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【加拿大都市网】疫情改变了多伦多的租房价格，公寓租金正以令人瞠目结舌的速度暴跌！ 根据Rentals.ca的一份报告显示，自2019年8月起到上个月，多伦多公寓的租金价格下降了16% 平均来看，2020年10月的房租价格比2019年10月的房租价格下降了400加币。其中下列地段租金价格下降尤其多： East York的租金同比下降了20%，Old Toronto下降了17%，Etobicoke下降了15%，Mississauga下降了13% 不过相比于多伦多，它周边的城市房租貌似并没有显著下降。比如Oshawa、Ajax和Richmond Hill，房租降价不到4%，而Hamilton、Kitchener 等地的房租甚至不降反升！ 据了解，这可能是因为疫情导致远程办公增多，人们涌向小城市所造成的结果。   （编辑：北极星） （Ref: https://www.narcity.com/en-ca/real-estate/toronto/renting-in-the-gta-is-now-400-cheaper-on-average-for-a-condo-than-this-time-last-year）

 【星岛综合报道】一名多伦多老人在他位于Parkdale的公寓里已经租住了45年，现在他由于行动不便，需要换一个公寓单元。但是房东提供给他的方案他负担不起，他恐怕面临被赶出家门的命运。据CBC报道，77岁的莫里森（George Morrison）居住在位于1475 King St. W的一栋老公寓楼三楼一个单元。8月23日，他心脏病发作，无法再爬楼回家。公寓的租户委员会认为，公寓没有电梯，莫里森不应该因为他现在行动不便了，就受到惩罚。他们向房东提议，让莫里森从他现在居住的位于三楼的两卧室单元搬到位于一楼的一个空置的一卧室单元。因为莫里森是拿养老金的固定收入人士，房租应该维持不变，仍为每月1,000元。拥有这栋公寓楼的Golden Equity公司说，目前那套一卧室公寓的市场租金是1,650元，但是他们愿意以1,250元的租金租给莫里森居住。他们还给了莫里森本周一个时间为截止日期，要求他在那以前做出决定。CBC新闻希望能够采访莫里森，但是被他的朋友告知，他仍在康复之中，未能做出回应。租户委员会成员Emina Gamulin说，这对莫里森来说，太多钱了。而这不是他的错。她说，这让人难过。疫情仍在加重，公司拒绝租户委员会的要求，就是在变相地驱逐莫里森。Golden Equity公司否认他们打算驱逐莫里森。该公司说，他们提供的解决方案再合理不过了。代表该公司的律师Ian Copnick说，这不是驱逐，因为希望搬家的是莫里森先生。公司已经让步了一大半，以满足莫里森的需求。他说，「如果他不能居住在楼上的单元，又负担不起一楼单元的小幅租金上涨，而且这个上涨幅度比现在的市场价格低很多，那么恐怕他需要寻求其他的住宿方案，或者看他是否有资格得到更多的社会救助。」「我相信我的客户为莫里森先生提供的解决方案非常合理。他们当然同情莫里森先生的处境，但是我不认为把莫里森先生目前情况的整个财务负担让这栋公寓来承担是合理的。」「逼入绝境」莫里森已经在这栋公寓楼里居住了45年。由于安省的房租控制，莫里森现在每月为他的两卧室公寓支付的月租为1,000元。Parkdale社区法律服务处的Cole Webber说，如果他为楼下的一卧室公寓支付1,250元，那就意味着房租上涨了25%。他认为，莫里森先生搬到一楼单元，也应继续享受租金控制，因为他是由于行动不变才需要搬家的。Webber说，这里是莫里森的家，他在这里度过一生，变成老者。市值几百万元的Golden Equity公司如能让他搬到一楼而房租维持不变，是做了一件「正确」和「体面」的事。而且一旦莫里森搬出三楼单元，公司就可以对单元进行修理，以更高的价格出租。无论如何公司都是「有利可图」的。他说，用这种压力策略来要求还在医院里的莫里森做决定，是把老人「逼入绝境」。单元破烂失修，房东说不重要从租户们发给CBC的图片上可以看到，莫里森现在居住的单元需要大量维修，包括浴室天花板上的大洞。Golden Equity称，很遗憾的是，莫里森住院以前没有告知公司，单元需要维修。CBC则找到两份莫里森住院前发给公司的签了名的维修申请单。一份日期是2020年1月21日，要求事项是浴室天花板漏水，以及厨房有虫害。另一份申请单日期是2020年8月14日，要求事项是部分天花板由于漏水而脱落，另外还有其他问题。房东律师说他们从未收到这些申请单，并强调说，单元失修是另一个问题。不管单元现状如何，都不重要。现在的问题是他不能爬楼，而公寓没有电梯。疫情中弱势老人需要关注Gamulin说，莫里森的维修申请单和更多租户问题的文件一起，三月时就递交给了房租。她认为，莫里森的遭遇反映了这家公司更大的问题。她认为，公司是打算掩盖这些情况。很显然，公司忽略了这些维修要求，这对他们来说不是件好看的事。她还想说的是，人们要关注疫情中老人们的处境，尤其是那些弱势的需要得到有保障住屋的老人。她说，「看看你的弱势邻居经历了什么，组织起来。因为我真的相信，我们公寓的情况不是个例，莫里森不是唯一一个面临这种处境的租户。」（租户委员会提交图片）T04

多伦多的一家餐厅甚至还没来得及开门，就被房东锁在了第二家新店的门外。 Fat Lamb Kouzina在Yonge和Bloor附近已经有一段时间了，但今年2月，他们在Leslieville又有了一个新的位置。 Fat Lamb Kouzina以其家庭式风格与希腊经典作品(如Gryos和span okopita)竞争而闻名，并在大流行期间一直在为一线工作人员提供食物。 Fat Lamb的维拉·佐拉斯(Vera Tzoulas)表示：“2017年3月，FLK在Yonge Street 874号开业后，我们从一开始就很忙。”“我们知道我们想要扩大我们的品牌，接触和养活更多的人，并在等待合适的时间和地点。我们找到了我们认为完美的空间。1097 Queen Street East 在Leslieville” 她说，当他们在2月20日拿到钥匙后，他们“立即开始了一场大扫除和整修。目标是在4月1日开业。三周后，新冠肺炎来了。Tzoulas说：“出于对Queen Street上商人的安全考虑，施工停止了，并且我们不得不在3月17日关闭了我们在Yonge街的门店。” Tzoulas说：“但是这期间我们在的Queen Street上的新店遇到了一些麻烦，我们立即联系了我们的房东，就现金流问题提出了建议，并要求我们会面讨论这一情况，并提出对我们两人都有效的解决方案，”Tzoulas说。 “他停止了与我们的沟通。他聘请了一名诉讼律师，我们所有的沟通现在都是通过律师进行的。我们还不得不聘请一名诉讼律师。这造成了更多的焦虑和更多的成本。我们提出了建议，只有一个回复，‘全额支付租金。’” 她说，他们的房东威胁要起诉，“几乎从我们第一次要求他谈论租金的时候就开始了。” Tzoulas说：“在拖欠我们5月份的房租后，他继续发出恐吓信，‘要么全额支付房租，要么支付其他费用’。5月22日，他把我们锁在门外，”Tzoulas说。 “我们花了很多钱购买空间、新设备和翻修，现在，这些都没了。这是一大笔钱。” 文章来源: https://www.blogto.com/eat_drink/2020/06/toronto-restaurant-locked-out-landlord-before-opens/ Leslie编译  

对于许多多伦多居民来说，现在的日子非常艰难，仅上个月就有11.39万人失业。 无论是失业、无法工作，还是在领取EI或CEB的同时无法支付这座城市天文数字的房租，一旦安大略省禁止住宅驱逐的紧急状态令解除，成群结队的人都面临着失去家园的非常现实的可能性。 幸运的是，多伦多市政府已经制定了计划，帮助个人和家庭在这样的情况下维持收支平衡。   Need help making next month’s rent? #CityofTO funds an interest-free loan of up to $4,000 for eligible households through the Rent Bank. To find...

虽然加国进入冬天房地产市场及租务市场趋向淡静季节，但根据11月份租屋报告显示，租屋市场没有因淡季到来而冷却，租金持续上扬，本国两大城市多伦多及温哥华，继续领导租务市场升势，安省其他城市如京士顿及圣嘉芙莲市（St.Catherines）升势强劲，显示市场对出租单位需求甚殷。 根据Padmapper针对本国楼房出租研究报告指出，以一房单位计算，平均租金最贵城市非多伦多莫属，一房单位平均租金为2,350元，较上月升幅为2.2%，2房单位之平均租金则没有太多增减，约为每月3,000元。 温哥华一房租金紧随多伦多之后，平均月租为2,200元左右，2房单位有所下跌，比10月份下降1.2%，月租约为3,200元。排名在一房房租最贵之第3至5位城市，分别为卑诗省本拿比、魁省满地可及卑诗省维多利亚。 京士顿及圣嘉芙莲升幅显著 该分析报告特地提到，一些楼房出租潜力优厚之城市，升幅令人眼前一亮﹔其中一房单位升幅较显著之首，是安省京士顿市，在本国24个城市中一房单位租金排名是13位，升幅为5.1%，平均一房单位月租为1,230元，2房或以上单位之月租，升幅则较平稳为2%，即平均月租是1530元或以上。 另一个在一房单位租金升幅达5%的城市，是近瀑布区的圣嘉芙莲市，与10月比较该市一房单位之月租上升了5%，平均为1,260元，如以每年计算，该市一房单位在11月之租金，较去年同期上升了超过15%之多。 一房单位月租升幅第3高的是杜咸区奥沙华市，其一房单位月租排名是第10位，平均租金为1,300元，升幅有4.8%。 分析指虽然按照惯例，租务市场也应随冬季到临而变淡，但数字显示本国租屋市场依然活跃，租金居高不下，市民对出租单位需求甚殷。综合报道

加拿大房屋及翻修协会行政总监Jeff Morrison说，新移民须将家庭收入超过一半交租，是普通加拿大人的3倍。 多伦多北约克的惠柳第(Willowdale)是全国租屋问题最严重的选区，有39%租客需要将一半或以上的家庭收入支付租金，有59%家庭的租金超过入息3成。加拿大租屋指数(Canadian Rental Housing Index)显示，有24%新移民将收入5成以上交租，三分一家庭生活挤迫，比率是非移民的3倍。 加拿大房屋及翻修协会行政总监Jeff Morrison指出，长期以来探讨全国出租房屋可负担能力具有广泛性，新的指数揭示，单亲家庭、新移民、青年人、长者和原住民在现时的租屋危机中受影响最严重。新指数依据联邦统计局2016年人口普查的资料，由于今年是大选年，所以用全国338个选区划分。 安省49%租户3成或以上收入交租 他说，联邦政府需要制定一个长期的房屋资助方案，尤其是要协助原住民解决租屋问题，并且对已经有数十年屋龄的社区房屋进行有计划的修葺。 加拿大有32%的家庭租屋居住，共440万户；魁省以39%居第一位，其次是卑诗省的32%，新斯高沙省有31%，安省也有30%。有49%租屋者要支付3成或以上收入交租，需要花半数或以上收入交租的比例也有18%。 2011至2016年间加拿大吸纳350,000名新移民，有66%是租屋。有115,000名租屋居住的新移民定居大温哥华地区、多伦多或满地可。21%的新移民生活在过于挤迫的出租单位，非移民只有8%有同样情况，2011年以后的新移民，这个比率更上升至31%。约克区有56%的新移民要花30%或以上的薪资交租，有31%人的租金占50%或以上收入。 指数显示，30岁以下的租客，有44%的租金占收入3成或以上，23%的租金为收入的五成或以上。多伦多的情况最差，58%青年的租金是入息30%或以上，35%的租金为收入的59%或以上。 全国的长者或单亲母亲家庭，各有50%花入息的3成或以上交租，花收入5成或以上交租的长者有16%，单亲家庭更高达22%。

根据全国租屋网站Rentals.ca最新发表的一份租金报告显示，温哥华平均房租冠绝全加，一个两房单位平均租金超过3,000元，而一个一房单位平均租金则约2,000元(见附表)。 Rental.ca列出加国主要城市在今年7月份的租金水平，发现温市一个两房单位的平均月租较上一个月上涨了9%，达3,089元，为全国最高，其次是安省多伦多市，一个两房单位平均租金为2,758元，比6月份回落0.9%。 至于一房单位方面，多市的平均租金最贵，达2,259元，较上一个月减少0.3%，而仅次其后的温市一房单位平均租金为2,028元，比6月份增加了1.9%。 温市平均呎租全国第2高 除此之外，温市是全国平均呎租第2昂贵城市，以一个746平方呎的单位为例，7月份每呎租金达3.4元。 至于在多市，以面积750平方呎的一个出租单位计算，7月份呎租为3.6元，名列全国之首。 Rental.ca报告指出，不过，在温市中心理查兹街(Richards St.)1295号路段的柏文大厦，每呎租金则高达4.69元。 至于全国方面，7月份一个两房单位平均租金为1,928元，比6月份下调了1.3%。不过，Rental.ca表示，自从去年12月份以来，全国租金已经上涨了8.5%。 顾问公司Bullpen Research & Consulting总裁迈尔斯(Ben Myers)指出，联邦政府的按揭压力测试措施，令到一些有意置业人士未能申请到足够的房贷，最后惟有暂时租屋居住，从而推高部分地区的租金。本报综合报道

　近日，一身素衣的潘蔚来到徐州工程学院，为那里的学生们带来了一场别开生面的讲座。课堂上的潘蔚，将新书《素心映照》里的故事与学生们分享，聊生活聊人生。 　　一名女生在潘蔚讲完课后走上讲台，哽咽着说：“看完这本书，听完潘老师讲课，我更加想念已过世的爷爷，爷爷非常疼爱我，我妈妈曾经告诉我，要多和爷爷说说话，多去陪陪他。直到突然有一天爷爷永远离开了我，我才深深领悟了妈妈的话，原来，亲人不会永远陪在我们身边，原来我们一直孜孜不倦追求的其实是一些不那么重要的东西，而忽视了人生的意义。” 　　台下的潘蔚也流泪了。她说，她记录的是一些和家人之间的平淡小事，不是励志文，也不是要求人们一定要如何如何，她只是想让人们感受内心、感受亲情、感受生命。 　　教育应当作用于生命 　　3年前，孙楠潘蔚带着几个孩子从北京来到徐州，竟是为了孩子的教育。用她的话说，古有孟母三迁，她这不算什么。但是在别人眼里，潘蔚夫妇的付出是巨大的，来到一个陌生的新环境要重新适应，重新接受，不是所有父母可以做到的。 　　“是的，有太多人问我为什么会来徐州，真的是为了教育。我并没有觉得我付出了什么，反而我收获了很多。”谈到举家搬迁徐州，潘蔚的脸上是平静欣慰的笑容。 　　在徐州的3年生活，潘蔚认为是值得的，因为孩子们的变化很大。几年前还没有来徐州时，孩子们在饭桌上会相互抱怨、彼此恶言相向。如今，大年三十全家围坐在一起，互相之间的对话洋溢着感恩与祝福。潘蔚说，这与在徐州的学习有着直接关系。 　　潘蔚夫妇的孩子们在徐州华夏学宫学习国学。“教育就是给孩子提供一个好的环境，让孩子们在好的环境中得以成长。”潘蔚说，教育应当作用于生命，教育的首要任务是先成人。 　　“我不是否定数理化的学习，我是说，仅仅学习这些是不够的，教育还要让孩子们知道感恩、孝道和惜福。”目前在华夏学宫做女红教师的潘蔚，问过不少孩子的家长：“你的孩子有没有给你们倒过水端过茶？” 　　答案是令她失望的，她看到很多父母付出那么多，孩子们却无感恩之心，“一个孩子先有一颗仁爱之心，再去学习其他知识，这样教育才能作用于生命。当一个人心里装不下别人，只以自我为中心，他已经堕落了，只是自己还没有意识到。” 　　生活简朴却内心丰盈 　　从曾经的知名主持人，到回归家庭默默无闻照顾丈夫孩子，潘蔚没有低落，反而内心的幸福是无以言语的。 　　她坦言，年轻时曾经追求物质的生活，但是她真心觉得物质追求起来是无止境的，内心是永远不会满足的，而不满足是痛苦的根源。反而现在她的生活是极其简单平淡的。如果不是新书签售，可能她和孙楠依旧会保持低调，甚至时至今日3年多的时间里，徐州市民依旧对他们来徐州生活的事没有确定的消息。 　　“现在的生活特别简单，从北京带来的衣物很少，我也很少购物，我觉得这样的生活特别好。”潘蔚透露，她和孙楠在远离徐州市区租普通居民楼房，月租仅700元，房子很普通，“有朋友来我们家的时候，刚一走进楼道里就犯嘀咕‘孙楠家也太寒酸了吧’”。有个大姐从外地驱车来徐州看他们两口子，离开后给潘蔚发消息，语重心长地说：“小妹，你们家真是经济上遇到了什么困难，可以和我说说，我一定会帮助你们的。” 　　潘蔚说，还有很多类似这样的事情，太多人对他们现在的生活方式不解，但是他们不觉得有什么不好，房子不大，孩子们要住上下铺，但是很温馨，一家人高高兴兴其乐融融就足够了，“拿掉物质以后的内心的充盈，是没拿掉之前体会不到的。” 　　搬家到徐州后，潘蔚清理了书本、衣物、茶具。在清理的过程中，她羞愧不已，看见了那个曾经贪婪的自己，因为欲望买了那么多无用的东西。清理物品的过程也是清理内心的过程，当把大量的东西送出去后，内心感到无比的轻松和满足。 　　自从在学校担任女红教师后，潘蔚的生活又忙碌起来。尽管如此，但凡是孙楠和孩子回家吃饭，她都要赶回家给他们做饭。“当我看到自己烤披萨拉丝的瞬间，看到孩子们吃饭时的享受时刻，我特别高兴。”潘蔚称她是素食者，有时候一碗稀饭配咸菜就很满足，即便是这样，她依旧每天给家人做饭，因为带着爱面对家人时，家务不是负担，而是表达爱的途径。 　　出书所得将全部捐出 　　担任继父继母角色的孙楠和潘蔚，在这个重组家庭中，给予对方的孩子更多的爱，这是他们家庭和睦的最重要的原因。同时，每个家庭成员都接触学习了传统文化，让每个人之间都能互相关爱互相尊重。 　　传统文化改变一家的生活，潘蔚非常想将传统文化发扬光大，于是她决定把出书所得都捐给一家基金会，用于弘扬传统文化。 　　“一切费用都是我自己承担，包括在任何城市任何地方的签售，交通住宿等都是我个人出钱，不会给其他人带来负担，更不用别人车接，我都是自己开车，如果去外地我就买打折的经济舱机票。”潘蔚说，她不想计算自己花了多少钱，只要这本书能够让一些人愿意重新思考人生，突然想到要去回家照顾爸妈了，这就够了。 　　孙楠在这本书的序上，表达了看到这本书时的感动：“这本书所记录的并非仅是简单的生活场景，更是对生命和信仰的一种觉醒。” 来源：新浪娱乐

■ 贺谨（中间发言者）宣布降低加租上限的消息。左二为罗品珍。 图文：星岛日报记者王学文 为响应卑诗省租务专责小组（B.C.’s Rental Housing Task Force）早期推荐意见，省府周三正式宣布，把年度加租幅度上限降低2个百分点，与通胀水平看齐，即从2019年1月1日起，年度加租上限是2.5%。反对党称，有关政策只是耍花招，对房屋供应毫无帮助。 省长贺谨(John Horgan)与市政事务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson），周三共同在温市中心的省府内阁办公室作出上述宣布。 贺谨表示，很多租房的省民收入是固定的，房租每年涨幅超过通胀率，令他们难以为继，省府减低加租上限的做法，是帮助省民毋须承受房租大涨的风险，既能缓解租客的压力，又鼓励房东继续出资维修其出租房屋状况，令两者之间达成良好的平衡。 房东出资维修 可申超上限加租 据2004年设定的计算公式，加租上限为通胀率加2%，现时则改为与通胀率看齐。减掉2%涨幅后，原本每月付1,200元租金（卑诗省平均房租）的省民，2019年全年租金，可较旧公式计算方式节省288元。 罗品珍表示，长远来讲，增加住房供应是降低租房成本的关键所在，但租房的省民表示困难就在眼前，目前就需要得到帮助。因此省府采取谨慎步骤，来解决住房危机，为租房省民缓解压力；另省府还兼顾房东要求，确保房东继续维修出租物业。 据周三的宣布，住宅租赁事务处（Residential Tenancy Branch）将与房东利益促进团体密切配合，设定在特别情况下，房东可以申请额外的房租增幅，以抵销维修出租物业的支出。 自由党轰政策失败 卑诗自由党省议员斯顿(Todd Stone)批评省府这一举措，是“又一次失败的政策”。他称，省府应把重点放在增加全省住房供应方面，而非对租客、房东、建筑商，以及整体经济耍花招。他还表示，贺谨违背了提供400元租户津贴的承诺，而房东亦须作出申请，才能负担房屋维修和翻新成本，这些繁复的官僚程序，将导致房东失去改造老龄化住房的动力。 温哥华进步选民联盟（COPE）市议员候选人金玉娥(Jean Swanson)、奥基夫（John O’Keefe）及罗拔丝（Anne Roberts）则回应称，上万市民签署了COPE的“冻结租金请愿书”，将加租增幅上限由4.5%降至2.5%，是可令租客喘一口气，但下一步的目标是要把增幅降至0%。

星岛资料图 根据星报消息，最新研究指出，多伦多有近一半的租客每月租金占工资总额30%或以上。除此之外，租客时薪需达到24元才能应对不断上涨的房租。 安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）周二发布了一份报告，报告显示多伦多有46.9%的租客每月要花费工资的30%（或更多）用于支付房租；与此同时，租客时薪需达到$24元/小时，才能应对不断上涨的租金。 收入的30%是一个常用的基准线，用于确定租客能否负担得起房租，或者支付房租后的生活质量如何。如果每月房租超过收入的30%，生活质量就可能受到影响。 随着安省省选的临近，这一研究还提出了一些用于保护租客权益的建议，包括提供更实惠的专用租赁住房等。 关于报告详情请按此查看看。（Grace编译） 来源：星岛日报

■五个原住在多市795 College St.的公寓的租户，发现公寓经业主装修后，租金暴涨三倍，单位现已租予新租户。星报 想在多伦多找到经济实惠的租房，恐怕是愈来愈难了。老旧的公寓只要一翻新整修，租金可以涨三倍，令原来的租户无力负担，但法律并未保障租客重新入住权。 位于795 College St.的低层公寓最近就悄悄发生改变。因为安省的出租房屋法律允许业主在装修期间可以要求租户离开，但未保障他们可以再入住，所以原来普通实惠的795 College St.的公寓业主，因转手卖给新业主，新业主将房屋单位装修改走奢侈高档路线，尽管原租户已表示会搬回，但最后他们发现，房东已将单位租给愿意支付三倍租金的新房客，三房的单位租金可高达4000元。根据房东房客董事会(Landloard and Tenant Board)的决议，新房客入住权没有问题。 租客权利脆弱决定上诉 在795 College St.公寓已住了10年的原租客布朗尼(Aurora Browne)表示，对董事会的决议感到震惊，她批评租客权利脆弱，只要一个装修令，就可以让他们失去家园。她与其他四个租客决定上诉，继续声讨权益。 795 College Inc.的发言人拒绝发表评论，因为该问题仍在董事会审议，但尚未排定听证日期。不过795 College Inc.的总监乔森(Evan Johnsen)曾说，这栋建筑原本有很多结构性问题，翻修成全新的建物后，就不可能用原来的租金承租。 有律师认为，这是法律上剑与盾的冲突，都要保障租客与房东途径，但什么是真正的公平正义，还是要从法律解决。市议员林顿(Mike Layton)表示，他将在下周市议会提出动议，希望市府力促省府找到解决的方法。

对于即将来多伦多和 已经在多伦多生活的年轻人来说 每个月要赚多少钱才能养活自己 是一个躲也躲不过去的算数题 于是最近Lowest Rates网站就给千禧一代（1984年-1995年出生）的年轻人算了一笔账：2018年的多伦多，不买房，不买车，不买衣服，不旅游，不买化妆品和游戏的话。你一个月至少要挣多少，才不会被饿死？ 房租：$1,672.13/月 根据Lowest Rates的报告显示，去年多伦多的平均月租金还是$1,334.75/月，但是到了今年，这个数字上涨了$300。 在多伦多： 一室一厅condo：$1,919 一室一厅apartment：$1,683 单身公寓（卧室和客厅一体）： $1,600 两室一厅公寓/与室友合租：$2,973/$1,486.5 所以平均下来，但凡你在多伦多想要维持一个说的过去的生活水平，有一个自己的独立卧室，就算是和别人分享客厅厕所和厨房，没有$1672都有点悬。   根据理财专家的建议，用于住房的支出最好不要超过每月总收入的30%。但是这个算法在现在的多伦多来说，恐怕是纸上谈兵。对于普通的刚毕业学生而言，第一份工作的工资交完房租，恐怕就只剩下25%了... 话费+网费：$127.5/月 对于年轻人来说，没有手机和网的人生是不存在的。所以网费和电话费是生活中的必要开销。好在近期加拿大电信运营商之间的竞争异常激烈，所以话费、网费的价格降了一点点。 网费方面，三大电讯公司Bell，Telus和Rogers所提供的计划为25-30 Mbps（这是许多电信运营商所提供的速度），每月平均使用300 GB的价格分别为$69.99 和 $74.95。 对于手机套餐方面，1GB数据流量、300分钟本地通话、全国范围内无限短信的套餐，Bell、Rogers、Telus的价格均在$70-$75之间。 所以这样算下来，网费平均$60/月，话费：$67.5/月。综合下来，你一个月的网+电话费需要$127.5。 公共交通：$176.25/月 虽然在多伦多生活没有车会非常非常非常不方便，毕竟谁也不想零下30度拎着大包小包的菜去等公交。 但是由于养一辆车包括了保险，油费，维修费，停车费...算下来就真的没边了，所以按照最低生活标准，在多伦多坐公交车，你一个月也需要$176.25/月。 多伦多市内公交系统TTC， 成人正常票价：$3.25，成人Presto卡票价：$3.00，学生月卡：$116.75， 成人月卡：$146.25。 但如果你住在多伦多市区以外的地方，但需要去市中心上班，那么可能需要考虑其他交通系统的费用。比如从Vaughan到Mississauga之间的公交车不是由TTC运行，所以无法使用你的TTC公交卡去支付车费。 食品杂货 - $283.60/月？！ 据多伦多市府网站“食品成本计算器”计算，年龄在19岁至30岁之间单身男子每月平均花费$319.87去购买食品杂货，这个年龄段的女子平均每月食物消费为$247.33。但是对于这个数据，小编本人是不服的。 一个月吃饭只花$283.6？还包括买纸，洗衣液等杂货？开什么国际玩笑...平常麦当劳吃个最便宜的套餐加完税也要$10了吧，就算你一天只吃2顿，一天也至少得$20，一个月下来就是$600。 这还不包括你下馆子吃饭，喝个咖啡喝个奶茶啥的，更不要说还得加上生活用品的开销...伙食费这事真的就只能因人而异，无法算平均值了。但是$283一个月，在多伦多是妥妥的不可能的。 除此之外， 在多伦多租房还得额外买一个保险（平均保险费用为$52/月），大部分的房子还得自己交水电费，一个月总得喝点饮料吧，再加上几次朋友聚餐，看个电影什么的... 反正按照最低标准计算，想要在多伦多生活，一个月没有$2740真的有点过不下去。 而且在多伦多挣钱还得交税，所以在没有父母支援的情况下，你的年收入至少得达到税前$40,583（税后$32,885），不然基本上是可以肯定，会被饿死... 就算你达到了税后$32,885的年收入，你过的生活是这样的：不能买车零下30度也得去挤公交，不能出去下馆子因为没钱，不能老和朋友聚餐因为没钱，不能买新衣服因为没钱，好不容易放假了也不能去旅游因为没钱.... 所以在多伦多奋斗的年轻人们 加油吧， 经济独立之路不容易 且过且珍惜！

SIDEWALK TORONTO 图片来源：thestar.com多伦多大学密西沙加分校战略管理助理教授Ruben Gaetani正与西北大学的Enrico Berkes博士共同进行一个研究。他们对美国城市的初步研究有一个惊人的结论：高科技产业的发展会加剧不平等。多伦多正争取成为全球科技中心，同时也在致力减少收入差距的扩大。研究发现，当一个城市发展创新型经济时，它会吸引倾向于相互靠近的创新型公司。受到高等教育的员工为了减少通勤距离，会迁移到同一地区。这种移动会导致当地基础设施的需求增长，其中还有一些是非常关键的，例如高质量的学校，也有一些其他不那么关键的，比如瑜伽中心，有机食品超市和咖啡店，这一过程会增加房租，导致低收入家庭迁移到成本更低的地方。而对于多伦多竞选亚马逊北美第二大总部，这两名学者表示，他们曾以芝加哥作为案例作了研究。他们发现，高收入群体会由于就业机会而迁往总部所在地，当地的设施便利性也会提升。他们认为，政策应该致力于减轻负面影响，包括公共交通系统的改善对于消除城市不平等会有好处，同时也应当缓解居住设施的分化，需要转移一些资源，对于处于劣势地位的地区应该有更多关注。他们对于加拿大致力于发展科技产业保持乐观态度。在代际流动，收入不平等和贫富分化方面，加拿大比美国做得好。来源：thestar.comC08

本报记者 文琪 有租客以1750元的月租金租下多伦多一Condo单位，被自称“物业管理公司”的人员要求每月将约2/3的租金缴付给身处海外的房东，另外近1/3，按年计一次性支付给“房东亲戚”6600元（相当于近4个月房租）。此作法令租客很困惑。安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律总监认为，租金需要支付给超过一位以上的房东，虽然不常见，却并非不可能。不过一次性索要超过一个月的定金则违反法律规定。 多伦多地产经纪王昕 《都市地产》近日接到多伦多地产经纪王昕介绍的案例。王昕表示，有朋友介绍一对母女前来咨询。女孩目前是士嘉堡某大学的留学生，妈妈特意从中国前往多伦多陪读，母女二人急于在士嘉堡校区附近租一套2卧室Condo单位。她们通过本地一个华人网站找到了一个房源信息，该信息是由自称是“物业管理公司”的人发布，但该人并不是地产经纪。他安排母女俩看了房，母女二人对房屋表示满意，商定月租金由原开价的1,800加币降到每月1,750加币。价格商定完毕准备签合同时，该物管公司工作人员却安排母女俩每月将租金中的1,200加币支付给人在海外的房东，其余550元需要按照550x12个月共6600元的数额，即刻、一次性存到“房东亲戚”的户头上。 此作法立刻引起母女俩的怀疑。她们来加拿大生活时间不长，不知道遇到这样的要求应该如何应对，也不确定该人的行为是否妥当。于是她们托人找到了专做出租物业管理的地产经纪王昕咨询。王昕对此表示，“我本人对于专业地产以外领域的'游戏规则'不懂也不感兴趣，只是提醒这对母女：该所谓'物管公司'的行径看起来有猫腻，有'宰客'倾向，也许还有伪造合同和假签名的嫌疑。假如对房东都不忠诚，更别指望他们能善待租客了。这样的作法，将来报税也很难拿到真实的房租单据。” 安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律总监Kenneth Hale 一次索要4个月房租不合法 安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律总监Kenneth Hale表示：此件事情中最令人不安的是6600元要马上一次性付清。 “要支付给房东的亲戚，这听上去有点好笑，但是也许有可能是有两个房东，分享一栋房子的产权。因为一些原因，一个人每月分得一部分租金，另一个人得到其余的，这种情况虽然并不太常见，也是有可能的。如果租客同意这样付房租，也没有什么不合法。但是，法律很明确地规定，房东不能收取超过一个月房租的钱作为定金。在此处这6600元就是定金，已经超出了一个月的租金。定金的定义很广泛，但它就是你提前给房东的任何钱。这是这个案例中唯一不合法的地方。其余的，我只能说很可疑。” 针对一次性缴付高达6600元的“部分租金”的情况，王昕表示，“安省政府为保护租客的权益而设立了完善的法律，规定租金需要按月支付。当然，短租或者其它特殊情况下，租金的支付频度可能另有安排。原则应该是，充分保护租客和房东的权益，并且是双方自愿的情况下。可以咨询政府机构或法律人士。” 定金究竟该付几个月？ Kenneth Hale 表示法律规定只能收取一个月的租金作为定金，这项规定一直是有争议的。 “一些房东反对这项规定。比如说，如果有租客就是想一次性付清一年的房租，以后就不再为房租的事情担忧。现在人们很难找到合适的租屋，很希望在竞争房源的人中胜出，尽快找到一个住的地方。” 我同意行业惯例是收取第一个月和最后一个月的租金。然而，法律规定只有一个月的租金可以作为定金。按照严格的法律惯例是承租人在申请时将一个月的租金作为定金，然后在租赁协议开始的日期，租户将支付第一个月的租金。 不过，Kenneth Hale承认坚持这一法律程序的潜在租户，他们的求租申请可能不会被接受。如果他们想要租赁某个单位，无论如何他们需要支付第一个月的租金，所以他们接受支付两个月的押金。如果不接受，在绝大多数情况下，房东会退回定金。所以，我们没有能力或者鼓励租户执行法律。如果想要改变这种状况，除非市场状况会发生重大变化，比如有更多单位出租，房东竞争更加激烈等。 租金收据需业主签名才有效 至于在租客缴付租金方面，是否有分开给房东两张或以上支票的情况，王昕对此称：“一般来说，租客只可以将租金支票写给Property owner也就是真正的业主。只有在业主的正式法律书面授权下，租金支票才可以写给POA或其他人，否则很难获得法律保护。” 王昕认为，在这宗个案里，可能在未来母女二人需要报税，索取单据时会有问题。 “据我所知，租约和租金支票的复印件，税务局是不承认的。税务局在查税时，要求租客提供房东本人或授权委托书（POA，Power...