孩子的专业人士，他们现在才开始攒钱付首付。” Angus Reid Institute的民调还发现，温哥华有26%的受访者想置业，但买不起。此外，虽然有13%的人对房价攀升感到高兴，但24%的人属于“痛苦”类别。Angus Reid Institute总裁库尔（Shachi Kurl）说，这些感到痛苦的人可能是近期的购房人士，或者是为房租苦苦挣扎的租房者，又或是对市场感到极度恐慌的人。 法雷尔说，自己感到很幸运，因为他和妻子去年11月就买了房子，尽管他们最近才难道钥匙。但无论如何他们不再需要面对目前更加难以驾驭的市场。 V33 （文章来源：星岛综合）

【加拿大都市网】当提到加拿大炙手可热的房地产市场时，不少人会自然而然地想到多伦多和温哥华这种大城市。房产价格战在这些大城市一直战况激烈。不过，可能很少有人会想到，现在连无名小城也被卷入了房地产的价格大战中。加拿大房价增长的趋势已经蔓延到了全国各地！   小城市房产市场火爆超乎想象 看看安省和卑诗省的小城，就知道加拿大现在的房产市场有多火爆了。 安省的Perth是一座不少人没听过的小城。不过这里的卖房者最近一定很开心。 Barb Armstrong在安省Perth有一座四卧室、三浴室的房子，她本来要价529900元，结果实际售价比要加高了15万元！而且如此高价竟没提任何附加条件！她说：“看到比预期价格高这么多真的很震惊，这远高于我们的预期，我们惊呆了。” 据悉，Armstrong和她丈夫起初对卖房并不上心，但一位房地产经纪人朋友向他们解释说，当地的房地产市场已经变得非常火爆，Perth相对低廉的房价和田园式的生活方式让许多来自渥太华、甚至遥远的多伦多的家庭都慕名而来。 Armstrong说:“我们想，好吧，天哪，也许我们现在就应该开始行动了。”这对夫妇在三月中旬才刚把他们的房子挂牌出售，结果被看了35次之后，就拿到了11个报价。她说这种感觉就像中了彩票一样。 卑诗省虽然离安省非常遥远，但其房产市场的火热程度丝毫不弱于Perth，居民Lars Reese-Hansen在去年秋天卖掉了自己在温哥华岛Comox Valley的60年代独栋住宅，并计划今年春天在卑诗省的其他地方购买房产。 这位居民即将退休，他想着眼于一套更新的、维修费用更少的房子。然而尴尬的是，即使他大撒网并愿意做出让步，也没找到合适的房子。他说：“绝大多数的房子还没等我去看就卖掉了”。他最近又看中了4套有潜力的房子，结果刚想开车去看，就被他的地产经纪告知已经卖完了。   创纪录的高价 加拿大房地产市场目前资金充裕，全国平均售价在2月份达到了678,091元的历史高点。这比去年同期(疫情大流行前)增长了25%以上。 尽管困难重重，但这场新冠疫情大流行似乎引发了加拿大人的购买狂潮，毕竟现在加拿大人居家的时间比以往任何时候都多。 虽然人们普遍认为，高房价是多伦多和温哥华等大城市的“专属标识”，但事实上，全国各地的房产销售都在蓬勃发展，要价高成了常态。 安省Perth的Rideau St Lawrence Real Estate Board主席保罗·马丁Paul Martin表示，去年这个市场刚刚起步。他称，在该地区的房地产价格飙升了近50%。他还透露，大约三分之一的买家来自多伦多，还有大约一半的人来自渥太华。而实际上这两个地方离Perth都不近。多伦多距离Perth大约有三个小时的车程，渥太华稍近点，但也要一个小时的车程。 据悉，该地区的主要吸引力之一是额外的空间，因为越来越多的人考虑永久居家办公。 另外，加拿大央行为摆脱疫情影响刺激经济，将贷款利率大幅下调至几乎为零，这种创纪录的低利率也为购房狂潮提供了支持。   大城市和小城市的冲突 为买房不惜网购 大城市买家涌入小城市购房还带来了另外的问题：小城镇的购房者发现，由于当地居民的工资水平无法与大城市购买者的经济实力相匹敌，他们的房价已经超出了本地市场的正常范围。位于渥太华的智库Smart Prosperity Institute的高级主管、经济学家Mike Moffatt说:“如果我们让整整一代年轻家庭买不起房子，我们将面临很多政治和经济问题。” 在卑诗省，人们热衷于购房，甚至发展出了网上购房的奇招。有些人甚至连新房都没踏进就买下了房子。这就是发生在Ean Jackson和他的妻子Sibylle Tinsel身上的事情。他们最近卖掉了在温哥华的房子，打算搬到更远的Powell River。他们在当地有朋友，所以这一直是他们的长期计划，但卖房加快了他们的进程。 他们表示，刚开始找房子的时候，房源很少，考虑到疫情的限制，很难看到有什么房子。Jackson称:“我们甚至不能及时赶到那去看看房子。”有鉴于此，他们作出了一个大胆的决定：网购房子。 他们的房地产经纪人通过视频向他们介绍了房子的内部和外部，他们很喜欢那栋房子，便提出了报价。 Jackson说，虽然他们对这个新的篇章感到兴奋，但一切都感觉很古怪：“这感觉真的很奇怪。几乎每天晚饭的时候，我们都会问对方:‘我们做得对吗?我们被骗了吗?还是说这能行?’” 最后，Jackson说，他知道最后一个问题的答案是肯定的，因为他们喜欢这个这里，但他也很同情那些试图以目前的水平购买房产的年轻家庭：“你存了三四年的钱，以为自己存够了，结果房价翻倍了，不过，我不认为这种情况会持续下去。总有一天会结束的。”   疫情为房价“火上浇油” Moffatt表示，低抵押贷款利率是导致目前情况的关键因素，但却并非唯一因素。如果这只是廉价贷款，那么全国房产市场应该会平均升温。事实上，一些距离大城市中心一小时或更长车程的小城市在房地产方面价格上涨更多。 Moffatt来自安省西南部。他说，即使在疫情之前，承受力就一直是个问题，这是由于供需关系导致的。地区的人口增长主要来自新移民和外国学生，而现在，疫情时期的低利率更是火上浇油。 他说:“安省西南部，如Woodstock, Ingersoll, Tillsonburg，这些地方的房价都在大幅上涨。而富有的白领和低利率一起助长了这种现象。” 数据也证实了这一点。根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据，在截至2021年2月的一年里，Owen Sound的价格上涨了29%；Tillsonburg、Woodstock和Guelph则分别上升了39%、36%和26%。这些房产价格上涨都高于大多伦多地区，同期大多伦多房价指数只上涨了14%左右。   （编辑：北极星） （Ref: https://www.cbc.ca/news/business/housing-bubble-small-towns-1.5973134） （图片来源pixabay）

【加拿大都市网】卑诗省房地产市场一片炽热，这种火热程度蔓延至兰里地区，有2房2卫的共管物业以超过50万的叫价售出。不过，菲沙河谷地产局表示，随着挂售房屋数量大幅增加，价格上行的压力会得到缓解。 最近兰里经纪巴里（Suki Bahi）挂牌了一个始建于1995年的2室2卫独立共管物业，挂牌价是82万元；她说，去年同一栋楼里的一套房子以77万元的价格成交。 接下来的事情是巴里和屋主都没有料到的。在5天时间里，共有110组人前来看房，收到20个“柯化”（Offer），最终以高出要价50万的价格成交。 巴里说：“这套房子打破了菲沙河谷地区共管物业的最高销售记录。我从来没有想到过市场会这么的热。”她说，感兴趣的主要是当地的长者，他们正在出售自己的独立屋，但同时也还是希望新买的房子有独立空间。” 兰里在2月份的城市屋销量也超过了菲沙河谷地产局辖下任何其他社区。兰里的平均售价为61.16万元。 除了兰里，芝里华克(Chilliwack)的市场也十分火热。Holywell Properties的经纪人经理梅杰（Adam Major）表示，上月，芝里华克几乎四分之三的房屋都以挂牌价或以上的价格售出。“我认为这是由疫情驱动的，许多人都萌生离开城市的势头。” 不管是甚么原因，现在对潜在买家而言都是一段艰难时期。梅杰说：“如果你是一个买家，你想现在就参与抢房竞价战吗？我认为购房者感到了压力，因为很多人想要更多物业。我知道很多人都通过了贷款预批，而且利率也从来没有这么低过。” 菲沙河谷地产局表示，随着挂售房屋数量大幅增加，价格上行的压力会得到缓解。截至3月24日，菲沙河谷新房挂牌量较去年增长了58%。 不过，巴里相信价格会继续上涨，市场火热的程度会愈来愈高。 V33 （文章来源：星岛综合）

(■意大利城镇祭出一欧元买古屋计划。图为在阿尔贝罗贝洛小镇附近的特鲁利石顶屋建筑群。法新社资料图片) 近年来，意大利数个城镇推动“一欧元买古屋”计划，成功吸引大批外国买家抢购，但后者须负担房屋翻新费用。意大利地方政府希望透过此计划吸引人口回流并抢救当地经济，但最近却出现房屋所有人后代出面抗议的情况，他们表示自己并未接获卖屋通知。 卖屋通知疑未妥善传达 《工商时报》报道，法奇尼（Josie Faccini）目前住在加拿大，她的祖母1950年代从意大利移民加国后，留下一间可爱石屋在意大利南方城镇卡斯楚皮尼亚诺（Castropignano）。她的家族有时会回老家住几天，但近日因新冠疫情肆虐无法成行。 法奇尼得知卖屋计划后，十分担心祖屋会被其他人抢走，因此花费数月时间尝试取得房屋所有权。事实上，法奇尼并非唯一个案。尽管当地政府努力联系房屋所有人，但屋主后代仍可能因为时间、距离或法律限制而失去房子。 法奇尼表示，她去年8月听到卖屋计划，后来看到新闻报道镇长会通知屋主或其后代，即使远在国外也一样，但她们家族之中却没人接到通知。法奇尼赶紧写电子邮件给该镇镇长询问此事，不料对方却毫无回应。法奇尼表示：“没有任何消息，我非常生气，也感到挫折。我乐见家乡恢复繁荣也愿意帮忙，但请不要抢走我们的房屋。 ” 经过漫长的等待后，法奇尼终于收到镇长斯卡皮拉蒂（Nicola Scapillati）回信，但后者要求她必须提出房屋所有权等证明。 所有权厘清相当繁复 斯卡皮拉蒂表示，经过这么多年后，这些房屋可能已经转卖他人或由远方亲戚继承，他们必须查明清楚。在意大利，私自买卖房屋以避税是常有的事，落后的乡村地区更是如此。 卡斯楚皮尼亚诺镇共有约100间废弃房屋，镇长斯卡皮拉蒂希望透过媒合方式为这些房屋找到合适主人。在收到数千封有意购屋的信件后，他筛选出首批房屋并寄信给全球各地20位屋主，询问他们想要如何处置房屋，像是自行修复房屋或上交给相关单位。 斯卡皮拉蒂表示，若屋主迟迟没有回复，那他便会收回这些房子并卖给新买家，因为这些房屋年久失修、十分危险，必须有人处理。斯卡皮拉蒂坚称，他已向意大利所有海外使馆发出卖屋通知。 专家表示，镇长做法并未违法。根据意大利法律规定，屋主必须维持房屋良好状态，不能对其他人造成危害。若屋主未妥善维护屋况，那政府便能祭出罚款，严重时可没收房子。 房地产律师罗素表示：“若房屋有危害他人之虞，行政单位可处以154～929欧元罚金。若造成实际伤害则可逮捕屋主。” 法奇尼与斯卡皮拉蒂对于是否通知卖屋各执一词，但前者表达愿意支付所有税金与修复房屋费用的意愿。法奇尼表示，只要能拿回自己小时候住过的房屋，她甚至愿意搬回卡斯楚皮尼亚诺，一起帮助故乡重回往日繁荣。

【加拿大都市网】大温和菲沙河谷地区2月份房地产销售报告出炉，大温地区销量和价格丝毫未受疫情影响双双飙升，菲莎河谷地区销量则连续第6个月出现该地区地产局百年历史上未见的水平。 根据大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV)的最新数据，由于上市房源稀缺导致买家之间的竞争加剧，令价格面临上行压力，所有类型住宅物业目前均处于卖方市场。尽管疫情仍未消退，2月份该地区的房屋销量仍比10年平均水平高出近43％，而挂牌出售房屋的数量却比10年平均水平低21％。 城市屋市场尤其火热，需求远超供应，2月的销量与活跃房源比率(sales to active listings ratio)为61.8％。相比之下，独立屋和柏文的该比率分别为41.8%和41.7％。 大温地产局主席格伯（Colette Gerber）指，目前的超低利率是需求的主要驱动力，有相当稳定数量的首次购房者和升级换房买家正进入市场。 2月份大温地区所有类型住宅物业的基准价格较去年2月上涨6.8％，至1,084,000元，其中独立屋的基准价格为1,621,200元，比去年同期上升了13.7％。城市屋的基准价格为839,800元，涨幅7.2％。柏文的涨幅较小，为2.5％，基准价格为697,000元。热点地区的阳光海岸（Sunshine Coast）价格涨幅为32.7%，西温哥华涨16.1％，枫树岭（Maple Ridge）和拉德纳(Ladner) 分别涨14.8％和13.7％。 菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB) 2月份在电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service, 简称MLS)上共处理了2,815套房屋的交易，比去年2月多108%，较今年1月多64％。从历史数据来看，今年2月份的销量比该月的10年平均水平高出88％，较之前的最高纪录、2016年2月的2,387套亦高出18％。 菲沙河谷地产局主席希尔兹（Chris Shields）表示，在该地区从未见过如此持续的住房需求。推动需求增长的是创纪录的低利率与市场对疫情的反应这两个因素的叠加。 该地区2月份有3,265套住宅挂牌上市，与去年2月相比增长了28％，在过去10年中属第二高位。2月的活跃房源总量为4,120套，较去年同期减少28％，也是历史上该月的最低水平。 在整个菲莎河谷地区，2月份独立屋和城市屋平均需要21天售出，柏文需要35天。价格方面，2月份独立屋的基准价格为1,163,400元，较1月上涨5.1％，较去年2月涨19.9％。城市屋的基准价格为600,300元，比1月份上升3.4％，较去年同期升10.1％。柏文的基准价格为450,900元，较今年1月和去年2月分别增2.5％和5.3％。 V18

【加拿大都市网】加拿大房地产协会（CREA）周一表示，预计全国平均房价在2021年将增长9.1％，达到620,400元。 该组织称，由于供应短缺，特别是在安省和魁北克省，导致价格强劲增长，而阿尔伯塔省和萨省经过多年的贬值，平均价格也将回升。 CREA发新闻稿表示：“目前的趋势和房地产市场基本面的前景表明，到2021年的经济活动将保持健康，所有地区的房价将持续上涨或保持稳定。” 代表全国超过13万房地产经纪人的CREA还说，11月全国房屋销售继续保持历史最高水平，比2019年11月增长32.1％。10月份房屋销售放缓，但平均价格比去年上涨15％。 今年到目前为止，约有511,449套房屋完成交易，比去年前11个月增长了10.5％。 CREA主席普洛普洛斯(Costa Poulopoulos)表示，全国市场都在活跃情况，因此每天都有可能创出今年新的年度销售记录。 蒙特利尔银行高级经济学家卡维奇（Robert Kavcic）表示，即使销售和住房从目前的高温水平开始回落，住房市场在2021年还会保持健康。 在另一份新闻稿中，加拿大抵押与房屋公司（CMHC）报告提到，11月份的新屋动工量比上月增长了14.4％。 CMHC表示，经季节调整后，11月加拿大所有地区的房屋动工246,033套，高于10月的215,134套。 加拿大帝国商业银行经济学家门德斯（Royce Mendes）表示：“尽管第二波新冠状病毒疫情冲击了很多经济层面，但房屋市场突破挑战，在11月重新加速。”他说，11月份的数字不仅是今年的第二高，也是自2017年以来的第二高月度读数，超过市场预测。 多户住宅动工推动了11月的增长。 CMHC表示，城市内的多户住宅动工量增加了22.5％，至177,661个单位，而独立屋动工量减少3.8％，至55,445个单位。 估计11个月全国农村地区的新屋动工按季节调整的年率为12,927套。 图：星报 v01 （文章来源：星岛综合）

【加拿大都市网】有地产发展商计划在康山兴建1个拥有4幢公寓的住宅发展项目，其中1幢公寓更楼高59层；有区议员表示忧虑，因为公寓过高，且会为该区带来大约2,000辆汽车，对该区现有居民深受影响。 Greencapital Limited Partnership向议会申请，在康山介乎Yonge街与Inverlochy Boulevard之间，Royal Orchad Boulevard以北，大约4公顷的土地上，兴建4幢分别为25层、31层、39层及59层高的住宅公寓，另外，兴建2幢4层高商业大楼。 若果Yonge North地铁支线批准兴建，将会在该处兴建Royal Orchard地铁站，而Greencapital的申请中，图则亦包括连接地铁入口位置。 康山区议员Keith Irish表示，相信政府会落实兴建Royal Orchard地铁站，令该区人口大增，重建活动增加。 但Irish表示，不能接受Greencapital的发展建议，因为该个大型住宅发展项目的高度，与邻近社区“不兼容”。 另外，他表示，该个发展项目，将引入大约2,000辆汽车，令附近交通出现巨大压力。 Irish表示，发展商的建议中，会兴建1个0.35公顷的公园，这是不足够的。 Irish致函副市长Don Hamilton，表示审批该项申请上，须进行更多跟进工作；且强调，不论日后是否会兴建地铁站，交通网络及市政服务是必须考虑的重点。 地市规划部门表示，需要对项目及周边区域进行更全面分析，包括地铁站一旦兴建，对社区服务、娱乐设施及市政基础设施的影响。 （图片：Google Maps） T02

【加拿大都市网】多伦多确是好地方，大都会优点俱备，可是一些人难耐城市繁嚣，宁愿找个隐世居所。 结庐在人境 ，忘却繁嚣。如果你想搬家，忘掉水泄不通的道路，城市的喧闹，不妨考虑安省一些小镇。 如果打算退休后，迁出多伦多市，最大的好处是减低开销，安省一些小镇的房价大概只需20万元，譬如下述楼盘：   Cobden 要价：$20.9万 地址：Cobden, ON, K0J 1K0 亮点：环境幽静，房价相宜       Gravenhurst 要价： $21.99万 地址： Gravenhurst, ON,P1P 1R1 亮点：完成修葺，宁谧雅致   Bancroft 要价：$19.8万 地址: 182 Reid Rd., Bancroft, ON 亮点：户外火炉齐备，倍感温馨，邻近有Tim Hortons咖啡店   (图片：Re/Max) T10      

■■8月份二手楼房成交量比去年同期上升33.5%。本报资料图片 全国房地产市道在8月份量价齐升，单月份销售量再涨6.2%创新高位，较去年同期更升33.5%；单月放盘量也增加10.6%。加拿大地产商会（CREA）的统计显示，平均屋价也打破8月份的纪录升至586,000元，比去年同期增加18.5%。 报告指出，上月的楼市成交量不再出现6、7月的大温哥华全国上升，在安省大多伦多地区和卑诗省大温哥华的带动下，全国有60%市场的销售增加。虽然全国很多地区的房屋供应均出现短缺，但大多伦多地区和大温哥华的挂牌数量增加不少。8月份的成交量比去年同期上升33.5%，刷新8月份的销售纪录，也是有统计以来的单月份第六高位。虽然新冠疫情导致今年的房地产市道有多个月陷入低谷，但今年首8个月有341,461间房屋经电脑多重放盘系统（MLS）易手，仍比去年增加0.8%。 竞价情况更趋激烈 协会主席Costa Poulopoulos指出，由于很多客户要追回今年春季的迟滞，促使全国很多地区的楼市在夏天打破成交纪录。供应短缺的地区在疫情前已经出现买家竞价的情况，春夏两季的需求挤在一季，令抢Offer更趋激烈。 首席经济师(Shaun Cathcart)表示，8月底的销售量完全追上去年同期是出乎意料之外，但去年上半年的市道偏低。如果与疫情前的市况比较，仍然有一定的距离。今年头8个月的市场起伏极大，9月似乎缓和下来，预测今年的市况是中规中矩，比不上没有疫情的情况，但较4月时有相当的改善。 全国有大约四分三市场的挂牌量上升，主要是大温哥华、大多伦多地区和渥太华的放盘增加，令销售与新挂牌比率从7月的72.3%放缓至69.4%，但依然是8月份的单月最高位。8月底的全国库存再缩减至2.6个月，安省多个地区的库存量依然不足1个月。 平均屋价59万 上月份的电脑盘综合屋价指数（MLS HPI）单月上升1.7%。全国21个主要房地产市场除维多利亚和温哥华岛外，均有增长。 渥太华以19.9%的升幅领先全国，其次是满地可的16.4%，大多伦多地区和金马蹄地区有10%至15%的增长。亚省卡加利和爱民顿的屋价与去年同期持平。卑诗省各地则上调3.5%至5.5%。8月份的全国平均屋价再创新高，上升至586,000元，比去年同期增加18.5%。如果撇除楼价最高和成交量最活跃的大温哥华地区和大多伦多地区，全国的平均屋价大约调低122,000元。

■■安省15市镇6月份的房屋销量比去年同期增逾2成。星报资料图片   星岛日报讯   加拿大房地产市道在疫情过后反弹回升的速度超出业界预期。全国平均屋价与去年同期比较有6.5%增长。安省大部分地区屋价抛离大市有双位数升幅，大多伦多及外围地区更有9个市镇的屋价，在过去一年上涨超过10万元。 随着经济解封，全国上月份几乎增加100万个就业机会。安省踏入第二阶段重开，带来37.8万份工作。经济逐渐恢复正常，积压的住屋需求刺激房地产市场迅速升温。 地产网站Zoocasa的雷妮（Jannine Rane）表示，从一个宏观的角度分析安省28个地产市场可以发现，有9个市镇的6月份平均屋价，较去年同期上升超过10万元。渥克维尔（Oakville）的平均屋价升势最强劲，一年内涨177,550元，比去年同期升17%。 万锦升幅近2成全省居次 报告指出，约克区有5个市镇的平均屋价，在过去一年升超过10万元。带头的万锦市以上升171,126元居全省第二位，有19%的升幅；全省排名第三位的阿罗拉也有16%增长，平均屋价升149,010元；旺市升136,466元，达13%；烈治文山升130,514元，有12%；纽马克升117,193元，有15%。 多伦多的平均屋价升106,657元，有12%。密西沙加增加140,265元，有19%。荷顿山升111,183元，达14%。尼亚加拉地区上月平均屋价与去年同期比较，上升只有98,191元，但22%的升幅却是全省之冠。 雷妮称，安省有15个市镇6月份的房屋销售量，比去年同期增加超过20%。巴里市上月以成交321间房屋的41%增长遥遥领先。由于放盘量未能追上成交数目，令销售与新挂牌量比率（SNLR），由去年同期的56%收紧至74%，从均衡市场转为卖家市场。以27%升幅排第二位的大湿比利地区的情况最极端，销售与新挂牌量比率，由去年同期偏向卖家的64%，进一步收窄至87%的一面倒市况。 报告显示，过去一年平均屋价上升超过10万元的9个市镇之中，只有渥克维尔和荷顿山的上月份销售量也同样增加，其他市镇的成交量均较去年同期减少。烈治文山下降的幅度最大，达17%；其他市镇分别有3%至15%的减幅。

卑诗大学商学院教授萨默维尔(Somerville)说，尽管加拿大央行降低隔夜利率，但温哥华住宅房地产市场已呈现“较高风险”状态。 萨默维尔说，尽管央行降利，但银行并未完全反映在房屋贷款利率上，也就是贷款利率与央行利率之间的利差增加了。不过他不感到惊讶，因为对银行来说，它也需要保障。“现在对银行而言，房地产比3个月前更具风险，因为很多人可能会停止支付房贷或房租。经济衰退已缓慢浮现。” 3月27日，加拿大央行继续将基准利率下调至0.25％，以缓解新冠状病毒危机。在过去的两周中，已有两百多万加拿大人申请了就业保险，有50万人要求房贷延期支付。 传统上，加拿大央行利率下降会使房屋贷款利率也下降，但萨默维尔说，当前的危机非常不寻常。“2008年金融危机的问题是很经济的，因此您可以有一点掌握。但现在不是金融恐慌，不是经济冲击。这是一场公共卫生冲击，是非常不同的。” 他说，没有人知道现在的情况会持续多久？一旦放松或取消社会疏远限制，贸易和旅游业就能回复正常吗？人们可能会感到恐惧。此外，政府背负了大笔债务，未来偿还也是一大问题。 温哥华房地产经纪萨雷茨基（Steve Saretsky）表示，至少要等一年时间，房地产价格才会出现大幅折扣，因为房地产不是流动资产。 萨雷茨基说房地产市场会低落的原因一是失业率高，二是银根紧张。“房地产在过去5年中表现出色的原因是，我们失业率低，经济相对强劲且利率低。这使每个人都能获得抵押贷款并提高杠杆率，从而推高了价格。现在，我们处于经济将疲软，失业率高企，银行紧缩的局面。” 他说：“在接下来的一两个星期，银行将收紧资金。你会很不容易获得房屋贷款，你不能责怪银行，它们需要考量风险。” 萨列茨基说，消费者无力偿债的情况正在快速增长，这是10年来最高峰。“现在失业率高达15％，消费者的无力偿债能力将会上升。每个人都认为，到5月时的房市价格将下降10％。因为房地产的流动性很差，所以销售流程更加冗长。现在没有价格能反应市场，因为没有太多房子上市销售。” v01

房地产业在新冠疫情下受到很大打击。虽然安省政府的紧急状态令把房地产列为必需服务，但由于法令矛盾，令从业员感到左右为难，验屋师的风险更大，质疑是否应把房地产列为必需服务。 运亨地产物业代理黎宇昌表示，安省地产议会(RECO)因应疫情规定经纪在疫情爆发期间，禁止举办房屋开放日(Open House)；如非必要，也要避免参观物业。 依据安省地产议会的指引，经纪虽然无法与客户直接面对面接触，但依然可以用视频方式联系，通过视像方式看楼盘，提供房屋平面图，以及用测量App等工具；也可以电子文档和签名代替纸质文件，利用电子资金转帐而不是经过认证的支票等网上金融工具。 黎宇昌。 资料图片 实地看盘业主家人无处去 黎宇昌说，虚拟买屋只限于极少数的投资者，一般人不可能只是看视频便决定购买一间百万元的物业。况且，在房屋交易时存在着很多需要个人接触的情况，与政府规定两名不同住址的人必须保持社交距离的要求有冲突。 他说，即使买家同意落订，但要实地看楼盘时，如果业主家中超过一个人，其他家庭成员是否需要离开暂避，但在政府建议民众，除了医疗或买外不应该离开住所的情况下，经纪和买卖双方的风险都增加了。 事实上，自从政府提出保持社交距离后，有银行的估价师便因为屋内有人而拒绝入屋。他说，未知是否有验屋师拒绝工作的情况。验楼大约要一、两个小时，验屋师的风险更大。 房屋经纪申补助有难度 黎宇昌说，受疫情影响的打工仔可以申请就业保险(EI)，但经纪属于自雇行业，没有失业金。至于政府提供的4个月，每个月2,000元的援助，也存在着很多问题。因为政府规定，申请人必须没有工作和没有预期收入。经纪接客户或查询电话，以及将物业资料上载到地产局的电脑盘均属于工作的一部分。在目前的情况下是有工作，却没有收入。 政府援助小生意的4万元贷款也基本上只有少数的自雇人士或地产经纪受惠。他说，有部分银行要求申请人必须在3月前便已经开立小商业帐户，但很多自雇人士只是使用个人户口，没有商业帐号。 在疫情初期已经有一些预约看屋的买家纷纷取消。地产局最新的数据也反映出市场交易量急挫。

皇家银行（RBC）一份最新报告预测，由于新冠疫情（COVID-19）肆虐，加拿大房屋市场今年会出现大幅回落，但明年可能会反弹。 RBC高级经济学家霍格（Robert Hogue）称，由于人与人之间的社交距离，以及疫情对经济的影响削弱了信心，使投机者望而却步，从而限制了销售，今年的二手房屋销售量可能下降30％，跌至20年来的最低水平。   大多伦多地区的楼市交易已经显示出急剧下降。房地产经纪公司Realosophy总裁帕萨里斯（John Pasalis）在一份报告中指出，尽管3月份头两周的房屋销售量与去年同期相比增长了50％，但到上周的销售量与去年同期相比却下降了37％，而新挂牌上市的房屋数量下降了33％。   他说，房屋平均销售价格仍比去年上涨，但房价在一个月内已呈下降趋势。   霍格也表示，随着买家和新挂牌上市房屋的减少，房价在短期内可能保持稳定，但他预计今年下半年房屋基准价格将比去年下降2.9％。在未来数周或数月的时间内，失业率飙升和市场流动性不足将迫使越来越多处境困难的卖家做出价格让步。   不过，霍格又指出，随着低利率、就业市场的加强以及更多移民的到来，明年这种趋势可能会逆转。他预计，到2021年，房屋销售将激增40％以上，价格指数也将重新回到有利于卖方的位置。   RBC报告称，依靠石油产业的草原省份经济体将更能感受到房屋价格下跌的剧烈性，并且近期内反弹的可能性很小。     V06          

有报告指，近半数地产经纪公司没有遵守反洗黑钱法的规定。CBC 有审计调查报告指出，近半数加国房地产经纪公司，未遵循相关的反洗黑钱监控规定。在识别客户身份方面被指“差劣”，仅53%符合要求，只有52%的地产公司达培训员工要求。监管机构指，必须加强地产从业员的反洗黑钱培训。 加拿大金融交易及报告分析中心（Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada，简称FinTRAC）一份内部报告指，近半经审计的地产公司，没有遵守政府的反洗黑钱规定。新闻媒体Global News透过《资讯自由法》（Access to Information），取得该份报告。 inTRAC的调查发现，在培训员工如何识别洗黑钱或可疑交易方面，只有52%的地产公司达到要求；在识别客户身份方面，亦只有53%的地产公司符合要求。报告指，对于地产业被利用为洗黑钱和资助恐怖主义的工具，业界依然存有不少误解。 FinTRAC的调查对象，主要是位于卑诗省温哥华以至低陆平原、大多伦多，以及满地可地区的大型地产经纪商。 据FinTRAC前情报官员麦奎尔（Matt McGuire）表示，地产经纪业的合规表现，可以用“差劣”来形容。他指出，如果地产经纪无法识别出可疑交易，尚且情有可原，但如果连确认客户身份的工作都无法做到，却令人无法接受。 指任命反洗钱监督指标误导 根据反洗黑钱法的规定，银行、赌场及房地产业者，必须确认客户的身份，如发现有大笔现金或可疑交易，必须保留相关纪录，并向联邦政府报告。 FinTRAC警告称，与其他行业相比，房地产业的可疑交易报告数字依然很低。 FinTRAC的报告同时指，地产公司在任命反洗黑钱监督员工方面，达到100%合规比率。但麦奎尔称，该项指标有误导成份，因为公司只要任命一名员工担任监督工作，便被视为合规；至于该员工是否表现称职，则没有评估。 FinTRAC发言人伯西尔（Renee Bercier）说，地产业在某些方面表现不错，但在培训和确认客户身份方面则有待改善。 FinTRAC前副主管梅尼尔（Denis Meunier）认为，地产行业须要对从业员提供更好的培训，以及提供更准确的纪录，才可以协助联邦执法机构，打击规模庞大的洗黑钱活动。

加拿大苏富比国际地产（Sotheby's International Realty Canada）昨天公布今年上半年豪宅销售报告显示，蒙特利尔地区过去6个月价值400万元以上豪宅销量急增，多市价值100万元以上住宅销量亦有逾一成增加，而温哥华、卡加利豪宅市场继续下滑。 据加通社报道，加拿大苏富比国际地产追踪本国售价超过100万元及400万元的房屋出售情况。加通社引述昨天公布的报告指，近期加拿大各地高价住宅市场向不同方向演进。早前该公司曾预测将是豪宅销售新增长点的蒙特利尔市，今年上半年共售出价值400万元以上的豪宅11间，相比之下2018年同期仅售出3间，大幅增长267%。该市100万元以上住宅上半年的销量也增加了5%。 法规改变料极大影响销售渠道 苏富比市场专家指，满市豪宅买家中除一小部分属于正常的国际投资之外，来自海外的买家明显增多，包括新近入籍的加拿大人、加拿大永久居民及海外投资者。报告认为这些买家是在多伦多和温哥华实施外国买家税之后，转往蒙特利尔置业的。 在大多伦多地区，100万元以上的房屋上半年总销量为8,612间，比去年同期增长了12%，属于健康幅度。不过，400万元以上房屋上半年销量则出现19%下降。报告指下降的其中一个原因，是在早前出现法规调整之后，卖家更倾向于经由私人途径出售豪宅，而不是放上电脑多重放盘系统（Multiple Listing Service，MLS）挂牌出售。今年早前出现的法规调整，规定房屋一旦透过MLS售出之后，必须向民众公开更多的信息。业界指这种法规上的改变，将对加国其他城市房地产市场产生更大影响。 温市豪宅市场走衰乃干预结果 曾经多年执加拿大房地产豪宅市场之牛耳的温哥华市，豪宅销量在今年上半年继续呈下滑趋势。100万元以上住宅售出1,308间，比去年同期下降了33%。400万元以上住宅销量为73间，比去年下降了34%。100万元以上的柏文单位，2018年前6个月的销量为708间，今年同期降至349间，减幅达到51%。 苏富比认这是政府强力干预的结果。“温哥华市场继续承受着因房贷政策收紧、税收、各种政府政策所造成的负担，举棋不定的卖家和心态多变的买家，都缺少促成交易的积极性”。报告续指，卖家期望值长久以来难以与现时市场条件调和妥协，是该市房屋销量进一步下降的主因。 不过报告认为，温市一些原先买不到低层住宅而考虑买高档柏文的买家，在市场出现上述变化之后，可能重新将注意力转向独立屋或半独立屋、镇屋等物业类型，从而为100万元以上房屋市场注入新活力。 卡加利市100万元以上物业销量，今年上半年也下跌了21%，成为继温哥华之后另一个市场下行的加国大城市。 本报综合报导

卑诗省绝不姑息楼市洗黑钱行为，右为詹嘉路。 卑诗省府周四公布的两份最新洗黑钱报告显示，去年约有74亿元脏钱在卑诗“洗白”，而其中约50亿元是通过房地产交易，这导致全省楼市平均价格上涨5%，而大温等楼市兴旺的都会区，洗黑钱导致的楼市涨幅更高。 有关报告并为卑诗及联邦提出29项建议，卑诗律政厅长尹大卫（David Eby）直指，加大监察执法将让不法分子体会到“洗黑钱的派对已结束”。而帮助罪犯洗黑钱的隐形物业代持人，将面对巨额罚款，省府也在努力修改相关法律，同警方及税务执法部门合作，充公以黑钱购买的物业。 卑诗省府报告指出，国际黑钱经常试图通过卑诗楼市来漂白。图为温市中心公寓。资料图片 两份调查报告均由省府在去年9月，委托独立调查机构进行，一个由西门菲沙大学（SFU）教授、前卑诗副法务厅长马洛尼（Maureen Maloney）领导的委员会，就洗黑钱对楼市影响进行调查；另一个由执业律师、前皇家骑警副总长杰曼（Peter German）负责，杰曼已在去年6月公布了名为《脏钱》（Dirty Money）的报告，主要分析赌场洗黑钱，他将最新公布的报告命名为《脏钱2》，主要讲述楼市、豪车市场及赛马行业的洗黑钱情况，其中豪车市场内容已在数日前公布。 周四公布的两份报告内容丰富，合计共长达538页，马洛尼、杰曼、尹大卫及卑诗财政厅长兼副省长詹嘉路（Carole James），当日在维多利亚举行记者会，介绍两报告内容 马洛尼表示，卑诗去年74亿元洗黑钱金额还是保守数字，而加拿大全国的数字则高达470亿元。她说：“卑诗在预防洗黑钱犯罪上迈出重要一步，就是计划推出土地受益所有人登记系统。” 全国洗黑钱高达470亿 尹大卫在记者会结束后，接受《星岛日报》记者电话专访，他说，以往海外买家或不法分子以犯罪所得，在卑诗寻找信任的人购买并代持物业，这种隐形代持行为将无所遁形。他说：“比如本地工薪人士赚取5万元年薪，却突然购买了数百万元的物业，此人就要解释清楚资金来源或如何获得贷款。我要告诉他们现在这样做十分危险，将面对至少5万元或物业估价值15%的巨额罚款。” 杰曼报告揭示楼市洗黑钱活动触目惊心。例如，杰曼调查团队发现一位学生身分的买家，物业登记地址为卑诗以外的租赁办公室，居然能在同一幢公寓大楼内购买总值2,900万元的15个单位。一位家庭主妇，3年时间先后购买了价值410万元、约12个排屋（row house）。 一学生购买15个公寓 一个二手豪华车销售商，在大温地区拥有总值860万元的3处物业，这些物业有多个按揭，不过，每个新按揭的利率都比前一个低。还有一个案例为，494个不同物业分别有4至29个按揭，登记后以迅速方式还贷，这是楼市交易可能涉及洗黑钱的警示信号（见表一）。 楼市可能洗黑钱情况 尹大卫说：“杰曼报告发现了缺乏监管、信息蒐集不足，以及政府莫不关心导致的严重后果的坚实证据，这些直到现在都是我们经济体系及社区的毒瘤。” 他籍此批评前自由党省政府不作为，导致事态恶化，也表示卑诗面对的洗黑钱问题十分独特，需要联邦联手行动。 詹嘉路说：“通过卑诗房地产市场洗钱的严重性，大大超过人们的想像，我们的房屋市场是为居民服务的，不是用来为犯罪所得漂白。” 马洛尼的报告，为省府及联邦提出了29项建议（见表二）， ■马洛尼报告建议摘要 卑诗省府已开始实施了其中的部分建议。尹大卫指出，将同联邦政府沟通，以便所有可行建议能尽早落实。有温市反洗黑钱律师表示，报告中很多建议有助堵上洗黑钱的漏洞。 本报温哥华记者李群报道

■卑诗省政府将引入新的房地产法案。加通社

网上图片 11月24日，中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院与中国诚信信用管理股份有限公司联合发布《中国宏观经济分析与预测（2018-2019）》报告称—— 中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。新一轮去库存将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金，基本上全部投入到了房地产市场。 在北京买套房，每月要还多少房贷 收入不算少，消费却不积极，到底为什么？因为，我还要还房贷…… 数据显示，2017年末，A股总市值不到60万亿元；2017年，我国GDP约为82万亿元，房地产总市值超过400万亿元…… 如果想在北京买一套房子，每个月要还多少房贷呢？ 按照56891元/平方米的房价中位数计算，假如买一个70平米的房子，约400万元。假如首付40%，需要首付160万元，贷款240万元。假如贷款25年，如果贷款人全部用公积金，那么每月需还款13890-17800元，如果走商贷，按照目前基准利率4.9%上浮10%计算…… 答案是，每月要还款14580-18780元。 北京的收入情况是什么样子呢？ 国家统计局数据显示，2017年，北京市居民人均可支配收入为57229.83元，平均到每个月是4769.15元。 《中国宏观经济分析与预测（2018-2019）》报告显示，2018年消费维持在相对景气的水平，但社会消费品零售总额增速回落。在消费下滑的背后，是居民消费性支出增长与收入增长的背离。2017年以来，居民收入增长增速与消费性支出增速缺口扩大。 报告认为，消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。目前居民财富基本上被房地产掏空，广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢。2015年之前，被房地产套牢的基本上是中上收入阶层，而新一轮的去库存，特别是货币化以及鼓励农民工购房，实际上将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金基本上全部投入到房地产市场。 消费的核心支撑力不是高收入阶层，而是中等及中下收入阶层。过去几年，收入分配发生较大积极变化的可能是赤贫阶层，他们在脱贫攻坚战中获益很大；但中下收入阶层可支配消费性资金支撑力则大幅度削弱，是导致消费行为模式发生变化的重要原因。 巩固中产阶层的消费基础是工作重点 2018年中国商业银行半年报数据显示，银行房地产贷款的投放规模仍居高不下，在26家上市商业银行中，有19家银行的房地产行业贷款余额高于2017年同期。2018年上半年，三四五线城市房地产个人贷款额的增长尤为明显。 报告指出，在储蓄率持续下滑的新时期，“稳消费”对于宏观经济的稳定和健康发展的重要性远大于“稳投资”。必须高度重视目前消费增速下滑的内在原因，巩固中国3亿中产阶层的消费基础是工作重点。 1、要重视中产阶层杠杆率的过快上升，防止债务挤出效应； 2、积极落实个税改革方案，减少工薪阶层的税收负担； 3、加快社保税率的降低，防止中产阶层的可支配收入在改革调整中受到冲击； 4、加大对中产阶层公共服务均等化改革、提高中产阶层公共服务的可获得性； 5、制定对中产阶层消费启动战略，特别是消费升级的促进战略 推动多数居民特别是中低端阶层消费者收入可持续增长； 强化财政资金支出结构改革和优化支付转移安排等方面的改革，特别要重视在促进农民收入全面且稳步提升方面的改革举措； 逐步转向或偏向针对居民收入分配结构改善，针对消费者的综合性减税政策推出。 来源：中国证券报