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虽然加国进入冬天房地产市场及租务市场趋向淡静季节，但根据11月份租屋报告显示，租屋市场没有因淡季到来而冷却，租金持续上扬，本国两大城市多伦多及温哥华，继续领导租务市场升势，安省其他城市如京士顿及圣嘉芙莲市（St.Catherines）升势强劲，显示市场对出租单位需求甚殷。 根据Padmapper针对本国楼房出租研究报告指出，以一房单位计算，平均租金最贵城市非多伦多莫属，一房单位平均租金为2,350元，较上月升幅为2.2%，2房单位之平均租金则没有太多增减，约为每月3,000元。 温哥华一房租金紧随多伦多之后，平均月租为2,200元左右，2房单位有所下跌，比10月份下降1.2%，月租约为3,200元。排名在一房房租最贵之第3至5位城市，分别为卑诗省本拿比、魁省满地可及卑诗省维多利亚。 京士顿及圣嘉芙莲升幅显著 该分析报告特地提到，一些楼房出租潜力优厚之城市，升幅令人眼前一亮﹔其中一房单位升幅较显著之首，是安省京士顿市，在本国24个城市中一房单位租金排名是13位，升幅为5.1%，平均一房单位月租为1,230元，2房或以上单位之月租，升幅则较平稳为2%，即平均月租是1530元或以上。 另一个在一房单位租金升幅达5%的城市，是近瀑布区的圣嘉芙莲市，与10月比较该市一房单位之月租上升了5%，平均为1,260元，如以每年计算，该市一房单位在11月之租金，较去年同期上升了超过15%之多。 一房单位月租升幅第3高的是杜咸区奥沙华市，其一房单位月租排名是第10位，平均租金为1,300元，升幅有4.8%。 分析指虽然按照惯例，租务市场也应随冬季到临而变淡，但数字显示本国租屋市场依然活跃，租金居高不下，市民对出租单位需求甚殷。综合报道

加拿大房屋及翻修协会行政总监Jeff Morrison说，新移民须将家庭收入超过一半交租，是普通加拿大人的3倍。 多伦多北约克的惠柳第(Willowdale)是全国租屋问题最严重的选区，有39%租客需要将一半或以上的家庭收入支付租金，有59%家庭的租金超过入息3成。加拿大租屋指数(Canadian Rental Housing Index)显示，有24%新移民将收入5成以上交租，三分一家庭生活挤迫，比率是非移民的3倍。 加拿大房屋及翻修协会行政总监Jeff Morrison指出，长期以来探讨全国出租房屋可负担能力具有广泛性，新的指数揭示，单亲家庭、新移民、青年人、长者和原住民在现时的租屋危机中受影响最严重。新指数依据联邦统计局2016年人口普查的资料，由于今年是大选年，所以用全国338个选区划分。 安省49%租户3成或以上收入交租 他说，联邦政府需要制定一个长期的房屋资助方案，尤其是要协助原住民解决租屋问题，并且对已经有数十年屋龄的社区房屋进行有计划的修葺。 加拿大有32%的家庭租屋居住，共440万户；魁省以39%居第一位，其次是卑诗省的32%，新斯高沙省有31%，安省也有30%。有49%租屋者要支付3成或以上收入交租，需要花半数或以上收入交租的比例也有18%。 2011至2016年间加拿大吸纳350,000名新移民，有66%是租屋。有115,000名租屋居住的新移民定居大温哥华地区、多伦多或满地可。21%的新移民生活在过于挤迫的出租单位，非移民只有8%有同样情况，2011年以后的新移民，这个比率更上升至31%。约克区有56%的新移民要花30%或以上的薪资交租，有31%人的租金占50%或以上收入。 指数显示，30岁以下的租客，有44%的租金占收入3成或以上，23%的租金为收入的五成或以上。多伦多的情况最差，58%青年的租金是入息30%或以上，35%的租金为收入的59%或以上。 全国的长者或单亲母亲家庭，各有50%花入息的3成或以上交租，花收入5成或以上交租的长者有16%，单亲家庭更高达22%。

根据全国租屋网站Rentals.ca最新发表的一份租金报告显示，温哥华平均房租冠绝全加，一个两房单位平均租金超过3,000元，而一个一房单位平均租金则约2,000元(见附表)。 Rental.ca列出加国主要城市在今年7月份的租金水平，发现温市一个两房单位的平均月租较上一个月上涨了9%，达3,089元，为全国最高，其次是安省多伦多市，一个两房单位平均租金为2,758元，比6月份回落0.9%。 至于一房单位方面，多市的平均租金最贵，达2,259元，较上一个月减少0.3%，而仅次其后的温市一房单位平均租金为2,028元，比6月份增加了1.9%。 温市平均呎租全国第2高 除此之外，温市是全国平均呎租第2昂贵城市，以一个746平方呎的单位为例，7月份每呎租金达3.4元。 至于在多市，以面积750平方呎的一个出租单位计算，7月份呎租为3.6元，名列全国之首。 Rental.ca报告指出，不过，在温市中心理查兹街(Richards St.)1295号路段的柏文大厦，每呎租金则高达4.69元。 至于全国方面，7月份一个两房单位平均租金为1,928元，比6月份下调了1.3%。不过，Rental.ca表示，自从去年12月份以来，全国租金已经上涨了8.5%。 顾问公司Bullpen Research & Consulting总裁迈尔斯(Ben Myers)指出，联邦政府的按揭压力测试措施，令到一些有意置业人士未能申请到足够的房贷，最后惟有暂时租屋居住，从而推高部分地区的租金。本报综合报道

　近日，一身素衣的潘蔚来到徐州工程学院，为那里的学生们带来了一场别开生面的讲座。课堂上的潘蔚，将新书《素心映照》里的故事与学生们分享，聊生活聊人生。 　　一名女生在潘蔚讲完课后走上讲台，哽咽着说：“看完这本书，听完潘老师讲课，我更加想念已过世的爷爷，爷爷非常疼爱我，我妈妈曾经告诉我，要多和爷爷说说话，多去陪陪他。直到突然有一天爷爷永远离开了我，我才深深领悟了妈妈的话，原来，亲人不会永远陪在我们身边，原来我们一直孜孜不倦追求的其实是一些不那么重要的东西，而忽视了人生的意义。” 　　台下的潘蔚也流泪了。她说，她记录的是一些和家人之间的平淡小事，不是励志文，也不是要求人们一定要如何如何，她只是想让人们感受内心、感受亲情、感受生命。 　　教育应当作用于生命 　　3年前，孙楠潘蔚带着几个孩子从北京来到徐州，竟是为了孩子的教育。用她的话说，古有孟母三迁，她这不算什么。但是在别人眼里，潘蔚夫妇的付出是巨大的，来到一个陌生的新环境要重新适应，重新接受，不是所有父母可以做到的。 　　“是的，有太多人问我为什么会来徐州，真的是为了教育。我并没有觉得我付出了什么，反而我收获了很多。”谈到举家搬迁徐州，潘蔚的脸上是平静欣慰的笑容。 　　在徐州的3年生活，潘蔚认为是值得的，因为孩子们的变化很大。几年前还没有来徐州时，孩子们在饭桌上会相互抱怨、彼此恶言相向。如今，大年三十全家围坐在一起，互相之间的对话洋溢着感恩与祝福。潘蔚说，这与在徐州的学习有着直接关系。 　　潘蔚夫妇的孩子们在徐州华夏学宫学习国学。“教育就是给孩子提供一个好的环境，让孩子们在好的环境中得以成长。”潘蔚说，教育应当作用于生命，教育的首要任务是先成人。 　　“我不是否定数理化的学习，我是说，仅仅学习这些是不够的，教育还要让孩子们知道感恩、孝道和惜福。”目前在华夏学宫做女红教师的潘蔚，问过不少孩子的家长：“你的孩子有没有给你们倒过水端过茶？” 　　答案是令她失望的，她看到很多父母付出那么多，孩子们却无感恩之心，“一个孩子先有一颗仁爱之心，再去学习其他知识，这样教育才能作用于生命。当一个人心里装不下别人，只以自我为中心，他已经堕落了，只是自己还没有意识到。” 　　生活简朴却内心丰盈 　　从曾经的知名主持人，到回归家庭默默无闻照顾丈夫孩子，潘蔚没有低落，反而内心的幸福是无以言语的。 　　她坦言，年轻时曾经追求物质的生活，但是她真心觉得物质追求起来是无止境的，内心是永远不会满足的，而不满足是痛苦的根源。反而现在她的生活是极其简单平淡的。如果不是新书签售，可能她和孙楠依旧会保持低调，甚至时至今日3年多的时间里，徐州市民依旧对他们来徐州生活的事没有确定的消息。 　　“现在的生活特别简单，从北京带来的衣物很少，我也很少购物，我觉得这样的生活特别好。”潘蔚透露，她和孙楠在远离徐州市区租普通居民楼房，月租仅700元，房子很普通，“有朋友来我们家的时候，刚一走进楼道里就犯嘀咕‘孙楠家也太寒酸了吧’”。有个大姐从外地驱车来徐州看他们两口子，离开后给潘蔚发消息，语重心长地说：“小妹，你们家真是经济上遇到了什么困难，可以和我说说，我一定会帮助你们的。” 　　潘蔚说，还有很多类似这样的事情，太多人对他们现在的生活方式不解，但是他们不觉得有什么不好，房子不大，孩子们要住上下铺，但是很温馨，一家人高高兴兴其乐融融就足够了，“拿掉物质以后的内心的充盈，是没拿掉之前体会不到的。” 　　搬家到徐州后，潘蔚清理了书本、衣物、茶具。在清理的过程中，她羞愧不已，看见了那个曾经贪婪的自己，因为欲望买了那么多无用的东西。清理物品的过程也是清理内心的过程，当把大量的东西送出去后，内心感到无比的轻松和满足。 　　自从在学校担任女红教师后，潘蔚的生活又忙碌起来。尽管如此，但凡是孙楠和孩子回家吃饭，她都要赶回家给他们做饭。“当我看到自己烤披萨拉丝的瞬间，看到孩子们吃饭时的享受时刻，我特别高兴。”潘蔚称她是素食者，有时候一碗稀饭配咸菜就很满足，即便是这样，她依旧每天给家人做饭，因为带着爱面对家人时，家务不是负担，而是表达爱的途径。 　　出书所得将全部捐出 　　担任继父继母角色的孙楠和潘蔚，在这个重组家庭中，给予对方的孩子更多的爱，这是他们家庭和睦的最重要的原因。同时，每个家庭成员都接触学习了传统文化，让每个人之间都能互相关爱互相尊重。 　　传统文化改变一家的生活，潘蔚非常想将传统文化发扬光大，于是她决定把出书所得都捐给一家基金会，用于弘扬传统文化。 　　“一切费用都是我自己承担，包括在任何城市任何地方的签售，交通住宿等都是我个人出钱，不会给其他人带来负担，更不用别人车接，我都是自己开车，如果去外地我就买打折的经济舱机票。”潘蔚说，她不想计算自己花了多少钱，只要这本书能够让一些人愿意重新思考人生，突然想到要去回家照顾爸妈了，这就够了。 　　孙楠在这本书的序上，表达了看到这本书时的感动：“这本书所记录的并非仅是简单的生活场景，更是对生命和信仰的一种觉醒。” 来源：新浪娱乐

■ 贺谨（中间发言者）宣布降低加租上限的消息。左二为罗品珍。 图文：星岛日报记者王学文 为响应卑诗省租务专责小组（B.C.’s Rental Housing Task Force）早期推荐意见，省府周三正式宣布，把年度加租幅度上限降低2个百分点，与通胀水平看齐，即从2019年1月1日起，年度加租上限是2.5%。反对党称，有关政策只是耍花招，对房屋供应毫无帮助。 省长贺谨(John Horgan)与市政事务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson），周三共同在温市中心的省府内阁办公室作出上述宣布。 贺谨表示，很多租房的省民收入是固定的，房租每年涨幅超过通胀率，令他们难以为继，省府减低加租上限的做法，是帮助省民毋须承受房租大涨的风险，既能缓解租客的压力，又鼓励房东继续出资维修其出租房屋状况，令两者之间达成良好的平衡。 房东出资维修 可申超上限加租 据2004年设定的计算公式，加租上限为通胀率加2%，现时则改为与通胀率看齐。减掉2%涨幅后，原本每月付1,200元租金（卑诗省平均房租）的省民，2019年全年租金，可较旧公式计算方式节省288元。 罗品珍表示，长远来讲，增加住房供应是降低租房成本的关键所在，但租房的省民表示困难就在眼前，目前就需要得到帮助。因此省府采取谨慎步骤，来解决住房危机，为租房省民缓解压力；另省府还兼顾房东要求，确保房东继续维修出租物业。 据周三的宣布，住宅租赁事务处（Residential Tenancy Branch）将与房东利益促进团体密切配合，设定在特别情况下，房东可以申请额外的房租增幅，以抵销维修出租物业的支出。 自由党轰政策失败 卑诗自由党省议员斯顿(Todd Stone)批评省府这一举措，是“又一次失败的政策”。他称，省府应把重点放在增加全省住房供应方面，而非对租客、房东、建筑商，以及整体经济耍花招。他还表示，贺谨违背了提供400元租户津贴的承诺，而房东亦须作出申请，才能负担房屋维修和翻新成本，这些繁复的官僚程序，将导致房东失去改造老龄化住房的动力。 温哥华进步选民联盟（COPE）市议员候选人金玉娥(Jean Swanson)、奥基夫（John O’Keefe）及罗拔丝（Anne Roberts）则回应称，上万市民签署了COPE的“冻结租金请愿书”，将加租增幅上限由4.5%降至2.5%，是可令租客喘一口气，但下一步的目标是要把增幅降至0%。

星岛资料图 根据星报消息，最新研究指出，多伦多有近一半的租客每月租金占工资总额30%或以上。除此之外，租客时薪需达到24元才能应对不断上涨的房租。 安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）周二发布了一份报告，报告显示多伦多有46.9%的租客每月要花费工资的30%（或更多）用于支付房租；与此同时，租客时薪需达到$24元/小时，才能应对不断上涨的租金。 收入的30%是一个常用的基准线，用于确定租客能否负担得起房租，或者支付房租后的生活质量如何。如果每月房租超过收入的30%，生活质量就可能受到影响。 随着安省省选的临近，这一研究还提出了一些用于保护租客权益的建议，包括提供更实惠的专用租赁住房等。 关于报告详情请按此查看看。（Grace编译） 来源：星岛日报

■五个原住在多市795 College St.的公寓的租户，发现公寓经业主装修后，租金暴涨三倍，单位现已租予新租户。星报 想在多伦多找到经济实惠的租房，恐怕是愈来愈难了。老旧的公寓只要一翻新整修，租金可以涨三倍，令原来的租户无力负担，但法律并未保障租客重新入住权。 位于795 College St.的低层公寓最近就悄悄发生改变。因为安省的出租房屋法律允许业主在装修期间可以要求租户离开，但未保障他们可以再入住，所以原来普通实惠的795 College St.的公寓业主，因转手卖给新业主，新业主将房屋单位装修改走奢侈高档路线，尽管原租户已表示会搬回，但最后他们发现，房东已将单位租给愿意支付三倍租金的新房客，三房的单位租金可高达4000元。根据房东房客董事会(Landloard and Tenant Board)的决议，新房客入住权没有问题。 租客权利脆弱决定上诉 在795 College St.公寓已住了10年的原租客布朗尼(Aurora Browne)表示，对董事会的决议感到震惊，她批评租客权利脆弱，只要一个装修令，就可以让他们失去家园。她与其他四个租客决定上诉，继续声讨权益。 795 College Inc.的发言人拒绝发表评论，因为该问题仍在董事会审议，但尚未排定听证日期。不过795 College Inc.的总监乔森(Evan Johnsen)曾说，这栋建筑原本有很多结构性问题，翻修成全新的建物后，就不可能用原来的租金承租。 有律师认为，这是法律上剑与盾的冲突，都要保障租客与房东途径，但什么是真正的公平正义，还是要从法律解决。市议员林顿(Mike Layton)表示，他将在下周市议会提出动议，希望市府力促省府找到解决的方法。

对于即将来多伦多和 已经在多伦多生活的年轻人来说 每个月要赚多少钱才能养活自己 是一个躲也躲不过去的算数题 于是最近Lowest Rates网站就给千禧一代（1984年-1995年出生）的年轻人算了一笔账：2018年的多伦多，不买房，不买车，不买衣服，不旅游，不买化妆品和游戏的话。你一个月至少要挣多少，才不会被饿死？ 房租：$1,672.13/月 根据Lowest Rates的报告显示，去年多伦多的平均月租金还是$1,334.75/月，但是到了今年，这个数字上涨了$300。 在多伦多： 一室一厅condo：$1,919 一室一厅apartment：$1,683 单身公寓（卧室和客厅一体）： $1,600 两室一厅公寓/与室友合租：$2,973/$1,486.5 所以平均下来，但凡你在多伦多想要维持一个说的过去的生活水平，有一个自己的独立卧室，就算是和别人分享客厅厕所和厨房，没有$1672都有点悬。   根据理财专家的建议，用于住房的支出最好不要超过每月总收入的30%。但是这个算法在现在的多伦多来说，恐怕是纸上谈兵。对于普通的刚毕业学生而言，第一份工作的工资交完房租，恐怕就只剩下25%了... 话费+网费：$127.5/月 对于年轻人来说，没有手机和网的人生是不存在的。所以网费和电话费是生活中的必要开销。好在近期加拿大电信运营商之间的竞争异常激烈，所以话费、网费的价格降了一点点。 网费方面，三大电讯公司Bell，Telus和Rogers所提供的计划为25-30 Mbps（这是许多电信运营商所提供的速度），每月平均使用300 GB的价格分别为$69.99 和 $74.95。 对于手机套餐方面，1GB数据流量、300分钟本地通话、全国范围内无限短信的套餐，Bell、Rogers、Telus的价格均在$70-$75之间。 所以这样算下来，网费平均$60/月，话费：$67.5/月。综合下来，你一个月的网+电话费需要$127.5。 公共交通：$176.25/月 虽然在多伦多生活没有车会非常非常非常不方便，毕竟谁也不想零下30度拎着大包小包的菜去等公交。 但是由于养一辆车包括了保险，油费，维修费，停车费...算下来就真的没边了，所以按照最低生活标准，在多伦多坐公交车，你一个月也需要$176.25/月。 多伦多市内公交系统TTC， 成人正常票价：$3.25，成人Presto卡票价：$3.00，学生月卡：$116.75， 成人月卡：$146.25。 但如果你住在多伦多市区以外的地方，但需要去市中心上班，那么可能需要考虑其他交通系统的费用。比如从Vaughan到Mississauga之间的公交车不是由TTC运行，所以无法使用你的TTC公交卡去支付车费。 食品杂货 - $283.60/月？！ 据多伦多市府网站“食品成本计算器”计算，年龄在19岁至30岁之间单身男子每月平均花费$319.87去购买食品杂货，这个年龄段的女子平均每月食物消费为$247.33。但是对于这个数据，小编本人是不服的。 一个月吃饭只花$283.6？还包括买纸，洗衣液等杂货？开什么国际玩笑...平常麦当劳吃个最便宜的套餐加完税也要$10了吧，就算你一天只吃2顿，一天也至少得$20，一个月下来就是$600。 这还不包括你下馆子吃饭，喝个咖啡喝个奶茶啥的，更不要说还得加上生活用品的开销...伙食费这事真的就只能因人而异，无法算平均值了。但是$283一个月，在多伦多是妥妥的不可能的。 除此之外， 在多伦多租房还得额外买一个保险（平均保险费用为$52/月），大部分的房子还得自己交水电费，一个月总得喝点饮料吧，再加上几次朋友聚餐，看个电影什么的... 反正按照最低标准计算，想要在多伦多生活，一个月没有$2740真的有点过不下去。 而且在多伦多挣钱还得交税，所以在没有父母支援的情况下，你的年收入至少得达到税前$40,583（税后$32,885），不然基本上是可以肯定，会被饿死... 就算你达到了税后$32,885的年收入，你过的生活是这样的：不能买车零下30度也得去挤公交，不能出去下馆子因为没钱，不能老和朋友聚餐因为没钱，不能买新衣服因为没钱，好不容易放假了也不能去旅游因为没钱.... 所以在多伦多奋斗的年轻人们 加油吧， 经济独立之路不容易 且过且珍惜！

SIDEWALK TORONTO 图片来源：thestar.com多伦多大学密西沙加分校战略管理助理教授Ruben Gaetani正与西北大学的Enrico Berkes博士共同进行一个研究。他们对美国城市的初步研究有一个惊人的结论：高科技产业的发展会加剧不平等。多伦多正争取成为全球科技中心，同时也在致力减少收入差距的扩大。研究发现，当一个城市发展创新型经济时，它会吸引倾向于相互靠近的创新型公司。受到高等教育的员工为了减少通勤距离，会迁移到同一地区。这种移动会导致当地基础设施的需求增长，其中还有一些是非常关键的，例如高质量的学校，也有一些其他不那么关键的，比如瑜伽中心，有机食品超市和咖啡店，这一过程会增加房租，导致低收入家庭迁移到成本更低的地方。而对于多伦多竞选亚马逊北美第二大总部，这两名学者表示，他们曾以芝加哥作为案例作了研究。他们发现，高收入群体会由于就业机会而迁往总部所在地，当地的设施便利性也会提升。他们认为，政策应该致力于减轻负面影响，包括公共交通系统的改善对于消除城市不平等会有好处，同时也应当缓解居住设施的分化，需要转移一些资源，对于处于劣势地位的地区应该有更多关注。他们对于加拿大致力于发展科技产业保持乐观态度。在代际流动，收入不平等和贫富分化方面，加拿大比美国做得好。来源：thestar.comC08

本报记者 文琪 有租客以1750元的月租金租下多伦多一Condo单位，被自称“物业管理公司”的人员要求每月将约2/3的租金缴付给身处海外的房东，另外近1/3，按年计一次性支付给“房东亲戚”6600元（相当于近4个月房租）。此作法令租客很困惑。安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律总监认为，租金需要支付给超过一位以上的房东，虽然不常见，却并非不可能。不过一次性索要超过一个月的定金则违反法律规定。 多伦多地产经纪王昕 《都市地产》近日接到多伦多地产经纪王昕介绍的案例。王昕表示，有朋友介绍一对母女前来咨询。女孩目前是士嘉堡某大学的留学生，妈妈特意从中国前往多伦多陪读，母女二人急于在士嘉堡校区附近租一套2卧室Condo单位。她们通过本地一个华人网站找到了一个房源信息，该信息是由自称是“物业管理公司”的人发布，但该人并不是地产经纪。他安排母女俩看了房，母女二人对房屋表示满意，商定月租金由原开价的1,800加币降到每月1,750加币。价格商定完毕准备签合同时，该物管公司工作人员却安排母女俩每月将租金中的1,200加币支付给人在海外的房东，其余550元需要按照550x12个月共6600元的数额，即刻、一次性存到“房东亲戚”的户头上。 此作法立刻引起母女俩的怀疑。她们来加拿大生活时间不长，不知道遇到这样的要求应该如何应对，也不确定该人的行为是否妥当。于是她们托人找到了专做出租物业管理的地产经纪王昕咨询。王昕对此表示，“我本人对于专业地产以外领域的'游戏规则'不懂也不感兴趣，只是提醒这对母女：该所谓'物管公司'的行径看起来有猫腻，有'宰客'倾向，也许还有伪造合同和假签名的嫌疑。假如对房东都不忠诚，更别指望他们能善待租客了。这样的作法，将来报税也很难拿到真实的房租单据。” 安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律总监Kenneth Hale 一次索要4个月房租不合法 安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律总监Kenneth Hale表示：此件事情中最令人不安的是6600元要马上一次性付清。 “要支付给房东的亲戚，这听上去有点好笑，但是也许有可能是有两个房东，分享一栋房子的产权。因为一些原因，一个人每月分得一部分租金，另一个人得到其余的，这种情况虽然并不太常见，也是有可能的。如果租客同意这样付房租，也没有什么不合法。但是，法律很明确地规定，房东不能收取超过一个月房租的钱作为定金。在此处这6600元就是定金，已经超出了一个月的租金。定金的定义很广泛，但它就是你提前给房东的任何钱。这是这个案例中唯一不合法的地方。其余的，我只能说很可疑。” 针对一次性缴付高达6600元的“部分租金”的情况，王昕表示，“安省政府为保护租客的权益而设立了完善的法律，规定租金需要按月支付。当然，短租或者其它特殊情况下，租金的支付频度可能另有安排。原则应该是，充分保护租客和房东的权益，并且是双方自愿的情况下。可以咨询政府机构或法律人士。” 定金究竟该付几个月？ Kenneth Hale 表示法律规定只能收取一个月的租金作为定金，这项规定一直是有争议的。 “一些房东反对这项规定。比如说，如果有租客就是想一次性付清一年的房租，以后就不再为房租的事情担忧。现在人们很难找到合适的租屋，很希望在竞争房源的人中胜出，尽快找到一个住的地方。” 我同意行业惯例是收取第一个月和最后一个月的租金。然而，法律规定只有一个月的租金可以作为定金。按照严格的法律惯例是承租人在申请时将一个月的租金作为定金，然后在租赁协议开始的日期，租户将支付第一个月的租金。 不过，Kenneth Hale承认坚持这一法律程序的潜在租户，他们的求租申请可能不会被接受。如果他们想要租赁某个单位，无论如何他们需要支付第一个月的租金，所以他们接受支付两个月的押金。如果不接受，在绝大多数情况下，房东会退回定金。所以，我们没有能力或者鼓励租户执行法律。如果想要改变这种状况，除非市场状况会发生重大变化，比如有更多单位出租，房东竞争更加激烈等。 租金收据需业主签名才有效 至于在租客缴付租金方面，是否有分开给房东两张或以上支票的情况，王昕对此称：“一般来说，租客只可以将租金支票写给Property owner也就是真正的业主。只有在业主的正式法律书面授权下，租金支票才可以写给POA或其他人，否则很难获得法律保护。” 王昕认为，在这宗个案里，可能在未来母女二人需要报税，索取单据时会有问题。 “据我所知，租约和租金支票的复印件，税务局是不承认的。税务局在查税时，要求租客提供房东本人或授权委托书（POA，Power...