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2024年03月28日 星期四 02:48:47
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Tag: 房市

大温地产局: 今年9月住宅销售较去年同期下降13.6% 楼价却持续上升

【加拿大都市网】大温地产局 (The Real Estate Board of Greater Vancouver) 报告称,今年9月该地区的住宅销售总量为 3,149,比去年9月记录的3,643下降了13.6%,比今年8月的3,152下降了0.1%。  上个月的大温房地产销售额,比过去10年同月的平均销售额高出20.8%。 今年9月在大温哥华地区的多重放盘系统 (Multiple Listing Service®) ,新挂牌出售的独立屋、联排和公寓物业共有5,171套。与去年9月挂牌的6,402套房屋相比减少了19.2%。但与今年8月上市的4,032套房屋相比,增长了 28.2%。 9 月份的新房上市量比过去10年平均水平低1.2%。 大温地产局经济学家斯图尔特(Keith Stewart)说:“上个月大温哥华地区的夏季房屋销售趋势和历史上典型的新房屋上市活动仍然活跃。虽然待售房屋的整体供应量保持在较低水平,但我们今天看到的房价上涨情况,并没有像今年春天的炽热。然而,房价趋势会因房产类型和社区而有所不同,因此在做出购买或出售房屋决定之前,位置和选择房产的类别就非常重要。” 目前在大温哥华地区的多重放盘系统上挂牌出售的房屋总数为9,236套。与去年9月的13,096套相比减少了29.5%。但与今年8月的9,005套相比,就微微增加2.6%,比过往10年平均水平低了27.7%。 对于所有房地产类型,今年9月的销售与活跃上市比率为34.1%。按房产类型划分,独立屋的比例为25.5%,联排别墅的比例为53.1%,公寓的比例为36.7%。 一般来说,分析师表示,当房价比率持续低于12%,就会面临下行压力,但房价在几个月内超过20%,往往会面临上行压力。斯图尔特说:“待售房屋的总供应仍然不足以满足当今市场的需求。这种稀缺性限制买家的购买选择,最令房价有上涨压力。 随着联邦选举已经过去,我们希望看到各级政府与建筑商好好合作,为市民提供更多样化的住屋选择。” 跟据大温哥华地区所有住宅物业的多重放盘系统,房屋价格指数综合基准价格目前为1,186,100元。这比去年9月增加了13.8%,而与今年8月相比则增加了0.8%。 今年 9 月独立屋销量达950套,比去年同期记录的1,317套,销量下降27.9%。基准价格为1,828,200元,比去年同期增加了20.4%,但与今年8月相比就增加了1.2%。 另外,今年 9 月公寓房的销量达1,621套,比去年同期的1,596套,增长1.6%。基准价格为738,600元,比去年同期增加了8.4%,但与今年8月相比就增加0.5%。 至于联排住宅,今年 9 月的销售总量为578套,比去年同期的730套下降了20.8%。其基准价格为963,800元,比去年同期增加17.5%,但与今年8月相比则增加1.2%。 V10

自由党10亿元“先租后买”房屋计划 专家评或加剧房市热度

(联邦自由党的房屋政策遭专家批评或致反效果。星报资料图片) 【加拿大都市网】房价难以负担成为今年大选的核心问题之一。联邦自由党本周公布自己的房屋政策,其中一项是承诺拨款10亿元设立一个“先租后买”房屋计划(rent-to-own program),协助难以一次拿出大笔首付的人士进入房市。不过有专家指这一策略只能帮到少数人受益,且有可能加剧房屋需求,令市场更热。最根本的抑制房价的办法,始终是增加供给。 据加拿大广播公司(CBC)报道,自由党周四公布的房屋政纲,包括加大对首次购房者的税务优惠,打击炒卖房屋行为,禁止盲目竞价,令竞价过程更加公开透明,限制外国人买房,以及由联邦政府拨款10亿元,与私营机构、非牟利机构和住房合作社合作,建立“先租后买”专用房屋计划协助部分人上车等。 早在2018年的安省市选中,曾任多市总规划师、并成为多伦多市长候选人之一的基斯曼(Jennifer Keesmaat )也提出过类似方案。她的做法是由市政府拿出一定数量的住房单位,专用于先租后买,住客先与开发商签定一个协议,确定相关房屋的价格,入住后将每月缴交的房租,作为首付资金的“按月供款”。 10亿元拨款细节不详 自由党最新公布的方案中,并没有详细说明其10亿元拨款,将主要贷给开发商还是租客,或是这些钱是否主要会拨款如多伦多或温哥华这样房价难以负担的大都市。自由党也没有说明,未来会如何与各都市合作推展这一项目。房屋开发项目的审批权是在各市政府手中。要保证首先建成一批先租后买的住房单位,或鼓励开发商参与这一项目,都需要市级政府支持。 基斯曼一方面欢迎自由党再提先租后买,令一方面也承认,单靠这一政策难以解决房价难以负担的危机。“如果不是有实质性的增加住房供应的计划配合,先租后买解决不了任何问题。” 怀雅逊大学物业管理及数据科学教授海达尔(Murtaza Haider)呼应上述说法,指出住房危机目前已遍及全国,谈论的是建造数百万套可负担价格的住房,才能有助于房价与国民的收入水平相匹配。他认为先租后买能帮助一部分人进入市场,但政府显然要做更多更大,去缓解住房危机。 怀雅逊大学都市研究和土地开发中心高级研究员克雷顿(Frank Clayton )认为,政府若想更好的利用这10亿元,应该优先拿去帮助那些连基本租金都付不起的低收入国民个人或家庭。“出租房才是目前最大的问题,才是政府应该聚焦解决的问题。”而先租后买计划可能增加市场的房屋需求,如果没有建造更多房屋的配套计划,可能进一步推高房价。“焦点应该是供给,而不是需求。需求增加只能加剧目前已发生的情况,令事情变得更坏。”星岛综合报道

全国楼市继续放缓 量价齐跌供求仍不平衡

【加拿大都市网】全国房屋市场7月份持续放缓,销量环比下降,平均屋价降至66.2万元,但供求不平衡的状况更加恶化。 加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)周一公布的统计数据显示,全国房屋销量已连续4个月下降,7月份的销量较历史最高的上年同月下降了15.2%,按月则环比下降3.5个百分点,这也自今年3月以来的最小降幅。7月份的房屋销量已从3月份的峰值累计下跌28%。 销售活动的环比下降亦不如过去几个月广泛,不过全国仍有大约三分二的市场销量下降,其中爱德华王子岛、亚省和沙省的房屋销量大幅下降;安省、魁省和卑诗省略有下降,其他省份则有微幅增加。 7月份全国新上市房屋数量较6月份下降了8.8%,其中领跌的是本国的几个主要市场,包括大多伦多、满地可、温哥华和卡加利。全国范围内,约四分三的市场新增供应量下降。 CREA主席史蒂文森(Cliff Stevenson)说,“虽然地产销售活动的放缓继续成为大多数媒体的头条新闻,但我们应该关注的是创纪录的低库存,全国各地的地产市场仍然非常不平衡。” CREA首席经济师卡夫卡特(Shaun Cathcart) 指出,“我们在过去几个月看到的房屋销售放缓并不令人意外,因为今年3月份出现的超高销售活动水平是不可持续的。目前我们还远未恢复正常,只是回到了疫情之前的状态。住房供应不足但需求却高的问题并没有消失,且可以说是更糟。” CREA的统计数据显示,7月份全国平均屋价为66.2万元,低于6月份的67.9万元,而今年3月的历史高点为716,828元。尽管屋价按月下降,但仍远高于去年同期。CREA的报告称,截至7月底,其房价指数按年上涨了22%,仅比6月份的年增幅度24% 略低。 道明银行经济师桑迪(Rishi Sondhi)认为,7月份的数据表明,市场实际上正在降温,但不会很快陷入低谷。他说,尽管销量可能进一步下降,但由于供应依然相当紧张,未来几个季度价格应该还会走高。不过与疫情初期相比,增长速度应该会慢得多,主要是受几个市场可负担能力差等因素的影响。   V18

菲沙河谷7月楼市放缓 独立屋价格微跌

【加拿大都市网】菲沙河谷地区7月楼市放缓,销量同比及环比均减少,独立屋价格按月微幅下跌,库存现40年来最低。 据菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,简称FVREB)周三公布的最新数据,7月份该地区包括销售和新屋挂牌在内的市场活动均有所放缓,但买家数量继续大幅超过卖家数量,导致库存降至1981年以来的最低水平。 菲沙河谷地产局7月份在其电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service, 简称MLS)上共处理了2,006套物业销售,较6月份减少11%,与去年同月相比则下降了4.5个百分点。但销量仍高于正常水平,较10年平均水平高15%。 菲沙地产局主席安德森(Larry Anderson) 表示,“夏季楼市放缓是典型的情况。但菲沙地区对房屋的需求仍然高于平均水平。过去14个月以来,我们的独立屋、城市屋和柏文一直处于卖方市场,但在过去的4个月中,新的挂牌房源一直在减少。” 7月份菲沙河谷地区共有2,431套住宅新挂牌上市,较6月份减少22%,比去年同期减少31.5%。月底的总活跃库存为4,901套,较6月份减少10.5%,比去年7月少33%。 菲沙地产局行政总裁吉尔(Baldev Gill)补充说,“今年7月菲沙地区的房屋销量是过去10年同月中第三高的,而库存水平却与40年前相当,这就是该地区市场的真实情况。为了让市场达到平衡并降低价格上涨压力,我们需要更多库存。” 在整个菲沙河谷地区,7月份出售一套独立屋平均需要26天,城市屋平均需要15天,柏文平均需要24天。 价格方面,7月份独立屋的基准价格为1,319,200元,较6月份下降0.4%,较去年7月上涨30.9%;城市屋的基准价格为688,400元,较6月份上涨1.5%,较去年7月升22.3%;柏文的基准价格为494,000元,较6月份上涨 0.1%,比去年7月升13.0%。 V18

多伦多租房市场复苏 为什么一些社区的租金上涨速度比其他社区快?

【加拿大都市网】最近,多伦多的房租价格有涨有跌,随着市场从大流行的低点复苏,公寓的价格连续一年多来逐月上升。 现在,省内经济几乎再次全面开放,国际旅行和移民的回归,就像我们过去所知道的那样,短期租赁、长期租赁和房地产世界的情况正在普遍回升。 Bullpen Research & Consulting和TorontoRentals.com最新的多伦多GTA租金报告指出,虽然多伦多本地和GTA整体的平均租房价格已经开始再次缓慢上升,但一些社区仍然比其他社区便宜,并且仍然看到下降。 在城市本身,像Cabbagetown-South St. James Town、North St. James Town和South Parkdale这样的社区是目前租金最便宜的,而Rosedale-Moore Park、Bay Street Corridor和Waterfront Communities-The Island的租金最贵,也是最活跃的房源。 不过,当谈到最近的价格变化时,像Corso Italia-Davenport和Dufferin Grove这样的地区出现了巨大的飞跃:从2021年第一季度到第二季度,平均租金分别增加了22.8%和11.2%。 虽然某些地区的总体富裕程度和租金趋势是价格变化的明显因素,但还有其他因素在起作用,即正如Bullpen和TorontoRentals的专家所指出的,新建筑提供的选择数量。 Bullpen总裁Ben Myers就这份最新数据表示:"在过去十年中,新公寓建设水平较低的社区,2021年多伦多市的租金涨幅最大,供应不足的理想社区在疫情期间率先复苏。" 根据这两家公司的最新数据,与GTA其他地区相比,多伦多市中心的房租平均来说仍然比布兰顿、密西沙加、万锦、阿贾克斯、东约克、士嘉堡、约克和怡陶碧谷贵,不过比列治文山、沃恩和皮克林便宜。 随着工人们准备返回办公室(在所有其他正在开放的地方),专家们预计租金价格将继续上涨,特别是在热门地区,供应仍然紧张。 编译:森森 图源:Pixabay 编译:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/07/why-rents-rising-faster-some-toronto-neighbourhoods/

加国豪宅市场火热 外国买家税能帮助降温吗?

【加拿大都市网】根据地产公司加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)最新的楼市数据显示,本国房价在新冠大流行期间一路飙升,其中豪宅交易量更在2021年大幅增长。尽管本国不少地方实施外国买家税,但无助楼市降温,有楼市专家预测,楼市的火热程度将持续燃烧至2022年。 苏富比国际地产加拿大公司对本国超过100万元、400万元以及1000万元的地产销售情况作出统计,发现在2021年上半年,国民对豪宅和豪华公寓的销售量大幅飙升。其首席执行官柯堤克(Don Kottick) 表示,全国多数大城市中心的豪华独立屋,以及豪华公寓在2021年销售额大幅飙升。尽管渥京承诺对外国买家,或太空人家庭征收房产税,但无阻本国楼市在2022年向强劲的牛市前进。 本国豪宅销售量曾在新冠大流行爆发初期暴跌,但目前已回复疫情前的销售水平。豪宅市场在全国多个地区更掀起一阵热潮,以大多伦多地区为例,在2021年的上半年,共有414套价值超过400万元的房地产出售,相比2019年上半年所售出的103套同等价值的房产,销售量增加约3倍。而在温哥华,超过1,000万元的房屋挂牌量比往年增加3倍,满地可亦在近日成交一套价值1,290万元的公寓,打破魁省公寓的成交价记录,豪宅热潮甚至蔓延至卡加里,卡加里目前有615套房屋的挂牌价超过100万元。 2021年1月至6月期间,100万元以上的房屋销售量飙升至29,394宗,与2019年同期的8,612宗成交相比,增长了约2.4倍,这意味着日后有更多普通房屋的价值,将飙升至目前的视为“豪宅”的价位。 加拿大房地产协会的市场数据显示,本国3月份的楼市销售量创下历史新高,4月至5月楼市相对平稳,但楼市仍表现出史无前例的火热程度。2021年5月,本国平均房价略高于688,000元,比去年同月上涨了38%。 柯堤克认为本国楼市进入强劲牛市,是由多个因素所导致,包括银行低利率、国民对于更大面积的住所需求,以及房屋长期供不应求。楼价高企让本国很多年轻人上车梦碎,总理杜鲁多承诺会向外国卖家征税,重点打击海外炒楼团。渥京较早前重申,从2022年至2023年开始,从海外买家所得的税收将高达7亿元,将用于改善国民的住房承担能力。卑诗省有一些城市已向外国买家征收20%的土地转让税,并对空置房屋征收额外的投机税,而在安大略省,省内某些城市对外国买家征收15%的海外买家税。尽管如此,柯堤克认为政府实行的海外买家税成效不大,在新冠大流行期间,外国买家无法顺利入境加拿大,过去一年抢购豪宅的买家绝大多数都是加拿大国民,随着有买家搬离市中心,寻觅更大面积的住所时,本国大多数投资者瞄准商机,加入竞价战,在很多国民的心目中,房地产已被默认为增值资产。 有房地产专家呼吁政府,政府为楼市降温不能仅单方面对海外买家实施征税,无论国内外投资者都须实行降温措施,例如阻止所有卖家在短期内进行房产买卖成交套利,设立阶梯式出售税率,持有房产五年内逐步降低税率至零,有利于阻止房地产市场上的投机行为,并改变买卖双方的置业心态。 V21

加拿大房价创历史新高 这3个地区受冲击最严重

【加拿大都市网】据Narcity报道,在5月17日发表的一份新报告显示,加拿大的房地产价格绝对在飙升,特别是在郊区。 加拿大"典型 "住宅的价格已经达到了一个新的 "历史最高点"。4月份的基准价格达到了73.16万元,比前一个月增加了1.81万元。 最大的月度价格增长不是在温哥华或多伦多,涨幅最大的是安大略省的Southern Georgian Bay,那里的价格跳涨了43,100元,达到了635,600元的基准价格。 其次是BC省的Fraser Valley,那里的房价达到102.07万元,增加了3.95万元。最后,同样位于安大略省的Kawartha Lakes,月度价格增长了37,800元,达到了591,200元的基准价格。 至于年度价格增长,最大的涨幅出现在 "大多伦多周边城市"。 编译:森森 图源:Pixabay

安省待售房屋拥有双池塘 仅需50万以下!

【加拿大都市网】如果你正在寻找一个拥有数英亩土地和惊人景观的安大略省住宅,这里可能是你的理想之地。 据Narcity报道,这座两层楼的房子不仅位于渥太华河附近,而且价格适中,低于50万加元。 位于安大略省Westmeath市Rapid Rd.755号的两居室、两浴室的住宅,坐落在一片广阔的2.6英亩的土地上。该房产背靠渥太华河,整个夏天都能看到波光粼粼的水面,让人惊叹不已。 Jennifer Turcotte | RE/MAX 除此之外,它还在你的后院配备了一个双池塘,由一条小溪水连接在一起,使其具有双重乐趣。 Jennifer Turcotte | RE/MAX 住宅的内部是现代化的,并配有一个开放式的厨房。 Jennifer Turcotte | RE/MAX 价格:469,900元 地址: 安省Westmeath市Rapid路755号 编译 森森 图源:Jennifer Turcotte | RE/MAX

多伦多在疫情期间 售出这三个最昂贵的公寓!

【加拿大都市网】在过去的一年里,人们纷纷逃离多伦多远离城市的喧嚣,但也有人选择留在这里,生活在这个方便又繁华的地方。 据Narcity报道,Strata公布了自疫情以来在多伦多售出的最昂贵的公寓,基于每平方英尺的价格(按升序排列),它们充满了豪华的纽约气息。 带梦幻露台的顶层公寓 Strata 价格:7,000,000元 地址: 安大略省多伦多市Avenue Rd.170, PH2, 多伦多市 这个顶层公寓俯瞰着一个湖泊,有1400平方英尺的户外空间,并配有一个壁炉。拥有《绯闻女孩》的氛围,让人直呼上东城的味道。 四季公寓 Strata 价格:7,365,000美元 地址:50 Yorkville Ave., Unit 4001, 多伦多, ON 这座豪华住宅位于四季私人住宅的第40层,拥有开阔的城视野和私人电梯。 拥有全景的顶层公寓 Strata 价格:11,600,000元 地址:安大略省多伦多市Roxborough St.E.1, PH12, 多伦多市 根据Strata的数据,这套豪华公寓不仅是疫情期间卖得最贵的,也是多伦多有史以来每平方英尺卖得最贵的。该空间拥有三个私人露台和城市全景,并在不到两个月的时间内售出。 森森编译 封面图源:Pixabay, 封面图和内容无关

安省这套房子可容纳16人并配有梦幻桶式桑拿 仅需60万!

【加拿大都市网】安大略省这栋经济实惠的房子非常大,可以轻松睡16个人。 据Narcity报道,位于Calabogie的这栋有八间卧室的住宅售价为599,900元。拥有两个家庭房和三个用餐区,在这个地方你拥有不会缺少空间。 Tammy Bigelow | Re/Max 房屋内你会发现硬木地板,大窗户,甚至还有一个酒柜。 Tammy Bigelow | Re/Max 后院基本上是你自己的迷你休闲区,而且还配有热水浴缸、雪松桶桑拿和烧烤平台。 Tammy Bigelow | Re/Max 该住处靠近餐厅,距离海滩也仅有2公里距离的。 森森编译 图源:Tammy Bigelow | Re/Max

政府应否立刻出手冷却楼市?各大银行看法不一

【加拿大都市网】联邦政府是否应立即采取措施,打压当前的火热楼市?本国各大银行看法不一,加拿大皇家银行(RBC)、蒙特利尔银行(BMO)均持肯定态度,而丰业银行(Scotiabank)就警告,不要急于实施新的限制措施。 据《多伦多太阳报》援引彭博社的报道,丰业银行首席经济师佩罗(Jean-Francois Perrault)在日前发布的一份报告中表示,全国房价近期的大幅上涨,在很大程度上是由于供应未能跟上需求的增长,但是随着新卖家在未来数月内进入市场,这一趋势可能会自我逆转。如果政府确实决定采取行动,则应该针对房地产投机者。 佩罗在报告中称,预计未来几个月内,卖盘上市量会增加,销量与库存之间可望恢复较好的平衡。如果这种情况未发生,则政府可能需要采取某种形式的行动。 创纪录的低利率正驱动买家进入市场,推动了全国各地的房价上涨,亦引发了关于政府是否应采取措施抑制需求的大讨论。 一些经济学家担心可负担能力和修正的风险,并已经开始敦促决策者采取行动。但包括道明银行(TD)行政总裁马斯拉尼(Bharat Masrani)在内的其他人士则辩称,一旦危机消退,价格压力可能会减轻。 皇家银行和蒙特利尔银行在最近的报告中均表示,房地产市场正出现过热的情况,需要立即采取措施。杜鲁多政府可以使用的较具争议性的工具之一,是对主要居所的出售征收资产增值税。 皇家银行经济师霍格(Robert Hogue)在3月24日的报告中说,许多国民相信,政府制定的政策对房地产价格有调控作用。政策制定者应该考虑一切可能的措施,包括那些从未修改过的条款,例如对主要居所免征资产增值税等。 丰业银行的佩罗认为,不应考虑征收资产增值税,因为这可能会对本国国民带来重大财务打击。监管机构应将打击的重点放在投机活动上。他指出,投机活动是最令人担忧的问题,任何立即采取的政策行动,都应仅限于减少投机活动。例如,政府可以考虑对那些只为快速出售而买楼的卖家征税。 V18

多伦多的房地产市场失控 已被认为是高风险

【加拿大都市网】多伦多的房市涨价趋势势不可挡,小户型的一居室公寓经过竞价战后售价约在70万左右,市内平均房价接近100万。最近绝大多数房产的价格都远远超过了要价。 价格和销售量不断创下历史新高,并远远超过去年的数据。据blogTO报道,一些专家认为我们已经在走向一个最终必须破灭的房产泡沫。多伦多是北美唯一一个被认为处于这种状态的城市。 因此,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)本周刚刚将这个全国最大城市的房地产市场重新归类为 "高风险",且价格容易出现下跌。 在一份房屋市场评估中,多伦多是该局认为是全国范围内五个房地产市场过热的大都会区之一,其他四个城市为渥太华、汉密尔顿、哈利法克斯和蒙克顿。 由于 "有证据表明价格加速和库存过剩",评估将多伦多的风险等级上调,这要归功于Airbnbs因新法规和旅行限制而转为长期租赁,以及随着人们继续在家办公,人们离开城市,公寓单位持续涌入市场。 尽管疫情还没好转,单户住宅的价格确实一直在稳步上升,并预计将继续上升。公寓行业在经历了短暂的低迷之后,也在重新回升,而且速度很快。 由于健康危机和新常态,城市消费变得越来越难以负担,人们搬到市外或GTA,我们不得不拭目以待,看看缓慢回流的旅游和移民是否有助于保持多伦多的住房需求,或者我们是否真的要进行一次实际审查和价格大调整。 森森编译 (图片来源 Pixabay)

楼市变复杂 入市宜观望

■■帕夫洛。资料图片 ■■甄瑞谦。资料图片 ■■许孙少仪。受访者提供   星岛日报讯   加拿大按揭及房屋公司(CMHC)日前预测因疫情影响,未来房屋价格最高可跌25%。本地学者则称现在还很难说,因为疫情尚未结束,情况非常复杂,除经济衰退以及失业率上升等不利因素之外,仍有利率降低、房屋供应减少等利好因素,他们建议购房者可继续观望,但遇到真正喜欢的房子且预期收入在未来数年内稳定的情况下,仍可出手。 加拿大按揭及房屋公司预计今年房价和销售量将大幅下降9%至18%,在产油区降幅则可高达25%,直到2022年底才有可能恢复。 未来或出现通胀令房贷更便宜 不过,西门菲沙大学(SFU)金融系教授帕夫洛(Andrey Pavlov)周五接受《星岛日报》记者采访时指出,新冠疫情无疑令经济受到打击,可能导致住房需求有所下降,但同时也存在一些缓解因素,首先利率降低将对楼市有所帮助,加拿大银行的降息措施刚开始在抵押贷款利率上得以反映,而这种趋势还会进一步加速,这种机制已经建立且非常明确。此外,随着货币干预及生产力下降,很可能在一两年后经历通货膨胀,而这会令房贷更为便宜。 帕夫洛指出,随着许多新项目被取消或推迟,卑诗省的房屋供应将进一步降低,这从根本上消除了新房源的竞争,从而得以支撑现在的房屋价格。而随着全球政治的不确定性增加,温哥华这类宜居城市或可从中受益。因此,虽然房价或许短期内会有适度下降,但一些积极因素可以缓解这种下降的去势,并有可能导致价格进一步上涨。 他说,4月楼市虽然销量很低,但是挂盘量也很低,因此挂售比并不低。虽然一些人会因失业等因素出现“断供”现象,但银行在某些情况下接受延迟付款,浮动利率也更加便宜,续签房屋贷款的利率也会下降,这些因素都会改善被迫出售房屋的情况。 帕夫洛说,他不能预测未来市场发展,但想买房的人如果找到真正喜欢的房子,可以讨价还价,最终以相对较低的价格买下来。 10月后情势才会较明朗 西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦则表示,现在判断楼价走势还为时尚早,还要观察今夏至秋天的情况。从4月数据我们也可以看出,房屋价格不跌反升,但人们确实对就业情况产生担忧,这也可能为人们贷款带来困难。 甄瑞谦说,我们身处一个从未见过的时代,失业率大幅增加,一些行业完全停滞,比如Airbnb短租行业,一些业主依赖这些房屋所带来的收入,不知道他们是否会被迫卖掉这些房屋,这可能取决于屋主的积蓄有多少。现在疫情仅才开始3个月左右,很多事情还不明朗,或许到10月人们会更加了解自己的财务状况走向,然后才做出一些买卖房屋方面的重大决定。 对于有人称一些香港人或因现在的混乱局势选择移居加国并带来购房潮的说法,甄瑞谦就表示,目前这里经济衰退,工作难找,而且未来还可能有第二波疫情,相信香港人移居前也会考虑这些因素。而且即使想要在这边买房,不少人也要先将香港的物业卖掉,但很多人都想卖房的情况下,是否能卖掉也是问题。 遇心头好也不妨入市 大温资深地产经纪许孙少仪(Patsy Hui)表示,待五月楼市数据出台或可更清晰看到疫情对楼市造成的影响,现时尽管成交量不高,但由于供应量亦不多,仍存在很多“抢柯化”(offer)或是高于挂盘价购买房屋的情况。房屋有很大的独特性,有些房源独一无二,当买家遇到自己真正中意的房屋时,还是会出手;而当一些卖家急需用钱时,也必需要拿出来卖。 她说,房屋价格总体上可能会下跌,但对于一些稀有的房源情况却并不是如此。她建议有实际需求的市民,以及以小换大的换房者仍可入市,而现在的低利率等于帮买家省钱。

供不应求情况严重 大多房销飙45.6%

强劲势头近来少见 供不应求情况严重  大多房销飙45.6% 独立屋最受青睐 大多伦多地区楼市在经历前省府及联邦政府推出的「辣招」后,上月市况重现强劲增长,相比去年2月的低迷,上月大多伦多地区楼房成交量飙升达45.6%,905地区低密度房屋销情最凌厉,独立屋成交量较去年上升64%,即使在多市的独立屋销情亦较去年2月升了54%,显示低密度房屋对买家的吸引力,并未因共管公寓涌现而减少。 多伦多地产局昨公布上月大多伦多地区楼市销售与价格走势,形容上月本地楼市的强劲势头为近来少见,上月大多伦多地区共有房屋成交量7,256宗,相较去年同月,升幅多达45.6%;2月与今年1月比较,楼房销售量也上升了近15%。 多伦多地区地产局主席高连斯(Michael Collins)形容,去年2月份大多伦多地区楼市处于寒冬,于今年2月出现逆转;他称上月初该局预测今年该地区销售量约为9.7万宗,不过他也承认本地楼市2月份的好势头,未必能一直维持至年尾。 高连斯指,去年首季本地楼市整体表现良好,而今年首季加国经济发展充满著不明朗因素,这对楼市带来隐忧。 业界呼吁当局增土地供应 尽管成交量大增,但楼房新供应量升幅仅7.9%,即约10,613个单位,导致供不应求情况严重;高连斯指出,本地楼房供不应求状况日趋严重,主因是2017年安省政府压抑楼市的「辣招」,以及联邦政府的按揭压力测试政策,已逐渐被准买家消化了,买家在观望了一段长时间后,认为现时是入市良机。 地产局报告指出,大多伦多地区楼价继续有升无降,各不同类型楼房平均售价约为91万元,较去年同期上升了16.7%,其中包括独立屋与共管公寓单位价格,均见双位数升幅。 高连斯认为,政府若真心要令本地屋价更易负担,应正视房屋供应不足的状况,三级政府理应尽快增加土地供应,使楼房供应量追上市民需要。 总体而言,上月大多伦多地区楼房成交情况,低密度房屋销售强劲,多市独立屋成交716宗,较去年同期上升了54%,镇屋交易量也有229宗,比上年2月上升了45%;而在905地区升幅更明显,上月多市周边城市独立屋成交量共2,760宗,升幅达64%;半独立屋成交比率亦较去年同期上升67.4%,镇屋则升近45%。同时,大多地区共管公寓单位成交量,则维持在21%至26%水平。 若以地区比较,上月荷顿区与皮尔区楼房市场表现亮眼,其整体楼房成交量较去年2月份,分别上升约14%及12%。

加国楼市不受疫情影响 量价齐升 涨幅惊人

在新型冠状病毒疫情持续扩散下,加国2月份楼市持续畅旺,楼价上升15.2%,成交量增加26.9%。 2019年2月份是加国过去10年成交量最少的月份。 加拿大地产商会表示,2020年2月份全国二手物业平均成交价为54万元,较去年同期上升15.2%;若不包括较炽热的温哥华及大多伦多地区,全国物业平均成交价为41万元,较去年同期上升10.5%。 2月份物业成交量较去年同期大幅增长26.9%,按月计算,2月份较1月份的交投上升5.9%,其中,大多伦多地区的成交量更录得15%按月增长。 商会表示,由于物业需求上升,令市场上的新盘供应亦增加,2月份录得的新盘供应量,较1月份上升7.3%。 (资料图片) T02

多伦多地铁扩展计划落地 对房市产生深远影响

庄德利(左),前年7月与福特会面。 加通社资料图片 原标题:与省府签初步合作协议 多市地铁扩展快将展开 一直“只闻楼梯响”的多伦多地铁扩展计划终有突破性进展,多市市府与省府昨日签订初步合作协议,当中包括由省府拨款发展央街北面地铁扩建及安省铁路线(Ontario Line),市长庄德利形容签订该协议,让市内多项铁路建设可全速前进,对都市发展及依赖公共交通工具的市民来说是一大喜讯。 多市议会去年10月29日通过与省府合作,发展市内铁路发展计划,由省府负责出资发展及扩建铁路系统,市府则营运与统筹铁路建设工作,两级政府经过数月商讨,昨日终于签订双方初步运输合作协议,这也是省市政府之间未来更多协议的起步点,也是缔造双方落实铁路运输发展的开端。 协议标志着安省及大多伦多地区整个铁路发展计划快将展开,省府承诺拨款300亿元发展铁路,能于未来20年保证到位。 协议发展内容包括4项安省首要交通发展计划,安省铁路线、聪明铁路计划下的2号线,扩展至士嘉堡购物中心的加开3个地铁站;央街向北扩展地铁线及艾灵顿西跨越扩展线。 暂时牺牲市中心纾缓线计划 此外,也包括拨款多市公车局辖下地铁及巴士系统更新及维修工作,以配合铁路新发展;布鲁亚-央街增加乘客容量计划,以及GO铁路与聪明路轨计划地铁站更新及建设等工程。 省市此份合作协议未必令所有多市居民开心,原因是市府在考虑合作计划时,只能暂时牺牲多市中心纾缓线计划,以换取省府支持发展聪明铁路等其他铁路方略,或令住近市中心的地铁乘客失望。 市长庄德利坦言,多伦多市铁路发展过去数十年均落后于人,昨日终在此议题上与省府签订拨款及发展初步协议,无疑是走出突破性一步,同时也显示市府与省府是有诚意及信心,落实发展铁路运输系统。 省长福特去年在记者会上,讲述地铁安大略线的工程计划。星报资料图片 他称协议签订代表的不单是基建发展,更重要是整个运输计划对大多伦多地区经济发展带来裨益;对多伦多依靠公共交通的市民来说,不再是望穿秋水的听闻,而是真正有计划及时序地实行铁路建设。 大多区今年楼市畅旺 料售9.7万房价90万 大多伦多地区楼市预计今年依然畅旺,多市楼价高企兼供应饱和,邻近905地区自然成为不少置业者之选择。 多伦多地区地产商会(TRREB)预测,今年大多伦多地区房屋销售量达到97,000个单位,平均楼价有机会上试90万元,杜咸区约占上述整体数字约12%,TRREB指除非楼房供应量今年有所上升,否则置业者难见价格下调。 TRREB公布去年大多伦多地区整体楼房走向,并预测今年大多区楼市趋势。本地置业者对大多伦多地区楼市强劲需求,以及按揭借贷成本维持在低水平,无疑是推高本地楼市的动力。 该地产商会依据民调机构Ipsos对屋主及置业者的调查,指出大多伦多地区楼市今年仍然看涨,去年大多区楼房销售87,825宗,平均楼价约82万元,今年估计楼房销售会有逾10%增长,房屋平均价上升至90万元。 共管公寓单位仍主导楼市 TRREB估计共管公寓单位及一些价格属中等的镇屋及面积较小低密度房屋,仍会主导大多伦多地区楼市走向。 该商会称,杜咸区多年来房屋销售量约为大多伦多地区整体销量的12%,相信今年也不例外,杜咸区楼房销售及楼价,主要来自出售独立及半独立房屋,这亦是杜咸区楼房买卖最大来源。 TRREB首席市场分析员及服务频道总监梅沙(Jason Mercer)坦言,过往3年省府及联邦政府收紧楼市按揭条件及相关压抑楼市措施,无疑令一些潜在置业人士却步,但过去一年多,二手楼与新建楼房供应量短缺,令大多伦多地区楼价持续上升,使首次置业者更难购入安乐窝。 民调机构指出去年联邦大选期间,如何令房屋变得更容易负担成为国民其中一项首要关注议题,对大多伦多地区及大温哥华地区国民来说,这更是他们最关注事项,该商会形容联邦政府、省府及地方政府必须致力令楼市供求平衡,才可根本地解决楼价日益高企问题。 加国经济分析中心主席兼行政总裁史密泰宁(Paul Smetanin),政府在致力楼市平衡外,也必须做好交通基建服务,尤其兴建更多便利市民的公共交通设施,减少道路挤塞状况,才有利于大多伦多地区楼房健康发展。

上月房销按年升11% 12年来同期成交最多

■加拿大1月份房屋销售量,较去年同期上升11.5%。星报资讯图片   星岛日报讯   加拿大1月份房屋销售量较去年12月跌2.9%,但已经是过去几年来交投较强劲的1月份市道。全国平均屋价,比去年1月份上升11.2%至504,350元,是自2016年中以年的最大升幅。不过,如果与去年同期比较,今年1月的销售量增加了11.5%,是过去12年来成交量最高的1月份。 加拿大地产商会(CREA)表示,全国有半数地产市场的销售放缓,主要是受卑诗省低陆平原下挫18%的拖累,但成交量减少的其中一个问题,是多个库存量紧张的市场缺货。 报告指出,今年1月的销售量比去年同期增加了11.5%,是过去12年来成交量最高的1月份。渥太华和温莎地区的房屋供应是全国最紧张,因此而导致市场交投放慢。 商会总裁史提芬(Jason Stephen)表示,房屋价格在供应不足的市场继续走俏,特别是安省的南部、中部和东部。有大量房屋放盘的草原省份和纽芬兰省,则是截然不同的卖家争相出售的情况。 商会高级经济师 Shaun Cathcart称,全国各地一些历来房屋供应较紧张的市场,今年出现异于平常的较多放盘。卖家除了要选择挂牌时机之外,也要考虑成交的时间。不少业主会等待天气转好和更多买家入市时才放盘,令1月份的市道放缓。现时尚未清楚有多少卖家是待时而动,市场的承接力,以及因此而影响的屋价。 大温哥华屋价跌幅收窄 虽然1月份的新放盘数量稍升0.2%,但持续的供应量低,令新挂牌数量依然接近10年来的低位。卡加利、爱民顿和满地可的供应减少,但大多伦多地区的约克区和杜咸区经过去年底的大幅下降后,新盘在年初涌现。 由于成交减少和新放盘数量略增,令全国销售与新挂牌的比率由去年12月的67.2%稍松至65.1%,但仍与长期均衡市场的53.8%有相当大的差距。如果没有其他未知的情况影响房屋的供应和需求,今年的屋价将加速上扬。 全国待售房屋的库存量,维持在去年11月以来的4.2%,是2007年夏季以来的最低水平。正常均衡市场应该有5.3个月的库存量。虽然现时仍属均衡市场的范围内,但市况已偏向于有利卖家。 房屋价格综合指数(HPI)单月份再上升0.8%,是连续第8个月上调;与去年5月的最低位比较有5.5%的增长。 草原省份大部份地区的市道,经历长期滑落后开始回稳。卑诗省和安省金马蹄地区的屋价则明显上升。渥太华、满地可和蒙顿(Moncton)的屋价,仍持续过去几个月以来的升势。 大温哥华地区的屋价仍较去年同期稍低1.2%,但跌幅已不断收窄;菲沙河谷有0.3%增长。奥卡纳根河谷(Okanagan Valley)升3.5%,维多利亚升3.4%,温哥华岛其他地区升4%。 金马蹄地区大部份市镇屋价再次加速上升,部分更有接近双位数的增长。 渥太华升13.7%,满地可升9.8%,蒙顿也升6.4%。 报告显示,各类型房屋的价格均上调;升幅最高的柏文比去年同期升5%,两层独立屋升4.8%,独立平房升4.4%。

10月全加房销增12.9% 平均楼价按年升5.8%

■10月全国房屋销售平均价格约为52.5万元,比去年同期升5.8%。但全国平均价格深受大温地区及大多地区的影响。网上图片   星岛日报讯   据最新报告指出,全国房屋销售于10月份保持稳定,未经季度调整实际交易按年升12.9%。新放盘物业数目按月下降1.8%,电脑多重放盘系统(MLS)的房屋价格指数(HPI),分别按月升0.6%及按年升1.8%。未经季度调整全国平均销售价按年攀升5.8%。 这是由加拿大地产协会(CREA)公布的数据,自3月开始一系列月度增长后,通过电脑多重放盘系统录得全国房屋销售,于10月份保持稳定。交易活动比今年2月时的6年低点高出近20%,但比2016年和2017年的高位则低了7%。 各地市场交易活动的增减情况,几乎可一分为二。如大温哥华地区、邻近的菲沙河谷和渥太华的销售增长,与大多伦多地区相抵销,特别是在多伦多中部地区和咸美顿-伯灵顿地区的成交活动逐月减少。未经季度调整实际交易按年升12.9%,10月有80%各地市场的成交量比去年上升,包括所有大都会市场。 该会总裁贾史提芬(Jason Stephen)表示,10月份全国成交活动保持稳定,盖过压力测试对众多地区楼市的拖累,在这些市场上供需之间的平衡,有利置业者进行购房洽谈。 草原省份纽省为完全买方市场 首席经济分析师克兰普(Gregory Klump)称,贯穿草原省份以及纽芬兰省,均为完全买方市场。买家在洽谈中占据上风,申请按揭的压力测试为合资格的买家减少了竞争者。 新放盘物业数目按月下调1.8%,大伦多地区和渥太华的跌幅最大。在所有楼房市场中,近三分一的市场按月下降最少5%,而在所有市场中大约五分一的市场按月增长最少5%。由于稳定的销售及较少的新盘数量,两者的比例进一步收紧至63.7%,逐渐超过长期平均水平53.6%。 在全国楼市平衡措施下,安省、魁北克省及海洋省份买家在二手盘的竞争,已使价格有所增长;而卑诗低陆平原的市场同样也趋于平衡。大温哥华地区及邻近菲沙河谷的楼价逐渐回复,安省大金马蹄地区价格出现增长反弹。 10月份房屋价格指数所有房屋类别均呈现增长。其中两层独立房屋价格上涨最多,按年升2.5%。单层单户住宅价格按年升1.4%,而镇屋及多层柏文单位分别上升1%及1.2%。 未经季度调整下,10月全国房屋销售平均价格约为52.5万元,比去年同期升5.8%。但全国平均价格深受大温地区及大多地区的影响,在排除这两个市场后,全国平均价格则下降接近125,000元,均价约为400,000元,按年下降4.7%。

这两个城市房市入秋后发力!所有住宅价量齐升 创历史新高!

基秦拿及滑铁卢房市入秋后开始发力,所有类型住宅价量齐升,更创下历史新高。有数据分析显示,两市合共30个小区中,只有两个属于买家市场。房价较便宜的小区,供求更见紧张。 对于生活在多伦多的购房人士来说,60余万元购房预算,可能只能在市中心买到一个一睡房单位,还要不连泊车位及储物柜。不过,如果换转在距离一小时车程的滑铁卢及基秦拿市,已经够买一间不差的独立屋,难怪当地楼房越来越受买家欢迎,销量与二手价节节上升。 根据基秦拿-滑铁卢房地产人员协会(Kitchener-Waterloo Association of Realtors)的9月份二手住宅市场报告,月内共有526宗住宅物业透过多重放盘系统达成交易,销售量比去年9月份大增近18% 。综合所有住宅类别的平均房价为54.2万元,与去年同期相比,升了一成有多。 低幢房屋销售量大幅攀升 在所有成交中,销售量出现大幅攀升的,都是低幢房屋类别,尤其是入场费较低的镇屋。当然,卖得最多的始终是独立屋,一个月内共卖出330间,按年升两成;半独立屋33间,按年升一成;镇屋125间,按年大增34.4%。不过,共管公寓只得38宗成交个案,与去年比较大跌两成半。 成交价创历史新高 该协会主席Brian Santos指出,今个9月份,是有纪录以来销售量第二高的9月,亦是第二次成交量多于500宗的9月份。另一方面,成交价不断刷新纪录,市内所有住宅类型的平均价及中位价,都创下历史新高。 独立屋方面,9月份均价为61.3万元,按年升7.1%﹔半独立屋均价46万元,按年升18.9%﹔镇屋44万元,按年升16.3%;共管公寓均价33.5万元,按年只微升3%。 虽然当地房屋受追捧,但房屋平均还是要22日才能售出,不过已经比去年同期少了3日。 9月份,当地共有811间住宅物业放售,数量虽较去年同期为少,但仍比10年平均数增加了5.2%。 9月尾,市场上共有775间在售二手住宅,比上年9月跌超过两成,甚至比过去10年9月份的平均放盘量1,458间低得多。在这情况下,当地二手楼房库存量只得1.6个月,较往年减少了23.8%。过去10年的9月份平均库存量,是3.16个月。 房屋供应紧张成新常态 Brian Santos表示,紧张的房屋供应已是新的常态,对房价亦造成一定程度的上行压力。目前市况对首次置业人士来说,更是挑战重重。 滑铁卢基秦拿8成属卖家市场 地产网站Zoocasa.com早前对滑铁卢及基秦拿于6月至8月期间的销售数据进行了分析,以销售及新放盘比率(sales-to-new-listings ratio,SNLR)为基础,从而判断一个区的房市属于买家市场、卖家市场还是平衡市场。报告发现,基秦拿及滑铁卢两个城市合共30个小区中,8成都属于卖家市场,房价较便宜的小区,供应与需求更是极度不平衡。 一般来说,销售及新放盘比率在40-60%之间,属于平衡市场,高于60%为卖家市场,低于40%为买家市场。在分析报告中,滑铁卢市13个小区里,完全没有买家市场。就算是符合平衡市场定义的两个小区,Erbsville/Laurelwood及Upper Beachwood,比率分别为60%及56%,都偏向了卖家市场。 个别地区销量急增逾5成 Lakeshore North是销售及新放盘比率最高的社区,高达131%,与去年同期飙升近7成。导致这个状况,一方面是该小区的销售量急增5成多,但同时间新上市的放盘量却减少超过两成,形成供求极度不平衡。尽管如此,该社区房价仍然保持不错的可负担性,且与去年同期微跌了6%至目前的48.4万元平均价。 市场增长速度稍没那么急速的Lakeshore/Parkdale,销售及新放盘比率也达到100%,但该区房价算是保持平稳增长,目前均价约43.9万元。 销售及新放盘比率也高达96%的Glenridge/Lincoln Heights社区,也是市内另一供求不平衡的典型例子。与去年同期相比,该区销售量升了15%,但新放盘量却减少近一成。然而,这情况并未对该区房价构成太大影响,目前均价为43.3万元,只微升2.5%。 基秦拿方面,19个小区里,有14个属于卖家市场,3个属于平衡市场,分别是Downtown Kitchener/West Ward、Pioneer Park/Doon/Wyldwoods及Downtown/Rockway/S. Ward。不过,3个区的SNLR都在54%至59%之间,平衡得来始终是偏向了卖家市场。 当地硕果仅存的两个买家市场,是Hidden Valley/Pioneer Tower及Trussler,其SNLR分别是35%及14%。尽管如此,出现买家市场是有原因的。首先,作为基秦拿市最贵价的社区,平均房价要115万元,Hidden Valley的买家群非常狭窄。整个7月及8月,只有11间房屋放售,当中7间卖出。至于Trussler小区,平均房价虽然亲民得多,只是49.5万元,但销售活动极少,两个月来只得5间屋上市,并只有一宗交易个案。 在基秦拿的卖家市场中,以Grand River North社区的SNLR最高,有120%,较去年同期多出57%。这是因为当地销售量增加了两成,同时间新放盘量又下跌近4成,致使供应量短缺。不过,却未有影响房价大升,只微升1.8%至51.6万元。