选城市 : 多伦多 | 温哥华
2023年02月03日 星期五 05:56:31
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Tag: 房租

加拿大房租最贵城市!前两名略降第三势头仍猛

【加拿大都市网】根据一份最新全国租金报告,温哥华仍稳坐加拿大房租最贵榜首;多伦多位居第二;本拿比的租金为全国第三贵。但温哥华和多伦多租金均出现略降势头,反而排第三名的本拿比继续增长。 据Rentals.ca的1月份报告指,温哥华一居室2,596加元,按年增长16.8%,但较上月略降1.4%;两居室3,562加元,按年增长17.9%,较上月略降1.0%,继续位居全国榜首。 多伦多在2022年12月的一居室和两居室单加元平均月租金中位,列加拿大35个城市的第二名。单居室的平均租金为2,457加元,按年上涨21.3%,较上月略降2%;两居室的平均租金为3,215加元,按年涨幅为18.1%,较上月略降3.9。 本拿比上个月单居室租金平均为2,450加元,按年增长了23.0%,较上月升6.3%,两居室的月租金为3,077加元,按年上涨25.6%,较上月升3.7%,仍然是加拿大第三贵的城市。 Urbanation总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示:“2022年是加拿大租赁市场有史以来最强劲的年份之一,扭转了疫情期间的疲软。” 报告称:“在强劲的劳动力市场状况、创纪录的高人口流入以及购房负担能力世代低点的推动下,加拿大租赁市场将在2023年保持强劲势头。” 但报告也指出,随着利率迅速上升后经济和就业开始疲软以及租房者面临负担能力,预计租金增长率将更加温和,去年加拿大租金飙升至历史新高。 卑诗省平均租金继续保持全国最高,一居室2,165加元,两居室2,837加元,三居室3,298加元。 安省平均租金,一居室2,139加元,两居室2,599加元,三居室2,842加元。 虽然全国租金继续上涨,但房地产市场仍在下滑。 图:星报 V6

经济专家:央行加息不仅会影响房贷 也会导致房租上涨

  【加拿大都市网】加拿大周三(27日)宣布再度加息,有经济专家表示,加息不仅影响物业持有人,亦会导致租金上升。 根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)周四(28日)公布的最新数据,截止2022年9月,多伦多地区的租金较去年同期相比,上涨超过2成。 Realosophy Realty Inc总裁帕萨利斯(John Pasalis)表示,2022年央行进行连串加息,周三亦已宣布加息0.5个百分点,未来12个月的租金价格会上涨,该现象并不奇怪。 帕萨利斯补充说,租金上涨与全国房屋供应有直接关联,“当我们看到转售住房市场出现疲软时,由于借贷成本上升及库存有限,从而导致租赁市场飙升。” 经济学家布朗(Stephen Brown)则说,高利率对加拿大的租赁市场产生影响,加息会对出租单位产生更多需求及竞争。 从长远来看,布朗认为利率上升,会造成新房建设放缓,导致租金上涨,政策制定者应该要正视这个问题。 v21

加拿大名校位于高端社区 国际学生难挨贵租读不下去了

  【星岛综合报道】3年前,当珀库欣(Ivana Perkucin)还是西安大略大学的一名本科生时,她在安省伦敦租了一套单位,每月房租是500加元。 2020年搬到多伦多后,这位25岁的女士目前是多伦多大学的生物医学工程博士生,她的房租已翻了两倍之多。 珀库欣和她的伴侣,每月支付2,200加元租用500平方呎的一居室公寓。 那只是他们承租的第一年。 据加拿大抵押贷款和住房公司的数据,在2021年租金上涨之后,他们的月供增至2,600加元,比2021年多伦多一居室公寓的平均价格高出近1,200加元。 但对于全国数十万学生来说,他们当中许多人收入很少或没有收入,他们在房租上的花费比普通人多的情况并不少见。 魁北克经济适用学生住房非营利组织UTILE最近的一份报告发现,学生支付的住房费用比普通加拿大租房者高出25%,这主要是因为许多大专院校位于人口稠密的城市中心,而且通常位于一些最负担不起的社区。 租赁市场持续升温 根据Rentals.ca的数据,随着加拿大的租赁市场持续升温,7月份平均租金成本同比上涨10.4%。住房专家和财务规划师警告说,由于缺乏住房供应商,学生住房危机加剧。专门的学生住​​宿,正在急剧增加学生债务并威胁高等教育的可及性。 专家说,这个问题还牵涉到更广泛的住房市场,因为学生负担得起的住房的缺乏迫使许多人与在职专业人士和年轻家庭竞争优质房地产,进一步推高了租金价格。 UTILE执行董事莱韦斯克(Laurent Levesque)说:「学生住房的缺乏正在侵蚀加拿大所有主要城市的负担得起的租金。如果我们不建造更多住房,我们将在很长一段时间内感受到这种挤压,这将对学生、大专院校、更广泛的租赁市场和其他低收入家庭产生负面影响。」 珀库欣和她的伴侣在她的旧单位租金大幅上涨后,于7月搬到一套两居室公寓,她将超过50%的月收入支付租金。 大多数金融专家都同意理想的租金收入比是30%。除此之外,租房者经常面临财务压力,将被迫削减其他开支。 但这就是加拿大绝大多数学生租房者的情况。据UTILE调查,有7成受访者表示,他们将总收入的30%以上用于房租。在多伦多和温哥华,普通学生将一半以上的收入用于住房。 对珀库欣来说,经济适用房危机让她的希望渺茫。谈到她和她的伴侣的财务状况时,她说:「我们每月为储蓄贡献的收入与我们租房时的收入不同,因此甚至无法弄清楚我们最终将如何购买房产。」 「这让我们感到紧张,因为我们都热爱这座城市,我想在多伦多度过我一生的大部分时间。但这似乎并不是最实际可行的选择。」 160万大专生仅20万床位 专家说,学生住房危机源于缺乏专门建造的学生宿舍。专门研究学生公寓的市场研究公司Bonard在2021年的一份报告中估计,加拿大有近160万全日制大专学生,但专门建造的学生公寓只有20万张床位。 虽然一些学生选择住在家中,但其他无法获得学生宿舍的学生则被迫在更广泛的租赁市场上寻找住房,与年轻家庭或在职专业人士竞争,因为他们往往更喜欢房东有更广泛的信用和工作经历。 随着多伦多的租赁市场继续收紧,2022年第二季度专用出租房屋的空置率达到1.4%,低于去年的5.1%,令许多无法获得住房的学生转向了无家可归者收容所。 弱势青年支援机构多伦多圣约之家(Covenant House Toronto),2019年有26%的居民是学生,其中一半是大学生。如今,该个青年庇护所估计学生占其服务对象的三分之一,随着租金的飙升,这一数字可能会上升。 圣约之家执行董事艾斯顿(Mark Aston)在接受彭博社采访时说:「这在很大程度上反映了多伦多出租房屋的负担能力问题。」 皇家地产公司(Royal LePage)销售代表沃里亚(Amrit Walia)表示,今年夏天对该市的租赁市场来说是一场「完美风暴」。 他说:「这座城市正在从新冠肺炎中开放,因此人们搬回这座城市的需求被压抑了。大学也在同时开放。此外,不断上升的利率迫使购房者搁置购房目标并倾向于租房。」 加拿大理财师认证的理财规划师格雷(Janet Gray)认为,专为学生建造的住宿设施应由高等教育机构承担。她说:「如果他们想吸引学生,必须确保有可用的住房。」然而,格雷也承认,教育机构预测未来的住房趋势具有挑战性,一些人出于担心他们可能无法盈利而犹豫是否批准新的开发项目。 今年早些时候,多伦多城市大学取消了在市中心建造一座可容纳近600名学生的高层住宅的计划,理由是建筑成本「急剧」增加。 莱韦斯克认为,如果大学和学院不投资专门的学生宿舍,他们可能会失去国际学生,因为几乎所有这些学生都依赖出租住房。 近年来,大学越来越依赖国际学费作为资金来源。根据加拿大统计局的数据,国际学生的平均本科学费已从2018/19学年的27,613加元升至2022/23学年的 36,123 加元,而过去4年,国内本科生的学费一直徘徊在7,000加元以下。 莱韦斯克说:「我们一直在大力投资以吸引更多的国际学生,并鼓励学生在各省之间流动,所有这些都引发了对学生住房的需求,而我们在校园发展和住房投资中没有考虑到这一点。」 V02

新规!多市府考虑加码设限 禁房东借换住客涨租!

■有消息指多伦多市政府可能推出加辣新规,限制房东在更换房客时加价的幅度。 资料图片   【加拿大都市网】众所周知,安省政府对于每年的房租上涨幅度作出法定限制,只有在房客搬走、业主挂牌寻找新租客时,才能够不受法定限制,可以一次性涨到接近市场的价格寻租。现在这一机会可能也将被剥夺。有消息指,多伦多市政府可能加码推出新规,禁止房东在换房客时涨房租。 这一措施据说是为了保护房客不会因为房租大幅上涨而失去住所。不过很多业主认为这一措施并不公平。省府规定的涨幅据称依据当年的通胀率,但事实并非如此。比如今年的法定涨幅为1.2%,明年为2.5%,而现在的通胀率是5.3%。更不用说市场价格的涨幅远高于通胀幅度。 据说为保护房客不会流离失所 现在多伦多市政府更考虑进一步加码。据blogTO报道,多伦多房屋公司秘书处主任本周向市府提交一份报告,包含多项建议,其中一条是空房期涨价限制(vacancy control),即对于业主对老房客每年可以加价多少,不仅要根据省府的规定进行限制,也要在两个房客之间,即老房客搬出挑选新房客时,对业主的涨价幅度加以限制。即是在省府控制措施基础上进一步加码。 报告指目前情况下,业主在租给新房客时,其加价幅度是没有限制,所以他们可以追上市场的行情,一次性调整房租。但这也令多市房租不断上涨,目前公寓平均租金达到每个月2,500元。 不过在目前通货膨胀、百物腾贵的情况下,国人精疲力尽地试图追上所有东西价格的上涨。房租的“市场价”限制在一定水平以内,变得十分关键,何况多伦多的房地产市场被严重高估,令大多数人难以负担。即使近几周价格有些走低,也不能解决问题。  

利率上升让楼市降温 为什么房屋租金却一路飙升?

(许多大城市的住房租金飙升。星报资料图) 【加拿大都市网】专家指出,利率上升导致加拿大房地产市场降温,但同时也给本已相当紧张的租房市场带来压力,令许多大城市的租金飙升,加拿大央行抑制通胀的努力也因此变得更加复杂。 加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)周五发布的数据显示,6月份本国住宅销量同比下降24%,进一步延续了4月份以来地产交易活动急剧放缓的趋势。该数据证实了许多经济学家的怀疑及市场观察人士的预言,即利率上升正在拖累加拿大的房地产市场。 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation ,简称CMHC)首席经济学家杜根 (Bob Dugan)在Global新闻的访问中表示,“低利率有助于降低购房门槛,并减轻租房市场的压力。当利率仍然较低时,很多需求仍然会流向购买住房。但现在我们真的看到这种情况已开始发生变化。” 加拿大央行周三又将政策利率提高了1个百分点,令基准利率已从年初的0.25%升至2.5%。 随着利率上升,地产市场降温,租房市场同时出现价格飙升。根据Rentals.ca的数据,6月份加拿大各类型出租物业的平均租金为每月1,885元,年增幅9.5%。 尽管全国各地的租金均在上涨,但主要城市中心的租金升幅更高。在温哥华,6月份一居室柏文的平均租金为2,418元,同比增长近20%。多伦多同类型柏文每月租金2,192元,较一年前上涨18.5%。 Rentals.ca的内容总监丹尼森(Paul Danison)指出,随着加拿大国民越来越没有能力拥有住房,租房市场只能去容纳更多的人。他说,部分原因是因为利率上升,人们不太愿意离开出租市场去首次置业,或只是希望在场边等待,但利率升高并非租房市场升温的唯一原因。 丹尼森说,在疫情高峰期,主要城市中心的住房空置率相对较高,因为租房者需要更多空间且搬到了较偏远的地方。但今年年初,需求开始向相反的方向变化,面积较小的物业,如一些高层柏文中的800呎左右单位,租金开始真正上涨。 CMHC的杜根说,搬回城市中心的加拿大人并非唯一的需求来源,最近涌入的移民也给大城市的空置率带来了更大的压力。由于租房市场的需求超过了有限的供应,他最担心的是价格较低的单位,因为租房市场中只有很小一部分房源,是20%的收入最低加拿大人能负担起的。 随着高收入家庭被排除在住房拥有者之外继续租房居住,可负担单位的供应越来越少,从而推动需求、进而是租金越来越高。 尽管购买可负担住房的能力主要是较高收入家庭的痛点,但杜根担心,低收入国民的租金飙升,可能会将本国的住房系统推向崩溃边缘。他说,“因为买房有点像一种选择,如果你买不起房,可以回到租房市场;但是,如果你付不起租金,你还有甚么地方可住?” 丹尼森认为,“我们还要承受更多的痛苦,在不久的将来,租金不会下降。” 加拿大央行的加息针对的是国内的通胀来源,但加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济学家霍格(Robert Hogue)认为,租金上涨的副作用,是在短期内使央行控制通胀的努力变得“复杂化”。 霍格表示,加息最终将成功消除加拿大经济的过度需求,并令通胀回落至目标水平。不过,尽管较高的利率将压低大多数经济领域的需求,但租金承受上行压力,反过来可能会抵消央行已取得的一些进展,令他们在解决通胀问题方面面临挑战。     V18  

新指引!安省房租2023年最多可调高2.5%

【加拿大都市网】安省的物业租金升幅,2023年将可调高超一倍,至2.5%,这是安省过去近10年以来最高租金升幅指引。 2020年开始实施的租金冻结措施,目的是协助租客渡过疫情,当时的措施,仅容许房东在租户续租时加租1.2%。 对上一次容许安省房东加租2.5%,可追溯至2013年。 安省市政事务与房屋厅长克拉克(Steve Clark)表示,随着安省家庭面对生活成本上升,政府正透过将租金指引调高,但限制在通胀率以下的2.5%,为绝大多数租户提供稳定的租金开支。 加幅定于2.5%,是基于安省的消费物价指数作计算。 如果安省的租金加幅符合通胀水平,2023年的加幅应为5.3%;但省府表示,设定租金加幅上限,是要保护租户,免受租金上升的影响。 房东若要加租,必须在续租前至少90天,以书面方式提出通知,而提出加租的时间,须由签租约日起计相隔12个月。 2023年的租金加幅,是适用于2023年1月至12月31日的租约。 (加通社资料图) T02

加拿大房屋租金将持续上升 多伦多一房单位平均每月2千元

【加拿大都市网】住宅租金将不再便宜,且对租金持续出现上升应不要感到惊讶。 Rentals.ca委托Bullpen Research & Consulting进行的全国租金调查显示,多伦多的住宅租金于2021年2月录得20%跌幅,之后持续反弹,至今已回升16%。 报告指出,2022年2月份,多伦多的一房单位,每月平均租金2,044元,2房单位平均租金2,778元;若以全国计算,一房单位平均租金1,580元,2房单位平均租金1,934元。 Bullpen Research & Consulting总裁Ben Myers表示,一房单位的平均租金跑输其他单位。2房、3房及4房单位的平均租金,已超越2020年2月份的水平。尤其温哥华、多伦多市中心等住宅租金升幅最显著,且带动全国租金向上。 报告指出,多伦多的公寓每平方呎租金为3.66元,公寓单位平均每方呎租金3.38元。 另外,卑诗省是全国最高租金的省份,排第2的是安省;租金最便宜的是纽芬兰省。 以下是2022年2月主要城市租金表现: (图片:urbanized / Rentals.ca) T02

安省房租今年要上涨了,这篇文章回答涨租常见的问题

【加拿大都市网】从今年1月1日起,安省的租金冻结期结束,也就意味着房东可能要开始加房租了。2022年安省房租上涨的最高幅度为1.2%. 随着潜在的租金上涨即将到来,以下是安省居民对租金上涨的一些最常见问题。 我的租金会自动上涨吗? 不会,房东如果要合法涨租金,必须先要给房客N1表格作为书面通知。 房东要提前多久给我书面通知? 房东要在房租上涨前90天给房客表格。 房租的涨幅是多少? 房租最高涨幅是1.2%,如果超过这一涨幅,房东需要申请。 房东可以在我搬入多久后涨租? 多数情况下,房东必须等房客入住12个月之后才能涨租,或者是在上次涨租后的12个月后才能再次上调租金。 房租允许上涨的最大幅度有没有例外? 有的,如果涨幅超过1.2%, 房东要向房东-房客委员会(Landlord-Tenant Board, LTB)提出申请,经批准后,房东可以向房客发出书面通知。 另外,1.2%的涨幅不适用于2018年11月5日之后入住的新楼、廉租屋、长期护理屋和商业地产。 什么情况下房东可以申请更高的涨幅? 安省住房厅表示多数情况下,房东不能申请更高的涨幅,但也有例外,比如地税涨幅过高、房屋维护成本(翻新、维修等)太高,或房屋安全服务相关的运营成本上涨等。 点击这里,查看省府规定。 我必须接受房租上涨的要求吗? 如果房东提前90天发出书面通知,且涨幅不超过1.2%,房客只能接受。 如果涨幅超过1.2%,且房东没有提前向LTB提出申请,或者没有在正确时间发出书面通知,房客可以在得知涨租要求的12个月内向LTB提出申诉。 每年房租涨幅是如何计算的? 安省政府使用省消费价格指数(一种衡量一年内通货膨胀和经济状况的工具)计算租金最高涨多少。据省府称,每年6月至次年5月的数据用于确定下一年的指导涨幅。 (Shawn, 资讯来源:CTV,图片来源:星报资料图)

本拿比一合作社房屋拒绝涨租50%提议

【加拿大都市网】本拿比一合作社房屋(housing co-op)日前拒绝一项提议,该提议会令租客租金上涨约50%。此外,从洗衣至停车等所有方面的费用都会提升。 这个合作社房屋是115 Place Housing Cooperative,其所处的租赁土地由操作工程师国际工会115分会(Local 115 of International Union of Operating Engineers)拥有。目前工会的养老金计划(pension plan)决定出售这处估价约为1.3亿元的房产。 115 Place Housing Cooperative发言人及居民比顿(Duncan Beaton)称,拟议的合同“完全偏向买方”。他说,按照合同的写法,他们会立刻把这个地方掏空,一大群租户就得搬走。 比顿表示,根据提议,不同户型的租金涨幅可能有所不同,但平均涨幅为50%。此外,他估计其他成本也会增加,比如洗衣服费用将从1元增加至4或5元。 115 Place Housing Cooperative共有两栋楼组成分别位于卡斯顿街(Cardston Pl.)9380和9390号,共244个单位。目前475平方呎的单身公寓租金为771元,一套826平方呎的两居室月租金为1,227元。 周二,合作社房屋举行了一次全体会议,约有100名居民参加,其中许多人是收入固定的长者,他们最容易受到租金上涨的影响。周四,115 Place Housing Cooperative董事会正式投票否决了养老金计划管理人提出的拟议合同。 115分会养老基金计划发言人费里斯(Claudia...

安省这个城市的房租价格上升最快 多伦多房租竟然下降了?

【加拿大都市网】在安大略省24个人口最多的城市中,只有一个城市的一居室平均租金仍然低于1200元大关。具有讽刺意味的是,正是这个城市的房租价格上升最快。 安省温莎市在Zumper的全国房租报告中排名迅速上升,今年11月从第17位跃升至第16位,月环比增长5.3%。 当然,这一增长只是针对一室一厅的租金,现在这个西南部边境城市的平均租金为1190元。 温莎市的两居室在10月和11月之间上涨了1%多一点,达到1460元(这仍然是多伦多一个体面的两居室阁楼租金的一半。) 不过,现在使温莎脱颖而出的并不是每月的涨幅,而是每年的价格上涨--在多伦多的租赁市场中,我们从未见过这样的涨幅。 自去年这个时候以来,温莎的一居室公寓价格上涨了惊人的25.3%。两室公寓的涨幅略高于10%,虽然数字不那么令人震惊,但也不少了。 与此同时,多伦多的一居室和两居室的挂牌均价分别为1,800元和2,250元,与上月相比保持平稳。 与去年相比,我们实际上是下降了。 根据Zumper的数据,今年11月多伦多两居室的平均租金价格比去年11月低了约15%,而一居室则下降了10%。 多伦多是唯一一个在2020年和2021年之间两居室价格出现负变化的城市。渥太华的平均价格也有所下降,但只有一室一厅的单位,而且幅度相当小,为0.70%。 虽然我们已经知道,大量年轻人从多伦多出走,正在(或至少在一段时间内)推动小社区的房价上涨,但我们在最近几个月看到越来越多的证据表明,房租价格也在跟着上涨。 我想,这对这些城市的房东来说是个好消息......但对目前的温莎租户来说,他们正感受到来自GTA地区疫情后需求的突然激增所带来的压力。   编译:森森 图源:Pixabay 参考链接:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/11/rent-prices-have-risen-25-small-ontario-city/

房租涨势迅猛 通胀使美联储压力骤升

【加拿大都市网】房租涨势迅猛,美联储压力骤升。物价一旦失控,美联储将不得不踩下货币政策急刹车。 《华尔街见闻》报道,从过去两个月的房租相关资料来看,不仅未出现每年这个时候通常会出现的季节性下降的表现,还由于许多租约在上半年到期的缘故,近两个月的租金达到了今年以来的峰值。 美国房屋租赁交易平台Zumper的资料表示,凤凰城等阳光地带城市的租金涨幅较大,9月份一居室公寓的租金同比上涨了22%。此外,佛罗里达州、佐治亚州和华盛顿州的一些城市,8月租金同比上涨了25%。 美国公寓租赁网站Apartment List的一份报告显示,9月份美国租金中位数升至1302美元,同比上涨15%。 今年以来,美国房租一直在稳步增长。在经历了2020年因新冠疫情主导的租金下跌之后,最近的租金涨幅比疫情之前要大得多。该报告的资料显示,自2021年1月以来,美国全国租金中位数上涨了16.4%。相比之下,2017到2019年的1月到9月的租金增长率平均只有3.6%左右。 美国近期房租上涨的主要原因是供需失衡导致的。一方面,随着疫情转好,人们陆续返回城市上班和上学,买不到房子的人选择租房,需求迅速变大。而另一方面,美国新房供应仍落后于历史水平。报道提及,目前美国楼市“租售比”已经超过了2008年楼市泡沫最高峰。 房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值,一般用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一。租售比越高意味着房产泡沫现象越大,而房产投资价值相对变小。 随着房价大幅攀升,也有不少观点认为,除了触顶的二手车,飙升的住房成本也将进一步加大通胀的压力。市场预计下一步美联储要头疼的通胀问题更难了,物价一旦失控,美联储将不得不踩下货币政策急刹车。

多伦多租金连升4月 7月平均租金逼近2200元

【加拿大都市网】多伦多租金录得连续第4个月上升,最新7月份数字显示,多伦多住宅物业的平均租金已达2,167元。 根据TorontoRentals.com与Bullpen研究顾问共同发表的报告指出,大多伦多地区7月份住宅租金上升3%,至平均2,078元。 其中,多伦多的租金升幅最显著,7月份录得的升幅为4.7%,至平均2,167元;其次是怡陶碧谷及奥沙华,录得的升幅分别为4.6%及4.3%。 研究指出,即使近月升幅显著,但平均租金仍较疫情爆发前为低;大多伦多地区于2020年1月录得的平均租金为2,411元,即现价较当时的租金水平,仍相对低333元。 Bullpen研究顾问总裁Ben Myers表示,疫情期间经历了前所未有的租金下跌,现在租务市场重燃,租金的上升幅度,开始追上下降的幅度。 他表示,多伦多7月份住宅租金平均上升4.7%,主要是需求不断增加所致;而由于市场上的出租物业于短期内被吸纳,故此,TorontoRentals.com网页上的放租物业数量,已较过去数月有所减少。 资料显示,在大多伦多地区,1房单位录得最高平均租金是在奥克维尔(1,869元);2房单位录得最高平均租金的是多伦多(2,462元);3房单位录得最高平均租金是在旺市(3,100元)。 报告指出,TorontoRentals.com放盘的多伦多市中心以外大楼面面积单位,很快已被吸纳,且有不少准租客,仍继续寻找市中心以外的出租物业,反映已有不少人正为重返办公室作准备。 (网上图片) T02

安省这两个城市房屋租金涨幅惊人

【加拿大都市网】从某些角度说,已经得到证实的是,大批年轻人离开多伦多正在(或至少曾经一度)推高全省各地小社区的房价。 在疫情大流行期间,大多地区人们所租住的单元类型和位置的分布可能发生了变化,毕竟谁都想花更少的钱租更多的空间。来自Zumper的新数据显示,随着多伦多租赁市场开始复苏,房价回升,这种情况可能正在改变。该网站最新的《加拿大房租报告》对全加拿大24个人口最稠密的都市区进行了最昂贵至最便宜的排名。 报告中写道:“在上个月的报告中下降了两个名次后,多伦多重新成为全国租房第二贵的城市,排在温哥华之后,上个月房租上涨了4.7%,” 和巴里一样,在8月份,温莎和St. Catharines的租金中值都出现了惊人的涨幅,St. Catharines的一居室租金中值为1360元,正式进入了月租报告的前10名。Zumper报告中提到:“安省St. Catharines的排名上升了3位,来到第9位,一居室租金的月增长率为4.6%。”这个尼亚加拉地区约有133113名居民的城市,一居室租金同比上涨8.8%,两居室租金上涨14.7%,中值达到了1640元。 安省唯一涨幅更大的城市是温莎,一居室租金同比上涨18.9%。仅上个月就上涨了4.6%,目前温莎一居室租金中值为1130元,两居室平均租金为1420元,比上月上涨了5.2%,比去年同期增长了24.6%。 尽管多伦多的租金再次有上涨的势头,但自去年同期以来,整体上一居室和两居室的租金价格分别下降了14.8%和15.1%。 温莎目前仍是安省租房者最便宜的城市中心,但如果租金价格继续以同样的速度增长,这种情况不会持续太久。 以下是房租价格最贵的10个城市排名: 温哥华 多伦多 本拿比 维多利亚 巴里 Kelowna 奥沙华 Kitchener 渥太华 St. Catharines(并列第9)   (编辑:北极星) (Ref: https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/08/rent-prices-absolutely-exploding-two-ontario-cities/) (图片来源pixabay,仅作说明使用)

大多伦多地区房租回升 旺市升幅显著排第一

【加拿大都市网】大多伦多地区的住宅租金似乎已见底回升,5月份平均租金1,999元,较4月份略为回升,而各市中,旺市的升幅最显著,且跑赢区内其他城市。 根据Bullpen Research & Consulting的报告指出,大多区租务市场已经出现转机,租金更再次呈现上升趋势;报告指,市场的表现,对租客是坏消息,但对业主则是好消息。 报告指出,区内不同城市的租金反弹速度明显有不同程度,例如约克区的旺市、烈治文山及万锦,升幅已跑赢多伦多市中心,其中,旺市更成为大多区最大升幅的城市。 旺市5月份平均租金上升3.8%,至2,217元;万锦市升2.2%,平均租金1,936元;烈治文山升3.1%,至平均1,742元。 另根据TorontoRentals.com的数据指出,租金上升趋势正进一步向前,随着疫苗接种率持续上升,且安省继续重开经济,相信租金的上升趋势会持续。 另外,由于有更多移民及国际学生进入加国,再加上旅游限制放宽,估计租金会继续向上。 报告指出,对业主而言,相信2021年秋季可能是1个繁忙的季节。 (图片:YorkRegion.com / Bullpen) T02

多伦多热门社区租房 平均月租金大跌500元

【加拿大都市网】根据Rentals.ca的一份最新租屋报告,对租户来说,是一个绝好时机在多伦多租一居所。 Rentals.ca的报告显示,与去年同期相比,多伦多的租金正在大幅下跌,比较2019年11月和2020年11月,每月租金下降约520元(或20%)。报告指,多伦多的平均月租金自去年以来,一房单位下降19%,而两房单位则降17%,意味着现在的平均租金从2019年11月的2,508元降至2,038元。 报告整理了一个清晰的“租屋地图”,显示多伦多不同社区的租金跌幅及升幅。 Greektown社区的租金平均跌了22%; Roncesvalles则跌了18%; 市中心介乎Queen Street and King Street之间的社区,跌幅是18% 至 22%。 现在几乎每个社区,除了多伦多和约克的东北及西北两边,都有些便宜租盘可供选择。 Rentals.ca还表示,现在密西沙加的房租价格实际上比多伦多还要高,部分原因是密西沙加在建的新楼盘较多。 报告又指出,多伦多和温哥华的市中心租屋市场受到的打击最大,与其他城市的租赁市场一样,受到移民短缺、减少学生租房,以及新毕业生减少离家搬出租房所影响。与去年相比,去年一房与两房单位的平均租金年增则为长7%和10%。 (图:DailyHive) T11

你的房租是涨是降?多伦多房租下降 周边城市房租上涨

【加拿大都市网】疫情改变了多伦多的租房价格,公寓租金正以令人瞠目结舌的速度暴跌! 根据Rentals.ca的一份报告显示,自2019年8月起到上个月,多伦多公寓的租金价格下降了16% 平均来看,2020年10月的房租价格比2019年10月的房租价格下降了400加币。其中下列地段租金价格下降尤其多: East York的租金同比下降了20%,Old Toronto下降了17%,Etobicoke下降了15%,Mississauga下降了13% 不过相比于多伦多,它周边的城市房租貌似并没有显著下降。比如Oshawa、Ajax和Richmond Hill,房租降价不到4%,而Hamilton、Kitchener 等地的房租甚至不降反升! 据了解,这可能是因为疫情导致远程办公增多,人们涌向小城市所造成的结果。   (编辑:北极星) (Ref: https://www.narcity.com/en-ca/real-estate/toronto/renting-in-the-gta-is-now-400-cheaper-on-average-for-a-condo-than-this-time-last-year)

老人重病难爬楼望换房 房东下通牒定要涨租

 【星岛综合报道】一名多伦多老人在他位于Parkdale的公寓里已经租住了45年,现在他由于行动不便,需要换一个公寓单元。但是房东提供给他的方案他负担不起,他恐怕面临被赶出家门的命运。据CBC报道,77岁的莫里森(George Morrison)居住在位于1475 King St. W的一栋老公寓楼三楼一个单元。8月23日,他心脏病发作,无法再爬楼回家。公寓的租户委员会认为,公寓没有电梯,莫里森不应该因为他现在行动不便了,就受到惩罚。他们向房东提议,让莫里森从他现在居住的位于三楼的两卧室单元搬到位于一楼的一个空置的一卧室单元。因为莫里森是拿养老金的固定收入人士,房租应该维持不变,仍为每月1,000元。拥有这栋公寓楼的Golden Equity公司说,目前那套一卧室公寓的市场租金是1,650元,但是他们愿意以1,250元的租金租给莫里森居住。他们还给了莫里森本周一个时间为截止日期,要求他在那以前做出决定。CBC新闻希望能够采访莫里森,但是被他的朋友告知,他仍在康复之中,未能做出回应。租户委员会成员Emina Gamulin说,这对莫里森来说,太多钱了。而这不是他的错。她说,这让人难过。疫情仍在加重,公司拒绝租户委员会的要求,就是在变相地驱逐莫里森。Golden Equity公司否认他们打算驱逐莫里森。该公司说,他们提供的解决方案再合理不过了。代表该公司的律师Ian Copnick说,这不是驱逐,因为希望搬家的是莫里森先生。公司已经让步了一大半,以满足莫里森的需求。他说,「如果他不能居住在楼上的单元,又负担不起一楼单元的小幅租金上涨,而且这个上涨幅度比现在的市场价格低很多,那么恐怕他需要寻求其他的住宿方案,或者看他是否有资格得到更多的社会救助。」「我相信我的客户为莫里森先生提供的解决方案非常合理。他们当然同情莫里森先生的处境,但是我不认为把莫里森先生目前情况的整个财务负担让这栋公寓来承担是合理的。」「逼入绝境」莫里森已经在这栋公寓楼里居住了45年。由于安省的房租控制,莫里森现在每月为他的两卧室公寓支付的月租为1,000元。Parkdale社区法律服务处的Cole Webber说,如果他为楼下的一卧室公寓支付1,250元,那就意味着房租上涨了25%。他认为,莫里森先生搬到一楼单元,也应继续享受租金控制,因为他是由于行动不变才需要搬家的。Webber说,这里是莫里森的家,他在这里度过一生,变成老者。市值几百万元的Golden Equity公司如能让他搬到一楼而房租维持不变,是做了一件「正确」和「体面」的事。而且一旦莫里森搬出三楼单元,公司就可以对单元进行修理,以更高的价格出租。无论如何公司都是「有利可图」的。他说,用这种压力策略来要求还在医院里的莫里森做决定,是把老人「逼入绝境」。单元破烂失修,房东说不重要从租户们发给CBC的图片上可以看到,莫里森现在居住的单元需要大量维修,包括浴室天花板上的大洞。Golden Equity称,很遗憾的是,莫里森住院以前没有告知公司,单元需要维修。CBC则找到两份莫里森住院前发给公司的签了名的维修申请单。一份日期是2020年1月21日,要求事项是浴室天花板漏水,以及厨房有虫害。另一份申请单日期是2020年8月14日,要求事项是部分天花板由于漏水而脱落,另外还有其他问题。房东律师说他们从未收到这些申请单,并强调说,单元失修是另一个问题。不管单元现状如何,都不重要。现在的问题是他不能爬楼,而公寓没有电梯。疫情中弱势老人需要关注Gamulin说,莫里森的维修申请单和更多租户问题的文件一起,三月时就递交给了房租。她认为,莫里森的遭遇反映了这家公司更大的问题。她认为,公司是打算掩盖这些情况。很显然,公司忽略了这些维修要求,这对他们来说不是件好看的事。她还想说的是,人们要关注疫情中老人们的处境,尤其是那些弱势的需要得到有保障住屋的老人。她说,「看看你的弱势邻居经历了什么,组织起来。因为我真的相信,我们公寓的情况不是个例,莫里森不是唯一一个面临这种处境的租户。」(租户委员会提交图片)T04

多伦多一家餐厅还没开门就被房东锁在了门外

多伦多的一家餐厅甚至还没来得及开门,就被房东锁在了第二家新店的门外。 Fat Lamb Kouzina在Yonge和Bloor附近已经有一段时间了,但今年2月,他们在Leslieville又有了一个新的位置。 Fat Lamb Kouzina以其家庭式风格与希腊经典作品(如Gryos和span okopita)竞争而闻名,并在大流行期间一直在为一线工作人员提供食物。 Fat Lamb的维拉·佐拉斯(Vera Tzoulas)表示:“2017年3月,FLK在Yonge Street 874号开业后,我们从一开始就很忙。”“我们知道我们想要扩大我们的品牌,接触和养活更多的人,并在等待合适的时间和地点。我们找到了我们认为完美的空间。1097 Queen Street East 在Leslieville” 她说,当他们在2月20日拿到钥匙后,他们“立即开始了一场大扫除和整修。目标是在4月1日开业。三周后,新冠肺炎来了。Tzoulas说:“出于对Queen Street上商人的安全考虑,施工停止了,并且我们不得不在3月17日关闭了我们在Yonge街的门店。” Tzoulas说:“但是这期间我们在的Queen Street上的新店遇到了一些麻烦,我们立即联系了我们的房东,就现金流问题提出了建议,并要求我们会面讨论这一情况,并提出对我们两人都有效的解决方案,”Tzoulas说。 “他停止了与我们的沟通。他聘请了一名诉讼律师,我们所有的沟通现在都是通过律师进行的。我们还不得不聘请一名诉讼律师。这造成了更多的焦虑和更多的成本。我们提出了建议,只有一个回复,‘全额支付租金。’” 她说,他们的房东威胁要起诉,“几乎从我们第一次要求他谈论租金的时候就开始了。” Tzoulas说:“在拖欠我们5月份的房租后,他继续发出恐吓信,‘要么全额支付房租,要么支付其他费用’。5月22日,他把我们锁在门外,”Tzoulas说。 “我们花了很多钱购买空间、新设备和翻修,现在,这些都没了。这是一大笔钱。” 文章来源: https://www.blogto.com/eat_drink/2020/06/toronto-restaurant-locked-out-landlord-before-opens/ Leslie编译  

下个月付不起房租怎么办? 这篇文章能帮到你

对于许多多伦多居民来说,现在的日子非常艰难,仅上个月就有11.39万人失业。 无论是失业、无法工作,还是在领取EI或CEB的同时无法支付这座城市天文数字的房租,一旦安大略省禁止住宅驱逐的紧急状态令解除,成群结队的人都面临着失去家园的非常现实的可能性。 幸运的是,多伦多市政府已经制定了计划,帮助个人和家庭在这样的情况下维持收支平衡。   Need help making next month’s rent? #CityofTO funds an interest-free loan of up to $4,000 for eligible households through the Rent Bank. To find...

加拿大房租持续上扬 多伦多周边升幅显著

虽然加国进入冬天房地产市场及租务市场趋向淡静季节,但根据11月份租屋报告显示,租屋市场没有因淡季到来而冷却,租金持续上扬,本国两大城市多伦多及温哥华,继续领导租务市场升势,安省其他城市如京士顿及圣嘉芙莲市(St.Catherines)升势强劲,显示市场对出租单位需求甚殷。 根据Padmapper针对本国楼房出租研究报告指出,以一房单位计算,平均租金最贵城市非多伦多莫属,一房单位平均租金为2,350元,较上月升幅为2.2%,2房单位之平均租金则没有太多增减,约为每月3,000元。 温哥华一房租金紧随多伦多之后,平均月租为2,200元左右,2房单位有所下跌,比10月份下降1.2%,月租约为3,200元。排名在一房房租最贵之第3至5位城市,分别为卑诗省本拿比、魁省满地可及卑诗省维多利亚。 京士顿及圣嘉芙莲升幅显著 该分析报告特地提到,一些楼房出租潜力优厚之城市,升幅令人眼前一亮﹔其中一房单位升幅较显著之首,是安省京士顿市,在本国24个城市中一房单位租金排名是13位,升幅为5.1%,平均一房单位月租为1,230元,2房或以上单位之月租,升幅则较平稳为2%,即平均月租是1530元或以上。 另一个在一房单位租金升幅达5%的城市,是近瀑布区的圣嘉芙莲市,与10月比较该市一房单位之月租上升了5%,平均为1,260元,如以每年计算,该市一房单位在11月之租金,较去年同期上升了超过15%之多。 一房单位月租升幅第3高的是杜咸区奥沙华市,其一房单位月租排名是第10位,平均租金为1,300元,升幅有4.8%。 分析指虽然按照惯例,租务市场也应随冬季到临而变淡,但数字显示本国租屋市场依然活跃,租金居高不下,市民对出租单位需求甚殷。综合报道